房妞

来自开普勒452b2020-10-10

作为传统的“金九银十”，自然不会缺乏亮点。国庆大假之后，成都主城区有多个项目有望取证入市，供购房者选择：在天府新区，期待已久的万科天府锦绣将取证，而之前在天府新区一直销售良好的麓湖熙华天玺也将推出最后批次的低密洋房；在高新南区，有中建天府公馆、中洲锦城湖岸等项目，而在双流区，则有中铁骑士府邸、天府领地城、新力郦园等项目推出。从新盘供应看，天府新区位居前列，我们先从天府新区梳理（以下数据为预测，具体以销售中心公布数据为准）：天府新区 项目名称：麓湖熙华天玺项目地址：天府新区麓湖红石公园旁预售套数：254套户型面积：150-320平米预计价格：25000元/平米起点评：德商和朗诗在天新新区携手打造的高端项目。毗邻红石公园，2梯2户纯低密住区规划，区域唯一主打绿建人居科技住宅，建面约150-320低密纯洋房，最后批次10月即将预售。图：麓湖熙华天玺效果图 项目名称：万科天府锦绣项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁预售楼栋数：8栋、9栋，11-13栋预售套数：290套装修情况：精装户型面积：172平米、198平米、256平米预计价格：30000-33000元/平米图：万科天府锦绣实景图 项目名称：麓湖长滩项目地址：天府新区麓湖艺展中心预售产品：高层预售套数：437套装修情况：精装户型面积：147-347平米 项目名称：北辰南湖香麓（已取证）项目地址：天府新区南湖路预售产品：叠拼预售套数：28、29、32号楼房源28套装修情况：清水户型面积：144-146平米取证价格：328万起 项目名称：万达1号项目地址：天府新区正兴街道步行街39号预售产品：高层预售套数：296套装修情况：清水户型面积：116-168平米 项目名称：招商时代公园（已取证）项目地址：天府新区宁波路西段799号梯户比：2梯3户楼层数：21层、23层和25层装修情况：精装户型面积：122-137平米取证价格：26000元/平米 项目名称：海伦天麓项目地址：天府新区万安镇东林社区预售楼栋数：共13栋，本次预售3号楼预售套数：155套梯户比：2梯5户装修情况：精装户型面积：92-121平米预计价格：14000-15000元/平米起点评：项目位于麓山大道，本次取证的项目最后批次房源，今年1月项目曾经销售9、10、11、12、13 号楼的清水叠拼共 120 套，面积段为140 -162 平米，精装12900元/平米起。接下来为其他各区的新盘梳理：锦江区 项目名称：德商锦江天玺（已取证）项目地址：成都市锦江区成龙大道和杨树街交汇处产品类型：精装大平层+合院别墅本批次取证情况：最后68套，190平米大平层产品装修状况：带装修图：锦江天玺效果图 项目名称：蓝润泷门 地址：成都市攀成钢汇源南路与通盈街交叉口产品类型：高层，37层，3梯3户预售套数：200套预售面积：172-233平米装修情况：待定预售价格：待定点评：项目位于攀成钢板块，占地22亩，学区资源较为丰富，整个区域有成师附小（慧源校区）、盐道街小区（通桂小区）、文轩YOYO幼儿园等，距离300米为沙河生态带，800米为地铁2号线东大路站。目前就是取证时间待定。图：蓝润泷门实景图 项目名称：滨江樾城 地址：成都市菱窠东路122号产品类型：高层预售套数：166套预售面积：179平米装修情况：精装成华区 项目名称：首钢璟辰里 地址：成都市成华区八里庄路81-21号，七号线八里庄地铁口旁户型面积：高层119平米套三户型，139平米套四户型；洋房143、162和175平米预计价格：待定装修情况：精装开盘时间：待定图：首钢璟辰里实景图 项目名称：SM锦悦 地址：二环路东二段与建设南路交汇处户型面积：70-125平米预售套数：380套预计价格：18000元/平米预售时间：待定 项目名称：源滩麒麟荟 地址：成都市成华区华林一路158号户型面积：78-134平米预计价格：17000元—19000元/平米装修情况：清水预售时间：待定点评：项目位于成华区华林一路158号，毗邻成都理工大学和正在打造的成都自然博物馆，商业配套方面有中国铁建广场，距离7号线成都理工大学站约1500米，预计今年底通车的8号线十里店路距离约800米。图：源滩麒麟荟效果图 项目名称：朗诗上林熙华府 地址：成都市成华区府青路三段12号户型面积：高层预售套数：298套户型面积：116-138平米梯户比：2梯3户预计价格：待定装修情况：精装青羊区 项目名称：金地39峯 地址：青羊区灯笼街107号预售套数：124套户型面积：120、150平米两种户型预售套数：待定装修情况：精装高新区 项目名称：中建天府公馆 地址：成都市高新区观东三街与梓州大道交汇处产品类型：高层133-175平米预售套数：224套预售价格：待定装修情况：精装预计价格：20000-22000元/平米 项目名称：中洲锦城湖岸地址：成都市高新区天府一街616号产品类型：小高层预售套数：182套户型面积：160-180平米预售价格：待定装修情况：清水图：中洲锦城湖岸效果图 项目名称：仁美熙和府 地址：成都市高新区康和西一街110号产品类型：高层97-128平米（清盘），洋房138-227平米预售套数：待定预售价格：待定装修情况：精装 项目名称：中建锦澜壹号 地址：成都市高新区新通大道与新泽三路交汇处产品类型：高层户型面积：155-310平米预售套数：195套预售价格：待定装修情况：精装

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来自开普勒452b2020-10-10

文章摘录：锐理数据“金九”收尾，“银十”已近过半。数据显示，今年的“金九”和往年有很大不同，开发商推盘节奏明显加快，同比来看，供应、销售双双上涨，传统“金九银十”的热力似乎有回升之势。如今距离2020年结束仅剩最后3个月，“金九银十”能否一鼓作气，继续展现以往的畅销水准？【TIPS】统计时间：2020年9月1日-9月30日数据来源：锐理数据RAP系统统计范围：未特殊说明外，商品住宅相关数据均为备案口径。所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布，统计物业类型不含保障房及人才公寓，统计区域暂不包括简阳市场数据。1、138张预售 供应面积居近五年TOP1据锐理数据RAP系统统计，2020年“金九”期间，大成都共发放了138张预售证，新增商品住宅供应434万㎡，共计35270套房源。目前大成都商品住宅存量面积约2601.8万㎡，去化周期约13个月。对比2019年的“金九”，今年的“金九”新增供应面积同比增涨38%，同比近5年数据，位居TOP1。△2019年9月与2020年9月大成都商品住宅供销价存对比2、远郊“拿证”多 近郊推货猛统计时间内，成都远郊区域拿证最多，共计69张，占比50%。近郊则是实打实的供应主力，虽取证量仅33张，但推货量位居第一，新增商品住宅房源12411套，合计138.9万㎡。成都主城各区也均有推货。其中武侯区出货量最大，6张预售证出货2552套，面积合计约34.8万㎡；其次为高新区，4张预售证供货2486套，面积合计约29.5万㎡。3、成交住宅均价13811元/㎡ 但区域分化明显锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都商品住宅成交均价约为13811元/㎡，同比上涨18.5%。其中，单价3万+项目共两个，均在主城区；单价2万+项目39个，多分布在主城、天府新区和近郊部分区域；单价未破万项目98%都分布在远郊，区域分化特征明显。 以备受关注的主城区为例，供应少、产品高端化、成交价格相对高是常态。今年9月，成都主城区的整体成交均价约为21549元/㎡，其中拿证项目预售均价最高的是青羊区，约为28208元/㎡，首创禧瑞光华、五矿西棠、华府金沙名城、龙湖西府琅悦等高端项目均选择“金九”拿证入市。另外，天府新区成交均价约为20456元/㎡，近郊成交均价约为14806元/㎡，远郊的成交均价约为8396元/㎡。需要注意的是，新津是远郊中唯一成交均价破万的区域，约为11131元/㎡。4、成交住宅面积253.8万㎡ 同比涨幅明显锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都成交商品住宅面积约为253.8万㎡，共计20798套，同比上涨57.8%，环比上涨2.4%。锐理君调取近5年的销售数据发现，备受期待的“金九”还是出现了疲态——2016年至2019年的“金九”，销售面积呈现逐年走低态势。这也难怪很多地产人说，所谓的传统旺季（金三银四、金九银十），或更多已是行业的一场自我狂欢。虽然今年“金九”成交面积有所增长，但考虑到疫情影响，销售和供货节奏后移，当前释放的或更多是因疫情积压的需求。一个稍好的现象是：相比过去的三年，今年的成交面积出现了反弹势头。5、开盘数&开盘认购率 同比均降据不完全统计，“金九”期间，大成都有44个项目开盘，开盘项目个数同比下降18.5%。认购口径下，大成都共成交了7376套房源，认购率60%，环比上涨，同比微降。分区域来看，主城区、近郊、远郊认购量环比分别下降45.24%、17.87%、6.7%，近郊、远郊为主力认购区域。另外，从开盘供应的户型面积段来看，改善置业的大趋势不变。据锐理数据RAP系统统计，90—150㎡产品仍是销售主力，占比达75.3%。写在最后实际上，受疫情影响，今年的楼市出现了新的运行规律。传统的“金三银四”不再，开发商销售和供货节奏明显后移，“金九”多少也有受益，9月除供应端增量明显外，销售端相比前三年有所突破，但离市场的高预期仍有差距，被疫情挤压的购房需求被分摊到每月，呈现出平缓释放的状态。另外，“金九”期间，成都出台了楼市调控新政策，延续调控收紧是总基调。值得注意的是，在二手住房交易方面，规定了个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，客观上增加了“炒房”成本，也在一定程度上推动了新房的成交。随着2020年进入最后一个季度，楼市也进入奋力冲刺阶段。开发商所承受的业绩和资金压力已悬在头顶，在内外压力还未得到缓解前，必须加快推货节奏、与时间赛跑，而且必须跑赢。重提购房优惠、抢收“银十”或成为跑量成功的一条“快速路”。

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来自开普勒452b2020-10-10

文章摘录：不二成都窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。千年之后，杜甫眼中的成都，将要再现了……近日，成都市政府同意《成都港总体规划》的批复！这也意味着成都港的建设将有明确的指导规范。成都港划分为锦江港区、沱江港区、三岔湖港区，形成“两江一湖”港区为主，其它港点为补充的总体格局。锦江港区是成都港的核心港区，主要发展旅游客运，兼顾发展水上公交，助力成都建设国际旅游名城。其中，电视塔、望江楼等处都将建设码头。规划水平年：基础年为2018年，规划水平年为2025年、2035年，展望2050年。规划范围：成都市境内岷江、沱江段以及湖泊库区所有具有船舶进出、靠泊、旅客上下、货物装卸、转驳、存储等功能，具有一定的码头设施，有一定范围的陆域和水域。本次规划重点是岷江、沱江及其支流的通航水域和三岔湖、朝阳湖、石像湖等湖泊库区。最终发展成国际知名旅游港口此次规划的思路是以生态优先，绿色发展新理念为指导，以更好适应经济社会发展和人民群众对美好生活的新需求为宗旨，深入研究分析成都市港口资源条件，结合“大都市慢生活”的成都特色和成都世界旅游名城的城市定位，以践行交通运输与旅游融合的新思路，以内河航运高质量发展的新要求，研究成都港定位和发展方向，明确港口空间布局，进而提出码头平面布置及相关配套设施规划。成都港的功能定位是四川省重要港口，是成都市综合交通运输体系的重要组成部分，是四川省水上旅游集散中心，是展示城市形象、助力建设蜀风雅韵国家历史文化名城的重要载体，是促进成都平原区域协调发展、融入长江经济带的重要支撑。成都港将以旅游客运为主，适度发展货物运输，最终发展成为国际知名的旅游港口。▲成都港总体布局图锦江港区锦江港区：为成都港的核心港区，主要发展旅游客运，兼顾发展水上公交，助力于成都建设国际旅游名城。锦江港区上游至下游主要规划锦绣天府塔码头群、城市阳台码头群、望江楼码头群、金融城码头群、南湖码头群、锦江生态带码头群及黄龙溪码头群共7码头群。 ▲成都锦江港区总体规划图沱江港区沱江港区：成都港的重要港区，以旅游客运为主，货物运输为辅，主要服务于当地人民群众生活需要和临港产业发展。沱江港区上游至下游主要规划毗河码头群、小三峡码头群、淮州新城码头群、沱江第一弯码头群、简州新城码头群及简阳码头群共6码头群。▲成都沱江港区总体规划图三岔湖港区三岔湖港区：成都港的重要港区，以发展游艇经济和水上运动为主。▲成都三岔河港区总体规划图成都水运史源远流长《战国策》记载，张仪分析秦国在巴蜀备战时说：“秦西有巴蜀，方船载粟，起于汶山，循江而下，至郢三千余里。舫船……下水而浮，一日行三千余里，不费马汗之劳。”《成都市交通志》中记载，在唐贞元年间，锦江万里桥一带港运繁忙，客商云集，歌楼酒家鳞次栉比。往来贸易的发展也促进了成都市码头的发展。明代期间，成都九眼桥一带形成码头搬运、物资仓储转运的集中区。古时桥设市、因市设码头。码头往往在桥梁两侧，而且沿河商家林立。这时已经有了繁华的景象，此后锦江两岸的热闹发展一直延续。上世纪五十年代前，九眼桥一带是热闹的水码头。船来船往，交易上货，往来交织，下苦力卸货的搬夫、拉黄包车的车夫、卖小吃的贩子还有大碗喝茶的船老板，这是九眼桥最热闹的风景线。2000年初，锦江一度复航，但好景不长。2019年2月，春节前夕，一个“夜游锦江”的项目与广大市民见面，市民不仅能畅游锦江，还能看到光影秀点亮成都夜空！在东门码头，你可以乘坐一艘乌篷船，顺着锦江而下，途径合江亭、兰桂坊等地，两岸美轮美奂的光影秀让你目不暇接，“打卡”网红胜地大川巷，随船“漂至”庆龄码头，在绚丽夺目的船程中领略不一样的锦江风物、人文风情。1000多年前，前蜀宰相韦庄曾描绘成都春游盛景：“春晚，风暖，锦城花满……锦里，蚕市，满街珠翠，千万红妆。”如今，《成都港总体规划》获批！成都港，是否能重现千年前的盛景了？我们拭目以待！ENDING

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来自开普勒452b2020-7-14

2020年，“破纪录”“高价地”再次被推上话题中心。 7月2日，成都地价纪录更新至20700元/㎡；截至目前，今年成都已诞生20宗万元地块（涉宅地块，下同），其中，成交楼面价超15000元/㎡的占到10席，作为对比，土地市场“大爆”的2017年这个数据是4席。“刷纪录”：从6年到1个月据系统统计，近十年成都最高成交楼面价纪录（涉宅地块，下同）曾七度更新，从11009.61元/㎡到20700元/㎡，涨幅近100%。 （2010年至今成都涉宅地块最高成交楼面价更新情况）2010年9月，天府广场一宗仅4亩的住兼商地块拍出，成交楼面价11009.61元/㎡，将成都地价首次带入“万元时代”。 而这一纪录保持了近6年。 直到2016年3月，太行瑞宏以楼面价12000元/㎡拿下现在的金沙城用地，这一纪录才被打破。同一年，成都诞生了5宗万元地，溢价率全部超过100%，“限价熔断”机制登场。 真正的“分水岭”发生在2017年。 延续2016下半年以来的火热态势，这一年成都市场迎来“爆发期”，共有32宗万元地块陆续问世，最高成交楼面价更新至17200元/㎡，近郊五区地价相继破万，多个外来房企敲开成都市场大门，人才公寓用地、竞移交租赁租房/人才住房等游戏规则登上历史舞台…… 从12140元/㎡到17200元/㎡，用时不过5个月。 2019年则是“刷纪录”的一年。德商地块、禹洲地块、金雁地块、华发地块轮番问鼎地价TOP1。 从17200元/㎡到18400元/㎡，用了2年；从18400元/㎡到19800元/㎡，只用了2个月。 一年后，20700元/㎡站在了成都地价的最高点，下一次“超越”会是什么时候？当然，“刷纪录”不仅仅发生在纵向的时间上。截至目前，2020年成都21区市县中，高新区、锦江区（加上7%的移交比例）、成华区、天府新区、新都区、龙泉驿区等多区最高成交楼面地价更新。 如今，大成都地价前三甲区域依次为高新区、锦江区、青羊区，天府新区成功跻身第四位，近郊中龙泉驿区赶超双流区，以成交楼面价15950元/㎡登顶。 截至目前，与去年相比，成都成交楼面价TOP10已经大幅洗牌，其中2020年诞生地块独占5席；而2017年的TOP1已只是现今前十梯队的门槛线。 （成都成交楼面地价TOP10）万元地：从一年5宗到半年20宗地价不断摸高，万元地数量水涨船高。 锐理数据统计显示，2016年以来成都共诞生万元地块112宗。受政策端与供应端影响，尤其是5·15限购“紧箍咒”落下，2018年地价相对“温和”，万元地块“产出”不多。抛开这一点来看，成都每年“出厂”的万元地块数量呈上升趋势。2016年大成都全年共诞生5宗万元地，2020年仅半年，这个数据已达到20宗。 从万元地分布区域看，则是“冷热不均”，这与土地供应量有关，也反映着各区开发热度与市场预期程度。 根据梳理，成华区以包揽20宗名列第一，天府新区以18宗紧随其后，高新区与青羊区则分别以14宗并列第三。近郊中，双流区与龙泉驿区分别以8宗、6宗领衔，而这正与目前成都向南向东发展相匹配，温江区则以1宗垫底——2017年破万后，这个纪录一直保持至今。 当然，如果将移交租赁/统筹住房等配建纳入地价成本，万元地的数量还应当再做加法。 地价TOP5：门槛线从5000到17299调取成都近十年各年度成交楼面价TOP5数据，锐理君发现： ①以2016年为界正好形成两个周期。在此之前，楼面地价的计量单位是“千”，此后，则全部为“万”。十年时间，门槛线也由5000元/㎡“变身”为17299.47元/㎡。②“登顶次数”最多的是武侯区，共4次，其次是锦江区，共3次。③在榜单中，高新区出现次数较多，但直到2020年才以20700元/㎡高调问鼎。④2020年高歌猛进的天府新区最终以17299.47元/㎡首次上榜，成为非主城区域中第一个入围者。⑤2018年的最高成交楼面价15940元/㎡，甚至排不进2019年成交楼面价TOP5，也早排不进现阶段成都成交楼面价TOP10了。 拿地者：从头部房企到中小型房企2020年成都土拍市场高潮迭起，参与者众，二三十家房企围猎一宗地的情形时有出现。但有意思的是，选择拼进后半场的往往多是中小型房企、外来房企（主要以一线城市及东南沿海城市房企为主），而少见头部房企或成都深耕房企的身影。 譬如分别以楼面价17299.47元/㎡、15937.76元/㎡拿下天府新区两宗地的德信，以楼面价17100元/㎡落子高新的北京天恒……都是今年高调入蓉“新军” 而这一现象同样适用于2019年，刷新成都地价纪录的禹洲、华发等均为首进成都。 （部分拿地房企在蓉拿地价格与2019年全国销售额对比/销售数据来源于克而瑞） 从企业规模上看，目前成都成交楼面价TOP10地块中，拿地房企2019年销售额（全国范围，下同）均未突破千亿。实际上，根据克而瑞数据显示，2019年销售金额进入千亿规模的有34家（全口径下），但他们基本没有入账成都典型高价地（楼面价15000元/㎡+地块）。 从这一层面看，成都市场新竞争格局正在形成。 当然，这些房企敢于出价、激进拿地并非无缘无故。 一方面，现阶段融资环境宽裕，“有钱可花”，高价拿地固然存在风险，但有“粮”就有生机，不拿只能等着被“饿死”。 另一方面，成都市场容量、城市潜力、向好预期给了房企极大的信心。譬如2019年成都GDP在大陆343个城市地区中排第七，并再次蝉联新一线城市榜首，人口流入量也在各大城市中名列前茅——自人才新政实施以来，已累计落户35万余人…… 写在后面 高价地是市场的产物，大量的高价地则是时代的产物。它们推动着市场进程，也催化着产品迭代升级；但稍有不慎也会成为“烫手山芋”，成为企业负重前行的大包袱。高价地“成群结队”出现，竞争加剧是必然。 统计显示，2016年至今大成都诞生的112宗万元地，公布案名的约62宗，其中入市的不足50宗。换言之，成都的万元地绝大部分还在入场的路上，它们的出路大概率仍是高端、TOP系；当竞品不断涌入，所谓的高端购买力势必会被分流，收割市场的难度只会有增无减。 高价地对应高端产品，长开发周期是常态。 众所周知，高周转模式一般不太适用于高端豪宅项目。过去一年多成功跑量的高改项目，如德商迎晖天玺、保利两河院子、恒大中央广场二期云门等，综合性价比较高是重要原因，而更多项目仍要经历较长开发及去化周期。 曾做过统计，统计范围内的26个已入市万元地项目，从拿地到首次开盘，平均入市周期16个月，其中有20个项目入市周期超过1年，近三成入市周期超过20个月，最长入市周期长达28个月。 资金久不回笼，对很多房企来说，难免出现“供血不足”。 考虑到限价与购买力双重因素，利润大小是未知数。 “地价效应”会传导至房价，但影响产品价格的因素却不只地价。 截至今年上半年，2019年以来成都共有177张预售证单价突破2万，其中15张预售证单价突破3万。从已入市万元地块来看，房地价差范围从几千到2万不等，但如果将移交配建成本、长周期运营成本纳入计算，利润大小可能只有房企“冷暖自知”。 有数据显示，2019年第四季度，恒大杭州一地价高达3万项目，最终首批次房源价格以3.85元/㎡入市，而此前有人计算的保本价是5万左右。显然，房企为回笼现金流，出现亏本销售情况并非不可能。无论愿意与否，“高价地”现象正逐渐成为常态，与之对应的是，住宅市场产品与价格生态体系也正在重构。

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来自开普勒452b2020-7-3

2020年7月2日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了2宗国有建设用地使用权，分别于新都区斑竹园街道（103.5219亩）、高新区中和街道（41.8830亩），合计出让面积145.4亩。其中一号地块为住兼商用地，二号地块为纯住宅用地。最终，一号宗地被邦泰地产底价竞得，成交总价3.188亿元，成交楼面价2310元/㎡；二号宗地被渝太地产竞得，成交总价11.55亿元，成交楼面价20700元/㎡，溢价率为39.86%。一号宗地概况宗地位置：新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区3组，大江社区5、6组净用地面积：103.52亩土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：49%计算容积率：2可开发体量：13.8万㎡起始楼面地价：2310元/㎡成交楼面地价：2310元/㎡成交总价：3.188亿元溢价率：底价竞得竞得人：邦泰地产二号宗地概况宗地位置：高新区中和街道会龙社区7组（原会龙村12社），劲松社区10组（原劲松村12社、13社、14社）净用地面积：41.88亩土地用途分类： 纯住宅计算容积率：2可开发体量：5.58万㎡起始楼面地价：14800 元/㎡成交楼面地价：20700元/㎡成交总价：11.55亿元溢价率：39.86%竞得人：渝太地产

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来自开普勒452b2020-7-3

6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告显示，上半年楼市热度回升带动销量增长；一线城市中北京的租房热度依然领先全国；新一线城市中成都租房热度不减，其热度仅低于北京；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。“下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持谨慎态度，尤其是针对需求侧政策，例如涉及首付比例、限购、限贷类的政府的松动空间十分有限。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。楼市热度回升带动销量增长商品房待售面积减少58同城、安居客《2020年上半年楼市总结》显示，上半年新房市场经历了先抑后扬的趋势，楼市逐渐复苏下，新房交易情况持续改善。5月商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截止5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。 另外，一线城市新房商品住宅成交量回升。1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交量超百万平方米;一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。上半年用户新房访问热度开始逐步回升。3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。 58安居客房产研究院统计数据显示，环京城市的找房热度同比上涨11.5%，北京、太原找房热度同比上涨超20%;环广深地区中，佛山新房找房热度排名第二，同比去年上涨5.7%。环沪地区中，上海新房找房热度较为稳定，同比去年上涨1.9%;常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部，西安为用户找房热度之首，重庆、成都排在第二、三位。 二手房找房热情上涨北上深访问热度涨幅均超10%报告显示，上半年二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。从挂牌价格来看，北京二手房挂牌价格领先一线，但相比去年同期呈下行趋势，上海、深圳同比去年价格上涨。新一线城市中，苏州、佛山二手房挂牌价则同比涨幅超10%。在考察二手房户型时，2居室及3居室依然最受购房者关注。6月份，购房者偏好3居室的占比45.2%，倾向2居室的占比31.5%。而对于70-120㎡的二手房偏好占比则为51.9%，从整体趋势来看变化不大。据58安居客房产研究院监测结果显示，上半年一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。 租赁房源供应量明显回升北京租房热度领先全国报告显示，从租赁房源的新增供应量来看，今年2月租赁房源新增供应量处于年内低位，3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%;新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。 据58安居客房产研究院监测数据显示，在上半年流动人口回落以及地方人才政策的影响下，重点监测的19个城城市租金出现一定下滑。重点19城的平均租金在40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新一线城市中杭州租金价格52.7元/㎡/月，武汉、南京租金超过40元/㎡/月，其他城市的租金价格多在20-40元/㎡/月之间。另外，一线城市中北京的租房热度依然领先全国，二季度北京的租房访问热度同比上涨11.8%。新一线城市中成都的租房热度不减，其热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%;重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。

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2020年6月成都新房成交再破全年新高，是自疫情过后、复工复产以来，连续四个月成交量上涨，也是2020年截至目前的最高成交量；二手房成交稳中有升，从统计局发布的二手房销售价格来看，成都二手房市场回暖势头初现，就成都来看，人口集聚较突出、需求支撑性较强，经济复苏自然就相应带动楼市的复苏。具体成交数据如下：新房数据：据诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年6月，成都市新建商品住宅总成交17596套，环比增长2.68%，同比增长27.96%；成交总面积约为2137563㎡，环比增长6.64%，同比增长30.49%；成交套均面积121.48㎡，环比上月增加3.85%，同比增长1.98%。二手房数据：据诸葛找房数据研究中心监测，6月成都市二手住宅总成交5337套，环比增长7.36%，同比减少50.72%；成交总面积约520692㎡，环比增长7.80%，同比减少48.30%；套均面积97.56㎡，环比增长0.41%，同比增长4.92%。摘录：诸葛找房

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来自开普勒452b2020-6-29

最新2020年成都小学划片汇总【上】青羊区、武侯区、成华区金牛区与19年划片对比，一共有14处变化1.成都市茶店子小学：减少北三巷、安居巷2.成都市人民北路小学校：增加成华西街299号3.成都市沙湾路小学校：减少前沙湾、后沙湾；铁路新村变更为铁路新村（一环路北一段300号、330号、360号）4.成都市西安路小学校：增加槐树街单号5.成都市西体路小学校：减少北站西二路6.成都市西一路小学校：增加杨柳巷；减少新华印刷厂（3、4、5、7、20、21、22、23栋）7.成都市奥林小学校：增加五里墩东一巷8.成都市金科路小学校：增加两河里9.成都市全兴小学校：增加候家桥路288号10.成都市锦西外国语小学校新桥校区：增加福提路11.成都市凤凰小学校：增加熊猫大道西段、凤凰山路12.成都市梧桐小学校：增加洞子口路859号、双荆路1746号（沙河阳光小区）13.成都市实验小学校北新校区：减少2019年代登记范围：天龙北三路58号（北斗七星城）14. 新增小学：成都市人民北路小学校天北校区高新区与19年划片对比，一共有15处变化1.芳草小学：“一环路南三段以北，二环路南三段以南”调整为“一环路南三段以南，二环路南三段以北”；2.高新区实验小学：取消：元华一巷7号，元通二巷6号、10号，紫荆东路56号、57号，神仙树北路15号，神仙树南路39号，紫丁巷7号、27号、65号、92号，创业路18号、49号、51号、53号、57号，紫竹南一街2号，紫荆北路3号、16号，新光路70号，紫荆西路78号，紫薇东路16号，神仙树西路3号、4号，紫瑞大道272号，创瑞街3号，紫竹北街92号；新增：元通一巷，紫竹南一街23号，创业路7号；3. 中和小学：整个划片描述调整为：中胜路、双化街以北，成都绕城路（四环路）以南，中和新上街、仁和路及中柏大道以西，锦江以东；4.芳草小学（南区）：新增诚通路；5.锦晖小学：取消：科华南路1366号，环岛路1200号，名都路116号；新增：锦城大道108号，天府大道999号，天府大道1199号，科华南路1366号；6. 泡桐树小学（天府校区）：新增交子大道33号；7.大源学校：“南华路886号”调整为“盛邦街886号”；8. 新城学校：整个划片描述调整为：中和接到中和大道以南含中和大道，老成仁路以东，吉龙路以北。（中和街道双龙社区、中和街道化龙社区、中和街道应龙社区、部分中和街道仁和社区）；9.行知小学：整个划片描述调整：北至吉龙路（原中和一线），南至应龙路（原中和二线），西至锦韵路，东与锦江区交界；10.银都紫藤小学：描述调整：天府大道南延线以东，梓州大道以西，天府新区界以北，会龙大道以南；11.墨池书院小学：新增盛治街777号；12. 尚阳小学：描述中删除了所含楼盘名称：上锦颐园、万景峰、时代睿城、缤纷年华”13.石室天府附属小学：描述增加：交子大道以北或成昆铁路以东，交子大道以南，剑南大道以西，锦城大道以北。14. 霍森斯小学：描述调整为：北至绕城高速，南至天府一街、盛安街，西与武侯区为界，东至剑南大道、富华北路。15. 新增两所小学：祥明一路小学（工程名）：天府大道和老成仁路（锦韵路）以东，梓州大道以西，会龙大道以北，中和二线（应龙路）以南。朝阳小学（工程名）：康和西三街以北，成都绕城（四环路）以南，锦江界以西，中和新上街、仁和路及中柏大道以东。

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来自开普勒452b2020-6-29

成都公立小学2020年最新划片范围新鲜出炉！（包含19年对比）青羊区与19年划片对比，一共有8处变化1.彩虹小学2020划片：由2019年文庙西街（门牌号小于106号），变更为文庙西街（门牌号小于106号，东侧）；2. 西南财经大学附属小学2020划片：新增了群宁路； 3.青羊实验附属小学2020划片：减少了清风街；4.少城小学2020划片：由2019栅子街东街、栅子街西段，变更为了栅子街；5.实验小学成飞分校2020划片：减少了成飞社区；6.成都市实验小学明道分校2020划片：西货站路由2019年的西货站路（清水路苑小学除外）变更成西货站路（万卉三路以北）；7.实验小学站旗分校2020划片：由2019年锦屏路变更为2020年锦屏路（锦屏南路）；8.成都实验小学蕴雅校区2020划片：新增了西货站路207号、西货站路355号。锦江区与19年划片对比，一共有11处变化1.成都市龙舟路小学：净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋）变更为净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋、45号）；2.成都市沙河堡小学：上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号）变更为上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号、215号、217号），静明路单号变更为静明路75号、77号；3.成都市盐道街小学得胜分校：去掉狮子山路4号；增加皇经楼街村1组、2组、6组、7组（拆迁安置在该登记范围内），静平路；4.成都市锦江区大观小学：上沙河铺204号、205号、212号、209号变更为上沙河铺204号、205号、215号、217号，增加静明路247号、369号；5. 成都市菱窠路小学：增加静缘路6. 盐道街小学锦馨分校：增加琉新街、玉树路7.成都市东光实验小学：萃锦东路342号变更为萃锦东路8.成都市盐道街小学东湖分校：增加琉璃横街100号9. 成都市锦江实验学校：上沙河堡206号变更为上沙河铺街206号、209号、212号10.成都市天涯石小学逸景分校：去掉琉新街11. 成都市锦江区银杏小学：增加栀子街1097号武侯区与19年划片对比，一共有13处变化1. 成都市红专西路小学更名为成都市弟维小学：描述调整，原补家村、新民村、民主村、大通巷等未换签户籍，调整为未换迁户籍。2. 成都市武侯计算机实验小学：新增电信南街；3. 成都市新生路小学更名为四川音乐学院附属实验小学：描述调整，增加描述与文里（望江路15号）；4. 成都市武侯实验小学：燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域（双号）调整为燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域。5. 成都市晋阳小学：西三环路二段、一段以东调整为西三环路二段以东6. 成都市太平寺西区小学：新增雷家坡二路、雷家坡三路、夏家湾一路、夏家湾二路，三河村辖区（代招）7. 新增学校：四川大学附属实验小学南区学校；8. 取消三河小学；9. 成都市龙江路小学中粮祥云分校：中粮祥云国际生活区一期改为中粮祥云国际生活区；高碑瑞苑三期改为高碑瑞苑；10. 成都市武顺街小学：取消货运大道（武兴路口至七里路口）以东区域（包括：楠汇坊，优博国际）；新增武侯大道（武兴路口至百锦路口）以东区域（包括永乐苑、永祥苑、永安苑、永仁苑、永康苑，永吉苑）。11. 百草园小学改名为北京第二外国语学院成都附属小学；12. 成都市武侯科技园小学：描述增加阳光城檀府；13. 成都市簇桥小学校：取消簇桥前街；成华区与19年划片对比，一共有19处变化1.成都市列五书池学校：新增双华路4号；2.成都市成华小学校：取消万年路8号（联合七组）/跳蹬3、4、5组/联合5、6、7组；3.成华实验小学校：新增八里庄路69号（青秀未遮山）,取消双建路129号（金华苑）/八里庄路36号（人民商场宿舍）/二仙桥南一路3号（3号院）4.培华小学校：新增培华西路3号/建设南街12和19号，取消新鸿北支路2号（川药厂宿舍）、10号（制药五厂宿舍）5.蓉城小学：新增峨眉山路555号（佳年华二期），大渡河路199号（兴城嘉苑四期），九寨沟路人居九林语（一期、二期）；6.成都市华林小学校改名四川交响乐团附属小学(北）；7.双语实验学校和悦校区：新增崔家店南路8号；8.成都市华林小学南区改名四川交响乐团附属小学(南)：取消跳蹬河路/二仙桥东一路 ；新增杉板桥南五路：199号（云景台）;新增代招范围：双店路111号（蓝光公园悦庭）;跳蹬河南路（不含7号）改为：跳蹬河南路（不含7号）、3号（跳蹬河南路3号院）、9号（红桥社区）、11号（生育文化大院）；崔家店路改为：崔家店路：52号（中粮景云）、151号（蓝光东方天地）、206号（上霖东方）、237（华兴机械厂宿舍、华西花园、华西花园2期）、260号（阳光家苑）、262号（阳光舜苑）、379号（云水苑）、459号（安逸园）、500号（天空城）、578号（十里彩云间）、580（树生苑）、637号（连心苑）、789号（上城国际）；跳蹬河南路（不含7号）改为崔家店南路（部分）；崔家店北一路、北二路分别改为崔家店北一路：6号（送变电小区）、88号（关家社区）+崔家店北二路：8号（铁塔厂家属区）；9.成都市成华区教育科学研究院附属小学：取消成都东站职工宿舍、海滨湾支路（青铁家园：居民点1号）、西林四街126号、海滨村以南；新增：海滨湾支路：原机务段宿舍、仁义路40号（军星家苑），昭觉寺横街：112号（青龙日月苑）、云龙路111号（青龙公寓）；致顺路168号（军干所）；青龙路80号（昭青苑）、190号、290号（石油局家属区）、638号（四川省工业贸易学校家属区）、致顺路171号（青龙铁路居民点1号）；10.电子科技大学附属实验小学：新增圣灯公寓、南洋小区、石油小区、法院宿舍；11.电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)：描述由向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；宝耳路；成宏路；华康路8号（天籁城）；成康路（1号花园里）；华实路：2号、13号（保利林语溪）、和成社区：1、3组；华甸路（全部）、院山村3、4、5组（安置水芗茗居）改为向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；和成社区：1、3组；院山村3、4、5组；12.成都市建设路小学(东校区)改名为成都市建设路小学(枫林校区)；13.成都市龙潭小学校：新增龙井路；湖秀二路37号（北湖国际城）；14.成都市桂林小学：新增桂林西路88号（绿地悦蓉公馆）；桂林西路90号（恒大锦城）；桂林西路166号（锦绣花城）；桂林东五路：46号（民兴人家）15.成都市站东小学校：新增东沙路社区（204号）；16. 成都市站东小学校(南校区)：红花堰小区全部描述改为红花堰小区全部：原红花堰2、3组； 新增东泰小区、站北东街121号、站北东街52号 ；17. 成都市李家沱实验小学校：新增泰安街52号（蓝泰公寓） ；华油路95号新9号（华圣苑）95号新19号 /华油路29号；府青路二段18号。取消一环路北四段1号 。18.成都市锦官城小学：新增红花堰；19.新增学校：成都大学附属实验小学（南校区）/成都大学附属实验小学（北校区）；80处变化！最新2020年成都小学划片汇总【下】金牛区、高新区

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来自开普勒452b2020-6-29

成都各区二手房6月均价打算买房的话可以参考一下成都6月二手房均价 13276 元/m²成都5月二手房均价 13218 元/m²环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期下跌 1.86% ↓高新区6月二手房均价 20388 元/m²高新区5月二手房均价 20328 元/m²环比上月上涨 0.30% ↑，同比去年同期上涨 2.09% ↑天府新区6月二手房均价 18133 元/m²天府新区5月二手房均价 18043 元/m²环比上月上涨 0.50% ↑，同比去年同期上涨 10.35% ↑锦江6月二手房均价 20048 元/m²锦江5月二手房均价 19913 元/m²环比上月上涨 0.68% ↑，同比去年同期下跌 4.88% ↓青羊6月二手房均价 20459 元/m²青羊5月二手房均价 20684 元/m²环比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期上涨 3.36% ↑金牛6月二手房均价 14574 元/m²金牛5月二手房均价 14443 元/m²环比上月上涨 0.91% ↑，同比去年同期下跌 3.09% ↓成华6月二手房均价 16114 元/m²成华5月二手房均价 16179 元/m²环比上月下跌 0.40% ↓，同比去年同期上涨 1.02% ↑武侯6月二手房均价 17192 元/m²武侯5月二手房均价 17019 元/m²环比上月上涨 1.02% ↑，同比去年同期下跌 1.56% ↓龙泉驿6月二手房均价 11520 元/m²龙泉驿5月二手房均价 11442 元/m²环比上月上涨 0.69% ↑，同比去年同期上涨 4.91% ↑青白江6月二手房均价 7276 元/m²青白江5月二手房均价 7202 元/m²环比上月上涨 1.03% ↑，同比去年同期下跌 1.05% ↓双流6月二手房均价 13268 元/m²双流5月二手房均价 13291 元/m²环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上涨 6.48% ↑ 新都6月二手房均价 10704 元/m²新都5月二手房均价 10587 元/m²环比上月上涨 1.11% ↑，同比去年同期下跌 0.03% ↓郫都6月二手房均价 10077 元/m²郫都5月二手房均价 10086 元/m²环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期上涨 0.74% ↑温江6月二手房均价 11267 元/m²温江5月二手房均价 11257 元/m²环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 0.82% ↑都江堰6月二手房均价 9222 元/m²都江堰5月二手房均价 9049 元/m²环比上月上涨 1.92% ↑，同比去年同期上涨 1.84% ↑彭州6月二手房均价 7093 元/m²彭州5月二手房均价 7165 元/m²环比上月下跌 1.00% ↓，同比去年同期下跌 5.51% ↓邛崃6月二手房均价 8446 元/m²邛崃5月二手房均价 8476 元/m²环比上月下跌 0.35% ↓，同比去年同期下跌 7.27% ↓崇州6月二手房均价 8774 元/m²崇州5月二手房均价 8835 元/m²环比上月下跌 0.68% ↓，同比去年同期下跌 5.29% ↓金堂6月二手房均价 6748 元/m²金堂5月二手房均价 6720 元/m²环比上月上涨 0.42% ↑，同比去年同期上涨 0.34% ↑新津6月二手房均价 10328 元/m²新津5月二手房均价 10412 元/m²环比上月下跌 0.81% ↓，同比去年同期下跌 5.90% ↓大邑6月二手房均价 7396 元/m²大邑5月二手房均价 7288 元/m²环比上月上涨 1.49% ↑，同比去年同期下跌 3.66% ↓蒲江6月二手房均价 5241 元/m²蒲江5月二手房均价 5256 元/m²环比上月下跌 0.27% ↓，同比去年同期下跌 13.07% ↓