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来自开普勒452b2023-10-30

10月第三周，大成都5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体认购率约92%。数据来自华地时空大数据据华地时空大数据统计，上周成都中心城区5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体去化率（含顺销）约92%。青羊区【中铁建青羊樾府】推出100套高层房源，带装修单价约31902-33885元/㎡，去化率100%。项目属于外光华板块，青羊光华核心腹地，教育资源优越，金沙幼儿园华严分园、石室联中红碾校区、树德中学弘毅校区等名校环绕；周边有环城生态公园、成飞公园等，生态环境优越。此外，项目距离4号线蔡桥站仅400米，周边有鹏瑞利广场、青羊万达、成都妇女儿童医院等商业、医疗配套，生活便利。项目占地约101亩，容积率2.0，绿化率35%，整体由24栋11-15F小高层组成。本次推售的是8#、20#号楼共100套房源，梯户比为1T2/2T2，建面约70-190㎡，总价约223-644万/套。青羊樾府和锦樾，并称为中铁建青羊双子，从3月开盘首次开盘到现在，已连续实现即开即罄。据了解，这是青羊樾府最后100套房，果然开盘即清，成为城西现象级红盘。本次楼盘售价就是取证价位，基本没有浮动。只有连同车位一起购买才有少量优惠，但总体来说总价没多大差别。高新区【招商新川臻境】推出68套高层房源，带装修单价约33102-38302元/㎡，去化率100%。作为招商蛇口旗下高端 “臻系”产品，楼盘三开三罄。项目位于新川板块，临近滨河绿道、新川之心与新川湿地公园，生态环境优越；周围有省教科院附小、金苹果锦城一中等多所学校，满足教育需求；项目门口新通大道、应龙路等，可驳接天府五街与大源，交通便利，生活配套成熟。项目占地约42亩，容积率2.5，绿化率35%，整体由9栋14/15F/17F小高层纯住宅构成。本次推售的是7#号楼共68套房源，建面约122-132㎡，总价约403-505万/套。高新区【新川印】推出34套高层房源，带装修单价约31890-35275元/㎡，去化率100%。项目位于新川板块，距离新川之心公园最近处直线距离仅400米，生态环境优越；此外，项目周边配套醇熟。1.5km范围内，有省级文化中心、新川兰花文化博览园；项目东侧约200米有地铁6号线，出行便利；周边万象天地、远大购物中心等商业配套，满足消费需求；教育资源方面，有成都师范银都紫藤小学、中和中学、省教科院附中等多所学校。项目占地约43亩，容积率2.5，绿化率30%，整体由10栋15-17F小高层构成。本次推售的是西苑3#号楼共34套房源，建面约124-143㎡，总价约395-504万/套。作为新川板块核心位置的新川印，首次开盘就秒空，这次开盘也不例外，同样售罄。目前三批次正在加推中，有购房需求的可以期待一波。

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10月第三周，大成都5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体认购率约92%。数据来自华地时空大数据据华地时空大数据统计，上周成都中心城区5个住宅楼盘公开开盘，总共推出房源452套，被认购房源416套，整体去化率（含顺销）约92%。青羊区【中铁建青羊樾府】推出100套高层房源，带装修单价约31902-33885元/㎡，去化率100%。项目属于外光华板块，青羊光华核心腹地，教育资源优越，金沙幼儿园华严分园、石室联中红碾校区、树德中学弘毅校区等名校环绕；周边有环城生态公园、成飞公园等，生态环境优越。此外，项目距离4号线蔡桥站仅400米，周边有鹏瑞利广场、青羊万达、成都妇女儿童医院等商业、医疗配套，生活便利。项目占地约101亩，容积率2.0，绿化率35%，整体由24栋11-15F小高层组成。本次推售的是8#、20#号楼共100套房源，梯户比为1T2/2T2，建面约70-190㎡，总价约223-644万/套。青羊樾府和锦樾，并称为中铁建青羊双子，从3月开盘首次开盘到现在，已连续实现即开即罄。据了解，这是青羊樾府最后100套房，果然开盘即清，成为城西现象级红盘。本次楼盘售价就是取证价位，基本没有浮动。只有连同车位一起购买才有少量优惠，但总体来说总价没多大差别。高新区【招商新川臻境】推出68套高层房源，带装修单价约33102-38302元/㎡，去化率100%。作为招商蛇口旗下高端 “臻系”产品，楼盘三开三罄。项目位于新川板块，临近滨河绿道、新川之心与新川湿地公园，生态环境优越；周围有省教科院附小、金苹果锦城一中等多所学校，满足教育需求；项目门口新通大道、应龙路等，可驳接天府五街与大源，交通便利，生活配套成熟。项目占地约42亩，容积率2.5，绿化率35%，整体由9栋14/15F/17F小高层纯住宅构成。本次推售的是7#号楼共68套房源，建面约122-132㎡，总价约403-505万/套。高新区【新川印】推出34套高层房源，带装修单价约31890-35275元/㎡，去化率100%。项目位于新川板块，距离新川之心公园最近处直线距离仅400米，生态环境优越；此外，项目周边配套醇熟。1.5km范围内，有省级文化中心、新川兰花文化博览园；项目东侧约200米有地铁6号线，出行便利；周边万象天地、远大购物中心等商业配套，满足消费需求；教育资源方面，有成都师范银都紫藤小学、中和中学、省教科院附中等多所学校。项目占地约43亩，容积率2.5，绿化率30%，整体由10栋15-17F小高层构成。本次推售的是西苑3#号楼共34套房源，建面约124-143㎡，总价约395-504万/套。作为新川板块核心位置的新川印，首次开盘就秒空，这次开盘也不例外，同样售罄。目前三批次正在加推中，有购房需求的可以期待一波。我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-6-7

在贝壳APP，成都二手房挂牌超过20万套！如果参照2月的数据，二手房市场的热度的确开始降温。大量新增房源也带来了购房者的观望情绪：要不再等等？这个数据也引发了部分卖房人的恐慌：“市场还能撑住吗？”截至6月6日，贝壳外网显示挂牌二手房数量为200159套但成都商报记者梳理相关数据后发现，目前二手房市场主要有几个特征：一是挂牌量和成交量仍然以低总价房源为主，有数据显示目前20万套挂牌房源中，总价200万以下的超过85%。二是部分优质改善房源是市场上依然有较好的议价能力。三是虽然市场整体不如2月时的火爆，但部分区域、部分二手房门店的成交量依然可观。整体来说，二手房市场和新房一样，分化也越来越明显。而普通人在二手房市场该如何做抉择？记者也咨询了一些从业者。多个城市挂牌量增长成都表现仍在平均水平之上挂牌量超过20万套的成都，并不是个例。放眼全国，挂牌量都有增长，据明源地产研究院报道：广州的二手房挂牌量4月突破14万套，同比增长40%。北京的二手房挂牌量从2月的9.5万套，涨到了12万套；深圳的二手房挂牌量突破5.3万套……诸葛数据研究中心的监测数据也显示，4月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。如果以这份数据来看，成都的20万套似乎已经到了顶部。不过，如果拉通成交来看，成都的市场表现依旧在平均水平之上：2月，成都二手房成交量19061套，3月28189套，4月23790套，5月20798套。虽然有下滑走势，成交量仍在全国领先。根据贝壳研究院成都分院数据监测， 5月，二手住宅交易量环比下滑约2成，但单月同比仍有上升。2023年过去仅5个月 ，一二手累计交易量已达2022年全年的六成左右。2019年至今成都一二手住宅市场月度交易量（预估）数据来源：贝壳研究院成都分院、锐理数据面对大量挂牌，有中介分析，这些挂牌的二手房中，有很大一部分是房龄很老的小区，还有一部分房源来自于前几年的限售房源——从去年新政后，成都这部分逐渐解除限售的房源就开始大量涌入市场，一部分卖家想要置换更低的房贷利率，另一部分便是很单纯的想要出手变现。可见，面对剧增的挂牌量，买卖双方的担忧是合理的，当一个小区有大量房源挂牌可选时，降价出手便成为了无可避免的现实。周成交整体下行部分单店业绩依然抢眼说两个现实的案例。A先生要卖掉一套金牛区的电梯房。按照小区2年前的价格，这套房子可以卖到200万元，但现在他的挂牌价只有185万元，却依旧无人问津。“小区的挂牌单价从2万到2.8万不等。”事实上T先生的挂牌单价就是“2万”这一档，但他的总价依旧不是最低。在一个非热门区域，仅一个小区近百套房源挂出，除了降价，房东似乎也找不到更好的卖房方法。但也有另一番景象。Z先生在城南看中了两套房，本想趁着市场降温和卖家慢慢谈把价格打下去。但事实是，还价之后，他就再也没得到卖家的反馈。后来中介找到他，说可以先预约排队和房东约谈，“不过同期有几个买家都在谈这套房子。”这就是现状，总有人的房子很难卖出，但也有人的房子成为市场尖货。这也从经纪人的工作状态中能够感受到。记者问了几位经纪人，有人表示，走过了3月之后，市场开始明显遇冷，带看和成交都下滑，这种情况主要集中在城北和二圈层的一些商圈。但也有主城商圈的经纪人表示，目前的情况还比较乐观“单店单月依然能有超60万的业绩”。贝壳研究院成都分院上周的二手数据总结为：二手周度成交由涨转跌，5+1区相对稳健。什么样的房子可以考虑卖出？“抛售”潮来了吗？从上述两个案例来看，这种说法其实很一刀切了。但不可否认，潮水已经退去，哪些房子更适合持有，哪些房子置换要趁早，已经有了比较准确的答案。一位资深经纪人表示，他看到的二手市场，已经开始从刚需转向改善。贝壳研究院成都分院也指出，目前市场，100㎡以下是主力成交，但100㎡以上是趋势，提升居住功能性、舒适度的要求是经济和社会发展的产物。自2021年起至今，100㎡以上二手房成交占比快速增长，目前约占成交的三成。二手房不同成交面积段占比数据来源：贝壳研究院成都分院从需求端来看，改善房源更有价格话语权，而这在供应端同样有所体现。据统计，成都目前挂牌的二手房，80%都是200万以下，从供应端来看，刚需量爆棚，而降价房源也以刚需房源为主，上述经纪人提到，“核心板块的改善房源，尤其是房龄在5年左右的二手房，价格依旧很稳”。以此为基础，也就不难得出答案，什么样的房子，可以开始降价出手了？从区域来看，你家的房源如果处于非核心板块，尤其是二三圈层，且小区内挂牌的二手房越来越多，可以考虑调整自己的价格预期。从小区成色来看，如果房龄超过10年，也已经走向了衰退。尤其是许多小区立面采用涂料，仅从外观就能看见小区脱落的墙皮。而在小区的设计上，有许多结构分布已经不太合理，比如梯户比的分配，户型设计，以及小区内部的园林也会随着时间流逝，而走向老化。成都从这些角度来看，这类房源目前多，且竞争力弱，因此，如果你打算置换，可以尽早出售。以改善为主的客户，也在房屋的功能性和上有较高的要求。同一个区域，同一价格段的两个小区，在户型的结构上对于成交有很大的影响。虽然当下我们说，市场结构走向改善，但这部分改善依旧以刚改为主。换句话说，比如100㎡的套二户型，在居住的功能性方面，就不太能适应这部分需求。套三户型，是多数家庭的基本选择。同一小区的价值分化也很明显。发哥的一位朋友最近刚出售了一套中洲锦城湖岸的90㎡+户型，这套房源挂出不久，便被买家全款拿下。但小区的另一套房子，价格低出60余万，却挂出许久后都无人问津。中洲锦城湖岸的二手房挂牌情况这位朋友说，两套房源最大的区别就是“朝向”。简单来说，如果你要卖的是一套改善性住房，这套房子在朝向、楼层方面都表现足够优秀，那么会有许多买家愿意为它的舒适度买单。如果不是，那么你就要接受自己房子比同小区价格低出不少的现实。全款售出的房源视野正如同贝壳研究院成都分院的预测：房价普涨时代已经过去，在住的同时满足资产的保值性，是大多数购房者的决策焦点。近三年，二手房面积越大，价格韧性越强。基于此，二手市场分化还会进一步加剧，刚需购房者追逐性价比的力量将助推小户型价格的稳定甚至是下跌，而改善购房者则会带动品质大户型价格的上涨。-END-我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-1-28

桥梁之于城市，不仅是重要的交通通道，更是一处别样风景。或是长桥卧波，飞虹跨江；或是横越车流，勾连烟火，成都高新区的桥风格各异，有的坐落闹市通衢，造型奇巧；有的一桥多用，巧夺天工。这个春节，让我们一起来看看桥上的风景！绛溪河大桥绛溪河大桥跨越沱江一级支流绛溪河，是一座五跨连续下承式大跨度空间网状弯曲拱桥。该座大桥全长292米，是国内第一座空间网状弯曲拱桥。大桥整体形似弯弓，网壳结构犹如一张向上拱起的渔网，其网壳结构与弯梁、弯拱结合，三者均为空间曲线结构。桥内以绿色通道区隔开人行道与机动车道，在保证车辆通行的同时，也可以为行人提供步行和游览的区域。锦言大桥大桥位于交子公园金融商务区核心区域，西接成都高新区锦言路与科华南路交叉口，东接锦江区泰华西路与国华街交叉口。 采用空间异形拱结构，一跨过江，江面视觉开阔，形成“一山一水”的景象，充分体现了成都平原之山水特色；造型简洁流畅，强拱和细索的组合刚柔并济，拱的最高点接近“黄金分割点”与两岸天际线吻合。新川之心卧波桥“卧波桥”取意“长桥卧波，未云何龙”。2022年10月，新川之心公园上新，处于公园湖面上的“卧波桥”也实现了提档升级。桥体整体造型优雅简洁，伴有星点龙鳞的光影效果；桥身两侧的隐藏式水幕喷泉，在夜晚可形成数码水帘，桥下剧场与水面齐平，营造梦幻体验。未来卧波桥下将举办音乐演出、T台秀、发布会等多项活动。五岔子大桥五岔子大桥西临红星路南延线、世纪城会展中心，东接中和片区，有机串连江滩公园、锦江江岸和中和片区的滨河绿道系统。大桥在设计中参考了“无限之环”——莫比乌斯环的概念，把在四维空间中才存在的无限形态抽象设计到三维空间当中，形成数学中“∞”，即无穷大的符号形象。五岔子大桥自建成通行起便备受关注，被网友称为城南最热门“网红桥”。锦城湖亲水栈桥在成都高新区锦城湖4号湖区，满眼的翠绿中，有一座橘红色桥梁，桥梁整体呈波浪形，蜿蜒穿梭在湖水之上……这就是锦城湖亲水栈桥。亲水栈桥桥身采用明快轻盈的设计线条，整体呈流畅的波浪形，蜿蜒穿梭在湖水之中，使得由绿植构成的静态风景中，有了灵动之感。而橘红的颜色，打破了湖区满眼翠绿的单一色调，在视觉效果上给人以眼前一亮的感觉，也增加了湖区的色彩层次，具有点睛的效果。如意桥如意桥位于艾家沟西侧，连接南侧大源中央公园与北侧城市空间绿地。空中俯瞰，如意桥就像一件“如意”镶嵌于城市之中，寓意万事顺利、吉祥如意。它还同步实施了夜景照明工程，夜幕降临时，灯火通明、美轮美奂。老成仁路跨锦江大桥天桥桥梁全长213米，标准段全宽8米，有两个桥墩，桥墩处桥面设置观景平台，平台中心设置膜结构马蹄莲造型，宽度由8米渐变至15米。该桥造型新颖，观赏实用性强，锦江犹如一缎秀美的锦绣。人行天桥以“锦上添花”为设计概念，景观平台的造型像盛开的马蹄莲一样优雅、洁白。此外，马蹄莲造型景观还可成为路人提供遮风避雨的观景平台。蝴蝶桥红星路跨锦江桥的拱形设计，恰如一只巨大的蝴蝶飞舞着张开一双弧形翅膀。横跨锦江的 “蝴蝶桥”和“高新红”可谓“一弛一张”，各具特点，和四周开阔的公共绿地景致和谐统一，成为了锦江上亮丽的桥梁新风景。高新红世纪城东延线跨锦江桥为独塔斜拉桥，桥塔呈人字形设计，由20根斜拉索于两侧支撑，灵感来自于成都高新区Logo——一缕飘舞的火焰。“高新红”，远远看去桥体如一把正在燃烧的高新火炬，稳稳地站在蓝天下。

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来自开普勒452b2022-10-17

2010年9月，小编第一次来成都，在成都站下车后，迎面扑来的便是人潮汹涌与热闹非凡。对于很多人来说，火车成都站就是成都的第一印象，承载了这座大城的“追梦”记忆。自1952年建成投用，成都站至今已运营70个年头，早已成为成都的地标之一。因地处城北，被成都市民亲切地称为“火车北站”。此前火车北站就多次传出改造的风声，但火车依然来往穿梭，旅客仍能正常乘车。根据成都市交通运输局消息，成都站（火车北站）扩能改造工程于2013年12月动工，已完成北站房主体结构和屋面钢结构等工程建设，但受成都铁路枢纽客运增长迅猛、铁路建设规划变化、新冠肺炎疫情等影响，封闭改造时间尚未确定。如今，停运改造的时间终于定了。根据最新发布的公告：10月11日0时起，成都站将停止办理客运业务，后续将进行改扩建。扩能改造期间，其主要客运业务将调整至成都西站办理。 再见，老成都站 你好，新综合交通枢纽1952 年 7 月 1 日，新中国建成后的第一条铁路成渝铁路全线通车，成都站随之诞生。 70 年来，成都站历经了 4 次较大规模扩建或改建，见证了成都乃至四川的发展巨变。1964年，成都站进行了第一次较大规模的扩建，并于1967年再次扩建，铁路线增至9条，站台增至4个。上世纪70年代，随着成昆铁路开通运营与宝成铁路电气化改造投运，成都站的旅客接送量、发送行包量直接翻番。此后数年间，成都站进行部分扩建。| 上世纪90年代的成都站 图源：网络随着成渝铁路、成昆铁路完成电气化改造，达成铁路开通运营，成都站再次进行改扩建，2005年综合整治完成后，候车室可容纳1.1万名旅客同时候车，并沿用至今。此前的改造，成都北站从未停运过一天。这一次，成都站缘何关改扩建？相关人士表示，此次暂时关站，是为了对成都站进行深度、全面的改扩建。根据规划，成都站将引入成渝中线高铁，站内建设10个站台18条铁路线，其中成渝中线场4台7线，城际车场4台9线，枢纽环线场2台2线；站房分为3层，车站总建筑面积约16万平方米，为线上式高架候车特大型站。| 成都站（火车北站）综合枢纽效果图 图源：网络在公共交通接驳设计上，地铁1号线、7号线、18号线将与成都站无缝换乘，还将设公交车站、长途客运站、出租车专用通道等。未来的成都站，总建筑面积约16万平方米，将成为一个集城际高铁、市域快铁、地铁及城市公交一体的立体交叉零换乘特大型综合交通枢纽。整个北站改造工程建设将花费约3年多时间，预计2026年初完成。 火车北站改造 将如何改变成都城北？多少次经 过火车北站，这里拥堵的交通让人无比恼火，但未来这个问题将得到大大缓解。据了解，除了车站本身的建设，此次改造对于周边的交通通达性同样是一次重要变革。将在南北向新增3条主干道、东西向新增2条主干道，彻底改善周边交通。更重要的是，以火车北站改造为契机，这里将打造一个超级城市TOD项目：人北TOD。| 成都站（火车北站）及周边效果图 图源：成都发布公开信息显示，人北TOD项目将依托1号线、5号线、6号线、7号线、18号线的轨道交通优势，形成以铁路成都站为核心，商务轴、景观轴为主干，地铁换乘站为支撑的“一片、两轴、三节点”的城市规划架构。具体来看，项目核心区以二环路为界分为南北两个TOD项目，即北侧以成都站为核心的TOD项目和南侧以中央公园为核心的TOD项目。| 图源：掌上金牛而随着人北TOD的稳步推进，人北中央商务区的未来也更值得期待。按照新的城市功能定位，人北中央商务区将建成商务总部、现代商贸集聚的枢纽型中央商务区，打造成都北门门户的新面貌。| 人北中央商务区总平图 图源：网络在成都北站步入改造的正轨后，另一个对城北发展关系重大的凤凰山机场也提上议程。根据政府相关部门回应：“新机场正在修建，部队已将机场搬迁列进计划，修建好后启动搬迁。”据之前消息，凤凰山机场将搬迁至彭州。目前，该机场已经在修建之中。但具体何时能够完工，凤凰山何时搬迁过去，暂时没有确切消息。但不管怎样，说了N多年的凤凰山机场搬迁，终于算是有了结果。| 图源：问政四川种种利好也将为区域楼市注入新的变化。成都楼市一直流传了一个段子：宁要城南一张床，不要城北一套房！夸张的段子艺术折射的是南北门房价的明显差异。通常是南四环的新川板块、锦城湖板块新房价格超3万/平，还供不应求。而北三环的九里堤、凤凰山板块价格2万/平出头，却有点卖不动。二手房方面，城南一直是二手房最为活跃的区域，均价也是全城最高。北三环以内的二手房房价长期保持在2万/平左右，且去化周期缓慢。火车北站改造、建设人北TOD与人北中央商务区，再加上凤凰山机场搬迁，数年之后，整个城北从一环到三环面貌焕然一新，将迎来“凤凰涅槃”，有潜力成为成都快速崛起的板块之一，楼市“南热北冷”现象或将得到明显扭转。曾经的城北你瞧不起，以后可能就要高攀不起了。- END -

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来自开普勒452b2022-5-31

市委、市政府印发《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》，并发出通知，要求各地、各部门认真抓好贯彻落实。《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》主要内容如下。❖建设践行新发展理念的公园城市示范区，是以习近平同志为核心的党中央赋予成都的重大政治任务和时代使命，是党中央、国务院关于成渝地区双城经济圈建设重大决策部署的重要内容，对探索山水人城和谐相融新实践、超大特大城市转型发展新路径具有重要意义。为深入贯彻《国务院关于同意成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的批复》精神，全面落实国家发展改革委、自然资源部、住房和城乡建设部联合印发的《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》和《中共四川省委、四川省人民政府关于支持成都建设践行新发展理念的公园城市示范区的意见》部署要求，以新发展理念为“魂”、以公园城市为“形”，全面推进公园城市示范区建设，建设创新、开放、绿色、宜居、共享、智慧、善治、安全城市，打造山水人城和谐相融的公园城市，提升现代化国际都市功能能级，发挥极核主干作用，为加快形成带动全国高质量发展的重要增长极和新的动

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来自开普勒452b2021-12-8

房东如何才能将自己的房屋放心出租，租客又如何找到真实靠谱的租房平台？“种种租赁相关话题，成了当下关注的民生热点。为了切实解决人民群众急难愁盼的问题，不断规范发展住房租赁市场，即日起，成都市住房和城乡建*河蟹*“成都住房租赁交易服务平台”全新上线，面向公众提供租房、出租、网签、备案等一站式租赁交易服务，方便群众的同时，进一步遏制租房市场乱象，构建完善的住房租赁市场。成都市住房租赁平台建设在市网络理政办的指导下，汇聚成都智慧锦城大数据公司的专业化数据中台技术,将我市的住房租赁平台打造成为具有全国领先地位的老百姓租房一件事服务平台。该平台的上线，将有助于为群众提供更为真实可信的找房、租房网络环境。成都作为全国住房租赁交易活动活跃的城市之一，此次升级成都住房租赁交易服务平台，将进一步优化租房流程，对于培育发展规范、成熟的住房租赁市场具有深远的作用。成都住建始终以“民生”为导向，坚持为人民群众办实事，为群众提供更加便捷、高效的服务。这样一个“权威靠谱、真实安全、免费安心”的官方租赁平台，具体怎么使用，一起来看看吧！成都住房租赁交易服务平台，3种登录方式：1、下载安装“天府蓉易办”APP，点击“便民-房管服务-住房租赁”；2、关注微信公众号“成都住建”，点击菜单栏“政务服务-个人服务-租房租赁”；3、通过互联网搜索“成都住房租赁交易服务平台”或登网页链接 手机端具体使用流程：登陆“天府蓉易办”，点击“我的”，进行登陆；点击底部“便民”，选择“房管服务-住房租赁”；【房东端】：点击“我要出租”，进入房源发布页面，选择名下房源，完善房源信息后，点击下一步进行身份信息验证，完成房源发布；【租户端】：点击“我要租房”，进入房源展示页面，选择心仪房源，点击进入可查看房源详细情况，页面展示房源核验码，安全可靠；租客实名认证后，点击电话咨询，即可联系房东。 双方确认好房源和租住信息后，点击”网签备案“，填写基本信息，完成电子签名后，即可完成在线网签租赁合同。

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来自开普勒452b2021-9-10

刚刚，位于成都南湖旁的一宗涉宅用地成交。总价9251万元，楼面价约7871.5元/㎡，被南充市阳光嘉峰置业有限公司拿下。值得注意的是，南充市阳光嘉峰置业有限公司系阳光大地置业集团有限公司下属公司。（来源：天眼查）阳光大地集团于2002年初创于四川眉山，2016年总部迁至成都。公司整体体量不算大，但在川派房企中，也算是佼佼者了。2020年以324.2亿元的全口径销售额跻身全国房企销售百强。在土地市场也是一路高歌猛进：2018年阳光大地首次出川，杀入云南；2019年首入河南、贵州；2020年，则首次落子成都，并进军了湖南、广西、内蒙古等多地；2018年，拿地22宗，2019年拿地50宗；2020年，拿地56宗。进入到2021年，阳光大地将品牌主张升级为“精益求精·稳中砺行”。截止6月30日，阳光大地布局全国7省54座城市，开发运营188个项目。其官方公众号信息显示，2021年1-7月四川省房地产企业销售业绩TOP30中，阳光大地集团以204.8亿元位居销售额TOP1，维持了自己在四川重点区市中的优势。（图片来源于阳光大地微信公众号）从拿地来看，今年上半年（截止7月），阳光大地竞得15宗地，这个数字看起来还不错，但与去年比起来，似乎明显势头大减，在成都今年的首次集中供地土拍中，也不见阳光大地的身影。（图片来源于阳光大地微信公众号）言归正传。刚刚，南湖板块这宗土地，为阳光大地在淘宝司法拍卖平台竞得。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地也是阳光大地今年在成都拿下的首宗地。宗地位于位于成都市天府新区华阳南湖路17号，属于南湖板块，是沿着大源、华府板块一路往南下来以后，天府新区成都直管区的又一个核心区域。具体来看，该宗地毗邻南湖公园，靠近6000亩南湖风景度假区，自然条件得天独厚，能够享受天然生态氧吧的清新自然；距离地铁1号线海昌路站约1.6公里，公共交通出行不算便利。地块周边多为年代比较久的老房子，相对比较新的就是南阳盛世、南阳锦城，据链家网显示，目前南阳锦城二手房挂牌价约在1.8万元/㎡左右，南阳盛世二手房挂牌价约在1.8-2.3万元/㎡。（图片来源于链家）目前宗地周边少有新房出售，距离最近的就是在建的锦江誉鼎项目（由四川华阳房地产开发有限公司开发，占地面积约41.7亩，纯商业用地）。（图片来源于网络）值得注意的是，该宗地面积较小，仅9.79亩左右，为城镇混合住宅用地，起拍总价9251万元，按1.8容积率计算，起拍楼面价约7871.5元/㎡。PS：根据《双流县规划建设管理局规划设计条件通知书》，土地规划指标为：容积率1.8、建筑密度不大于35％、建筑高度不大于24米。但是因上述土地目前的详规指标无法确定，而天府新区近期公布实施的基准地价中住宅用地的容积率为2.0，区域控规基准容积率为2.0。所以该宗地最新的详规指标有待确定。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地的所有权人为四川益瑞房地产发展有限公司，拿地时间为2003年9月25日，使用期限为住宅至2072年10月16日、商业至2042年10月16日。整体来看，宗地周边开发比较早，生活氛围浓厚，而且7871.5元/㎡的楼面地价，在现在的土拍市场来看，是非常美丽的了，不过因为地块规划比较袖珍，后期打造上难度会比较大，阳光大地会怎样“解题”，房猫会持续关注！

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来自开普勒452b2021-5-28

昨日，山河峯荟“在路上”的消息是传的沸沸扬扬。起因是5月25日晚间，山河峯荟售楼部门前立起了“复核/摇号名单公示”桁架，后又将关键字遮挡。（图源网络）目前，该桁架疑似已被“抛弃”在售楼部附近。（图源网络）昨日，猫姐去往售楼部了解，被告知住宅部分无物料，时间未知，置业顾问也暂时不会接待住宅客户。目前，许多媒体的相关稿件也已删除。总之，诸多迹象表明，关于山河峯荟的真实状况，是扑朔迷离，不得而知了。不过，管它取不取，最终，还是要落到选房这一环节。八期如何规划？户型布局如何？在几千套房源中如何挑选？后文干货奉上。山河玖璋选房建议八期目前暂名为山河玖璋，由16栋22F高层住宅、西侧约3.8万㎡的新街里第二街商业街组成，东侧为约60米宽的公园绿地，整体呈南-北向。（山河峯荟八期规划图）八期玖璋占地约142亩，容积率4.23，其中住宅面积约361182㎡。住宅主入口位于南侧和成东街。本期房源数量约3600套，整体密度较高，居住舒适度大打折扣。其中，采光不足的住宅公寓就有约485套，占比近13％，面积约46814㎡。仅北侧2＃楼与南侧1＃、16＃楼无住宅公寓。建筑间，楼间距在约14－83米之间，越往中心位置，楼间距越开阔。而北侧2＃的南向户型、南侧12＃楼的北向户型，有近150米的中庭视野。位于中庭的6＃、7＃、11＃、13＃楼位置较佳，与南北楼栋间距在约31-38米之间，大部分户型可看中庭。（平面图及户型分布 以最终公示为主）（八期户型示意 具体以最终公示为主）综合规划布局及户型视野，在避开采光不足的住宅公寓的前提下，建议70㎡户型首选6＃、7＃楼栋，南朝向且拥有不错的中庭视野，主阳台及主卧均朝南，在组团中心位置，较安静；其余户型多少有弊端，1＃、3＃楼栋越靠2＃近的越好些，其次12＃楼，南向可看边庭。靠近商业的户型建议选中高楼层，可避免部分噪音。（70㎡选房建议）90－110㎡户型，首选12＃楼靠北向房，中庭视野最佳且几乎无遮挡，也相对安静些；其次，6＃、7＃楼靠中间单元，或11＃、13＃北向房楼；再次，16＃楼东侧两单元、15＃楼西侧两单元(规划图中41、42、43、44＃），或者4＃、8＃靠内北向房，北向可看小边庭，对视程度相对较低。（90-110㎡选房建议）以上两类户型，项目最东侧单元均作为最后选择，临主干道益州大道，虽有绿地缓冲，噪音及灰尘难免。而140-180㎡户型，除2＃楼临路，6＃、7＃、11＃、13＃均可作为首选。“南城都汇”前世今生这个超级大盘的诞生，要追溯至2004年10月29日。李嘉诚旗下的和记黄埔地产(成都)公司以213514万元的总价拿下城南1036亩住宅用地，计算楼面价1030元/㎡。这便是后来分八期开发的南城都汇项目。2007-2016年期间，南城都汇1-6期依次取证开盘，共计16503套房源，目前已售罄，最后批次清水单价约1.2－1.6万元/㎡。而后四年，南城都汇几乎销声匿迹。它的转折点出现在2020年7月23日晚间。当晚，长江实业集团有限公司发布公告，公司的间接全资附属公司HLV及Chinex与买方RZ3262019Limited就出售事项订立修订收购协议。（图源网络）根据收购协议，Carton及HME名下发展项目即南城都汇，以约71亿元人民币打包出售给禹洲集团控股有限公司与成都瑞卓置业有限公司，双方各占股50%。彼时，赚的盆满钵溢的李嘉诚，终于全身而退。据公开数据显示，原南城都汇共设有23253个单元(包括住宅及商铺)，1-6期已出售16503个单元，目前剩余待售单元共6750个。（图源网络）据了解，7、8期住宅共约5750套。如今，16年半过去了，南城都汇更名为山河峯荟，仅剩的两期住宅，已让购房者望眼欲穿。（八期玖璋地理位置及周边配套）背靠城南发展的红利，片区的各项配套已成体系，地铁1号线/5号线/30号线一期(在建)三条地铁线汇聚，周边还有锦城小学、七中初中学校锦城校区、二十一世纪幼儿园、市一医院、新街里、中航城市广场、仁和新城(高新店)等丰富配套。目前，南城都汇二手房参考均价约28765元/㎡，其四期汇尚园已突破3万元/㎡。（南城都汇二手房情况 图源贝壳）对比上批次约1.2-1.6万元/㎡的清水单价，以及成熟的生活圈，高新南顺一资格实难不动心。参照此前中建天府公馆的复核名单，最后一位通过复核的顺一购房者连续缴纳社保31个月。那么，想要入围南城都汇的购房者，照此水平加油吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-5-13

2021年1月，西安市主城区及各开发区，共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，线上登记3886套房源，共吸引43638组家庭，平均人房登记比约11.2:1。其一、初改价格盘：御锦城、骊山·德裕天下。均价基本在1.3万/㎡以下，最低均价为骊山·德裕天下，价格为8645.87元/㎡。其二、改善价格盘：融创宸阅和鸣、招商城市主场、华润置地·未来城市、中粮奥体壹号、融创时代奥城 (西安融创奥城）、当代境、摩卡新天地。其三、高端价格盘：红星·天铂、新一代·伟业国际、天地源·兰樾坊、碧桂园·国湖，集中于高新、南二环、沣东新城区域。本月登记市场中，热度最高的项目是华润置地·未来城市DK-5，吸引大量登记，人房登记比为46.46:1，中签率仅为3.11%，成为4月登记市场中最难摇号项目。除此之外，如融创宸阅和鸣、融创时代奥城、中粮奥体壹号等项目也较为抢手，中签率全部低于10%；同时，中粮奥体壹号弃验率最低，其次依次为融创宸阅和鸣、红星·天铂、融创时代奥城。2021年4月，西安市主城区以及各开发区，共计23个项目开盘，共计7929套房源开盘销售，其中共7454套房源进行认购，平均去化率约为94%，对比3月，去化率再上升5个百分点。重点备注：1、以下为开盘即时数据，开盘后销售数据不计在内，因此，仅能作为参考，不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同，解筹率高低或有多个版本，因此，大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错，也存在这种案例，因此，不要人云亦云。其一，供应方面：本月房源供应量有微弱上涨，供给集中区域均为城市热门板块，如港务区、浐灞，房价较高的区域如曲江、航天、高新，均无供应或少量供应。其二，认购方面：去化率为100%的项目（表格中标记黄色）包含中粮奥体壹号(港务区)、融创江山宸院（长安）、当代境MOMA（浐灞）、保利熙岸林语（灞桥）、远洋御山水（浐灞）、保利天悦（高新）、融创时代奥城（港务区）、御锦城（浐灞）、红星天铂（东二环）、融创宸阅和鸣（灞桥）、招商城市主场（港务区）、华润未来城市（港务区）。此外，东原印未央（未央湖）、启迪大院儿（曲江）、天地源蘭樾坊（沣东）、蓝光雍锦世家（城西）等项目，去化率在80%及以上。2021年已经过去了三分之一，新房市场供给量虽然有小幅上涨，但是，登记人数上涨明显，摇号盘占比越来越高，去化率也越来越高，各个区域都出现不同程度的缺房现象。其一，港务区扎堆供应。十四运到来之际，港务区兑现速度加快，住宅集体扎堆供应，且逢推必摇，目前，纯新盘中粮奥体壹号、融创时代奥城是港务区的两大红盘。其二，摇号盘占比增高。2021年4月共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，其中，摇号盘有10个，占比77%，城六区与长安区项目均需要摇号，供需矛盾十分明显。其三，刚需门槛被提高。2021年4月登记项目中，城六区与长安区均价最低项目为御锦城，均价约1.27万/㎡，刚需门槛再一次被提高，在西安房价环比上涨60个月的行情下，以及数十宗万元地即将入市，这个门槛可能即将被提高到1.5万/㎡。4月份，罕见地出现商品房新批备案价零公示，是项目工程进度跟不上，还是房企与政府之间房价的博弈？我们不得而知，在严重供需失衡的当下，不管接下来是“房荒”的到来，还是全面改善的到来，刚需唯有趁早上车。近几年来，西安楼市一直传出房价即将暴跌，二手房挂牌量激增，或将产生相互踩踏，某某楼盘二手房暴跌几十上百万……知名大V喊出“西安房价暴跌，其他城市放开想象”，但这个遥不可及的美梦终于破碎了。在目前这个楼市周期，我们需要认清现实，但不必要恐慌抢购，因为没有一个市场能够一直疯狂，有风起的时候就一定有风停的时候。