房猫说市

来自开普勒452b2021-6-18

今日，天府新区+高新区9宗双限地走上拍卖席，9宗地全部成交，最高自持租赁比例59%，创历史新高。（今日9宗出让地块）上午，天府新区可谓火力全开，其中，二、三、四、五号宗地备受开发商青睐，鏖战两小时后，最终永利、天投、人居、德商、龙光笑到最后。值得注意的是，天府新区与高新区土拍呈现两种不同态势，上午5宗地均以高溢价成交，吸金51.53亿，下午高新区除一号宗地外，其余三宗地均以底价成交。1今日上午土拍详情宗地一：天府新区正兴街道10.54亩竞得者：永利成交楼面价：16400元/m²自持租赁住房比例：6%可售商品住房清水最高销售均价：28150元/㎡（TOP1）土地情况：纯住宅，容积率1.99特殊条件：现房+成品房销售，竞得人除配建宗地红线范围内的市政设施用房、规划绿地外，还须代建宗地之外用地面积约9亩、规模不低于12个班的幼儿园（总投资不低于6038元/㎡）。（天府新区10.54亩地块）地块位于中央商务区西板块，也是目前成都集中供地中清水最高限价地。周边新房项目有保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园，均价超3w+，是新兴豪宅板块。中央商务区西板块以教育+生态为主打，周边3450亩天府公园，以及天府七中、天府七小都是项目配套之一，含金量较高。宗地二：天府新区煎茶街道86.55亩竞得者：天投成交楼面价：12600元/m²自持租赁住房比例：37%可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡土地情况：容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建2宗位于宗地之外的国有建设用地（49亩、47.43亩），修建小学、九年一贯制学校，小学不低于54个班（总投资不低于5841元/㎡），九年一贯制学校设置不低于48个班，其中小学30个班，初中18个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区86.55亩地块）宗地三：天府新区59.18亩地块竞得人：人居+德商成交楼面价：12800元/m²自持租赁住房比例：36％可售商品住房清水最高销售均价：22500元/㎡土地性质：住兼商，容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建出让宗地外约61亩国有建设用地，修建九年一贯制学校、市政设施用房，九年一贯制学校设置不低于60个班（其中小学部36个班，中学部24个班，总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区59.18亩地块）宗地二和宗地三，均位于兴隆湖西板块，距离地块最近的新房项目，德信弘阳湖畔云璟花园，总价约450万/套起。宗地二和宗地三自持租赁比例较高，且无偿配建较繁琐，一定程度上增加了土地开发成本。所幸，两宗地分别被国企天投、人居+德商拿走，后期呈现水准不用过于担心。两宗地周边尚处于待开发状态，城市界面亟需改善，除了项目自带的配套外，周边兴隆湖、鹿溪河、四川大学华西天府医院等也属于未来区域重要配套。宗地四、五：天府新区63/38亩地块竞得者：龙光成交楼面价：10400元/m²;11700元/m²自持租赁住房比例：45％;36%可售商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡;21000元/㎡土地情况：住兼商，容积率2.5特殊条件：四号宗地——须代建宗地之外1宗用地面积约40.32亩的国有建设用地，修建小学、绿地、市政设施用房，小学设置不低于42个班（总投资不低于5841元/㎡）五号宗地——10%的基础自持租赁住房比例（单套建面原则上不超过90㎡）；须代建宗地之外2宗净用地面积分别为11.16亩、25.32亩国有建设用地，11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房，幼儿园设置不低于15个班（总投资不低于6038元/㎡）；25.32亩地块修建小学、市政设施用房，其中小学设置不低于30个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区63/38亩地块）四五号宗地属于连襟地块，位于兴隆湖以东板块，相较于二三号宗地，区域配套更成熟，尤其是教育资源，周边2公里范围内，成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等环绕。周边楼盘包括龙光天瀛、中铁鹿溪樾府、龙湖天境等。四号宗地报名人数27家，是此次土拍中报名人数最多的，关注度可见一斑。五号宗地同样竞争激烈，报名人数17家，最终两宗地均被龙光以自持租赁45%/36%纷纷斩获。业内预测，接下来两宗地或被打造为龙光天瀛二三期，在如此苛刻的拿地情况下，龙光将如何操盘，才能扭转为盈，值得期待。2今日下午土拍详情宗地一：高新区76亩地块竞得者：鼎际成交楼面价：13500元/m²自持租赁住房比例：59%可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：成品房销售，自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡）（高新区76亩地块）地块位于锦和西二街和锦和路交汇处，与6号线新通大道站直线距离不足800米。项目属于新川核心居住区板块，周边中铁城锦南汇、中建锦澜壹号、融创香璟台、北大资源紫境府、悦蓉东方均在两公里范围内，周边交通便利，除了红星路、天府大道交通主干道直通天府新区，还有双简路，后期将成为双流、高新区、龙泉驿区、东部新区重要枢纽。该宗地报名人数众多，竞争异常激烈，经过近60轮举牌后，由鼎际竞得，这也是高新区今年首个土拍地块。从2017年开始，新川板块身价暴增，真实楼面价已经超过20000元/㎡，区域内目前最高楼面成交价是20700元/㎡，由北京金隅创下，鼎际的成功出圈，为高新区豪宅梯队再添一员猛将。宗地二：高新西区98亩地块竞得者：中骏成交楼面价：5700元/m²自持租赁住房比例：30％可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡土地情况：住兼商，容积率1.5特殊条件：须在宗地内配建计容总建面30%租赁住房（不低于490套）并配套建设相应比例停车位（30%为起始比例），均须自持；自持租赁住房单套建面不超过60㎡；自持年限为30年，只能用于租赁，单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，租赁总期限不得超过10年；租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平，按每月或每季度收取，不得提前收取，不得一次性收取3个月以上租金；租赁住房为成品住宅，并配置简单生活家具。（高新西区98亩地块）二号宗地位于高新西区，地块位于康乐大道、静园东路、蜀新大道之间，周围主要为产业园区，城市界面可以想象。由于地块限制苛刻，仅中骏一家报名，最终底价成交。宗地三：高新区40亩地块竞得者：高投成交楼面价：13000元/m²自持租赁住房比例：0%可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：人才公寓（高新区40亩地块）三号宗地位于地铁6号线蒲草塘站附近，虽然属于新川板块，但是距离新川公园较远，离麓山、万安板块仅一站距离。宗地四：高新区23亩地块竞得者： 高投成交楼面价：14500元/m²自持租赁住房比例：0％可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2特殊条件：人才公寓（高新23亩地块）三、四号宗地皆为人才公寓用地。项目户型范围：60㎡左右为20%、90㎡左右为30%、120㎡左右为30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价最高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，最高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

2019年就结束了，再过两个月，就该肥家过春节了！！！然而，成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思，也许是像我们一样年底冲KPI，11月份51个楼盘拿证，妥妥地破了2019年的记录。从拿证数据来看，11月份成都51个项目取证，其中主城区占了21个楼盘，相较于10月（16个）有所上升，郊县仍是供应大户。从整体房价来看，11月成都平均房价19713元/㎡，基本与上月持平；主城区平均房价24167元/㎡，同比上升2%。主城区房价排行锦江区 31525元/㎡青羊区 29389元/㎡武侯区 22543元/㎡高新区 22260元/㎡金牛区 19829元/㎡成华区 19460元/㎡郊县房价排行龙泉驿区 21109元/㎡天府新区 17591元/㎡双流区 15719元/㎡温江区 13144元/㎡郫都 12812元/㎡新都区 11859元/㎡接下来，带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。11月锦江区房价31525元/㎡，较10月上升13%，一举挤掉青羊区，坐上了房价NO.1的龙头椅。大幅度的上涨，源于10月锦江区开了几个低价盘，房价被拉低；而11月新开的两个项目，价格都突破了3万。截止到发稿，锦江区可查的数据显示，除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府，锦江区暂无在售项目。此外，锦江区的纯新盘也较少，除了鸽死人不偿命的SM锦悦。青羊区11月房价29389元/㎡，较上月下跌5%。霸占了几个月的首席，“傲娇羊”终于被挤下了神坛。11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证，结束了数月0取证的尴尬。而顺销楼盘中，也只有西派浣花了。在土拍方面，青羊区文家街道办事处的一宗地，以15000元/㎡的价格，由五矿地产拿下。输了房价第一位，在土拍上拿了回来。武侯区11月房价22543元/㎡，较上月下跌19%。下跌的原因，在于11月武侯新城出了个低价盘：香悦府，单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹，这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些，地块也只有17亩。上批次开盘即清盘的当代璞誉，11月又开了精装，22554-28781元/㎡。整个武侯区，数月来只有武侯新城可买，其他版块暂无房源在售。这个月月底，高新区就祭出了大招！北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘：关于复地金融岛，虽然价格也在2万多，高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗！！！除了以上新开的项目，高新区的“中和三友”还有房源顺销中。金牛区11月房价19829元/㎡，较上月上升4.9%。区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区，新盘基本上以改善为主。11月4个项目拿证，其中，国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。成华区11月房价19460元/㎡，较10月上升5%。今年以来，成华区可以称之为主城区的“高产大户”，不仅盘多，而且取证项目也一直位居前茅。并且，区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月，5个项目取证，多为精装房：顺销房源方面，同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。龙泉11月房价21109元/㎡，位居郊县之首，比主城区的金牛和成华还要高。虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌，但是不得不承认，在整个城市发展方向以及大运会的加持下，十陵飞起来也就一两年的事情。而一直默默无闻的西河，招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价，着实感人。顺销房源中，以龙泉老城区为主。天府新区11月房价17591元/㎡，较上月上升7%左右。天府中央商务区一路高歌猛进，片区内以改善项目为主，价格多在2万+；发展较早的麓山板块，这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。而锦江生态带，则承担了区域内“顺销房源”的主力，中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。双流区11月房价15719元/㎡，较于上月下跌5%。可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当，也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证，金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期，奥园半岛ONE也将入市。11月，温江区房价13144元/㎡，较上月下跌9%。光华新城只有零星几个项目在售，而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。相较于10月0盘取证的成绩，温江区11月开出了四个项目，最高单价27693/㎡。郫都区11月房价12812元/㎡，较上月下跌5%。可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦，后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘，并且后期规划有“望丛祠”TOD，出行交通也是一大利好。对于犀浦，还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向，有地铁傍身，不管是自身出行，还是后期寻找接盘侠，都是一项优势嗦！11月共有4个项目开盘，最低单价不过万。新都11月房价11859元/㎡，相较于上月下跌17%。本月新都暂无高价盘拿证，新取证的项目价格都在1万出头。