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绿地新里城
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房猫说市

来自开普勒452b2022-5-31

成都延期交房频发,购房者如何正确维权?

这两年,国家房地产调控、银行三道红线、新冠疫情反复影响,加之个别开发商业务分散、步伐太快,成都新盘延期交付、精装降标、公区缩水等问题频发,购房者买房如同抽盲盒,交房之前根本是两眼一抹黑。那么如果新房陷入停工,延期交付,购房者应该 如何应对?NO. 1|成都多楼盘延期交房 绿地新里城四期业主在成都绿地总部大楼旁这两年,成都很多楼盘都陷入停工、降标、延时交房的困境,其中不乏一些网红盘,比如绿地新里程、佳年华广场等。2018年6月,彼时成都摇号新政刚施行半年,绿地新里城四期也在这时开盘,开盘单价1万4,妥妥的网红盘。当时,参与摇号的家庭高达3892组,而最终的幸运儿仅有301户,概率不到8%。合同约定交房时间是2020年9月,但是项目2019年就明显陷入阶段性停工状态,从2020年9月开始,开发商先后向业主发布4次《顺延交付告知函》,交房时间一拖再拖,近的一次延期通知则是今年2月份发的,通知高层部分将再延至2022年6月30日前交房。按照《商品房买卖合同》和《成冠肺防指196号》文件规定。绿地给四期业主承诺的是自2021年1月1日起至3月31日,按购房款的日万分之一计算,2021年4月1日之

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绿地新里城

来自房猫找房2020-4-15

最新开盘!2020年3月 2号地块13号楼,共54套房源,面积段123.65-453.23㎡,精装

房妞

来自开普勒452b2020-3-27

14天、33张、8683套 看房企“报复性出货”之路

前段时间有个词特别时髦:报复性消费,指压抑了太久的需求成倍地被释放。最近这个词用在地产行业似乎同样适用,面对疫情后积压的库存,不少房企不断寻求自救的方法。 答案也很明确:报复性出货。 3月初始,虽有远郊几个项目拿证,但3月9日成都新都区接连发放两张预售证后,才真正拉开了房企“报复性出货”的序幕。通过下表可以看出,从3月9日开始,大成都商品住宅新增明显。因此,本文也将以2020年3月9日-2020年3月22日作为统计周期,复盘一下市场表现。在这一轮统计周期内,大成都新增供应111.83万㎡,同比升了35.4%,环比升了660.2%。这期间,大成都共拿了33张预售证,共上新了8683套住宅。“报复性出货”的势头还是很猛。 (统计周期内大成都拿预售证项目信息情况一览) 14天、33张、8683套房源——此番“报复性出货”背后有以下几个现象:疫情后各大房企推盘加速,多个“网红盘”争相入市,如恒大天府半岛、中海天府里、中海锦江城等,市场活跃度大幅提升。33张预售证的分配如下:主城区7张,共计房源1660套;天府新区5张,共计房源2750套;近郊10张,共计房源2410套;远郊11张,共计房源1863套。(统计范围:2020年3月9日-2020年3月20日) 通过上表可以看出,金牛区和天府新区出货很“秀”,各自拿了5张预售证,并排第一。其中金牛区共推1302套房源,天府新区有2750套房源。在后者中,“网红盘”恒大天府半岛新增房源的占比就超过一半。虽然房企加速出货,高性价比楼盘闪现,但购房者面对的残酷现实是:(相对)低价的楼盘越来越少,买房成本越来越高。梳理统计周期内的新增楼盘价格情况发现,中心城区(青白江区除外)的均价约为18755元/㎡,而均价上2万元的项目有9个,占比超四成,其中有4个项目为首批次开盘。 (统计周期内均价超2万元项目情况) 无疑,楼市各方需要重新调整对成都楼市产品、价格体系的认知,尤其是在前期低价地项目不断去化的背景下。整理近期出货楼盘的报名情况发现,高性价比项目正在唤醒前期积压的购房需求。如,恒大天府半岛在统计周期内共取证两次,均吸引了上万人参与摇号,这也是近半年第一个摇号人数超万人的项目。锐理数据RAP系统显示,2019年天府新区商品住宅均价为15126元/㎡,而恒大天府半岛的均价才一万出头。(统计周期内两大热点楼盘报名情况)另一个热点楼盘是绿地新里城,它虽然在1月拿证,但报名登记在3月,推出的54套房源吸引了3千多人参与摇号,也是统计期内报名人数第二高的项目。对房企而言,这一轮加速出货有正常推盘节奏的考虑,当然也有疫情带来的“情非得已”因素疫情期间,售楼处的关闭,营销的中断让市场交易规模出现明显回落:数据显示,2月大成都商品住宅共销售77.74万㎡,同比2019年2月(销售162.42万㎡)降了52.1%。虽然这是不可抗的因素导致,但房企现金流进一步吃紧是不争的事实,尤其很多高周转企业和项目,更需要加快出货,确保现金流入。疫情过后,各大房企积压了接近两个月的货量,原本全年12月的销售任务将压缩至10个月的周期内完成,这给营销带来的压力可想而知。预计第二季度,各大房企还将加快出货节奏,甚至不排除以价换量。最近,市场正在恢复正常化,销售红利也开始显现。不少被疫情积压的购房需求也正在找出口释放。对房企而言,提前锁定一部分需求,就能在存量市场中抢到更多客户。

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房妞

来自开普勒452b2020-3-6

重要!先摇号再复核,疫情期间成都购房流程有变!

疫情期间,楼市冷冷清清,年前几个推迟登记的楼盘今日终于开始恢复登记,毛豆看了看购房登记规则,发现了变化...嗯???难道购房登记流程又有新“姿势”了?对比了一下年前和年后楼盘的购房登记流程,发现的确跟以往有些不同,下面我们一起来看一下具体变化有哪些。一、摇号和复核顺序发生变化以1月2日取证的龙泉驿区某楼盘为示例:变化前:第一步:网上登记第二步:核验购房资格第三步:购房资格复核第四步:摇号第五步:选房 ▲年前龙泉驿区某楼盘购房登记流程时间节点以3月5日开始登记的金牛区某楼盘为示例:变化后:第一步:网上登记第二步:核验购房资格第三步:看房增加了看房环节,购房者需提前进行线上看房预约。第四步:摇号同时,只需登记购房人数超过本批房源套数20%(人数大于房源数120%)便可以进行公证摇号。(在此之前,需要登记人全部复核完成后才能进行楼盘摇号。)第五步:购房资格复核从先复核再摇号,变成了达到一定登记数量后先摇号,再复核。第六步:选房▲年后登记的金牛区某楼盘购房登记流程时间节点二、复核方式发生变化变化前:复核全部购房资格检验合格的购房者资料,耗时长、工作强度大。变化后:举述项目中,棚改货币化安置房源24套、刚需房源126套、普通家庭84套。根据公证摇号排序选房号,在复核时依次只需选择1-36范围内的棚改货币化安置住户、1-189范围内的刚需家庭、1-126以内的普通家庭。这样一来,减少了复核压力,从以前需要复核参与登记的几千人,到现在只需要按照房源数和指定比例复核部分就可以了,在疫情防控期间可有效减少人员的聚集。三、选房后,房源有剩余怎么办变化前:摇号剩余房源进入顺销,不需要摇号,有资格可直接认购。变化后:如果选房结束后还有剩余房源,则按照各类房源剩余数的150%,依据摇号选房顺序号,通知购房人参与复核,复核通过后才能依照顺序选房。总结:变化前,选房一次,剩余顺销;变化后,若第一次选房结束后有剩余房源,根据要求依据选房序号组织第二次选房。四、新流程适用范围及截止时间此次购房流程调整的目的,是为了减少疫情防控期间的人员聚集,避免集中交资料、集中看房、集中选房。疫情防控期间部分项目会采用上述摇号登记流程,疫情后是否继续执行,需要等待后续通知。另外,近日已经开始登记楼盘有以下这些,大家不要错过登记时间哦~ 接下来登记的楼盘有:碧桂园锦樾府、绿地新里城、首创天禧68、龙润丰锦、华侨城碧桂园莫奈的湖具体登记时间未定,关注成都购房通获取第一手资源~最后,以上是主管部门针对疫情防控期间特别制定的登记、摇号、选房方案。但每个项目可能稍有不同,具体以主管部门和项目的公示文件为准。

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绿地新里城

来自房猫找房2020-3-6

最新开盘!2020年3月 2号地块13号楼,共54套房源,面积段123.65-153.23㎡,精装

绿地新里城

来自房猫找房2020-2-3

最新开盘!2020年2月 2号地块13号楼,共54套房源,面积段123.65-153.23㎡,精装

绿地新里城

来自房猫找房2020-2-3

价格变变变!楼盘均价由16000元/平方米上涨至16598元/平方米

房妞

来自开普勒452b2019-11-21

成都高价地陆续入市,主城还有哪些低价地可上车?

今年,五城区高价地频发,成交楼面价基本都在1万以上,所以很多购房者都慌了。水涨船高的道理大家都懂,如今地价都让我望而生畏,更别说以后的售价了。因此,在这些地块未入市之前,早日上车主城低价地才是硬道理,五城区还有哪些低价地楼盘?锦江区:锦江区在2019年出让了两宗地,成交价都非常高,其中位于锦江区林家坡片区的宗地楼面价为19800元/㎡,是目前为止成都楼市中楼面价最高的地块。区域内低价地项目:华熙528:成交楼面价为1319元/㎡,土地出让时间为2014年。在2018又拿了一块地,成交楼面价为13168元/㎡,综合后项目地价依然很低。华熙528项目10月22日预售208套,724人摇号,精装售价19715-19935元/㎡,项目后续还有多组团入市。ICC天峻:成交楼面价为2769元/㎡。后期将会推出面积51-126㎡的户型,约500余套,为1、2号楼。青羊区:2019年青羊区共出让5宗地,其中位于苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地,由金雁地产以18512元/㎡的楼面价竞得,是目前为止成都楼市中成交价位于第二的地块。区域内低价地项目:绿地新里城:成交楼面价为6500元/㎡。据悉,项目目前仅剩最后54套,153㎡洋房待售。成华区:成华区在2019年出让的土地较多,共11宗地,其中楼面价最低为6897元/㎡,最高为14000元/㎡。区域内低价地项目:太阳公元:捂盘王中王,成交楼面价为4362元/㎡。项目上一次开盘还是在2015年10月,此后一直没有任何动静。华润二十四城:成交楼面价低于1000元/㎡,九期开发,八期悦玺上一次取得预售证为10月22日,目前悦玺已售罄,后期还有规划中的项目9期。金牛区:2019年3月12日,位于金牛区茶店子街办老建委片区的一宗地出让,最终由德商以楼面价17200元/㎡竞得,金牛区最高楼面价。区域内低价地项目:乡林涵碧天下:成交楼面价为1494元/㎡。项目规划有7栋住宅,户型建面约76-140㎡。目前还没任何开盘消息北星城:楼面价为2440元/㎡,拿地时间为2015年。将推136套建面约110-134㎡房源。武侯区:武侯区到目前为止在2019年的最高楼面价为17190元/㎡,最低楼面价为6594元/㎡,楼面价低的宗地为TOD项目。区域内低价地项目:美泉悦府的成交楼面价为5930元/㎡,拿地时间为2015年。项目二期即将面世。

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天府万科城

眉山天府-眉山天府

售价待定

九溪公园里

眉山天府-眉山天府

均价10517元/平米

招商愉樾

双流-怡心湖

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光明蓉府

双流-怡心湖

均价21128元/平米

碧桂园海昌天澜

天府新区-麓山

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首创禧瑞锦江

天府新区-南湖公园

均价19453元/平米

滨江领樾

天府新区-麓山

均价10310元/平米

麓湖生态城

天府新区-麓湖

均价33649元/平米

中建天府公馆

高新-新川

均价20272元/平米