来自开普勒452b2020-11-16
听过这样一句话“宁买城东一张床，不买城北一间房”，可见城东置业热度非常之高，这种扭曲的置业观念，也只有成都购房者才懂。从十陵到东安湖，再到东部新区，但凡沾一点东进的边，都逃不过真香定律。随着大运场馆的建成，青龙湖湿地公园规划落地，蓝光、佳兆业、华润、华侨城等品牌房企纷纷进驻，这些利好的不断兑现让十陵板块、东安湖一跃成为城东改善聚集地，新房均价超过20000+元/㎡，完美将刚需拒之门外。而昔日的大面、西河板块，几乎无新房供应，在售项目只有新希望锦麟府和隆基泰和紫樾书香，均价也在20000元/㎡左右。就连龙泉山那头——简阳，房价也突破了15000元/㎡，就是这么不讲理！其实，城东还有一个板块一直被低估了，那就是柏合镇-东山板块。2017年5月8日，海航集团宣布将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”，拟用地规模约4000亩，计划估算总投资约220亿元。消息一经发布，立即引起业界和政府高度重视，从此开启了柏合镇垦荒之路。▲图源来自网络为推进海航龙泉驿区重大项目落地，柏合镇工农村启动3000亩土地“双自愿”搬迁工作，挖掘机如火如荼作业，日以继夜，争分夺秒。▲图源来自网络另一方面，在断供7年之后，两年时间（2018-2019），区域累计供应6宗近450亩用地，吸引领地、卓越、城投、金科纷纷入驻，其中，城投连续拿下3宗196亩连襟土地，打造首个“定价安置房”，按照配建定价房并定向销售征地拆迁货币化安置户。宗地位置成交时间占地面积成交楼面价所在项目龙泉街办华信大道以南、金杏路以东2018.3.2252亩9400元/㎡领地溪山蘭台龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南2018.5.1756亩7950元/㎡卓越樾山府（首进成都）龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北2018.11.2175亩5300元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.1252亩5150元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.2868亩5800元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北2019.12.30147亩6900元/㎡金科中梁美院（联合开发）3年时间过去，关于海航龙泉项目的规划仍是一个谜，只留下龙泉驿领导留言，然而，区域新房供应却成为主力军。 ▲图源来自网络下面就为大家安利两个龙泉山脚下的好房。金科中梁美院，项目总占地147亩，为金科地产和中梁地产联袂打造的世界第三座美院，项目占地147亩，毗邻约810亩东风渠汽车主题公园，产品涵盖高层、别墅、洋房。梯户比：2梯6户层高:22-26F物业公司：金科物业主力户型：91-108㎡带精装均价：15000元/㎡精装标准：2750元/㎡首付12万起，支持分期▲城投锦澜悦山城投锦澜悦山，总占地197亩，目前在售一期，总占地120亩，共19栋，有13栋高层和6栋洋房，1321户。梯户比：2梯3户，2梯4户物业公司：龙湖物业主力户型：102-143㎡带精装均价：14500元/㎡精装标准：2530元/㎡▲金科中梁美院两个项目直线距离仅1.5公里，原则上共享资源配套。周边生态、教育资源配套丰富，医疗、商业配套相对欠缺，仅有社区配套超市。城投更靠近成都龙泉职业技术学校，成都航空职业技术学院，龙泉中学、龙泉四小、四川大学附属实验小学东山小学等，是标准的学区房。此外，小区园林以6大主题打造，最大楼间距516米。金科楼下就是东风渠、芦溪河，以及东风渠汽车主题公园、五环绿化公园，生态环境领先城投。▲图源来自网络户型vs金科中梁美院98㎡套三双卫城投锦澜悦山102㎡套三双卫金科98平户型和城投102平户型都是竖厅布局设计，紧凑型套三双卫，双卧室采光，城投阳台面积比金科更大，其他无差。最小那个房间后期可改大，只保留一个卫生间，户型更大。总结：1、两个项目都是直接认购，不需要摇号，首付在40万起，可首付分期，完全适合刚需入手。2、柏合镇位于成龙大道与五环交界，未来还有13号地铁二期沿线规划中（东山国际站），交通有待改善。3、城投锦澜悦山园林主题打造和楼间距都是改善级别，但后期有安置房规划，如果想居住更纯粹，建议选金科。4、周边楼盘绿林书院、寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城二手房挂牌均价11000元/㎡左右，均未满五年，不存在剪刀差。—END—
来自开普勒452b2020-6-1
来源 : 高冷看房文 ：许高冷我整理了今年4月、3月和去年4月的数据，价格方面这三个月的均价差异都不大，就两三百块钱的区别，重点在于成交量，可能由于疫情影响导致前两个月基本上莫法看房，今年4月的成交量都远甩上个月和去年同月。4月跟3月比，成交面积上浮41.2%，成交套数上浮了37.7%，跟去年同期比都涨了50%以上。只看这一个月的成交量涨幅可能会认为大部分都是受疫情影响靠第一季度累积起来的买主，但是我把2020.1-4月总成交看了一眼，成交套数和面积，都高于去年同期，受疫情影响大家更喜欢买房子了。区域排名按照本月成交价我排了个序，高新南已经超越锦江区获得了第一名的皇冠，往期数据表示近一年这两个区一直在争第一，而大部分时候都是锦江赢。2019年老王锦江区一整年均价几乎都超过了高新南，只有最后一个月12月比高新南低约250元/㎡，也许因为高新独立后珍惜它的人越来越珍惜，今年两区出现成交均价不相上下的事态，斗争之下高新南同比去年4月涨了2200元/㎡，锦江涨了125元/㎡。于是乎，高新南第一了。可怕的是，天府新区一伙越过成华和武侯排到了第四，是本次阶级跨越最大的一个区。同时高、天两区也是同比涨幅最高的区，比去年同期成交均价高了2000元/㎡以上，而其他区的成交价小的就几十块钱区别，高的也就几百都谬破千。相对南拓的努力，龙泉跌幅反而比较大，按理说龙泉不应该啊，这个就涉及到一个问题：均价数据不准。说自己数据不准，我怕是脑壳有包，所以要圆回来。二手房成交均价跌不等于区域二手都在跌（肯定也有跌的哈）还有一个可能性是高单、总价改善购买力进入了新房市场，二手成交就以单价相对低的小区为主了，肯定会拉低区域均价，特别是新房供应版块都偏好的区域吸引力更强。这次只写了二手房，单价的优越感体现不出来。打个比方：龙泉新房供应足，主要供应版块十陵、东安新城（书房）以及大面都算优质，改善项目多，诱惑大，开发商品牌也好，比如新希望锦麟府、首开龙湖景粼玖序、电建地产洺悦御府、北大资源紫境东来、中海御湖世家等等各种姿势很齐全。武侯成华也同理，武侯区是发展较早的行政区二手房龄普遍较老，还不如切武侯新城来一套，比如当代璞誉、金茂府、金科博翠府、保利大国璟、龙湖天宸原著、西派宸樾、中粮瑞府等等，选择面广，包包深的非必要不需要花高价买个二手房，更倾向选择新房。高新南区、锦江区、青羊区等区域新房供应不足，二手房选择面大于新房，买好房好区域就那么几坨，比如金融城、大源、攀成钢、金沙光华，再加上以小面积高单价著称的学区房加持，均价上浮也很好理解。天府新区的牛批在于新房供应已经那么大了，二手房还能涨两千，应该跟去年底区域调整应该有一糜片关系：五城区和高新区资格可以买天新。一个很直观的体现：2020.4月成交面积和成交套数同比2019年4月基本都涨了1.5倍，是全成都成交面积涨幅最高的区，反过来高新南因为只出不进成交面积降了一点点，可是，它的成交均价是4月份咪咪最大的。上半部分差不多完了，来点刺激的成都的豪把房子都买在哪儿了这部分我选择了几个维度面积200㎡以上的总价500万以上的和总价1000万以上的面积区间：200㎡以上银河系成都主要成交面积历来都在70-90平米之间来回试探，这次也不例外，但是，涨幅最多的不在这个面积区间，而是200㎡以上。200㎡以上的成交基数不大，4月也就一百多套，环比同比都翻番，其次150-200平之间的面积环比涨幅第二达到了67.9%。你们的钱真的太多了，取之不尽用之不完的感觉，越买越多，越买越大，我想把这个车间工人的工作辞了喊上我们村的人组队借网贷，再买它十套大平层全部找代持，过几年好生打官司。200平以上的户型主要在哪些地方成交，哪个地区涨幅最大，主要是哪些楼盘就有点好奇了。天府新区成交面积200㎡以上数量最多，增长套数也最多，4月成交34套，比上个月多24套，比去年同月多23套。其次是高新南4月成交15套，环比多9套，同比多6套。锦江10套，环比多6套，同比多10套。二圈层温江多，剩下行政区2020年4月都不足10套。这部电影的主角又是那两爷子。大户型成交版块都比较纯粹，比如高新南200平米以上的成交小区都是金融城的高端住宅，又大又贵，号称最纯粹。锦江区攀成钢还有点多，也是又大又贵的版块，这两区两个板块都是放眼全成都范围内圈层存粹既能改善生活又能一定程度满足读书的版块。一次性解决几个问题：改善、学校、优质版块以及内心的骚动。天府新区大户型也多，跟高新和锦江相比别墅占比高一些，这部分人购入的G点不一样，要么买绝版独栋要么买稀缺自然资源景观或者牛批的外形，要的不是性价比更不需要学区房，要的是我们不一样
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