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来自开普勒452b2021-5-8

昨日，规划局发布了来自成都正芑泰置业有限公司的项目建筑工程规划许可证。该项目系2020年12月29日，正荣以“15400元/㎡楼面价+1%无偿移交”摘得的武侯新城约44亩纯住宅地块。根据土地出让要求，该地块明确了成品住宅比例为0%，并限定可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡。＊请横屏查看正荣地块位置及周边配套＊正荣项目位于武侯新城机投桥片区，西侧毗邻西樾锦城，北侧毗邻三聚亿地块，南侧对过为武侯区人民政府政务服务中心，距离地铁17号线与9号线换乘站机投桥站及17号线白佛桥均约1.1km。周边有包括武青西一路小学(在建)与武青西二路幼儿园(在建)、武青中学(建设中)、成都市第二十二幼儿园等教育资源。龙湖金楠天街、吾悦广场(武侯店)等大型商业配套在项目2km左右。周边新房价格方面，片区在售的项目较多，叠拼项目保利西堂里院均价2.77万/㎡，西樾锦宸住宅售罄，目前在售别墅均价2.4万/㎡，中南华宇君启均价2.55万/㎡，人居柏荟城(人才公寓)清水均价1.8万/㎡……区域内二手房年限较长，参考均价在1.4万/㎡左右，较新的如2014年建成的蓝光金双楠项目，参考二手房均价约2万/㎡。项目规划正荣地块占地约44亩，容积率2.0，整体建筑密度不到20%，绿地率约35%。由12栋9—16F板式小高层围合加点状布局而成，整个项目无日照不足的住宅公寓。（正荣项目总平规划）五大中庭及7个小边庭均匀分布在建筑四周。其中，最大中庭偏长条形，其东西向尺度有约90米，南北向尺度有约38米。其余4个中庭，南北向尺度在约60-70米左右。可见，在项目的景观打造上，尽可能的扩大各户型的内庭视野是设计主逻辑。因航线原因，武侯新城多数为小高层建筑，15F以上楼层建筑为少数，较高楼层的外向视野优势明显。1＃、2＃、7＃、9＃楼四周无太多遮挡，视线范围较广，7＃、9＃楼占据楼高优势，12F以上户型视野开阔。2＃与9＃楼为项目唯二的独栋独单元楼栋，户型可实现270度的采光面，中庭景观尽收眼底，或诞生项目未来最贵户型。项目规划总户数预计440户(需无偿移交的7套统筹住房分布于12＃楼3-9F)，整体居住密度较小，人均绿地面积达到约23.4㎡，车位比约1:1.8。单从数据来看，颇具改善品质。项目整体呈南-北向(非正)，除西、东两侧4栋楼外，其余均为南北向。东、西临支路侧，有宽约10米及15米的规划绿地(含沟渠)，可隔绝部分灰尘及噪音。从总图规划来看，正荣项目户型视野占优，开阔的楼间距及全系小高层凸显改善品质，后期的园林景观打造或也是其一大“杀手锏”。区域项目所在的机投桥，位于武侯新城北，这里相较武侯新城南部而言，城市界面稍显破旧，道路交通也未完全成型。武侯新城北老旧的城市界面曾劝退了很多改善置业者，先前纯叠墅保利西堂里院、袖珍盘中南华宇君启等项目的“滞销”便有此原因。但发展本就是一个动态的过程，武侯新城北部片区的道路、地铁、教育等配套建设都在同步进行。进驻的房企也越来越多，区域发展将逐渐明朗。（武侯新城轨道交通规划）就在正荣拿地当日，德商、三聚亿也同时入驻武侯新城。其中，德商53亩纯住地距离正荣地块约400米，成交楼面价15100元/㎡，配建并无偿移交住宅比例2%，容积率2.0。该地块也明确了成品住宅比例为0%，限定了可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。目前，该项目将与石榴合作开发。根据总图规划，项目采取高低配，由高层住宅及叠拼组团构成，建筑密度约20%，绿地率30%，同样剑指高端。（德商地块总平规划）三聚亿32亩纯住地与正荣地块连襟，15100元/㎡楼面价+2%无偿移交，限定可售商品住房清水最高销售均价23500元/㎡，成品住宅比例为0%。此外，就在今年1月6日，武侯新城又迎一匹黑马——绿城，当日，一宗约55亩纯住地被绿城以“15400元/㎡＋8%无偿移交”的代价收入囊中，成品住宅面积比例同为0%，但不同于以上三个地块，该地块并未设置清水限价。而后不到两周，在武侯与青羊的交界处，鼎仁拿下距离地铁9号线培风站约300米处约13亩纯住地，该地块容积率仅1.5，成交楼面地价14000元/㎡，无特殊配建要求。如今，武侯新城北部的改善之势已起，大批品牌房企的入驻，将逐步革新区域破旧的城市界面。在武侯新城南部，由武侯金茂府、天宸原著、中粮瑞府、当代璞誉、西樾锦宸等项目组成的小型高端板块的崛起仅用了三年多的时间。借鉴区域先前的发展经验，武侯新城北部的区域兑现说不定会更快一步。2021，“一场好戏”即将在武侯新城上演。

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来自开普勒452b2021-4-25

至今，西安3.30新政已经正式实施半月有余，在这半个多月里，西安楼市各界依旧“迎来送往”，看似平静的交易旗帜下实则也发生着位移，这些被新政催生的因素搅动着每一个购房者的心。那么，重要的问题来了，3.30新政实施半个多月后，西安楼市究竟“降温”了没？01 忆新政！重点在土地、金融监管开始之前，我们先回忆一下3.30新政解读后的重点，梳理下来，真正戴上“紧箍咒”的有三个部分。①土地市场的变化，每年按季度集中出让土地，超出“三道红线”的房企不得参与土拍；全市商品住宅/共有产权房用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。②金融监管加强，严查经营性贷款违规流入房地产领域。③二手房市场的规范，二手房市场限售由满二满三变成满五，另外建立二手交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。尤记得3.30新政解读出来之后，购房资格的“宽松”让很多人松了一口气，也有部分购房者觉得政策是“高高举起轻轻放下”，如今回看实则不然，短短的半个月，西安楼市在土拍、登记、资金方面都迎来了新的变局。不得不感叹，每一次调控的收紧都有其“独到之处”。02 看落实！半个多月来楼市变局那么，新政究竟对楼市产生了什么样的影响？还是要看一看这半个多月里楼市都发生了什么？①新政第二天，两万+楼盘万人登记诞生要看市场的反应，还是先看看登记市场，橘子统计了一下，330新政实施半个月之时，西安楼市7盘1610套房源上线登记，意向登记申请数达27838个，人超房子17倍之多，摇号率也在85%以上。只要打开登记平台，就能看到飘红，更值得深思的是，新政第二日，西安2万1的保利天悦便迎来登记破万的局面，创下了西安楼市又一新纪录。从数据以及市场反应来看，一定程度上，新政催化了部分购房者的焦虑情绪。②土拍首迎摇号，泾河新城楼面地价破天花板若论变局，变化最大的在于土地市场，而且基本都集中在西咸新区不限购区域。4月6日，卓越、正荣溢价106%入驻泾河新城，最高楼面地价7112元/平，刷新了泾河新城土地楼面价；4月9日，华润以22.4亿元34.45%中签率杀出重围首进沣西，这也是西安首宗“熔断+摇号”用地，自此，西安土拍市场进入摇号时代；4月12日，万科首入泾河，溢价43%摘得泾河新城146亩住宅地，紫薇以6267元/㎡的楼面地价摘得秦汉新城153亩住宅地；我们可以看出，西安的土地供应正在向西咸的不限购区域转移，而泾河新城7112元/平的楼面地价也确定了一个事实，泾河新城很快也不再是大家心中的价格洼地。同样，沣西新城的“首摇”不仅是开启了一个新的局面，也使得沣西置业成为一时热门，所以，从区域角度讲，330新政后劲的“着力点”在于不限购区。③又一重磅！西安严查首付款来源严查首付来源真正意义上是330新政的进一步落实，始于4月的第二周，部分楼盘接到了330政策的要求，要严查首付款的来源，要求在买房人提供征信报告的同时，会核验购房人满足首付款提交的存款证明。同时，还要求按揭的购房者提供近半年的银行流水，半年的流水最后余额活期显示需要达到一定要求。此外，首付款要求为家庭自由资金，如果是直系亲属转入，也要提供直系亲属近半年流水等。据了解，启迪大院儿、御锦城、保利熙岸林语都在核查首付款来源方面有所动作，而这一政策的真正落实，会在缩减西安楼市时下的购买力的同时“误伤”部分有真正需求的买房人。④二手房市场：环比上涨14.75%前文提到，330新政关于二手房的限售进行了升级，虽然针对的是新政之后置业的购房者，但二手房市场也引起了不小的波澜。来自诸葛找房的数据显示，西安二手房环比上个月上涨了14.75%，而与新政落地后第一周情况不同的是，目前的二手房市场出现了“价量齐涨”的局面，这个量，指的是成交量，最新的数据显示，西安二手房三个月成交量已经破万套。| 图：4月14日二手房数据 图源：诸葛找房| 图：4月6日二手房数据 图源：诸葛找房单单对比数据可以看出，在最近的一周多的时间里，西安的二手房挂牌量、降价房源量“双增长”，而二手房交易参考价格机制的发布，估计动作也会很快，当下置业二手房依旧是择性价比而选。03 降温否？会降温否？总分总的叙事手法下，来回答最初的问题，新政实施半个月，楼市到底降温没？答案是：并未先从登记看，来自市场需求端的热情并未受到被消解，反而摇号常态化的情形更为明显，而土地市场的首摇除了将购房视线引入沣西之外，也让大家看到了不限购区域的“潜力”，刚刚开始的严查首付款来源倒确实是在“下狠力”，二手房市场无论是挂牌量还是成交量都向前迈进了一步，件件事实纪录，并无降温痕迹。那还有一个问题，接下来的楼市会降温吗？答案是：看力度如果“限房价、定品质、竞地价”严格执行，如果严查首付来源力度到位，那么市场一定会降温。具体的，还是看执行，毕竟，西安在政策端能出的“招儿”还有很多。

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来自开普勒452b2021-4-14

目前，高端改善型产品已经成为市场主流。去年，成都市共推出203宗涉宅用地，供应平均楼面价5505元/㎡，较去年上涨20.35%；成都的万元地数量也增加至48宗，最高名义楼面地价再次刷新——渝太地产以20700元/㎡的楼面地价竞得高新区新川宅地，成为成都名义上的最高楼面地价。此外，据中成房业统计：从2016年到2020年，成都100㎡以上产品成交占比由43%上涨到83%，90㎡以下的小户型占比从48%下降到6.2%。（图据中成房业）对许多刚需购房者来说，现在要买一个小面积、低门槛的房子相当困难。那么，预算不高但只想买新房的刚需朋友，在市场上还有哪些选择呢？房猫今天给大家做个盘点，聊聊目前成都市场上为数不多的刚需盘（总价约在150万以内）。1首先来看一下5+2主城区。从最近一个月的取证来看，5+2主城区新入市房源大多在400万以上，200-300万的房子都不多，且熔断概率极大。高新区对于刚需购房者而言，高新区应该是最难买入的。首先，高新区新房房源最少，且主打改善，房价整体偏高。二手房房价在全成都也是数一数二的；其次，高新区的竞争压力非常大，性价比高的楼盘基本被刚需顺位靠前的包揽。目前，高新区能称之为刚需的仅有长冶南阳御龙府。长冶南阳御龙府四川省成都市双流区高新区应龙北一路96号长冶南阳御龙府，位于高新区应龙北一路96号，最近的地铁站点为6号线陆肖站、1号线天府五街站，但均在一公里以外。现在还剩最后1栋楼，约224套房源，主力户型为建面约99㎡、117㎡的套三双卫，清水交付，预计均价约1.1万/㎡，总价预算在108-130万左右（详情请见：“天选之子”们，请继续等南阳御龙府！）。据置业顾问表示：目前暂无开盘计划。锦江区作为发展较早的老牌主城区，锦江区的优势是普遍有较好的学区资源，商业、交通等配套都较为优质。但区域供地较少，新建楼盘不多，并且价格较高，总体上车门槛较高。刚需最为关注的是ICC天峻。成都·ICC天峻四川省成都市锦江区东大路地铁D、E出口ICC天峻位于锦江区东大路328号，楼下百米范围内就是2号线和8号线的东大路站。项目目前已经是现房状态，推新套数1132套，建面约51-126㎡，上批次取证在2016年，清水均价13200元/㎡。值得注意的是，项目15的容积率，5梯16户，100㎡以下的户型不通气，对于住家刚需而言需要慎重考虑。据置业顾问表示：目前暂无开盘计划。成华区成华区的户籍购房者，算得上是成都主城区最幸运的了。该区域可以算是目前主城区内新盘供应最多、规模最大的一个区了，且大部分楼盘都有小户型供应，而价格相较于动辄3万＋的青羊、锦江、武侯等区而言也要温柔的多。SM锦悦（详情请见：等SM锦悦，请三思！）隆鑫印象东方（详情请见：成都东客站片区刚需现房，建面83平起）青羊区青羊区总体供应极少，且多为高端改善型项目，对刚需来说非常不友好。纵览青羊区，唯一可期待适合刚需上车的楼盘仅有光华壹号下批次高层房源了。光华壹号花园营销中心四川省成都市青羊区光华北一路与光华东一路交叉口东南方向20米光华壹号位于青羊区光华大道一段南侧，树德中学（光华校区）东侧，属于万家湾板块，最近的地铁站点为4号线的中坝站和13号线（在建）的万家湾站，均在一公里范围内。去年12月光华壹号取证，推出了200多套高层房源，均价1.3万，主力户型为100-110平米的套三；此外还推出了约100套洋房户型130-169平米跃层，均价2.5万。房源均是清水交付。目前高层产品已经售完，还有部分洋房在顺销中，总价350万起。据置业顾问表示：下批次高层目前暂无开盘计划。总的来说，在成都“5+2城区”，改善当道，刚需夹缝求生，首付30多万的房源相当稀少，且大部分楼盘目前都并没有要开的意思。相比较而言，二圈层可能对刚需更加友好一点。2目前来看，二圈层也逐渐趋于改善，不少项目都在打造洋房产品，户型也大多都在110㎡以上。不过总体而言，刚需可选择的空间还是比较多的。双流区双流刚需盘中，中铁骑士府邸住宅售罄，目前备受关注的就是川网国际花园二期，预计将推出589套建面74-175㎡的房源，均价约11000元/㎡。但该项目从2016年取证以后，就一直没有动静，此前加的一个置业顾问都已经离职了。至于空港陆号上批次房源于去年12月推出，下批次房源暂无消息。川网国际花园四川省成都市双流区白衣上街空港陆号四川省成都市双流区黄河北路7号附近此外，双流还有部分刚需项目正在顺销中：东韵花园去年4月取证，清水13300-16150元/㎡，建面73-143㎡，主要就是飞机噪音比较劝退；明城购物中心去年7月取证，清水13830-14620元/㎡，建面40-138㎡；经典玲珑庭去年11月取证，清水13092起，建面89-115㎡。龙泉驿区新盘主要是左岸名都，后期将推出192套建面98-125㎡的清水房源，预计单价一万左右，目前暂无开盘计划。左岸名都营销中心四川省成都市龙泉驿区西江大道555号其他顺销“刚需盘”主要就是：慧生时代广场，清水均价11000元/㎡，建面83-89㎡，预计2022年12月交房；城投锦澜悦山，精装13264元/㎡起，建面102-143㎡。郫都区郫都区的刚需盘主要为老盘新推，且不少项目都尚处于顺销状态：楼盘名面积（㎡）装修总价 （万）富元君庭97-132清水70+瑞和上院82-123清水65+中建锦绣天地91-138——115万+西郡府邸94-135清水90+龙腾御锦城87-108精装90+温江区上周，位于温江区骑士大道与友贤路交汇处的金科集美星宸刚刚取证，建面93-100㎡，精装交付，高层95万元起，洋房115万元起，目前正在名单复核中。金科集美星宸四川省成都市温江区骑士大道与友贤路交汇处此外，还有部分项目顺销中：书香华府，建面98-142㎡，精装交付，总价95万起；置信国色天乡鹭湖宫17区，建面118-161㎡，清水总价104万起；吾家花苑，建面87-96㎡，精装总价80万起。新都区‍新都区的价格整体来讲是比较便宜的，小户型房源也比较多，有地铁，离主城位置也比较近，值得刚需重点关注。目前区域内即将预售和顺销的刚需盘都比较多。即将预售——顺销中——楼盘名面积（㎡）装修总价 （万）奥园棠玥府71-109清水85+奥园玖俪湾93+——120+香城云庭72-99清水85+领地悦府92-140清水95+锦绣园108-148清水80+九境堂112-164清水130+桂湖名城91-117精装110+朗诗未来著95-128精装130+3目前，就150万左右这个价位段，主城区数量极为稀少，且开盘时间遥遥无期，即便是开了，也基本上是各区顺位一的菜。而二圈层，小户型低总价楼盘，相对而言要多一些，虽然个别楼盘也暂无开盘计划，但是有不少小户型低总价的楼盘都在顺销中，可以留意一下。最后，大家还晓得有哪些总价低，性价比高的楼盘，都可以在评论区留言，房猫去帮你们踩！—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-3-30

近日，青羊区、金牛区、高新区、天府新区陆续公布了2021年土地资源信息。整体来看，预计供应土地近6000亩，其中涉宅用地约2895亩。高新区为供地主力军，共计43宗。包括3宗安置房用地，项目分别为临江苑二期安置房项目、中和新建安置房项目新怡花园C和中胜家园；以及2宗人才公寓用地；此外，陆肖TOD三期供地也已出炉，约85亩。一青羊区2021年青羊区计划上市18宗土地，共计约1198亩。其中1宗住宅用地，约49亩；7宗综合用地（含住宅），约430亩；6宗商办用地，约236亩；此外，还有4宗工业用地，约484亩。8宗涉宅用地详情：文家街道高坎4、6、7组：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：70亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无文家街道高坎6、7、8组：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：82亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无通锦桥地块：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：24亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无宗地位置用地面积用地性质康河街道董家坝8组、马厂2组37亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝7、8组、马厂2组54亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝5组49亩住宅用地康河街道康河6组,马厂3组94亩综合用地(含住宅)康河街道董家坝7组、马厂2组70亩综合用地(含住宅)二金牛区2021年金牛区计划上市10宗土地，共计约709亩。其中9宗综合用地（含住宅），共计约640亩；1宗商办用地，约69亩。9宗综合用地（含住宅）详情：万圣8组、白塔9组地块：宗地位置：位于天回镇街道，东临天龙北三路，西临天龙北二路，南临天高路，北临金华寺西路用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：101亩规划建筑面积：119852.1㎡容积率：1.78万圣8、9、10组，白塔9组地块：宗地位置：位于天回镇街道，东至天龙北三路，西至天龙北二路，南至天宝路，北至天高路用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：102亩规划建筑面积：164558.4㎡容积率：2.42互助1、3组地块：宗地位置：位于金泉街道，东临金樽雅庭，西临规划用地，南临规划用地，北临派克公馆用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：92亩规划建筑面积：122665.4㎡容积率：2互助1、2、8组地块：宗地位置：位于金泉街道，东北至金禧二路，西北临电建洺悦玺，西南至金禧三路，东南至金水二街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：81亩规划建筑面积：107998.9㎡容积率：2涧漕社区2、3组地块：宗地位置：位于西华街道，东邻水井坊公司，西沿国宁东路，南临金泉路，北靠金科西路延伸线用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：80亩规划建筑面积：106665.6㎡容积率：2涧漕社区8、9组，涧漕河村7组、瓦子社区1组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临铁路西环线，南临金牛大道金泉段，北临盛达街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：71亩规划建筑面积：116915.5㎡容积率：2.5涧漕河村8、9、10组地块：宗地位置：位于西华街道，东临规划幼儿园，南临金牛大道金泉段，北临铁路西环线用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：40亩规划建筑面积：65916.01㎡容积率：2.5金牛村1组、涧漕河村9组，瓦子社区1组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临规划小学，南临金牛大道金泉段，北临盛达街用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：53亩规划建筑面积：88182.45㎡容积率：2.5金牛村1组，涧漕村8、9组地块：宗地位置：位于西华街道，东临金芙蓉大道，西临金牛大道金泉段，北临规划小学用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：21亩规划建筑面积：35399365㎡容积率：2.5三高新区2021年高新区计划上市43宗土地，共计约2918亩。其中10宗住宅用地，共计约808亩；3宗安置房用地，约160亩；17宗商办用地，约474亩；8宗工业用地，约653亩；此外，还有5宗其他用地，约823亩。宗地位置用地面积用地性质南区石墙片区28亩住宅用地骑龙片区：南区南华路以西，天府五街以南142亩住兼商用地南区中柏大道以东，应龙路以北85亩住宅用地（陆肖TOD三期项目）南区吉龙一街以南，安和路以西122亩商住用地项目南区中和街道金苹果锦城一中东侧23亩人才公寓用地锦和西二街南侧，新川创新科技园II-12、II-13、II-16地块76亩住宅用地蒲东路南侧， 新川创新科技园VI-30地块89亩住宅用地新川创新科技园V-18、V-19地块40亩人才公寓用地新裕南二路东侧，新川创新科技园V-10、V-22地块105亩住宅用地西区清水河以南99亩住兼商用地四天府新区2021年天府新区计划上市17宗土地，共计约1022亩。其中6宗住宅用地，共计约472亩；3宗综合用地（含住宅），约336亩；8宗商办用地，约214亩。9宗涉宅用地详情：兴隆湖片区-1：用地性质：住宅用地用地面积：63亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无兴隆湖片区-2：用地性质：住宅用地用地面积：38亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无万安片区：用地性质：住宅用地用地面积：117亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无成都科学城-1：用地性质：住宅用地用地面积：100亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-1：用地性质：住宅用地用地面积：76亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-2：用地性质：住宅用地用地面积：78亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江西片区-3：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：33亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无锦江东片区-1：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：162亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无新兴产业园：用地性质：综合用地（含住宅）用地面积：141亩规划建筑面积：暂无容积率：暂无

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来自开普勒452b2021-3-22

上周，位于高新大源的合景泰富瑧林169套房源取得预售，总价450万起，不出所料，报名人数触发熔断，进入刚需优先摇号。 不难看出，高新区从来不缺少高端买家，只缺好的产品。错过合景泰富瑧林，接下来，高新区还有一个盘，值得深改客户关注，那就是龙湖昱湖一号。 想要真正了解这个项目，就必须从它的拿地开始说起。 去年，新川板块再次放地，仅有29.55亩，而且商业占比高达50%，还要求重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听等新经济领域产业；且竞得方必须自持商业部分的50%，同时将公司的工商、税收关系迁入高新区。 如此苛刻的条件，导致最终报名竞拍的开发商不多，最后被龙湖地产以11000元/平米的底价竞得。 这块地最终呈现，商业占比50%，容积率2.5，绿化率仅15%。当所有人都以为龙湖会在此打造一座龙湖天街时，龙湖昱湖一号最终还是选择了最快捷的方式——商墅。 目前，龙湖昱湖一号主推40年产权的湖心合院，建面约200㎡，只有35套，由于不限购，优缺点都很明显，这里就不过多赘述。 重点说下3月底即将推出的206㎡大平层，狠货一般都放在最后。 龙湖昱湖一号面积段：206㎡装修：精装房源：115套楼栋：1、2号楼层高：33层价格：预计30000+元/㎡取证时间：2021年3月底 通常情况下，户型越少，居住越高端，圈层越纯粹，这一点在很多一线城市豪宅上都得到了印证。龙湖昱湖一号整个小区仅有1、2号楼两栋住宅，户型全部为206㎡，总共115套房源。 一个小区，只卖一种高层户型，之前的龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川上都没实现，足以看出龙湖昱湖一号的豪横。 项目所处位置是新川创新科技园核心5G智慧先导区，这和龙湖地块接下来要引进的产业息息相关。未来区域将成为继金融城CBD、大源软件园之后，下一个高科技产业孵化园。 龙湖昱湖一号距离新川之心公园湖区仅隔一条马路，目测50米左右。推窗就能见湖的豪宅本来就不多，尤其在高新区，银泰中心华悦府、成都文儒德可以算，但也是只部分楼栋可见。两栋大平层阳台正对湖区，每一户都能享受不一样的湖区视野，楼层越高价格越贵。效果图 目前新川之心公园一期已经呈现，整个湖域面积约300亩，跟天府新区秦皇湖水域面积相当。站在桥上，可以看见除了龙湖售楼部，周边两栋写字楼赫然矗立，分别是玖锦科技、AI创新中心大楼。 再看下户型，206㎡四室两厅三卫，双套房+步入式衣帽间，LDK户型布局，既能兼顾家庭三代同堂的功能需求，又能保证主人对于私密空间的占有，符合大部分客群的审美。 优点：弧形阳台是一大亮点，成都进入深改时代，以玻璃和铝扣板为主材的外立面开始更多应用于豪宅项目，不仅能在造型上做出高级感，也为后期物业升值提供保障。同时，主卧看湖，与阳台互不干扰，视野极佳。 不足：户型朝向偏北，采光会受到一定影响。而厨房直接连接阳台，缺少生活阳台，如果厨房增加一个转角阳台，屋内采光会好很多。 其实也是鸡蛋里挑骨头，整个户型给人一个最大的感受与震撼是，几乎每个户型都拓展着大平层的慷慨，这对于深改客户而言，真是新川高地价下的一种幸运！ 回到核心问题，龙湖昱湖一号206㎡大平层卖给谁？ 合景泰富瑧林的熔断，已经论证了市场的实力，而龙湖的品牌影响力早就完成了溢价。 关键就看户型的稀缺性：一看小区内该户型是不是供不应求。这里有两层意思，一个是受欢迎的户型，二是供应量少的户型，比如低总价的名校学区房或者小区中的楼王单位等，这是一种稀缺。 龙湖昱湖一号双楼王位置毋庸置疑，户型在整个区域独一无二，拥有了稀缺性户型，就拥有了较高的定价权。项目最大的弱点就是学区资源，这也是新川与金融城、锦城湖的地位之差。 600万起买新川湖景大平层，对很多人都是奢望，如果你只是普通刚需，也可以考虑龙湖昱湖一号隔壁的高投·新悦府人才公寓，面积段61-198㎡，精装25000元/㎡，上批次整体去化率80%。据悉，下一批次房源即将面向市场，仅限全日制本科学历及以上购买。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-3-22

近日，规划局官网发布了关于万锦城二期项目的规划方案调整公告。时间追溯至2020年12月上旬，蓝光官宣将与信腾地产携手打造双流华府板块约299亩“巨无霸”项目万锦城。如今，过去三月有余，这个被万众刚需期待的楼盘，终于“浮出水面”。目前，万锦城一期高层已清盘并交房，三期叠拼组团也已交房，四期住宅部分已建成但暂未入市，四期商业仍在建设中。（万锦城各组团位置分布）本次蓝光与信腾合作开发的万锦城二期，位于和顺路与顺兴路交叉口西南方向，毗邻格林城与中海右岸二期。据项目规划图，万锦城二期占地约71亩，由东、南、北环地块商业及9栋31F高层组成，高层总体呈围合式布局，容积率2.928。在西、南、北侧均设有小区出入口。（万锦城总平图）二期整体密度较大，或多数为2T5户的配置，预估住宅供应在1800套左右。楼栋间楼间距较小，最小仅约15米。项目住宅建面总约17.33万㎡，高梯户比及围合布局影响了部分户型采光。据规划图数据显示，万锦城二期日照不满足规定条件的住宅公寓占比达到了约22.8%。住宅公寓总计容建面约5.1万㎡，共计407户，仅东南角的48#楼没有住宅公寓。住宅公寓的分布中，以45#、46#楼居多，45#楼有57户，46#楼有58户。项目商业部分约9984㎡，含有部分底商，分部在44#、45#、47#、50#楼临路单元1-2F，详见上文所示的万锦城总平图。围合布局所构建的大中庭，使得绿化较为集中。整个项目绿地率达到约35.6%，占地约31亩。结语万锦城上一次开盘在2018年10月，彼时预售单价约1.4万/㎡。时间流逝两年半，项目目前二手房参考均价约1.8万/㎡，周边新房均价已突破2.5万/㎡。项目所属的华府板块，各项配套也几近成熟。商业部分，依靠中海环宇坊、西派国樾商业街（在建）、红星美凯龙（属天府新区）等。协和幼儿园、协和小学、协和中学、地铁5号线南湖立交站等均在项目1.5km范围内。华府大道以西，诸如西派国樾、绿城诚园等高改项目云集，且呈现效果较佳。华府大道以东，德商华府天骄、九龙仓时代上城、保利叶语等社区已交房入住多年。这里的城市界面正逐步更新。（华府板块实景）此外，与华府板块相接的怡心湖，正紧锣密鼓的打造中，去年9月怡心湖主湖区已在蓄水。在今年2月天府怡心湖的首发仪式上，集中签约了累计投资约780亿元的七大项目，其中包括伊藤洋华堂、合景泰富、仁恒置地等知名企业。（仪式现场 图源网络）对于华府而言，怡心湖的利好既是它的利好。如今，片区高端渐起，正需要像万景城这样的“网红”项目来弥补刚需人群的购房需求。据相关人士透露，万锦城项目首批次将推出精装高层，房源预计600多套，预计均价16000元/㎡。不论最终定价如何，万锦城二期均值得刚需关注。未来，关于该项目的最新消息，房猫将持续关注。—END—图：小曹｜网络编辑：小曹©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-1-15

如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2020-12-21

总价约336万－457万的金地39峯卖完了。这是一个只有8亩的青羊袖珍盘，全小区仅一栋楼。（金地39峯位置示意）从拿地到清盘，金地39峯仅用了不到一年的时间，中间还经历了漫长的新冠疫情。项目发展历程时间轴2019年12月10日，经过30多轮的举牌竞拍，最终金地以16200元/㎡的楼面地价成功摘得项目所在的青羊区灯笼街107号地块。2020年5月7日，金地39峯获取建筑工程规划许可证。2020年11月初，项目示范区亮相。11月15日，亮相仅半月，金地39峯取证，一批次推出124套全部房源，户型建面约120㎡-153㎡，单价约29400元/㎡。12月2日项目开盘，12月4日摇号结束。（金地39峯项目实景）当我们光看项目“外表”，哪一项单拎出来都不大能看出“高去化率”的面相。地块袖珍，城市界面老旧，位于三条道路交汇处（万和路、灯笼街、王家塘），单价接近3万/㎡，总价不菲，2T4户，朝向还是东西（非正）……但偏偏，这些看似的“劣势”全集中在了金地39峯，它反而就是长期位列青羊楼盘热门榜，去化率一不小心就100%。1强悍的“青二区”难道，走狗屎运了吗？NO！它生而就是“天选之子”。金地39峯所在的灯笼街，可是大名鼎鼎的“青二区”。在2020年最新青羊区小学划片中，项目所在的灯笼街被划分到了成都东城根街小学，这个小学的直读是树德（东马棚）、树德（东区）、石室联合（陕西街）、蜀华中学。（东城根街小学2020最新划片及直读中学）其中，树德与石室联合是“三小联中”中的两所，另一所是锦江区的七中育才。从往年的情况来看，这三所学校的重点班学生都有极高的概率被四七九3校7区录取。在与置业顾问交谈过程中，小编了解到金地39峯的购房者，确实很大部分来源于追求学区的家长们（其实小编就知晓一位为了学区而来的购房者，但因她的小孩入学时间要早于金地39峯的交房时间，就放弃了）。虽然未交房的楼盘不能宣传自己学区房的概念，但金地39峯就读成都东城根街小学的概率相当大，它的高去化力，就如顺水推舟。一直以来，“青二区”和“锦二区”就是成都优秀教育资源所在。（“青二区”、“锦二区”2020年入读中学）不仅所在的小学好，小升初划片也是直读“三小联中”，所以这两个区内的房价一直居高不下，这里的二手房也成为了许多家长眼中的香饽饽。2不要小看“老破小”小编找了一对社区环境以及周边城市配套相差不大的“老破小”做比较——布后街8号院和天涯石南街1号院。（两者位置示意）（两者学区划分）两个社区对应的小学分别为和平街小学和天涯石小学，后者的教育水平及对应中学均优于前者。对比两者的二手房均价，教育资源较好的天涯石南街1号院二手房均价约29500元/㎡，布后街8号院二手房均价约17200元/㎡，差价明显。实际上，布后街8号院的建成时间在2007年，天涯石南街1号的建成时间在1995年，两者有近12年的时间差，与地铁的距离也是前者短于后者。但有优秀教育资源加持，天涯石南街1号院近两年的二手房价格一直居高不下。（天涯石南街1号院二手房价格走势）并且，在9月14日成都出台二手房新政——增值税征免年限2年调整到5年后，天涯石南街1号院的二手房价格直线上涨，从约21700元/㎡上涨至25700元/㎡，再至如今约29500元/㎡。3再好的片区，价差也明显再以近几年的新盘为例。如城南较知名的中海九号公馆，它位于万象南路199号，对口小学是成都“五朵金花”之一的泡桐树小学。泡小的直读中学是七中（锦城校区）、七中（天环校区），以及石室天府中学（交子校区），均是成都优等学府。（泡小2020最新划片及直读初中）中海九号公馆2016年最后批次售价约13500元/㎡，目前11月二手房参考均价约43860元/㎡，而它所在的金融城片区，目前同月二手房均价仅约31700元/㎡，超出了同区域约40%的水平。近一年来，九号公馆的二手房成交价格也一直处于上等水平。（近一年九号公馆二手房成交价格走势）（金融城二手房价格） 而其他划片至泡小的小区，诸如西派国际、中海城南一号、中海城南华府、天府世家等，二手房均价均高于金融城平均水平。4 总有人愿意买单学区房，是楼市中永远绕不开的话题。早在2017年，知名经济学家高善文博士就曾研究过关于“教育资源影响城市房价” 的现象。高博士通过大量的数据佐证了这样的观点：教育资源好的城市，其教育财政投入高，会引来较多的人口流入，导致了这些城市小学在校生人数的大幅增长，其房价上涨幅度最大。文章里面有这么一个数据对比，让小编记忆深刻——深圳、厦门、北京这些城市小学在校生人数的增速高达7%，这些地区房价出现了非常猛烈的上涨；西宁、呼和浩特、昆明等城市，小学在校生人数增速是负增长或接近零增长，这些城市的房价涨幅非常有限。往小了说，在同一个区域的二手房，教育资源好一点的学区总是要比那些差一点的学区房价贵。金地39峯“开盘即售罄”的现象，也恰好说明了，不管市场所处淡季or旺季，房价涨or跌，拥有好的教育资源就是一张“金字招牌”，即便是老破小，即便除了教育资源外没有太大竞争力，也有人愿意为之买单。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2020-11-16

本文为商业广告2020接近尾声，天府新区又有大动作。随着怡心湖蓄水工程启动，锦江生态带宜居功能进入价值兑现期，区域首个旗舰商业综合体“中海天府环宇坊”也即将迎来开业。经过近两年的酝酿，中海天府环宇坊即将代表天府新区高端宜居版图新一轮商业关注重点。中海天府环宇坊到底长啥样？区域消费力如何？激活商业的下一个关键词是什么？带着这三个问题我们进行探究。后疫时代，实体商业“稳步复苏”，全国各大城市的商业也正在摩拳擦掌地准备粉墨登场。作为天府新区首开商业旗舰封面，中海天府环宇坊一直被予以厚望。天府环宇坊意境图据悉，中海天府环宇坊外立面建筑将全部调整完毕，项目内场公共区域的装修已完成，可以进行使用，已有部分入驻商家入场进行店铺装修。装修意境图此外，从内部口径了解到，此次天府环宇坊招商效果远超预期，除了传统的星巴克、麦当劳、大米先生、大蓉和、守柴炉烤鸭等餐饮商家，同时还有耐克、阿迪、华为、小米、太平洋影城等世界知名品牌，部分品牌为区域首进。超高的入住率和良好的商业氛围，势必为开业筹备全面加速，期待尽快与城南的消费者见面！ 如果将“鹭洲里”作为参照，可以发现与“中海天府环宇坊”诸多相似之处。2013年，锦城湖完成蓄水，彼时的大源板块才刚刚起步，四年之后，鹭洲里迎来开业，当天创下100万客流。无独有偶，2020年，怡心湖蓄水工程启动，“中海天府环宇坊”迎来开业，都是契合了一个新兴板块的崛起。建发鹭洲里：图源来自网络在业态上，中海天府环宇坊更注重沉浸式消费场景营造，目前已经引入高端瑜伽轻生活馆、Craft网红餐酒吧等，同时，项目可容纳大约150家店的精品社区MALL，能够满足周边社区居民的商务洽谈、购物、休闲、娱乐24小时全时消费需求。图源来自网络 未来，中海天府环宇坊将与中海水街，形成客流互通、业态互补，形成品牌共赢的叠加效应。中海水街意境图1人口密度天府环宇坊购物中心附近3公里范围内已有德商御府天骄、中海锦江城、鑫苑鑫都汇、万科翡翠公园等高入住醇熟社区，预计整个区域2020年底常住人口将达20万以上。短短几年时间，锦江生态带生态、活力、配套日均完善，堪称整个天府新区“领熟地”，消费力自然也强于普通住区。天府环宇坊意境图2校园红利图源来自天府新城那些事卫星地图显示，天府环宇坊周边“商圈+学校+住区”全齐了，四所硬核学校——天府三小、天府第四中学、天府新区华阳小学、天府新区第十小学（在建）环绕，数万校园师生带来的“校园经济红利”愈发可观。3商办活力近年来，直播带货、视频运营、在线教育、家庭工作室已经成为00后一代关键词，并催生出个体创业新模式！其中，天府新区在拥抱新兴产业中展现出强大的包容力，令不少北上广深人才趋之若鹜，纷纷落户于此！天府环宇坊意境图中海天府环宇坊依托甲级写字楼中海财富中心、中海创客大厦两大商办项目，未来可容纳10000人办公，约902户创客小户，整个区域的消费潜力巨大。庞大的外来流入人口，不仅为区域增添消费活力，也催生周边商办公寓异军突起，成交量逆市翻盘。在最新成都商办成交量统计中，天府新区商办产品成交遥遥领先，一方面受制于严苛的购房资格，另一方面，天府新区土地越来越热，新房成本水涨船高，尤其是锦江生态带周边区域。2020年（截止目前），仅首开拿下一宗土地，算上20%无偿移交成本，实际楼面成交价格突破18000元/㎡，新增房源遭遇“零供应”，反推商办市场的火热。 而与中海天府环宇坊一街之隔的中海创客大厦刚好抢到了这一轮风口，主推面积30-50㎡，价格也才一万出头，仅为住宅地价的一半，首付门槛和风险都较低，适合外来人才创业、居住过渡。中海创客大厦户型图以最小面积约30㎡为例，后期可改造成直播工作室、手工作坊、瑜伽馆等，业态灵活多变，首付17万起，还10年月供1877元，既能注册公司，又不占用购房资格，对于当下首付预算有限的刚需购房者，不失为一种双向选择。免责声明：本文系房猫找房原创作品，文中所示数据及观点仅代表平台个人，部分图源来自网络，如有侵权，请联系我们修改或删除。

房妞

来自开普勒452b2020-11-2

不知不觉的，还有两个月今年就要结束了，年底的楼市向来都是一年当中最热闹的，今年也不例外。据我们的粗略统计，即将到来的11月，成都楼市预计将有22个楼盘超7000套房源入市，"含金量"或将超过金九银十。其中有三点值得关注：一是全新项目扎堆进场，22个项目当中就有12个是新项目；二是供应大户天府新区依旧给力，9个项目有计划“上货”，其中不乏市场关注度较高的如万科天府公园城、麓湖生态城长滩、中海观园等项目；三是主城区的供应，本月，五城区目前最大的“供货商”成华区将有4个项目推新，其中三个全新项目，无论是在地理位置、产品面积、产品表现方面都颇有看点。以下就是我们给大家整理的11月预供应的项目信息，赶快mark起来！成华区人居九林语（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：叠拼、洋房、小高层产品面积：135-298㎡套型：小高层套四梯户比：1梯2户、2梯2户推新套数：258套装修状况：精装预计价格：待定预计交房时间：2021年12月项目地址：成都成华区峨眉山路488号九林语营销中心首钢璟辰里（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层、洋房产品面积：119-175㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户（洋房）、2梯4户（高层）推新套数：291套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：四川省成都市成华区八里庄路81-21号首钢璟辰里中环TOD·十里风和（全新项目）购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层、高层产品面积：90-135㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户推新套数：572套装修状况：清水预计交房时间：2021年底预计价格：待定项目地址：成都成华区地铁4/7号线槐树店站（售楼部地址：双店西三巷与双店路交汇处）朗诗上林熙华府购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：116-138㎡套型：套三、套四梯户比：2梯3户推新套数：298套装修状况：精装预计价格：待定（上批次预售时间：2019年11月4日，价格：精装均价16900元/㎡）预计交房时间：2023年5月项目地址：成都成华区府青路三段12号青羊区五矿西棠购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：小高层产品面积：143-178㎡套型：套四梯户比：2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月18日，价格：精装26000元/㎡起）项目地址：成都青羊区光华北六路与光华西二路交叉口北150米金牛区保利时代购房资格：11区、天府新区、高新南产品类型：高层产品面积：147-190㎡套型：套四梯户比：2梯3户推新套数：597套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月14日，价格：精装均价22660元/㎡）项目地址：成都金牛区西北桥东街高新区陆肖TOD·麓鸣九天（全新项目）购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：169-238㎡梯户比：2梯2户套型：170㎡四房、203㎡四房、238㎡四房推新套数：356套装修状况：精装/清水预计价格：待定项目地址：成都高新区吉龙路699号中洲锦城湖岸2期购房资格：高新南产品类型：小高层产品面积：160-180㎡套型：套四梯户比：1梯2户推新套数：182套装修状况：清水预计交房时间：2022年6月30日预计价格：待定（上批次预售时间：2020年7月9日，价格：清水26000元/㎡起）项目地址：成都高新区天府一街616号天府新区中信城开麓山上院（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：95-139㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：待定装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都天府新区丹石南二路455号中铁·悦鹿府（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、高层产品面积：118-165㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯2户、2梯4户推新套数：672套装修状况：精装预计交房时间：2023年预计价格：待定项目地址：成都天府新区三岔堰横街192号麓山壹号（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层产品面积：143-168㎡套型：套三梯户比：1梯1户推新套数：236套装修状况：精装预计交房时间：2023年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区麓山天府三中旁佳兆业麓山壹号售楼部卓越晴翠（全新项目）购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：小高层、叠拼产品面积：165-300㎡套型：套四梯户比：小高层2梯2户推新套数：154套装修状况：精装预计交房时间：2022年底预计价格：待定项目地址：成都市天府新区红石公园旁麓湖生态城·长滩购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：141-347㎡ 套型：套三双卫-套五五卫梯户比：2梯2户、2梯3户推新套数：437套装修状况：精装价格：待定预计交房时间：2024年上半年项目地址：麓湖生态城艺展中心麓湖生态城万科•天府公园城购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层，叠拼产品面积：高层108～126㎡，叠拼165～280㎡套型：高层套三套四，叠拼套四梯户比：高层2梯4户，叠拼上中下三叠推新套数：高层约470套，叠拼约200套预计价格：待定（上批次预售时间：2020年9月9日，高层价格：1.7-2.3万元/㎡）项目地址：天府新区天府中心沈阳路东段中海观园购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：叠拼产品面积：185-200㎡套型：套四、套五梯户比：1梯2户推新套数：100套装修状况：精装预计交房时间：2021年8月预计价格：待定项目地址：成都天府新区武汉路东段海伦天麓购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：高层产品面积：92-121㎡套型：套三、套四梯户比：2梯5户推新套数：155套装修状况：精装价格：待定（上批次取证时间：2020年1月13日，价格：多层洋房12944-15784元/㎡）项目地址：成都天府新区海昌东路南沿线合能铂悦华庭购房资格：五城区、天府新区、高新南、高新西产品类型：多层、小高层产品面积：120-254㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户推新套数：173套装修状况：精装预计交房时间：2023年4月预计价格：待定（上批次预售时间：2020年4月1日，价格：精装13686-16475元/㎡）项目地址：成都天府新区沈阳路东段双流区天府领地城（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层、高层产品面积：96-123㎡套型：套三、套四梯户比：1梯2户、2梯4户推新套数：304套装修状况：精装预计交房时间：2022年10月预计价格：待定项目地址：成都双流区天府国际生物城新都区珑山樾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：91-133㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：414套装修状况：清水预计交房时间：2023年4月预计价格：待定项目地址：成都市新都区龙桥紫金路68号朗诗曜龙湾（全新项目）购房资格：11区产品类型：高层产品面积：67-95㎡套型：套二、套三梯户比：2梯4户、2梯6户推新套数：366套装修状况：清水预计价格：待定项目地址：成都新都区杏田路与105省道交叉口南150米朗诗未来著购房资格：11区产品类型：高层产品面积：95-128㎡套型：套三、套四梯户比：2梯4户、2梯5户推新套数：401套装修状况：精装预计价格：待定项目地址：成都新都区大成路南段502号郫都区中建锦绣天地（全新项目）购房资格：11区产品类型：小高层产品面积：91-138㎡套型：套三、套四推新套数：372套装修状况：精装预计交房时间：待定预计价格：待定项目地址：成都郫都区望丛东路139号--摘录：吴思竹--