来自开普勒452b2021-1-15
如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-1-15
2020年末，“网红盘”扎堆进场，给购房者一个措手不及。“顺位”之争，一时间打得火热。以购房需求“满溢”的高新南区为例。凯德世纪名邸被顺一包场，最后一个通过复核的顺一购房者缴了17个月的社保；总价500万起的万科公园5号，共有1748组无房购房者通过复核，名单末尾是缴了71个月社保的顺三……“网红盘”无疑是2020年成都市场的“重型炸弹”，能抓住这波“无房优先”红利的刚需，均是天选之子。据悉，成华区“网红盘”源滩•麒麟荟最早有望在今年1月开盘，最迟在过年前后取证。项目毗邻中车共享城，距地铁8号线十里店约700米。预计单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，共计约1024套（推出套数待定），均清水交付。（源滩•麒麟荟售楼部）小编在探盘过后，觉得该项目有以下几个亮点值得刚需购房者关注：1. 改善当道，小户型已外溢至二三圈层，主城区未来100㎡以下的户型供应会逐渐减少，像源滩•麒麟荟的78㎡小套三更是稀缺，再者，项目位置在2.5-3环之间，地段与户型均属难得。2. 项目周边配套成熟且全面，学校、商场、地铁、公园均在1km范围内，具体见下图标注信息。（源滩•麒麟荟地理位置及周边配套）3. 源滩的公摊面积约15％-19%（一般高层均摊在20%－25%左右），赠送率约20%-25%，所以得房率要高于普遍同户型。清水交付，留给业主的改动空间较大，比如卧室飘窗部分均可敲掉。4. 项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。虽然这样的俱乐部难免营业性质，但难得的是，市面上鲜有刚需盘会去着力提升业主的生活品质。这一点，也是很让小编惊喜的地方。（俱乐部实景）5. 在社区入户部分，干挂石材，6米挑高大堂，业主梯控入户，同样也是刚需盘中的稀缺品。（源滩•麒麟荟入户实景）当然了，源滩的弱势也明显。其一，部分户型临路，难免噪音干扰。其二，2T6户的高梯户比，部分户型的采光大概率会受影响，在选房的时候需注意是否为光照不足的公寓户型；其三，产品仅设计一个阳台，户型功能性在这里表现不足。接下来，请见项目详细信息。1项目简介源滩•麒麟荟由5栋高层住宅及5栋公寓组成。其中公寓部分为开放式，1F为商业街。住宅部分占地约63亩，单独管理，预计交房时间在2022年中。（源滩•麒麟荟最新卫星图）项目整体为西北朝向，整体围合式布局，建筑之间的最大退距约115米。除12＃楼为两个单元，其余高层均为独栋独单元。在总图规划上，高层大围合式的建筑布局，给足了社区中庭景观面积，约12500㎡，以水景为主。（源滩•麒麟荟中庭水景效果图）像源滩•麒麟荟这种难得的大围合布局，在2021待入市的高端项目中多有体现。譬如华发林家坡D11地块、华宇新川地块、融侨金牛地块等均是围合布局。（此前小编已有介绍，请见：2021年成都高端占半壁江山｜地价2万＋，高改的狂欢？）（源滩•麒麟荟）在源滩•麒麟荟项目，即便拥有2T6的高梯户比，除建面约78㎡左右的小套三面朝小区外侧，建面约90㎡及以上的户型均有房间可视中庭。这便是围合布局的最大魅力所在，可最大化景观视野。其中，建面约103㎡户型位于建筑端头部分，中庭视野属最佳。此外，12＃楼几乎被公寓环绕，采光或受影响，特别是面朝小区外侧的78㎡户型，选房时需注意。2户型介绍在文章开篇便有提到，源滩的户型得房率对比其他项目的同户型而言要高。据项目置业顾问介绍，约78㎡户型的尺度感对应市面上约90㎡户型；约90㎡户型对应市面上约110㎡户型；约103㎡户型对应市面上约120㎡户型。所以在同面积段，78㎡可以做稀缺小套三，103㎡可以做小套四。78㎡与90㎡的户型布局很相似，均是传统的竖厅，仅有一个景观阳台，均未设计生活阳台。两个户型的亮点在于L型的厨房，以及卧室区一侧全开窗的设计。主卧L型的转角窗是最打动小编的地方。90㎡户型客厅及主卧面朝内庭，有较好的采光及视野。（90㎡户型样板间主卧实景，飘窗部分已敲掉）（90㎡户型样板间客餐厅实景）此外，两者的卫生间均为三分离设计，即盥洗与淋浴、马桶三个功能区域分离，三个空间的使用互不影响。78㎡户型一个次卧尺寸较小，面宽仅约2.8米，做卧室很别仄。90㎡户型的次卧面宽及开间则均达到约3米以上。在资金充足的情况下，两者首选面朝内庭的90㎡户型。78㎡户型全朝小区外侧，除12＃楼不临路，其余均临马路，而12＃楼与对面公寓退距较小，面临光照不足及视线受限的风险。建面约103㎡户型，为横厅设计，户型方正，因位置在楼栋两个端头部位，加之卧室区全落地窗设计，通风及采光效果不错。三个次卧中，一个次卧面宽仅约2.8米，可用做书房，其余两个次卧面宽均约3.1米。厨房面宽约2.3米，可设计双面台。据置业顾问透露，户型图中黄色方框位置为空调外机部分，业主可将空调外机部分与餐厅之间的墙体敲掉，餐厅便可向外延伸大概70cm左右。餐厅部分外墙可设计全落地窗，整个户型形成双面平行采光模式，增加视野面。此外，该户型有一处约1.9m*1.9m的入户花园，为半赠送空间。总的来说，103㎡户型的浪费空间较小，功能性及通透性是本项目中最好的，客餐厅面宽达到约9米的尺度，不过依旧没有生活阳台，这也是项目整个产品的遗憾。源滩•麒麟荟还有少量顶跃，户型如下。3区域情况项目所处的二仙桥区域在经过一段时间的旧城改造之后，已经有不错的成果。地铁（7、8号线）、商业（中国铁建广场、龙光世纪中心）等配套的落地，为项目加分不少，周边城市界面也在不断更新。（源滩•麒麟荟周边实景）目前，区域新盘供货一直紧缺，毗邻源滩•麒麟荟的中车共享城在售建面约138-167㎡户型，精装均价约22000元/㎡。周边二手房参考均价约15575元/㎡。源滩•麒麟荟约19000元/㎡的清水价格，不是很有竞争力，但项目主打的稀缺小户型以及较高得房率将是其一大优势。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-1-15
“刚需往里走，普通别堵门口”，成都网红盘的热度裹挟着购房者的焦虑，逐渐推向小高潮。 猫哥有一个朋友，刚需的不能再刚需，去年拿着东拼西凑的100个W，准备摇成都新房。看着银行卡里的天文数字和滚动的利息，他深吸了一口气，然后义无反顾的踏上摇号征程。 他几乎没有选择和考虑时间，每新增一个网红盘，想要“上岸”的决心就变得愈发强烈。万万没想到，挣扎了一个月，拥有刚需资格的他竟然一个盘都没摇中，摇了个寂寞。 听完他的经历，内心不禁发出三连问 刚需就保证能摇中网红盘吗？ 哪个区才是刚需的最佳之选？ 刚需都如此，普通机会在哪里？ 为了帮大家弄懂顺位玄学，猫哥统计了去年成都12月份开出的17个网红盘摇号结果，拿出来给大家分享一下。做梦都想不到，买房也要像股票、基金一样，要学会看懂基本盘。再帮大家捋一捋，去年12月，成都共计17个网红盘报名人数“三倍封顶”熔断。其中，天府新区独占6盘，供应量最大。传统5+1主城区特别难进，第一二顺位才有机会，而天府新区则相对“包容”很多，从刚需第四顺位到普通雨露均沾。 “头部网红盘”光华壹号和凯德世纪名邸，刚需第一顺位才能进入复核，最低标准“社保时长17个月”，就是这么豪横。 当然，进入复核名单，不一定就能100%摇中，从统计来看，刚需进入复核并摇中的概率仅为43.5%，也就是超过一半的刚需并没买到。不到一个月时间，17个网红盘狂轰乱炸，堪称成都楼市历史的一次盛宴。没有提前预警，不给反应缓冲期，数万人抢不到一万套房子，数字的背后，也释放着明年楼市的“信号”。不难预判，刚需之间的竞争依然激烈，尤其是网红盘。鉴于此，猫哥给购房者一点小建议： 1、成都常驻人口1600万，刚需人数远超出你的想象，尤其在成都刚刚颁布了“户口平迁”政策之后，拥有第一顺位的刚需比例将更大。 什么是“户口平迁”？可以理解为成都的抢人政策，基本放开了落户门槛。以前落户11个中心城区，有两种办法，一种是靠社保积分，另一种是全日制本科及以上。 现在，除了之前的两种， 你还可以通过全日制专科先落户三圈层，再平迁到一二圈层，此外，也可以投靠有房的直属亲戚。比如你的父母、爷奶，有些人为了多一个刚需摇号资格，把父母也弄成成都户口再去参与摇号，好像也说得通。 保守估计，很多小伙伴已经把户口、社保调到顺一，就等网红盘取证。接下来，高新区的南城都汇、长冶南阳御龙府；天府新区的恒大天府半岛；成华区的sm锦悦都是刚一热门备选，有条件的一定要守一下。 2、你认为的刚需并不一定是真刚需，他们的购买力不容忽视，比如同样是天府一街的学区房，买凯德世纪名邸和万科公园五号的就不是同一批人，一个总价200万起，一个总价500万起，一街之隔的阶层之分，把真正的刚需拒之门外。即便如此，依然没有普通捡漏的份儿。 3、不要被置业顾问和中介的数据吓到，之前谣传川发天府上城有第一顺位资格的报名者超过5000人，一半人被劝退，结果出来，第二顺位都进入了复核名单，打了一个措手不及。 4、如果不想调动户口和社保，只想用二三顺位去搏一搏，哪种盘更容易中呢？这里就有个概率问题，在上一篇文章中统计过【春节前，近40个盘即将取得预售，氛围组凭实力上车】，高新区和天府新区年前即将新开14个盘，但是总价相对较高，一定要量力而行。 5、而关于刚改的普通购房者，如果想摇到新房，最好的选择还是天府新区，其次才是主城区二手房，目前满五年的二手房一抓一大把。当然，也不是闭着眼睛买都能赚，短期看地段配套，长期看人口净流入。南湖、大源、大面、外双楠...都是不错的选择。附【户口平迁政策指南】—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-12-21
一套来自凯德世纪名邸的法拍房，在12月14日以约1.45万/㎡的单价开始竞拍。在经历了118次竞争后，该房源最终于今日上午（12月15日）以约4万/㎡的单价成交。（法拍房详细信息及俯瞰户型图 来源:阿里拍卖）数据显示，本次拍卖有131人报名，共有2642人设置提醒，围观次数达到了68137次。巧的是，就在12月13日，凯德世纪名邸东庭取证，推出106-193㎡户型，清水均价约2.3万/㎡。今日成交的法拍房也同为清水房，约112㎡套四，起拍价163.1666万，最终拍卖成交价451.6666万，溢价达到了约176.8%！也就是说，按现在的预售价来算，同样的户型，今日成交的法拍房总价多出了近200万。而目前，凯德世纪名邸的二手房参考均价约3万/㎡，同样远低于今日法拍房的成交单价。参与竞拍的人，真是不差钱呀！1这几年，普通群众对法拍房的关注度开始变高。主要有两个原因。一是限购诞生出两大群体，无房无房票的刚需，有房但已用完房票的改善；二是大部分法拍房起拍价低于市场价，一般是市场价的七折。（部分即将拍卖房源 来源:阿里拍卖）不过，与今日成交的凯德世纪名邸这样相似的地段较好的房源，大多是溢价成交，关注度及报名人数都高于一般法拍房。此外，别墅这种较为稀缺的产品，也是同样的情况。譬如一套来自天府新区蔚蓝卡地亚花园城的572.51㎡独栋别墅，在2018年12月在阿里公开拍卖，起拍价约963万。最后经过190次竞拍，成交价达到了约1400万，溢价率高达45%，单价约2.45万/㎡。（蔚蓝卡地亚花园城法拍房成交情况 来源:阿里拍卖）在贝壳二手房官网，蔚蓝卡地亚花园城目前仅有一栋别墅出手，单价与此前成交的法拍房价格相差不大。（蔚蓝卡地亚花园城二手房 来源:贝壳）法拍市场对于购房者来说，虽是可以寻找“捡漏”机会，但大部分成交的好房源，其实和市场价无异，甚至远高于市场价。此外，法拍房也并不是完全可靠。2首先，我们要明白什么是法拍房。一般情况下，有如下四种情况的房产会成为“法拍房”。1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房，不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。2、民间借贷产生。比如：甲借乙的钱，约定以自有房产抵押给乙，到期不能还款，根据《担保法》的规定，乙不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请甲还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖甲的房产来还款。3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。4、无主财产。顾名思义，就是无人认领的房产。但现实中这种类型的法拍房很少，多为类似凶宅这种不太吉利的房源。——————值得注意的是，前世今生相当复杂的法拍房是存在一定风险的，需要竞买人保持足够的耐心与细心，这也是直以来法拍房的市场份额只有那么一丢丢的原因。3为了规避风险，在购买法拍房前，大家必须要了解以下几种情况。1、房产的过户税费。房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。在拍卖时，法院会明确告知竞买人，物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。2、房产贷款问题。原则上，法拍房是不允许贷款的，参加竞拍后，一旦成交，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。不过，目前部分法院支持在竞拍前提前申请商业贷款。3、房屋租赁问题如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后，原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那就非常麻烦了。4法拍房，在房产市场中，仍占据着很小的份额，但也不妨成为很多没有房票的购房者的关注对象。地段好质量佳的房源，在法拍这个小市场中，仍是抢手货。限购当下，人们为了一个好房子，所能付出的代价是不可预计的。这其中，很多人对于法拍房的特殊性与复杂性，已经不care。那么，你会选择法拍房吗？有过竞拍的经历吗？你如何看待法拍房？欢迎大家留言讨论。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-12-21
万万没想到，神盘麓湖竟然成为上车天府新区的最低门槛！昨日（12月13日），麓湖生态城取证，今日开始登记。很多人面对它约2.8万/㎡的均价，约315-1120万的总价，望而却步，及时刹车。但机智的人类在查看麓湖公示的一房一价时，发现了这样一个公开秘密。本批次推出的最小户型实际约56㎡，清水总价约59万，精装价格包含5110元/㎡与5624元/㎡，首付仅约30万！此外，还有66㎡、99㎡等的小户型产品。以上户型与本批次其他大户型产品一样（130㎡-340㎡），同样是70年产权，同样可读哈密尔顿，只是部分户型无法达到光照要求，为公寓型住宅。已知的是，麓湖本批次的小户型产品来自A6组团的1、5号楼。（麓湖开盘公告）对于本批次推出的小户型，项目置业顾问表示：“资料还在制作中，预计一周后出来，到时会定向发给报名客户。”也就是说，只有最终报名客户才能得到这些小户型的详细信息。目前，在网上暂无法找到这些小户型的户型图，最多的信息只能从一房一价查看。（麓湖一房一价）事实上，早在2019年6月初，规划局就曾公示过麓湖生态城A6组团的建筑规划许可证。（麓湖A6组团建筑规划许可）在总图规划中显示A6组团住宅建面占比为49%，商业及办公比例占比51%，容积率3.5，绿地率15%。本批次C20组团长滩在麓湖生态城的位置以及户型如下。（长滩位置示意）近段时间，诸如川发天府上城、华熙528、万达一号、凯德世纪名邸等许多“网红盘”相继取证，不失为2020年底最大的惊喜，对于拥有“无房优先”第一顺位的购房者而言，机会多多。就在刚刚，青羊区光华壹号取证，推出建面约100㎡-169㎡户型，清水单价约12750-27540元/㎡；成华区华润二十四城（玖熹府）取证，推出建面约124㎡-149㎡户型，清水均价约13604元/㎡。（近期取证楼盘）在此，小编只想说，看到合适的就上车吧，主城5+2区留给刚需的机会真的不多了！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-4-8
刚刚过去的3月，成都楼市很是火热，多楼盘推出优惠、神盘接二连三拿证，改善大盘也纷纷出货……眼瞅着2020年就要过去四分之一，开发商们马力十足，竞相推盘！对于想买房的你也是机会嗷！从摇号人数来看，3月份约5.2万人参与摇号，相比1月（约2万）足足增加了3万余人；从拿证数据来看，3月一共有30个楼盘取证，其中，主城区11个，金牛区5盘齐发，傲娇的青羊区和坚挺的高新区依然是0开盘。二圈层仍占较大比例，而开挂了的天府新区，6个盘取证，刚需与改善并存。从整体房价来看，3月成都平均房价19471元/㎡，主城区均价23758元/㎡。青羊区：29265元/㎡未来或稳坐房价“头把椅”3月，青羊区房价29265元/㎡，位居全城第一。万年傲娇“羊”，3月暂无楼盘取证。区域内在售楼盘也寥寥无几，浣花溪板块的中铁建西派浣花，还有一二十套房源在售，高层均价: 33769元/㎡；叠拼均价: 38537元/㎡。此外，金沙宸宇公馆（25481-32381元/㎡）、远洋朗基香汇（23967-26366元/㎡）两个盘也在顺销中。从去年青羊区的频出的高价地来看，未来青羊的新盘价格也不会低，有望继续坐稳成都房价的“头把椅”！锦江区：26502元/㎡高地价与高房价齐飞3月，锦江区房价26502元/㎡，略高于去年12月份的数据。近年来，锦江区发展迅速、新盘集中的板块，要数三圣乡。原本只是刚需代言地，却冒出了“只做高端”的本地开发商德商。3月，德商锦江天玺开出了3万+的单价，一哈拉高了三圣乡的身价。另一个3月拿证的万人摇楼盘-自在轩，凭着2.5环、清水、低价的闪光词，418套房源，12791人报名，中签率仅3.27%。主城区这样的项目，开一个少一个。同样在3月，锦江区还拍出了19800元/㎡的楼面地价（快讯 | 成交楼面地价19800元/㎡，总价46.8亿！今日土拍好嗨！）这已经是锦江区第二块高达19800元/㎡的地块了！武侯区：24819元/㎡可买新盘集中于武侯新城3月，武侯区房价24819元/㎡，位居全城第三位。一如既往，新起之秀武侯新城承担着区域房价的中坚力量，可以买的新盘也主要集中于该区域。3月，美泉悦府拿证，高层价格12570元/㎡，真的算是武侯新城的低价盘了。628套房源，1730人报名。要摇中，还要凭一把运气！区域内保利大国璟、西派宸樾、龙湖·天宸原著|九墅等项目顺销中。此外，位于一环边红瓦寺的阳光城檀悦170-290㎡的户型在售中，单价28519元/㎡起。高新区：22740元/㎡这4个楼盘可以直接买3月，高新区房价22740元/㎡，只有顺销楼盘，没有新盘取证。顺销项目中，当然不能缺少了“中和三友”：新景璟歆府、万科璟南堂、仁美熙和府。大源天府五街尽头的卓越珑樾府，还有部分房源在售，22688-24136元/㎡。4月，预计天府一街的万科公园五号将拿证，2梯2户，189-215㎡大平层，约208套房源。而大家期盼的凯德世纪名邸暂无开盘信息。成华区：20173元/㎡捂了3年的楼盘卖不动了3月，成华区房价20173元/㎡，这个价格在主城区真的算温柔啦~两个楼盘取证，一个火热，一个遇冷。成发紫悦府，180套房源，好多人冲着价格+地段的优势去，预计又是一场运气大战。太阳公元，捂了3年，开盘价27700元/㎡，虽然是一环的现房，貌似成都的购房者并不怎么买账，查不到报名人数。但是朋友圈里，中介们卖的“很着急”。顺销房源主要集中于龙潭寺板块，不过18728元/㎡的板块均价，入手还需要勇气。金牛区：19054元/㎡5个项目1138套房源取证3月，金牛区房价19054元/㎡，主城区垫底。5个项目相继取证，1138套房源，可谓主城区的高产大户。价格方面，除了保利天汇，其他几个项目单价都突破了2万，且全部为精装。位于一环的纯新盘保利时代，拿证时价格21500-24500元/㎡，268套房源，1309人报名，中签率28.11%。城北人民的购买力，不可小觑啊！天府新区：19253元/㎡3月供应及成交均排名第一3月，天府新区房价19253元/㎡，6个项目取证，最低仅1万出头。最火的莫过于恒大天府天府半岛，1530套房源相机取证，报名人数均破万。再硬的bug，抵不过价格“真香”。南湖板块的纯新盘蓝润春风屿湖、锦江生态带板块的中海万锦熙岸、天府中央商务区的中海天府里、首开龙湖云著也都在3月取证。并且，原本卖不动的天府新区，自2019年12月5日新政扩大之后，购买力肉见可见的提升！中海天府里，756套房源，1457人报名，中签率51.89%；首开龙湖云著，190套房源，718人报名，中签率26.46%；中海万锦熙岸，274套房源，834人报名，中签率32.85%。另据中原地产数据，3月天府新区供应及成交均排名第一。双流区：17190元/㎡东升板块刚需可以考虑3月，双流区房价17190元/㎡，可购买区域主要集中于怡心湖、航空港与东升三个板块。怡心湖3月暂无纯新盘推出，主要以顺销改善项目为主。4月预计奥园半岛one即将取证，纯别墅嗷~至于东升板块，区域均价不高，又有地铁3号线，刚需客户可以上车。曾经的“宇宙双流”，有点“垂垂老矣”之态呢。。被东门和天府新区抢了风头。龙泉驿区：16557元/㎡单价不过万的清水房很nice3月，龙泉驿区房价16557元/㎡，老城区部分项目拉低了均价。十陵依然是区域“扛把子”，西河不过万的房价十分喜人，而基建先行的东安新城，暂无新盘在售，不过，板块内最受期待的还是华润的大盘-华润置地未来之城。去年房价一直坐着火箭的龙泉，今年一开始势头并没有那么猛进，3月仅两个低价项目取证。单价不过万的招商依云上城，432套房源，报名人数1228人~郫都区：13131元/㎡不建议你专门跑去郫都买房3月，郫都区房价13131元/㎡，新房以改善项目为主。犀浦算是郫都区发展成熟、配套齐全的板块了，碧桂园锦熙府、滨江彼岸、铂景台等项目在售；而去年改善项目集中的望丛祠板块，新盘扎堆，承载了区域改善群体的换房需求。如果不是特别需求或者周边客群，还是不建议你专门跑去郫都区买房！新都区：12630元/㎡新盘以“精装大户型”为主3月，新都区房价12630元/㎡，基本与去年价格持平。如果想买改善，可以关注大丰；如果是纯刚需，价格为王，老城区还有不少单价不过万的项目。3个取证项目中，最高单价也突破了2万，且新盘也开始走“精装大户型”的路线。去年就跟大家说了，二圈层的房价，逐步像主城区靠拢，11+2区，早晚得持平。再啰嗦一句，新都区2020年首宗土地拍卖，就拍出了11800元/㎡的楼面地价。另外，从最新释放的土地信息来看，新都区的起拍价基本上与天府新区不差上下。温江区：12339元/㎡光华新城&金马为供应主力3月，温江房价12339元/㎡，光华新城和金马两个板块依然是区域供应主力。两个新开盘项目中，新尚尚院再次推新，13541元/㎡起的单价，不算高。而另一个只有7套房源的鹭湖宫全景舱，暂时查不到单价，不过700多平米大的户型，好想瞻仰哈~2020年开年，虽然疫情肆虐，但是成都的房地产丝毫没有停下前进的脚步。
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