房猫说市

来自开普勒452b2021-5-13

2021年1月，西安市主城区及各开发区，共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，线上登记3886套房源，共吸引43638组家庭，平均人房登记比约11.2:1。其一、初改价格盘：御锦城、骊山·德裕天下。均价基本在1.3万/㎡以下，最低均价为骊山·德裕天下，价格为8645.87元/㎡。其二、改善价格盘：融创宸阅和鸣、招商城市主场、华润置地·未来城市、中粮奥体壹号、融创时代奥城 (西安融创奥城）、当代境、摩卡新天地。其三、高端价格盘：红星·天铂、新一代·伟业国际、天地源·兰樾坊、碧桂园·国湖，集中于高新、南二环、沣东新城区域。本月登记市场中，热度最高的项目是华润置地·未来城市DK-5，吸引大量登记，人房登记比为46.46:1，中签率仅为3.11%，成为4月登记市场中最难摇号项目。除此之外，如融创宸阅和鸣、融创时代奥城、中粮奥体壹号等项目也较为抢手，中签率全部低于10%；同时，中粮奥体壹号弃验率最低，其次依次为融创宸阅和鸣、红星·天铂、融创时代奥城。2021年4月，西安市主城区以及各开发区，共计23个项目开盘，共计7929套房源开盘销售，其中共7454套房源进行认购，平均去化率约为94%，对比3月，去化率再上升5个百分点。重点备注：1、以下为开盘即时数据，开盘后销售数据不计在内，因此，仅能作为参考，不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同，解筹率高低或有多个版本，因此，大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错，也存在这种案例，因此，不要人云亦云。其一，供应方面：本月房源供应量有微弱上涨，供给集中区域均为城市热门板块，如港务区、浐灞，房价较高的区域如曲江、航天、高新，均无供应或少量供应。其二，认购方面：去化率为100%的项目（表格中标记黄色）包含中粮奥体壹号(港务区)、融创江山宸院（长安）、当代境MOMA（浐灞）、保利熙岸林语（灞桥）、远洋御山水（浐灞）、保利天悦（高新）、融创时代奥城（港务区）、御锦城（浐灞）、红星天铂（东二环）、融创宸阅和鸣（灞桥）、招商城市主场（港务区）、华润未来城市（港务区）。此外，东原印未央（未央湖）、启迪大院儿（曲江）、天地源蘭樾坊（沣东）、蓝光雍锦世家（城西）等项目，去化率在80%及以上。2021年已经过去了三分之一，新房市场供给量虽然有小幅上涨，但是，登记人数上涨明显，摇号盘占比越来越高，去化率也越来越高，各个区域都出现不同程度的缺房现象。其一，港务区扎堆供应。十四运到来之际，港务区兑现速度加快，住宅集体扎堆供应，且逢推必摇，目前，纯新盘中粮奥体壹号、融创时代奥城是港务区的两大红盘。其二，摇号盘占比增高。2021年4月共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，其中，摇号盘有10个，占比77%，城六区与长安区项目均需要摇号，供需矛盾十分明显。其三，刚需门槛被提高。2021年4月登记项目中，城六区与长安区均价最低项目为御锦城，均价约1.27万/㎡，刚需门槛再一次被提高，在西安房价环比上涨60个月的行情下，以及数十宗万元地即将入市，这个门槛可能即将被提高到1.5万/㎡。4月份，罕见地出现商品房新批备案价零公示，是项目工程进度跟不上，还是房企与政府之间房价的博弈？我们不得而知，在严重供需失衡的当下，不管接下来是“房荒”的到来，还是全面改善的到来，刚需唯有趁早上车。近几年来，西安楼市一直传出房价即将暴跌，二手房挂牌量激增，或将产生相互踩踏，某某楼盘二手房暴跌几十上百万……知名大V喊出“西安房价暴跌，其他城市放开想象”，但这个遥不可及的美梦终于破碎了。在目前这个楼市周期，我们需要认清现实，但不必要恐慌抢购，因为没有一个市场能够一直疯狂，有风起的时候就一定有风停的时候。

房妞

来自开普勒452b2021-4-6

3月最后一周，一批楼盘结束登记，大批“供量”直接解渴西安楼市，本周，各项目资料核验陆续结束，节后又是一波开盘潮，一起随房博士来看下吧！一、启迪大院儿启迪大院儿是第二次开盘了，本次本次开盘销售楼幢2#、3#楼，全部准售住房房源共318套，面积区间109-143㎡，均价15860.90元/㎡。该项目的核验看似够“严苛”，线上登记1156组家庭，核验仅通过268组，通过率令人惊讶，关于该现象，到底是项目“有意”不愿摇号？还是雁塔区严查首付来看，大批购房者被刷，说法也是比较多。项目周边的区域面貌也是非常一般，周边存在较多的需要整改拆迁的城中村等，但充沛的教育资源是一大亮点，项目以豪宅标配的公建化外立面搭配大面积low-e玻璃幕墙，整体风格非常高大上，在目前整个 板块上是属于标杆的。该项目今日开盘选房，去化率又会如何？我们拭目以待！二、保利天悦本轮登记中，保利天悦热度算是“拔尖”了，均价21001.73元/㎡，线上登记家庭数15030个，核验通过12998个，本次全部准售房源926套，中签率7.1%，平均14个家庭竞争一套房源。保利天悦也成为了西安楼市首个2万+的万人摇项目，虽是老盘加推，该项目的亮点还是比较突出的，高新核心区域+长时间蓄客+6000元/㎡的倒挂，即使户型被指“槽点”满满，热度还是爆表。项目将于4月10日摇号，1.2万+家庭陪跑，没摇中的又要默默哭一会了!三、保利熙岸林语保利熙岸林语本次是继去年下半年入市后，第二次推出新房房源，也是今年首次。该项目位于灞河东岸，占地82.43亩，总建面17.54万㎡，容积率2.35，产品规划有精装高层、小高层。项目亮点突出：1、项目邻灞河湿地公园，部分业主推窗可见灞河，拥有河景视角；2、距离距离地铁9号线香王站约280米距离。3、保利为央企品牌，在西安开发楼盘比较多，品质不错。这次登记的是1、2、11、16#4栋精装小高层，其中1#为8F精装小高，产品为86-112㎡，2#为9F精装小高，产品86-110㎡，11/16#为11F精装小高，产品为87-111㎡，此次项目共推出186套房源，整体备案均价为15151.6元/㎡。110㎡以下的精装小高层，在主城区还是比较稀缺的。本次项目登记家庭数1498个，核验通过1110个，中签率16.8%，将于4月6日摇号。四、老城根蓝光雍锦世家老城根蓝光雍锦世家项目所处的位置，可以称得上是二环内大兴新区的“白菜心”。项目位于大兴新区大兴东路龙湖星悦荟对面，占地共57亩，分大小两个地块，大地块占地约40亩，由三栋高层和两栋小高层组成；小地块大约有17亩，是项目代建的城市公建配套：汉文化博物馆及绿地公园。小区建好后，售楼部将会改造成汉文化博物馆，也是唯一一个自带公园和博物馆的小区。项目本次加推的主力户型有120㎡、141㎡、190㎡，均价18088元/㎡，总房源241套，线上登记913组，核验通过764组，中签率31.5%，将于4月6日摇号。除了这些马上开盘的，还有2盘即将开启线上登记，均位于高新比较核心的区域。1、伟业公馆本次开盘销售楼幢（6 ）楼，位于（西安市雁塔 ）区（科技 ）路（299 ）号，全部准售住房房源共（50 ）套，总面积面积约（11466.44 ）㎡，面积区间206-232 ㎡，均价 20142 元/㎡，将于4月8日开启线上登记。项目周边配套比较成熟了，距离地铁3号线丈八北路站仅300米左右的距离，公交线路也比较多，出行方便，周边是一些已经交付入住的小区，居住氛围成熟，6#已经封顶，等待周期短，但户型比较大，总房款400万+，还是比较适合不缺钱的改善一族去选择。 2、金域锦悦府本次开盘销售楼幢1#楼，位于（高新）区（锦业二路88号），全部准售住房房源共（184）套，总面积约（18482.71）㎡ ，主力户型86㎡、117㎡，住房均价(17200)元/。整个项目占地约7亩, 建筑面积26312 ㎡, 与高新智尚一样，只有一栋楼，绿化率31%、容积率5.18，楼高25层，1-2层为商业，3-25层为住区，两梯四户设计，共两个单元。金域锦悦府距离已经开通的地铁6号线一期造字台站大约1公里的距离，距离丈八高速出口约800米，作为寸土寸金的高新区域上的一个楼盘，该盘周边城市发展的成熟度也可见一斑。以繁华商业著称的高新自然不缺乏大型商业，如益田假日购物中心、绿地缤纷汇等大型商超，都距离项目不远。交通方面，项目门口就有多条公交途径，将来开通的高新有轨电车，有望接驳地铁3号线、6号线，都极大地方便了业主生活。此外，造字台公园、紫薇城市运动广场等休闲场所，也为该盘加分不少。值得一提的是，项目主体早已建设完成，目前应该在做精装修工程，可以说是准现房推售，而这无疑又给该盘增加了强势“卖点”，项目将于近日开启线上登记。文章来源于安家西安，作者房博士