来自开普勒452b2021-7-5
最近听过最扎心的一句话是：都2021年了，你家还没通地铁？上个月，成都地铁五期规划投票事件炒得沸沸扬扬，刷屏朋友圈。之前修建地铁，市民没有参与感，地铁修到那里，房子就买到哪里，现在，房地产发展速度远远超过了地铁修建速度，城市规模不断扩大，地铁规划更需要因地制宜，群策群力。而就在近期，官媒【川观新闻】发布成都市城市轨道交通第五期建设规划公示线路，涉及轨道交通11号线、12号线、14号线、15号线、16号线、20号线、21号线、22号线、23号线、26号线、28号线、29号线、32号线、33号线。虽然，此次公示线路还未得到相关单位审批通过，但已经让不少购房者喜出望外。从成都地铁5期公示线路来看，很多过去偏远的板块即将首次迎来地铁，比如温江金马、崇州羊马、大面青台山、麓山正兴、东安湖等。也有部分地区，地铁多到起飞，比如温江、龙泉、新都、天府新区。几家欢喜几家愁，尽管成都地铁已经做到了12+2中心城区全覆盖（除青白江），但是依然有几个被遗忘的板块，不仅没在5期规划内，未来10年都不会有地铁规划，等于基本和地铁无缘。掏空六个荷包买的房子，居然成功绕开了所有地铁，这运气也是没谁了，一起来开挖。板块一：郫都区团结镇团结镇位于成都市西北，隶属于郫都区，是成都著名大学城之一，距离成都市中心约25公里，是成都近郊一个较为有名的大镇。团结虽然在成都5环位置，但是城市界面和成都有天壤之别，尤其是道路路况实在太差。学生出行的主要交通工具就是公交车和火三轮，因此，团结大学城被称为唯一不通地铁的大学城。由于区域交通闭塞，开发难度较大，导致少有开发商愿意进入，新楼盘更是寥寥无几，区域目前二手房均价在6千左右，捡漏空间很大。板块二：郫都区红光以北郫都区分为四个主要的置业板块，分别是犀浦、红光、蜀都新城（郫县新城）、郫县老城。其中犀浦、红光、蜀都新城热度比较高，三个板块的房价也有一定的分水岭。红光板块被一条红光大道分为南北两个片区，往南是地铁6号线，连接郫都蜀都新城、万达广场，周边小区有海骏达1号、绿地国际花都、万景峰等，区域居住氛围浓厚，配套成熟，也是郫都刚需主要聚集地。而红光大道以北，目前尚属于待开发状态，周边新盘有中铁西郡英华、金科集美天宸、同森锦熙等，以及蓝光长岛城（中航城），新房均价9千左右。板块三：温江区川农板块川农板块位于温江政府重点打造的农科城板块内。位于成温邛高速北侧，公平镇和万春镇交汇处，毗邻四川农业大学，与国际医学城接壤。川农板块是温江为数不多没有地铁规划的板块，距离最近的国色天香，现在已经踩上地铁17号线的列车单飞，而那个曾经不被看好的温江金马，也因为搭上了地铁5期23号线规划，即将崛起。目前，整个板块新房供应断档，最大的楼盘为锦汇城，由远鸿集团修建，大部分房源被川农大教职工买走，二手房均价一万元出头。板块四：龙泉驿区阳光城板块阳光城板块位于龙泉驿区以东，被渝蓉高速、厦蓉高速、车城大道、五环路围绕，周边6所大学环绕，也是属于不通地铁的大学城。这么多年来，阳光城一直不温不火，被称为扶不起的阿斗。如今随着东进战略的深入，板块重新回到大众视线。阳光城板块距离东安新城直线距离大约4-6公里，与华侨城天府锦绣项目咫尺相隔，但始终没有在地铁规划范围内，从官方回复来看，未来有一条市域铁路 S15规划经过，接驳4号线、11号线。板块内目前多数新房楼盘已经售罄，如中粮御景湾、成龙1号、林溪康城、华府幸福城、金山御景蓝湾等，还有少量在/待售新盘，如龙润丰锦苑、恒大御龙天峰（尾盘），均价12000元/㎡左右。板块五：龙泉驿区柏合板块柏合板块属于大东山板块的分支。东山板块位于成简快速路起点位置，被成龙大道一分为二，左边是超级大盘东山国际，在售新盘包括金科博翠山、龙湖中骏光明、卓越樾山府（已售罄）等，未来13号线沿线有望在此增设站点。而成龙大道往右，则是柏合板块，周边有东风渠公园、汽车主题公园，以及大量汽车、配件工厂，生活配套极其欠缺。在售新盘包括，金科中梁美院、爱情东麓九里（待售）、城投锦澜悦山，均价14000元/㎡左右。总体来看，整个龙泉，暂时未通地铁的三个板块均位于五环边——洛带古镇、阳光城、东山柏合，洛带古镇有望开通4号线三期沿线，剩下的阳光城和东山柏合将会成为老大难。板块六：新都区狮子湖片区新都狮子湖片区位于龙潭寺以北，北湖公交站旁，往青白江方向。板块主要由保利狮子湖和保利湖心岛构成，生态环境优越，唯独地铁规划滞后。随着8号线二期工程的加快建设，龙潭寺板块已经成为主城区价值宝地。而位于同一方位的狮子湖片区却没有享受到同等待遇。在地铁5期规划中，新都198公园、五龙山公园均有站点规划，唯独狮子湖被落下。鉴于保利两个项目均位于此，购房者还是怀揣着些许憧憬。板块七：新都区新繁、龙桥新都区新繁龙桥属于新都与彭州的交界，也是成都最大的家具、泡菜生产地。据成都市城市轨道交通线网规划，龙桥、新繁片区初步规划有S11支线，建成运营后可满足沿线市民出行需求。由此可得，区域未来不会规划地铁。目前区域二手房均价1万左右，由于整体城市界面较差，未来前景甚至比不上近期供地密集的石板滩板块。总结一下，地铁是衡量板块价值的一个重要因素，主要体现在以下三点。首先，从以往成都二手房增值的规律来看，地铁盘普遍比非地铁盘涨幅更快。一般来说，地铁规划出炉，房价上涨10%，地铁正式开通，房价再上涨10%，所以，如果购买了以上几个区域，就要做好长期持有准备，区域二手房成交非常低迷。其次，对于这些偏远城市近郊而言，地铁就是生死线，有地铁，通勤时间就能有保障，也是真正融入主城生活的重要评判标准。截止去年为止，成都地铁里程数突破652公里，跃居全国第三，未来地铁5期工程还在规划申报中。如果这样都不能搭上地铁的顺风车，猫哥觉得，已经与运气关系不大，主要是面子问题，人人都有的东西，唯独你没有，尴尬不？
来自开普勒452b2021-2-18
今日上午，市规划局公示了一则关于龙泉驿区柏合单元工农东片区的局部用地控规修改方案。方案涉及龙泉驿区柏合镇城市公共服务供给计划，以实现教育资源多样化。公告显示，龙泉驿区拟在柏合单元工农东片区打造区域教育产业基地，同时，选址新建柏合供水加压站用地，保障柏合镇山区群众饮水安全。（原用地及拟修改用地布局规划图）本次规划拟修改内容包括道路及用地调整。对比原用地规划，拟修改用地将两宗商兼住用地修改为两宗住宅用地。将①、②两个中等专业学校用地调整为A、B、C商业服务业设施用地和Z其他服务设施用地(教育)。此外，拟修改用地还新增了1宗公园绿地、1所文化活动中心、1处派出所、2处居民健身设施、2处日间照料中心以及一块体育用地等。详细修改内容如下图所示。（规划调整背景及拟修改内容）据了解，本次拟修改用地位于经开区四路东北侧，往西约2.5km即为龙泉汽车产业功能区，属大东山板块。而拟修改用地西北侧约1.5km处，便是去年8月27日，新入蓉房企爱情地产以7300元/㎡的楼面价摘得的约92.33亩纯住宅地块，目前该项目的产品形态暂未知。＊请将手机逆时针旋转90度，查看拟修改用地具体位置。（柏合拟修改用地地理位置及周边情况）目前，拟修改用地周边已有三盛都会城、寰宇君汇城、龙腾东麓城等成熟小区，以及金科中梁美院、领地溪山蘭台、龙湖中骏光明璟悦天著、卓越樾山府、城投锦澜悦山（人才公寓）等在售新盘。在售住宅项目均价约16000元/㎡，二手房均价约12000元/㎡。其中在售新盘中，金科中梁美院可售建面约91-108㎡高层（约15500元/㎡），建面约140-200㎡别墅（约320万/套起）；领地溪山蘭台可售建面约142-229㎡洋房、叠拼（约1.6-1.9万/㎡）；璟悦天著可售建面约117-136㎡高层（约16000元/㎡），建面约185-217㎡别墅（约20000元/㎡）；卓越樾山府可售建面约123-143㎡高层（约16000元/㎡）；城投锦澜悦山可售建面约102-142㎡高层（约13300元/㎡）。柏合镇所处龙泉驿区西南角，目前其配套设施尚未完善，周边多为汽车产业园区，仅教育资源可作为其“硬实力”，有四川大学附属实验小学东山小学、东山国际小学、龙泉四小、柏合中学等。（柏合镇）据悉，2017年5月，海航曾有计划在龙泉驿柏合镇开展综合开发项目，估算总投资超过220亿元。该项目是当时龙泉驿引进的最大服务业项目，受到高度重视，并专门成立了工作推进小组全力保障项目顺利推进。目前，关于该项目的最新消息，是在2018年6月。彼时，在政府留言板，面对网友对海航项目的疑问，龙泉驿区官方回复称，“因企业自身原因项目暂缓推进。”如今，海航项目似乎已“石沉大海”。（海航龙泉项目官方回复）而今日公示的柏合控规地块，涵盖菜市场、公园、养老、居民建设等各项基础服务设施，可在一定程度上弥补柏合片区所亟需的生活配套。金科、城投、领地、龙湖等品牌房企的入驻，会对柏合片区未来的住宅品质有一定提升，也增强了板块的“软实力”。虽然柏合离大面、十陵还有一定距离，但伴随东部新区的成熟，这里也会蒸蒸日上。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-11-16
听过这样一句话“宁买城东一张床，不买城北一间房”，可见城东置业热度非常之高，这种扭曲的置业观念，也只有成都购房者才懂。从十陵到东安湖，再到东部新区，但凡沾一点东进的边，都逃不过真香定律。随着大运场馆的建成，青龙湖湿地公园规划落地，蓝光、佳兆业、华润、华侨城等品牌房企纷纷进驻，这些利好的不断兑现让十陵板块、东安湖一跃成为城东改善聚集地，新房均价超过20000+元/㎡，完美将刚需拒之门外。而昔日的大面、西河板块，几乎无新房供应，在售项目只有新希望锦麟府和隆基泰和紫樾书香，均价也在20000元/㎡左右。就连龙泉山那头——简阳，房价也突破了15000元/㎡，就是这么不讲理！其实，城东还有一个板块一直被低估了，那就是柏合镇-东山板块。2017年5月8日，海航集团宣布将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”，拟用地规模约4000亩，计划估算总投资约220亿元。消息一经发布，立即引起业界和政府高度重视，从此开启了柏合镇垦荒之路。▲图源来自网络为推进海航龙泉驿区重大项目落地，柏合镇工农村启动3000亩土地“双自愿”搬迁工作，挖掘机如火如荼作业，日以继夜，争分夺秒。▲图源来自网络另一方面，在断供7年之后，两年时间（2018-2019），区域累计供应6宗近450亩用地，吸引领地、卓越、城投、金科纷纷入驻，其中，城投连续拿下3宗196亩连襟土地，打造首个“定价安置房”，按照配建定价房并定向销售征地拆迁货币化安置户。宗地位置成交时间占地面积成交楼面价所在项目龙泉街办华信大道以南、金杏路以东2018.3.2252亩9400元/㎡领地溪山蘭台龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南2018.5.1756亩7950元/㎡卓越樾山府（首进成都）龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北2018.11.2175亩5300元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.1252亩5150元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.2868亩5800元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北2019.12.30147亩6900元/㎡金科中梁美院（联合开发）3年时间过去，关于海航龙泉项目的规划仍是一个谜，只留下龙泉驿领导留言，然而，区域新房供应却成为主力军。 ▲图源来自网络下面就为大家安利两个龙泉山脚下的好房。金科中梁美院，项目总占地147亩，为金科地产和中梁地产联袂打造的世界第三座美院，项目占地147亩，毗邻约810亩东风渠汽车主题公园，产品涵盖高层、别墅、洋房。梯户比：2梯6户层高:22-26F物业公司：金科物业主力户型：91-108㎡带精装均价：15000元/㎡精装标准：2750元/㎡首付12万起，支持分期▲城投锦澜悦山城投锦澜悦山，总占地197亩，目前在售一期，总占地120亩，共19栋，有13栋高层和6栋洋房，1321户。梯户比：2梯3户，2梯4户物业公司：龙湖物业主力户型：102-143㎡带精装均价：14500元/㎡精装标准：2530元/㎡▲金科中梁美院两个项目直线距离仅1.5公里，原则上共享资源配套。周边生态、教育资源配套丰富，医疗、商业配套相对欠缺，仅有社区配套超市。城投更靠近成都龙泉职业技术学校，成都航空职业技术学院，龙泉中学、龙泉四小、四川大学附属实验小学东山小学等，是标准的学区房。此外，小区园林以6大主题打造，最大楼间距516米。金科楼下就是东风渠、芦溪河，以及东风渠汽车主题公园、五环绿化公园，生态环境领先城投。▲图源来自网络户型vs金科中梁美院98㎡套三双卫城投锦澜悦山102㎡套三双卫金科98平户型和城投102平户型都是竖厅布局设计，紧凑型套三双卫，双卧室采光，城投阳台面积比金科更大，其他无差。最小那个房间后期可改大，只保留一个卫生间，户型更大。总结：1、两个项目都是直接认购，不需要摇号，首付在40万起，可首付分期，完全适合刚需入手。2、柏合镇位于成龙大道与五环交界，未来还有13号地铁二期沿线规划中（东山国际站），交通有待改善。3、城投锦澜悦山园林主题打造和楼间距都是改善级别，但后期有安置房规划，如果想居住更纯粹，建议选金科。4、周边楼盘绿林书院、寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城二手房挂牌均价11000元/㎡左右，均未满五年，不存在剪刀差。—END—
换一批 换一批
确定要取消对Ta的关注吗？
关注 0
粉丝 0
事儿 9
