房猫说市

来自开普勒452b2022-10-17

成都招商大魔方开业时间：10月28日招商大魔方的商业体量逾24万㎡TOD上盖地铁直达覆盖1号线、18号线等项目定位为“城市潮玩新引力”将呈现五大沉浸式特色空间场景成都招商大魔方 02成都SKP 开业时间：今年第四季度 自9月16日上午8点复工复产以来成都SKP项目在做好防控的同时全力推进建设进度项目建成后一线品牌覆盖率将达98%力争成为城南首个营业额突破百亿元级的商业零售单体项目03龙湖成都蜀新天街 开业时间：今年第四季度 龙湖成都蜀新天街定位于城市乐享生活中心打造出多个创新消费场景和体验化空间商业体量为12万㎡预计将于今年第四季度开业龙湖成都蜀新天街其中整个三层构造出区域首个一站式儿童成长生态圈两大绿色广场——超4000平方米的下沉公园广场和超过16000平方的绿地公园广场同时直接链接创智公园三大公园围绕，实现“在公园里逛天街”龙湖成都蜀新天街04成都COSMO 开业时间：今年第四季度 成都COSMO成都的“好耍”不只是火锅和串串HIPHOP、电音、滑板、俱乐部复古、户外......又一成都潮流文化地标上线啦COSMO成都空间效果图项目位于成都红照壁商圈商业体量约5万m²前身为2007年开业的COSMO财富中心于2019年开启闭馆改造历经3年筹备预计今年四季度开业 INNERCO空间效果图05金隅·凡米里 开业时间：今年第四季度 即将于今年第四季度开业的金隅·凡米里是武侯新城即将到来的新晋逛街打卡点既是处处藏匿人间烟火气的氛围街区又是充满现代都市风情的活力街区 金隅·凡米里这座为武侯新城定制的“无界”街区着眼于家庭·邻里·生活主打“小而暖”的精致社区商业街体量约3.5万㎡，呈L型分布融合户外美学将城市街道直接“搬进”街区06成都三利爱琴海购物公园 开业时间：今年12月 成都三利爱琴海购物公园在国际城南闲适安逸的烟火气与现代时尚的国际范自洽融合一种全新的生活方式正在悄然上演项目位处城市主轴线天府大道南段占据着上承高新南下启天府新区门户优势的成都三利爱琴海购物公园预计将于今年12月份开业成都三利爱琴海购物公园与此同时成都还有部分商业项目也即将升级、焕新打造更加多元的复合场景满足成都人更为全面的消费需求07成都世豪广场·南馆 开业时间：今年第四季度 成都世豪广场2014年5月成都世豪广场开业作为城南高端多功能复合型商业体助力区域商业活力时隔7年成都世豪广场南馆即将在今年第四季度开馆成都世豪广场南馆定位为城南潮享乐活聚集地总建面达3.8万㎡是一个独立的畅享空间包含了年轻潮流、精致美食网红打卡、新社交等多元的复合场景南馆将引入潮玩、文创新型社交、网红经济等时下潮流年轻业态南馆与北馆互为补充以满足更为全面的客群要求08成都文殊坊二期 开业时间：今年12月 成都文殊坊文殊坊作为成都市三大历史文化保护区之一集旅游观光、休闲度假餐饮美食、特色非遗文化和艺术交流等功能于一体致力于将古商业街区与新生活方式融汇共生强化“老成都的幸福感”和“新成都的体验感”打造成都文旅消费新地标文殊坊·项目效果图09成都合生汇二期 开业时间：今年12月 成都合生汇二期位于成都合生汇西侧聚焦特色体验业态二期将打造长达600米的特色主题街区打造城西首家大型新能源5S体验店并引入书店、特色餐厅咖啡酒吧等休闲业态成都合生汇

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来自开普勒452b2021-3-22

3月16日，佳兆业以“12897元/㎡＋41％无偿移交”拿下锦江生态带75.8亩高价地！ 次日，一辆黄色的挖掘机浩浩荡荡驶入这片油菜花地，很明显，佳兆业准备开动了。在房企“三道红线”，银行“两道红线”面前，充沛的现金流和土地储备，往往决定了一家房企的生死存亡。 早一天动工，早一天变现，这就是房地产高频快周转的本质。 有兵贵神速的，也有按兵不动的，比如招商蛇口刚刚在双流西航港拿下的新地块，同样的高价地，对待的态度却截然不同。 拿地回顾 3月2日，双流区西航港街道湖夹滩社区三组，江安社区五组72亩纯宅地走上拍卖。经过多轮激烈竞价，招商蛇口以上限价87390.4万元+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例34%竞得，成交楼面价12075元/㎡，溢价率为15%。 同时，竞得者在地块南侧临街位置出资配建单独占地的幼儿园一所，不少于15个班，用地面积7108平方米，单方造价不低于5000元/平方米。 据业内核算，真实楼面价超过18000元/㎡，也是目前该区域楼面价最高的地块，没有之一。距离土拍过去两周多时间，该地块现在情况究竟如何？猫哥已经帮大家实际踩盘。从现场情况来看，目前该地块没有任何整理迹象，大量油菜花、蔬菜处于无人看守状态，也没有发现挖掘机入场。地块周边西航港新街、江安花园两条道路正在施工打围，挖掘机紧锣密鼓进行作业，该道路连接文星镇老街，未来车流量较大。周边还有地面高压线经过，给后期施工增加一定难度。 同时，地块周边被临江丽苑二期、临江丽苑三期、江安花园三个超大型安置房小区包围。正对的唯一商品房小区为景茂·雍水岸，贝壳找房显示，二手房挂牌均价15812元/平米。小区自带一定社区底商、幼儿园、电影院等。距离该地块最近的地铁口为8号线文星镇站，约800米，旁边是江安河，生态环境有保障，唯一的不足是周边城市界面较差，配套相对滞后。看完西航港地块，可能很多人都充满疑惑，地价18000元/㎡，这块地真的值吗？其实，招商最擅长的就是拿偏远地，专挑硬骨头。当年的招商依云上城，位于龙泉西河，因为紧邻龙泉垃圾场，曾经一度不被看好，如今龙泉西河因为东进、大运会，重新回归购房者视线，土地价值一路飙升。无独有偶，2018年，时隔4年之后，招商蛇口终于拿下双流区公兴街道草坪社区8组，占地面积约57亩纯住宅用地，该地块最终呈现招商·愉樾。项目周边宗地东侧紧邻公兴镇，南侧是在建的成都市第七人民医院天府医院（肿瘤医院），成都高新综合保税区双流园区，总体来讲，生活配套较为缺失。这块地既不属于怡心湖，又不属于双流核心区，位置之尴尬，与西航港地块不相上下。招商进入成都以来，从大魔方、中央华城、依云上城到后面的招商愉樾、招商时代公园，作品一直在线，但土地储备量也一度非常紧张。 从2020年开始，招商蛇口在成都开始疯狂拿地。据锐理数据统计，2020年58场热门土拍中，招商蛇口参与土拍17次，拿地共7宗。图源：锐理数据 加上西航港地块和近日拿下的简阳地块，目前招商蛇口在大成都至少有9块宗地，拿地数量和拿地效率都是最高的。不得不说，招商蛇口对“土拍”政策的敏锐度极高。如果接下来成都推行“集中供地”政策，最不慌的应该就是招商蛇口。 这年头，涝的涝死，旱的旱死。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房妞

来自开普勒452b2019-12-9

一起聊聊成都各区域的楼王，首先从大板块来说，以均价在2万+的热点区域分布作为评判标准，——东门东大路2.9w+、东湖2.4w+、攀成钢2.3w+、盐市口2.2w+、合江亭2.1w+、沙河堡均价2w+、川师2.1w——北门无（有点尴尬）——西门风起朝鸣3.0w+、浣花溪2.8w+、金沙2.1w+、优品道2.3w+、龙湾2.1w+、光华泡小2w+——高新南城宜家2w+、市一医院2.1w+、天府长城2.2w+、金融城2.8w+、大源2.3w+、中德2.1w+——天府新区麓山2.3、麓湖生态城3.4高新、天府新区 均价2w+ 板块数量总体来看，成都“西贵、南富”的传统格局并未发生改变。——北门没有均价稳定在2万以上的板块，——西门主要依靠成熟优质的教育资源保价增值，主要包括泡小、金沙小学区域为代表，——东门还是情况最稳定，春熙路、攀成钢、东湖附近的整体环境和成交价格一直比较坚挺，也始终是该区域的排头。——南门变化较大，主要呈现两个特点：一是新老更替明显。传统的桐梓林、神仙树不再是“南富”的代言，取而代之的是更往南的一大片区域。二是新贵点多面广。相较于东门和西门，南门的2万+板块可以说星罗分布在各个区域，开车不超过10分钟，即可实现板块间的跨越。相对而言，南门的教育资源较为匮乏，但依然具备强大的吸引力，从另个一侧面说明了南门在配套设置、居住环境、交通便利等方面所具备的优势。此外，反映出此区域内居民的年龄结构偏年轻化。当然，最耀眼的还是以麓湖生态城为代表的天新娇子们，大户型、高总价、人居环境舒适是他们的共性特点，这类住宅对业主的门槛较高，也一定程度上保证了入住后的小区品质。想必以麓湖、兴隆湖为代表的的天新核心区，将会不断刷新成都房价的天花板。下面，简单罗列一下根据链家网数据统计的各板块楼王（二手）情况：北门：世茂玉锦湾3w+、中粮锦云2.5w+。东门：仁恒滨河湾3.6w+、ICC天曜3.1w+、时代豪庭3.2w+、恒大都汇华庭3.2w+、华润翡翠城3w+、朗基望今缘3.5w+、伊泰天骄3.1w+。西门：流水浣花3.9w+、浣花里3.7w+、成都花园2.5w+、保利贝森3w+、优品道3w+、华润金悦湾3w+、风起朝鸣3.0w+。南门：南城都汇2.4w+、誉峰3.8w+、中海城南一号4.2w+、西派国际3.8w+、文儒德4.5w+、大魔方3w+、金融岛3.2w+、西派澜岸3.8w+、凤凰城2.8w+、雍湖湾3.2w+、中德英伦联邦2.2w+。天府新区：麓山2.4w+、麓湖2.7w+。