房猫说市

来自开普勒452b2020-12-3

11月24日，“无房优先”摇号政策正式出炉，对刚需极度友好。“剪刀差”楼盘对刚需敞开大门，普通购房者踏破铁鞋也休想进这扇门，哭晕在摇号路上。不过，有不少网友转而表示，“我缺的难道是资格吗？”事实上，高面积段、高总价，才是真正阻挡刚需购房者上车的那道枷锁。（吉信行2020成都房产半年报）据吉信行统计，从2016年开始，主城90㎡以下的小户型占比逐年下降，从48%到29%，再到2020上半年，90㎡以下的刚需产品占比仅11%，130㎡－150㎡产品成为市场主力。不可否认的是，主城90㎡以下、200万总价以下的产品已经成为小众。但刚需作为房产市场永久的主题，它不会消失，只是需要我们大海捞针。目前，小户型产品外溢至二、三圈层，但伴随轨道交通的逐步建设，通勤时间被大大减少，距离将不会成为刚需买房路上的绊脚石。在主城区与二圈层区域，房猫统计了13个拥有90㎡左右面积段的热门项目，大部分预计未来一到两月获取预售，刚需们看过来！成华区奥园新希望锦官芳华位置：位于熊猫大道，北富森东北侧项目基本信息：占地约191亩，容积率2.4，绿地率30％户型建面：约99㎡-126㎡预售信息：预计12月初，高层2T4户产品单价：预计2万/㎡左右轨道交通：距离3号线熊猫大道站约1km物业：新希望建面约99㎡户型中环TOD•十里风和位置：双店巷南段，槐树店公园南侧项目基本信息：主城TOD项目，占地约131亩，容积率1.98户型建面：高层约91-135㎡，洋房待定预售信息：首批次5栋高层，共572套，2T4户单价：预计2万/㎡左右，清水轨道交通：距离地铁7号线槐树店站约600m（后期商业部分将增添出口）物业：轨道万科物业，物业费3.8元/㎡/月建面约91㎡户型源滩－麒麟荟位置：华林一路与东华三路交叉口，圣灯公园西侧300m左右项目基本信息：总占地约63亩，容积率4.5户型建面：约78~134m²推售信息：预计3栋住宅，共522套房源，2T6户单价：预计2万/㎡左右轨道交通：距离地铁8号线十里店（在建，预计2020年底通车）约500米物业：世高，2.7元/㎡/月建面约78㎡户型建面约90㎡户型锦江区华熙528位置：雨树巷88号，成都七中育才学校(银杏校区)北侧项目基本信息：容积率4.18（玺都）户型建面：玺都组团，约97㎡-128㎡推售信息：1号楼、2号楼，300套，3梯5户单价：预计1.8-1.9万/㎡左右，清水轨道交通：距离地铁2号线洪河站约900m、地铁13号线幸福梅林站（在建）约500m物业：华熙鑫安，2.8元/㎡/月 建面约97㎡户型天府新区中信城开麓山上院位置：万安镇万寿寺路，白麓幼儿园北侧项目基本信息：占地约126亩，容积率3.0，产品类型包含高层及洋房，纯新盘户型建面：95㎡-139㎡单价：预计1.8万/㎡左右，精装，2T4户、2T6户推售信息：预计推6栋共670套轨道交通：距离地铁6号线麓山大道站（预计2020年底开通）约800m物业：龙湖，高层2.98元/㎡/月建面约95㎡户型海伦天麓位置：万安路，成都市实验外国语学校(西区)北侧，三利麓山城西侧项目基本信息：占地约70亩，容积率2.78，高层2T5户户型建面：建面约92㎡－121㎡单价：上批次参考价格，1.3-1.6万/㎡左右，精装轨道交通：距离地铁6号线万安站（预计2020年底开通）约900m物业：海伦堡，2.60元/㎡·月 建面约92㎡户型首钢蓉璟台位置：沈阳路西段，天府第四中学对面，万科保利翡翠和悦南侧（售楼部位于鑫苑·鑫都汇南区）项目基本信息：占地约45亩，容积率2.5户型建面：约91.84㎡－122.62㎡单价：预计1.83-2万/㎡左右，精装推售信息：目前正在复核阶段，推出最后50套产品轨道交通：距离距离5号线与19号线（在建）换乘站怡心湖站约1km物业：龙湖，3.00元/㎡·月 建面约90㎡户型双流区天府领地城位置：位于双流区凤凰路，万汇小学南侧，毛家湾森林公园西南侧项目基本信息：总占地约407亩，其中住宅约291亩，商业约116亩，容积率2.0户型建面：96-123㎡单价：待定预售信息：即将推出672套精装产品轨道交通：暂无物业：领悦建面约99㎡户型北辰鹿鸣院位置：双流三江公园旁项目基本信息：项目占地约120亩，由11栋小高层（10-14F）、10栋洋房（7-9F）围合式布局，共计1384户，容积率2.0户型建面：99㎡-124㎡单价：预计1.6万/㎡左右，清水预售信息：二批次少量111㎡户型在售，三批次预计明年三月份轨道交通：距离地铁5号线警官学院约2km物业：金地，3.30元/㎡·月 建面约99㎡户型龙泉驿区邦泰宽语位置：十陵东三环三段东侧，来龙中学(新建)西侧项目基本信息：占地约81亩，容积率1.99，总户数912户户型建面：95-245㎡单价：预计2万/㎡左右预售信息：待定轨道交通：距离地铁4号线来龙站约2km物业：邦泰，3.4元/㎡·月 建面约95㎡（2T4）融创春风十里位置：洛带古城南侧项目基本信息：总占地约330亩，容积率4.29，项目规划建设1218户户型建面：77-137㎡单价：预计1.1万/㎡左右，清水预售信息：预计推出6＃地块，3、4、5栋共412套产品，南北向轨道交通：暂无物业：融创，2.70元/㎡·月 新都区珑山樾位置：新都区龙桥镇紫金路68号，银河动力公司西侧项目基本信息：占地约157亩，容积率约3.0，自身配套幼儿园及商业街户型建面：91-133㎡ 单价：预计7000元/㎡左右，清水预售信息：预计推两栋共414套户型轨道交通：暂无物业：洁华，2.06元/㎡·月 —END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房妞

来自开普勒452b2020-5-18

5月的楼市似乎并没有和天气一起转热。进入5月以来，一、二圈层中仅有3个楼盘取证，分别是温江区的恒大未来城、天府新区的首开龙湖云著和金牛区的长虹天樾。目前恒大未来城已经完成摇号，本批次推出了364套精装房源，吸引了5190人次报名参与摇号，中签率约7.01%。根据数据显示，2020年5月下旬，成都一、二圈层预计还将会有 35 个项目入市。其中：1、百平以下小户型有8个；一、二圈层100㎡以下户型有8个，大部分集中在二圈层，主城区较少。分别为：武侯区-天府汇中心、成华区-SM锦悦（真不是我要说）；双流区-招商愉樾、明城购物中心；龙泉驿区-融创春风十里；新都区-润扬观澜鹭岛、朗诗观山樾、富豪公馆。2、一圈层除青羊区外，均有房源入市。不同于以往天府新区承包了主要房源供给。近期，主城区除青羊区外，各大区均有楼盘入市。包括久违的高新区，预计也有1个盘即将取证。接下来我们一起来看看，具体都有哪些项目或将取证。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-3

项目楼间距调查此次调查我们昆明楼市小编走访了多个小区，但由于部分小区工地禁止进入，没有拍摄到满意的照片。但昆明房子楼间距普遍较小，这是毫无疑问的事实。以下是9个有明显采光实景的项目楼间距情况：1.融创春风十里楼栋朝向西南-东北，3期8、9号楼，层高18层，两栋楼楼间距大约20米。8号楼9层以下照不到阳光；9号楼8层以下照不到阳光。2.恒大名都3期15、1号楼，两栋楼层高33层，楼间距大约20.5米。15号楼9层以下没有阳光，1号楼7层以下照不到阳光。楼间距规定1.什么是楼间距如下图：楼间距：通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。也就是说，在我们买房的时候，要看两栋楼前后的间距，同时，两栋楼左右的间距也不可忽视。2.楼间距规定根据昆明市规划局第三章第十三条规定：建筑间距在满足日照、消防、疏散、交通、抗震、环保、安全保密、视觉卫生、工程管线敷设、建筑保护及相关建筑设计规范等要求的前提下，还应当符合表3-1的规定。医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的非居住建筑，在间距控制中视为居住建筑。位于同一裙房之上的建筑，在计算建筑间距时的建筑高度不扣除裙房的高度。虽然有硬性规定，但在实际建设中，由于土地建筑规划以及某种原因（楼间距太大意味着建筑数量少，少了一栋楼就要少几百套房子，算算要少多少人民币？）并不是所有项目都能与规定相匹配。楼间距与日照时间1..楼间距计算一般来说，楼高：楼间距=1:1.2。也就是说楼间距是楼高的1.2倍。当然，这也不是绝对的，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的影响，日照间距会随之改变。2.楼间距与日照时间：日照时间 ：按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如下图所示的D，也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时，则其间距就应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。4.怎样查日照时间以及楼间距登录昆明市规划局，可以查询到楼盘的报规信息，也有一些楼盘会公布自己的楼间距以及日照图，如下图：俗话说：万物生长靠太阳。阳光对于人也一样重要。不管是从风水上还是宜居上来看，都没人会喜欢阴暗潮湿的房子。房子挨得近，采光必然受影响。房屋的采光不仅关系着居住的舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大影响。有时候距离产生的不仅仅是美，还有阳光与舒适。