房妞

来自开普勒452b2020-2-28

继2月26日的双流土拍之后，今天上午10点，龙泉驿区新年以来首场土拍也揭开帷幕：分别为龙泉驿区大面街道车城大道以东31.83亩纯住宅用地、龙泉驿区柏合镇龙华路以东-车城东三路以北147.13亩住宅兼容商业用地，合计总出让面积178.96亩。据悉，这两宗地原计划2月18日开拍，受疫情影响，延迟到今日（2月28日）拍卖。最终，1号宗地被隆基泰和实业有限公司以4.669亿元总价（溢价96.4%）竞得，折合成交楼面价11000元/平；2号宗地被金科地产以12亿元总价竞得（溢价41.67%）竞得，折合成交楼面价6800元/平。一号宗地属于龙泉大面板块，靠近东安新城，受益于明年举办的大运会，目前东安新城的各项基础设施建设正在积极推进之中。其中，东安湖体育公园项目，是2021年第31届世界大学生夏季运动会的主场馆，包括体育场、多功能体育馆、游泳跳水馆、小球馆（简称“一场三馆”）以及东安湖木棉花酒店五个单体项目，总占地面积688亩。图：建设中的东安湖体育公园地铁方面，较近的为2号线的界牌站和连山坡站。在配套方面，周边分布有川师成龙校区、川师附属青台山小学、川师附属青台山中学、向阳桥小学、四川财经职业学院等，教育资源较为丰富。从商业配套方面来看，2公里内缺乏大型商超，距离较近的为新城控股打造的吾悦广场。项目方面，距离项目最近的是电建开发的电建洺悦御府项目，为洋房产品，目前项目有平层和跃层房源在售，在售房源分布在1-3,5,14-17号楼，均价在21000元/平米左右。区域的另一个高关注度的新盘为凯德卓锦万黛，今年上半年预计将推出二期的12号和14号楼的房源，共计398套，建筑面积为93-126平米，梯户比为2梯6户，项目最近一次开盘为2018年10月，推出的13号楼，当时价格在9000元/平米左右，最新批次预计价格在10000元/平米左右（仅供参考）。1号宗地概况宗地位置：龙泉驿区大面街道车城大道以东面积：21223.22平方米，合21.83亩容积率：不大于2.0且不小于1.0建筑密度：不大于20%用地性质：二类住宅用地起拍价：5600元/平方米成交价：11000元/平方米成交总价：4.669亿元溢价率：96.4%竞得人：隆基泰和实业有限公司建设要求：1、成品住宅建设比例：经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设；2、建筑密度：不大于20%；3、公建配套：地块南侧规划东西向道路（长约220米，宽20米）、东侧规划南北向道路（长约130米，宽20米）；4、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%。2号宗地概况宗地位置：龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北面积：98084.29平方米，合147.1264亩容积率：不大于1.8且不小于1.0建筑密度：不大于25%用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）起拍价：4800元/平方米成交价：6800元/平方米成交总价：12亿元溢价率：41.67%竞得人：金科地产建设要求1、商业占比上限：10%；2、建筑密度：不大于25%；3、建筑高度：应满足周边军事设施相关控制要求；4、公建配套：地块以北规划东西向道路（长约352米，宽12米）；5、绿色建筑要求：总建面小于2万㎡的公共建筑项目和总建面小于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于20%，总建面大于2万㎡的公共建筑项目和总建面大于20万㎡的居住建筑项目，单体建筑预制装配率不低于30%；6、经营性用地住宅项目按照不低于80%成品住宅方式进行开发建设。

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来自开普勒452b2020-2-28

近日，楼市在沉寂了一个多月后，这两天又有些躁动，“无理由退房、补差价、特价房…”等等一系列优惠接踵而来，成功吸引了大量购房者关注！浙商银行更是放了一个大招，首付比例从原来的三成降到二成！那么成都呢？现在有啥子优惠不？ 01众多房企推出：无理由退房、折扣、特价房为了吸引客户促使成交，各大开发商纷纷推出无理由退房政策，以及购房优惠、特价房等强力促销手段。放眼全国，近段时间，恒大、融创、龙湖、新城、保利、中梁等多家房企，都推出了相应的无理由退房政策。具体来看看细节：融创，2月9日至3月31日期间，认购其上海、北京、安徽、浙江、福建、江苏等地的43个城市，可享受30天内无理由退房；恒大，2月13日至29日，线上购房，5月10日（最长88天）前可无理由退房；新城控股，2月1日至28日，在“小新e房”线上认购，60天内可无条件退房；保利，2月7日至疫情结束，部分项目自认购之日起一个月内，未网签可无理由退房；阳光城，2月6日至3月31日，线上购房交首付草签后，指定房源可享无理由退房。…… 成都也不例外，不少在售楼盘推出了无理由退房。除了无理由退房外，特价房、购房优惠也成为了各大开发商线上营销的利器之一。面对这些眼花缭乱的购房优惠政策，很多购房者心里嘀咕，究竟是真实惠，还是套路呢？线上购房靠谱吗？要回答这些问题，我们可以从无理由退房和购房优惠，这两方面来具体分析。 02“无理由退房”是真实惠还是套路？先说恒大近日被刷屏的全国75折，听上去确实让人激动，但至少在成都，真正参与75折的并不多，况且真实的优惠力度非常弱。这种给人的感觉颇像天猫的双十一套路。自从恒大刮起全民营销的风潮后，大部分房企开始效仿。从目前市场上各楼盘推出的无理由退房类别，我们大致可以把它分为两类：第一类：先交纳“认购金”，30-60天内可以享受无理由退房，且免费更名。 大概的玩法是这样：在线上先交一定金额的认购金或诚意金，在规定时间内可以享受无理由退房。通常在某个规定时间内，如果开发商把房子卖给别人，你交的认购金额也可以退给你，同时有些楼盘还另外承诺给你一些补偿金。而无理由更名，就是说这套房子你认购了后，还可以在规定时间内免费转给别人。 第二类：缴纳一定数量的定金，7天内无理由线上退房。这种就相当于，你在淘宝上买东西可享受7天无理由退货。如何识别无理由退房是不是套路？虽然各房企“无理由退房”的口号一致，但玩法却各不相同。作为购房者，我们如何识别“无理由退房”究竟水不水，是不是套路？可以从以下几方面来看： 1、看无理由退房时间期限各房企无理由退房的期限各不相同，期限短的7天之内，长的60-120天都有。在我看来，期限至少在30天以上，才算有诚意。毕竟动辄上百万的房子不比其它商品，虽然在线上认购了，但最好去线下看了之后才决定是否购买。毕竟这段时间售楼部即使开了门，估计这一个多月内都不敢去吧？另一方面，房企第一季度的业绩非常惨淡，那么在接下来的2-3个月，会不会有新的政策出台，楼盘价格会不会有所调整呢？如果留给购房者反悔的时间太短，真的意义不大。 2、看是否补差价回到上面问题，在疫情结束后2-3个月里，开发商为了回笼资金，不排除推出一些力度更大的优惠政策。所以开发商推出补差价这一项还是可以看出诚意来，起码让人更放心。 3、看“定金”退还期限有些开发商，在宣传之初会明确说明“定金”的退还期限，但有些却会含糊其辞。前者相对而言更值得信赖。作为购房者的我们也需要分清楚一个词：“定金”在法律意义上，开发商收了是不会退的。如果协议或者合同表述不明确，那么可能将来会出现纠纷或要不回来的局面。 03如何识别购房折扣是真打折，还是“包装”！通常市场的购房折扣和优惠，主要有特价房、打折、优惠福利等等，这个比较好理解，这里不多讲。主要讲一讲如何识别这些购房折扣是真打折，还是开发商拿以前的折扣出来重新包装后的假折扣，也就是说开发商根本没打折，而本次推出来的折扣，只是在以前的基础上换了一种说法。在这里我们要先弄清楚一个概念：什么是房屋的备案价？简单的说备案价就是，开发商在房交所备案的价格，且这一价格为该楼盘的最高售价。对于开发商给出的购房折扣是否有“诚意”，就需要注意识别开发商给出来的折扣是在备案价的基础上进行的折扣和优惠，还是开发商自己内部定价上，进行的折扣和优惠。作为购房者我们就需要注意以下几点。 首先，在透明房产网、成都房协等官网上查询备案价，或是在售房部查看楼盘的价格公示（价格公示就是该楼盘的备案价，是每个楼盘必须公布的，但可能会在不那么显眼的地方），找出你想购买的房源的总价，然后再对比销售人员给你介绍的实际成交总价，这样就可以算出实际的优惠折扣是多少。按照目前的政策，如果在备案价的基础上做到95折，那说明了开发商还是很有诚意了。另外，如果能了解到你要买的楼盘之前的优惠折扣，再对比现在的折扣，你就可以知道在这波优惠活动下，到底有没有打折？当然要了解到之前的优惠折扣有一定难度，但多了解总没错。 04线上交易阻力多，市场依然严峻其实开发商无理由退房也好，优惠折扣也好，总之，能大手笔给出这些政策的，说明开发商目前销售压力确实很大！毕竟全民宅家，售楼部闭馆，各房企的销售业绩几乎为0，为了回笼资金必定会有一些让利。而在需求端口，即使推出线上购房，但房产交易金额过大，购房者线*河蟹*验感差。而线上体验方式单一，购房者的抗性大，观望状态浓。想要在线上完成整个交易流程确实存在着诸多阻力，市场依然严峻。那么对于购房者来说，补差价、无理由退房，这是好事儿吗？是，也不绝对是。 一方面，这些政策给购房者多了退路，解决后顾之忧，短期看来是平时享受不到的利好；另一方面，你也可以理解为，这是开发商的自救策略，也是变相融资，无息无成本向购房者借钱。总之，套路防不胜防，大家务必小心，看清楚合同再下手！

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来自开普勒452b2020-2-26

25日，双流区2020年度两宗重点住宅地块如约而至（注：原定于同时段出让的两宗天府新区地块再度延期，最新出让时间调整为3月10日）。先捋一捋今天地块的重点：这两宗地分别位于双流区航空港版块与华府版块，大区位上有一定优势，但小范围环境仍存在短板（配套不足）；同时两宗地均为临河（江安河）地块，或能成为后期项目的一大卖点。 其中华府地块9220元/㎡的起始楼面价，既是双流区目前最高，也是近郊起始楼面价TOP1。根据统计，截至目前，近郊五区中仅两宗地起始楼面价超过9字头，另一宗为龙泉驿十陵40亩地块，彼时起拍价格为9200元/㎡，但因报名人数不足流拍；时隔两个月后该地块起始楼面价调整为7200元/㎡，最终被中梁以楼面价8750元/㎡拿下，即现在的中梁壹号院。 2019年双流区4宗地楼面价破万，溢价率全部超过50%，其中最高楼面价14820元/㎡，即奥园拿下的68亩怡心湖地块，其起始楼面价为6700元/㎡。 总的来说，体量更大形状规整的二号宗地（华府地块）品相略高于一号宗地（航空港地块）。不过一号地块周边近年来商品住宅供应较少，有一定需求积累。 两宗地容积率均不超过1.5，典型的低容地块。 2019年双流区商品住宅新增供应223万方，备案成交约200万方，备案均价为14205元/㎡，供销价在近郊区中均处于领先地位。 无论是从全国范围，如北京、杭州、深圳等地，还是从成都周边如仁寿土地市场来看，众多房企拿地动作并未因疫情而慢半拍，尤其是资金充裕的国企、央企表现相当活跃；作为近期难得的非限制型地块，对有拿地需求和计划的房企，这两宗地应该是不错的机会。拍卖结果 据消息今日有十几家房企报名参与竞拍，其中几家选择了“联手”拿地一号宗地（双流·航空港），净用地面积42.52亩，纯住宅用地，起始楼面价为8100元/㎡。最终竞得者为成都恒华泰利房地产开发有限公司，成交楼面价为8400元/㎡，溢价率3.7%。二号宗地（双流·华府），净用地面积86亩，纯住宅用地，起始楼面价为9220元/㎡。最终被华兴竞得，成交楼面价为13700元/㎡，溢价率48.6%。其中13700元/㎡的价格既是双流区也是整个近郊目前第二高成交楼面价。华兴在成都已开发过锦绣华南、蜀镇半岛、香楠国际、香楠湖、凯华丽景等多个项目，并且除凯华丽景外，另外4个项目均位于双流区。一号宗地一号宗地位于双流区长城路二段以东，文星正街以南，紧临江安河西侧，属于航空港版块，以北直线距离约900米处便是四川大学江安校区，与双流机场直线距离约4.5公里。轨道交通是宗地的一大优势：宗地以北直线距离不足1公里处是正在修建的地铁8号线文星站（预计2020年底开通）。 此外，在宗地1.5公里范围内有四川大学西航港实验小学、成都市双流区西航港小学、西航港街道第一初级中学、双流区西航港第二初级中学等教育配套。但目前该片区大型商业与医疗资源等其他配套还比较缺乏。市场扫描航空港版块已聚集起包括融创长滩壹号、蓝光圣菲悦城（二手房价格在13500-16000元/㎡左右）、景茂雍水岸（二手房挂牌价格显示为14000-16000元/㎡）、蓝润华府春天、锦丽园别墅等多个社区，但近两年新房供应比较短缺。据统计，2015年至今，该宗地周边仅拍卖出让过两宗住宅类用地，它们也构成了目前该片区新房主力供应源：二号宗地二号宗地紧邻江安河东侧，位于双华路以北，华府大道以西，周边临近道路部分未形成，需要宗地竞得人配建，与地铁5号线骑龙站（已通车）直线距离约2.2公里，与规划的二江寺TOD直线距离约3公里，交通整体通达性不高。虽然被划入华府版块，同时靠近大源，但因离集中开发的核心区域仍有一定距离，与最近的大型超市欧尚直线距离也有2公里，因此，宗地附近居住环境与配套仍待完善。不过宗地以南1公里外有在修建的棠湖华府公园项目，在成都市双流区规划建*河蟹*关于“棠湖·华府公园”方案调整公示中显示，项目规划打造13栋临街高层办公（含2层临街商业）、23栋低层办公以及3栋多层集中商业。建成后，该项目商业部分将成为片区内重要的商业支撑。市场扫描据统计，2016年至今华府版块共出让了9宗住宅类用地，竞得者包括中国铁建、中海、绿城、金地、光明等，除二江寺TOD项目用地外，成交楼面价最低为7850元/㎡，最高为10900元/㎡。已呈现的项目中，除2018年拿地的北辰鹿鸣院外，其他5个项目都已相继入市，2019年度备案均价均在19000-20000元/㎡左右。但要注意的是，今日出让宗地与这些项目相隔还是有一定距离（3-3.5公里左右）。△2016年至2019年华府版块住宅地块出让情况聚焦本宗地两公里范围内，2015年至今成交过4宗住宅类用地，包括高新区的朗基御今缘、北辰香麓、卓越珑悦府项目用地，而位于双流区的只有北辰鹿鸣院用地。 2018年12月18日，北辰以底价7850元竞得的120亩北辰鹿鸣院用地，就位于本宗地以南，两者直线距离约1公里，目前尚未入市。今日出让宗地起始楼面价已达到9220元/㎡，这不仅是华府更是双流区目前最高起始楼面价（也是第一次突破9字头）。此外，本宗地与一河之隔的花样年家天下相隔不远（直线距离约800米）。据统计，2019年花样年家天下商品住宅备案均价为14649元/㎡，最近一次推盘是去年12月，成交价格为14338元/㎡，目前项目已进入收官倒计时。（PS：花样年家天下的业主与准业主们，看到今日土拍结果，内心是否涌起一阵暗喜？哈哈。）双流市场有“国际城南”的地理标签和名号背书，双流区房地产市场在近郊中一直处于领头羊位置。土地向来比较“吃香”2019年双流区共出让9宗住宅类地块，除4宗特殊用地外，剩余最低成交楼面价为9200元/㎡，其中4宗楼面价破万，溢价率全部超过50%，最高达121%，不难看出房企对双流区的“偏爱”。目前双流区已诞生7宗万元地块，其中最高楼面价14820元/㎡，在整个大成都楼面地价中也名列前茅。△双流区楼面价破万地块，溢价率也纷纷超过50%住宅端在强力推动统计显示，2019年双流区商品住宅备案成交均价约为14205元/㎡，直追天府新区（均价约15126元/㎡）与主城中的金牛区（均价约15017元/㎡），在近郊五区中更是一骑绝尘。价格之外，供销量同样领衔近郊市场。据统计，2019年双流区合计供应商品住宅房源约223万方，成交备案约200万方，均位于近郊五区榜首。

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来自开普勒452b2020-2-25

从成都市住建局获悉，截至2月24日，全市在售商品房销售现场，开放率接近90%。为了推进全市商品房销售现场在做好疫情防控的前提下尽快开放，成都市住建局为企业“定制”复工审批“云办理”平台，将原来需要几天时间、跑多个部门才能拿到的“复工PASS”，简化为一键即办；同时为帮助企业尽快复工，该局还主动作为，向企业提供内容丰富实用的“复工服务包”。加班到凌晨近2点 星夜“赶制”出“云办理”平台“企业复工的积极性很高，假如按照前期方式进行复工申报的话，时间会比较久。我们必须急企业所急，打造出一个完善、快捷的网络申报平台！”成都市住建局相关负责人告诉笔者。急事快推！就在当天下午3点，该局启动“云办理”平台打造，全力推进商品房销售现场开放申报的网上办理！接到任务后的该局建设信息中心，火速抓落实。“我们虽然不能像医务工作者一样冲在疫情防治一线，但我们可以尽最大努力地做好自己的工作，为‘战役’添砖加瓦，加班，不存在的。”该中心技术负责人曾莉娟告诉笔者。就在当晚7点，开发团队就完成了平台的搭建。“这是一个针对全市住建领域复工复产的申报平台，上线后不能出现堵单或者其他问题，必须尽量完善。”测试团队紧跟而上。时间一分一秒地过去。已是深夜。电脑的那一端，房地产企业正等待着平台的正式上线，好马上进行申报；住建局相关负责人也在等待着最后的结果。2月20日凌晨1点46分，平台顺利完成，某房地产企业完成首个申报。10个小时，“星夜赶制”，“成都市住建领域复工复产申报系统”在2月20日宣告正式上线！ 需要几天才能完成的线下申报 现在一键即可完成2月20日上午，一份《关于在成都市住建领域实行复工复产告知承诺制的通知》由成都市住建局发出。《通知》中指出，为优化流程、提高效率，全市住建领域开发、勘察、设计、施工、监理、住房租赁、房地产中介等从业单位，及各工程建设项目，全面实行复工复产告知承诺制，企业、项目在网上提交承诺即可复工复产。企业、项目登入“成都市住建领域复工复产申报系统”，采用选项方式确认相关承诺事项，提交复工复产承诺；自动生成企业、项目复工复产通知书。凡已在系统中提交复工复产承诺、生成复工复产通知书的企业、项目，市住建局将通过系统向全社会公示。点开“成都市住建领域复工复产申报系统”页面，只见首页有项目复工、企业复产、商品房销售现场复工三个选项。根据内容提示，进行填写，就可以完成申报。“之前我们进行线下申报，要跑住建、卫健、市场监管和街道办事处几个不同的部门；而假如一次申报不过、需要整改的话，就需要更长时间。虽然每个部门都已经很高效了，但没有几天，还是办不下来。”成都市某房地产企业相关负责人向笔者介绍到。“推出网上办理，我们一方面是考虑如何尽量防患线下办理可能导致的疫情交叉感染风险，另一方面是考虑的是缩短办理流程、提高行政效率，加快推进商品房销售现场有序开放。”该局市场处负责人对笔者说。2月20日，就在“云办理”平台推出当天，就有100多家企业通过网上承诺方式顺利完成了商品房销售现场复工申报，取得复工通知；截至2月24日，全市在售楼盘销售现场，通过网上申报复工率接近90%。投放定制“复工服务包” 多种方式“辅导”企业尽快复工不仅为企业推出高效快捷的“云办理”平台，为了让企业更快地实现复工，该局还主动为企业“定制”了《成都市商品房销售现场新冠肺炎疫情防控指导手册》，从销售现场开放前的准备工作，到如何申请销售现场开放、如何做好销售现场开放中疫情防控工作；从销售现场工作人员健康情况申报卡，到在成都市住建局官方微信号上进行手把手“辅导”，可谓一个内容丰富的“复工服务包”。这还不是全部——该局还专门设置了针对网上申报的技术支持QQ群、企业交流QQ群以及技术支持“场外求助”电话……“可以说非常贴心、细致，工作非常到位！”一位房地产企业负责人表示。优化服务的同时，事中事后监管绝不放松各种给力又暖心的服务同时，作为行业主管部门的监督与监管却没有缺位。按照《通知》精神，各从业单位、工程建设项目在复工复产后应严格履行承诺，落实主体责任，强化人员管理，建立应急预案，确保各项防控措施落实到位。各区（市）县住建行政主管部门应按照相关管理规定对辖区内已在系统中提交复工复产承诺的企业、项目的疫情防控工作进行*河蟹*督导和随机抽查，对未履行承诺、不严格落实疫情防控要求的企业（及项目主体责任单位），应立即责令限期整改，对拒不整改或逾期未整改到位的，予以通报，并纳入信用管理。与此同时，成都市住建局还采取“双随机”方式，对已开放的商品房销售现场的疫情防控工作加大抽查监督力度，对区（市）县住建部门的事中事后监管工作进行考评，还借助安装在销售现场和样板房内并接入全市智慧工地系统的视频监控设施，随时在“云平台”上对销售现场开放后到访人员减量控流措施执行情况、防疫工作开展情况实施监督抽查，以确保全市销售现场安全、有序开放。

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来自开普勒452b2020-2-25

疫情如何影响住房消费者的决策偏好？疫情过后大家还会买房吗？近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。购房者如何看疫情后房价的走势？调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。以北京为例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+别墅)尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是大概率事件。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。疫情后，消费者对买房和其他投资渠道的倾向如何变化？疫情之下，消费者对持有现金的意愿较强，能够用来应对不确定风险。买房意愿也不低，两者占比基本持平。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强，占比分别达51%和44%。 房子买在哪里？调查结果显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。疫情虽然让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。所以在人群密度较低的郊区、老家以及大城市之间，更多的受访者选择了在资源集中的大城市购房。可见，未来城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。 买什么样的房子？这次疫情下，全民隔离，不少人在家办公，明显感受到房间空间不够用。既要与家人在一起的生活空间，也要有自己独立的办公空间。家庭成员越多，对独立空间的需求也就越强。此次调查中，有41.6%的受访者表示疫情后更想购买大户型，以便和父母孩子一起居住。相较于买房者，换房者更愿意买大户型。在户型的选择上，买房者因资金实力相对较弱，更倾向于购买中等户型，而且因预期相对较差，选择小户型的比例也较高。而换房者更多选择大户型，占比高达63.3%。除了户型等硬件条件外，在其他条件中物业服务成了购房首选。在此次调查中，有63.3%的受访者表示更愿意为高品质的物业付费，比例高于医疗、交通条件等。在有换房计划的受访者中，更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%，显著高于交通条件。 消费者会转向线上买房吗？疫情导致线下交易无法实现，不少开发企业开始投入线上售楼处，一批直播卖房正在兴起。消费者可以接受线上买房吗？此次调查中，有60%的受访者表示不会在线上购房，但会在线上看房源信息、咨询购房事宜。虽然购买决策短期内仍难以由线下转至线上，但越来越多的交易场景由线下向线上迁移，比如VR带看和线上协商等。有29.2%的受访者表示愿意在线上买房，线上购房已开始被一部分人所接受。房产线上化已成为不可逆的趋势，而且此次疫情正在加速这一趋势的发展。从贝壳新增客源的来源看，春节期间，有超过70%的新增客源是从线上渠道转化而来，这一比例远远高于之前水平。如果消费者越来越习惯于VR看房等途径，从线上看房、与经纪人线上交互的比例会越来越高。 业主会降价卖房吗？调查发现，要换取现金或担心价格下跌而降价卖房的业主较少，多数业主降价出售的意愿不强。对于开发商降价促销的活动，业主的态度也相对强硬，跟随降价的比例仅为29.7%，33%的业主维持原报价，更多的业主选择暂时不卖。可见，二手房业主对于卖房的迫切性比开发商低。但还贷压力较大的业主降价出售意愿相对较强。在受访者中，少数业主月供收入比超出了合理范围，其预期较差，加上现金流需求更高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。而且在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主保持出售的意愿越强，且愿意跟随降价的比例越高。(中新经纬APP)

房妞

来自开普勒452b2020-2-25

重磅！24号有银行宣布，首套房首付比例降至两成！疫情之下，往年最受瞩目的金三银四，今年以一场别样的方式展开！据不完全统计，为了提振楼市，目前为止，已经有近50个城市出台相关救市政策！与此同时，4大与楼市相关的信号值得关注：1、近50个城市发布救市新政2、央行降息，减少房贷3、房住不炒继续强调4、开发商陆续开展自救行动2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例！对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。市警报全国拉响救市警报疫情之下，各行各业都收到影响，房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌......在此情况下，政府纷纷出手，力保房地产稳定发展！目前为止，已经有近50个城市出台了不同力度的救市政策！1、购房补贴：马鞍山：对所有在马鞍山无房家庭补助1%的购房款，购房补贴最高1.5%，首套房购房补贴再延长一年，延期至2021年2月28日；衡阳：新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个，本科买房一次性补贴5万；2、降低公积金贷款首付：驻马店：首套房最低首付比例由30%下调到20%3、取消现房销售苏州：取消现房销售和封顶销售，土地按价高者得的原则确定。一系列密集政策，从开发商到买房人，从减轻开发商资金压力到土地帮扶，面面俱到！央行降息，影响房贷！受疫情影响，新年以来，全国各地多次推延复工时间。为了恢复经济，央行连续放招。2月17日，央行宣布开展2000亿元的期限为1年的MLF（中期借贷便利MLF），利率从原来的3.25%下调了10个基点，为3.15% 。而MLF与LPR挂钩，因此很多机构都已提前预料，LPR利率大概率会下降。2月20号，降息如约而至，央行宣布降息5个基点，直接减少买房人的房贷。以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；②总利息由1397461.42元降至1383716.63元，利息总额降低13744.79元。也就是说，每个月贷款可以少还57.27元，利息总额可以少还13744.79元！还有专家预测，2020年还将迎来降息周期，简单来说，降息还将继续！“房住不炒”依然被强调实际上，近来央行针对房地产领域接连发声。1、坚持房住不炒2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中，在谈及下一阶段的主要政策思路时，再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议强调：要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。2、坚持“稳”楼市2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，并部署了2020年重点工作。会议再次要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。3、企业贷款不得违规流向房地产在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，只要把握一些大的原则方向，对银行基层网点能免去的责任尽可能免去。“只要基层网点尽到相当的责任就要给它免责，企业的贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。总的来说，中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。 开发商陆续开展自救行动除了政府，全国的开发商也掀起了一场自救的热潮，在恒大的带领下，一场前所未有的房企营销战拉开帷幕。先是恒大75折卖房打响了房企自救第一枪，三天共收获47540套认购，认购货值高达580亿元，后来，南京世茂5盘联动，8折特价卖房。紧接着，越来越多的房企开始行动起来：雅居乐1000元定房，中南5000元定房，正荣悦江府打游戏送10平方......为了让购房者没有后顾之忧，一些房企推出了“无理由退房”，据了解，融创、花样年、中粮、保利、新城、美的、雅居乐等房企都推出了这个活动。就像人民银行副行长刘国强所说的那样，疫情所带来的的影响只是暂时的。楼市只是突然被按下“暂停键”，并非“停止键”。疫情结束后的一段时间内，各地政府及房企依然会出台更多的利好政策。一方面，央行降息给了楼市适当松绑，一方面，房企纷纷自救、各地实施购房补贴，放宽贷款，二套房贷款比例下调，将会持续扩大。这对于购房者来说绝对是一个“行动信号”。

房妞

来自开普勒452b2020-2-21

重磅！央行宣布降息！1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%这意味着啥？买房成本进一步降低！01重磅！央行宣布“降息”昨日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%，下调10个基点；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，下调5个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。早在2月17日，央行突然发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。且央行下调1年期MLF利率至3.15％；此前为3.25％。这也意味着2月20日的LPR（贷款市场报价利率）或许能达到10基点的降息。MLF是中期借贷便利，LPR是贷款市场报价率。MLF是央行在借款给政策银行、商业银行过程中依照法规收取的利息，而这些银行把钱借给个人、企业时收取的利息就是LPR。所以MLF下调，LPR也必然会随之下降。02LPR“降息”有啥影响？LPR主要用于指导实体企业贷款利率，其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到新冠肺炎疫情较大冲击的情况下，企业复工后信贷需求逐步回升，降低LPR可以压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。其中，五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响，不过，该品种利率之前鲜少调整。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。因此，在此次LPR下调中，相比于一年期LPR，五年期以上LPR是否下调是市场最关注的焦点。今日五年期LPR下调，释放出较一定的支持房地产市场信号。如果LPR下调的话，那么房产贷款利率也将会下调。利息下降了，这个将有利于大家贷款买房子，也就是说贷款买房的话，付出的利息费用就比原来要低一些了。03给购房者的信号是？因此，降息以后，是有利于大家贷款买房，买房利息支出可能比原来要降低一些。我们来算一笔账：若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5246.65元，按照现在的4.75%计算，月供为5216.47元。每月月供少了30.18元，30年合计减少月供10864.8元。也就是说，对于购房者来说，确实是好消息，至少房贷一个月能省30块。值得关注的是，昨晚央行特地发文，再次对楼市进行了敲打——报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在这样的背景下，购房者不妨保持稳定心态。需关注的是，从2020年3月1日起到8月底，所有存量房贷利率可以“重新定价”，也就是说，已经和银行签订了房屋贷款合同的借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR（浮动利率），或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。划重点：如果你之前签订的房贷利率超过了5%，建议选择浮动利率，一年一定价；如果你的房贷的利率按照很早以前享受折扣的计算，只有4%左右甚至更低，可以选择固定利率，因为本身就非常低了，没有必要跟着LPR的浮动来承担风险。不过，成都如何执行还需要看各大银行的具体落实政策，

房妞

来自开普勒452b2020-2-17

2月17日上午9点46分，中国人民银行通过官网发布公告宣布：开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为一年，利率为3.15%。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。预示着，1月20日的LPR（贷款市场报价利率）将至少有10基点的降息。这是农历春节后，第二个具有政策指标意义的利率出现下调。在2月3日，在春节后的首个工作日，央行开展了1.2万亿元逆回购操作，同时当期7天期和14天期逆回购操作利率双双下降10个基点，超市场预期。在这一背景下，市场普遍预计接下来MLF操作利率下降。本月7日，央行副行长潘功胜表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。同时金融市场货币市场利率和LPR利率，对商业银行的贷款定价有很强的指导性和方向性，银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，那么银行会在发放贷款的时候，会根据市场整体利率的变化来调整加减的幅度。业内已开始讨论降低存款基准利率17日早间，中信证券固收研究团队发布报告讨论存款基准利率调整话题。该团队认为，近期市场对存款基准利率的调整有所讨论，短期来看是从对冲疫情影响出发，中长期则是立足长久以来银行负债成本刚性制约贷款利率下行的现实，下调存款基准利率对促使银行负债成本下行更为直接有效。虽然是否调整存款基准利率仍然值得讨论，但引导银行负债成本下行的大趋势已然确立，这一过程对股债均利好。值得一提的是，近期央行货币政策委员会委员马骏在就抗击疫情的电话会议中提出，可适当下调基准存款利率为银行降低贷款利率提供空间；而在之前1月16日的金融统计数据新闻发布会上，央行货币政策司司长孙国峰指出，存款基准利率还将长期保留，未来人民银行将根据国务院部署，综合考虑经济增长和物价水平的情况，适时适度进行调整。降息？它透露了什么信号？1、降息是实体经济、股市、楼市的利好，在意料之中。事实上，央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。2、这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间（预计在7-8月，毕竟是下一个金九银十！）。3、本次LPR将调降10基点，再加上近期外部环境的影响（肺部），那么3-4月份经济数据可能承压、资金缺口出现、信贷和利率供给高峰出现时适时降准的概率不低，公开市场操作利率会否持续调整仍需关注疫情和经济数据变化。近期财政发力预期渐浓，而房地产政策优化调整的呼声也在增多，非常利好房地产行业！

房妞

来自开普勒452b2020-2-13

2月13日，从成都市住建局获悉，该局出台通知，明确在新冠肺炎疫情期间，参保单位职工个人社会保险缴纳时间在购房资格审核中如何认定。参保单位职工个人在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。据了解，该通知自2020年2月6日起施行。

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来自开普勒452b2020-2-12

2019年量跌价涨，262宗地成交揽金1317亿！进入2020年，1月共计成交18块地，揽金1.5亿。而受疫情影响，成都2月土拍按下暂停键，本周五（2月14日）将迎来2月首个土拍日，最终将有何表现，拭目以待！暂停后重启 12宗地将上市受疫情影响，成都2月预计出让的12宗地均做出了时间调整。2月4日，成都市公共资源交易中心发布公告，原定于本月11日、18日、19日、20日举行的4场土地拍卖全部延期出让，调整至14日、21日、24日和25日进行。4个土拍日 城南成主角截止12月11日，成都公共资源交易中心关于2月土地拍卖总共12宗。按照圈层分类，一二三圈层分别有0、8、4宗地出让。按照用途分类，住宅3宗、住兼商6宗、商兼住1宗以及商业地块1宗。而就拍卖的地块而言，12宗地共计供应土地面积超千亩，仅有1130.119亩。在区域供应上老牌主城区的一圈层缺席，二圈层区域位列冠军，有8宗地将进行拍卖；三圈层地块均来自大邑，不知道是不是又是华侨城囊中之物。从方位上来看，12块地中有6块地均来自城南的双流和天府新区。双流起拍价近一年新高2019年，双流区域共拍出8块地，起拍单价最高是位于双流东升的地块，为8400元/㎡，最终溢价61.9%以13600元/㎡成交。2019年成交的唯一一块双流协和街道的地块因为为TOD地块，起价较低，零溢价率成交。将于本月推出的双流协和街道地块，起拍价高达9220元/㎡，整体占地约86亩，纯住宅设置，加上TOD的加持，必将是开发商争夺之地，最终的溢价率和成交价也非常值得期待。2月土拍预告一览——2月4个土拍日已标注，且看且记。