来自开普勒452b2019-12-3
12月已至,小伙伴们顺利上车了吗?回首成都楼市刚刚过去的11月,新增房源数为18272套,近6万人进行摇号,两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外,11月众多王牌项目的入市,如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府,天府新区的麓湖生态城、中海天府里;青羊区的金沙城西府澜院,金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺,成华区的朗诗上林熙华府,武侯区的当代璞誉,让成都楼市异常的火热。接下来,我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个,环比上月减少9个;总新增预售房源18272套,环比上月减少了5042套,总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少,但中心城区较上月增加了13个楼盘,供应量占到总供应的83%。从供应区域看,五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市;天府新区共9个楼盘取证,两新区楼盘供应量环比上月增加了4个,共计有4957套房源入市。五城区中,新增预售楼盘为16个,共计房源4149套;二圈层新增预售楼盘23个,共计房源6198套;郊县新城新增预售楼盘14个,共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知,一圈层有百平以下户型的楼盘共3个,其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个,环比上月共减少了14个,合计摇号房源为18972套,参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次,刚需资格购房者29006人次,普通资格购房者30341人次。由上图数据可知,11月两新区共9个摇号楼盘,11区摇号楼盘共36个,郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量,11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人,环比10月多了18123人次。需要注意的是,11月成华区共有19933人进行摇号,摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 :▲两新区(高新区、天府新区),11月高新区共2个摇号楼盘,其中中建天府公馆摇号人数为2734人,爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘,11月的摇号人数为11236人,环比上月增加了8812人次,其中天投东鑫苑摇号人数为4137人,川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)11月摇号人数共有40922,环比上月增加了9704人;其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源,共11687人进行摇号,普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次,其中,悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人,普通中签率仅0.63%。▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)11月共有2499人参与摇号,环比上月减少了5578人。其中,位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源,摇号人数为1587人,普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出,11月成都摇号中签率比例较上月有所下降,100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个,其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市,其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地,11月11日出让的一宗地,成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市,其中位于青羊区的文家街道,是11月成交楼面价最高的宗地,为1.5万/㎡,二圈层两宗地入市,均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据,我们可以发现:1、11月新盘供应量虽较10月有所减少,但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看,一旦有性价比较高的楼盘入市,购房者还是会献出自己的房票,如华润置地悦玺的入市,就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%,盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面,中心城区共出让7宗地,最高的成交楼面价为1.5万/㎡,二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流,尤其是在主城区,百平以下的小户型很难再见。不过,无论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等存在明显不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘,大多已进入顺销流程。
来自开普勒452b2019-12-3
2019年就结束了,再过两个月,就该肥家过春节了!!!然而,成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思,也许是像我们一样年底冲KPI,11月份51个楼盘拿证,妥妥地破了2019年的记录。从拿证数据来看,11月份成都51个项目取证,其中主城区占了21个楼盘,相较于10月(16个)有所上升,郊县仍是供应大户。从整体房价来看,11月成都平均房价19713元/㎡,基本与上月持平;主城区平均房价24167元/㎡,同比上升2%。主城区房价排行锦江区 31525元/㎡青羊区 29389元/㎡武侯区 22543元/㎡高新区 22260元/㎡金牛区 19829元/㎡成华区 19460元/㎡郊县房价排行龙泉驿区 21109元/㎡天府新区 17591元/㎡双流区 15719元/㎡温江区 13144元/㎡郫都 12812元/㎡新都区 11859元/㎡接下来,带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。11月锦江区房价31525元/㎡,较10月上升13%,一举挤掉青羊区,坐上了房价NO.1的龙头椅。大幅度的上涨,源于10月锦江区开了几个低价盘,房价被拉低;而11月新开的两个项目,价格都突破了3万。截止到发稿,锦江区可查的数据显示,除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府,锦江区暂无在售项目。此外,锦江区的纯新盘也较少,除了鸽死人不偿命的SM锦悦。青羊区11月房价29389元/㎡,较上月下跌5%。霸占了几个月的首席,“傲娇羊”终于被挤下了神坛。11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证,结束了数月0取证的尴尬。而顺销楼盘中,也只有西派浣花了。在土拍方面,青羊区文家街道办事处的一宗地,以15000元/㎡的价格,由五矿地产拿下。输了房价第一位,在土拍上拿了回来。武侯区11月房价22543元/㎡,较上月下跌19%。下跌的原因,在于11月武侯新城出了个低价盘:香悦府,单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹,这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些,地块也只有17亩。上批次开盘即清盘的当代璞誉,11月又开了精装,22554-28781元/㎡。整个武侯区,数月来只有武侯新城可买,其他版块暂无房源在售。这个月月底,高新区就祭出了大招!北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘:关于复地金融岛,虽然价格也在2万多,高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗!!!除了以上新开的项目,高新区的“中和三友”还有房源顺销中。金牛区11月房价19829元/㎡,较上月上升4.9%。区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区,新盘基本上以改善为主。11月4个项目拿证,其中,国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。成华区11月房价19460元/㎡,较10月上升5%。今年以来,成华区可以称之为主城区的“高产大户”,不仅盘多,而且取证项目也一直位居前茅。并且,区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月,5个项目取证,多为精装房:顺销房源方面,同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。龙泉11月房价21109元/㎡,位居郊县之首,比主城区的金牛和成华还要高。虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌,但是不得不承认,在整个城市发展方向以及大运会的加持下,十陵飞起来也就一两年的事情。而一直默默无闻的西河,招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价,着实感人。顺销房源中,以龙泉老城区为主。天府新区11月房价17591元/㎡,较上月上升7%左右。天府中央商务区一路高歌猛进,片区内以改善项目为主,价格多在2万+;发展较早的麓山板块,这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。而锦江生态带,则承担了区域内“顺销房源”的主力,中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。双流区11月房价15719元/㎡,较于上月下跌5%。可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当,也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证,金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期,奥园半岛ONE也将入市。11月,温江区房价13144元/㎡,较上月下跌9%。光华新城只有零星几个项目在售,而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。相较于10月0盘取证的成绩,温江区11月开出了四个项目,最高单价27693/㎡。郫都区11月房价12812元/㎡,较上月下跌5%。可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦,后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘,并且后期规划有“望丛祠”TOD,出行交通也是一大利好。对于犀浦,还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向,有地铁傍身,不管是自身出行,还是后期寻找接盘侠,都是一项优势嗦!11月共有4个项目开盘,最低单价不过万。新都11月房价11859元/㎡,相较于上月下跌17%。本月新都暂无高价盘拿证,新取证的项目价格都在1万出头。