来自开普勒452b2023-12-7
进入2023年最后一月,不少房企纷纷加足马力冲刺业绩。而这种冲刺势头,从11月就已显现:11月成都楼市整体成交量稳步上升,新房成交12994套,同比增长约15.1%,二手房成交19303套,同比增长约39.7%。来到12月,据记者不完全统计,成都新房市场预计有42个项目入市,其中超20个楼盘位于5+2区域,且不少为“全新面孔”。同时,本月供应的全新首改项目居多,如武侯资本德商悦湖天骄、金牛国投上林居、中建匠心里等;而高改项目多集中在城南,如独角兽岛U6、天府公园未来城、成都万达1号、高新天序等。5+2区域首改项目居多本月即将供应的100-143平方米首改房源居多,且大多为5+2区域的全新项目。记者走访市场发现,在现在“竞品质”的市场环境下,这些项目虽在面积上偏向首改,但在对其项目打造上依旧较为注重人居需求,对产品品质有一定要求。先看向位于成华区二八板块的中建匠心里,项目所在区域聚集了较多新楼盘,城市界面较新,且配套成熟,是较为宜居的板块。从数据来看,79亩占地面积、容积率2.0、绿化率35%、内含66亩园林+双会所、独立电梯厅,已经保障了一定居住品质。首批次将推出121套98-128平方米房源,其中98平方米房源为套三双卫设计,还保障了一定的居住功能性。金牛区国宾板块的保利创展国宾和煦以及锦江生态带的保利天府和颂,其即将入市面积为100-133平方米。国宾板块与锦江生态带上的新房以改善项目为主,这两个项目的推售可以拉低区域内入住门槛。其中保利创展国宾和煦容积率2.0,建筑密度低于20%,打造13-17层产品;保利天府和颂容积率约2.5,内含高层、小高层、洋房,阵列式布局。武侯资本德商悦湖天骄位于武侯区悦湖板块,目前板块上新房房源相对较少。该板块临近武侯新城,可享受到其配套。同时,武侯新城上多为改善房源,入住门槛较高,武侯资本德商悦湖天骄即将推出36套约118平方米套三房源,资金预算不高的购房者可以考虑。城南高改项目供应“加马力”除首改项目外,本月高改楼盘的供应也相对较多,且多集中在城南,如天府新区的独角兽岛U6、成都万达1号、天府公园未来城、高新区的高新天序等。本月天府新区为供应主力军,且预售房源多为改善项目。独角兽岛U6组团虽迟迟未入市,但凭借其具有科技感的外形也受到市场较高关注,金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面,收获了较多购房者青睐。项目即将推出180-260平方米大平层产品,其中247、256平方米户型还带有保姆间,可以更好满足改善购房者的居住需求。目前,项目样板间已开放,感兴趣的购房者可以实地了解参观。同区域的天府公园城也将推出214平方米的大平层房源,该项目自2020年12月首次开盘以来,“开盘即罄”便成为常态。而新政的出台则让该项目不再受限购限制,为更多的购房者带来了买入的机会。而区域内的成都万达1号则推出205-221平方米叠拼产品,丰富区域产品形态。据项目置业顾问透露,如三代同堂家庭对该项目购买意愿相对较大,叠拼的产品属性可以满足一家人既住在一起又不会相互打扰。想要入住高新区的改善购房者可以将目光看向新川板块的高新天序,该项目是区域内新房市场中唯一能买到的端厅户型。同时,项目还在约4200平方米的中庭里规划约1400平方米水景设计,更好奠定了高端改善楼盘基础。而其187平方米的楼王户型还有约270度客厅转角采光,且正对中庭水景,保障了最佳的景观视野;143平方米户型在其设计上也同样保障了舒适度,不仅有约8平方米独立玄关,还带有中西厨,且公共空间为“LDKG+S”设计,即客厅、餐厅、厨房、书房一体化布局,让整个空间成为一个整体,更好的促进家庭成员感情交流。除此之外,5+2区域以外的不限购区域即将供应的多为首改项目,且以清水房源为主。如双流区的银河玺悦书香、香瑞楠府、龙泉驿区的左岸名都、新都区的领地悦音阁、川酒香璟台等,购买门槛相对较低且均不需要购房资格。成都日报锦观新闻·房产工作室出品 记者 戴安娜 图据 各项目
来自开普勒452b2021-4-14
目前,高端改善型产品已经成为市场主流。去年,成都市共推出203宗涉宅用地,供应平均楼面价5505元/㎡,较去年上涨20.35%;成都的万元地数量也增加至48宗,最高名义楼面地价再次刷新——渝太地产以20700元/㎡的楼面地价竞得高新区新川宅地,成为成都名义上的最高楼面地价。此外,据中成房业统计:从2016年到2020年,成都100㎡以上产品成交占比由43%上涨到83%,90㎡以下的小户型占比从48%下降到6.2%。(图据中成房业)对许多刚需购房者来说,现在要买一个小面积、低门槛的房子相当困难。那么,预算不高但只想买新房的刚需朋友,在市场上还有哪些选择呢?房猫今天给大家做个盘点,聊聊目前成都市场上为数不多的刚需盘(总价约在150万以内)。1首先来看一下5+2主城区。从最近一个月的取证来看,5+2主城区新入市房源大多在400万以上,200-300万的房子都不多,且熔断概率极大。高新区对于刚需购房者而言,高新区应该是最难买入的。首先,高新区新房房源最少,且主打改善,房价整体偏高。二手房房价在全成都也是数一数二的;其次,高新区的竞争压力非常大,性价比高的楼盘基本被刚需顺位靠前的包揽。目前,高新区能称之为刚需的仅有长冶南阳御龙府。长冶南阳御龙府四川省成都市双流区高新区应龙北一路96号长冶南阳御龙府,位于高新区应龙北一路96号,最近的地铁站点为6号线陆肖站、1号线天府五街站,但均在一公里以外。现在还剩最后1栋楼,约224套房源,主力户型为建面约99㎡、117㎡的套三双卫,清水交付,预计均价约1.1万/㎡,总价预算在108-130万左右(详情请见:“天选之子”们,请继续等南阳御龙府!)。据置业顾问表示:目前暂无开盘计划。锦江区作为发展较早的老牌主城区,锦江区的优势是普遍有较好的学区资源,商业、交通等配套都较为优质。但区域供地较少,新建楼盘不多,并且价格较高,总体上车门槛较高。刚需最为关注的是ICC天峻。成都·ICC天峻四川省成都市锦江区东大路地铁D、E出口ICC天峻位于锦江区东大路328号,楼下百米范围内就是2号线和8号线的东大路站。项目目前已经是现房状态,推新套数1132套,建面约51-126㎡,上批次取证在2016年,清水均价13200元/㎡。值得注意的是,项目15的容积率,5梯16户,100㎡以下的户型不通气,对于住家刚需而言需要慎重考虑。据置业顾问表示:目前暂无开盘计划。成华区成华区的户籍购房者,算得上是成都主城区最幸运的了。该区域可以算是目前主城区内新盘供应最多、规模最大的一个区了,且大部分楼盘都有小户型供应,而价格相较于动辄3万+的青羊、锦江、武侯等区而言也要温柔的多。SM锦悦(详情请见:等SM锦悦,请三思!)隆鑫印象东方(详情请见:成都东客站片区刚需现房,建面83平起)青羊区青羊区总体供应极少,且多为高端改善型项目,对刚需来说非常不友好。纵览青羊区,唯一可期待适合刚需上车的楼盘仅有光华壹号下批次高层房源了。光华壹号花园营销中心四川省成都市青羊区光华北一路与光华东一路交叉口东南方向20米光华壹号位于青羊区光华大道一段南侧,树德中学(光华校区)东侧,属于万家湾板块,最近的地铁站点为4号线的中坝站和13号线(在建)的万家湾站,均在一公里范围内。去年12月光华壹号取证,推出了200多套高层房源,均价1.3万,主力户型为100-110平米的套三;此外还推出了约100套洋房户型130-169平米跃层,均价2.5万。房源均是清水交付。目前高层产品已经售完,还有部分洋房在顺销中,总价350万起。据置业顾问表示:下批次高层目前暂无开盘计划。总的来说,在成都“5+2城区”,改善当道,刚需夹缝求生,首付30多万的房源相当稀少,且大部分楼盘目前都并没有要开的意思。相比较而言,二圈层可能对刚需更加友好一点。2目前来看,二圈层也逐渐趋于改善,不少项目都在打造洋房产品,户型也大多都在110㎡以上。不过总体而言,刚需可选择的空间还是比较多的。双流区双流刚需盘中,中铁骑士府邸住宅售罄,目前备受关注的就是川网国际花园二期,预计将推出589套建面74-175㎡的房源,均价约11000元/㎡。但该项目从2016年取证以后,就一直没有动静,此前加的一个置业顾问都已经离职了。至于空港陆号上批次房源于去年12月推出,下批次房源暂无消息。川网国际花园四川省成都市双流区白衣上街空港陆号四川省成都市双流区黄河北路7号附近此外,双流还有部分刚需项目正在顺销中:东韵花园去年4月取证,清水13300-16150元/㎡,建面73-143㎡,主要就是飞机噪音比较劝退;明城购物中心去年7月取证,清水13830-14620元/㎡,建面40-138㎡;经典玲珑庭去年11月取证,清水13092起,建面89-115㎡。龙泉驿区新盘主要是左岸名都,后期将推出192套建面98-125㎡的清水房源,预计单价一万左右,目前暂无开盘计划。左岸名都营销中心四川省成都市龙泉驿区西江大道555号其他顺销“刚需盘”主要就是:慧生时代广场,清水均价11000元/㎡,建面83-89㎡,预计2022年12月交房;城投锦澜悦山,精装13264元/㎡起,建面102-143㎡。郫都区郫都区的刚需盘主要为老盘新推,且不少项目都尚处于顺销状态:楼盘名面积(㎡)装修总价 (万)富元君庭97-132清水70+瑞和上院82-123清水65+中建锦绣天地91-138——115万+西郡府邸94-135清水90+龙腾御锦城87-108精装90+温江区上周,位于温江区骑士大道与友贤路交汇处的金科集美星宸刚刚取证,建面93-100㎡,精装交付,高层95万元起,洋房115万元起,目前正在名单复核中。金科集美星宸四川省成都市温江区骑士大道与友贤路交汇处此外,还有部分项目顺销中:书香华府,建面98-142㎡,精装交付,总价95万起;置信国色天乡鹭湖宫17区,建面118-161㎡,清水总价104万起;吾家花苑,建面87-96㎡,精装总价80万起。新都区新都区的价格整体来讲是比较便宜的,小户型房源也比较多,有地铁,离主城位置也比较近,值得刚需重点关注。目前区域内即将预售和顺销的刚需盘都比较多。即将预售——顺销中——楼盘名面积(㎡)装修总价 (万)奥园棠玥府71-109清水85+奥园玖俪湾93+——120+香城云庭72-99清水85+领地悦府92-140清水95+锦绣园108-148清水80+九境堂112-164清水130+桂湖名城91-117精装110+朗诗未来著95-128精装130+3目前,就150万左右这个价位段,主城区数量极为稀少,且开盘时间遥遥无期,即便是开了,也基本上是各区顺位一的菜。而二圈层,小户型低总价楼盘,相对而言要多一些,虽然个别楼盘也暂无开盘计划,但是有不少小户型低总价的楼盘都在顺销中,可以留意一下。最后,大家还晓得有哪些总价低,性价比高的楼盘,都可以在评论区留言,房猫去帮你们踩!—END—图:一只鱼|网络编辑:一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有