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疫情下，中国楼市的 “ 死 ” 与 “ 生 ”(上)05还有两组数据：易居研究院报告显示，2019年全国商品住宅房价收入比为 8.8 ，为历史最高；央行发布报告称，我国居民部门贷款余额47.9万亿元，其中一半以上是住房贷款，整体杠杆率超过60%。这说明，普通人的购房和 “ 养房 ” 成本并不低。由 “ 新冠 ” 引发的收入缩水，可能让他们推迟甚至打消置业计划，抑或减少置业预算。此外，出于防疫考虑的关闭售楼部、减少外出等动作会直接降低房地产热度。连个暖场活动都搞不了，怎么招揽客户？还有最后一个选择：降价。 疫情还会影响预期。倒不一定说会出现什么坏结果，关键在于给经济带来的不确定性：面对 “ 薛定谔的黑天鹅 ” ，谁都得谨慎三分。在这点上，股市已先 “ 绿 ” 为敬了 ……无论从需求压抑还是房企以价换量层面，今年楼市降温、房价横盘甚至微跌都是必然现象，持续时间将与 “ 新冠 ” 生命力呈正相关。近期的 “ 冰山指数 ” （二手房大数据）已说明一切 ——▲ 成都冰山指数走势（来源：冰山指数微信公众号）嗯，你觉得我是来唱空楼市的？那么甩一张图：2000-2018年，中国商品房均价持续上扬，哪怕在最低迷的2008和2014年也只是涨幅趋缓。▲ 2000-2018年全国和成都商品住宅均价走势（数据来源：安居客）至于销售面积，同样只在这两年有所下挫，其他年份都是高歌猛进。UP君认为：虽然更顽强、波及面更广，但 “ 新冠 ” 肺炎和 “ 非典 ” 一样，不会动摇房地产良性发展的根本。 06原因？还是那个法则：短期看金融（政策），中期看土地，长期看人口。疫情当头，许多专家都呼吁调整今年的财政和货币政策，不排除未来有“宽松”的可能。针对收入困难问题，央行与财政部等印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融机构在信贷政策上给予特殊人群（感染者、参与医护工作者、受影响失去收入来源者）适当倾斜，可合理延期还款。信心比黄金重要，适时的支持性政策虽然是针对整个经济和社会体系，对房地产来说也是利好，无论实质还是预期。土地方面以成都为例，参考去年的供需情况和这几年的楼面价，你自会有答案。最后是人口。前边说了增长乏力、老龄化等问题，但一来是整个中国的宏观数据，二来我们也应看到一些闪光点。像成都这种成长中的 “ 新一线城市 ” ，人口上限2300万，还有600多万红利；城镇化率73.12%，离发达国家还有相当差距，也意味着足够上升空间。有个很有意思的数据：从2009年开始，成都的新增出生人口几乎逐年攀升，2017年已达30多年来的最高点。 ▲ 1985-2017年成都新增出生人口走势（数据来源：地方统计局）这是什么意思？未来几年里，其学龄人口将出现井喷！随之而来的学区房、改善置业选择，将为楼市注入*河蟹*。波动只是暂时的，归根结底，房地产还是政策影响下的供需行为。在一个相当长的周期里，人口红利和城市化还将一如既往地推动楼市平稳、健康地 “ 拾级而上 ” 。 07如果说这次疫情在楼市只是可痊愈的创痛，那么对一部分企业来说就是真正的 “ 生死时刻 ” 。2003年，国务院发文指出 “ 房地产已成为国民经济支柱产业 ” 。 “ 黄马褂 ” 加身，市场快马加鞭，众人赚得盆满钵满。时过境迁，在 “ 房住不炒 ” 基调下，调控空前密集，对房企资金能力、操盘能力的考验也更加苛刻。仅2019年，全国就有近500家开发商倒闭。 “ 新冠 ” 发作，无疑进一步加剧了行业分化：收益下降引发现金流紧张，停工导致费效比剧增，负债高、融资渠道单一的中小企业，生存环境更加艰难。倘若真的被迫降价让利，肩负昂贵的土地成本，连“活下去”都将成为奢望。另一方面，融资和多线作战能力强的开发商则会挺过去，甚至因磨砺和疫情中的品牌建设变得更为强大。 在刚刚过去的1月，虽然TOP100房企销售额下降，但 “ 万碧恒 ” 三巨头业绩均与去年同期持平或实现增长，十强业绩同比增速回落幅度远小于排名30乃至50名之后的企业。沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春，新一轮洗牌正在路上 …… 08诸位都还记得08年地震后，成都掀起的买车潮吧？历经生死、看透世事的川人，有什么理由不让自己过得体面一点呢？同理，UP君认为经此一 “ 疫 ” ，国人的居住意识将再上台阶，对产品也会愈发挑剔。譬如别墅、低密大平层将升温， “ 一步到位 ” 会是多数人的共识。绿色环保材料、装配式内装、空气净化系统等也会更加受宠。我们前几天报道了电梯内的纸巾事件警惕！高危电梯里的救命纸巾，居然被人这么搞！！！？？？，一个小动作，足见物业水平和业主素质高低。未来，好服务和 “ 好邻居 ” 也会备受青睐。线上营销，VR看房？都是花架子，房产还是要回归线下、回归品质内核。比如户型空间和家庭关系的重构 —— 自我隔离期间长 “ 宅 ” 在家，怎样和亲人相处才不至于尴尬？某楼盘的230㎡户型我们已多次报道，这里再拿出来（非广告）：它的确能让一家人死宅到底而互不干扰、各有所乐。 ▲ 某楼盘230㎡户型动线示意市场需求升级，必将倒逼供应端做出改变，让开发商迎来一波接一波小考。个别企业会在竞争中退场，但之于整个行业，是灾情后的不幸之幸 结语据国家卫健委统计，截止2月5日24时，全国 “ 新冠 ” 肺炎确诊病例累计报告28018起、累计死亡563起，令人欣慰的是，累计治愈数达到了1153起，新增治愈人数曲线已经 “ 跑赢 ” 死亡曲线。没有硝烟的战斗还在继续，不确定性依然存在，但在沉沉黑雾下，地平面已升起希望的曙光。一位英国教授指出，任何传染病都会引发三种流行趋势：恐惧、道德化和行动。与其抱怨或是裹足不前，不如躬身入局、去 “ 做点什么 ” —— 不能冲在防疫治疫一线，那就耕好自己的一亩三分地，为后续的经济复苏尽点滴之力。产品也好营销也好，品牌也好企业模式也好，穷则思变，房地产局中者更应明白这一点。毕竟哪里有毁灭，哪里就有新生。本文转债“UPchengdu成都向上”公众号

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本文转债“UPchengdu成都向上”公众号此时此刻，我们的国家正在经受一场苦难： “ 新冠 ” 肺炎虽然不比黑死病、天花在过去那般穷凶极恶，但也在民族的身体和灵魂上缔造了创伤。处在疫情漩涡中心的不只患者和医护人员，还有蒙受牵连的各行各业。作为多米诺骨牌上的关键一环，房地产也迎来历史性的考验。售楼部全面关闭，返乡置业搁浅，购房者足不出户，企业资金链紧张……据克而瑞统计，今年1月TOP100房企业绩规模同比下跌12%。 无论从业者还是看客，都在思考同一个问题：楼市接下来怎么走？ 01乐观者会搬出 “ 非典 ” ：2003年，虽有恶疾肆虐，但市场活跃度和房价仅仅在疫情期间出现少许下降，于6月后继续攀升。这一年，中国房地产开发投资同比增长29.7%，创下1998年以来新高。▲ 来源：国金证券研究所另一个根据，是所谓 “ GDP决定论 ” 。国金证券研究所测算： “ 非典 ” 对03年二季度GDP的影响在0.9个百分点左右。而全年GDP增速达到10.04%，比之02年还有所上浮，可见疫情的负面作用微乎其微。由于不少人将房价当作GDP在某种程度上的反映，故自然而然地得出 “ GDP稳则楼市稳 ” 的结论。两者是否高度相关？UP君做了两组数据分析 ——▲ 2000-2018年中国GDP增速与商品房销售面积增速走势（数据来源：地方统计局）▲ 2000-2018年中国GDP增速与商品房均价增速走势（数据来源：地方统计局）2000-2018年，全国GDP增速与商品房销售面积增速的相关系数大概是0.317，GDP增速与商品房均价增速的相关系数约为0.318，再参考上图，GDP与房地产指数的变化率虽然在局部周期上走势一致，但相关性真的很弱 ……且不论“ 新冠 ”将给经济带来多少影响，以GDP论楼市本就不太科学。更何况，如今的形势与“ 非典 ”时期不可同日而语。 02中国经济总量在2003年不到14万亿元，2019年却接近100万亿元，16年增长六倍有余。有人说“腰包”鼓了抗风险能力更强，似乎有道理。但别忘了，近十多年来全国GDP增速呈下降趋势，2019年粗略估计为6.1%，为1991年以来新低。用专家的话讲：经济来到“增速换挡”的新阶段。说直白点就是处在瓶颈期。▲ 中国GDP增速走势（来源：快易数据）在这考手艺的 “ 换挡期 ” ，哪位老司机坐C位？据最新统计，2019年我国社会消费品零售总额41.2万亿元，同比增长8%；消费对经济增长贡献率高达57.8%，拉动GDP增长6个百分点，连续六年成为经济第一拉动力。在投资、出口双双缩水之际， “ 三驾马车 ” 硕果仅存，倘若消费也出现 “ 肌无力 ” ，情况就不容乐观了。问题在于，“ 新冠 ” 已显著冲击了消费。据不完全统计，春节档电影票房收入几近清零，全国春运旅客发送量同比下跌21%，餐饮、旅游收入预计跌幅在50％以上。加上延迟复工，实际损失更加惊人。▲ 来源：中泰证券研究所▲ 来源：中泰证券研究所我们为阴霾下门可罗雀的餐馆、濒临破产的小商贩扼腕，鲜有人思考这背后，动摇的是一个国家的齿轮。 03“ 非典 ” 灾情过后，经济迅速恢复了活力。同样的戏码会上演么？彼时的中国刚加入WTO不久，信心满满，斗志昂扬，国内外更有大把需求缺口，这就像血气方刚的青壮年， “ 浑身有使不完的劲儿 ” 。而现在，我们应该说步入成熟、稳重的中年，固然阅历更深、底气更足，但船大了调头也难，遇上磕磕绊绊，“回血”速度肯定比不上年轻人。更深层的原因，是经济结构在发生变化：服务业增加值在GDP中的比重，03年时只有42.03%，19年却达到了53.90% ▲ 中国服务业增加值占GDP比重走势（来源：快易数据）从下图可见： “ 非典 ” 对例如住宿、餐饮等第三产业的影响强于第一、第二产业。在这次情况里，由于服务业占比提升，疫情的负面效应将更大。 ▲ “非典”前后GDP增速变化（来源：国金证券研究所）此外，03年的复苏还应归功于蓬勃的人口红利：人口出生率达12.41‰ 15-64岁人占比70.4%。 ▲ 2001-2018年中国人口出生、死亡和自然增长率走势（来源：网络）而到了2019年，全国人口出生率降至10.48‰ ，自然增长率创下新低，并且12.6%是65岁以上的老人：增长放缓，老龄化加剧。有机构预测：到2050年，中国年均新出生人口将低于1000万人。▲ 1950年起中国出生人口走势和预测（来源：网络）人口红利萎缩，将降低社会生产效率，将削减消费、投资、出口等的产值，进而拖慢经济步伐。中泰宏观团队测算的结果是：影响全年GDP 0.8-1.5个百分点。04综上，本轮疫情很可能比 “ 非典 ” 持续时间更长、 “ 后劲 ” 更足。看官们要问：前面你讲GDP增速跟房价相关性不高，那说了这么多，是否 “ 新冠 ” 还是和楼市关系不大？UP君拿出相关系数，只是为了驳斥 “ GDP决定论 ” 。房地产是个无数复杂因子共同作用下的 “ 混沌事件 ” ，走势不由某一项决定，但与之存在千丝万缕的联系。比如人口基本面的问题，必将反映在市场上。 在社会这个守恒体里，收入与支出是对应的。 “ 新冠 ” 让产业和消费受挫，没有了足够的消费力，将会有成千上万的人收入缩水甚至失业、破产。据说西贝餐饮在春节期间亏损高达7-9亿元，账面“只能撑三个月”，海底捞损失也超过7亿元。巨头尚且如此，何况广大蚁民？你又不解了：有钱人我还可以理解，那些在北上广深这样的大城市“搬砖”的普通人，他们又买不起房子，凭什么影响行情？ 罗胖说 “ 人的连接 ” 是世界的逻辑，我们就生活在一张巨大的网中。给你送外卖的小哥，他或许暂时没能力买房，但一百位外卖小哥能养活一家饭馆，一百个导购员也能养活一座商场。即便是京沪10万一平的豪宅，饭馆老板、商场CEO也拿得下吧？假如你经营着一所药店，在 “ 新冠 ” 事件中毫发无损还赚了笔小钱，但你的雇员可能因为另一半失业而提出加薪，你不得不付出更高人力成本，并因而压缩开支。这种 “ 蝴蝶效应 ” ，爆发起来堪比核裂变。疫情下，中国楼市的 “ 死 ” 与 “ 生 ”(下)

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2月6日，成都市新增新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例5例，新增出院6人。累计确诊102例，出院25人，1例死亡，其余病人均在定点医院隔离治疗。1039例密切接触者正在接受医学观察。为加强社区防控，常住病例按照现住址，外地来蓉病例按照暂住地址划分，确诊病例分布于15个区（市）县：天府新区6例、高新区18例、锦江区9例、青羊区5例、金牛区8例、武侯区9例、成华区14例、青白江区7例、温江区3例、双流区3例、郫都区6例、简阳市2例、邛崃市5例、金堂县1例、大邑县3例、其他3例（指由机场、车站直接送往医疗机构的）。2月6日，成都市新增3个小区（场所）有确诊病例在出现病征期间曾经停留。（此前报道：这68个地点确诊病人曾停留）确诊病例已转至定点医院隔离治疗，密切接触者已转至集中医学隔离点观察。疾控机构已组织消杀队伍，对病人停留过的场所进行消毒，并指导物业部门做好日常消毒。_” 新增3个地点确诊病人曾停留天府新区（1个）海伦春天武侯区（1个）双楠花园小区简阳市（1个）京龙江水湾*病例均已转至定点医院隔离治疗来源：健康成都官微

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2月5日，我市新增新型冠状病毒感染的肺炎病例确诊病例5例，新增出院2人。累计确诊97例，出院19例，1例死亡，病人均在定点医院隔离治疗。975例密切接触者正在接受医学观察。为加强社区防控，根据病例的常住地址或暂住地址（外地来蓉病例）进行划分，确诊病例分布于15个区（市）县：天府新区5例、高新区18例、锦江区9例、青羊区5例、金牛区8例、武侯区6例、成华区14例、青白江区7例、温江区3例、双流区3例、郫都区6例、简阳市1例、邛崃市5例、金堂县1例、大邑县3例、其他3例（指由机场、车站直接送往医疗机构的）。“ 截至2月5日，我市68个小区（场所）有确诊病例在出现病征期间曾经停留。确诊病例已在定点医院隔离治疗，密切接触者已转移至集中医学隔离点观察。疾控机构已组织消杀队伍，对病人停留过的场所进行消毒，并指导物业部门做好日常消毒。”这68个地点确诊病人曾停留天府新区（3个）麓山国际圣芭芭拉、青南美湾、蜀郡*病例均已转至定点医院隔离治疗高新区（15个）成达佳园、蒂梵尼、乐颂居、龙湖时代天街、神仙树大院4期、时代天街、天府长城柏南郡、招商玺悦、中德英伦联邦 、中海城南1号、中海九号公馆、维也纳国际酒店、嘉好弗斯达酒店、景熙酒店、时代锦城酒店*病例均已转至定点医院隔离治疗锦江区（6个）华民逸园、锦江城市花园三期、时代豪庭、望江锦园、熙宝酒店、罗兰酒店*病例均已转至定点医院隔离治疗青羊区（5个）浣花香、俊发时光俊园、瑞景光华、世纪金沙、万科金色领域*病例均已转至定点医院隔离治疗金牛区（8个）朝阳朗香广场、金都苑、龙湖源著、懋园、水韵天府、檀香花园、天鑫花园、尚锦城*病例均已转至定点医院隔离治疗武侯区（4个）临江路8号院、武侯国际花园、中海常春藤花园、中粮祥云*病例均已转至定点医院隔离治疗成华区（7个）八里阳光、枫景雅居、枫祥苑、香木林花园、高逸酒店、全季酒店、四季康成酒店*病例均已转至定点医院隔离治疗青白江区（4个）川化一村、攀成钢医院宿舍、青江华庭、天府欧城*病例均已转至定点医院隔离治疗温江区（2个）合能珍宝琥珀、丽晶公馆*病例均已转至定点医院隔离治疗双流区（3个）太禾水晶城、西南民族大学专家楼、瞿上酒店*病例均已转至定点医院隔离治疗郫都区（5个）花样年龙年国际、龙城国际4期、绿地国际花都三期、桃园柳岸、逸树美家*病例均已转至定点医院隔离治疗简阳市（1个）东方威尼斯*病例均已转至定点医院隔离治疗邛崃市（1个）道佐乡竹韵山居*病例均已转至定点医院隔离治疗金堂县（1个）泰康尚境*病例均已转至定点医院隔离治疗大邑县（3个）沙渠街道双河小区、圣桦城、陶然居*病例均已转至定点医院隔离治疗

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四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施川办发〔2020〕10号各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，有关单位：为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战的重要指示精神，全面落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，切实缓解中小企业生产经营困难，经省政府同意，制定以下政策措施。 一、加大减负支持力度 （一）在疫情防控期间，对参与生活物资保供的商场、超市、连锁便利店、批发市场等商贸流通企业，市（州）、县（市、区）政府给予物流费用补贴，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助；对省确定的承担保供任务的骨干商贸流通企业，金融机构对到期续贷和新增流动资金贷款利率在现有基础上予以下浮，省财政对新增流动资金贷款给予50%的贴息支持。（责任单位：财政厅、人行成都分行、商务厅、四川银保监局、省地方金融监管局） （二）承担省政府确定的生活物资无偿对外援助跨省调出任务的企业，所产生的物流费用由省财政全额负担。承担省外调入生活物资任务的企业，调入地政府给予物流费用补贴，省财政根据地方政府实际补贴额度的35%给予补助。对承担省政府下达的省内市（州）间生活物资调运任务的企业，调入地政府对相应物流费用给予适当补助。（责任单位：财政厅、省发展改革委、商务厅） （三）对参与生活物资保供的商贸流通和防疫药品、医疗设备、物资器材等疫情防控相关生产的中小企业，由企业注册所在地政府按销售目录电价的30%给予电费补贴，省财政按地方政府实际补贴额的50%给予补助。对生产与疫情防控相关医疗器械产品的企业，首次注册、变更注册、延续注册的，注册费一律执行零收费标准。（责任单位：省发展改革委、经济和信息化厅、财政厅、商务厅、国网四川省电力公司） （四）对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。（责任单位：省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅） 二、加大金融支持力度 （五）银行业金融机构新发放贷款按政策范围内最低标准执行。中小微企业存量贷款疫情防控期间到期办理续贷或展期，利率按原合同利率下浮10%，新增贷款利率原则上按基准利率下浮10%。融资担保公司为中小企业银行贷款提供担保的，由市（州）、县（市、区）政府给予担保费用补贴，省财政承担50%。地方法人金融机构要积极申请运用人民银行疫情防控专项再贷款资金，向中小微企业发放低成本贷款，省财政按人民银行再贷款利率的50%给予贴息。开辟中小企业金融服务“绿色通道”，特事特办、急事急办，简化流程、快速审批、尽快发放。（责任单位：财政厅、经济和信息化厅、省地方金融监管局、人行成都分行、四川银保监局） （六）对受疫情影响较大、有发展前景但暂时受困的中小企业，不得抽贷、断贷、压贷、罚息，通过变更还款安排及付息周期、延长还款期限、减免逾期利息、无还本续贷等方式，做到应续尽续、快续，增加信用贷款和中长期贷款，确保2020年中小企业信贷规模持续增长、中小微企业综合融资成本下降05个百分点。鼓励有关方面对办理银行贷款产生的保险、担保、评估、鉴定、过户、产权登记等相关费用给予减免。（责任单位：省地方金融监管局、经济和信息化厅、财政厅、人行成都分行、四川银保监局、省市场监管局） （七）金融机构在疫情防控期间为中小企业提供续贷支持而造成贷款损失的，市（州）、县（市、区）政府给予损失分担，省财政按地方政府承担损失额的50%给予补助。鼓励市（州）、县（市、区）用好用活应急转贷资金为中小企业提供转贷服务，产生的损失由省财政按地方政府承担损失额的50%给予补助。便利疫情防控跨境收支，对地方政府和企事业单位所需的疫情防控物资进口结算，简化流程，提高效率。（责任单位：财政厅、经济和信息化厅、省地方金融监管局、国家外汇管理局四川省分局） 三、加大财税支持力度 （八）按各级应对疫情工作领导小组及应急指挥部安排，参与疫情防控的医疗卫生机构和物流企业车辆，免征2020年度车船税；已缴纳2020年度车船税的，在下一年度应缴车船税中抵减。因疫情导致重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的中小企业，可申请免征疫情期间房产税、城镇土地使用税。适用“定期定额”征收的个体工商户生产经营受疫情影响的，可依法提请合理调整定额。确有特殊困难不能按期缴纳税款的企业，可申请延期缴纳税款，最长不超过3个月。（责任单位：四川省税务局、财政厅） （九）省预算内基本建设投资优先投向防疫药品、医疗设备、物资器材、研发平台、科技攻关和应急医疗救治设施、隔离设施等疫情防控急需的项目和企业。省级工业发展资金对复工复产、扩产扩能的中小企业给予适当补贴。（责任单位：省发展改革委、经济和信息化厅、财政厅） 四、加大稳岗支持力度 （十）受疫情影响的参保企业按规定备案后，可将社会保险关系转移和申报缴纳社会保险费的期限延长至疫情解除后的3个月内，对在缴费期内难以足额缴纳养老、失业和工伤保险费的可按规定申请缓缴，缓缴期原则上不超过6个月。2020年不集中开展历史欠费清收，暂缓执行企业职工养老保险缴费基数下限过渡办法。失业、工伤保险阶段性降低费率政策延长至2021年4月30日。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅、省医保局） （十一）中小企业在停工期间组织职工参加各类线上职业培训的，纳入各地相关专项资金补贴企业职工培训范围，按实际培训费用给予全额补贴。对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业，可按6个月的当地月人均失业保险金和参保职工人数确定的标准，或按6个月的企业及其职工应缴纳社会保险费的50%给予稳岗返还。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅） （十二）对中小企业吸纳登记失业半年以上人员以及因疫情无法返岗的农民工就业且签订1年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险费的，给予1000元／人一次性吸纳就业补贴。对经营性人力资源服务机构组织下岗失业人员、返乡农民工到企业就业，并协助签订1年以上劳动合同、参加社会保险的，按不低于300元/人标准给予就业创业服务补助。（责任单位：人力资源社会保障厅、财政厅、省医保局） （十三）发挥省统一企业维权服务平台和12315服务热线作用，及时回应中小企业诉求。建立中小企业“服务包”制度，开辟法律援助绿色通道，提供免费法律服务。（责任单位：省市场监管局、经济和信息化厅、司法厅） 国家出台相关政策措施，遵照执行。本政策自印发之日起施行，有效期至省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部撤销。 四川省人民政府办公厅2020年2月5日来源：四川省人民政府网站

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2月5日0-24时，四川新型冠状病毒肺炎新增确诊病例20例，新增治愈出院病例4例，无新增死亡病例。新增确诊病例中，成都市5例、巴中市4例、达州市3例、泸州市2例、甘孜州2例、绵阳市1例、内江市1例、南充市1例、宜宾市1例。新增治愈出院病例中，成都市2例、南充市2例。截至2月5日24时，四川累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例321例，涉及21个市（州）、120个县（市、区）。321名确诊患者中，正在住院隔离治疗293人（其中危重18人），已治愈出院27人，死亡1人。当日解除医学观察777人，现有6782人正在接受医学观察。 四川省新型冠状病毒肺炎确诊人数分布图全国累计确诊28018例，死亡563例2月5日0～24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3694例，新增治愈出院病例261例，当日解除医学观察的密切接触者21365人。新增重症病例640例，新增死亡病例73例（湖北省70例、天津1例、黑龙江1例、贵州1例），新增疑似病例5328例。　　截至2月5日24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例28018例，累计治愈出院1153例，隔离治疗26302例（其中重症病例3859例），累计死亡病例563例，现有疑似病例24702例。累计追踪到密切接触者282813人，尚在医学观察的密切接触者186354人。　　累计收到港澳台地区通报确诊病例42例：香港特别行政区21例（死亡1例），澳门特别行政区10例，台湾地区11例。

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2月4日0-24时，四川省新增新型冠状病毒肺炎确诊病例19例，新增治愈出院病例9例。新增确诊病例中，成都市5例、达州市4例、巴中市3例、甘孜州2例、攀枝花市1例、泸州市1例、南充市1例、雅安市1例、凉山州1例。新增治愈出院病例中，成都市7例、绵阳市1例、眉山市1例。截至2月4日24时，四川省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例301例，涉及21个市（州）。其中成都市92例、南充市28例、广安市24例、绵阳市17例、达州市17例、内江市15例、巴中市15例、德阳市12例、攀枝花市11例、泸州市10例、甘孜州10例、自贡市9例、宜宾市7例、凉山州7例、广元市6例、雅安市6例、遂宁市5例、眉山市5例、乐山市2例、资阳市2例、阿坝州1例。301名患者中，危重14人，死亡1人，治愈出院23人。当日解除医学观察824人，现有6393人正在接受医学观察。全国确诊病例24324例死亡490例2月4日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3887例（湖北省3156例），新增重症病例431例（湖北省377例），新增死亡病例65例（湖北省65例），新增治愈出院病例262例（湖北省125例），新增疑似病例3971例（湖北省1957例）。截至2月4日24时，国家卫生健康委收到31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团累计报告确诊病例24324例（海南省核减1例），现有重症病例3219例，累计死亡病例490例，累计治愈出院病例892例（海南省、湖北省各核减1例），现有疑似病例23260例。目前累计追踪到密切接触者252154人，当日解除医学观察18457人，现有185555人正在接受医学观察。累计收到港澳台地区通报确诊病例39例：香港特别行政区18例（死亡1例），澳门特别行政区10例，台湾地区11例。温馨提示勤洗手 多通风 少聚集 远离疾病

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来自开普勒452b2020-2-4

2月3日，中国指数研究院以“疫情下的‘危’与‘机’”作主题，通过2003年的SARS经验以探此次疫情对楼市的影响。中指院指出，2003年SARS影响下经济短暂下行，楼市有所降温，但回升较为迅速，但两次疫情所处经济环境及楼市特征存在显著差异，此次新疫情对楼市的影响可能更大。对于此次疫情对楼市的影响，中指院认为，短期预判来看，市场量价存在下调的压力但仍具韧性，随着疫情得到控制将回归平稳运行态势。2003年SARS与此次肺炎对楼市的影响有和差异？主要有两方面：宏观基本面存在较大差异；楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。中指市场研究总监曹晶晶指出，宏观基本面存在较大差异。2003年国家经济正处于高速发展阶段，GDP增速保持在9%以上。但当前经济面临很大的下行压力，2019年全年GDP增速下滑到6.1%。疫情的爆发对餐饮、旅游等行业也产生了比较大的直接冲击，这也进一步加大了经济下行的压力。楼市所处的阶段以及政策环境和调控力度也有所不同。从所处阶段来看，2003年SARS爆发的时候，房地产市场正处于市场化发展的起步阶段，市场规模比较小，增长比较快。从1999年到2009年，商品房的销售面积复合增速20%以上，发展到今天，2019年商品房销售面积17.2亿平方米，是2003年市场规模的5.1倍，销售金额也是2003年的20倍以上，市场规模再大幅增长的动力已减弱。市场的政策环境也存在较大的差异。2003年整个房地产市场的政策环境较为宽松，但最近这几年，在全国房住不炒的基调影响下，整体政策面较为严格，需求的释放也更为理性。房企的开发体量也发生了较大的变化，2003年房企整体规模较小，发展到今天，2019年百亿房企已超过152家，千亿房企已达36家，大型企业在市场的规模体量突出，且很多企业采取高周转策略，在这一情况下，企业面临资金回笼压力，而现金流吃紧的情况，对企业而言影响较大，同时也会对房地产市场带来运行风险。在市场环境变化情况下，楼市情况走势何如发展？由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，尤其是今年上半年或一季度。区域层面，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。但考虑到房地产行业在经济发展中发挥的稳定器、压舱石等重要作用，其整体规模将具备较强韧性。曹晶晶指出，通过《疫情对购房需求影响》的问卷调查，对线上网友3000份问卷结果看，在无疫情情况下，有49%网友表示在春节期间以及接下来的一个月有购房计划，整体需求依然存在。受疫情影响，推迟购房计划的比例达到70%。因此，我们认为整体购房需求会延迟入市。参与调研网友中，有43%的网友表示会考虑网上售楼处去看房、购房，因此这也需要房企在短期内加强线上营销。对全国市场而言，短期的市场调整是不可避免的，包括返乡置业以及传统的三四月小阳春也会受到一定的影响，交易规模短期会出现回落，此外楼市处于调整通道，因此相比2003年非典期间，此次疫情对市场影响会更大。市场调整多久才会恢复需要看疫情发展情况综合来看，从目前情况看，如果2月份疫情能够得到基本控制，整体影响应该会延续到一季度，市场最快会在二季度逐步恢复。房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。对不同区域来说，三四线城市在错过了返乡置业之后，三四线城市整体面临的调整压力会较大，对一二线及重点城市群及强三线城市来说，市场韧性更强，恢复也会较快，需求会延迟入市，受疫情影响大的城市的恢复时间则更长一些。疫情对一二级市场的影响幅度有多大？曹晶晶表示，对新房市场而言，影响是短期的，主要影响在一季度，二季度至下半年市场会呈现逐步回温的态势，销售节点也会是相应顺延的过程。对二手房市场而言，由于受到带看量的影响，二手房在量和价上都面临比较大的下调压力。从量的恢复角度看，很多大中城市的购买力都通过二手房置换的过程购买新房，因此在市场恢复正常之后，挂牌量和成交量会逐步恢复。疫情影响下，房企如何应对？紧盯营销，关注回补需求释放，疫情消除及时开盘；强化线上能力，强化线上办公与营销。同时择机补货，紧密监测各城市地市变化，获取高性价比项目。中指企业事业部总经理白彦军表示，2003年，销售额最高的房企全年销售额是62亿元，2019年的最高销售额是2003年的100倍，企业在目前面临的客户、合作伙伴完全是不一样的量级。受疫情影响，防护第一位，但房企既定要交付的项目因为开工节奏和时间原因要延后，后续会面临客户投诉、反馈，对房企而言会带来更多挑战，房企需做预案。本轮疫情对全国项目营销都带来一定影响，尤其比较严重的灾区，营销受到影响更大，开盘节奏和节点均受到一定影响。因此，企业应随时关注疫区的恢复和政策调整。之前抑制的需求会有一波回补的需求释放，企业应做好开盘的准备，抓住特定市场中的回补放量机会，促进项目的销售去化。同时，受本轮疫情影响，多数房企停止售楼处销售活动，同时转向线上销售：通过全民营销APP和线上小程序，24小时为客户提供看房、选房、认购、置业顾问等服务。房企应强化线上服务能力，降低线下冲击带来的负面影响，提升线上办公与营销能力。截止目前，全国多个城市发文要求企业推迟开工时间，并发文要求暂定房地产市场经营，预计2020年楼市交易小阳春难现。同时，节后疫情缓解消除后，部分城市的土地市场将会迎来新的机会，房企应择机获取优质土地资源，为后期市场的释放准备充足的粮草。疫情影响下，地产监管政策有没有放松可能？金融财政政策是否会放宽？中指控股CEO、中指研究院常务副院长表示，房地产市场强调“房住不炒、因城施策”。在疫情影响下，我们认为，不同的地区，在因城施策下会给予相对灵活的政策。中信建投证券研究发展部房地产行业分析师江宇辉认为，2019年底开始政策已经出现积极信号，2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标，在因城施策下，部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧，但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年，我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。江宇辉指出，当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落，加之疫情爆发的一月份，百强房企的销售同比下滑7%，房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战，因为融资进一步收紧的可能性不大，在整体防范风险的情况下，化解行业的杠杆压力，保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰，整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的，在疫情冲击下，我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份，对房企而言是一个资金的考验窗口。(本文来自澎湃新闻)

房妞

来自开普勒452b2020-2-4

疫情对经济的影响已经显现。尽管我们都相信，这只黑天鹅的出现，不会改变中国经济发展的大势。但其短期内的影响，正如泰康人寿董事长陈东升所言：“小小的病毒，威力相当于10颗原子弹。”——▼——12月3日，股市开始第一天。沪指收盘下仍跌近7.72%；深成指下跌逾8%。两市逾3000只股票跌停，沪指跳空低开8.73%，更是创下了1997年以来的纪录。如果说造成“黑色星期一”的原因，更多是群体性的心理恐慌。那么，还有一组数据可能会让我们明白疫情带来的连锁反应——按经济学家预测，疫情对中国GDP的影响大致在0.5到1个百分点之间。2020年春节假期10天，消费几乎停摆，零售和餐饮业收入锐减，全国铁路、道路、水路、民航共发送旅客比上年同期下降近73%，旅游相关行业陷入冰冻状态。专家估算，仅零售、餐饮和旅游市场的直接损失就超过1万亿元。相比抽象的宏观数据，深处疫情冲击中心经济地带的企业家们感受更强烈。譬如在全国有400多家店面的西贝餐饮董事长贾国龙就称：“若疫情在短期内得不到控制，公司账上现金撑不过3个月！”2这几天，不少经济学家都提出了一系列应对疫情、提振经济的建议。而买房人、地产及相关产业链上的从业者们，也在煎熬中等待。探讨疫情对楼市的影响和后续的应对措施。小编查阅成都住建局官网发现：2月3日，成都全市住宅成交数据为24套。2月4日，这个数据为67套。在这里必须要给买这91套房子的人送一个特大号的赞！当前楼市的冷清是可以预见的——在新冠状病毒的威慑下，往日繁华成都街头也没有多少人影。而售楼部关门、企业复工时间延迟、线下活动暂停……成都楼市其实处于半停摆状态，虽然开发商们纷纷将售楼部搬到线上，但以房子的交易特点看，成都人要习惯线上买房还需要时间。事实上，这场发端于武汉的蝴蝶效应，对楼市的冲击不仅仅限于春节甚至春季，整个2020年的上半年都会受到影响。从买房人的角度看，面对疫情，一般的思考逻辑是这样：疫情冲击国家经济——居民收入减少——买房意愿降低——楼市成交下跌——对楼市预期降低-----房价下跌资产贬值。 从开发商的角度看，对于房地产这样一个越来越要求资金周转速度和融资成本的企业，如果楼市“休克”半年，对整个行业，尤其是现金流不足的中小型企业，都是一个漫长的煎熬期，部分企业面对的甚至是生死局。3今年是十三五计划最后一年，也是国家第二步战略目标实现的关键一年，如果各行业没有超级救市措施，GDP破6是大概率事件，一旦破6，所有目标都“鸡飞蛋打”。可以预见:待2020年疫情结束，楼市添酒回灯重开宴。会很快有开发商打优惠促销牌、推出新的营销方式，以加快资金回笼速度减缓压力。但整个市场要复苏，要实现“稳房价、稳地价、稳预期”的目标。可否在“房住不炒”的指导思想下，给予楼市政策“松绑”，适度扶持刚需，全面释放真实改善需求、严控投资投机需求？基于此，我们探讨以下七条的可能性：第一，参考2008震后楼市政策，能否降低房贷利率和购房首付比例，首套房首付比例下调至2成，扶持刚需人群购房？第二，能否加大人才引入政策力度，适度上调购房落户积分？第三，根据市场实际情况，能否适度降低对购房者社保、落户时间的限制？（以成都例：目前，成都是社保24个月OR落户24个月OR落户12个月+社保12个月三选一。）第四，目前，很多城市（包括成都）都实行了不同区域之间不能互买的限购制度。能否考虑进一步松绑同一城市内的区域限购政策，打破区域之间的壁障，激活购买力的流动，释放真实的自住购房需求？第五，在“房住不炒”的原则下，能否给改善型自住需求松绑，满足人们追求美好生活提升居住品质的愿望？第六，为应对新到来的疫情冲击，能否针对的市场变化，出台新的摇号政策？以成都为例，在2019年下半年，已有越来越多的楼盘因报名人数未超过房源套数的120%，采取了新的摇号方式。第七，能否考虑在成都楼市推出购房契税减免补贴措施以应对疫情冲击？我们注意到：08年地震之后，地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。2020年春节前，四川达州已经出台了买房补贴政策。以上七条对应措施的可能性，只是我们一家之说。作为一家长期关注楼市发展的地产公众号，我们衷心希望楼市能平稳度过疫情冲击期，健康发展。同时，我们也相信：面对新冠状病毒这只突如其来的黑天鹅，成都必有全盘周密合理的应对措施。❤ 2020年的中国楼市，依然会稳健前行！❤ 2020年的成都，依然美丽宜居！