房妞

来自开普勒452b2019-12-9

今天就来给你扒一扒新鲜出炉的“成都港”！！！“据成都市交通运输局最新消息：《成都港总体规划》（草案）已经公布，并进行了第一次环评公示。规划草案显示，将以“两江一湖”为格局规划成都港，包括锦江港区、沱江港区、三岔湖港区三大港区。”官方发文你肯定已经读过了，但是以你小学水平的阅读理解能力，怕是有点打脑壳。捡着重点捞，直接上干货！功能定位：“运人为主，运货为辅”的国际知名港口你只需要晓得一点：不同于海港，成都港未来还是以旅游客运为主，也是进一步丰富成都旅游城市文化的一份子！也许，在不久的将来，你就阔以夜游锦江，停靠在九眼桥，再去蹦个迪！但是，也不是完全没得货物运输，总归要“走向世界”的嘛！除了运人，也要走货！总体格局：三大港区为主 其他港点为补充在总体规划中，成都港将以锦江港区、沱江港区、三岔湖港区为主，其他港区为补充。三大港区，各具特色。锦江港区：旅游客运+水上公交 洋盘！作为成都港的核心港区，锦江港区未来将以旅游客运为主，兼顾成都市的水上交通功能！从官方公示的图示来看，锦江港区主要包含以下七大码头群：锦绣天府塔码头群、城市阳台码头群、望江楼码头群、金融城码头群、南湖码头群、锦江生态带码头群、黄龙溪码头群拿出你700度的近视眼，还是可以识别出几个码头，比如东门码头、庆龄码头、东湖公园码头、望江楼码头、石牛堰码头、浅水湾码头（有没有想到建发浅水湾这个楼盘）……未来，从市中心，到黄龙溪，你可以坐船一路南下！额……1号线的交通压力是不是也可以缓解一哈了！沱江港区：作为成都港的重要港区，沱江港区以旅游客运为主，货物运输为辅，主要服务于当地人民群众生活需要和临港产业发展。从上至下，规划有六大码头：毗河码头群、小三峡码头群、淮州新城码头群、沱江第一湾码头群、简州新城码头群、简阳码头群从上文图示可以看出，沱江码头串联起郫都区、新都区、都江堰、金堂等二三圈层，连接简州新城、淮州新城、空港新城三大新城。对于不吃不耍就无法呼吸的成都人而言，你可以坐船畅游。除了全新的交通方式，沱江港区在城市发展上还有着不一样的意义。一是交通方式的更迭。区域内不仅有通达世界的天府国际机场，也有直达市区的地铁18号线，还有另一种交通方式：坐船。二是与东进大势紧密关联。沱江港区的规划，与东进的走势有着一致的方向，可以说“沱江港区”将是成都东进的又一助推器。三岔湖港区： 位于简阳的三岔湖港区，主要以发展游艇经济和水上运动为主。包含三大码头群：马鞍山码头群（3个游艇码头）、奥体中心码头群（3个帆船码头）、垂钓中心码头群（3个垂钓码头）作为四川的第二大湖泊，三岔湖号称“天府明珠”，含有27平方公里水域、113个岛屿和165个半岛。2018年接待游客1705.31万人次，旅游总收入191.58亿元，已经成了众多成都人的旅游打卡地！三岔湖+三岔湖港口+成都奥体中心，未来这片区域将会集休闲、赛事、旅游等功能于一体。了解了成都港的三兄弟，更新成都人出行方式的成都港，到底好久可以建成喃？“据成都市交通运输局官网信息显示：成都港规划基础年为2018年，规划水平年为2025年、2035年，展望2050年。”最快2025年，你就可以在成都市坐船出行了！

房妞

来自ELE-AL002019-12-4

最新！官方回复：天府新区与高新西区、五城区购房资格可以互买了！ 紧接着下午对于高新南区购房资格的官方回复，天府新区迎来新消息 2019年12月4日18:02消息。四川省成都市住房和城乡建设部，今天下午在人民网地方领导留言板上回复网友留言： “目前，我市住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。为切实解决刚需购房问题，促进供需匹配、职住平衡，具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。” 两则官方回复划重点： 1、高新南区购房资格“可以”天府新区+高新西区+五城区购房 2、天府新区+高新西区+五城区购房资格“不可以”在高新南区购房 3、天府新区购房资格“可以”在高新西区+五城区购房 4、高新西区+五城区购房资格“可以”在天府新区购房

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利（MLF）利率加点90BP；五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。简单来说，就是：房贷基准利率下调了！这意味着什么呢？以成都为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为0BP（基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况却定）。根据“房贷利率=LPR+基点”的公示计算：10月房贷利率为：4.85%+0‱=4.85%11月房贷利率：4.80%+0‱=4.80%相当于利率少了0.05个百分点。若以“商贷总额100万，30年为贷款期限，等额本息的还款方式”进行房贷计算，月供为5246.65元，下调5个基点前为5276.92元。即每月月供少了30.27元，30年可少还10897.2元（每个城市的基点不同，此算法基于基点同为0BP的前提下）。虽然不多，但有总比没有好，且这还是自8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR第一次出现下调，之前一直稳定在4.85%的水平。更何况，利率下调，客观上也会使房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，可进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。目前，贷款买房主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。今天，我们再来聊聊商业贷款都有哪些需要注意的点。不过，在进入正文之前，我们需要先来做几个名词解释： NO.1 房贷利率 就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。 NO.2 基准利率 即中国人民银行制定的房贷基础利率值。中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。如果把这两个词语搞清楚了，那我们就可以开始进入正题啦！Part 1商业贷款的提取条件1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；3、信用记录良好，且有还款意愿；4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、有贷款人认可的有效担保；7、具有所购住房的买卖合同；8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；10、银行规定的其他条件。Part 2商业贷款的流程 第一步：签约纳税 签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税（目前暂免缴纳）。 第二步：提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料：1、填写申请资料包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。2、提交申请资料1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2）购房协议书正本。3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。 第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。 第五步：贷款人按月还款 直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。Part 3首套房认定标准及首付比例1、无房：无住房且无未结清的住房贷款，最低首付比例为30%；2、首套房：拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，具体首付比例分为以下情况：1）天府新区、高新区，最低首付款比例不低于70%，且贷款年限不超过25年；2）十一区（高新西区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、双流区、新都区、温江区、郫都区），最低首付比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；3）三圈层最低首付比例为50%。3、二套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款：1）在中心城区（青白江除外）拥有2套及以上住房的家庭，无论是否有贷款或是否结清相应贷款，不予贷款；2）全省其他地区，已拥有2套及以上，且相应购房贷款未结清的居民家庭，不予贷款。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价最高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，最高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

2019年就结束了，再过两个月，就该肥家过春节了！！！然而，成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思，也许是像我们一样年底冲KPI，11月份51个楼盘拿证，妥妥地破了2019年的记录。从拿证数据来看，11月份成都51个项目取证，其中主城区占了21个楼盘，相较于10月（16个）有所上升，郊县仍是供应大户。从整体房价来看，11月成都平均房价19713元/㎡，基本与上月持平；主城区平均房价24167元/㎡，同比上升2%。主城区房价排行锦江区 31525元/㎡青羊区 29389元/㎡武侯区 22543元/㎡高新区 22260元/㎡金牛区 19829元/㎡成华区 19460元/㎡郊县房价排行龙泉驿区 21109元/㎡天府新区 17591元/㎡双流区 15719元/㎡温江区 13144元/㎡郫都 12812元/㎡新都区 11859元/㎡接下来，带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。11月锦江区房价31525元/㎡，较10月上升13%，一举挤掉青羊区，坐上了房价NO.1的龙头椅。大幅度的上涨，源于10月锦江区开了几个低价盘，房价被拉低；而11月新开的两个项目，价格都突破了3万。截止到发稿，锦江区可查的数据显示，除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府，锦江区暂无在售项目。此外，锦江区的纯新盘也较少，除了鸽死人不偿命的SM锦悦。青羊区11月房价29389元/㎡，较上月下跌5%。霸占了几个月的首席，“傲娇羊”终于被挤下了神坛。11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证，结束了数月0取证的尴尬。而顺销楼盘中，也只有西派浣花了。在土拍方面，青羊区文家街道办事处的一宗地，以15000元/㎡的价格，由五矿地产拿下。输了房价第一位，在土拍上拿了回来。武侯区11月房价22543元/㎡，较上月下跌19%。下跌的原因，在于11月武侯新城出了个低价盘：香悦府，单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹，这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些，地块也只有17亩。上批次开盘即清盘的当代璞誉，11月又开了精装，22554-28781元/㎡。整个武侯区，数月来只有武侯新城可买，其他版块暂无房源在售。这个月月底，高新区就祭出了大招！北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘：关于复地金融岛，虽然价格也在2万多，高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗！！！除了以上新开的项目，高新区的“中和三友”还有房源顺销中。金牛区11月房价19829元/㎡，较上月上升4.9%。区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区，新盘基本上以改善为主。11月4个项目拿证，其中，国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。成华区11月房价19460元/㎡，较10月上升5%。今年以来，成华区可以称之为主城区的“高产大户”，不仅盘多，而且取证项目也一直位居前茅。并且，区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月，5个项目取证，多为精装房：顺销房源方面，同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。龙泉11月房价21109元/㎡，位居郊县之首，比主城区的金牛和成华还要高。虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌，但是不得不承认，在整个城市发展方向以及大运会的加持下，十陵飞起来也就一两年的事情。而一直默默无闻的西河，招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价，着实感人。顺销房源中，以龙泉老城区为主。天府新区11月房价17591元/㎡，较上月上升7%左右。天府中央商务区一路高歌猛进，片区内以改善项目为主，价格多在2万+；发展较早的麓山板块，这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。而锦江生态带，则承担了区域内“顺销房源”的主力，中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。双流区11月房价15719元/㎡，较于上月下跌5%。可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当，也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证，金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期，奥园半岛ONE也将入市。11月，温江区房价13144元/㎡，较上月下跌9%。光华新城只有零星几个项目在售，而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。相较于10月0盘取证的成绩，温江区11月开出了四个项目，最高单价27693/㎡。郫都区11月房价12812元/㎡，较上月下跌5%。可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦，后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘，并且后期规划有“望丛祠”TOD，出行交通也是一大利好。对于犀浦，还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向，有地铁傍身，不管是自身出行，还是后期寻找接盘侠，都是一项优势嗦！11月共有4个项目开盘，最低单价不过万。新都11月房价11859元/㎡，相较于上月下跌17%。本月新都暂无高价盘拿证，新取证的项目价格都在1万出头。

房妞

来自开普勒452b2019-11-29

即将迎来19年的最后一个月，给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”：截止今天(27日)，成都11+2区已经有41个楼盘拿证，总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证，数量排在了首位，其次是宇宙双流。总的来说，11月的楼市很热闹，12月或许还将延续。每年年末，是开发商冲业绩的阶段，自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转，大批楼盘会在本月集中取证，粗略计算，11＋2区将有超6000套房源入市，预计会引来楼市小高潮。具体有哪些，我按照高新+天府新区；主城区；郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区：下个月或许又要“打光棍”了，问了一圈置业顾问们，真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向，但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区：话说，天府新区最近也是很热闹呀，7个楼盘接连入市，还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。（悄悄咪咪插一句，前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件，大家别被带偏了，不要过度解读，没这回事~）这次逮到天府新区4个楼盘，刚需改善都涵盖了，而且都是每开每罄的楼盘，性价比很高。碧桂园海昌天澜，天府新区刚需中的“战斗鸡”，就在发稿的前一刻，它取证了。345套房，高层建面114-164㎡，带装修价格8269-10029元/㎡，太感人了！双拼别墅面积251-253㎡，单价18056—19306元/㎡，清水交付。这个价格，三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山，稍稍偏远，但价格便宜的简直不敢相信，这个耙活，都给我捡！！！建发中央湾区，今年开盘两次，每次都有新惊喜，新批次也跟以往不同，建面约113-208㎡的户型，都是精装了，以往均价在1.2万/㎡左右，这次价格还没透漏。万科公园传奇，2万+楼盘的销售传奇之一，又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型，和上批次一样，都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万，开盘就卖完了。事实证明，地段好+性价比高，这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右，麓湖片区的地价越来越高，这个价格真的还是阔以。麓湖生态城，年末有压轴作品【沚院】，面积段覆盖140-260㎡，472套板式大平层。这批次房源亮点：270°观景、10-11米的入户大堂，230-260㎡户型横厅有10米长，客厅有50㎡，阳台有70㎡.....吓人不，别人家的阳台可以跑酷，比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间，麓湖粉们，你们随意上！接到来说主城区，5个区域，10个楼盘预计要拿证。锦江区：德商锦江天玺，又是“千万级别”的豪宅，位于三圣乡，即将推出102套高层+22套合院，高层建面约170-230㎡，合院实得面积约480㎡。伊泰天骄，攀成钢的豪宅之一，也是传了几个月的开盘消息，但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右，建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二，房间里或许能装下一个游泳池，你敢想吗？总价700万起，还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城，全名是中化润达丰滨江樾城，由两家开发商一起打造。位于川师片区，占地106亩，高层产品还带前亭后院，一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓，住宅预计单价2.7万+，总价400万起。整个锦江区，没有一个弱盘，真是“神仙打架”般刺激。青羊区：华府金沙名城，捂成准现房的楼盘，终于有动静了。预计在12月底拿证，建面105-135㎡，预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房，西门改善真的太幸福了，对“西贵”来说，这点钱也不算啥吧？盘金沙板块，这里楼盘名的相似度真的太高了，随手就能举几个：金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字，就意味着“贵”。金牛区：电建洺悦玺，位于金牛国宾板块，本批次推出8栋楼，252套房源。户型区间125-147㎡，都是7-13层的小洋房，预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城，同样是金牛国宾板块，一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄，即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品，建面176-178㎡，只有12套。成华区：青秀阅山，就是原来的青秀未遮山，这是它的新批次，所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品，含装修价格15453-17126元/㎡，其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座，位于八里庄，悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型，共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右，地块较小，还对着二环高架，噪音算是个大问题。武侯区：当代璞誉，就在今天上午刚刚拿证，明天起网络登记。建面133-305㎡，共计459套装修房，装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘，这个算是卖的不错的，上批次的已经清盘。美泉悦府，在主城房价基本在2万+的时候，这个盘就像一股清流。去年首次开盘，均价1.2万，还是清水房。新批次有高层和叠拼产品，高层户型段110-145㎡，据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下，有飞机噪音污染，但如果开了个“真香”价，你们还是可以忽略缺点，直接冲~成都二圈层，也是相对全成都来说，房价更温柔的地方。双流区：航空港的楼盘一直挺多的，而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个，空港陆号和空港云尚。空港陆号，老盘加推，建面78-118㎡，预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚，新项目，户型更迷你，47-115㎡，几乎是为极致刚需准备的，也是清水房，网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置，会吸引到不少人，而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话，对资金有限的刚需来说，是一次很好的机会。温江区：金强悦府，本地开发商的作品，位于温江大学城，总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房，楼栋总层高17层，容积率2.0，而且是纯住宅小区，从数据上来看，改善属性强。恒大御景二期，又名金色湖岸，位于温江金马。将推出二批次新品，建面约104-140㎡高层产品，均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡，中签率不高，位于距离城区较远，但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府，也是大学城的一个加推盘，前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三，约203套，均价7千多。不过网上的差评较多，建议大家多留心比较。△图源网络新都区：融侨悦蓉城，位于新都大丰，上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售，即将加推102-129㎡套三套四，清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米，算得上地铁房。大都保峰玖著，位于新都三河场，大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万，地铁口的清水小户，11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房，建面约91-140㎡，之前摇号没中的，可以再冲一冲。格林城市花园，位于3号线团结新区旁，445套清水房，建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比，容积率4.0，总户数2100户，还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘，适合纯刚需关注。家益凤凰富居，关注挺高的一个盘，位于新都大丰。目前是准现房，听网友说是房屋质量出了问题，暂时拿不到预售证。单价在1万以内，建面77-143㎡，共计708套，清水交付，和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向，感兴趣的要随时关注起，或许就在月底了。龙泉驿区：璟悦天著，由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩，13栋洋房＋42栋别墅，容积率1.5，低密和大盘，两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房，洋房精装、别墅清水，价格待定。招商依云上城，位于龙泉西河，要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层，高层价格不过万，还带装修。一共开盘七次，七开七罄，还是有点实力的，关键是价格良心，适合东门刚需噢~郫都区：奥园蔚蓝卡地亚云墅，位于郫都区望丛祠，前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦！即将加推的产品有三种：129-142㎡带装修平层（52套）+197㎡带装修复式（108套）+170-246㎡清水叠拼（16套）。其中洋房均价10864元/㎡，叠拼均价14259元/㎡，对比来看，和上批次价格基本持平。最后来个总结，12月成都楼市的开盘预告就是这些啦，自取不谢最后，年末啦，不管是新房二手房，这个时间段的数量、价格都占据优势，抓紧时间上车是要紧事呐。

房妞

来自开普勒452b2019-11-29

距离2020年还有一个月，成都土地市场迎来“大战”——主城区集中放地，土拍大菜接连上桌。11月28日成都市公共资源交易服务中心成功拍卖出让两宗住宅用地，两宗地均位于主城区。此次土拍原计划出让位于青羊区、金牛区和成华区的三宗土地，共计出让137亩。但金牛区地块于昨日（11月27日）宣布，该地块因故终止拍卖出让。接下来我们详细了解此次成功出让的两宗地块。宗地竞拍结果宗地一：位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组，净用地面积约33.3297亩。起拍楼面价11000元/㎡，最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。宗地三：位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组，净用地面积约54.6642亩。起拍楼面价9100元/㎡，最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。本次拍卖出让宗地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。其中，租赁住房的最高移交比例均为地块的全部住宅部分，即占两个地块计容总建面的100%。下面来看下这两宗地的具体情况：一号宗地：青羊区地块1号地块为住宅用地，净用地面积33.3297亩，起拍楼面价1.1万元/㎡。最终由五矿置业竞得，成交楼面价15000元/㎡，溢价率36.36%。建设要求 1、建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%；2、计容面积不大于22219.8㎡（合33.3297亩），容积率2.5；3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米。宗地现状：目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等。本地块地处外光华板块，光华北六路和光华北七路之间，整体来看，地块东侧相对开发比较成熟，西侧待开发空地较多。宗地现状 ▌土地市场方面：截至目前，2019年青羊区共出让了5宗地，且整体成交楼面价偏高，最高成交楼面价为18512元/㎡。 | 2019年青羊区土地成交情况其中，金雁地产在今年6月27日，以18512元/㎡的成交楼面价，拿下位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.416亩住宅地块，创下了当时成都土拍市场的“地王”记录。▌住宅市场方面：青羊区住宅新增供应非常匮乏，根据成都购房通小程序显示，2019年，青羊区仅有6次取证，新增供应房源1502套。其中，今年1月10日取证的光华壹号参与摇号人数最多，为8367人次，普通中签率为2.27%，清水售价为10992-14142元/㎡。整体来看，目前青羊区内推出的新房多以改善型住宅为主，此地块打造为改善项目的几率也比较大。三号宗地：成华区地块3号地块净用地面积54.6642亩，为住宅用地，起拍楼面价9100元/㎡。最终由金融街竞得，成交楼面价10900元/㎡，溢价率19.78%。建设要求 1、建筑密度不大于20%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》；2、计容面积不大于72885㎡；3、建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。宗地现状 目前宗地已实施打围，内部无未拆除的构（建）筑物、电线电杆，有土方建筑、杂草杂树等，需由竞得人自行清理并承担相关费用。本地块地处成华区龙潭寺板块，从卫星图可以看出，地块周边规划道路均已形成，区域整体成熟度较高。宗地现状 ▌土地市场方面：2019年，成华区为主城区土地供应大户，此前共出让了11宗地。 | 2019年成华区土地成交情况而宗地所在的龙潭寺片区，更是近年来成华区的供应主力。2016年至今，板块内共成功出让了7宗地。且都在宗地两公里范围内，目前已呈现的项目有华宇旭辉锦绣花城、中粮珑悦锦云、奥山成都澎湃城、恒大锦城等。▌住宅市场方面：得益于其密集的土地供应，成华区2019年的新房供应也相当充足。2019年成华区共取证28次，新增房源9036套，为主城区新盘供应最多的区域。

房妞

来自开普勒452b2019-11-21

昨天成都有7个楼盘相继取得了预售证，大家关注的重点也许都是在这些楼盘身上，但是不知道有人发现没有，有三个项目这次的购房登记规则发生了变化。1之前的规则：在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，可参与下一个商品住房项目购房登记。这三个项目：在该项目选房结束后未能购房的，可参与下一个商品住房项目购房登记。2之前的规定：资格核验时间为3天。这三个项目：资格核验时间变为2天（网上报名和交资料截止时间为同一天）。3之前的规定：取证时就会公布预计名册公示时间。这三个项目：具体时间待复核名单完成后确定。4 这三个项目：新增了第十条销售方式确定，具体细则如下：5 大部分楼盘：取证时会公布预计摇号时间。这三个项目：摇号时间以公告为准，未公布摇号时间。6大部分楼盘：取证时会公布预计选房时间。这三个项目：准确时间以公告为准，未公布选房时间。

房妞

来自开普勒452b2019-11-21

了解成都，有三重境界。第一重是外地人对成都的理解，第二重是蓉漂眼中的成都，第三重是本地土著对成都的诠释。01 第一重境界，外地人眼中的成都外地人视角：“成都房价这么便宜！才卖两三万，白菜价，好羡慕你们哦”02 第二重境界，蓉漂眼中的成都如果以上你都了然于胸，那么房价这种低阶认知之上，还有蓉漂群体对成都的独特理解。首先要知道成都有哪些区，这些区有什么八卦，哪个区火三轮遍地飞，哪个区刚需改善都要跪，哪个区万年都没有房子，都要信手拈来。不管你是在城南当社畜，还是在城北搞批发，一旦你开始准备买房，你就要面临一个学界多年未解的谜题：哪些地方算成都。这个问题，我们一般称为“薛定谔的成都”。比如：土著眼中--三环以内，才是成都真·土著眼中--2环以内，才算成都外地人眼中--名字带“区”的才是成都天府新区人眼中--除我以外，都是成都双流人眼中--我属于宇宙中心，不属于成都当然，即便你连这种楼市量子力学都已经精通，后面还有进阶版：《成都板块的波粒二象性》成都板块是个神奇的东西，它，名字众多，今天还属于华府，明天就改名怡心坡，它，极其善变，今天还属于新都，明天就说自己叫外建设路。03 第三重境界，本地土著眼中的成都而对于本地土著而言，关于成都楼市，他们的认知已经到达了第三重境界。他们能随口说出东湖的前世今生、猛追湾的来龙去脉，不消一盏茶的功夫，就能把当年他家拆迁、旧城改造的事给你讲得明明白白。即便给他们一张地铁图，他们也能随手一指，告诉你哪个地铁口周边“逮猫儿”的多，哪个巷子捏脚的技术好。如果这些知识，你都烂熟于心，那么恭喜你，你已经成为一名合格的成都购房者，可以正式踏上制霸金融城，横扫攀成钢，拳打韦家碾，脚踢视高镇的征程，从此叱咤成都楼市，成为万千韭菜业主中的一员。

房妞

来自开普勒452b2019-11-21

今年，五城区高价地频发，成交楼面价基本都在1万以上，所以很多购房者都慌了。水涨船高的道理大家都懂，如今地价都让我望而生畏，更别说以后的售价了。因此，在这些地块未入市之前，早日上车主城低价地才是硬道理，五城区还有哪些低价地楼盘？锦江区：锦江区在2019年出让了两宗地，成交价都非常高，其中位于锦江区林家坡片区的宗地楼面价为19800元/㎡，是目前为止成都楼市中楼面价最高的地块。区域内低价地项目：华熙528：成交楼面价为1319元/㎡，土地出让时间为2014年。在2018又拿了一块地,成交楼面价为13168元/㎡，综合后项目地价依然很低。华熙528项目10月22日预售208套，724人摇号，精装售价19715-19935元/㎡，项目后续还有多组团入市。ICC天峻：成交楼面价为2769元/㎡。后期将会推出面积51-126㎡的户型，约500余套，为1、2号楼。青羊区：2019年青羊区共出让5宗地，其中位于苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地，由金雁地产以18512元/㎡的楼面价竞得，是目前为止成都楼市中成交价位于第二的地块。区域内低价地项目：绿地新里城：成交楼面价为6500元/㎡。据悉，项目目前仅剩最后54套，153㎡洋房待售。成华区：成华区在2019年出让的土地较多，共11宗地，其中楼面价最低为6897元/㎡，最高为14000元/㎡。区域内低价地项目：太阳公元：捂盘王中王，成交楼面价为4362元/㎡。项目上一次开盘还是在2015年10月，此后一直没有任何动静。华润二十四城：成交楼面价低于1000元/㎡，九期开发，八期悦玺上一次取得预售证为10月22日，目前悦玺已售罄，后期还有规划中的项目9期。金牛区：2019年3月12日，位于金牛区茶店子街办老建委片区的一宗地出让，最终由德商以楼面价17200元/㎡竞得，金牛区最高楼面价。区域内低价地项目：乡林涵碧天下：成交楼面价为1494元/㎡。项目规划有7栋住宅，户型建面约76-140㎡。目前还没任何开盘消息北星城：楼面价为2440元/㎡，拿地时间为2015年。将推136套建面约110-134㎡房源。武侯区：武侯区到目前为止在2019年的最高楼面价为17190元/㎡，最低楼面价为6594元/㎡，楼面价低的宗地为TOD项目。区域内低价地项目：美泉悦府的成交楼面价为5930元/㎡，拿地时间为2015年。项目二期即将面世。