来自开普勒452b2023-6-7
在贝壳APP，成都二手房挂牌超过20万套！如果参照2月的数据，二手房市场的热度的确开始降温。大量新增房源也带来了购房者的观望情绪：要不再等等？这个数据也引发了部分卖房人的恐慌：“市场还能撑住吗？”截至6月6日，贝壳外网显示挂牌二手房数量为200159套但成都商报记者梳理相关数据后发现，目前二手房市场主要有几个特征：一是挂牌量和成交量仍然以低总价房源为主，有数据显示目前20万套挂牌房源中，总价200万以下的超过85%。二是部分优质改善房源是市场上依然有较好的议价能力。三是虽然市场整体不如2月时的火爆，但部分区域、部分二手房门店的成交量依然可观。整体来说，二手房市场和新房一样，分化也越来越明显。而普通人在二手房市场该如何做抉择？记者也咨询了一些从业者。多个城市挂牌量增长成都表现仍在平均水平之上挂牌量超过20万套的成都，并不是个例。放眼全国，挂牌量都有增长，据明源地产研究院报道：广州的二手房挂牌量4月突破14万套，同比增长40%。北京的二手房挂牌量从2月的9.5万套，涨到了12万套；深圳的二手房挂牌量突破5.3万套……诸葛数据研究中心的监测数据也显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。如果以这份数据来看，成都的20万套似乎已经到了顶部。不过，如果拉通成交来看，成都的市场表现依旧在平均水平之上：2月，成都二手房成交量19061套，3月28189套，4月23790套，5月20798套。虽然有下滑走势，成交量仍在全国领先。根据贝壳研究院成都分院数据监测， 5月，二手住宅交易量环比下滑约2成，但单月同比仍有上升。2023年过去仅5个月 ，一二手累计交易量已达2022年全年的六成左右。2019年至今成都一二手住宅市场月度交易量（预估）数据来源：贝壳研究院成都分院、锐理数据面对大量挂牌，有中介分析，这些挂牌的二手房中，有很大一部分是房龄很老的小区，还有一部分房源来自于前几年的限售房源——从去年新政后，成都这部分逐渐解除限售的房源就开始大量涌入市场，一部分卖家想要置换更低的房贷利率，另一部分便是很单纯的想要出手变现。可见，面对剧增的挂牌量，买卖双方的担忧是合理的，当一个小区有大量房源挂牌可选时，降价出手便成为了无可避免的现实。周成交整体下行部分单店业绩依然抢眼说两个现实的案例。A先生要卖掉一套金牛区的电梯房。按照小区2年前的价格，这套房子可以卖到200万元，但现在他的挂牌价只有185万元，却依旧无人问津。“小区的挂牌单价从2万到2.8万不等。”事实上T先生的挂牌单价就是“2万”这一档，但他的总价依旧不是最低。在一个非热门区域，仅一个小区近百套房源挂出，除了降价，房东似乎也找不到更好的卖房方法。但也有另一番景象。Z先生在城南看中了两套房，本想趁着市场降温和卖家慢慢谈把价格打下去。但事实是，还价之后，他就再也没得到卖家的反馈。后来中介找到他，说可以先预约排队和房东约谈，“不过同期有几个买家都在谈这套房子。”这就是现状，总有人的房子很难卖出，但也有人的房子成为市场尖货。这也从经纪人的工作状态中能够感受到。记者问了几位经纪人，有人表示，走过了3月之后，市场开始明显遇冷，带看和成交都下滑，这种情况主要集中在城北和二圈层的一些商圈。但也有主城商圈的经纪人表示，目前的情况还比较乐观“单店单月依然能有超60万的业绩”。贝壳研究院成都分院上周的二手数据总结为：二手周度成交由涨转跌，5+1区相对稳健。什么样的房子可以考虑卖出？“抛售”潮来了吗？从上述两个案例来看，这种说法其实很一刀切了。但不可否认，潮水已经退去，哪些房子更适合持有，哪些房子置换要趁早，已经有了比较准确的答案。一位资深经纪人表示，他看到的二手市场，已经开始从刚需转向改善。贝壳研究院成都分院也指出，目前市场，100㎡以下是主力成交，但100㎡以上是趋势，提升居住功能性、舒适度的要求是经济和社会发展的产物。自2021年起至今，100㎡以上二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。二手房不同成交面积段占比数据来源：贝壳研究院成都分院从需求端来看，改善房源更有价格话语权，而这在供应端同样有所体现。据统计，成都目前挂牌的二手房，80%都是200万以下，从供应端来看，刚需量爆棚，而降价房源也以刚需房源为主，上述经纪人提到，“核心板块的改善房源，尤其是房龄在5年左右的二手房，价格依旧很稳”。以此为基础，也就不难得出答案，什么样的房子，可以开始降价出手了？从区域来看，你家的房源如果处于非核心板块，尤其是二三圈层，且小区内挂牌的二手房越来越多，可以考虑调整自己的价格预期。从小区成色来看，如果房龄超过10年，也已经走向了衰退。尤其是许多小区立面采用涂料，仅从外观就能看见小区脱落的墙皮。而在小区的设计上，有许多结构分布已经不太合理，比如梯户比的分配，户型设计，以及小区内部的园林也会随着时间流逝，而走向老化。成都从这些角度来看，这类房源目前多，且竞争力弱，因此，如果你打算置换，可以尽早出售。以改善为主的客户，也在房屋的功能性和上有较高的要求。同一个区域，同一价格段的两个小区，在户型的结构上对于成交有很大的影响。虽然当下我们说，市场结构走向改善，但这部分改善依旧以刚改为主。换句话说，比如100㎡的套二户型，在居住的功能性方面，就不太能适应这部分需求。套三户型，是多数家庭的基本选择。同一小区的价值分化也很明显。发哥的一位朋友最近刚出售了一套中洲锦城湖岸的90㎡+户型，这套房源挂出不久，便被买家全款拿下。但小区的另一套房子，价格低出60余万，却挂出许久后都无人问津。中洲锦城湖岸的二手房挂牌情况这位朋友说，两套房源最大的区别就是“朝向”。简单来说，如果你要卖的是一套改善性住房，这套房子在朝向、楼层方面都表现足够优秀，那么会有许多买家愿意为它的舒适度买单。如果不是，那么你就要接受自己房子比同小区价格低出不少的现实。全款售出的房源视野正如同贝壳研究院成都分院的预测：房价普涨时代已经过去，在住的同时满足资产的保值性，是大多数购房者的决策焦点。近三年，二手房面积越大，价格韧性越强。基于此，二手市场分化还会进一步加剧，刚需购房者追逐性价比的力量将助推小户型价格的稳定甚至是下跌，而改善购房者则会带动品质大户型价格的上涨。-END-我是文档.docx
来自开普勒452b2021-1-15
如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-11-2
不知不觉的，还有两个月今年就要结束了，年底的楼市向来都是一年当中最热闹的，今年也不例外。据我们的粗略统计，即将到来的11月，成都楼市预计将有22个楼盘超7000套房源入市，"含金量"或将超过金九银十。其中有三点值得关注：一是全新项目扎堆进场，22个项目当中就有12个是新项目；二是供应大户天府新区依旧给力，9个项目有计划“上货”，其中不乏市场关注度较高的如万科天府公园城、麓湖生态城长滩、中海观园等项目；三是主城区的供应，本月，五城区目前最大的“供货商”成华区将有4个项目推新，其中三个全新项目，无论是在地理位置、产品面积、产品表现方面都颇有看点。以下就是我们给大家整理的11月预供应的项目信息，赶快mark起来！成华区人居九林语（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：叠拼、洋房、小高层产品面积：135-298㎡套型：小高层套四梯户比：1梯2户、2梯2户推新套数：258套装修状况：精装预计价格：待定预计交房时间：2021年12月项目地址：成都成华区峨眉山路488号九林语营销中心首钢璟辰里（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层、洋房产品面积：119-175㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户（洋房）、2梯4户（高层）推新套数：291套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：四川省成都市成华区八里庄路81-21号首钢璟辰里中环TOD·十里风和（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层、高层产品面积：90-135㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户推新套数：572套装修状况：清水预计交房时间：2021年底预计价格：待定项目地址：成都成华区地铁4/7号线槐树店站（售楼部地址：双店西三巷与双店路交汇处）朗诗上林熙华府购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：116-138㎡套型：套三、套四梯户比：2梯3户推新套数：298套装修状况：精装预计价格：待定（上批次预售时间：2019年11月4日，价格：精装均价16900元/㎡）预计交房时间：2023年5月项目地址：成都成华区府青路三段12号青羊区五矿西棠购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层产品面积：143-178㎡套型：套四梯户比：2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月18日，价格：精装26000元/㎡起）项目地址：成都青羊区光华北六路与光华西二路交叉口北150米金牛区保利时代购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：147-190㎡套型：套四梯户比：2梯3户推新套数：597套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月14日，价格：精装均价22660元/㎡）项目地址：成都金牛区西北桥东街高新区陆肖TOD·麓鸣九天（全新项目）购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：169-238㎡梯户比：2梯2户套型：170㎡四房、203㎡四房、238㎡四房推新套数：356套装修状况：精装/清水预计价格：待定项目地址：成都高新区吉龙路699号中洲锦城湖岸2期购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：160-180㎡套型：套四梯户比：1梯2户推新套数：182套装修状况：清水预计交房时间：2022年6月30日预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月9日，价格：清水26000元/㎡起）项目地址：成都高新区天府一街616号天府新区中信城开麓山上院（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：95-139㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：待定装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都天府新区丹石南二路455号中铁·悦鹿府（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、高层产品面积：118-165㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯4户推新套数：672套装修状况：精装预计交房时间：2023年预计价格：待定项目地址：成都天府新区三岔堰横街192号麓山壹号（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层产品面积：143-168㎡套型：套三梯户比：1梯1户推新套数：236套装修状况：精装预计交房时间：2023年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区麓山天府三中旁佳兆业麓山壹号售楼部卓越晴翠（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、叠拼产品面积：165-300㎡套型：套四梯户比：小高层2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：2022年底预计价格：待定项目地址：成都市天府新区红石公园旁麓湖生态城·长滩购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：141-347㎡ 套型：套三双卫-套五五卫梯户比：2梯2户、2梯3户推新套数：437套装修状况：精装价格：待定预计交房时间：2024年上半年项目地址：麓湖生态城艺展中心麓湖生态城万科•天府公园城购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层，叠拼产品面积：高层108～126㎡，叠拼165～280㎡套型：高层套三套四，叠拼套四梯户比：高层2梯4户，叠拼上中下三叠推新套数：高层约470套，叠拼约200套预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月9日，高层价格：1.7-2.3万元/㎡）项目地址：天府新区天府中心沈阳路东段中海观园购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：叠拼产品面积：185-200㎡套型：套四、套五梯户比：1梯2户推新套数：100套装修状况：精装预计交房时间：2021年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区武汉路东段海伦天麓购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：92-121㎡套型：套三、套四梯户比：2梯5户推新套数：155套装修状况：精装价格：待定（上批次取证时间：2020年1月13日，价格：多层洋房12944-15784元/㎡）项目地址：成都天府新区海昌东路南沿线合能铂悦华庭购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：多层、小高层产品面积：120-254㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户推新套数：173套装修状况：精装预计交房时间：2023年4月预计价格：待定（上批次预售时间：2020年4月1日，价格：精装13686-16475元/㎡）项目地址：成都天府新区沈阳路东段双流区天府领地城（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层、高层产品面积：96-123㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯4户推新套数：304套装修状况：精装预计交房时间：2022年10月预计价格：待定项目地址：成都双流区天府国际生物城新都区珑山樾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：91-133㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：414套装修状况：清水预计交房时间：2023年4月预计价格：待定项目地址：成都市新都区龙桥紫金路68号朗诗曜龙湾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：67-95㎡套型：套二、套三梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：366套装修状况：清水预计价格：待定项目地址：成都新都区杏田路与105省道交叉口南150米朗诗未来著购房资格：11区产品类型：高层产品面积：95-128㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：401套装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都新都区大成路南段502号郫都区中建锦绣天地（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层产品面积：91-138㎡套型：套三、套四推新套数：372套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：成都郫都区望丛东路139号--摘录：吴思竹--
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