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来自开普勒452b2020-6-29

时至年中,各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。 据媒体不完全统计,截至6月28日,全国已有广州、天津、重庆、昆明、石家庄、乌鲁木齐、南昌、南宁、合肥、青岛、海口、三亚等53个城市发布了公积金缴费基数的调整方案。 图片来源:21世纪经济报道 中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示,缴存基数上时至年中，各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。据媒体不完全统计，截至6月28日，全国已有广州、天津、重庆、昆明、石家庄、乌鲁木齐、南昌、南宁、合肥、青岛、海口、三亚等53个城市发布了公积金缴费基数的调整方案。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，缴存基数上限的上调影响最大的是收入水平已经超过公积金缴存基数上限的人群，这大多是大型企业中的高收入群体。由于大多数地区公积金缴存基数下限调整极为有限，这对中小企业影响甚微，对后者而言，公积金负担要更为敏感。事实上，住房公积金作为一种住房保障，它作为住房专项储备金，在大多数人印象中，它只能用作购房提取及购房贷款使用。其实，在很多情况下都能够提取公积金，还贷、租房、装修、自建房等等各个方面。今天，科普一下，公积金的各种可申请提取情形。 （一）、结清自住住房贷款本息提取；1、购买新房；在成都市行政区域内，需要提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;②购房款发票或收据。在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（取得备案登记的本市新建商品房提取则不再需要业务证明材料。）2、购买再交易住房(二手房)；在成都市行政区域内，需要提供：(1)房屋交易过户后的房屋产权证;(2)房屋交易契税完税凭证;(3)房屋交易手续费发票;(4)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（一次性付清购买本市再交易住房提取不再需要业务证明材料。）3、购买单位房改房或集资建经济适用房；(1)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;(2)房改部门鉴章的购房款专用收据。如果单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。 （二）、本市无房职工租房自住的；大多数人不知道的是，在缴存城市无自有住房且租房的在职职工，只要连续缴纳公积金满3个月，无需租金发票、*河蟹*就可以提取住房公积金支付房租。如果申请住房公积金支付租房费用，到底可以提取多少呢？备案租房提取限额：1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。未备案租房提取限额：每年累计提取金额不超过8400元。（无租房备案的需要满足以下条件：在成都行政区域内，你和你的配偶名下无房，且连续正常缴存3个月以上的公积金，一个自然年度内，没有办理过其他住房消费类公积金提取业务。）需要注意的是，如果使用伪造合同、出假证明等来骗提套取公积金，则会取消职工一定时间内提取公积金和申请公积金贷款的资格，同时追回提用的公积金。 提取公积金用于租房，你需要准备哪些材料？1、租住公租房需要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；2、如果是租住的商品房，需要提供本人及配偶名下的无房产证明；3、出具房产查询信息结果证明；（三）、购买、建造、翻建、大修自住住房；如果是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，并且之前未使用过住房公积金贷款，就可以申请提取，但提取金额不能超过修建房的费用。同时还需要注意的是：购买、建造、翻建、大修自住住房和结清自住住房贷款本息提取时限为购房行为发生之日起或取得相关证明材料五年内申请。（四）、在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的；申请条件：职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。申请时间：加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次。申请额度：不得超过公积金账户上月余额之和。（五）、自愿缴存者提取公积金；个人自愿缴存者可申请住房消费提取、本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取、出境定居提取和死亡或被宣告死亡提取、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活困难提取。本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取住房公积金的，应提供医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、医疗保险支付结算表、提起申请人与患者之间配偶或亲属关系证明。（六）、离休、退休的；职工男性年满60周岁、女性年满55周岁——提供本人身份证原件就可直接办理。（七）、与单位终止劳动关系的几种情形；与单位终止劳动关系两年仍未重新就业的；职工办理完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取——提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定文书和职工与单位终止劳动关系的合同、协议等有关资料。非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的；（八）、国家和省、市规定的其他情形。同时不准予提取的情形有以下几点：1、提取原因不符合《提取管理办法》第二章规定的；2、住房公积金账户被人民法院依法查封、冻结的；3、纳入违规提取不良行为登记且未解除的，预收件登记未解除的；4、无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息的；5、以赠与、继承等方式无偿取得住房所有权的；6、以购买写字楼、商住楼、办公、商铺、车库等非住宅的名义申请办理提取的；7、职工及其配偶之间发生再交易住房买卖的。这些关于公积金的小知识，你get到了么？

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上半年，成都土地市场火出了新高度，看点频出。 半年看点1. 三圣乡地块19800元/㎡成交，追平了此前由华发和锦江统建所获林家坡地块保持的最高成交楼面价纪录；2. 大成都多个区域的成交楼面地价被刷新；3. 中心城区优质土地入市，品牌房企伺机抢地，很多鲜少露面的房企活跃在举牌第一线；4、天府新区供应全面发力，多宗地块也引发房企激战。今年上半年，天府新区已有9宗地块达到最高限价进入竞配建环节。 统计时间：2019年1月1日-6月30日（下文统称：2019上半年）2020年1月1日-6月28日（下文统称：2020上半年）统计范围：土地为公开招拍挂供应或成交数据。所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布，统计区域暂不包括简阳市场数据。成交量：108宗住宅类用地占比超6成 锐理君统计已经正式对外发布的土拍公告发现，截至6月30日，大成都共新增土地供应116宗（含招拍挂），供应面积合计8151.58亩，同比减少6.8%。成交方面，截至6月28日，大成都共成交土地108宗，合计面积7690.5亩，成交面积与去年同期相差不大。需要注意的是，6月29日也就是明天，成都远郊金堂还有一宗104.99亩住兼商地块拍卖出让。如果成功出让，上半年的成交宗数也将最终锁定在109宗。 △2019年及2020年上半年土地供应对比 从用地性质来看，已经成交的土地中，住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）共成交77宗，占比约66.4%，剩余39宗为纯商业用地。其中，招商蛇口在天府总部商务区拿下7宗面积合计约787.93亩地块，均为重大产业项目用地，未来将分别呈现天府新区396米地标高楼、高端商业办公综合体以及国际时尚商业街、城市候机楼等。▍锐评今年2月，大成都多宗土地遭遇延期拍卖，市场短暂转冷，但4月土地市场供应加速，成交价格上涨明显。受土地市场的火热推动，土地流拍率相比2019年同期下降明显。截至2020年6月20日，成都市各区县已公布供应计划约26000亩，已超2019年全年供应计划。预计2020年整体供应计划将达到30000亩，土地供销将均创新高，房企拿地机会增多。 最高成交价：19800元/㎡“刷纪录”成为第一关键词 统计期内，今年上半年，大成都土地整体成交楼面均价约为5156元/㎡，同比上涨约23.65%；其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6317元/㎡，同比上涨约32.93%。值得注意的是，2020年4月2日，建发拿下锦江区130.89亩纯住宅地块，成交楼面地价为19800元/㎡，追平了此前华发和锦江统建联合创下的最高楼面价纪录。尽管供地节奏与去年保持一致，但在价格方面却表现突出。目前成都楼面地价TOP5已经被刷新，今年上半年出让的地块就占了三席，竞得人分别为建发、建信投资、合信。 △目前成都楼面地价TOP5地块▍锐评今年上半年，成都土地市场的关键词就是“刷纪录”——多个区域的最高成交楼面价被刷新。锦江区：19800元/㎡+无偿移交7%租赁住房追平此前成都楼面地价TOP1；高新区：最高楼面价刷新至19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房；天府新区：最高楼面价刷新至17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房；成华区：最高楼面价刷新至16800元/㎡；新都区：最高楼面地价刷新至11800元/㎡；龙泉驿区：最高楼面地价刷新至15950元/㎡。...... 实际上，今年上半年土地市场的“新纪录”主要产生于主城区和天府新区。开发企业虽然在上半年的“钱袋子”还算充盈，但是随着市场的不断调整，其战线回收至开发核心区域的意图相当明显。平均溢价率：20.55%最高溢价率124.76%出自新都区 2020年上半年，大成都出让土地平均溢价率为20.7%，同比去年上半年仅有小幅上升。这之中住宅类用地平均溢价率为23.34%。细分来看，最高溢价率出自新都区——3月19日，大发以124.76%的溢价率竞得新都63.57亩纯住宅用地，11800元/㎡的成交楼面地价也是新都区目前最高成交楼面价。另外，溢价率超过50%的地块有14宗，而天府新区就占了7宗。△2020年上半年溢价率超过50%的地块▍锐评锐理数据RAP系统显示，截至今日，上半年已成交的108宗地块中，溢价率≥50%的地块仅占比11.1%。除此之外，虽然土地市场表现很“火热”，但整体溢价率并不高。这背后和高起拍价；设置最高限价，需竞移交租赁住房比例；设置配建、产业引进、自持商业等条件脱离不开。实际上，近两年大成都的整体溢价率都保持在较低水平，这也直接反映出：房住不炒背景下，地价正受到精准管控。拿地房企：60余家新老房企火力全开 据锐理君统计，截至目前，2020年已有60余家企业通过拍卖获得土储。Ø “国家队”拿地收紧，带产业拿地是主流。相较于2019年，“国家队”在上半年拿地宗数占比仅8.1%，2019年表现亮眼的人居、城投等公司暂未使力。另外，招商蛇口凭借与轨道交通集团合作在天府新区获取了7宗产业用地；Ø “老”房企开始频频露面。今年上半年的土拍中，还出现了近几年鲜少在成都公开市场露面的房企，如建发、荣盛、龙光、合景泰富、三盛、恒大、佳兆业等；Ø “新”房企高调入蓉。如多次在成都公开市场一线拼杀的德信，上半年斩获天府新区两宗地，举牌百余轮以成交楼面价17299.47元/㎡拿下兴隆湖地块、举牌65轮以成交楼面价15937.76元/㎡拿下麓湖旁地块，可见其重仓成都之决心；北京天恒首进成都，就以17100元/㎡刷新高新区最高楼面地价；Ø 选择联合拿地的企业越来越多。如花样年&佳兆业、大悦城&中交、禹洲&德信、大发&领地等。▍锐评今年上半年，除招商蛇口拿地体量遥遥领先之外，其余房企拿地面积差距并不大。面对激烈的市场“抢地”竞争，前有新进房企通过“高价”入蓉，后有沉寂多年的“老”房企重出江湖，本土房企表现欠佳。可以预见的是，2020下半年，“抢地”战况将再次升级，拿地难度再上一台阶。天府新区9宗地达到最高限价核心地块都是“香饽饽” 主城区▼锐理数据RAP系统显示，统计时间内，主城区共成交了25宗地，合计面积约1296.07亩；其中成华区7宗、高新区5宗、青羊区3宗、锦江区5宗、武侯区4宗、金牛区1宗。主城区宗地平均成交楼面价为9857元/㎡，平均溢价率19.02%。25宗地块里有13宗为拍卖出让，12宗为挂牌出让。多个区域的楼面地价被刷新，10宗地块溢价成交，最高溢价地块为隆基泰和竞得的成华区龙潭寺地块，溢价率58%。 △2020上半年主城拍卖地块详情▍高新区：新川是近两年高新区住宅集中出货的版块，但新房仍面临着货源不足的问题，其土地市场也形成了供地少、地块难啃的局面。今年5月，新川破天荒的放出三宗好地，除29.55亩地块因故终止外，另外两宗地两度刷新高新区最高成交楼面地价。Ø 5月21日，北京天恒以17100元/㎡的成交楼面价拿地新川，溢价率31.54%，刷新高新区成交楼面地价；Ø 5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/㎡+4%移交，豪横拿下新川纯住宅用地。高新区楼面地价二度被刷新。▍成华区：5月19日，成华区一口气上了三盘三环内“硬菜”，分别被隆基泰和、深业泰然、大陆集团“吃下”。其中深业泰然以16800元/㎡成交楼面价竞得的万年场地块，刷新了成华区最高楼面地价纪录。 天府新区 ▼ 天府新区共出让了18宗地块，面积合计约1568.43亩，平均成交楼面价为5962元/㎡，平均溢价率达31.71%。在拍卖的17宗地块里，有10宗地块溢价成交，9宗达到了最高限价，最高无偿移交统筹住房比例达到23%，天府新区这个“香饽饽”太抢手。另外，招商蛇口还拿下7宗天府中央商务区的产业用地，均为底价成交。△2020上半年天府新区9宗达最高限价地块情况近郊▼近郊共出让了32宗地，面积合计约2191.49亩，拍卖出让23宗，挂牌9宗。其中，新都区通过拍卖出让了6宗地块，面积合计约463.22亩，最高楼面地价也被大发刷新至11800元/㎡。另外，龙泉驿区出让了7宗地块。 6月24日，佳兆业竞得龙泉驿区纯住宅地块，成交楼面地价15950元/㎡，不仅刷新了龙泉驿区最高成交楼面地价，也刷新了近郊最高楼面价纪录。远郊▼远郊共出让了40宗地，面积合计约3095.59亩，拍卖出让29宗，挂牌11宗。其中青白江区8宗，大邑县、新津区6宗，蒲江县、金堂县（6月29日，还有一宗住兼商地块待拍）、邛崃市各5宗，彭州市4宗，崇州市1宗，都江堰市挂零。最值得点赞的当属新津区，6宗地分别吸引了华邑、花样年、华景川、新希望、东原入驻。另外，期待多年的新津“撤县设区”也在6月19日迎来了官宣。▍锐评回顾大成都各区域土地市场情况，近远郊仍是现在及未来的供应主力军。当然，今年上半年土地市场的热闹主要集中在主城和天府新区。虽然主城受供应限制，成交量偏低，但价格上涨明显，2020年成交均价已超过“狂热”的2017年，达到9857元/㎡。天府新区的成交面积相较去年同期也上涨了475.7%。土地市场的火热有迹可循。一方面随着成渝双城经济圈等城市战略地位提升，房企看好成都，拿地意愿强烈；另一方面，成都在疫情防控期间出台了延长土地款缴纳时间等相关政策，减缓了房地产企业的“钱袋子”压力。

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6月成都新盘入市有以下两个点值得关注：1、热点板块扎堆上货除前两天已经“上货”的麓湖公园区、南湖等板块外，接下来，包括大家非常熟悉的武侯新城板块、怡心湖板块都将有货入市。2、全新项目集中亮相。加上前两天已经取证的麓湖熙华天玺项目、中海观园项目外，接下来，还将有5个全新项目入市：包括位于主城区二环内的卓越融信·云门望谷项目、高新新川板块的金隅·金成府项目、天府公园西板块的保利·和光屿湖项目、占地面积达298亩的华润置地·时代之城项目以及据说性价比较高的阳光城未来悦项目。据我们已经了解到的信息，这几个项目分别在地段、地价、产品、价格等方面，都有一定看点，值得市场及业内关注。成华区卓越融信·云门望古（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层、高层产品面积：建面约119-153㎡套型：套三双卫、套四双卫梯户比：2梯2户、2梯3户推新套数：120套装修状况：精装预计交房时间：2021年12月预计价格：3.5万元/㎡（仅供参考，请以最终预售信息为准）项目地址：成都市成华区水碾河路27号附3号 高新区金隅金成府（全新项目）购房资格：高新南产品类型：多层、小高层、高层产品面积：首批次多层和小高层产品，面积123-145㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户推新套数：252套装修状况：精装预计交房时间：2021年底预计价格：待定项目地址：高新区崇和二街555号 天府新区保利·和光屿湖（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层产品面积：171—265㎡套型：套四双卫梯户比：2梯2户推新套数：204套装修状况：成品房预计交房时间：待定预计价格：预计25500元/㎡项目地址：天府新区武汉路西段 阳光城未来悦（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：11-16层小高层产品面积：127㎡、142㎡、172㎡套型：套三、套四梯户比：2梯2户推新套数：343套装修状况：精装预计交房时间：2022年底预计价格：预计单价2万/㎡以下（仅供参考，请以预售信息为准）项目地址：天府新区天府大道与牧华路交界处，牧华路三段（警卫局旁） 营销中心：天府新区麓山大道381号（阳光城·半山悦） 龙泉驿区华润置地时代之城（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：116-143㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户推新套数：232套装修状况：精装修预计交房时间：2022年7月预计价格：待定项目地址：东三环9号线和12号线范家院子站（规划中）

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成华区，是成都市中心城区之一，位于成都主城区东北部（东与龙泉驿交界，南与锦江区相连，西与金牛区毗邻，北与新都区接壤）。面积110平方公里，常住人口120万。目前，成华区正大力实施“交通畅行”工程、“公共空间品质提升”工程和“公共配套品质提升”工程等重点工程，计划在3年内完成政府投资600亿元，以高标准构建公园最道脉络为牵引，统等规划建设“22.6平方公里生态区+620公里道+18个公园+54万平方米小游园和微绿地”五级绿化体系，力争3年内建成中小学及幼儿园77所、医疗卫生项目30个、文体设施和社区配套项目73个、公园建设项目15个、河道综合整治28条，加快构建14线55站轨道交通线网、7环13射城市骨干路网和“快出行、慢生活”路网体系，着力构建10分钟公园圈、15分钟公共服务圈，全力改善提升城市形象和功能品位，倾力打造高品质宣业宣居生活城区。近期成华区投促局发布了关于2020年成华区读地手册，2020年，成华区拟推出33宗经营性建设用地，合计约1953.73亩。其中:成都猫国际旅游度假区约264亩，成都东郊记忆艺术区约795.91亩，成都龙潭新经济产业功能区约150.06亩，成都东客站枢纽经济功能区约283.5亩，新北天地商贸旅游发展区约371.2亩建设路金融商务总部发展区约89.07亩。2020年成华区土地介绍及明细：

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5月成都新房，成交17136套：监测数据显示，2020年5月份大成都一共成交了201.4万平米的商品住宅，环比上涨4.63%，这是自疫情过后、复工复产以来，连续三个月成交量上涨；套数共计17136套，环比上涨6.7%，5月套均建筑面积为117.56平米。5月成都二手房，成交4971套：5月大成都一共网签成交了48.3万平米二手住房，环比下跌了7.61%；套数共计4971套，环比下跌了7.65%。二手房成交量不及新房的三分之一，说明市场依旧艰难，短期内复苏无望，预计6月份也不会有明显的好转。5月成都土地市场：2020年5月，大成都范围内一共成交了33宗各类土地共计约2252亩，土地出让金额总计约175.83亿元人民币。5月份所有成交土地的平均楼面地价为5923元/平米，是2020年截至目前的最高值；平均溢价率为14.46%，最高溢价率为温江约6亩的加油加气站用地，从900万元一亩竞价到了2120万元一亩，溢价率高达135.56%。5月成交土地中，有7宗土地的楼面地价在1万元/平米以上，都在主城区和天府新区，这也是近两年单月地价破万地块最多的月份。其中最高楼面地价为高新区24亩地，拍出了19500元/平米的高价，也是高新区目前最高的成交楼面地价（不考虑公建配套成本）。6月成都新房预售：据不完全统计，6月份成都一二圈层预计将有36个项目有取证计划，包括关注较高的大陆潮里、源滩麒麟荟、远大中央公园、中铁骑士府邸等。成都6月预计开盘项目汇总明细：

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来自开普勒452b2020-5-18

5月的楼市似乎并没有和天气一起转热。进入5月以来，一、二圈层中仅有3个楼盘取证，分别是温江区的恒大未来城、天府新区的首开龙湖云著和金牛区的长虹天樾。目前恒大未来城已经完成摇号，本批次推出了364套精装房源，吸引了5190人次报名参与摇号，中签率约7.01%。根据数据显示，2020年5月下旬，成都一、二圈层预计还将会有 35 个项目入市。其中：1、百平以下小户型有8个；一、二圈层100㎡以下户型有8个，大部分集中在二圈层，主城区较少。分别为：武侯区-天府汇中心、成华区-SM锦悦（真不是我要说）；双流区-招商愉樾、明城购物中心；龙泉驿区-融创春风十里；新都区-润扬观澜鹭岛、朗诗观山樾、富豪公馆。2、一圈层除青羊区外，均有房源入市。不同于以往天府新区承包了主要房源供给。近期，主城区除青羊区外，各大区均有楼盘入市。包括久违的高新区，预计也有1个盘即将取证。接下来我们一起来看看，具体都有哪些项目或将取证。

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来自开普勒452b2020-5-18

提起房产证，很多人都有一把辛酸泪！在购房过程中，往往有许多不太让人满意的流程，产权证到手时间长是其中之一。各个城市，各个开发商，时间标准都不一样。要是买房人赶着抵押的，赶着卖房，但房产证一直拿不下来，只能干着急……昨日（5月14日），“成都市人民政府”网站发布了一则重磅信息：《成都市商品房销售管理办法（草案）》（征求意见稿）《意见征求稿》中发布的的信息量非常大，对项目管理、预售管理、预售款监管、竣工交付、销售行为、中介管理等，都作出了相应的规定。其中，最吸引不二的就是第二十五条“商品房并联竣工验收合格证作为商品房首次登记要件之一，实行商品房交付使用同时交不动产权证制度”。 ▲《意见征求稿》截图这意味着什么了？意味着开发商交房给业主时就必须提供给业主不动产权证！不动产权证是房产归属的证明。在实施“交房即交证”政策之前，购房者在开发商交房之后，需要经历较长时间等待，才能拿到不动产权证书。交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。最重要的是，没有不动产权证，房子就不能卖。现目前，成都的商品房交付给业主时，是不需要交付不动产权证的。一般合同约定办理不动产权证的时间是720个工作日，也就是近两年左间。这就会产生很多问题！例如开发商后续出现问题，导致办理产权证时间延期，甚至多年都无法拿下产权证。还有开发商破产，房子被抵押拍卖的惨剧，这样的例子不胜枚举！“交房即交房产证”的政策其实在内容已经有地方在实施了！江苏省已经宣布，将从今年六月起全面推行"交房即发证"，这也是全国首个在全省范围内推广这一做法的省份。而此次成都市商品房销售管理办法（草案）（征求意见稿）发布，就能够解决购房者心中的一大痛点。希望正式文件能够尽快落地！

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来自开普勒452b2020-5-18

厉害了！今天又是一个成都轨道交通建设的大日子！今日（5月18日），成都轨道交通8号线二期、27号线一期、30号线一期工程正式拉开建设大幕。这标志着成都市城市轨道交通第四期建设规划的8个项目176.65公里（8号线二期、10号线三期、13 号线一期、17号线二期、18 号线三期、19 号线二期、27 号线一期、30 号线一期工程）全部实现开工建设。▲2025年成都市城市轨道交通建设计划 今年内，成都将新开通5条线路！6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期和18号线一期都将竣工并开通试运营。届时，全市地铁运营里程累计将达515公里。▲成都轨道交通已开通线网图 图据：轻地铁ChinMetro而今日开工建设的8号线二期、27号线一期、30号线一期，更将进一步加速成都轨道交通密集成网。第四期8个项目全部建成后，成都市将形成总长超700公里的轨道交通网络。在建线路规模全国第一▲2019各城市轨交在建线路规模截至2020年3月，成都地铁在建线路共有8条（成都地铁6号线一二三期、成都地铁8号线一期、成都地铁9号线一期、成都地铁10号线三期、成都地铁13号线一期、成都地铁17号线一二期、成都地铁18号线一二三期、成都地铁19号线二期），共计里程332.143千米 。加上铁新开工项目8号线二期、27号线一期、30号线一期。总在建规模超过400公里，排名全国第一位！8号线二期▲成都地铁8号线二期成都地铁8号线二期工程位于成都市双流区、成华区、新都区内。作为一期工程的延伸线，由西南延伸段和东北延伸段组成。西南延伸段主要沿西航港大道敷设，东北延伸段主要沿成华大道—规划道路敷设。线路全长约7.8km，均为地下线，全线共设7座车站，其中3座为换乘站，设龙潭寺停车场1座。▲成都地铁8号线二期站点27号线一期▲成都地铁27号线一期成都地铁27 号线一期工程线路北起新都区香城大道站，西至青羊区何元门站，线路全长 24.86km，设车站 23 座，其中高架线约 7.52km， 设站 6 座；地下线 17.34km，设站 17 座。平均站间距 1.10km。设大丰车辆基 地 1 座；在大丰、韦家碾设置主变电所 2 座。 ▲成都地铁27号线一期站点30号线一期▲成都地铁30号线一期成都地铁30号线一期工程起于双流机场 2 航站楼站（含）终到洪家桥（含）；途径双流区、高新区、锦江区、龙泉驿区。线路长约 26.292 km ，采用全地下敷设方式，共设置 23 座车站，其中14 座换乘站， 分别设高碑坝车辆基地 1 座、洪家桥停车场 1 座，设 高碑坝和洪家桥 2 座主所 。 ▲成都地铁30号线一期站点今年将开通的5条线路进展决胜500公里！今年要开通的5条线路，进展如何？目前，计划年底建成开通试运营的地铁6号线一二期、6号线三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线一期、18号线二期等7个项目主要推进机电安装及装修工程施工，累计完成65%；同时积极开展土建剩余工程施工。其中：地铁6号线一二期：全线车站主体结构封顶，盾构洞通，全线短轨通，机电安装及装修工程完成28%。地铁6号线三期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成68%。地铁8号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成67%。地铁9号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成73%。地铁17号线一期：全线车站主体结构封顶，全线洞通、桥通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成66%。地铁18号线一期：全线车站主体结构封顶，盾构洞通，全线短轨通，机电安装及装修工程完成80%。地铁18号线二期：全线车站主体结构封顶，全线洞通、桥通，正线短轨通，机电安装及装修工程完成68%。规划线路规模全国第二截至2019年底，共有65个城市的城轨交通线网规划获批。其中，北京、成都、杭州、上海等12个城市在实施建设规划规模均超过200公里。▲2019各城市轨交实施规划线路规模而成都轨道交通规划线路达到448.2公里，其中，地铁380.5公里，现代有轨电车67.8公里。仅次于北京，排名全国第二。今天开建的3条地铁线路，和今年即将开通的线路，有经过你家的么？ENDING

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来自开普勒452b2020-5-15

一年一度的政府工作报告，是了解一座城市发展动向的重要“窗口”。5月14日开幕的成都市第十七届人民代表大会第三次会议上，许多热词被收录进成都2020年政府工作报告，其中，成都轨道TOD综合开发示范项目就被两次“点名”。TOD究竟是什么？为什么上了政府工作报告，还被两次“点名”？|双凤桥站TOD项目意向效果图TOD被政府工作报告“点名”两次在《2020年成都市政府工作报告》中提出，“2019年持续完善功能品质，公园城市加快成型，14个TOD示范项目全部启动实施”；2020年，成都将加快打造高品质生活宜居地，“开通运营5条地铁线路、运营里程超过500公里，加快14个TOD示范项目建设”。两次被“点名”的TOD，到底是什么？|二江寺站TOD项目意向效果图TOD是以公共交通为导向的城市发展模式，它以轨道交通等公共交通站点为中心，在站点500米到800米（步行5-10分钟步行）范围内进行混合功能及高密度开发，通过城市公共交通与土地协同发展的模式，构建集居住、商务、商业、文化、教育等为一体的城市中心。在成都，轨道交通将成为“大城崛起”的基础支撑和先导工程。目前，成都轨道开通运营8条线路，运营总里程达341公里，轨道交通在建8条线路，在建总里程超过332公里，到今年底将开通运营超过500公里，2035年规划建设轨道交通1699公里，覆盖中心城区60%居住就业人口，成都将建成世界级轨道城市。“作为可持续发展的城市开发模式，TOD强调‘在区域层次整合交通体系’及‘社区层次营建宜人的步行环境’。通过TOD综合开发，优化城市空间、重塑城市形态、提升城市能级，实现生产、生活、生态高度和谐统一。” 成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团副总工程师王华文介绍。|陆肖站TOD项目建设现场2019年3月，成都市首个TOD示范项目陆肖站TOD开工建设。随后，“一区一示范”，14个TOD示范项目陆续启动实施。那么，TOD助力公园城市加快成型具体如何体现？“举个简单的例子，目前我们启动实施的每个TOD项目，都实现绿地率不低于35%、绿化率不低于40%，努力呈现‘一个TOD项目就是一个公园城市社区’，14个TOD项目建成后，也将为成都公园城市建设作出贡献。”王华文对此很期待。TOD示范项目加快施工建设|双凤桥站TOD项目建设现场“今年是加快TOD项目落地见效的关键之年。”据王华文介绍，事实上,除了14个示范项目之外，成都轨道集团还启动实施了崔家店、二江寺两个新项目,“目前全市共启动实施16个TOD项目，已经全部完成策划和一体化城市设计，并陆续施工建设。”据了解，包括示范项目陆肖站TOD在内的几个项目将于年内上市亮相。“目前，陆肖站已完成地块二景观示范区建设工作，预计9月底主体施工将完成50%以上。”成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，在满工满产的状态下，其他TOD项目也在加快建设，梓潼宫项目预计7月首推楼栋结构过半，9月独立商业及下沉广场将亮相；双凤桥站项目预计在6月进入地上部分主体施工阶段。除工程建设加速推进，TOD“商业运营后半篇文章”也正在“奋笔疾书”中。日前，成都轨道城市发展集团已与全球著名文化集团“株式会社茑屋书店”（以下简称“茑屋书店”）正式签署《战略合作框架协议》，这标志着被誉为“全球最火书店”的茑屋书店即将落户成都TOD项目。|崔家店TOD项目建设现场“还有多个战略合作正在推进，我们希望引进世界前沿的时尚消费潮流和消费模式，搭建完善高端化与大众化并存、快节奏与慢生活兼具的场景体系。”据上述负责人介绍，目前成都轨道城市发展集团正加快引入兼备综合开发实力、商业运营能力和品牌号召力的标杆企业，谋求在更大范围、更高层次、更宽领域配置资源、运作市场。图/文 成都轨道城市发展集团

房妞

来自开普勒452b2020-5-11

5月11日，成都轨道集团发布首张TOD地图，首批16个TOD项目区域分布正式曝光！TOD地图TOD分布：一区一示范细看此次发布的首张成都轨道TOD地图，共涉及16个TOD项目的分布，其中包括14个示范项目，以及崔家店和二江寺站这2个新项目。“地铁站点为圆心向周边辐射是所有成都TOD项目的最突出特点。”成都轨道集团旗下成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，成都TOD综合开发，就是以轨道交通为中心，在站点500米到800米范围内进行混合功能及高密度开发，构建集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城市中心，“也就是说，以站点为圆心的TOD项目区域内，除了居住、商业、写字楼，还配套学校、社区医疗、社区养老等服务，能满足城市居民生活的所有需求。”“从面上看，目前成都TOD项目分布基本实现一区一示范。”上述负责人介绍，16个TOD项目分布在成都14个区市县，按照一个TOD项目就是一个公园社区的原则，这些TOD项目将以100米核心区的极高密度开发打造具有显示度的城市地标、300米次核心区的高密开发塑造灵动多样的城市场景、700米非核心区的低密开发营造从“城市到自然”的诗意栖居。这“137”理念着力塑造枢密有度、错落有致、大开大合的城市形态，“每个项目绿地率都将达到35%以上，16个项目从点连成网覆盖整个成都轨道交通线网，进而形成面覆盖整个成都市区，以新格局构建城市的新形态。”项目进度：加速落地见效目前，16个TOD项目已全部完成一体化城市设计并陆续进入施工阶段。据成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，3月以来，各TOD项目迎来了火热的“攻坚季”，工程机具、施工人员马力全开，建设材料供应充足，虽然前期受疫情影响，但所有在建项目已经全部实现“满工满产”，力争成熟一批亮相一批。此外，加速落地的同时，成都TOD继续抛出合作的“橄榄枝”。“目前，我们已启动多个TOD项目的推介工作，试点实施多种合作开发模式。”上述负责人介绍，成都TOD综合开发坚持国际化视野，聚力打造引领全球的营城模式，吸引世界投资者的目光，“积蓄各方势能，着力将成都打造成TOD资源要素聚集的世界高地。”一站一特色：16个TOD项目这样建根据成都轨道城市发展集团的介绍，让我们来全面预览一下首批16个TOD项目的特色看点。▎陆肖站TOD陆肖项目位于高新区，总体定位“以公园社区为特色的城市中央活力区”，将着力构建“智慧商务、城市乐活、城市交际”三大功能板块。陆肖站TOD效果图▎行政学院站TOD行政学院项目位于龙泉驿区，通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。行政学院站TOD效果图▎昌公堰站TOD昌公堰项目位于天府新区，计划打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。昌公堰站TOD效果图▎梓潼宫站TOD梓潼宫项目位于郫都区，整体定位为“青春梓潼·新形象”，依托区域丰富的城市功能配套资源，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。▎双凤桥站TOD双凤桥项目位于武侯区，立足电子商务与平台型总部主体，制定可持续的电商总部企业发展策略，构建优质的功能配套与服务支撑体系，最终实现 “武侯中央活力区·新都市生活绿芯”的整体化构建。▎万盛站TOD万盛站项目位于温江区，以TOD创新模式串联温江经济发展新脉络，立足健康产业，打造“三医两养一高地”，结合高校经济赋能，助推温江产业提质升级。▎四川师大站TOD四川师大项目位于锦江区，将作为助推四川师大片区提档升级的发展引擎，打造“新都市主义”现代公园式人居典范区、轨道交通驱动的高校知识经济创新高地、理想城市商业服务新样板。▎三岔站TOD三岔项目位于高新东区，将打造全球化时代背景下的成都新门户，以国际门户化、环境共生化、TOD一体化为规划理念，建立空港新城CCID中央创新区，力争成为东进之心、未来城市、复合枢纽。三岔站TOD效果图▎马厂坝站TOD马厂坝项目位于青羊区，将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。▎新津站TOD新津项目位于新津县，整体定位为“城南新中心·乐活公园城”，发挥观光潜能，利用周边特色产业区引进先进技术和创新产业。通过路、空、铁联运，打造城南新中心，利用四轨融合塑造一体化乐活新城。新津站TOD效果图▎廖家湾站TOD廖家湾项目位于新都区，南临毗河生态带，将自然引入城市，实现“城市中的花园，花园中的车站”愿景，同时打造国际生态社区及商业配套、产业互补，形成新都区域门户。廖家湾站TOD效果图▎幸福桥站TOD幸福桥项目位于金牛区，总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。幸福桥站TOD效果图 ▎双流西站TOD双流西项目位于双流区，以“产城融合、站城一体的国际化活力城区”为定位，打造集交通枢纽、产业办公、临空商业、旅游服务、高端居住等功能于一体的综合服务中心。▎龙潭寺东站TOD龙潭寺东项目位于成华区，整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，巩固成华大道文化创意发展轴建设，打造高品质人才生活及服务中心，服务周边产业功能区域。龙潭寺东站TOD效果图 ▎二江寺站TOD二江寺项目位于双流区，其慢行系统通过下沉广场、地下连通道、人行天桥将轨道站点、公交站点、居住小区、景观带无缝衔接，构建从地下一层到地面层，再到商业平台层的多维人行系统。汇聚周边社区，形成方便、安全的城市生活空间。▎崔家店TOD崔家店项目位于成华区，整体定位为“ 成都地铁一体化青年M族轻奢社区”，依托区域丰富的城市功能配套资源，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”的新模式，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。成都商报-红星新闻记者 严丹 闫宇恒成都轨道集团供图