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来自开普勒452b2019-12-9

速看:成都港总体规划出炉,未来你可能会“坐船”上班!

今天就来给你扒一扒新鲜出炉的“成都港”!!!“据成都市交通运输局最新消息:《成都港总体规划》(草案)已经公布,并进行了第一次环评公示。规划草案显示,将以“两江一湖”为格局规划成都港,包括锦江港区、沱江港区、三岔湖港区三大港区。”官方发文你肯定已经读过了,但是以你小学水平的阅读理解能力,怕是有点打脑壳。捡着重点捞,直接上干货!功能定位:“运人为主,运货为辅”的国际知名港口你只需要晓得一点:不同于海港,成都港未来还是以旅游客运为主,也是进一步丰富成都旅游城市文化的一份子!也许,在不久的将来,你就阔以夜游锦江,停靠在九眼桥,再去蹦个迪!但是,也不是完全没得货物运输,总归要“走向世界”的嘛!除了运人,也要走货!总体格局:三大港区为主 其他港点为补充在总体规划中,成都港将以锦江港区、沱江港区、三岔湖港区为主,其他港区为补充。三大港区,各具特色。锦江港区:旅游客运+水上公交 洋盘!作为成都港的核心港区,锦江港区未来将以旅游客运为主,兼顾成都市的水上交通功能!从官方公示的图示来看,锦江港区主要包含以下七大码头群:锦绣天府塔码头群、城市阳台码头群、望江楼码头群、金融城码头群、南湖码头群、锦江生态带码头群、黄龙溪码头群拿出你700度的近视眼,还是可以识别出几个码头,比如东门码头、庆龄码头、东湖公园码头、望江楼码头、石牛堰码头、浅水湾码头(有没有想到建发浅水湾这个楼盘)……未来,从市中心,到黄龙溪,你可以坐船一路南下!额……1号线的交通压力是不是也可以缓解一哈了!沱江港区:作为成都港的重要港区,沱江港区以旅游客运为主,货物运输为辅,主要服务于当地人民群众生活需要和临港产业发展。从上至下,规划有六大码头:毗河码头群、小三峡码头群、淮州新城码头群、沱江第一湾码头群、简州新城码头群、简阳码头群从上文图示可以看出,沱江码头串联起郫都区、新都区、都江堰、金堂等二三圈层,连接简州新城、淮州新城、空港新城三大新城。对于不吃不耍就无法呼吸的成都人而言,你可以坐船畅游。除了全新的交通方式,沱江港区在城市发展上还有着不一样的意义。一是交通方式的更迭。区域内不仅有通达世界的天府国际机场,也有直达市区的地铁18号线,还有另一种交通方式:坐船。二是与东进大势紧密关联。沱江港区的规划,与东进的走势有着一致的方向,可以说“沱江港区”将是成都东进的又一助推器。三岔湖港区: 位于简阳的三岔湖港区,主要以发展游艇经济和水上运动为主。包含三大码头群:马鞍山码头群(3个游艇码头)、奥体中心码头群(3个帆船码头)、垂钓中心码头群(3个垂钓码头)作为四川的第二大湖泊,三岔湖号称“天府明珠”,含有27平方公里水域、113个岛屿和165个半岛。2018年接待游客1705.31万人次,旅游总收入191.58亿元,已经成了众多成都人的旅游打卡地!三岔湖+三岔湖港口+成都奥体中心,未来这片区域将会集休闲、赛事、旅游等功能于一体。了解了成都港的三兄弟,更新成都人出行方式的成都港,到底好久可以建成喃?“据成都市交通运输局官网信息显示:成都港规划基础年为2018年,规划水平年为2025年、2035年,展望2050年。”最快2025年,你就可以在成都市坐船出行了!

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房妞

来自ELE-AL002019-12-4

最新!官方回复:天府新区与高新西区、五城区购房资格可以互买了! 紧接着下午对于高新南区购房资格的官方回复,天府新区迎来新消息 2019年12月4日18:02消息。四川省成都市住房和城乡建设部,今天下午在人民网地方领导留言板上回复网友留言: “目前,我市住房限购政策保持不变,限购区域不变,限购套数不变,户籍和社保缴纳年限等限购要求不变。为切实解决刚需购房问题,促进供需匹配、职住平衡,具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房,具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。” 两则官方回复划重点: 1、高新南区购房资格“可以”天府新区+高新西区+五城区购房 2、天府新区+高新西区+五城区购房资格“不可以”在高新南区购房 3、天府新区购房资格“可以”在高新西区+五城区购房 4、高新西区+五城区购房资格“可以”在天府新区购房

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来自开普勒452b2019-12-3

利好!央行“降息”、房贷利率下调,买房风口来了?附商贷知识科普

11月20日,全国银行间同业拆借中心发布新LPR,一年期LPR报4.15%,相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%,相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP,但与MLF的点差继续保持不变。简单来说,就是:房贷基准利率下调了!这意味着什么呢?以成都为例,10月5年期以上LPR为4.85%,基点为0BP(基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况却定)。根据“房贷利率=LPR+基点”的公示计算:10月房贷利率为:4.85%+0‱=4.85%11月房贷利率:4.80%+0‱=4.80%相当于利率少了0.05个百分点。若以“商贷总额100万,30年为贷款期限,等额本息的还款方式”进行房贷计算,月供为5246.65元,下调5个基点前为5276.92元。即每月月供少了30.27元,30年可少还10897.2元(每个城市的基点不同,此算法基于基点同为0BP的前提下)。虽然不多,但有总比没有好,且这还是自8月实行房贷利率新政以来,5年期以上LPR第一次出现下调,之前一直稳定在4.85%的水平。更何况,利率下调,客观上也会使房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,可进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。目前,贷款买房主要分为两种方式,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两者各有利弊。今天,我们再来聊聊商业贷款都有哪些需要注意的点。不过,在进入正文之前,我们需要先来做几个名词解释: NO.1 房贷利率 就是指在银行办理购房贷款,按照银行规定的利率支付给银行一定利息。这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。 NO.2 基准利率 即中国人民银行制定的房贷基础利率值。中国人民银行也叫央行,会根据市场和政策调整基准利率。如果把这两个词语搞清楚了,那我们就可以开始进入正题啦!Part 1商业贷款的提取条件1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;3、信用记录良好,且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。Part 2商业贷款的流程 第一步:签约纳税 签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》,然后按开发商的具体要求缴纳首付款,与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税(目前暂免缴纳)。 第二步:提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐,且最重要的一步,就是提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房,商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料:1、填写申请资料包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。2、提交申请资料1)申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2)购房协议书正本。3)申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 第三步:银行审核 银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导,是关系到贷款申请成功与否的关键。 第四步:签订贷款相关合同 银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。 第五步:贷款人按月还款 直至贷款全数归还之日,整个贷款买房流程才算真正结束。Part 3首套房认定标准及首付比例1、无房:无住房且无未结清的住房贷款,最低首付比例为30%;2、首套房:拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,具体首付比例分为以下情况:1)天府新区、高新区,最低首付款比例不低于70%,且贷款年限不超过25年;2)十一区(高新西区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、双流区、新都区、温江区、郫都区),最低首付比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;3)三圈层最低首付比例为50%。3、二套及以上住房:属于下列情形之一,不予贷款:1)在中心城区(青白江除外)拥有2套及以上住房的家庭,无论是否有贷款或是否结清相应贷款,不予贷款;2)全省其他地区,已拥有2套及以上,且相应购房贷款未结清的居民家庭,不予贷款。

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来自开普勒452b2019-12-3

11月成都楼市报告:近6万人进行摇号,最低中签率仅0.63%

12月已至,小伙伴们顺利上车了吗?回首成都楼市刚刚过去的11月,新增房源数为18272套,近6万人进行摇号,两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外,11月众多王牌项目的入市,如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府,天府新区的麓湖生态城、中海天府里;青羊区的金沙城西府澜院,金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺,成华区的朗诗上林熙华府,武侯区的当代璞誉,让成都楼市异常的火热。接下来,我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个,环比上月减少9个;总新增预售房源18272套,环比上月减少了5042套,总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少,但中心城区较上月增加了13个楼盘,供应量占到总供应的83%。从供应区域看,五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市;天府新区共9个楼盘取证,两新区楼盘供应量环比上月增加了4个,共计有4957套房源入市。五城区中,新增预售楼盘为16个,共计房源4149套;二圈层新增预售楼盘23个,共计房源6198套;郊县新城新增预售楼盘14个,共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知,一圈层有百平以下户型的楼盘共3个,其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个,环比上月共减少了14个,合计摇号房源为18972套,参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次,刚需资格购房者29006人次,普通资格购房者30341人次。由上图数据可知,11月两新区共9个摇号楼盘,11区摇号楼盘共36个,郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量,11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人,环比10月多了18123人次。需要注意的是,11月成华区共有19933人进行摇号,摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 :▲两新区(高新区、天府新区),11月高新区共2个摇号楼盘,其中中建天府公馆摇号人数为2734人,爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘,11月的摇号人数为11236人,环比上月增加了8812人次,其中天投东鑫苑摇号人数为4137人,川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区(锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区)11月摇号人数共有40922,环比上月增加了9704人;其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源,共11687人进行摇号,普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次,其中,悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人,普通中签率仅0.63%。▲郊县新城(青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市)11月共有2499人参与摇号,环比上月减少了5578人。其中,位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源,摇号人数为1587人,普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出,11月成都摇号中签率比例较上月有所下降,100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个,其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市,其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地,11月11日出让的一宗地,成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市,其中位于青羊区的文家街道,是11月成交楼面价最高的宗地,为1.5万/㎡,二圈层两宗地入市,均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据,我们可以发现:1、11月新盘供应量虽较10月有所减少,但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看,一旦有性价比较高的楼盘入市,购房者还是会献出自己的房票,如华润置地悦玺的入市,就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%,盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面,中心城区共出让7宗地,最高的成交楼面价为1.5万/㎡,二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看,一步到位的大户型仍是主力,适合刚需的房源并不多见,改善置业已成市场主流,尤其是在主城区,百平以下的小户型很难再见。不过,无论是刚需还是改善用户,都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘,购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施,买方市场观望氛围浓厚,购房者更加理性冷静,只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高,地段、配套等存在明显不足的楼盘,后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低,房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡,那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘,大多已进入顺销流程。

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房妞

来自开普勒452b2019-12-3

11月成都房价排行,多个楼盘单价突破3万!

2019年就结束了,再过两个月,就该肥家过春节了!!!然而,成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思,也许是像我们一样年底冲KPI,11月份51个楼盘拿证,妥妥地破了2019年的记录。从拿证数据来看,11月份成都51个项目取证,其中主城区占了21个楼盘,相较于10月(16个)有所上升,郊县仍是供应大户。从整体房价来看,11月成都平均房价19713元/㎡,基本与上月持平;主城区平均房价24167元/㎡,同比上升2%。主城区房价排行锦江区 31525元/㎡青羊区 29389元/㎡武侯区 22543元/㎡高新区 22260元/㎡金牛区 19829元/㎡成华区 19460元/㎡郊县房价排行龙泉驿区 21109元/㎡天府新区 17591元/㎡双流区 15719元/㎡温江区 13144元/㎡郫都 12812元/㎡新都区 11859元/㎡接下来,带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。11月锦江区房价31525元/㎡,较10月上升13%,一举挤掉青羊区,坐上了房价NO.1的龙头椅。大幅度的上涨,源于10月锦江区开了几个低价盘,房价被拉低;而11月新开的两个项目,价格都突破了3万。截止到发稿,锦江区可查的数据显示,除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府,锦江区暂无在售项目。此外,锦江区的纯新盘也较少,除了鸽死人不偿命的SM锦悦。青羊区11月房价29389元/㎡,较上月下跌5%。霸占了几个月的首席,“傲娇羊”终于被挤下了神坛。11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证,结束了数月0取证的尴尬。而顺销楼盘中,也只有西派浣花了。在土拍方面,青羊区文家街道办事处的一宗地,以15000元/㎡的价格,由五矿地产拿下。输了房价第一位,在土拍上拿了回来。武侯区11月房价22543元/㎡,较上月下跌19%。下跌的原因,在于11月武侯新城出了个低价盘:香悦府,单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹,这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些,地块也只有17亩。上批次开盘即清盘的当代璞誉,11月又开了精装,22554-28781元/㎡。整个武侯区,数月来只有武侯新城可买,其他版块暂无房源在售。这个月月底,高新区就祭出了大招!北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘:关于复地金融岛,虽然价格也在2万多,高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗!!!除了以上新开的项目,高新区的“中和三友”还有房源顺销中。金牛区11月房价19829元/㎡,较上月上升4.9%。区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区,新盘基本上以改善为主。11月4个项目拿证,其中,国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。成华区11月房价19460元/㎡,较10月上升5%。今年以来,成华区可以称之为主城区的“高产大户”,不仅盘多,而且取证项目也一直位居前茅。并且,区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月,5个项目取证,多为精装房:顺销房源方面,同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。龙泉11月房价21109元/㎡,位居郊县之首,比主城区的金牛和成华还要高。虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌,但是不得不承认,在整个城市发展方向以及大运会的加持下,十陵飞起来也就一两年的事情。而一直默默无闻的西河,招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价,着实感人。顺销房源中,以龙泉老城区为主。天府新区11月房价17591元/㎡,较上月上升7%左右。天府中央商务区一路高歌猛进,片区内以改善项目为主,价格多在2万+;发展较早的麓山板块,这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。而锦江生态带,则承担了区域内“顺销房源”的主力,中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。双流区11月房价15719元/㎡,较于上月下跌5%。可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当,也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证,金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期,奥园半岛ONE也将入市。11月,温江区房价13144元/㎡,较上月下跌9%。光华新城只有零星几个项目在售,而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。相较于10月0盘取证的成绩,温江区11月开出了四个项目,最高单价27693/㎡。郫都区11月房价12812元/㎡,较上月下跌5%。可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦,后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘,并且后期规划有“望丛祠”TOD,出行交通也是一大利好。对于犀浦,还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向,有地铁傍身,不管是自身出行,还是后期寻找接盘侠,都是一项优势嗦!11月共有4个项目开盘,最低单价不过万。新都11月房价11859元/㎡,相较于上月下跌17%。本月新都暂无高价盘拿证,新取证的项目价格都在1万出头。

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房妞

来自开普勒452b2019-11-29

超6000套房源即将开卖,11+2区嗨爆了!

即将迎来19年的最后一个月,给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”:截止今天(27日),成都11+2区已经有41个楼盘拿证,总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证,数量排在了首位,其次是宇宙双流。总的来说,11月的楼市很热闹,12月或许还将延续。每年年末,是开发商冲业绩的阶段,自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转,大批楼盘会在本月集中取证,粗略计算,11+2区将有超6000套房源入市,预计会引来楼市小高潮。具体有哪些,我按照高新+天府新区;主城区;郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区:下个月或许又要“打光棍”了,问了一圈置业顾问们,真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向,但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区:话说,天府新区最近也是很热闹呀,7个楼盘接连入市,还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。(悄悄咪咪插一句,前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件,大家别被带偏了,不要过度解读,没这回事~)这次逮到天府新区4个楼盘,刚需改善都涵盖了,而且都是每开每罄的楼盘,性价比很高。碧桂园海昌天澜,天府新区刚需中的“战斗鸡”,就在发稿的前一刻,它取证了。345套房,高层建面114-164㎡,带装修价格8269-10029元/㎡,太感人了!双拼别墅面积251-253㎡,单价18056—19306元/㎡,清水交付。这个价格,三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山,稍稍偏远,但价格便宜的简直不敢相信,这个耙活,都给我捡!!!建发中央湾区,今年开盘两次,每次都有新惊喜,新批次也跟以往不同,建面约113-208㎡的户型,都是精装了,以往均价在1.2万/㎡左右,这次价格还没透漏。万科公园传奇,2万+楼盘的销售传奇之一,又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型,和上批次一样,都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万,开盘就卖完了。事实证明,地段好+性价比高,这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右,麓湖片区的地价越来越高,这个价格真的还是阔以。麓湖生态城,年末有压轴作品【沚院】,面积段覆盖140-260㎡,472套板式大平层。这批次房源亮点:270°观景、10-11米的入户大堂,230-260㎡户型横厅有10米长,客厅有50㎡,阳台有70㎡.....吓人不,别人家的阳台可以跑酷,比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间,麓湖粉们,你们随意上!接到来说主城区,5个区域,10个楼盘预计要拿证。锦江区:德商锦江天玺,又是“千万级别”的豪宅,位于三圣乡,即将推出102套高层+22套合院,高层建面约170-230㎡,合院实得面积约480㎡。伊泰天骄,攀成钢的豪宅之一,也是传了几个月的开盘消息,但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右,建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二,房间里或许能装下一个游泳池,你敢想吗?总价700万起,还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城,全名是中化润达丰滨江樾城,由两家开发商一起打造。位于川师片区,占地106亩,高层产品还带前亭后院,一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓,住宅预计单价2.7万+,总价400万起。整个锦江区,没有一个弱盘,真是“神仙打架”般刺激。青羊区:华府金沙名城,捂成准现房的楼盘,终于有动静了。预计在12月底拿证,建面105-135㎡,预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房,西门改善真的太幸福了,对“西贵”来说,这点钱也不算啥吧?盘金沙板块,这里楼盘名的相似度真的太高了,随手就能举几个:金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字,就意味着“贵”。金牛区:电建洺悦玺,位于金牛国宾板块,本批次推出8栋楼,252套房源。户型区间125-147㎡,都是7-13层的小洋房,预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城,同样是金牛国宾板块,一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄,即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品,建面176-178㎡,只有12套。成华区:青秀阅山,就是原来的青秀未遮山,这是它的新批次,所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品,含装修价格15453-17126元/㎡,其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座,位于八里庄,悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型,共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右,地块较小,还对着二环高架,噪音算是个大问题。武侯区:当代璞誉,就在今天上午刚刚拿证,明天起网络登记。建面133-305㎡,共计459套装修房,装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘,这个算是卖的不错的,上批次的已经清盘。美泉悦府,在主城房价基本在2万+的时候,这个盘就像一股清流。去年首次开盘,均价1.2万,还是清水房。新批次有高层和叠拼产品,高层户型段110-145㎡,据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下,有飞机噪音污染,但如果开了个“真香”价,你们还是可以忽略缺点,直接冲~成都二圈层,也是相对全成都来说,房价更温柔的地方。双流区:航空港的楼盘一直挺多的,而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个,空港陆号和空港云尚。空港陆号,老盘加推,建面78-118㎡,预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚,新项目,户型更迷你,47-115㎡,几乎是为极致刚需准备的,也是清水房,网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置,会吸引到不少人,而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话,对资金有限的刚需来说,是一次很好的机会。温江区:金强悦府,本地开发商的作品,位于温江大学城,总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房,楼栋总层高17层,容积率2.0,而且是纯住宅小区,从数据上来看,改善属性强。恒大御景二期,又名金色湖岸,位于温江金马。将推出二批次新品,建面约104-140㎡高层产品,均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡,中签率不高,位于距离城区较远,但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府,也是大学城的一个加推盘,前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三,约203套,均价7千多。不过网上的差评较多,建议大家多留心比较。△图源网络新都区:融侨悦蓉城,位于新都大丰,上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售,即将加推102-129㎡套三套四,清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米,算得上地铁房。大都保峰玖著,位于新都三河场,大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万,地铁口的清水小户,11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房,建面约91-140㎡,之前摇号没中的,可以再冲一冲。格林城市花园,位于3号线团结新区旁,445套清水房,建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比,容积率4.0,总户数2100户,还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘,适合纯刚需关注。家益凤凰富居,关注挺高的一个盘,位于新都大丰。目前是准现房,听网友说是房屋质量出了问题,暂时拿不到预售证。单价在1万以内,建面77-143㎡,共计708套,清水交付,和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向,感兴趣的要随时关注起,或许就在月底了。龙泉驿区:璟悦天著,由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩,13栋洋房+42栋别墅,容积率1.5,低密和大盘,两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房,洋房精装、别墅清水,价格待定。招商依云上城,位于龙泉西河,要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层,高层价格不过万,还带装修。一共开盘七次,七开七罄,还是有点实力的,关键是价格良心,适合东门刚需噢~郫都区:奥园蔚蓝卡地亚云墅,位于郫都区望丛祠,前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦!即将加推的产品有三种:129-142㎡带装修平层(52套)+197㎡带装修复式(108套)+170-246㎡清水叠拼(16套)。其中洋房均价10864元/㎡,叠拼均价14259元/㎡,对比来看,和上批次价格基本持平。最后来个总结,12月成都楼市的开盘预告就是这些啦,自取不谢最后,年末啦,不管是新房二手房,这个时间段的数量、价格都占据优势,抓紧时间上车是要紧事呐。

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房妞

来自开普勒452b2019-11-29

最高成交楼面价15000元/㎡!多家房企抢夺主城两宗宅地,年底土拍战火重燃

距离2020年还有一个月,成都土地市场迎来“大战”——主城区集中放地,土拍大菜接连上桌。11月28日成都市公共资源交易服务中心成功拍卖出让两宗住宅用地,两宗地均位于主城区。此次土拍原计划出让位于青羊区、金牛区和成华区的三宗土地,共计出让137亩。但金牛区地块于昨日(11月27日)宣布,该地块因故终止拍卖出让。接下来我们详细了解此次成功出让的两宗地块。宗地竞拍结果宗地一:位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组,净用地面积约33.3297亩。起拍楼面价11000元/㎡,最终由五矿置业竞得,成交楼面价15000元/㎡,溢价率36.36%。宗地三:位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组,净用地面积约54.6642亩。起拍楼面价9100元/㎡,最终由金融街竞得,成交楼面价10900元/㎡,溢价率19.78%。本次拍卖出让宗地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖。其中,租赁住房的最高移交比例均为地块的全部住宅部分,即占两个地块计容总建面的100%。下面来看下这两宗地的具体情况:一号宗地:青羊区地块1号地块为住宅用地,净用地面积33.3297亩,起拍楼面价1.1万元/㎡。最终由五矿置业竞得,成交楼面价15000元/㎡,溢价率36.36%。建设要求 1、建筑密度不大于20%,绿地率不小于50%;2、计容面积不大于22219.8㎡(合33.3297亩),容积率2.5;3、建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米。宗地现状:目前宗地已实施打围,内部无未拆除的构(建)筑物、电线电杆,有土方建筑、杂草杂树等。本地块地处外光华板块,光华北六路和光华北七路之间,整体来看,地块东侧相对开发比较成熟,西侧待开发空地较多。宗地现状 ▌土地市场方面:截至目前,2019年青羊区共出让了5宗地,且整体成交楼面价偏高,最高成交楼面价为18512元/㎡。 | 2019年青羊区土地成交情况其中,金雁地产在今年6月27日,以18512元/㎡的成交楼面价,拿下位于青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组的17.416亩住宅地块,创下了当时成都土拍市场的“地王”记录。▌住宅市场方面:青羊区住宅新增供应非常匮乏,根据成都购房通小程序显示,2019年,青羊区仅有6次取证,新增供应房源1502套。其中,今年1月10日取证的光华壹号参与摇号人数最多,为8367人次,普通中签率为2.27%,清水售价为10992-14142元/㎡。整体来看,目前青羊区内推出的新房多以改善型住宅为主,此地块打造为改善项目的几率也比较大。三号宗地:成华区地块3号地块净用地面积54.6642亩,为住宅用地,起拍楼面价9100元/㎡。最终由金融街竞得,成交楼面价10900元/㎡,溢价率19.78%。建设要求 1、建筑密度不大于20%,绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》;2、计容面积不大于72885㎡;3、建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。宗地现状 目前宗地已实施打围,内部无未拆除的构(建)筑物、电线电杆,有土方建筑、杂草杂树等,需由竞得人自行清理并承担相关费用。本地块地处成华区龙潭寺板块,从卫星图可以看出,地块周边规划道路均已形成,区域整体成熟度较高。宗地现状 ▌土地市场方面:2019年,成华区为主城区土地供应大户,此前共出让了11宗地。 | 2019年成华区土地成交情况而宗地所在的龙潭寺片区,更是近年来成华区的供应主力。2016年至今,板块内共成功出让了7宗地。且都在宗地两公里范围内,目前已呈现的项目有华宇旭辉锦绣花城、中粮珑悦锦云、奥山成都澎湃城、恒大锦城等。▌住宅市场方面:得益于其密集的土地供应,成华区2019年的新房供应也相当充足。2019年成华区共取证28次,新增房源9036套,为主城区新盘供应最多的区域。

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房妞

来自开普勒452b2019-11-21

就在今天,成都3个楼盘摇号规则有6个新变化!

昨天成都有7个楼盘相继取得了预售证,大家关注的重点也许都是在这些楼盘身上,但是不知道有人发现没有,有三个项目这次的购房登记规则发生了变化。1之前的规则:在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,可参与下一个商品住房项目购房登记。这三个项目:在该项目选房结束后未能购房的,可参与下一个商品住房项目购房登记。2之前的规定:资格核验时间为3天。这三个项目:资格核验时间变为2天(网上报名和交资料截止时间为同一天)。3之前的规定:取证时就会公布预计名册公示时间。这三个项目:具体时间待复核名单完成后确定。4 这三个项目:新增了第十条销售方式确定,具体细则如下:5 大部分楼盘:取证时会公布预计摇号时间。这三个项目:摇号时间以公告为准,未公布摇号时间。6大部分楼盘:取证时会公布预计选房时间。这三个项目:准确时间以公告为准,未公布选房时间。

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房妞

来自开普勒452b2019-11-21

成都房价的秘密,藏在这几张图里

了解成都,有三重境界。第一重是外地人对成都的理解,第二重是蓉漂眼中的成都,第三重是本地土著对成都的诠释。01 第一重境界,外地人眼中的成都外地人视角:“成都房价这么便宜!才卖两三万,白菜价,好羡慕你们哦”02 第二重境界,蓉漂眼中的成都如果以上你都了然于胸,那么房价这种低阶认知之上,还有蓉漂群体对成都的独特理解。首先要知道成都有哪些区,这些区有什么八卦,哪个区火三轮遍地飞,哪个区刚需改善都要跪,哪个区万年都没有房子,都要信手拈来。不管你是在城南当社畜,还是在城北搞批发,一旦你开始准备买房,你就要面临一个学界多年未解的谜题:哪些地方算成都。这个问题,我们一般称为“薛定谔的成都”。比如:土著眼中--三环以内,才是成都真·土著眼中--2环以内,才算成都外地人眼中--名字带“区”的才是成都天府新区人眼中--除我以外,都是成都双流人眼中--我属于宇宙中心,不属于成都当然,即便你连这种楼市量子力学都已经精通,后面还有进阶版:《成都板块的波粒二象性》成都板块是个神奇的东西,它,名字众多,今天还属于华府,明天就改名怡心坡,它,极其善变,今天还属于新都,明天就说自己叫外建设路。03 第三重境界,本地土著眼中的成都而对于本地土著而言,关于成都楼市,他们的认知已经到达了第三重境界。他们能随口说出东湖的前世今生、猛追湾的来龙去脉,不消一盏茶的功夫,就能把当年他家拆迁、旧城改造的事给你讲得明明白白。即便给他们一张地铁图,他们也能随手一指,告诉你哪个地铁口周边“逮猫儿”的多,哪个巷子捏脚的技术好。如果这些知识,你都烂熟于心,那么恭喜你,你已经成为一名合格的成都购房者,可以正式踏上制霸金融城,横扫攀成钢,拳打韦家碾,脚踢视高镇的征程,从此叱咤成都楼市,成为万千韭菜业主中的一员。

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房妞

来自开普勒452b2019-11-21

成都高价地陆续入市,主城还有哪些低价地可上车?

今年,五城区高价地频发,成交楼面价基本都在1万以上,所以很多购房者都慌了。水涨船高的道理大家都懂,如今地价都让我望而生畏,更别说以后的售价了。因此,在这些地块未入市之前,早日上车主城低价地才是硬道理,五城区还有哪些低价地楼盘?锦江区:锦江区在2019年出让了两宗地,成交价都非常高,其中位于锦江区林家坡片区的宗地楼面价为19800元/㎡,是目前为止成都楼市中楼面价最高的地块。区域内低价地项目:华熙528:成交楼面价为1319元/㎡,土地出让时间为2014年。在2018又拿了一块地,成交楼面价为13168元/㎡,综合后项目地价依然很低。华熙528项目10月22日预售208套,724人摇号,精装售价19715-19935元/㎡,项目后续还有多组团入市。ICC天峻:成交楼面价为2769元/㎡。后期将会推出面积51-126㎡的户型,约500余套,为1、2号楼。青羊区:2019年青羊区共出让5宗地,其中位于苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地,由金雁地产以18512元/㎡的楼面价竞得,是目前为止成都楼市中成交价位于第二的地块。区域内低价地项目:绿地新里城:成交楼面价为6500元/㎡。据悉,项目目前仅剩最后54套,153㎡洋房待售。成华区:成华区在2019年出让的土地较多,共11宗地,其中楼面价最低为6897元/㎡,最高为14000元/㎡。区域内低价地项目:太阳公元:捂盘王中王,成交楼面价为4362元/㎡。项目上一次开盘还是在2015年10月,此后一直没有任何动静。华润二十四城:成交楼面价低于1000元/㎡,九期开发,八期悦玺上一次取得预售证为10月22日,目前悦玺已售罄,后期还有规划中的项目9期。金牛区:2019年3月12日,位于金牛区茶店子街办老建委片区的一宗地出让,最终由德商以楼面价17200元/㎡竞得,金牛区最高楼面价。区域内低价地项目:乡林涵碧天下:成交楼面价为1494元/㎡。项目规划有7栋住宅,户型建面约76-140㎡。目前还没任何开盘消息北星城:楼面价为2440元/㎡,拿地时间为2015年。将推136套建面约110-134㎡房源。武侯区:武侯区到目前为止在2019年的最高楼面价为17190元/㎡,最低楼面价为6594元/㎡,楼面价低的宗地为TOD项目。区域内低价地项目:美泉悦府的成交楼面价为5930元/㎡,拿地时间为2015年。项目二期即将面世。

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