万科天府锦绣

来自房猫找房2020-8-7

暂无导读

万科天府锦绣

来自房猫找房2020-8-7

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房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

房老倌要说这个盘，叫天府公园未来城。大家不要跟万科在天府前湾的新项目天府公园城搞混了。这个天府公园未来城，是天投在天府中央商务区东区的项目，也就是以前的天府中心国际社区。●项目地块实拍▌天府中央商务区目前少有的纯清水房源。区域内目前对外销售的项目中，中海天府里、首开龙湖云著、万科天府锦绣都是精装交付，保利和光屿湖和秦皇帝锦简装，剩下一个有清水房源的蔚蓝卡地亚花园城，稳稳地端着“天府中央商务区第一神盘”的架子，迟迟不见动静。▌可能是天府中央商务区目前单价最低的项目。从价格上看，目前天府中央商务区的项目单价基本都在2万以上。●天府中央商务区项目情况配套：天府新区“亲儿子”要不怎么说天投才是天府新区“亲儿子”，看这个项目的位置和配套就知道了。整个天府公园未来城占地达750亩，天投要在这里面，修住宅、商业综合体、服务式公寓、社区综合体以及幼儿园、学校等等。这750亩地之所以牛，看他的位置——由武汉路、夔州大道、红星路南延线、通州路围合而成，杭州路和厦门路两条主干道在其中十字交汇。交通方便就不必说了。根据规划，其中的住宅和商业部分主要围绕杭州路和厦门路布局，西邻中央商务大道——夔州大道，而南北东三面都被公园包围。●天府公园未来城总体规划本次即将推出的一期就位于杭州路厦门路十字路口西南角，南边就是公园绿带，东边不远就是天投代建的学校，西边则是项目的商业部分。●杭州路楼下就是在建的地铁6号线杭州路站，往南隔一条公园绿带就是在建的天府大悦城。据说建成后比武侯大悦城规模还要大，计划2022年建成。●大悦城而且这些配套还不是其他区域写在纸上的规划，全都是实实在在已经在建、而且速度很快的——地铁6号线年底就要通车，元音小学已经基本封顶，广汇雪莲堂美术馆也已经基本建好。●在建的地铁6号线杭州路站，远处是广汇御园再加上已经建好的西博城、天府国际会议中心，正在迅速“长高”的268米天府国际商务中心、中海488等项目，整个天府中央商务区已经给了房老倌一种“大城崛起”的感觉。●站在夔州大道上看天府中央商务区产品：公区是亮点即将推出的项目一期，占地只有36亩，规划上也蛮有意思。分为南北两个地块，中间由一条两车道的小路相隔。每个地块上有三栋高层建筑，整体呈半围合式布局，最小楼间距都有120米。●一期总平图这种布局留出了大面积的中庭景观，也保证了大多数房源的视野，唯一要牺牲的就是部分楼栋的朝向。如地块西侧的两栋楼，部分户型只能朝外看旁边项目的商业部分。看规划图，中庭景观也确实漂亮，流线型的绿带和镜面水景穿插。每栋楼的一楼全部架空，设置健身、阅读、棋牌等泛会所空间。还有一个亮点是，每栋楼的中高楼层都设置有两层楼挑高的“空中森林”，设置观景台、泛会所等。据置业顾问介绍，这部分并不计入公摊面积。●项目效果图6栋楼中，靠西面的两栋均为2T4，约140㎡户型；靠北面的两栋为2T3，边户约157㎡，中间户约138㎡；靠南面的两栋则是2T2约182㎡的大平层产品。所有户型都有一个共同的优点——采光。如约157㎡户型，客厅享有一面飘窗一面阳台两面采光，其他三种户型则都有7米以上大阳台，所有卧室都有阳台或者飘窗。但也有比较明显的缺点，如大部分户型设计不通透。约138㎡中间户和2T4设计的约140㎡户型暂且不论，约157㎡的边户也通透性不足，且房间布局稍显杂乱，部分房源主卧当西晒。户型设计上特别值得一提的是北地块的2栋2T3产品。这种板塔结合的建筑往往因为中间户的“凸出”影响边户客厅空间的采光，这个项目则用了一点“小心机”——把中间户约138㎡户型做成了开间很大进深很小的复式跃层产品，这就尽可能地保证了建筑整体的“扁平化”，而不会影响两个边户阳台的采光。不过138㎡户型只规划有两室两厅，客厅挑高6米，后期需自行搭建一部分，可做成四室户型。房老倌还要提一嘴，这个项目是绿城的物业。绿城物业的水准，应该只要关注过一些房子的伙计都有所耳闻。最后，房老倌还要按国际惯例总结一两句。毕竟是天府中央商务区，毕竟是天投，这个项目无论是产品还是配套，都算是比较优质的。最重要的是，价格还可能“很香”，房老倌看到这个都后悔房子买早了。要说缺点的话，房老倌能想到的，就是大部分楼栋临主干道。不临主干道的几栋，要不是2T4约140㎡户型，通透性不足且部分房源无中庭景观；要不是182㎡户型，公摊和浪费面积稍大，总价也考验你的预算。●项目效果图除此之外，也没有什么硬伤。不过之前已经上车了天府中央商务区其他项目的伙计也不用后悔，毕竟像这种盘，大概率也不是你想买就能买的到的，还得有中彩票的运气。