来自开普勒452b2019-12-3
12月已至,小伙伴们顺利上车了吗?回首成都楼市刚刚过去的11月,新增房源数为18272套,近6万人进行摇号,两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外,11月众多王牌项目的入市,如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府,天府新区的麓湖生态城、中海天府里;青羊区的金沙城西府澜院,金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺,成华区的朗诗上林熙华府,武侯区的当代璞誉,让成都楼市异常的火热。接下来,我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个,环比上月减少9个;总新增预售房源18272套,环比上月减少了5042套,总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少,但中心城区较上月增加了13个楼盘,供应量占到总供应的83%。从供应区域看,五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市;天府新区共9个楼盘取证,两新区楼盘供应量环比上月增加了4个,共计有4957套房源入市。五城区中,新增预售楼盘为16个,共计房源4149套;二圈层新增预售楼盘23个,共计房源6198套;郊县新城新增预售楼盘14个,共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知,一圈层有百平以下户型的楼盘共3个,其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个,环比上月共减少了14个,合计摇号房源为18972套,参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次,刚需资格购房者29006人次,普通资格购房者30341人次。由上图数据可知,11月两新区共9个摇号楼盘,11区摇号楼盘共36个,郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量,11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人,环比10月多了18123人次。需要注意的是,11月成华区共有19933人进行摇号,摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 :▲两新区(高新区、天府新区),11月高新区共2个摇号楼盘,其中中建天府公馆摇号人数为2734人,爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘,11月的摇号人数为11236人,环比上月增加了8812人次,其中天投东鑫苑摇号人数为4137人,川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)11月摇号人数共有40922,环比上月增加了9704人;其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源,共11687人进行摇号,普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次,其中,悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人,普通中签率仅0.63%。▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)11月共有2499人参与摇号,环比上月减少了5578人。其中,位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源,摇号人数为1587人,普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出,11月成都摇号中签率比例较上月有所下降,100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个,其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市,其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地,11月11日出让的一宗地,成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市,其中位于青羊区的文家街道,是11月成交楼面价最高的宗地,为1.5万/㎡,二圈层两宗地入市,均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据,我们可以发现:1、11月新盘供应量虽较10月有所减少,但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看,一旦有性价比较高的楼盘入市,购房者还是会献出自己的房票,如华润置地悦玺的入市,就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%,盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面,中心城区共出让7宗地,最高的成交楼面价为1.5万/㎡,二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流,尤其是在主城区,百平以下的小户型很难再见。不过,无论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等存在明显不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘,大多已进入顺销流程。
来自开普勒452b2019-11-29
即将迎来19年的最后一个月,给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”:截止今天(27日),成都11+2区已经有41个楼盘拿证,总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证,数量排在了首位,其次是宇宙双流。总的来说,11月的楼市很热闹,12月或许还将延续。每年年末,是开发商冲业绩的阶段,自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转,大批楼盘会在本月集中取证,粗略计算,11+2区将有超6000套房源入市,预计会引来楼市小高潮。具体有哪些,我按照高新+天府新区;主城区;郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区:下个月或许又要“打光棍”了,问了一圈置业顾问们,真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向,但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区:话说,天府新区最近也是很热闹呀,7个楼盘接连入市,还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。(悄悄咪咪插一句,前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件,大家别被带偏了,不要过度解读,没这回事~)这次逮到天府新区4个楼盘,刚需改善都涵盖了,而且都是每开每罄的楼盘,性价比很高。碧桂园海昌天澜,天府新区刚需中的“战斗鸡”,就在发稿的前一刻,它取证了。345套房,高层建面114-164㎡,带装修价格8269-10029元/㎡,太感人了!双拼别墅面积251-253㎡,单价18056—19306元/㎡,清水交付。这个价格,三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山,稍稍偏远,但价格便宜的简直不敢相信,这个耙活,都给我捡!!!建发中央湾区,今年开盘两次,每次都有新惊喜,新批次也跟以往不同,建面约113-208㎡的户型,都是精装了,以往均价在1.2万/㎡左右,这次价格还没透漏。万科公园传奇,2万+楼盘的销售传奇之一,又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型,和上批次一样,都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万,开盘就卖完了。事实证明,地段好+性价比高,这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右,麓湖片区的地价越来越高,这个价格真的还是阔以。麓湖生态城,年末有压轴作品【沚院】,面积段覆盖140-260㎡,472套板式大平层。这批次房源亮点:270°观景、10-11米的入户大堂,230-260㎡户型横厅有10米长,客厅有50㎡,阳台有70㎡.....吓人不,别人家的阳台可以跑酷,比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间,麓湖粉们,你们随意上!接到来说主城区,5个区域,10个楼盘预计要拿证。锦江区:德商锦江天玺,又是“千万级别”的豪宅,位于三圣乡,即将推出102套高层+22套合院,高层建面约170-230㎡,合院实得面积约480㎡。伊泰天骄,攀成钢的豪宅之一,也是传了几个月的开盘消息,但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右,建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二,房间里或许能装下一个游泳池,你敢想吗?总价700万起,还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城,全名是中化润达丰滨江樾城,由两家开发商一起打造。位于川师片区,占地106亩,高层产品还带前亭后院,一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓,住宅预计单价2.7万+,总价400万起。整个锦江区,没有一个弱盘,真是“神仙打架”般刺激。青羊区:华府金沙名城,捂成准现房的楼盘,终于有动静了。预计在12月底拿证,建面105-135㎡,预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房,西门改善真的太幸福了,对“西贵”来说,这点钱也不算啥吧?盘金沙板块,这里楼盘名的相似度真的太高了,随手就能举几个:金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字,就意味着“贵”。金牛区:电建洺悦玺,位于金牛国宾板块,本批次推出8栋楼,252套房源。户型区间125-147㎡,都是7-13层的小洋房,预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城,同样是金牛国宾板块,一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄,即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品,建面176-178㎡,只有12套。成华区:青秀阅山,就是原来的青秀未遮山,这是它的新批次,所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品,含装修价格15453-17126元/㎡,其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座,位于八里庄,悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型,共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右,地块较小,还对着二环高架,噪音算是个大问题。武侯区:当代璞誉,就在今天上午刚刚拿证,明天起网络登记。建面133-305㎡,共计459套装修房,装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘,这个算是卖的不错的,上批次的已经清盘。美泉悦府,在主城房价基本在2万+的时候,这个盘就像一股清流。去年首次开盘,均价1.2万,还是清水房。新批次有高层和叠拼产品,高层户型段110-145㎡,据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下,有飞机噪音污染,但如果开了个“真香”价,你们还是可以忽略缺点,直接冲~成都二圈层,也是相对全成都来说,房价更温柔的地方。双流区:航空港的楼盘一直挺多的,而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个,空港陆号和空港云尚。空港陆号,老盘加推,建面78-118㎡,预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚,新项目,户型更迷你,47-115㎡,几乎是为极致刚需准备的,也是清水房,网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置,会吸引到不少人,而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话,对资金有限的刚需来说,是一次很好的机会。温江区:金强悦府,本地开发商的作品,位于温江大学城,总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房,楼栋总层高17层,容积率2.0,而且是纯住宅小区,从数据上来看,改善属性强。恒大御景二期,又名金色湖岸,位于温江金马。将推出二批次新品,建面约104-140㎡高层产品,均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡,中签率不高,位于距离城区较远,但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府,也是大学城的一个加推盘,前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三,约203套,均价7千多。不过网上的差评较多,建议大家多留心比较。△图源网络新都区:融侨悦蓉城,位于新都大丰,上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售,即将加推102-129㎡套三套四,清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米,算得上地铁房。大都保峰玖著,位于新都三河场,大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万,地铁口的清水小户,11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房,建面约91-140㎡,之前摇号没中的,可以再冲一冲。格林城市花园,位于3号线团结新区旁,445套清水房,建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比,容积率4.0,总户数2100户,还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘,适合纯刚需关注。家益凤凰富居,关注挺高的一个盘,位于新都大丰。目前是准现房,听网友说是房屋质量出了问题,暂时拿不到预售证。单价在1万以内,建面77-143㎡,共计708套,清水交付,和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向,感兴趣的要随时关注起,或许就在月底了。龙泉驿区:璟悦天著,由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩,13栋洋房+42栋别墅,容积率1.5,低密和大盘,两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房,洋房精装、别墅清水,价格待定。招商依云上城,位于龙泉西河,要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层,高层价格不过万,还带装修。一共开盘七次,七开七罄,还是有点实力的,关键是价格良心,适合东门刚需噢~郫都区:奥园蔚蓝卡地亚云墅,位于郫都区望丛祠,前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦!即将加推的产品有三种:129-142㎡带装修平层(52套)+197㎡带装修复式(108套)+170-246㎡清水叠拼(16套)。其中洋房均价10864元/㎡,叠拼均价14259元/㎡,对比来看,和上批次价格基本持平。最后来个总结,12月成都楼市的开盘预告就是这些啦,自取不谢最后,年末啦,不管是新房二手房,这个时间段的数量、价格都占据优势,抓紧时间上车是要紧事呐。
来自开普勒452b2019-11-8
这个十月,成都2万余套房源相继入市,“神仙打架”可谓赚足眼球这个十月,成都楼市接连放出多个重磅楼盘,2万余套房源相继入市,“神仙打架”可谓赚足眼球。再加上月底集中推盘等一系列操作,更是将十月楼市推上了一波小高潮。10月成都楼盘供应虽相较9月减少,但主城区取证楼盘罕见增多,且伴有部分高性价比楼盘入市,热度走高,成交回升。高新区爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂三盘齐开,天府新区川发天府上城、天投东鑫苑两大神盘惊喜入市;曾创下515政策后摇号人数最多的两个盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺双双取证,青秀未遮山、华熙528、电建洺悦锦园等紧随其后,甚至连众多购房者等待已久的人居东湖长岛,也炸了出来。十月的楼市,真·可谓是热闹非凡。10月成都新增房源数据10月新获取住宅预售证楼盘75个,环比上月减少21个;总新增预售房源23314套,环比上月减少了2667套,总新增预售面积约300万㎡。从上图数据可以看出,10月成都新房供应大幅上涨,其中中心城区供应量占到总供应的56%。从供应区域看,五城区、近郊及天府新区均有大量新增房源入市,但青羊区仍然为0供应。高新区共3个楼盘取证入市,打破了近两个月的无供应状态;天府新区共6个楼盘取证,两新区楼盘供应量环比上月增加了1个,共计有4514套房源入市。五城区中,新增预售楼盘为13个,共计房源4871套;二圈层新增预售楼盘20个,共计房源6905套;郊县新城新增预售楼盘33个,共计房源7024套。