来自开普勒452b2020-12-3
今日，锦江两宗起拍价均为16800元/㎡的纯住宅地块走向拍卖席，这是目前成都土拍最高起拍楼面价。（宗地位置示意）宗地一占地约19.91，位于近两年未有住宅地块供应的东湖片区，临近中港CC PARK；宗地二占地约55.96亩，位于三圣乡，紧挨11月26日由锦江国资局以18100元/㎡+23%无偿移交摘得的109亩纯住地。最终，宗地一被56号中港以19300元/㎡+7%无偿移交摘得；宗地二被华发&锦江统建以19300元/㎡+23%无偿移交摘得。今年高地价土地层出不穷。可以预见，明年这些项目的入市单价很大可能突破4万＋，主城住宅3万＋的单价不再稀奇。1明年市场主旋律：豪宅截至目前，明面上的最高成交楼面地价，是今年7月2日渝太以20700元/㎡摘得的新川42亩纯住地。但是，实际成交楼面地价需扣除配建、自持商业等来计算。譬如，11月26日成交的三圣乡109亩纯住地，扣除23%无偿移交比例后，实际楼面价已超23000元/㎡；今日成交的三圣乡地块，扣除23%无偿移交比例及代建绿地和道路，实际楼面价已超25000元/㎡。下图所示，是2020年成都16000元/㎡以上楼面地价的土地汇总（据不完全统计），它们中大多有高移交或高自持比例。（成都部分高地价地块统计）地价决定房价。豪宅争相入市将成为明年的市场主旋律。高单价项目，对房企的操盘能力形成严峻考验，面积段及产品形态的设计，稍不慎就会影响项目去化。2高单价项目并不难卖值得注意的是，高单价与高去化并不是反比关系。以万华在重庆开发的新项目麓悦江城为例。建面约180-260㎡，3万/㎡左右的单价（最高单价约5万＋），取得了首开售罄的成绩。（麓悦江城实景）要知道，在重庆主城，单价2万＋都属于房价第一梯队，麓悦江城所在的位置离解放碑33公里，相当于成都三圈层。远高于重庆主城的单价，远离主城，并不阻碍麓悦江城的高去化实力。追溯到2016年5月28日，蔚蓝卡地亚花园城首开，140-350㎡户型段，均价约10250元/㎡，首开当日去化率达到约83%。（花园城蔚蓝阁B区实景）当时天府新区均价还不到5000元/㎡，项目所处的板块还不叫天府中央商务区，各项配套都还在萌芽期，所以彼时媒体称之为销售奇迹。这样的传奇，最近发生在万科天府锦绣。总价550万－820万，首开290套房源目前仅剩个位数。以上豪宅的“叫好又叫座”，恰好体现了高端市场的两个极端。其一，高单价产品并不会将客户拒之门外；其二，远离主城的豪宅也会赢得青睐。产品力在手，还怕销量？3未来待入市高价项目的精髓目前，许多待入市高价地块已获建筑规划许可。未来，面对这些占据明年豪宅半壁江山的项目，成都高端置业者将如何抉择？是否各具特色？我们先从他们的总图规划中窥探一二。成都建信新川地块（24亩）成交楼面价：19500元/㎡+4%无偿移交（成都建信项目位置）项目由6栋15F/-2F小高层组成，全南北朝向，均为独栋独单元，无公寓户型。（成都建信项目总图规划）楼栋间最大退距约41米，而每栋楼的总高约53.8米，楼栋视野范围较广。2＃、6＃楼的中庭视野最佳，或是未来楼王所在。在新川项目中，常见叠拼＋高层的产品形态，这样“复制粘贴式”的小高层布局，很少见。除7＃楼首层约131㎡的物业用房，其余楼栋首层均全架空（总架空面积约1973㎡），这一特点也是目前豪宅项目所形成的默契。比如金茂府、德商锦江天玺等项目，将首层架空打造成业主泛会所，包含各种主题功能空间。许多“轻奢”项目，如当代璞誉、绿城诚园、中南君启等，也在尝试将架空层会所化。在园林设计方面，项目在北侧中庭设计了下沉庭院，两个大中庭景观将成为项目卖点之一。此外，地铁1号线广都站，在项目北、西两侧均有出入口，妥妥的地铁物业。既想在城南置业，又想配套成熟，那么建信项目是个不错的考虑对象。华发D11地块（31.5亩，要求现房销售）成交楼面价：19800元/㎡+2%无偿移交（华发D11项目位置）项目毗邻新希望D10，所以大家将它叫做“D11地块”。作为反馈，它亲切的向新希望D10比了一个“V”。项目共打造6栋高层，16F-30F，整体北低南高，构建出层层叠高的城市天界限。项目建筑密度仅10.5%，没有公寓户型。首层均架空，架空面积约1188㎡。（华发D11项目总图规划）与D11相似的U型布局，出现在德商新希望锦麟天玺项目上。相较传统的围合布局而言，D11这样布局可以让户型视线向小区外伸展，某些户型的观景面可以更大化，几乎每个户型都有朝南开间。从总图规划可见，项目的绿地率高达35%，景观园林拥有优美的弧形线条，还有屋顶玻璃天窗、玻璃天桥等细节，均透露着未来园林将是项目一大特色。项目与青云阙相同，也为现房销售。据悉，青云阙首开170套，总价643万，目前仅剩几套底跃。成都首个现房销售楼盘已取佳绩，这样的背景下，D11项目更是值得期待了。华宇新川地块（32.2亩）成交楼面价：17000元/㎡+5%无偿移交（华宇项目位置）这又是一个大围合布局项目，由7栋12-17F小高层组成，其中2＃、3＃、4＃楼为独栋独单元。项目共包含10套公寓户型，全部位于东西向的7＃楼二单元（1-10F）。下沉庭院设计也出现在大中庭景观中。（华宇项目总图规划）一直以来，高端客户对新川提不起兴趣，因为这个板块的产品力真的太弱了，价格却是位列成都前茅。可以预见，2021年，这样的局势将会转变，新川将迎来高端住宅全面爆发的一年。高端置业者可以多多关注这个片区。而华宇地块，可以说位于今年新川出让土地地价的低位，暂且不论项目产品力，光论价格，它在城南高端项目普遍3万＋的环境下，会存在一定性价比。金雁金沙地块（17.4亩）成交楼面价：18512元/㎡+自持2%租赁住房项目推广名：锦绣金沙（金雁项目位置）金雁项目很修长，6栋住宅组成两个“反向C”。项目挨着三环，虽然有约60米的景观带作缓解，但不可避免灰尘及噪音问题，所以阳台统一做了封窗处理，公建化的建筑立面设计由此诞生。（金雁项目总图规划）古铜色、米黄色是项目建筑主色调，金属隔栅是建筑细节，铝板与石材的用材是现在豪宅外立面的标配。豪宅都偏爱公建化立面设计，尤其是大面积的玻璃幕墙，顶级豪宅香港天玺、深圳湾壹号，再到成都德商迎晖天玺、新希望D10等。现代化的公建化外立面所带来的视觉冲击，是一般建筑无法比拟的。这也将成为金雁项目的最大亮点之一。融侨茶店子地块（40.4亩）成交楼面价：18000元/㎡+3%无偿移交（融侨项目位置）（融侨项目总图规划）项目规划了8栋22-31F高层，围合式布局，南低北高，均为独栋独单元，建筑密度仅13.47%。不少项目采用高层围合布局会牺牲项目采光，但融侨茶店子项目没有公寓户型，均满足规定的日照要求。北京天恒新川地块（69.2亩）成交楼面价：17100元/㎡（天恒项目位置）（天恒项目总图规划）项目规划了7栋24-26F高层住宅，以及12栋别墅。较佳的楼栋退距尺度，以及高层楼栋的合理布局，使得即便是低楼层户型，也不用担心视线遮挡问题，拥有很好的景观视野。此外，大中庭景观也是其亮点。综合以上几个高端项目，我们观察到，大围合、低建筑密度、公建化立面、大中庭、下沉庭院、零公寓户型、纯南北板楼、大采光面、架空层等关键词。这些关键词或将成为未来高端项目的必需品，一个理想的豪宅会是它们的“最大公约数”。4后疫情时代，豪宅项目的全新思考并不是所有的富人都是“暴发户”，面对住宅这种差异化较大且高额的商品，“价值”会被反复拿捏。小到梯户比、智能家居，大到工艺、建筑立面、园林景观、物业服务、品牌实力等，各要素构成了高端产品的综合竞争力。有时候，也许就是看似不经意的某个细节，不小心触碰到购房者的“G点”，便会吸引他心甘情愿的前来“抢绣球”。比如：金茂府的风雨连廊，锦江天玺的“女王玄关”，麓湖的湖，花园城的新加坡式度假园林，凤起蘭庭的超现代化玻璃幕墙，天府锦绣的劳芬浴缸，新力曦月的无接触入户……（武侯金茂府实景）（麓湖实景）2021年的楼市主调将是高改。同样的总价位，就要看各家的段位了。项目的操盘重心必须过渡到产品本身，打造全方位贴合生活场景的居所。后疫情时代，人们对产品有着全新的认识，更加注重品质感以及居家细节。在深控中的市场氛围下，不缺住房的高端置业者，将会更加理性的用好那张稀缺房票。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-11-16
近日，据传单价4万/㎡，贵阳最贵豪宅——贵阳铁建城样板间开放，可以在阳台游泳的楼王412㎡户型吸睛无数。▲贵阳铁建城412㎡样板间－泳池麻雀虽小五脏俱全，该泳池可谓是集美观与功能于一身。泳池尺度约7m*3m，恒温智能、自带无边际游泳冲浪、富氧SPA水疗、恒温锁热……功能丰富。▲贵阳铁建城412㎡户型图贵阳铁建城与2018年底在云南亮相的昆明西派国樾系出同门中铁建。昆明西派国樾360㎡户型同样也在阳台配置了泳池，但打造方式不同。贵阳铁建城是其2.0版本，做成了内嵌式的，更美观，更加考验工艺水平，也增加了不少施工成本。▲昆明西派国樾360㎡样板间十年前，平均房价还处在7000元/㎡的成都，由合景泰富打造的誉峰以3万/㎡的单价惊诧全城。同样是“一户一泳池”，但不同于开篇提及的两个项目，誉峰的泳池是在室内。▲誉峰245㎡户型－35㎡室内泳池随着人们居住理念的改变，房企操盘思维逐步转变，户型更加着重于公区空间的设计，构建不同的生活场景。譬如，强调家人之间的交流互动LDK（Kitchen with Dining and Living）起居餐室厨房；愈发丰富的洄游动线；采光面可大至270度的户型等。▲万科天府锦绣256㎡户型-LDK厅▲武侯金茂府195㎡户型洄游动线▲锦江天玺202㎡户型可270度采光而作为户型中不可或缺的阳台，由起初满足单一的储物、晾晒功能，逐渐演变至可与室内空间、室外风景形成互动的空间，并承载着重要的建筑美学功能。此外，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》取消了对阳台进深不应大于1.8m的限制，为房企打造风格各异的阳台提供了技术前提。不难发现，市面上拥有大面宽阳台的产品越来越多了，其中不乏超过1.8m的大进深阳台。本文，房猫将着重介绍近期新品中，具有代表性的阳台。1大进深阳台一直在市场保持低调，但也不妨碍自己成为高新区“网红盘”的万科公园5号，它的阳台大进深、大面宽是其产品一大亮点。▲万科公园5号215㎡户型图其中215㎡套四户型，景观阳台与生活阳台相连，连接主卧、客餐厅、厨房，阳台最长面宽达到约14.8m，最大进深约2.4m，最小约1.5m。这是万科公园5号本批次房猫最喜欢的户型。仔细看它的户型动线设计，有惊喜。其一，为保证景观阳台的美观，与生活阳台中间设计有一道栏栅，生活阳台的门设计在用餐区，通过生活阳台，直达LDK厅，突破了“生活阳台直连厨房”的传统设计。其二，玄关左侧，还有一处小阳台，连接了书房与次卧套房，又形成一条洄游线路。玄关向右，LDK厅是家庭重要的社交空间；玄关向左，书房可作为家庭的又一社交空间。这便是可遇不可求的“人间烟火味儿”呀！▲万科公园5号阳台一角此外，该户型还有一处特色。阳台的一角可填充泥土，供业主自由发挥。这让房猫看到了最近频上热搜的“第四代建筑”的影子。简单来说，就是将森林融入居住空间，户户拥有空中庭院。前阵子新都区的七一城市森林花园，以及眉山刚亮相不久的通威·城市森林花园项目，均属于大成都目前“第四代建筑”的代表。以通威·城市森林花园为例。该项目由通威地产携手清华大学建筑设计研究院强强联手。每户赠送50-115㎡不等的庭院阳台，精装交付，不可封闭，后期由业主自己打理，也可交由物业维护。▲通威·城市森林花园149㎡户型图▲通威·城市森林花园庭院效果图不过，这种类型的庭院，极其考验后期管理能力，成本以及养管难度大。若是遇到极端天气，物业能否提供给业主一套可靠的解决方案是一大难点。你看现在高新区世纪城的天鹅湖花园，就晓得有好难了。▲天鹅湖花园阳台实景维护得好，才能成为森林。不然，一个不留神，就成藻泽地了。2异形阳台因建筑立面设计超前，麓湖的楼宇随便放在成都哪儿，都是地标。几何形体麒麟荟、水中漪涟云龙阁、空中水晶天玑幻影、湖心取景框长滩，不胜枚举。▲麓湖云龙阁实景▲麓湖天玑幻影效果图▲麓湖长滩效果图基于奇特的立面造型，异形阳台成为了麓湖的常客。例如麓湖的新组团长滩350㎡户型的“尖尖角”阳台，最大进深达约2.5m，面宽约17m，连接了主卧、老人房及客餐厅，形成了极佳的洄游动线。▲麓湖长滩350㎡户型图为保证外立面的美观，麓湖在签合同时就和业主提前约定，不可封闭阳台。这种做法，还出现在蔚蓝卡地亚花园城、德商迎晖天玺等项目。不过，异形阳台有时会对室内软装布局造成极大的挑战。长滩350㎡户型除非量身定制，阳台角落几乎无法摆放物件，对空间有一定的浪费。▲西派金沙256㎡户型图最近刚开盘的西派金沙，其256㎡户型的“牛角”阳台，同样颇具造型感。阳台最大进深约3.3m，最长面宽约11.2m，连接客餐厅及次套房。▲西派金沙建筑立面效果图虽然阳台只位于一侧，但是“牛角端”的设计，使得整个阳台实现270度的观景体验。目前，外立面效果已呈现，大面积玻璃幕墙的公建化处理手法，兼具现代感及品质感。▲西派浣花245㎡户型图西派金沙256㎡户型几乎复刻了西派浣花245㎡户型，但进深尺寸更佳，即便在阳台安排一个阳光餐吧，对空间也不会构成明显影响。3转角阳台今年，端厅产品成为一股新流，其中多数拥有转角阳台。端厅产品的特色是，入户后首先到达卧室区域，客餐厅家庭社交区域则位于入户流线的最后。此前，这类产品有个更直观的名字——飞机舱户型，三面采光，270°观景面，有着飞机驾驶舱般的观景体验。▲建发中央湾区208㎡户型图▲锦江天玺202㎡户型图建发中央湾区208㎡户型就是典型的飞机舱产品。拥有“女王玄关”的德商锦江天玺202㎡户型，就是飞机舱户型升级后的端厅产品，着重突出玄关的仪式感、美观感，更加注重卧室的私密性。该户型中央社交区位于入户流线的尾端，L型景观阳台总长约17m。LDK厅拥有270度的观景面，整个横厅面宽约8.3m，由开发商统一封窗后，三面均是公建化的落地玻璃，视野极佳。▲凤起蘭庭230㎡户型图上周刚开盘的绿城•凤起蘭庭本批次推出的230㎡户型，也是端厅，约20.5m的超长转角阳台，刚好与长方形的LDK厅凑成完美的俄罗斯方块。阳台两个半来回就是100m，每天早上起来跑它十多个来回，神清气爽，元气满满。照壁玄关的设计，将中国文化中的婉约气质演绎的淋漓尽致，卧室空间私密性也更高。此外，凤起蘭庭将阳台的进深控制在1.8m，对套内实得面积友好，但在功能方面，就没有大进深阳台那么丰富了。平时可以在阳台上坐坐、看看风景、跑跑步，圆一桌麻将就有点不现实了。4写在最后对于大多数人，家是工作以外待的最久的地方。社区内部与外部环境，虽能增加房产的价值，但对于居住者而言，住的舒服才是首要（当然，投资者不在讨论范围）。房企，作为土地入市后的第一位所有者，拥有开天辟地的先天优势，同时，有着足够的能力与丰富的社会资源，最终找到适合这片土地的打造方案。而面对粗制滥造，不是所有的购房者都有推倒重来的本钱与精力。请因地制宜，尊重主城所剩不多的土地资源。一颗好的“良心”，人们愿意为之买单，这比所有的营销都管用。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-11-10
11月1日，万科天府锦绣开盘选房，去化率相当可观。据置业顾问口径，截止11月5日，本批次最小户型172㎡已全部售罄；198㎡仅剩2套2F房源；最大的户型256㎡也只剩10套左右，分布在2F-8F。▲万科天府锦绣选房现场32200元/㎡的均价，总价550万起步，在这样的“天花板”下，天府锦绣依旧收获颇丰，不得不服“灯塔”的实力，当然还有成都人民的给力。成都800万级别的高端项目不多，这个价位，置业者几乎是全城选房，在这样的情况下，房猫在想，灯塔到底哪里打动了高端置业者的钱包？1极少人的福利：最高优惠约80万万科成都官微发布的数据显示，290套房源，最终公正摇号人数为490人。▲万科天府锦绣本批次户型分布在首开当日，全款10%的优惠力度的确很吸引人，但基于不菲的总价，大多数客户都是选择按揭付款，不过也能收获一个点的优惠。房猫用自己最爱的嫩竹子在地上画圈圈：如果入手一套256㎡户型，总价大概800万，如果优惠10%，OMG，那可是整整80万呀，足以抵一个刚需首付了，而且，这得买多少斤竹子。但据房猫所知，目前剩余房源已不能享受优惠，都是按原价购房。分分钟，就错失80万。当然了，对于再改客户，优惠肯定不会是首要原因。2约95.86%去化率，灯塔凭什么？95.86%，并不是我们此前所认知的豪宅去化率。当然，离灯塔不远处的神盘麓湖并不在房猫的思考范围内。灯塔为何可以突破常规？首先，应该有来自营销端的风暴。在市场上，当“TOP级”、“高端产品系”、“塔尖”等营销字眼满天飞的时候，duang的一声，一座“灯塔”出现了。房猫只晓得辽宁省有个灯塔市，地产界嘛，在咨询了百老师后，只收获了某地产营销公司。▲万科天府锦绣园区实景灯塔，未来很长一段时间，将是独属万科的title（万科在贵阳也有一座"灯塔"，叫做观湖，今年5月刚发布）。万科天府锦绣，作为万科中西部区域的首个灯塔级项目，自带热搜体质。有消息称，四川本土企业刘老板都曾亲自前来一探究竟。其次，产品是真的能打，尤其是装标。▲万科天府锦绣256㎡国王玄关▲万科天府锦绣256㎡主卫4199元/㎡的装标，天府锦绣上了好几个硬菜。市场上至少3000元/㎡起步的德国旭格系统门窗；厨房的烟机灶具及冰箱为意大利斯麦格（SMEG）；中西厨柜体用了德国柏丽（家装造价约1-3万/㎡不等）……这几乎是现阶段入市豪宅中的顶配了。▲万科天府锦绣256㎡户型图事实上，天府锦绣此前的精装预期为满格价6299元/㎡，最终因诸多原因定价4199元/㎡，但是天府锦绣没有选择降配。许多有冲刺豪宅希望的项目，就可能就在这一刹间的取舍之中，面临消亡。▲万科天府锦绣256㎡样板间可能会有人说锦绣9600元/㎡的楼面价，卖3.2万有点高了。在这里，房猫帮大家算个账。按照当时的配建要求，这块地上要配建1175套人才住房，还需返还相同数量的机动车位。此外，还要承建约3万㎡社区配套用房（含幼儿园）。综合算下来，天府锦绣的实际楼面价其实超过了1.8万/㎡。所以，你还会说它贵吗？反而对比周边售价不相上下，但地价却远不及锦绣的项目，是不是还看出了一点性价比？▲万科天府锦绣 锦绣戏台▲万科天府锦绣风雨连廊▲万科天府锦绣建筑外立面此外，社区生活营造也是亮点颇多，比如融入巴蜀文化的锦绣戏台，以及风雨连廊。现代感十足的建筑，外立面运用大面积玻璃幕墙，充当假墙以美化机箱位的香槟金格栅。以上，都可以看出灯塔的用心。再者，当然还有所处的天府新区总部商务区这个热火朝天的片区，此前已经被各大媒体争相表扬，房猫在这里就不赘述了。光是提到天府新区的C位，就其义自现了。房猫就用以下几张图来展示下周边情况（将手机横屏查看）。▲万科天府锦绣周边项目情况当然，天府锦绣并不是完美的。例如256㎡户型楼栋临近马路，不免会有噪音干扰，此外，256㎡不佳的阳台尺度，后期还会被封闭，对比多数同类户型拥有大景观阳台，显得有些格格不入。但这并不妨碍天府锦绣的市场战斗力。3点亮自己，照亮他人在传统意义上，灯塔是位于海岸、港口或河道，用以指引船只方向的建筑物。房猫认为，当时取名“灯塔”的时候，万科是有自己的独特思考的。不只是想要成为高端产品系的代表名词，它也表达了万科的“野心”。首先，要将天府锦绣打造为中西部地区万科的明星作品，兼具品质及口碑，还将成为未来很长一段时间，业内争相效仿的标杆作品。这不就是“点亮自己，照亮他人”的灯塔吗？万科天府锦绣用数据证明，它做到了。此外，它还提醒了市场，高总价并不会将客户拒之门外。豪宅市场，拥有不俗产品力才有话语权。房猫期待在天府锦绣的灯塔效应下，成都能出现下一座“灯塔”、下下座“灯塔”……让越来越多爱享受的天府之都人民们，真的“享受”一把！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-10-10
作为传统的“金九银十”，自然不会缺乏亮点。国庆大假之后，成都主城区有多个项目有望取证入市，供购房者选择：在天府新区，期待已久的万科天府锦绣将取证，而之前在天府新区一直销售良好的麓湖熙华天玺也将推出最后批次的低密洋房；在高新南区，有中建天府公馆、中洲锦城湖岸等项目，而在双流区，则有中铁骑士府邸、天府领地城、新力郦园等项目推出。从新盘供应看，天府新区位居前列，我们先从天府新区梳理（以下数据为预测，具体以销售中心公布数据为准）：天府新区 项目名称：麓湖熙华天玺项目地址：天府新区麓湖红石公园旁预售套数：254套户型面积：150-320平米预计价格：25000元/平米起点评：德商和朗诗在天新新区携手打造的高端项目。毗邻红石公园，2梯2户纯低密住区规划，区域唯一主打绿建人居科技住宅，建面约150-320低密纯洋房，最后批次10月即将预售。图：麓湖熙华天玺效果图 项目名称：万科天府锦绣项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁预售楼栋数：8栋、9栋，11-13栋预售套数：290套装修情况：精装户型面积：172平米、198平米、256平米预计价格：30000-33000元/平米图：万科天府锦绣实景图 项目名称：麓湖长滩项目地址：天府新区麓湖艺展中心预售产品：高层预售套数：437套装修情况：精装户型面积：147-347平米 项目名称：北辰南湖香麓（已取证）项目地址：天府新区南湖路预售产品：叠拼预售套数：28、29、32号楼房源28套装修情况：清水户型面积：144-146平米取证价格：328万起 项目名称：万达1号项目地址：天府新区正兴街道步行街39号预售产品：高层预售套数：296套装修情况：清水户型面积：116-168平米 项目名称：招商时代公园（已取证）项目地址：天府新区宁波路西段799号梯户比：2梯3户楼层数：21层、23层和25层装修情况：精装户型面积：122-137平米取证价格：26000元/平米 项目名称：海伦天麓项目地址：天府新区万安镇东林社区预售楼栋数：共13栋，本次预售3号楼预售套数：155套梯户比：2梯5户装修情况：精装户型面积：92-121平米预计价格：14000-15000元/平米起点评：项目位于麓山大道，本次取证的项目最后批次房源，今年1月项目曾经销售9、10、11、12、13 号楼的清水叠拼共 120 套，面积段为140 -162 平米，精装12900元/平米起。接下来为其他各区的新盘梳理：锦江区 项目名称：德商锦江天玺（已取证）项目地址：成都市锦江区成龙大道和杨树街交汇处产品类型：精装大平层+合院别墅本批次取证情况：最后68套，190平米大平层产品装修状况：带装修图：锦江天玺效果图 项目名称：蓝润泷门 地址：成都市攀成钢汇源南路与通盈街交叉口产品类型：高层，37层，3梯3户预售套数：200套预售面积：172-233平米装修情况：待定预售价格：待定点评：项目位于攀成钢板块，占地22亩，学区资源较为丰富，整个区域有成师附小（慧源校区）、盐道街小区（通桂小区）、文轩YOYO幼儿园等，距离300米为沙河生态带，800米为地铁2号线东大路站。目前就是取证时间待定。图：蓝润泷门实景图 项目名称：滨江樾城 地址：成都市菱窠东路122号产品类型：高层预售套数：166套预售面积：179平米装修情况：精装成华区 项目名称：首钢璟辰里 地址：成都市成华区八里庄路81-21号，七号线八里庄地铁口旁户型面积：高层119平米套三户型，139平米套四户型；洋房143、162和175平米预计价格：待定装修情况：精装开盘时间：待定图：首钢璟辰里实景图 项目名称：SM锦悦 地址：二环路东二段与建设南路交汇处户型面积：70-125平米预售套数：380套预计价格：18000元/平米预售时间：待定 项目名称：源滩麒麟荟 地址：成都市成华区华林一路158号户型面积：78-134平米预计价格：17000元—19000元/平米装修情况：清水预售时间：待定点评：项目位于成华区华林一路158号，毗邻成都理工大学和正在打造的成都自然博物馆，商业配套方面有中国铁建广场，距离7号线成都理工大学站约1500米，预计今年底通车的8号线十里店路距离约800米。图：源滩麒麟荟效果图 项目名称：朗诗上林熙华府 地址：成都市成华区府青路三段12号户型面积：高层预售套数：298套户型面积：116-138平米梯户比：2梯3户预计价格：待定装修情况：精装青羊区 项目名称：金地39峯 地址：青羊区灯笼街107号预售套数：124套户型面积：120、150平米两种户型预售套数：待定装修情况：精装高新区 项目名称：中建天府公馆 地址：成都市高新区观东三街与梓州大道交汇处产品类型：高层133-175平米预售套数：224套预售价格：待定装修情况：精装预计价格：20000-22000元/平米 项目名称：中洲锦城湖岸地址：成都市高新区天府一街616号产品类型：小高层预售套数：182套户型面积：160-180平米预售价格：待定装修情况：清水图：中洲锦城湖岸效果图 项目名称：仁美熙和府 地址：成都市高新区康和西一街110号产品类型：高层97-128平米（清盘），洋房138-227平米预售套数：待定预售价格：待定装修情况：精装 项目名称：中建锦澜壹号 地址：成都市高新区新通大道与新泽三路交汇处产品类型：高层户型面积：155-310平米预售套数：195套预售价格：待定装修情况：精装
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