房猫说市

来自开普勒452b2023-11-3

等来了降存量房贷利率，等来了认房不认贷，等来了首付2成和放开限购….但成都二手房仍然跌跌不休。有网友吐槽说自己的小套二根本卖不掉，甚至连带看的人都没有；但也有网友说，虽然自己小区成交价有所下滑，但还不至于打骨折，带看依旧活跃。新房市场，楼市分化更加明显，一边是套均千万的大平层数开数罄，一边是总价100来万的刚需盘门口罗雀。房子可能会滞销，但带优质资源的房子永远不愁卖。买房普涨的时代过去了，但是优质地段的优质资产仍然能跑赢周期。那什么样的房子抗跌能力更强？不妨先看看这5个极端案例，同一条街相差500米，房价相差3倍；一街之隔房价差天壤之别….01行政区域不同尴尬“金三角”房价差高达1.8W/㎡有的项目开场即是王炸，600W-900W的城投置地天府锦上锦开盘即清盘，当天卖了26个亿！什么概念呢？如果放到三季度(7-9月)成都商品住宅项目销售榜中排名第二，仅次于麓湖生态城。看的一旁的美城云庭“捶胸顿足”！明明就在隔壁相差不过200米，房价已是天壤之别，天府锦上锦单价3.5W+，总价600W+开盘即罄；而美城云庭二手房一万七八根本卖不脱。如果你要杠新房VS二手房品质不可对比，那么来看天府五街一街之隔的逸都国际，二手房单价在二万七八，楼龄甚至比美城云庭更老。更有趣的是，不仅北边和西边房价天壤之别，剑南大道一街之隔的东边也是不可同日而语。与美城云庭同一家开发商项目美城悦荣府，建筑风格相同，品质相当，但二手房价二万三四，交易活跃。究其背后的原因在于行政区域划分不同，这个尴尬“金三角”的故事已拉扯近20年。2005年前这一片都属于双流地盘。2005年高新大哥大笔一挥，大源这块归我了，五街以南我不要，于是第一次割裂出现。2013年天府新区规划出炉，剑南大道以东的华阳部分再被“天新小弟”收入囊中，最终形成奇特的金三角区域。而残留的剑南大道以西狭小区域确切的说只有美城云庭+骑龙家园两个小区，成为尴尬的三不管地带。天府锦上锦和逸都国际则都属于高新区，是目前炙手可热的大源西板块，大家普遍认为大源西未来有望打造为比肩金融城、攀成钢的高端板块。02教育资源不同一条实业街 房价相差3倍+实业街，全长约1KM，毗邻宽窄巷子，东起长顺中街、长顺上街交汇处（对商业街），西止西安中路。步行走完这条1KM的林荫小道，全程可能也就10分钟，然而房价却是天差地远。实业街靠西侧，一条西郊河穿过，房价正是从此处割裂。西郊河以西的实业街57号、59号、88号归属于金牛区，二手房价1.1万左右，西郊河以东的实业街9号、27号、28号…则属于青羊区,二手房价约3.8万。行政区域的不同不是巨大价差的关键，楼龄高达30年+还有人买单的原因在于背后的优质学区资源。实业街57号对口西安路小学，小升初金牛四区。实业街27号对口泡桐树小学，小升初青羊二区。青二区是什么样的存在呢？他说第二，没人敢称第一。除了拥有成都“479三小联中”之二：树德东马棚、石室陕西街！初中学区你就去看他的下限，而青二区的下限蜀华学校近几年也发展不错，区域几乎没有短板。03楼龄品质不同二环高架两侧的大平层VS老破小航拍牛市口二环路高架可以鲜明发现，一侧是高楼林立大平层，一侧则是脏乱小巷老破小。攀成钢是大家公认的城东第一豪宅板块，仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁、天誉等众多干挂石材高端小区，二手房单价4万+。而二环高架另一侧则是早期开发的海椒市片区，东桂苑、锦府苑、望江嘉苑等众多“苑字”老小区，楼龄高达二三十年，二手房价仅万元出头，尽管是片区只有10年房龄的次新房价格也只能跑赢攀成钢一半。04开发商物业不同二手市场房价大相径庭提到王牌物业，就不得搬出行业翘楚龙湖。龙湖首入成都的第一个项目位于锦江一环的晶蓝半岛，目前已交付16年，外立面依旧动人，十多年树龄的银杏、榉树已有手腕粗。放在今天，依旧算得上高档小区，二手房价坚挺保持在二万八九，而旁边的世纪朝阳楼龄相当，外立面早已破败，二手房价足足低了5K+。晶蓝半岛实拍无独有偶，再来看2009年龙湖在城南世纪城打造的世纪峰景项目，充满科技感的弧形大阳台一时风头无两，放在当下也是高新区的地标建筑，再加上无敌一线江景，可能你根本猜不到它是一个容积率8.9的高密住宅。交付14年后，比旁边的天鹅湖小区就保值太多了，二手房均价超3万/㎡，在新会展片区内这个价格当属第一梯队。世纪峰景实拍05城市大盘自成一派 走出独立行情当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。5年前名声大噪的视高如今惨遭腰斩，二手房价从18000到5800，降得只剩零头也无人问津，当大家都在感叹“视高之殇”时，这个超级大盘却能独善其身，最新组团甚至打出了仅售2000万/栋的广告，果然人与人的悲喜并不相通，城市大盘总有穿越市场周期的能力。黄龙溪谷是区域内最早的超级大盘，至今开发已超过10年，2014年首开单盘破7亿一鸣惊人。二手市场方面，前期组团均已拥有1、2倍的二手溢价红利；尽管在市场下行的情况下，黄龙溪谷的产品低密改善，业主级别较高，也鲜有低价抛售、大量抛售的现象，保值抗跌能力更强。据了解，项目最新232亩组团塔希提即将入市，很显然这种高阶产品属于少数人，与市场无关。说到超级大盘，就不得不提神盘麓湖，新房套均千万仍然屡开屡罄，供不应求；二手房价也是独领风骚，2016年不到2万的麒麟荟现在二手挂牌6万+，业主称要将麓湖房价干到10万。城市大盘的热销逻辑除了拥有不可复制的生态资源先天基因，打铁还需自身硬，创新的产品力以及持续的造城能力才是关键。

房猫说市

来自开普勒452b2021-2-18

2月4日，规划局官网公示了一张来自成都帝能房地产开发有限公司的项目建筑规划许可证。据了解，该项目所在地块系2019年12月31日，由合信竞得的成华区万年场双桂路约24亩袖珍住兼商用地，成交楼面价12600元/㎡。据天眼查信息，目前成都帝能房地产开发有限公司系合信与中铁信托共同出资，其中合信股权占比约80%。（图源：天眼查）该项目位于成华区万年场片区，以北、以西方向均为华润二十四城的“地盘”，而项目以南便是老富人区锦江区攀成钢片区，与仁恒滨河湾、天誉等高端项目仅一街之隔。＊请将手机逆时针旋转90度，查看项目地理位置及周边配套配套齐全且生活氛围浓厚将是项目一大亮点，如嘉业蒙特梭利幼儿园、成都石室小学、成都市双庆小学校、双庆中学、塔子山公园、万象城、地铁4号线万年场站、地铁4号线与8号线换乘站双林路站等，均在项目1km范围内。据总图规划显示，合信&中铁项目住宅部分为全洋房设计，商业部分占比约41.8%，整体容积率2.0，建筑密度25%，绿地率30%。（项目总图）住宅部分，总建面仅约2904m²，总共8栋6-10F洋房，呈排列加点状布局，整体无采光不足的住宅公寓户型。5－9＃楼均为三个单元，10＃楼为两个单元，3＃、4＃楼为独栋独单元，其中5－7＃楼为正东西向，8-10＃楼为正南北向，3＃、4＃楼为东北向。值得注意的是，3＃楼、4＃楼与南侧双桂路之间有约55米左右宽的公园绿地，在满足户型南向景观视野的同时，可避免部分噪音干扰。商业部分，1＃楼为2-4F商业；2＃楼22F，兼具办公、商业、物业管理用房、社区卫生服务中心、社区养老服务设施等功能，所对应的具体层楼如下图所示。（2＃楼各功能楼层分布）合信万年场地块虽袖珍，难以营造较为高端的小区内部环境，但有周边教育、地铁等优秀资源加持，加之项目所在片区新盘较少，目前仅华润二十四城还有库存，整体去化难度不高。2021年1月，周边参考二手房均价约2.5万/㎡。结语作为四川本土企业，近几年，合信置业深耕成都住宅市场的“野心”不减。自2019年底拿地后，2020年1月3日，合信又以18400元/㎡的成交楼面价囊获青羊区西三环金沙版块约13亩袖珍地块，该地块就位于中铁建西派金沙隔壁，周边配套成熟，尤其是教育资源。目前规划局还暂未公示该项目的建筑规划许可证。（合信金沙地块位置）此外，由合信打造的源滩•麒麟荟有望在节后取证，预计清水单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，此前小编已出详细踩盘稿，详见：78-103㎡，清水估价1.9万/平，源滩麒麟荟年前要取证了？！不难发现，合信的拿地方向都倾向于主城成熟版块，持有地块周边基本不缺生活配套及人气。除了住宅市场的扎根，合信还正在二仙桥开发市重点文旅项目合信·K101。据了解，该项目总占地面积约145亩，总投资约40亿元，自持 50%，将打造集购物中心、艺展中心、商业街、五星级就带你、甲级写字楼、恒温泳池等于一体的成都文创文旅地标集群。（合信·K101效果图及位置示意）在成都周边，合信致力于发展文旅产业，峨眉长岛、邛海湾•长岛、蒲江云顶水（乡间田园综合体）等文旅项目均在其“麾下”。（合信部分项目）（合信满载抗疫物资的车辆 图源：新华视界）据小编了解，合信还致力于公益事业，除捐建希望小学外，在疫情期间还曾多次为武汉等城市捐赠抗疫物资，拥有较强的社会责任感。未来，希望这家有实力有责任心的川企愈走愈好！——————————各位喵星人！房猫定于2021年2月8日—2021年2月17日放假，2021年2月18日正式开工！祝大家在新的一年，身体健康！万事顺意！牛转乾坤！牛气冲天！END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房猫说市

来自开普勒452b2020-12-3

（融侨项目建筑规划许可证）时隔不到三个半月，金牛区最高楼面价地块建筑规划面市！今日，规划局官网发布一张来自成都融欣锦华置业有限公司的《建筑工程规划许可证》。该地块系今年8月6日，融侨在金牛茶店子板块以18000元/㎡楼面价摘得的40.4亩纯住宅用地。（融侨项目建筑规划）不低的楼面价、清一色板楼结构、围合布局等诸多迹象表明，这或是继国宾锦麟天玺后，茶店子又一高端项目。1总图规划从总图规划来看，项目规划了8栋22-31F纯板式高层，围合式布局，南低北高，均为独栋独单元。（融侨茶店子项目规划总图）8栋住宅均面朝中庭，其中5＃楼的阳台轮廓为L型转角，或是以后项目最大户型所在楼栋。如今市面上多见阵列排布，围合布局形态已经罕见，这种打造手法对工艺水平以及开发进度均有考验。比较好的是，围合布局淡化了“楼王”的概念，每一栋均有其特别价值，可户户朝中庭，并最大化景观资源。此外，围合布局使得项目的整体绿化面积更为集中，业主的生活场景更丰富。仁恒滨河湾便是成都围合布局的项目代表之一。（仁恒滨河湾中庭景观）不过，围合布局也让每一栋的朝向不如排列布局项目那么相似，户型的采光效果也会有所偏差。但惊喜的是，融侨茶店子项目没有公寓户型，均满足规定的日照要求。2规划指标来看项目的各项技术指标。项目为纯住宅，占地约40.4亩，容积率3.0，绿地率30%，总绿地面积约8083㎡，建筑密度仅13.5%。园林方面，整体的围合布局让中庭面积集中，项目中庭南侧打造了下沉式的庭院。中庭西侧规划一处约450㎡全民健身场所。每栋高层住宅首层均有架空部分，共约2107㎡。其中，北侧5＃楼首层架空面积最大，约329㎡。整体建筑色调以米色为主。3周边配套项目位于成都七中八一学校东侧，省人民医院金牛医院南侧。请大家将手机屏幕锁定，并逆时针旋转90度，我们一起来看这个项目的具体位置，以及附近配套情况。位处金牛茶店子成熟片区，区域内的项目配套都比较齐全，周边居住氛围浓厚，教育资源尤其成熟。除项目本身需待建的幼儿园外，南侧毗邻的时代天境也将代建一所幼儿园。格林幼儿园、成都行知小学、七中八一学校等均距离项目500m左右。此外，片区全面改造完成的成都第二十中已面向成都5+2区招生。（成都第二十中实景）项目出行便捷，北侧约300m便是在建的地铁27号线花照壁东街站，地铁七号线茶店子站距离项目约1km。驱车一个油门便可驶至金牛大道、西三环等城市主干道。项目的生态资源也不错，项目向西约300m是金牛公园，再往西200m是按照TOD理念规划建设的新金牛公园。1km范围内，还有龙湖西宸天街、凯德广场等商业配套。（茶店子片区城市界面）城北，正逐步发力，让人们打破对它的偏见。伴随新金牛公园的开园，茶店子TOD等配套的逐步完善，以及高端项目的扎堆亮相，茶店子片区如今破茧重生，城市界面也愈发整洁干净。融侨项目，未来将与时代天境、锦麟天玺、首开龙湖紫宸、龙湖西宸原著等形成主城全新的高端小板块。4结语值得注意的是，目前片区二手房均价约17200元/㎡，远低于茶店子目前新房水平。今年7月，锦麟天玺的开盘，将金牛区的高层总价直接拔高至500万－800万级别，目前该项目160㎡户型已售罄，但200㎡、240㎡大户型产品仍在售。另外一个高端项目，时代天境，9月底取证，400万级别总价，虽户型面积段低于锦麟天玺，但目前同样未售罄。两者单价均在3.2万/㎡左右。这说明，在茶店子片区，高面积段、高总价的产品将经受严峻的市场考验。而融侨地块18000元/㎡的楼面价，除去配建3%的租赁住房，实际楼面价要高于18000元/㎡，操盘难度可见一斑。目前，融侨在成都，仅开发了新都区大丰片区的融侨悦蓉城项目，定位中高端，但开盘成绩不佳。这家二进成都的闽系房企，在茶店子之路又该如何？待时间验证。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

仁恒滨河湾

来自房猫找房2020-10-29

暂无导读

房妞

来自开普勒452b2020-1-6

2019年已挥手向我们告别，但这一年的成都新房楼市却给我们留下了不少值得记忆的数字。开盘篇一、718个项目开盘18万余套房源可买2019年1-12月，大成都范围内共有718个项目开盘，共计185855套房源。其中住宅项目639个共165845套房源，占了总量的近9成。二、九成项目为住宅 区域分布差距明显从住宅开盘项目数的区域分布来看，远郊区域仍然是本年度的大户，近郊区域紧随其后，目测2020年近郊将出现反超的趋势。主城区在进入下半年之后表现较为活跃，特别是12月有17个项目开盘，超过了近郊，对于非主城区不买的购房者来说，年底确实是一波绝佳的上车机会。另外，高新区整年的开盘数量都不算多，个别月份甚至挂蛋，反观天府新区在年末的时候出现了一次大爆发，开盘项目数量一度要赶上近郊区域。从开盘推出的房源量来看，目前大成都范围内的供应主力军仍然是近郊和远郊区域，占了总量的7成，其实越往后，主城区的供应会越来越少，毕竟主城区的城市建设已趋于完善，部分区域的住宅用地甚至达到饱和，所以也是且买且珍惜。三、近200个纯新住宅项目入市整个2019年，全成都范围内共有194个纯新住宅项目开盘，不少首次推新的开发商选在了年初1月，年中5月，金九银十月和年末两个月开盘，看来纯新盘的推出还是要选在一些比较重要的节点，这样可以更吸引购房者的眼球和关注度。据不完全统计，2019年近百住宅项目实现了开盘100%去化，这其中不乏一些知名“网红盘”，比如中铁奥维尔、华润置地悦玺、仁恒滨河湾、光华壹号等，其中中铁奥维尔以2万人报名保持着参与人数最多的记录。不过，在接下来的1月份，这个数字将被光华瑞庭项目超越，据悉该项目有3万余人参与报名。预售篇一、951个项目取证 27万余套房源获批入市2019年，大成都范围内共有951个项目取证，共计270895套房源获批入市。其中，住宅项目700个共计183066套房源，占了总量的三分之二。从每月的预售供应数据来看，下半年是一个供应的高峰段，这个时间段在楼市的金九银十，还有年末冲业绩的推动下大量房源入市，当然对于购房者来说，这个时候买房选择更多，优惠力度也更大。二、下半年预售市场活跃从全年取证的住宅项目数来看，远郊和近郊基本都是两位数的取证项目量，主城区和天府新区前半年为个位数，年底几个月开始发力，特别是货源不多的主城区从9月-12月都是两位数的取证量。高新区垫底，一年中有四分之一的时间都没有证拿，预计明年也不会有更多住宅项目取证。从区域住宅房源预售量占比来看，远郊区域和近郊区域基本持平，主城区略高于天府新区，高新区垫底。从月度变化来看，由于远郊去化周期较长，一般上半年是取证高峰，后面几个月慢慢销售。近郊区域处在一个过渡段，取证的节奏只需根据自己的节点和销售情况来定。而主城区和天府新区主要集中在下半年的9-12月入市，好让存了一年钱的购房者在年末的时候拿得出钱来买房。高新区由于存货很少，取证完全凭心情，不管你买还是不买，它都在那里不骄也不躁。总结：2019年最后一个月成都住宅市场放宽了主城区和“天高”区的限购，虽然高新区新房供货不足，但持高新区房票的购房者可以到主城区去买房，选择的空间比之前大了许多。最洋盘的是主城区和天府新区直接实现了“互通”，再加上9月以后这两个区域加大了预售和开盘量，也将让更多购房者买到房。

房妞

来自开普勒452b2019-12-31

回顾2019这一年,成都楼市的“高光时刻”，新盘迭起、老盘上新、土拍潮轰炸、政策调整……那么，作为这些事件的“参与者”，你都还记得哪些？2019年成都楼市时政、市场和土地都发生了哪些“大事情”！时政类大事件•1 月29日成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。新规自2019年3月15日起实施，有效期5年。细则主要对公积金贷款住房套数认定标准；贷款额度、期限、首付款比例及利率；贷款对象和条件这三个方面进行调整。•9月成都住房公积金管理中心发布的公告，关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。新规于2019年11月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行；未涉及事项仍按原有规定执行；本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。•12月4日四川省成都市住建局通过回复市民消息，成都高新南区、天府新区、五城区、高新西区可跨区购买。市场类大事件•1月10日青羊区光华壹号取证，清水10992-14142元/㎡，最终摇号人数8367人次，普通中签率仅2.27%。•5月10日三圣乡板块融创玖越台取证，精装售价12889-15739元/㎡，最终参与摇号人数为5642人次，普通中签率1.87%。•6月6日成华区万象城片区华润置地悦玺取证，精装售价16240-17634元/㎡，摇号人数11061人次，成为成都今年的第一个“万人摇”项目。•6月15日攀成钢板块仁恒滨河湾时隔两年半后再次取证，精装售价18913-21538元/㎡，与周边形成约1.5万+的剪刀差，最终摇号人数12340人次，普通中签率仅0.61%。•9月9日中铁骑士府邸取证，清水售价11481-15341元/㎡，最终摇号人数7747人次，普通中签率2.8%。•9月17日郫都区中铁奥维尔取证，共推出840套房源，清水售价5684-6914元/㎡。小面积、清水交付、售价低、性价比高……诸多优势，让这个项目获得众多购房者的关注，收刮了20242张房票，成为“515新政”以来新房摇号人数最多的项目。中铁奥维尔报名现场•10月22日主城区连发8张预售证，分别是：仁恒滨河湾、华润置地悦玺（两张预售证）、青秀未遮山、华熙528、中粮瑞府、中南樾府、电建地产洺悦锦园。7个项目，累积锁定房票3万余张。其中，仁恒滨河湾、华润置地悦玺累积收刮约2.8万张房票，再次成为“万人摇”。•12月4日锦江区三圣乡板块华熙528再次取证，精装售价15532-18489元/㎡，与上批次（10月22日）形成约3000元/㎡的差价，形成较大争议。最终，本批次的653套房源，报名参与摇号的人数为11236人次，普通中签率2.46%。土拍类大事件•1月23日成都成功出让史上第一个公开拍卖的TOD地块——陆肖站TOD地块，由成都轨道交通集团按底价竞得。•6月27日成都土拍市场再现“熔断机制”，位于青羊区、武侯区的两宗地被成功拍出，成交楼面价分别为18512元/㎡、17190元/㎡。•7月31日主城区再次出让两宗优质地块。其中，锦江区地块最终以19800元/㎡的成交楼面价由华发竞得，刷新了成都的成交楼面地价。•12月27日成都轨道城市发展集团再次斩获8宗TOD地块，自此，成都全速进入TOD时代。8宗TOD地块累计约1000亩，分别是：青羊区马厂坝234.27亩，双流西站两宗TOD地块合计约95亩、高新区三岔湖147.73亩、陆肖61.99亩、张家寺50.76亩、新都区廖家湾135.66亩、温江区万盛238.75亩、天府新区兴隆湖34.93亩。总得来说，2019年成都利好消息持续公布，大量土地供应，重点片区加快建设，地铁线路密集建设并陆续开通……种种迹象表明，成都楼市已进入新一轮的爆发周期。但是，新房供应依然紧缺，买入门槛也在提高，购房者需抓紧机会上车，以免再次出现“今年三房，明年两房”的悔不当初！2020年即将到来，希望就在不远处，加油鸭！

房妞

来自开普勒452b2019-12-17

经过数据统计，11月65个摇号新盘中，23个项目中签率较低：中签率较低的新盘中，天府新区新盘供应数量位居第一，保利天空之城、润达丰滨江领樾府、东鑫苑、川发天府上城、润达丰滨江领樾府5个新盘中签率较低。最低的为川发天府上城及东鑫苑。11月摇号中签率较低新盘统计 点击查看大图川发天府上城上批次清水单价约10556元/㎡起，面积段约108~140㎡，区域内临近楼盘二手房均价约1.4~1.8万，剪刀差最高达约7000元/㎡。东鑫苑所在区域内更是新盘稀缺，周边二手房也只能与北鑫苑相比，上批次清水均价约13085元/㎡，面积段约84~280㎡。周边中建华府锦城二手房均价约2.6万，北鑫苑南区二手房均价更是达到约3万/㎡，只是剪刀差竟高达约1.7万，相当于部分新盘的开盘单价！此外，成华区华润置地悦玺、锦江区仁恒滨河湾、高新区爱在城南等盘摇号中签率都极低，不足10%。这都与剪刀差“脱不了干系”—— 华润悦玺2、4号楼预售单价约11696~13948元/㎡，而万象城板块二手房均价约1.9万/㎡；仁恒滨河湾上批次预售均价约19405-22194元/m²，而东大路板块二手房均价约2.9万/㎡；爱在城南精装均价约15000元/m²，周边二手房均价约2.1万/㎡。尤其是本月4日预售的华熙528，不只是与周边二手房存在较大剪刀差，甚至是跟其上批次10月22日预售的批次相比，都存在4000左右差价。因此，多数新盘能成为万人摇或者中签率较低，“罪魁祸首”都是剪刀差。但这让人又爱（买到就是赚）又恨（万人摇几乎摇不中）的剪刀差，存在的区域不多了！还存在剪刀差的区域，只剩这3个！通过梳理成都现有的板块，真正存在剪刀差的区域或许只有以下3个了。01天府新区——麓山板块板块二手房均价：约2.3万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000~9000元/㎡区域内就剪刀差项目不多：中德麓云上月预售批次精装均价约12184-14249元/m²，精装标准4850元/㎡，与区域内二手房最高存在一万多的剪刀差。项目5期地块还有2#及4#待售，本批次没摇中的还有机会。新鸿基悦城于2007年拿地麓山板块两宗地块，2008年年初亮相后，相继推出南地块上一期A区、一期B区、二期等住宅房源，但其三期地块至今仍未加推，是天府新区“潜力股”。海伦天麓在区域内也是一个剪刀差较大的新盘，上批次开盘还是在去年4月，均价约11349元/㎡，是一个典型的万人摇项目，中签率仅3.82%。项目还有房源可售，预计下批次将推155套户型建面约92~121㎡房源。02龙泉——大面板块板块二手房均价：约1.5万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约5000元/㎡区域内新盘多数分布于2号线以南，值得重点关注与二手房存在剪刀差的项目为凯德卓锦万黛。凯德卓锦万黛上批次于去年11月开盘，清水均价约8200~9200元/㎡，下批次预计将推4、5、10、15号楼，面积段约93~126㎡，共396套房源，不过卓锦万黛下批次开盘可能要等到年后，且具体交付为清水还是精装还未确定，如果是精装交付，恐怕就没有这么大的剪刀差了。03天府新区——锦江生态带板块二手房均价：约1.7万元/㎡与新房仍存在剪刀差：约2000~4000元/㎡区域内就剪刀差项目：

房妞

来自开普勒452b2019-12-9

一起聊聊成都各区域的楼王，首先从大板块来说，以均价在2万+的热点区域分布作为评判标准，——东门东大路2.9w+、东湖2.4w+、攀成钢2.3w+、盐市口2.2w+、合江亭2.1w+、沙河堡均价2w+、川师2.1w——北门无（有点尴尬）——西门风起朝鸣3.0w+、浣花溪2.8w+、金沙2.1w+、优品道2.3w+、龙湾2.1w+、光华泡小2w+——高新南城宜家2w+、市一医院2.1w+、天府长城2.2w+、金融城2.8w+、大源2.3w+、中德2.1w+——天府新区麓山2.3、麓湖生态城3.4高新、天府新区 均价2w+ 板块数量总体来看，成都“西贵、南富”的传统格局并未发生改变。——北门没有均价稳定在2万以上的板块，——西门主要依靠成熟优质的教育资源保价增值，主要包括泡小、金沙小学区域为代表，——东门还是情况最稳定，春熙路、攀成钢、东湖附近的整体环境和成交价格一直比较坚挺，也始终是该区域的排头。——南门变化较大，主要呈现两个特点：一是新老更替明显。传统的桐梓林、神仙树不再是“南富”的代言，取而代之的是更往南的一大片区域。二是新贵点多面广。相较于东门和西门，南门的2万+板块可以说星罗分布在各个区域，开车不超过10分钟，即可实现板块间的跨越。相对而言，南门的教育资源较为匮乏，但依然具备强大的吸引力，从另个一侧面说明了南门在配套设置、居住环境、交通便利等方面所具备的优势。此外，反映出此区域内居民的年龄结构偏年轻化。当然，最耀眼的还是以麓湖生态城为代表的天新娇子们，大户型、高总价、人居环境舒适是他们的共性特点，这类住宅对业主的门槛较高，也一定程度上保证了入住后的小区品质。想必以麓湖、兴隆湖为代表的的天新核心区，将会不断刷新成都房价的天花板。下面，简单罗列一下根据链家网数据统计的各板块楼王（二手）情况：北门：世茂玉锦湾3w+、中粮锦云2.5w+。东门：仁恒滨河湾3.6w+、ICC天曜3.1w+、时代豪庭3.2w+、恒大都汇华庭3.2w+、华润翡翠城3w+、朗基望今缘3.5w+、伊泰天骄3.1w+。西门：流水浣花3.9w+、浣花里3.7w+、成都花园2.5w+、保利贝森3w+、优品道3w+、华润金悦湾3w+、风起朝鸣3.0w+。南门：南城都汇2.4w+、誉峰3.8w+、中海城南一号4.2w+、西派国际3.8w+、文儒德4.5w+、大魔方3w+、金融岛3.2w+、西派澜岸3.8w+、凤凰城2.8w+、雍湖湾3.2w+、中德英伦联邦2.2w+。天府新区：麓山2.4w+、麓湖2.7w+。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价最高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，最高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。

房大宝

来自开普勒452b2019-11-8

这个十月，成都2万余套房源相继入市，“神仙打架”可谓赚足眼球这个十月，成都楼市接连放出多个重磅楼盘，2万余套房源相继入市，“神仙打架”可谓赚足眼球。再加上月底集中推盘等一系列操作，更是将十月楼市推上了一波小高潮。10月成都楼盘供应虽相较9月减少，但主城区取证楼盘罕见增多，且伴有部分高性价比楼盘入市，热度走高，成交回升。高新区爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂三盘齐开，天府新区川发天府上城、天投东鑫苑两大神盘惊喜入市；曾创下515政策后摇号人数最多的两个盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺双双取证，青秀未遮山、华熙528、电建洺悦锦园等紧随其后，甚至连众多购房者等待已久的人居东湖长岛，也炸了出来。十月的楼市，真·可谓是热闹非凡。10月成都新增房源数据10月新获取住宅预售证楼盘75个，环比上月减少21个；总新增预售房源23314套，环比上月减少了2667套，总新增预售面积约300万㎡。从上图数据可以看出，10月成都新房供应大幅上涨，其中中心城区供应量占到总供应的56%。从供应区域看，五城区、近郊及天府新区均有大量新增房源入市，但青羊区仍然为0供应。高新区共3个楼盘取证入市，打破了近两个月的无供应状态；天府新区共6个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了1个，共计有4514套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为13个，共计房源4871套；二圈层新增预售楼盘20个，共计房源6905套；郊县新城新增预售楼盘33个，共计房源7024套。