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来自开普勒452b2020-5-7

4月28日省政府批复同意设立成都东部新区5月6日上午10时许在成都东部新区东进大讲堂会议中心省委、省政府为新区授牌！ 这是一座怎样的新区？从管理范围到发展目标，从城市风貌到产业布局都有怎样的惊喜？刚刚，《成都东部新区总体方案》（简称《总体方案》）出炉，揭开面纱，深度解读东部新区的“庐山真面目”。 1 >>管理范围<< 920平方公里，位于成渝发展主轴 记者注意到，此次《总体方案》明确管理范围，在成渝发展主轴和成德眉资连接地带核心区域，成都东部新区覆盖920平方公里。东部新区的管理范围由两部分组成，一部分包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域，面积729平方公里，现有常住人口54.2万人，2019年地区生产总值165亿元。 另一部分包括天府新区简阳片区191平方公里（包括空港新城范围内的丹景街道全域和三岔街道部分区域，及现由简阳市管理的武庙镇全域和高明镇、贾家街道部分区域），委托成都东部新区集中统一管理。成都“东进”效果图 | 图据红星新闻 为什么是这920平方公里？这里区位优势明显。西邻成都经济技术开发区，南接四川天府新区，北靠成都国际铁路港，是成渝发展主轴上的极核。这里山水资源丰富。毗邻龙泉山城市森林公园，拥有贯通全域的沱江水系和三岔湖、龙泉湖、龙马湖等多个湖泊以及丰富多样的浅丘地形地貌特色，具有建设美丽宜居公园城市示范区的良好生态本底。这里产业加速集聚。民航飞行学院、成都体育学院、吉利大学和天府奥体公园等重大功能性、标志性、引爆性项目加快推进，先进汽车科创空间、民航科技创新示范区等重大产业化项目已开工建设。现在，东部新区对标雄安新区，高起点规划、高标准建设、高质量发展、高水平治理，向未来之城进发。 2 >>空间布局<< “双城一园、一轴一带” 《总体方案》明确，东部新区将构建“双城一园、一轴一带”的空间布局。“两城”即空港新城和简州新城。空港新城依托成都天府国际机场，集聚航空经济、国际金融、国际商贸、国际消费、科技创新、国际教育和文化交往功能，建设成为引领航空枢纽经济的强大引擎、支撑内陆开放的高端平台、汇聚全球创新人才的价值高地。简州新城集聚创新研发、智能制造、商务办公、特色文创功能，建设以成都东部新区铁路枢纽站为核心的成渝地区双城经济圈开放创新服务平台，以新经济为引领的商业商务、生活服务、文化教育中心，以先进汽车产业为支撑的现代制造基地。空港新城的街区和楼宇 | 图据红星新闻“一园”即天府奥体公园。天府奥体公园立足独特的山水生态资源优势，按照满足举办国际顶级赛事和建设高品质公园城市的复合功能需求，聚焦体育竞赛、体育文化、体育旅游、体育贸易、体育康养五大产业，建设展现成都特色的世界赛事未来城。“一轴”即沱江发展轴。提升沱江、绛溪河生态品质，增强生态、景观、文化、水源等功能，沿江（河）布局大型城市公园、重大公共服务设施，推动形成拥江发展新格局，打造城市核心生态骨架、景观廊道、重大城市功能集聚的城市发展轴。“一带”即金简仁产业带。集聚航空服务、航空制造、创新研发、新能源及智能网联汽车、数字经济、国际教育等现代产业，并南北延伸，辐射带动简阳城区、淮州新城、德阳凯州新城、眉山东部新城产业发展，形成龙泉山东侧先进制造产业带的核心支撑，打造成都东部新区核心产业联动带。 3 >>发展目标<< 到2025年，城市形态基本显现 《总体方案》明确发展目标：——到2025年，城市形态基本显现，天府国际机场国际航空枢纽功能逐渐凸显，重大基础设施和公共服务设施基本覆盖新区，公共服务体系不断完善，绿色空间体系逐步健全，战略性新兴产业、现代服务业等加速集聚，法规治理和政策支撑体系全面建立。常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。——到2030年，城市功能加快健全，科技创新能力明显增强，现代化产业体系基本形成，生态环境持续优化，公园城市品质显著提升，成德眉资同城化发展取得重大进展，成都国家中心城市功能的承载能力初步具备。常住人口达到110万人，地区生产总值达到1300亿元。——到2035年，人城境业和谐统一的现代化城市基本建成，全球航空网络枢纽地位不断提升，成为国际门户枢纽城市的核心支点，新经济新动能形成支撑引领能力，辐射带动成渝相向发展的作用更加凸显，新发展理念引领高质量发展成效充分体现，集聚配置国际资源要素能力走在全国前列，基本建成美丽宜居公园城市示范区。常住人口达到160万人，地区生产总值达到3200亿元。此外，《总体方案》还提出五大发展定位，明确主要任务。 成都商报-成都发布记者 | 钟茜妮

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来自开普勒452b2020-5-7

摘要■ 1-4月房企债券融资5010亿元，同比下降10%，降幅收窄，海外新增债务归零。■ 国内金融环境边际宽松，同时国内债券资产标准化运行初期，国内债市预期乐观。■ 国内房企销售恢复超预期，随着房企加快施工及销售节奏，将对冲疫情期间的业绩下滑，随着销售回款的稳定回升，超短期融资与短期融资占比有望进一步下降。■ 受新冠疫情影响，穆迪将中国房地产展望调整为“负面”，投资人观望情绪保持高位，对中小房企冲击较大。 周期数据观察2020年4月已过，国内疫情接近尾声，在五一前夕，北京疫情防控等级下调至二级，人民生活生产秩序恢复常态化，房企加快建设与销售工作。根据观点网发布数据显示，2020年1-4月TOP100房企销售25992.9亿元，同比下降16.9%；4月单月TOP100房企总销售额为9193.1亿元，环比增长17.8%，同比下降6.6%，降幅较3月收窄7.3%，TOP100房企在疫情后的销售恢复效果好于预期。 与此同时，房企在融资市场表现活跃，主要体现在国内市场，海外债市受疫情严重，4月新增海外债发行归零。2020年1-4月房企境内外债券融资累计约5010亿元，融资规模较去年同期下降10%，延续2019年同期下降趋势，但降幅收窄10%。2020年前4月融资规模为2019年全年的41%，房企融资意愿强烈。 从发债结构分析，受4月单月无新增海外债券影响，2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13个百分点，为近十年第三低位。另一方面，国内债券市场环境呈边际宽松，同时在证监会发布的《关于公开发行公司债实施注册制有关事项的通知》以及发改委发布的《关于企业债券发行实施注册制有关事项的通知》后，自3月开始公开发行的公司债与企业债均实施注册制，注册制施行后，国内企业债、公司债的发行流程将进一步提速。当期数据分析01融资总额2020年4月单月，国内外债券融资总额发行约1010亿元，环比下降37%，同比下降44%，海外融资归零。疫情海外大流行，防控向好形势仍不明朗，造成海外金融环境恶劣，内房股美元债遭抛售，预计5月海外债发行将保持低位。截至4月30日，有4笔美元债预告将在5月发行，涉及3家房企，分别为碧桂园、九龙仓、时代控股，计划发行14.5亿美元，能否顺利发行，目前尚未可知。 02单笔规模2020年4月国内债券融资发行106次，10亿元以下融资规模结构较3月有所变化，其中单次发行规模“1亿（含）以下”与“3-5亿”较3月分别提高8个百分点和7个百分点。03发行期限境内债券融资发行期限“1年内”短债占比有2%的提升，整体上3年以下发行期限占比60%。短债的上升不利于房企债务结构优化，随着房企销售能力的恢复，市场信心回升，控制短期债务比重将是房企未来融资的方向。 04债券类型2020年4月国内债券融资类型中“证监会主管ABS”占比大幅提升10个百分点，成为4月主要融资类型。一季度较为抢眼的超短期融资与短期融资占比微降，公司债与企业债在新规范下尚未有明显表现。 05票面利率4月国内债券票面利率“3%以下”低利率占比提升5个百分点，“3%-5%”利率水平占比下降12个百分点，但仍为票面利率的主力区间。 债市重点关注01关于行业展望为“负面”2020年4月，穆迪将中国房地产行业的展望调整为“负面”。自2015年6月以来，穆迪对中国房地产行业展望一直保持稳定。本次调整展望主要由于新冠肺炎的影响和经济增速放缓导致房地产销售下滑，穆迪预计2020年全国房地产合约销售将同比下降5%-10%，库存将保持较高水平，境外融资环境仍存在不确定性。行业展望负面，将会带来一系列的后续影响，为房企在海外融资带来更为消极的因素，预计上半年海外融资将大幅缩水。同时会进一步影响行业的估值水平，投资人观望情绪高涨，将增加后期融资难度，对于中小房企影响较大。 02关于14家房企信用评价或展望下调2020年1-4月，国际三大评级机构，对房企进行了26次评级或展望下调评价，共涉及14家房企。从评级调整原因来看，主要包括三方面，一是业绩不及预期，其中包含像金茂、禹洲这类房企，近几年迅速扩张，销售规模不断攀升，但合作项目权益占比不足，造成业绩上升但利润不及预期的情况；二是债务到期压力和流动性风险较大，三是杠杆率较高和偿债能力较弱。附：融资排行榜· END ·

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附表：成都市及各区（市）县招考部门咨询电话2020年成都市高中阶段教育学校统一招生考试实施规定图解

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来自开普勒452b2020-4-29

刚刚过去的4月，摇号摇的人脑壳疼，前脚2W+人激情摇完凯德卓锦万黛，后脚川发天府上城取证开盘，即将炙热“开摇”。截至发稿前，大成都范围内共有21个项目推出。其中尊邸今天已经取证，本批次推出建面92-132m²的296套清水房，感兴趣的朋友可以多加关注~5月，成都楼市的供货情况如何？又有哪些值得期待的项目呢？据不完全统计，预计本月，11个城区有39盘有推房计划，天府新区、新都区仍是主力，长期缺货的锦江区来货了。上个月就说要取证的SM锦悦、万科公园5号、源滩·麒麟荟依然是购房者关注的焦点。另外，中国铁建西派泊玥、恒大天府半岛、蓝润泷门值得关注。本月开盘项目包括有几个纯新盘，纯新盘第一次开盘一般价格友好、户型齐全可供选择。下面，我们就来看一下5月份都有哪些楼盘有取证计划。表格数据仅做参考，以官方为准

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来自开普勒452b2020-4-28

4月28日，记者从四川省人民政府获悉，成都市人民政府关于设立东部新区的请示已获得批复，省政府同意设立成都东部新区，规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域。批复全文如下。四川省人民政府关于同意设立成都东部新区的批复川府函〔2020〕84号成都市人民政府：你市《关于设立成都东部新区的请示》（成府〔2020〕37号）收悉。经研究，现批复如下：一、同意设立成都东部新区（以下简称新区）。新区规划面积729平方公里，空间范围包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。二、新区建设要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻习近平总书记对四川工作系列重要指示精神，全面落实成渝地区双城经济圈建设战略部署，深入实施“一干多支”发展战略，坚持高起点规划、高标准建设、高质量发展、高水平治理，在产业发展、开放合作、生态文明、城乡融合、公共服务等领域先行先试、率先突破，全面增强高端要素资源的集聚配置能力，努力把成都东部新区建设成为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。三、新区建设要坚持体制机制创新，按照“一个平台、一个主体、一套班子”的体制架构，按规定组建新区管理机构。要积极探索与现行管理体制联动的高效、协调管理方式，有力有序推动新区建设。管理机构设置和人员编制要遵循统一、精简、高效的原则，严格控制总量，依法依规设置。四、成都市要切实加强组织领导，进一步明确新区发展思路，完善工作机制，落实重点任务，认真做好总体规划编制工作，加快推动新区高质量发展。五、省直有关部门（单位）按照职能分工，加强对新区建设发展的指导，在规划编制、政策措施、项目布局、体制创新、对外开放等方面给予积极支持，营造良好的政策环境。省发展改革委会同省直有关部门（单位）加强工作指导和信息沟通，协调解决新区建设过程中遇到的困难和问题，共同推动新区加快建设。六、《成都东部新区总体方案》由省发展改革委商省直有关部门（单位）审核后印发。四川省人民政府2020年4月28日来源：川报观察 记者 程文雯

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来自开普勒452b2020-4-22

这个话题最近问我的人特别多，不仅仅是读者，也包括我身边的一些朋友，所以今天就抽时间给大家说说我的观点，仅供参考。先说结论：1、短期内肯定不会；2、2-3年后不好说，取决于政府调控；3、主要城市房价下跌的可能性更加渺茫，几乎为零。 接下来说说理由：为了应对疫情和美股崩盘，“美联储零利率＋无上限QE（无限制印钱）＋2万亿美元财政刺激＋2.3万亿美元信贷计划”这事儿相信大家都有所耳闻，总之就是美国开启了疯狂的印钞机。随后，G20峰会上公布了全球5万亿美元的经济刺激计划，世界主要国家也开始为市场注入流动性。中国当然也不会例外，一方面是通过央行降准降息；另一方面也通过财政手段，向市场注入合理流动性，既抗击疫情，也恢复生产、保障就业。据外交部发言人耿爽3月28日接受《南华早报》记者采访时表示，“中国财政货币政策合计释放3441亿美元，其中财政领域1593亿美元，金融领域1838亿美元”。按当前汇率折算，大约为26500亿人民币，而这仅仅只是一个开始。因此，某种程度上，说本轮世界范围的央妈＋财爸联手“大放水”，是事实确凿的。这时候，可能会有很多读者认为，全球“大放水”一定会导致房价暴涨，再加上一些别有用心的舆论来推波助澜，难免产生恐惧焦虑的心理。但我认为，保持对宏观经济异动的敏感是好事，但也需要理性客观的分析结果。第一、全球放水短期内不会影响房价。如果说央妈放水，就会导致通货膨胀和房价暴涨，那么作为“放水王”的美国为什么没有通货膨胀？美国房价为什么也没有暴涨呢？要知道，它的利率可是零啊，借钱买房基本都不考虑利息的。一方面，当前“放水”的重点还是在“抗疫”和“救命”。不管是美国还是中国，或者全球其他国家，我们看到的信贷和财政支出方向，还是以抗击疫情和企业、居民自救为主。例如，中国一季度人民币贷款增加7.1万亿，同比多增1.29万亿，其中住户部门贷款增加1.21万亿；企事业单位贷款增加6.04万亿。可见，8成以上的贷款流向了企事业单位，用于抗疫自救。而在财政支出方面，英美加拿大等国是直接向居民发钱，中国也有部分城市发放了消费券，用于保障民生和刺激消费。所以，从现阶段来看，无论是央行信贷还是财政支出，都是比较定向的，基本都以抗击疫情和企业自救、民生保障为主，短期内这一趋势不会改变。二方面，中央重申“房住不炒”，没提“因城施策”。4月17日，中共中央政治局会议上，再次重申“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。而这一次，没有提及“一城一策，因城施策”这句话，相当于再次表明了中央对房地产的态度，虽然一季度经济严重下滑，但中央并不打算再次启动房地产拯救经济，从宏观政策层面指明了方向。当然，这句话本身也是比较中性温和的，尤其是“促进房地产市场平稳健康发展”，显然还是认可房地产在国民经济中的“压舱石”作用，需要它来为经济托底。三方面，中国经济暂时无力支撑房价的再次暴涨。不管是货币，还是政策，这些都是外在因素，真正起决定作用的，是中国的经济状况和居民收入这一内在因素。4月9日，中共中央政治局常委会上强调了“面对严峻复杂的国际疫情和世界经济形式，我们要坚持底线思维，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备”；4月17日，国家统计局公布中国一季度GDP同比下降6.8%；这些都说明中国经济在短时间内要重回过去的中高速增长还有很大难度。而中国经济的恢复，一是依靠新老基建，以工代赈，解决就业问题；二是依靠消费，通过刺激需求来扩大生产。但如果房价暴涨，必然形成对消费的“挤压效应”，人们掏空了6个钱包，又如何刺激消费？而具体到部分行业和居民来说，餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训、外贸等行业受影响最大；停工、订单减少、失业等现象也必然会导致居民收入减少，对未来信心不足，从而缩减开支降低需求，无力支撑房价大幅度上涨。第二、2-3年后不好说，取决于政府调控。短期内，全球放水并不会导致房价直接暴涨，但2－3年以后，就不好说了，原因在于：一方面，中国面临输入型通胀。这一次的全球危机主要还是因为疫情导致的，就美国来说，它的经济基本面还是比较好的。所以，疫情总有过去的一天，或者等到疫苗的出现，到时候全球经济可能会进入复苏。而过剩的天量流动性，就必然选择一个既安全又回报可观的地方，中国显然是最值得投资的地方之一。一旦大量的美元进入中国，中国就需要根据汇率印刷等量的基础货币，并逐步投放市场。市场上的人民币一多，就可能会形成通货膨胀，推高资产的价格。二方面，中国自身的货币过剩。对了应对美联储的QE，中国央行也必然QE，虽然我们比美国节制许多，但如果我们实际生产的财富并没有显著增多的情况下，我们超发的货币最终也一定会寻找一个出口。而按照中国人的财富习惯和历史的经验来看，楼市会是很多人的第一选择。届时，房价会不会大涨，就完全取决于政府调控了，只有在巨大的流动性和房地产之间竖起一道高墙，让“水”流不进这个“蓄水池”，房价才能保证平稳和健康。 这里，我们可以举一下深圳的例子。最近，深圳房价的异动引发了全国范围的关注，很多人似乎嗅到了2015年深圳作为全国房价领涨龙头的味道。为此，我专门咨询了我一个深圳的朋友，大体如下：1、深圳新房限价，二手房涨的比较厉害，但也只有部分区域上涨，有的区域并没有涨。我这个朋友刚刚买了一套南山区（深圳涨的最猛的区之一）的房子，新房价格买成8万元/平，但二手房价格在13万元/平，而小区的业主还有组织的朝着15万元/平哄抬。2、关于深圳房价异动的原因，很多业内人士认为：第一是去年11月深圳取消了豪宅税；第二是深圳的金融政策比较灵活，一些消费贷、企业贷的利率比较低，甚至比刚需首套房的利率还低，所以杠杆加的比较大；第三是深圳的面积比较小，房少人多，供不应求，相比京沪，楼市的总盘子不大，容易被控盘，这一轮行情不排除炒房客拉高出货的可能。第四是深圳在所有一线城市中，相对房票比较容易获得，容易吸引全国的热钱。3、当然，我并不认为深圳的这一轮行情会持续太久，这事儿闹的全国沸沸扬扬，显然地方政府是有压力的，需要有所动作；另一方面，我也不认为它会传导到全国，因为深圳是一个以二手房为主的特殊市场，它没有足够的限价新房来对冲二手房的异动，但像成都这种以新房为主要市场供应的城市来说，政府就有足够的控盘能力了。由此可见，一旦“水龙头”打开，总有人会想方设法把“水”引入楼市，引发房价的上涨，这无异于“饮鸩止渴，杀鸡取卵”，所以，这更加需要政府部门加强监管，严格调控，真正把“房住不炒”落到实处。第三、主要城市房价下跌的可能性更加渺茫，几乎为零。一方面，还是钱不值钱了。根据最新的统计结果，3月M2增速为10.1%，而上一次M2增速在两位数水平还要追溯到2017年3月。不管这个钱拿来干嘛了，对于手里有储蓄的人来说，肯定就亏了，因为手里钱的购买力被稀释了。所以，我们可以从新闻里看到，上海的富人买豪宅都“卑微”的排着长队。当纸币以看得见的速度贬值的时候，摆在富人面前的只有两条路：一是现金为王等待抄底更便宜的资产；二是把现金换成更保值更增值的资产。所以，最近的国际金价也是突破了新高，而房地产，尤其是一二线主要城市核心地段的房地产，也是一个不错的具有防御性的保值增值资产。因此，一二线主要城市的房价将在这一轮全球“放水”中获得支撑，如果说你认为之前的房价有泡沫，那么现在更大的泡沫来了，之前的泡沫就会被做实，房价下跌的可能性将变得更加渺茫，且几乎为零。这里，我用了“几乎”这个词，是希望排除掉战争、世界经济大萧条等不可控因素。二方面，是政府债务压力。根据《中国经济周刊》消息，截至3月10日，有25个省区市公布了未来的投资规划，2.2万个项目总投资额达49.6万亿元，其中2020年度计划投资总规模7.6万亿元。这被号称为中国版“50万亿救市计划”。那么这么大一笔钱从哪里来？主要还是依靠社会投资为主，但政府多多少少还是要投一点的，主要起带动、示范、拉动民间投资的作用，其中专项债、政策银行金融债可能是主要来源。但不管怎么说，地方政府花钱的地方一定是变多了，在近年来经济下行压力和减税降费的大背景下，地方财政必然更加吃紧。而卖地，是大多数中国地方政府财政收入的主要来源。最后，给予购房者一点建议。1、不管什么人，首先保证自己有足够的现金流，活下去。2、对于刚需或自住购房者来说，不要去赌“水”会不会流入房地产，房价只会温和上涨或者不温和上涨，早买早安心。3、对于现金较多的富人来说，可以把一二线城市核心区域的房产看作防御性的保值增值资产，对冲未来可能发生的货币贬值和通货膨胀还是可行的。4、对于投资渠道多元化的高手来说，可以第一阶段现金为王，第二阶段抄底廉价资产，第三阶段如果赚了钱再回来买房保卫胜利果实。文/吴思竹图/来源于网络

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来自开普勒452b2020-4-22

现阶段，中国房地产市场已基本告别过去住房短缺的时代，人们对居住品质的硬性要求在不断提升，观念也从“居者有其屋”逐步转变为“居者优其屋”。置业时，除了看重房屋居住空间特征，消费者也同样注重其外部条件，所以绿化情况、休闲配套、车位配比、物业服务甚至社区卫生等问题也受到购房客户的广泛关注。那么，当下消费者在居住领域的痛点主要是什么？未来居住品质的改善空间在哪里？贝壳研究院基于调研数据及平台数据，发布《2020新居住消费洞察报告》（下称《报告》），洞察消费者当前的居住痛点，了解他们较为真实的住房需求。报告显示，消费者在居住领域的痛点演变呈现两大特征：从私人空间扩展到公共空间、硬件设施扩展到软性配套，具体包括私人居住空间受限、房屋交易不规范、小区居住品质待提升、1公里生活圈配套不均衡、邻里文化缺失、物业服务水平整体偏低等六大痛点。私人居住空间受限想住大房子并不易消费者理想中的居住空间有多大？《报告》显示，消费者比较理想的居住面积区间是90-120平，占比达41.7%。但结合贝壳平台实际成交数据来看，各个城市购房成交的主力面积段仍然是60-90平，其中北京购买60-90平房源的客户占比40.3%，成都占比达50.5%。疫情期间，较长的居家隔离生活，导致居住的拥挤问题越发凸显。收纳空间不足、厨房面积局促、阳台面积太小等是受访者普遍面临的居住痛点。其中收纳空间不足，无法满足储备需求成为受访者的首要居住痛点，占比达43%。在相对有限的居住空间里，如何完善收纳功能，对提升居住体验至关重要。总体来看，居住现状与理想住房面积之间，尚存在一定差距，未来消费者在居住空间上“住得更好”仍有较大提升空间。 房屋交易不规范现象突出 行业服务仍需完善房屋交易过程中存在的不规范现象较为突出。《报告》对受访者反映的居住痛点文本进行清洗整理，结果显示，居住问题主要集中在房屋交易领域。具体来看，“房产中介行为不规范”、“售楼处销售人员服务水平低”、“开发商行为不规范”等是反映最为普遍的问题。租客所面临的居住痛点主要是“对房东行为不满意”，体现在一些房东素质相对不高、恶意涨价等。消费者买（租）房的痛点实际是行业交易及规范制度仍不完善，买方或租客的权益尚不能得到保障。住房痛点倒逼市场制度走向规范，撬动行业服务持续升级，未来还应进一步加强供给端行为监管和消费者的利益保障。 绿化面积不足卫生环境差社区宜居不仅包括私人空间的居住舒适性，还包括人与外部环境空间交互过程中产生良好的居住体验，所以小区品质高低无疑会对居民生活质量产生直接影响。从《报告》来看，小区品质相关的因子对居住满意度影响更大，其中“小区绿地面积太小”和“卫生条件差”是消费者所面临的两个最大居住痛点。53.8%受访者表示当前居住小区存在绿化面积不足的问题，44%受访者表示正遭受社区卫生条件差、垃圾不能及时处理的生活困扰。小区自然环境和卫生条件直接影响居民的生活品质，作为居民室外休闲活动的空间，环境问题应得到改善，以满足居民在生活和精神层面的双重追求。此外，缺乏健身场地和儿童游乐园等配套、楼间采光不足、社区不封闭而无法保证安全等也是影响消费者居住体验的重要因素。不同城市的小区居住品质存在何种差异？《报告》基于小区绿化率、容积率、是否电梯、车位配比、是否封闭等维度构建指标对各城市小区居住品质进行衡量，结果显示宁波、苏州、东莞、昆明等新一线城市在居住品质方面的指数较高。 1公里生活圈配套不均衡美食配套诉求最强小区1公里生活圈内的配套是否完善，直接影响到居住体验。《报告》发现，在众多配套中，消费者对美食街的需求最为强烈，占比达到50.3%，完善的餐饮配套设施能够很好地满足“吃”的需求。同时，疫情强化了人们对医疗资源的偏好程度，大型医院成为受访者普遍关注的重要因素之一。此外，消费者对教育机构、生鲜超市的配套诉求也较强。不同城市之间的社区配套完善程度存在差异，《报告》通过对小区周边美食覆盖情况进行量化处理后发现，TOP10城市中深圳、广州等一线城市以及长沙、东莞等新一线城市的餐饮配套程度较为完善。 同样，城市内部社区配套资源也存在显著的不均衡现象。以北京的医疗资源分布情况来看，北京各小区周边医疗资源分布极度不均衡，东城、西城、朝阳、丰台、海淀等核心城区的小区配套医疗资源更完善，医疗服务指数均超全市平均水平，而密云、平谷等外围城区的小区配套医疗资源较为不足。社区邻里文化的软性配套需求在提升消费者居住需求持续迭代，小区邻里文化的软性配套诉求在提升。居住升级时代，消费者对社区公共空间领域的关注不再局限于绿化、配套等硬件设施，而是逐渐将目光扩展到社区住户素质、邻里关系等软性配套方面。《报告》数据显示，46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是其面临的居住痛点，25.7%的受访者对遛狗主人不清理宠物粪便表示不满意。并且从受访者对居住痛点的客观表述来看，消费者对软性配套不满意的地方主要集中在“邻居素质参差不齐”、“邻居之间不和睦”等方面。“千金买房、万金买邻”，邻里关系决定居住品质的高低，未来社区运营应当关注邻里文化，重视社区住户人文素养的提升和邻里关系的改善，打造出有交流、有温度的邻里圈子，构建出“远亲不如近邻”的人文场景。 社区物业服务水平整体仍偏低优质物业不仅带来良好的居住体验，在疫情到来时，它也是保护小区的最后一道有力防线。《报告》研究发现，当前小区物业服务水平整体水平仍有待提高。消费者普遍反映的问题集中在“物业管理及服务水平差”、“物业费与服务水平不匹配”等方面，有32.4%的受访者表示存在物业服务水平差，反映问题得不到及时解决的现象。贝壳数据显示，各个城市过半数以上小区提供的物业服务水平较低（物业费低于2元/月/平），而能够提供高品质物业管理（物业费超过4元/月/平）的小区占比一般不超过5%，且各城市之间小区物业管理水平分布存在较大差距。以北京为例，小区平均物业费大概1.2元/月/平，物业费超过4元的小区数量仅占4.3%。好的物业是生活质量的保障，是决定房子保值增值的支撑因素，尤其是经历此次疫情，物业服务价值越发凸显。未来能够在生活服务、社区安防等方面做到极致的高品质物业，将会深受消费者青睐。新居住时代，消费者对居住空间的需求已不再盲目重视地段和空间大小，而是向居住品质、居住体验转变。有品质的居住生活，需要私人领域与公共空间居住需求的有机结合，未来社区必将是从硬件到软件的综合提升，才能更好地实现人与社区共成长。----转载：贝壳研究院----

房妞

来自开普勒452b2020-4-21

今天（4 月 20 日），全国银行间同业拆借中心最新数据显示： 1 年期 LPR（贷款市场报价利率）为 3.85%（原4.05%） ，较上期下调 20 个基点； 5 年期以上 LPR 为 4.65%（原4.75%），较上期下调 10 个基点。5年来最大力度降息！2020年已降准三次了（1月1日、3月13日、4月3日），而降息已经9次了。这一次为何会下调怎么多？笔者认为有3个点可以参考：1、信用债劵同比增长35%据央行初步统计，一季度公司信用类债券共发行3万亿元，同比增长35%，发行量与净融资规模均处于历史同期高位。民营企业发债约2100亿元，同比增长50%；净融资规模约930亿元，创近三年来新高。2、4月17政治会议“六稳”4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”4.17的政治局会议，还有一句话是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。货币政策里， 最后还是要落在第三条，中小企业。3、疫情影响当前国外疫情仍在持续快速蔓延，且尚未出现拐点，对我国经济和金融 市场仍带来较大不确定性。3月3日，美联储意外宣布降息50个基点至1.00%-1.25%，这是其自2008年金融危机以来首次在计划会议之外降息。3月15日美联储再次突然宣布降息至0%-0.25%；3月27日，美国出台总额约为2万亿美元的财政刺激计划，这是美国历史上规模最大的财政刺激计划。从3 月以来，虽然宏观经济各项指标出现一定复苏，但整体来看经济下行 ，年内仍有降准降息预期，以促进经济的恢复发展。另外，房地产业是发挥国民经济稳定器和压舱石的作用，5 年 期以上 LPR 亦存在继续下调的可能。对于购房者来说，这一次的降息只是开始。推荐阅读：今天，降息了！刚刚、央行重磅消息发布！3月16日定向降准

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来自开普勒452b2020-4-16

调控越升级，楼市越疯狂，房地产似乎总是跳不出“越调越涨”的怪圈！但这次调控不一样，穿透式打击直击要害。住建部发文：全面采集楼盘信息，实现网签及时备案！构建房屋管理平台，推进全国一张网建设！1整个文件提到4个重点，我们一一分析。1、推进全国房产联网建设，那么你名下的房产，基本是瞒不到了。2、签完合同立即网签备案。3、楼盘房屋信息及时更新最新进展。4、新房、二手和金融服务，在各自办公场地进行网签备案。这个政策如果真的全面实施下来，那么对于炒房客及神操作的购房者，这就是致命的打击，而且在去年的时候，就已经提到全国房地产联网，就如今的互联网技术，再加上5G时代，基本可以实现，而最大的阻碍是那双无形之手。2、3、4条总体来讲，它可以让市场更加透明化，网签速度有利于开发商快速回款。实现及时备案，实时房价会立即得到体现，短期内预计多个城市统计数据会有上涨的体现。2推进全国一张网建设！据了解，全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。网签是为了防止一房多卖，可以直接判断房地产市场走势。生活中很多人吃亏，主要是因为信息不透明，信息不对称，不公开吃的亏。这一次释放的信息，可以让房屋信息更加透明。3这一次释放的信息，究竟是什么？是遏制炒房客？还是推进房产税？我们可以先回顾一下，前几天青岛楼市，政策推出来3天就撤回了。楼市政策不管一日游、还是三日游也罢。我的看法楼市政策一定会放宽。为什么频频撤回的原因是楼市不能抢风头，还是地方政府没有把握好节点？1、股市不振，难以帮助企业回血，防止楼市截流股市资金；2、稳定民心，楼市一定是最后一个落下铁锤，现在就出底牌，民心会恐慌经济不行；3、等待时机，楼市都说是最终的杀手锏了，肯定要根据上半年经济形势来判断楼市放开的度，拿捏好了能避免大起大落。手心手背都是肉，对于炒房客来讲，这并不是什么坏事。对于炒房客来讲真真的杀手锏是限售时间和空置税。去年3月的两会，提到了要加快房产税立法进程。房产税会来，对于普通人来说，它的感受不会特别强烈。房产税的主要目的一个是政府增收；另一个是房住不炒。房产税目前还在立法阶段，但是空置税却离我们很近，香港已经开征了！香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率由2012年年底的4.3%跌至目前的3%左右。所以说香港的房屋政策新措施不是为了遏制房价，而是为了新房加速推出市场。目前一线城市空置率平均约22%，北京空置率在百分之十几到二十。所以这一次政策的目的，也就很明确了！是为了推进后面的新新政策及房产税。

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来自开普勒452b2020-4-10

四川在线消息（记者 文强）4月9日，58同城、安居客发布《2020成渝经济圈购房轨迹报告》显示，成渝购房者最喜欢总价为150万元以下，70-120㎡之间的房源。其中，重庆购房者最青睐90-120㎡的房源，成都购房者最青睐70-90㎡房源。另外，成都购房者对于50㎡及以下和144㎡及以上面积段偏好占比均略高于重庆购房者，体现出成都置业者对于面积偏好的两级分化态度。　　“成渝都市圈总面积达18.5万平方公里，是西部经济基础最好、实力最强的区域，同时处在长江经济带与陆海新通道的关键区位。”戴德梁行华西区总经理张裕鹏表示，很看好成渝两地未来以重大项目为抓手在推动城际间TOD建设、科学城建设、科技创新领域的合作。　　据58同城、安居客《2020成渝经济圈购房轨迹报告》显示，成都购房者在置业时对二室、三室、四室倾向占比分别为28.24%、44.01%、14.66%；重庆分别为28.12%、43.59%、15.49%。成渝购房者置业时均青睐三室，其次是二室。不过重庆购房者对于四室及以上户型青睐度高于成都地区，三室及以下户型低于成都购房者，重庆购房者更倾向于开阔的大户型。　　成渝购房者置业时均更能接受的面积段为70-120㎡之间的房源。其中重庆购房者最青睐90-120㎡的房源，成都购房者最青睐70-90㎡房源。成都购房者对于50㎡及以下和144㎡及以上面积段偏好占比均略高于重庆购房者，体现出成都置业者对于面积偏好的两级分化态度。成渝购房者置业时均更能接受的房源总价为150万元以下。　　调查显示，购房者意向城市前十中，成渝购房者置业时选择意向城市均主要集中在成都、重庆、上海。不过，重庆购房者意向置业城市向外扩较多，主要偏好成都、西安、昆明等西部城市和北上广深等一线城市。而成都购房者意向城市内聚较多，主要集中绵阳、眉山、南充、德阳等四川省内。　　报告显示最受关注度楼盘前十榜单中，成都和重庆备受关注的楼盘分别为润扬观澜鹭岛、首创西江阅。值得一提的是，受重庆科学城选址、高新区成立影响，重庆西区关注度高，前十榜单中占5盘。受品牌效益影响，购房者更青睐品牌房企，成都购房者关注度前十楼盘中，恒大楼盘占4盘。　　与此同时，58安居客房产研究院还对用户轨迹进行了追踪，成都购房者居住地和工作地前十均主要集中在四川和重庆，为地缘性客户，尤其是成都周边城市。其中68%的购房者居住在成都，1.07%的购房者居住在重庆；67.43%的购房者工作在成都，1.65%的购房者工作在重庆。重庆购房者居住地和工作地前十均主要集中在北上广深、四川和重庆。其中77.95%的购房者居住在重庆，3.17%的购房者居住在北上广深；77.84%的购房者工作在重庆，3.12%的购房者工作在北上广深。　　西南交通大学公共政策研究中心主任陈光表示，建议加快建设以“两核四线”为主要内容的成渝科技创新走廊。充分发挥成渝各类科技创新重要空间载体和顶尖科技产业创新平台作用，依托成都、重庆“两核”和长江经济带，沿成渝、遂渝、成安渝高速公路沿线等重要跨区域通道发展格局。　　四川产和城企业管理有限公司总经理林森认为，推进成渝地区双城经济圈建设是强调双核独立吸附能力，资源、人才、资金、产业也会分别向两大都市圈的强力集聚。如成都的金融、科技、旅游、商贸优势，重庆的工业、智造、交通优势，吸引适合自身发展的产业经济集群，从而实现真正的、更高层面上的协调发展。