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2021年3月，房地产市场进入传统“金三”时期，市场表现良好。锐理数据显示，2021年3月，重庆主城房地产市场商品住宅成交228.64万方，相对于2月份的销售额，环比增长54.33%，商品住宅预售量共计225.53万方，环比上月增加172.25%。由数据可以看出，3月主城房地产市场销售态势良好。且为了接下来的“银四”做准备，开发商依然保持着持续性积极放量，为抢占市场做准备。从单月供销比上看，本月重庆新房市场也呈现供略低于求的市场态势，整体销售较为良好。商品住宅方面，2021年3月，重庆主城房地产市场商品住宅成交194.75 万方，相对于2月份的销售额，环比增长55.52%；商品住宅预售量共计147.05万方，环比上月增加193.26%。分区域来看，2021年3月主城商品住宅成交量最高的区域为两江新区，商品住宅的销售面积为66.23万方，占全城住宅销售的27%。3月该区域内共有124个项目在售，市场反应向好，再次包揽主城各区销售冠军宝座。 紧随其后的是巴南区，该区域3月累计销售商品住宅28.54万方，占全城住宅销售的12%；第三名为九龙坡区，3月累计销售商品住宅约22.79万方，约占成交总量的10%。在本月的销售占比中，以往与两江新区销售表现不相上下的巴南区，商品住宅成交量占比与两江新区的差值有所扩大。从区域销售价格来看，江北区、渝北区、渝中区均位于主城商品住宅成交均价线以上。其中，渝中区受合景天銮、国浩18T等高价项目成交，价格达22458元/㎡，领跑主城。再将销售情况细分，从重庆各个板块来看，2020年3月，在主城区销售面积top10的板块中，蔡家板块以成交面积112.3万方，成为主城各板块之首；排名第二的板块为西永，其成交面积为11.91万方；第三名为中央公园板块，其成交面积为11.81万方。值得注意的是，1月主城商品住宅销售TOP3分别为中央公园、西永、大学城；2月主城商品住宅销售TOP3李家沱-花溪、中央公园、大学城。月度销售TOP3的变化十分频繁，这也意味着板块之间的竞争越发激烈。分产品来看，2021年3月高层产品销售占比较上月变化不大，成交面积约66.75万方，约为销售总面积的34%，销售占比已经连续5个月保持在50%以下；成交均价为14211元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨20.44%。紧随其后的是花园洋房产品，其市场占比为33%，该产品环比上月市场占有率相略有提升。此外，小高层产品的销售占比也由上月的22%提升至27%。在新房产品占比情况上，我们可以看出，目前购房者对于新房的舒适度和性价比同样看中，如花园洋房产品、小高层产品目前市场的接受度和占有率持续保持高位。其中，洋房产品迅速扩围，几乎可以与高层产品一争高下。文章来源于 重庆锐理数据

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近期，重庆土地市场格外热闹，成为房地产行业的热门话题之一。3月26日，重庆市规划自然资源局公布了重庆市2021年国有建设用地供应计划。仅相隔6日，今日，《关于重庆市中心城区2021年拟出让房地产类用地的预公告》（以下简称《公告》）出现在重庆公共资源交易中心的官网。在《公告》中附件拟出让地块列表中可以看到，2021年重庆中心城区拟出让商住用地共119宗，土地面积13393亩（约892.8万方），计容建筑面积1485.72万方，如果将该数据与去年重庆主城成交面积数据相比，则减少了约53%。《公告》中拟出让地块数据详情显示，两江新区拟出让商住用地面积最多，达到2890亩，其次为沙坪坝区的1745亩，而渝北区、大渡口区、北碚区、九龙坡区、高新区、南岸区拟供应面积均在1000亩以上，仅巴南区和江北区不足千亩。以下为各个区域拟出让地块详情：【北区】两江新区拟出让商住用地16宗，共计土地面积2890亩，计容建筑面积261.52万方。地块主要分布于礼嘉、保税港、龙兴、水土-复兴等板块。江北区拟出让商住用地7宗，共计土地面积371亩，计容建筑面积68.11万方。地块主要分布于石马河板块、观音桥板块，以及寸滩板块。北碚区拟出让商住用地7宗，共计土地面积1106亩，计容建筑面积129.98万方。地块主要分布于蔡家、施家梁等板块。渝北区拟出让商住用地22宗，共计土地面积1679亩，计容建筑面积162.17万方。地块主要分布于仙桃、空港、回兴等板块。【西区】大渡口区拟出让商住用地11宗，共计土地面积1491亩，计容建筑面积175.1万方。地块主要分布于原重钢板块、八桥镇等区域。九龙坡区拟出让商住用地18宗，共计土地面积1099亩，计容建筑面积146.65万方。地块主要分布于滩子口、石桥铺、华岩等区域板块。高新区拟出让商住用地11宗，共计土地面积1010亩，计容建筑面积112.58万方。地块主要分布于大学城、西永、土主镇等板块。沙坪坝区拟出让商住用地10宗，共计土地面积1745亩，计容建筑面积195.3万方。地块主要分布于磁器口、双碑、井口等板块。【南区】南岸区拟出让商住用地5宗，共计土地面积1051亩，计容建筑面积135.86万方。地块主要分布于弹子石、四公里等板块。巴南区拟出让商住用地12宗，共计土地面积951亩，计容建筑面积98.46万方。地块主要分布于界石、龙洲湾等板块。值得注意的是，本次《公告》仅为拟供应商住用地信息，最终供地信息需等待地块正式供应公告。3月以来，重庆公共资源交易中心已经上线了26宗预供应地块，土地总面积达3679亩，可建筑体量共计396.91万方，涉及观音桥、中央公园、西永、大渡口、悦来、空港等多个热门板块。尽管目前重庆尚未出台土地“两集中”政策，但商住用地预公告的密集发布似乎在预示着“两集中”政策在重庆正式落地近在咫尺。文章来源于乐居网重庆，作者言鑫赫

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文章来源于 重庆买房知识局，作者秦老师、sasa最近一张图片在论坛和朋友圈被疯狂转载。图里梳理了重庆楼市7条趋势和信号。言外之意：它们是重庆暴涨的前奏。我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。图片来源于某中介朋友圈01“1.多家大型银行利率上浮”我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行，求证最新的房贷利率情况。目前主流房贷利率仍是首套房5.25%，二套房5.4%。但有一说一，重庆楼市在变热，房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调，会直接增加购房成本，进而抑制一部分非必要的购房需求，实际是利空。02“2. 契税改革从3个点上调到5个点”这条是话只说了一半，契税不存在上调一说。首先，去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。而契税从“暂行条例”开始，就一直是3%-5%。立法之后，也还是3%-5%，没有变化。信息来自证券日报其次，我们现在缴纳的契税是优惠之后的。而“契税法”并没有涉及*河蟹*惠的调整。同时，每个城市可以根据实际情况差别确定税率。也就是说，“契税法”开始施行之后，重庆大概率会因城施策，继续执行优惠后的税率。除非，彼时的重庆楼市非常火，要让上头通过“原价”执行契税的方式给楼市降温。03“3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平”大修基金上调目前仍是草案，暂未通过。如果上调，购房成本也不会增加太多。2月月底，重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是，我有这个想法但做不做、什么时候做，再议。而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布，目前完全没有相关消息透露出来，何来“即将”上调一说？即便是上调，购房成本也不会增加太多。以100㎡的房子为例，上调后，大修基金只增加4000元。跟房价比起来，九牛一毛了。信息来源于重庆市人民政府网04“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存，确实创了“新低”。今年1月到3月，重庆主城区商品住宅供应量约279万方，成交量约458万方，明显供小于求。商品住宅短期库存的存销比，确实降到了新低，约4.4个月。其中，高层约3个月、洋房约5.1个月。图片来自铭腾短期内，楼市供小于求、存销比低于7，确实会在一定程度上抬升房价。近期有买房计划的人，需要抓紧。但长期来看，目前重庆商品住宅的中期库存有5450万方，大约需要3年才能卖完。近期无买房计划的人，完全不需要恐慌，看看就行了。05“5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一，每年集中三次土拍，意味着天量土地供应的日子一去不复返”这一条真的是错误解读。土地“两集中”改变的是供应方式和节奏：之前是不间断地的供应和出让土地，现在是土地的供应和出让一年只搞三次。信息来自新浪财经但这不代表重庆的“天量供应”就一去不复返了啊亲！上周重庆才公布了《2021年国有建设用地供应计划》。里面明确提到，全市住宅用地供应保障充分、计划供应2292公顷。信息来自华龙网2292公顷，约等于34380亩、2292万方。拉通全国来看，重庆的供应量仍然是居高不下。另外，这个供应对比去年的38700亩，是减少了12.57%左右。但对比2019年的34000亩、2018年的29000亩，它降低了吗？它没有。06“6. 重庆近150个楼盘已上调价格”这个统计是我们2月份做的，但被“变形”传播、以偏概全了。昨天我们已经更新了3月份调涨楼盘的数量，约120个。而且，楼盘调涨的因素很多，折扣变化、产品素质更好等因素都有可能造成价格调整。点击图片，回顾3月调价楼盘信息所以，这个数据可以作为掌握楼盘最新动态的参考，并从中观察一些市场变化。但不能以偏概全。07“7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重”关于这一条，我只有一句话：冷静点、不至于。第一，成渝地区双城经济圈的建设处于非常初级的阶段。重庆和成都还没有建立非常紧密的联系。在此之前，两个市场必然是相互独立的，需求流动就不会很充分。第二，成都限购很久了，并且重庆很难满足他们持有三五年就卖掉赚一波的投资预期。点击图片，回顾我们对成都新政如何影响重庆楼市的观点换句话讲，哪怕成都上周刚出台了调控楼市的新政，在成渝仍是相互独立的市场时、重庆难以满足成都投资客的涨价预期时，尽管不排除会有部分投资需求被挤压到重庆，但短期内造成重庆楼市“异变”的可能性很小。08当你看到别人在传播“万事万物利好楼市”的情绪时，一定要理智看待，不是所有的信号都能变成涨价的“前奏”。总结一下：这2条是近期已买房和打算买房的朋友，需要注意的：1.多家大型银行利率上浮——目前四大行暂无上调，但如果重庆楼市继续保持热度，不排除上调的可能性。近期已买房的朋友，尽快把贷款合同签下来。4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低——短期库存确实紧张，近期有买房计划的朋友，要加紧。没有购房需求的朋友，看个热闹就行。这3条是话说一半、以偏概全：2. 契税改革从3个点上调到5个点——契税没有调整，重庆大概率也会继续执行优惠税率。3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平——上调大修基金的草案还没通过，目前没有“即将”上调一说。6.重庆近150个楼盘已上调价格——可以作为掌握楼盘价格情况的参考，当个买房工具更实用。这2条过度解读，不要慌：5.重庆每年集中三次土拍，天量土地供应一去不复返——事实证明，重庆的供应量仍然充足。7. 成渝双城经济圈效应（成渝城市群）纷纷落地，成都限购严重——的确会有一部分投资需求转移到重庆，但影响不大。

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文章来源于重庆楼市，作者陈陈大家都知道，我们重庆楼市是靠数据说话的，自然也就有不少数据栏目，其中二手房数据栏目分为挂牌价和成交价两种。近来大家都表示二手房市场有点“妖”，业主惜售提高挂牌价不想卖，而购房者面对上涨的挂牌价更是苦不堪言。为了让购房者能够更好地了解重庆最近的二手房市场，在这清明小长假期间，我抓紧整理了重庆上千个小区的挂牌价，给大家买房做参考。在整理数据的时候，我发现，本期数据一小部分小区涨幅较大，个别小区跌幅较大，分化严重。总体来说，极大部分小区挂牌价还是以微跌和微涨为主。下面所有提及的价格均为建面价格，只是APP统计的挂牌均价，主要代表了业主的心态变化和房价挂牌趋势。重庆4月二手房均价11654元/㎡，重庆3月二手房均价11652元/㎡，环比上月上涨0.85%，同比去年同期上涨2.86%。挂牌数据来自重庆安居客。巴南区花溪板块李家沱板块龙洲湾板块融汇板块鱼洞板块鹿角板块北碚区蔡家板块城北新区板块城南新区板块老城区板块大渡口区金家湾板块九宫庙板块区府板块石林板块双山板块江北区北滨路板块大石坝板块观音桥板块红旗河沟板块鸿恩寺板块江北嘴板块石马河板块五里店板块九龙坡区奥体板块巴国城板块白市驿板块高新区板块华岩板块石坪桥板块石桥铺板块谢家湾板块杨家坪板块南岸区茶园板块弹子石板块东海长洲板块黄桷垭板块南坪板块上新街板块四公里板块铜元局板块学府路板块长生桥板块沙坪坝区陈家桥板块大学城板块凤天路板块歌乐山板块烈士墓板块三峡广场板块沙滨路板块双碑板块天星桥板块西永板块小龙坎板块杨公桥板块渝中区菜园坝板块朝天门板块大坪板块化龙桥板块解放碑板块李子坝板块两路口板块上清寺板块肖家湾板块渝北区大竹林板块花卉园板块黄泥磅板块回兴板块空港板块礼嘉板块龙头寺板块龙溪镇板块汽博板块冉家坝板块人和板块新牌坊板块鸳鸯板块悦来板块照母山板块中央公园板块小编声明一下：1. 由于工作量巨大，可能少数小区有错漏，以上价格均为建面价格；2. 文章中的数据主要来源于重庆房管局备案数据、安居客、链家等网站，文中数据仅供参考。小编已经尽量取数据平均值，但也不能保证数据来源没有错漏，望大家谅解；3. 同一楼盘，因为各种的因素，比如朝向、楼层等，或者有特价房的，价格并不统一，所以价格只是取的一个均价，仅供参考；很多人把二手房房价的涨跌，作为判断楼市走势的标准。其实，也并不是没有道理，毕竟新房买了之后再次出售都会变成二手房，那么决定你的“新房”好不好卖的一部分因素就在于二手房市场到底火不火。

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文章来源于重庆楼市，作者楼市钢铁侠之前写的一篇二手房分析的文章在其它平台爆了，结果导致我悲剧了，很多粉丝反馈没看到，今天重新修改一下，发出来告诉大家重庆真实的二手房市场。新房没什么说的了，很多粉丝后台给我反馈，新房买不到，不好买。 新房今年的上涨已经是定局，对于重庆楼市，我常说一句话，光说新房，不谈二手房，就是耍流氓，所以，今天就要谈谈二手房，别看新房是稳了，可是二手房，变化也多。重庆楼市能不能真的火，最后是要看你二手房卖出去的价格，新房涨价，都是几年后才能卖，卖的时候又是走二手房市场，所以二手房市场才是关键。二手房，我们要考虑两个价格的走势，一个是成交价，一个是挂牌价，一般来说挂牌价反应的是当下业主对房价的预期，最近重庆的新房确实很火，这也导致部分才挂牌的二手房业主信心爆棚了。最近重庆二手房挂牌价涨得确实猛，少的，涨几万，多的，涨不少。但是你也别慌，我们还是要提倡房住不炒，挂牌价的确是增长了，但除了极少个别案例成交价大涨，大部分二手房成交价格还是稳定的。我告诉大家重庆二手房的真相：1. 次新房挂牌价和成交价涨了；2. 外地炒房客看重南滨路，江北嘴，北滨路的二手房涨价了；3. 老破旧出了个别学区房涨了，还有拆迁几率大的涨了，其他都没动；4. 核心区的二手房比较好成交，近郊新兴板块的二手房有点难卖；5. 二手房的学区房涨幅比较厉害，这个原因，我们学区房的文章写过了；6. 重庆大部分二手房业主都在观望，整个二手房市场成交均价没有涨。光看个例是看不出太多问题的，我们还是要看数据，很多人后台说什么某家的数据不能代表重庆，说什么不准，要知道某家的二手房挂牌市场占据重庆主城区大半壁江山，二手房成交也占了几乎三分一的量，它的代表性，已经基本可以看出很多真实的趋势了，何况它的房源几乎都是真实有效的。回到正题，我们看看某家的真实统计。01二手房挂牌的趋势逆转根据撸房价抓取的某家的数据，2021年2月出现了惊人的一幕，一周涨价的房源3569套，在最近几年内首次超过了降价的房源数量。过去2年重庆降价房源数量一直是比涨价房源数量多5倍以上。来自撸房价如果继续这种趋势，我都以为重庆二手房的大牛市来了，重庆二手房价要上演2017年-2018年奇迹了。但是等了一个月，截止到3.30号，重庆二手房的降价房源与涨价房源的比值，又涨到了3:1左右。挂牌价上涨的趋势被打断，这里面可能涉及到某家内部调控，因为某家在2-3月间突然下架了几千套房源。从这里大家可以发现，二手房实际上有一段时间涨价房源特别多，但是后来涌入的新房源，又把比值压下去。不排除是下架了故意大幅度涨价炒作的房源。但是从现在的数据看，涨价的房源数量明显比例是增加了。所以，今年重庆二手房的挂牌价上涨的趋势是被证明了。但是很多人会问，成交价格上涨了吗？02二手房交易人气我分析楼市，不能像你们凭借感觉，因为感觉这东西不准，单纯从感觉上，因为我自己也买了房希望涨，最近又在看房，身边经常接触的都是小树，房老大，笋等这类投资客多，所以，我获得信息全是重庆二手房快速回暖，即将大涨的信息，连我很多朋友也在给我发消息，自己小区房价涨了，我也踩盘了各大新房的售楼部，大部分也是人气火爆。所以，如果凭借个人感官，下的结论重庆二手房市场应该是很快要启动了，但是我写文章不能凭借自己的感觉，还是要看数据和现象。首先我们在3月去了重庆多个不动产交易大厅，选取的时间都是上午10点左右，但从人气看，分化严重，部分区域火爆。南坪交易大厅人多。 出乎意料，江北区，看起来人不多。渝中区的人气就更少，这个也可以理解，渝中区本来二手房交易了一直不大。 九龙坡区的人气也不错，比去年强不少，座位都满了。 两江新区不动产交易大厅人气看起来也不错。 主要是人手不足，渝北，沙坪坝和巴南区没有派人过去，但总的来说，二手房热门区的交易人气的确比去年强，但你要说整体达到2017年楼市启动前的水平，还是有很大差距。03重庆二手房关注度高重庆二手房市场的关注度高啊，连央视都专门做了一期节目，其实这期节目是增加了空军的自信心，毕竟是央媒，具有风向标的作用。其中有多少重复的房源？多少挂着玩玩的？如果真有20万套的“必卖房源”库存，其中大部分人是为了改善性需求而卖房，特别是曾经重庆的筒子楼群体太多，老破旧比例高让很多人都有换房需求。所以这个库存量对于重庆二手房市场的影响并不大，毕竟2019年和2020年一直都是维持在这个库存水平。我也算过某家主城区5年左右次新房的数量，也就在2.7万套左右，10年内房龄的6万套左右，当然，还要考虑某家的挂牌了，只占据重庆主城区大半不是全部，这个数据还要增加。但考虑重庆这几年二手房一年最高卖19万套，最差卖13万套的数据，还是不算太多，说句实话，我都搞不懂怎么这么多人来重庆买房，新房和二手房每年的交易总量真的大啊。04近期二手房挂牌价上涨的真相我翻看了某家最新的挂牌房源，有的照片都还没有补齐，但是明显价格高出正常的市场挂牌价和成交价不少，普遍贵几千一平。 我自己去买房，也发现了这个问题，问了几个业主，有下面几种论调：1. 现在新房都这么贵了，我的二手房凭什么不涨价？2. 先挂着，试着卖，不缺钱，看看市场反应。这两类人特别多，尤其是第二种，如果他的挂牌价中介带看次数增加，他还会认为自己房子抢手，还要涨价。这就是当下重庆二手房的真实现状，最近中介的二手房带看量也的确增加了，很大一部分原因是新房买不到合适的区位，因为现状核心区新房太贵了，所以很多人只能转向二手房。05重庆二手房真能涨，还是一地鸡毛？最后，大家关心的是重庆二手房会不会价格暴涨，总结一下：1. 的确最近重庆大量新上市二手房挂牌价涨了，但是没有影响到均价，主要还是热门楼盘；2. 个别案例，例如紫御江山等，出现了成交价某一套暴涨的情况，但是并不普遍，主要是几个热门盘，尤其是江景房，部分高成交价的二手房是外地客户买的；3. 总的重庆二手房市场现在比较稳定，成交均价是微涨；4. 重庆二手房的人气没有达到2017年启动前的水平，还需要后续的跟进观察；5. 今年是大量次新房下证满2年的关键时间节点。6. 从现阶段的数据现象看，部分热门板块的二手房价格的确大涨了，今年二手房会出现类似去年新房的局面，从稳定变成分化，就是热门板块涨，次新房涨，冷门板块跌或者不动，老房子跌。现在这个时间节点非常微妙，如果小阳春火一把，会让很多二手房业主自信心爆棚，继续挂高价，但是后续如果没有多少接盘，结果又是一地鸡毛，所以，最关键的还是看二手房的成交量，如果小阳春二手房成交量暴涨，能支持挂牌价上涨，那行情就真来了，你觉得重庆二手房马上价格大涨吗？留言区告诉我。

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01悦来兴城两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块拿地时间：2020-11-25容积率：1.31总体量：19.7万㎡成交总价：11.6亿元成交楼面地价：5901元/㎡性质：二类居住用地、商业商务混合用地项目：无02保利两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块拿地时间：2020-11-24容积率：2.0总体量：21.8万㎡成交总价：20.5亿元成交楼面地价：9424元/㎡性质：二类居住用地项目：无03保利两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地拿地时间：2019-05-30容积率：2.20总体量：27.3万㎡成交总价：26.7亿元成交楼面地价：9780元/㎡性质：二类居住用地项目：保利和光尘樾04万科两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地拿地时间：2019-05-29容积率：1.50总体量：11.7万㎡成交总价：11.3亿元成交楼面地价：9653元/㎡性质：二类居住用地项目：万科·未来星光05香港置地两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地拿地时间：2018-12-28容积率：1.50总体量：12.5万㎡成交总价：8.14亿元成交楼面地价：6520元/㎡性质：二类居住用地项目：香港置地云山岳06 旭辉+华宇+华侨城两江新区悦来组团C分区C71-2/05、C74/05、C75-2/05、C81/05、C82/05、C83-3/05、C83-2/05、C84/05、C60-1/05、C61-2/05号宗地拿地时间：2018-06-28容积率：2.39总体量：38.7万㎡成交总价：23.2亿元成交楼面地价：5990元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地项目：江山雲出两江新区悦来组团C分区C89/05、C60-2/06、C79-2/05、C78-2/05、C73/05、C76/05、C75-1/05号宗地拿地时间：2018-06-27容积率：2.75总体量：44.5万㎡成交总价：24.5亿元成交楼面地价：5510元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、其他商务用地项目：御璟悦来07华侨城两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地拿地时间：2018-04-03容积率：2.59总体量：38.4万㎡成交总价：35亿元成交楼面地价：9114元/㎡性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地项目：无08荣安两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2017-12-22容积率：1.10总体量：2.1万㎡成交总价：1.79亿元成交楼面地价：8485元/㎡性质：二类居住用地项目：柳岸潮鸣09首钢两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地拿地时间：2017-04-01容积率：1.00总体量：6.66万㎡成交总价：7.8亿元成交楼面地价：11711元/㎡性质：一类居住用地项目：无10友华+龙宇两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地拿地时间：2017-01-25容积率：2.11总体量：43.49万㎡成交总价：26.2亿元成交楼面地价：6025元/㎡性质：二类居住用地项目：蓝光悦江府11北京城建两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：2.47总体量：55.36万㎡成交总价：29.8亿元成交楼面地价：5383元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地项目：北京城建龙樾生态城12融创两江新区悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：1.53总体量：31.82万㎡成交总价：18.2亿元成交楼面地价：5719元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地项目：融创望江府13融创+葛洲坝两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地拿地时间：2014-08-14平均容积率：1.84总体量：107.53万㎡成交总价：34亿元平均成交楼面地价：3166元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：融创国博城14北京北辰两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地 两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地拿地时间：2016-07-15平均容积率：2.14总体量：91.80万㎡成交总价：27.8亿元平均成交楼面地价：3032元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：北辰悦来壹号15悦来投资两江新区悦来组团D分区D06/04部分宗地拿地时间：2016-01-20容积率：1.32总体量：5.53万㎡成交总价：1.57亿元成交楼面地价：2835元/㎡性质：商业用地项目：重庆国际博览中心16木鱼石渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地拿地时间：2014-01-08容积率：1.20总体量：4.56万㎡成交总价：1.86亿元成交楼面地价：4075元/㎡性质：商业用地项目：水木熙悦里17首都机场渝北区悦来组团D分区D10-2、D10-3号宗地渝北区悦来组团D分区12-1/05、12-3/04、10-4/05、12-2/05号宗地渝北区悦来组团D分区11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05号宗地拿地时间：2013-09-29平均容积率：1.78总体量：100.84万㎡成交总价：31.8亿元平均成交楼面地价：3151元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地项目：首地江山赋18北大资源渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地拿地时间：2013-02-06容积率：1.60总体量：29.35万㎡成交总价：9.36亿元成交楼面地价：3187元/㎡性质：二类居住用地项目：北大资源悦来文章来源于重庆锐理数据 ，作者锐理数据

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来自ELE-AL002020-12-18

加入了@四季豪庭 楼盘圈

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来自开普勒452b2020-11-2

从竞争新一线城市，到国际化大都市备选，随之而来的大运会。近年来，成都一直以愈发高调的身姿活跃在全国乃至世界的舞台上，城市层级呈现跳跃式提升的同时，房地产市场也一直持续升温，彻底进入“高烧不退”状态。2020年10月31日，成都“双限”首次拍卖宗地正式落地。双限或许将成为成都政府为地产市场开出的一剂新“退烧药”，不难看出成都政府为楼市降温的决心。这一场，无疑是对购房者的利好。Part 01双限政策，在16年的时候天府新区就提到过，但一直也没有正式落地执行。虽然前面的土地拍卖大多数是采用土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数，而这一次多加了一项功能：限定商品住房清水最高销售均价。如果以后土地拍卖都采用这样的方式，那无疑是在房企从拿地到开发销售的流程中将再上一把“枷锁”。笔者相信消息一出，投拓人员和投资客心里一定在想戈壁滩上的那千万只羊驼。而在今年9月12日成办发布了一条关于《保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。从文件中，我们也可以看出，今天的消息，并不是“空穴来风”。而文件中的第二条，就提到：建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。双限模式也就由此而来。双限模式下，对刚需购房、投资客、房企又有何影响？Part 02对于刚需购房者来讲，这是好事。会不会薅羊毛？还未必清楚，毕竟政策才刚刚落地。双限的好处，对市面的人来说，房价不再包裹着朦胧的迷雾，从拿地那一天就能预判出未来的房价，开发商盈利的空间愈发有限，开发动能直线下降已成为可以预料到的事实。虽然成都政府在政策文件中也提到，明确房价。而在2018年6月14日《成都面对面》栏目中，也明确了装修价格，市房管局市场监管处提到对商品住房最高装修价格进行了一个限制，要求商品住房装修水平不得高于清水价格的30%，且绝对值不能高于3000，两个标准。明确地价、房价、装修价格，这是政府对稳定预期来说，是非常好的手段。建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。如果双限政策一直执行，那么开发商后续对于楼市价格上涨降低了期待值，造成信心不足的同时，对产品的开发也会愈发心有余而力不足，尤其对于高端改善盘而言，副作用尤为明显。毕竟现在买房，和以前不一样了。红利降低、房企很难保持初心。从目前的市场来讲，这些年发生的事情太多，房企很难做到品质如一，那么购房者又应该如何去做选择？只有选择大型名牌。Part 03对投资客来讲，买房就是预期，如果没有预期，这和喝啤酒没有了泡沫一样，只是一杯怪味的含酒精的硬料而已。双限，从理论上来讲，是行不通。有的事情就是那么神奇，不得不佩服。如持续推广，市场上投资客将会减少，开发商被套死的几率也会减少，那么市场上的供应关系，将会纾解。对行业的长期发展可能是正面的。没有高房价，那有什么高地价？毕竟这氛围破坏了。我也没法在给老王吹牛逼了，彼此都给不了信心和力量。Part 04对于房企而言：从投拓到销售，这都是一种考验。毕竟提前锁定价格，就需要看房企的产品、运营、管控等。对于原本就拿地实力不足的小开发商来说，则陷入了两难的境地，土地库存见底，又经不起亏损，摆在他们面前的，更多的是资金回笼，再从长计议，经营压力自是与日俱增。对于库存量大，不追求速度、长线开发企业来讲，或许有机会脱颖而出。简而言之，就是拼老本的时候到了，只要老本够厚，总能迎来盈利曙光，这又何尝不是房地产市场强者恒强的再一次印证呢？Part 05房地产业在矛盾中前行。期待有开发商会脑洞大开，开辟全新的思维，既解决低端人群的住的需求，为政府分忧，又满足高中端人群改善住宿的需要，推动房地产业又快又好地发展！同时还能限制炒房！而双限政策还临时还是持续，有待考量。如持续，那么个人对未来的判断有4点：1、高端楼盘极大可能损失惨重；2、产品上很难归心(产品设计)；3、实力雄厚房企迎来主战场；4、炒房客不开心。--摘录： 成都纯净房子--

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来自开普勒452b2020-11-2

不知不觉的，还有两个月今年就要结束了，年底的楼市向来都是一年当中最热闹的，今年也不例外。据我们的粗略统计，即将到来的11月，成都楼市预计将有22个楼盘超7000套房源入市，"含金量"或将超过金九银十。其中有三点值得关注：一是全新项目扎堆进场，22个项目当中就有12个是新项目；二是供应大户天府新区依旧给力，9个项目有计划“上货”，其中不乏市场关注度较高的如万科天府公园城、麓湖生态城长滩、中海观园等项目；三是主城区的供应，本月，五城区目前最大的“供货商”成华区将有4个项目推新，其中三个全新项目，无论是在地理位置、产品面积、产品表现方面都颇有看点。以下就是我们给大家整理的11月预供应的项目信息，赶快mark起来！成华区人居九林语（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：叠拼、洋房、小高层产品面积：135-298㎡套型：小高层套四梯户比：1梯2户、2梯2户推新套数：258套装修状况：精装预计价格：待定预计交房时间：2021年12月项目地址：成都成华区峨眉山路488号九林语营销中心首钢璟辰里（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层、洋房产品面积：119-175㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户（洋房）、2梯4户（高层）推新套数：291套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：四川省成都市成华区八里庄路81-21号首钢璟辰里中环TOD·十里风和（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层、高层产品面积：90-135㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户推新套数：572套装修状况：清水预计交房时间：2021年底预计价格：待定项目地址：成都成华区地铁4/7号线槐树店站（售楼部地址：双店西三巷与双店路交汇处）朗诗上林熙华府购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：116-138㎡套型：套三、套四梯户比：2梯3户推新套数：298套装修状况：精装预计价格：待定（上批次预售时间：2019年11月4日，价格：精装均价16900元/㎡）预计交房时间：2023年5月项目地址：成都成华区府青路三段12号青羊区五矿西棠购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层产品面积：143-178㎡套型：套四梯户比：2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月18日，价格：精装26000元/㎡起）项目地址：成都青羊区光华北六路与光华西二路交叉口北150米金牛区保利时代购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：147-190㎡套型：套四梯户比：2梯3户推新套数：597套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月14日，价格：精装均价22660元/㎡）项目地址：成都金牛区西北桥东街高新区陆肖TOD·麓鸣九天（全新项目）购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：169-238㎡梯户比：2梯2户套型：170㎡四房、203㎡四房、238㎡四房推新套数：356套装修状况：精装/清水预计价格：待定项目地址：成都高新区吉龙路699号中洲锦城湖岸2期购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：160-180㎡套型：套四梯户比：1梯2户推新套数：182套装修状况：清水预计交房时间：2022年6月30日预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月9日，价格：清水26000元/㎡起）项目地址：成都高新区天府一街616号天府新区中信城开麓山上院（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：95-139㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：待定装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都天府新区丹石南二路455号中铁·悦鹿府（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、高层产品面积：118-165㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯4户推新套数：672套装修状况：精装预计交房时间：2023年预计价格：待定项目地址：成都天府新区三岔堰横街192号麓山壹号（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层产品面积：143-168㎡套型：套三梯户比：1梯1户推新套数：236套装修状况：精装预计交房时间：2023年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区麓山天府三中旁佳兆业麓山壹号售楼部卓越晴翠（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、叠拼产品面积：165-300㎡套型：套四梯户比：小高层2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：2022年底预计价格：待定项目地址：成都市天府新区红石公园旁麓湖生态城·长滩购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：141-347㎡ 套型：套三双卫-套五五卫梯户比：2梯2户、2梯3户推新套数：437套装修状况：精装价格：待定预计交房时间：2024年上半年项目地址：麓湖生态城艺展中心麓湖生态城万科•天府公园城购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层，叠拼产品面积：高层108～126㎡，叠拼165～280㎡套型：高层套三套四，叠拼套四梯户比：高层2梯4户，叠拼上中下三叠推新套数：高层约470套，叠拼约200套预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月9日，高层价格：1.7-2.3万元/㎡）项目地址：天府新区天府中心沈阳路东段中海观园购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：叠拼产品面积：185-200㎡套型：套四、套五梯户比：1梯2户推新套数：100套装修状况：精装预计交房时间：2021年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区武汉路东段海伦天麓购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：92-121㎡套型：套三、套四梯户比：2梯5户推新套数：155套装修状况：精装价格：待定（上批次取证时间：2020年1月13日，价格：多层洋房12944-15784元/㎡）项目地址：成都天府新区海昌东路南沿线合能铂悦华庭购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：多层、小高层产品面积：120-254㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户推新套数：173套装修状况：精装预计交房时间：2023年4月预计价格：待定（上批次预售时间：2020年4月1日，价格：精装13686-16475元/㎡）项目地址：成都天府新区沈阳路东段双流区天府领地城（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层、高层产品面积：96-123㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯4户推新套数：304套装修状况：精装预计交房时间：2022年10月预计价格：待定项目地址：成都双流区天府国际生物城新都区珑山樾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：91-133㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：414套装修状况：清水预计交房时间：2023年4月预计价格：待定项目地址：成都市新都区龙桥紫金路68号朗诗曜龙湾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：67-95㎡套型：套二、套三梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：366套装修状况：清水预计价格：待定项目地址：成都新都区杏田路与105省道交叉口南150米朗诗未来著购房资格：11区产品类型：高层产品面积：95-128㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：401套装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都新都区大成路南段502号郫都区中建锦绣天地（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层产品面积：91-138㎡套型：套三、套四推新套数：372套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：成都郫都区望丛东路139号--摘录：吴思竹--

房妞

来自开普勒452b2020-10-10

盼望着盼望着，成都终于迎来了2020年首条新地铁线的开通。 9月27日上午9:15，成都地铁18号线首开段的首趟列车准时从火车南站驶出！标志着这条历时4年、号称成都“最快”的地铁线路正式通车了。 我们也第一时间感受了一下它的速度。此前一直听说18号线是成都，甚至是全国最“快”的地铁，最高时速能达到140km/h，并且在18号线与19号线的共线段，预留了最高时速160km/h的运行条件。 这是什么概念呢？ 按目前全国普通地铁的最高时速80km/h计算，成都地铁18号线的速度是全国普通速度的2倍。比如成都地铁1、2、3、4、5、7号线设计最高时速为80km/h，平均运行速度只有30-40km/h。10号线设计时速为100km/h，平均速度50-60km/h。 所以第一时间去坐18号线，也是想体验一把“速度与激情”。 但很遗憾，没能如愿。 因为18号线运行时采取的是“快慢车混跑”模式。目前首开段列车均为每一站都要停靠的“慢车”，站间距太短很难提速。要到年底才会开通运行“快车”，从火车南站出发后，仅在孵化园、世纪城、海昌路等大站停靠。到那时，就可以体验时速140km/h飞驰的感觉。不过和地铁1号线相比，18号线还是要快很多。 18号线从火车南站到西博城站的线路走向，几乎完全与1号线重合。但1号线在这段线路上设置了17个站点，而18号线只有5站，从火车南站直接杀到孵化园，再从世纪城直接拉到海昌路。大大减少了停靠时间，速度也可以提升。 目前，18号线首开段全长55.95公里，单程30分钟左右。如果减去站点停靠时间，运行时速已经超过110km/h，差不多已经是国内运行速度最快的地铁了。尤其在三岔片区的地面运行阶段，像坐高铁一样。除了“快慢车混跑”模式，18号线首开段还采用大小交路1:1模式套跑运营。可以理解为，大交路跑得更远，小交路中间就停了。 乘客从列车车厢内的显示屏上可以看到，有“普线1”“普线2”两种交路停站方案。其中“普线1”大交路是从火车南站运行到三岔站；“普线2”小交路是从火车南站只到西博城站。“快车”、“慢车”、“普线1”、“普线2”是不是有点晕？我们做了下面这张图，帮助大家理解。另外，18号线设置了火车南站、孵化园、世纪城、海昌路、西博城5座车站，可以与1号线无缝换乘，这将适当缓解1号线的压力。不过需要注意的是，18号线的锦城广场东与1号线的锦城广场是不能换乘的；1号线世纪城→海昌路→西博城之间的站点也没办法换乘，所以乘坐地铁向南去的市民，记得看清楚再坐车。运行首日，18号线客流量并不多。据统计，2020年9月27日成都地铁18号线客流量仅8.36万人次，在目前开通的所有地铁线路中是最低的。 2020年9月27日成都地铁客流：全网：414.72万人次1号线：78.94万人次2号线：75.17万人次3号线：69.21万人次4号线：57.73万人次5号线：40.11万人次7号线：74.63万人次10号线：10.57万人次18号线：8.36万人次而从我们昨天体验的情况来看，除了像我们一样的媒体工作人员外，最多的就是组团去三岔湖游玩的大爷大妈了。尽管出了三岔站，到三岔湖还有一段距离。但据了解，成都市公共交通集团有限公司已于昨天（9月27日）起新开了东11、东12、东13、东14路四条公交线路，来实现三岔片区、草池街道片区、玉成街道片区与地铁十八号线的接驳。同时方便丹景山观景台与主城区的公交出行。 或许是因为人少，18号线的好多车站都显得特别大，特别空旷。尤其是西博城站，大到感觉在里面会迷路，空旷到脚步声在车站里回响。西博城站还设置有自动人行道，让人误以为是在机场。 璀璨的星空顶、各种炫彩的灯光、绚烂闪耀的玻璃艺术装置......18号线的每个车站也各有各的美。孵化园站↓↓↓西博城站↓↓↓锦城广场东站↓↓↓火车南站↓↓↓三岔站↓↓↓实际上，地铁18号线的开通，除了一定程度上缓解地铁1号线的压力。更重要的是，它的通车将东部新区与高新区、天府新区串联在一起，不仅整体优化了“南拓东进”交通网络布局，对于东部新区的发展也具有战略意义。 我们知道，东部新区不仅仅承担着为成都疏解中心城区人口，成为市域经济社会发展第二主战场的责任。还是建设成渝地区双城经济圈的重要枢纽，连接双方地缘和经济形成互动，让“成都东进、重庆西扩”更有落脚点。在这个大背景下，轨道交通18号线作为排头兵，首先承担起成都主城区与东部新区之间人口输送的重任，让东部新区与主城区的经济和资源形成交集，从而带动东部新区的进一步发展。 待今年年底，18号线全线段开通运营，它更将无缝连接天府国际机场航站楼，高效服务于成都市区和天府国际机场。 届时，18号线带来的不仅是便捷，而是串联起东部新区与世界的联系，整合全球的人流、货流、信息流和资金流，给东部新区带来更多发展机遇，更广阔的发展空间。 本来今年5月6日，历经了三年酝酿的东部新正式挂牌成立，就犹如破茧成蝶般，成为成都东进的一枚重要棋子，迅速进入全面建设阶段。 行走在东部新区，蓝色围挡一片连着一片、施工车辆一辆接着一辆……处处都是一派热火朝天的施工景象，一片蓬勃发展的热土吸引着全城的目光。 如今地铁18号线的开通，无疑再一次将东部新区推上了“热搜”。