房妞

来自开普勒452b2020-2-28

继2月26日的双流土拍之后，今天上午10点，龙泉驿区新年以来首场土拍也揭开帷幕：分别为龙泉驿区大面街道车城大道以东31.83亩纯住宅用地、龙泉驿区柏合镇龙华路以东-车城东三路以北147.13亩住宅兼容商业用地，合计总出让面积178.96亩。据悉，这两宗地原计划2月18日开拍，受疫情影响，延迟到今日（2月28日）拍卖。最终，1号宗地被隆基泰和实业有限公司以4.669亿元总价（溢价96.4%）竞得，折合成交楼面价11000元/平；2号宗地被金科地产以12亿元总价竞得（溢价41.67%）竞得，折合成交楼面价6800元/平。一号宗地属于龙泉大面板块，靠近东安新城，受益于明年举办的大运会，目前东安新城的各项基础设施建设正在积极推进之中。其中，东安湖体育公园项目，是2021年第31届世界大学生夏季运动会的主场馆，包括体育场、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆（简称“一场三馆”）以及东安湖木棉花酒店五个单体项目，总占地面积688亩。图：建设中的东安湖体育公园地铁方面，较近的为2号线的界牌站和连山坡站。在配套方面，周边分布有川师成龙校区、川师附属青台山小学、川师附属青台山中学、向阳桥小学、四川财经职业学院等，教育资源较为丰富。从商业配套方面来看，2公里内缺乏大型商超，距离较近的为新城控股打造的吾悦广场。项目方面，距离项目最近的是电建开发的电建洺悦御府项目，为洋房产品，目前项目有平层和跃层房源在售，在售房源分布在1-3,5,14-17号楼，均价在21000元/平米左右。区域的另一个高关注度的新盘为凯德卓锦万黛，今年上半年预计将推出二期的12号和14号楼的房源，共计398套，建筑面积为93-126平米，梯户比为2梯6户，项目最近一次开盘为2018年10月，推出的13号楼，当时价格在9000元/平米左右，最新批次预计价格在10000元/平米左右（仅供参考）。1号宗地概况宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东面积：21223.22平方米，合21.83亩容积率：不大于2.0且不小于1.0建筑密度：不大于20%用地性质：二类住宅用地起拍价：5600元/平方米成交价：11000元/平方米成交总价：4.669亿元溢价率：96.4%竞得人：隆基泰和实业有限公司建设要求：1、成品住宅建设比例：经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设；2、建筑密度：不大于20%；3、公建配套：地块南侧规划东西向道路（长约220米，宽20米）、东侧规划南北向道路（长约130米，宽20米）；4、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%。2号宗地概况宗地位置：龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北面积：98084.29平方米，合147.1264亩容积率：不大于1.8且不小于1.0建筑密度：不大于25%用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）起拍价：4800元/平方米成交价：6800元/平方米成交总价：12亿元溢价率：41.67%竞得人：金科地产建设要求1、商业占比上限：10%；2、建筑密度：不大于25%；3、建筑高度：应满足周边军事设施相关控制要求；4、公建配套：地块以北规划东西向道路（长约352米，宽12米）；5、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%；6、经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设。

房妞

来自开普勒452b2019-12-17

经过数据统计，11月65个摇号新盘中，23个项目中签率较低：中签率较低的新盘中，天府新区新盘供应数量位居第一，保利天空之城、润达丰滨江领樾府、东鑫苑、川发天府上城、润达丰滨江领樾府5个新盘中签率较低。最低的为川发天府上城及东鑫苑。11月摇号中签率较低新盘统计 点击查看大图川发天府上城上批次清水单价约10556元/㎡起，面积段约108~140㎡，区域内临近楼盘二手房均价约1.4~1.8万，剪刀差最高达约7000元/㎡。东鑫苑所在区域内更是新盘稀缺，周边二手房也只能与北鑫苑相比，上批次清水均价约13085元/㎡，面积段约84~280㎡。周边中建华府锦城二手房均价约2.6万，北鑫苑南区二手房均价更是达到约3万/㎡，只是剪刀差竟高达约1.7万，相当于部分新盘的开盘单价！此外，成华区华润置地悦玺、锦江区仁恒滨河湾、高新区爱在城南等盘摇号中签率都极低，不足10%。这都与剪刀差“脱不了干系”—— 华润悦玺2、4号楼预售单价约11696~13948元/㎡，而万象城板块二手房均价约1.9万/㎡；仁恒滨河湾上批次预售均价约19405-22194元/m²，而东大路板块二手房均价约2.9万/㎡；爱在城南精装均价约15000元/m²，周边二手房均价约2.1万/㎡。尤其是本月4日预售的华熙528，不只是与周边二手房存在较大剪刀差，甚至是跟其上批次10月22日预售的批次相比，都存在4000左右差价。因此，多数新盘能成为万人摇或者中签率较低，“罪魁祸首”都是剪刀差。但这让人又爱（买到就是赚）又恨（万人摇几乎摇不中）的剪刀差，存在的区域不多了！还存在剪刀差的区域，只剩这3个！通过梳理成都现有的板块，真正存在剪刀差的区域或许只有以下3个了。01天府新区——麓山板块板块二手房均价：约2.3万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000~9000元/㎡区域内就剪刀差项目不多：中德麓云上月预售批次精装均价约12184-14249元/m²，精装标准4850元/㎡，与区域内二手房最高存在一万多的剪刀差。项目5期地块还有2#及4#待售，本批次没摇中的还有机会。新鸿基悦城于2007年拿地麓山板块两宗地块，2008年年初亮相后，相继推出南地块上一期A区、一期B区、二期等住宅房源，但其三期地块至今仍未加推，是天府新区“潜力股”。海伦天麓在区域内也是一个剪刀差较大的新盘，上批次开盘还是在去年4月，均价约11349元/㎡，是一个典型的万人摇项目，中签率仅3.82%。项目还有房源可售，预计下批次将推155套户型建面约92~121㎡房源。02龙泉——大面板块板块二手房均价：约1.5万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000元/㎡区域内新盘多数分布于2号线以南，值得重点关注与二手房存在剪刀差的项目为凯德卓锦万黛。凯德卓锦万黛上批次于去年11月开盘，清水均价约8200~9200元/㎡，下批次预计将推4、5、10、15号楼，面积段约93~126㎡，共396套房源，不过卓锦万黛下批次开盘可能要等到年后，且具体交付为清水还是精装还未确定，如果是精装交付，恐怕就没有这么大的剪刀差了。03天府新区——锦江生态带板块二手房均价：约1.7万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约2000~4000元/㎡区域内就剪刀差项目：