房大宝

来自开普勒452b2020-10-23

熙熙楼海，总有吾宅／成都最贵为高新，高新最红有五虎／中洲·锦城湖岸万科·公园五号大家·CFC金融广场禹州·山河峯荟凯德·世纪名邸东庭让多少人心心念念的五虎今天就让我们来一探究竟中洲·锦城湖岸坐标：中洲·锦城湖岸房源：约180套时间：预计11月初面积：160-202㎡（小高层/叠墅）开盘价格：上批次均价2.8万/㎡（清水）上批次摇号人数：2031人大龙点评：小区品质一般，高低配让实际容积率拔高不少；本次预开楼王位置，同时也需忍受看湖=朝北+噪音的酸爽，450W起总价门槛加上新的摇号政策，预测本次摇号人数会低于上批次，刚需资格有较大概率选到望湖高楼层，而留给普通资格的，可能以低楼层为主。万科·公园5号坐标：万科·公园5号房源：831套时间：预计11-12月面积：189-260㎡开盘价格：待定（置业顾问介绍均价3精装，具体以官方数据为准）大龙点评：项目品质高，样板间体验感较佳，不论区位，交通，学区等都无明显短板，综合实力强，为改善群体关注度最高楼盘，但是无奈，从3月开始说要开盘一直到今天，依然是毫无动静，以至于被网友戏称“双渣之一”（另一位荣誉得主为SM）。大家·CFC成都金融广场坐标：成都金融广场房源：约432套时间：预计11-12月面积：234-655㎡（超高层）开盘价格：待定（置业顾问介绍均价2.4清水，具体以官方数据为准）大龙点评：金融城“大丝袜”隔壁，典型的CEO总裁大平层，此类产权和位置，在深圳和上海往往处于天花板级别，但是因为成都没那么浩瀚的河海景加成，稍显黯淡；没有小区中庭，但所幸楼下就是偌大的交子公园，如果价格有惊喜，顶改群体可以考虑。禹州·山河峯荟坐标：山河峯荟房源：约6000套时间：预计12月面积：70-180㎡开盘价格：上批次均价1.65万/㎡大龙点评：拿地16年，不但没用心打造，且工程进度十分缓慢，动不动还有工地起火等“技术性捂盘”，今年更是直接把所剩房源转让给禹州地产，摇身一变“山河峯荟”，这一系列SAO操作让大家对老李佩服的五体投地；但就算这样，项目绝佳的位置，高五的学区，70㎡起步的户型，在总价上会十分友善，而庞大的房源数量，也会有更好的中奖率，刚需购房者值得关注。凯德·世纪名邸东庭坐标：凯德·世纪名邸东庭房源：569套面积：91-193㎡时间：预计11-12月开盘价格：上批次1.79-2.12万/㎡（清水）上批次摇号人数：2809人大龙点评：这是五虎中唯一一个可刚可改的项目，地理位置，学区绝佳，小区品质也不赖，更值得称赞的是10和15号楼在今年12月即交房，不论投资和自住都不失为一个香饽饽，重点推荐。

房妞

来自开普勒452b2020-10-10

盼望着盼望着，成都终于迎来了2020年首条新地铁线的开通。 9月27日上午9:15，成都地铁18号线首开段的首趟列车准时从火车南站驶出！标志着这条历时4年、号称成都“最快”的地铁线路正式通车了。 我们也第一时间感受了一下它的速度。此前一直听说18号线是成都，甚至是全国最“快”的地铁，最高时速能达到140km/h，并且在18号线与19号线的共线段，预留了最高时速160km/h的运行条件。 这是什么概念呢？ 按目前全国普通地铁的最高时速80km/h计算，成都地铁18号线的速度是全国普通速度的2倍。比如成都地铁1、2、3、4、5、7号线设计最高时速为80km/h，平均运行速度只有30-40km/h。10号线设计时速为100km/h，平均速度50-60km/h。 所以第一时间去坐18号线，也是想体验一把“速度与激情”。 但很遗憾，没能如愿。 因为18号线运行时采取的是“快慢车混跑”模式。目前首开段列车均为每一站都要停靠的“慢车”，站间距太短很难提速。要到年底才会开通运行“快车”，从火车南站出发后，仅在孵化园、世纪城、海昌路等大站停靠。到那时，就可以体验时速140km/h飞驰的感觉。不过和地铁1号线相比，18号线还是要快很多。 18号线从火车南站到西博城站的线路走向，几乎完全与1号线重合。但1号线在这段线路上设置了17个站点，而18号线只有5站，从火车南站直接杀到孵化园，再从世纪城直接拉到海昌路。大大减少了停靠时间，速度也可以提升。 目前，18号线首开段全长55.95公里，单程30分钟左右。如果减去站点停靠时间，运行时速已经超过110km/h，差不多已经是国内运行速度最快的地铁了。尤其在三岔片区的地面运行阶段，像坐高铁一样。除了“快慢车混跑”模式，18号线首开段还采用大小交路1:1模式套跑运营。可以理解为，大交路跑得更远，小交路中间就停了。 乘客从列车车厢内的显示屏上可以看到，有“普线1”“普线2”两种交路停站方案。其中“普线1”大交路是从火车南站运行到三岔站；“普线2”小交路是从火车南站只到西博城站。“快车”、“慢车”、“普线1”、“普线2”是不是有点晕？我们做了下面这张图，帮助大家理解。另外，18号线设置了火车南站、孵化园、世纪城、海昌路、西博城5座车站，可以与1号线无缝换乘，这将适当缓解1号线的压力。不过需要注意的是，18号线的锦城广场东与1号线的锦城广场是不能换乘的；1号线世纪城→海昌路→西博城之间的站点也没办法换乘，所以乘坐地铁向南去的市民，记得看清楚再坐车。运行首日，18号线客流量并不多。据统计，2020年9月27日成都地铁18号线客流量仅8.36万人次，在目前开通的所有地铁线路中是最低的。 2020年9月27日成都地铁客流：全网：414.72万人次1号线：78.94万人次2号线：75.17万人次3号线：69.21万人次4号线：57.73万人次5号线：40.11万人次7号线：74.63万人次10号线：10.57万人次18号线：8.36万人次而从我们昨天体验的情况来看，除了像我们一样的媒体工作人员外，最多的就是组团去三岔湖游玩的大爷大妈了。尽管出了三岔站，到三岔湖还有一段距离。但据了解，成都市公共交通集团有限公司已于昨天（9月27日）起新开了东11、东12、东13、东14路四条公交线路，来实现三岔片区、草池街道片区、玉成街道片区与地铁十八号线的接驳。同时方便丹景山观景台与主城区的公交出行。 或许是因为人少，18号线的好多车站都显得特别大，特别空旷。尤其是西博城站，大到感觉在里面会迷路，空旷到脚步声在车站里回响。西博城站还设置有自动人行道，让人误以为是在机场。 璀璨的星空顶、各种炫彩的灯光、绚烂闪耀的玻璃艺术装置......18号线的每个车站也各有各的美。孵化园站↓↓↓西博城站↓↓↓锦城广场东站↓↓↓火车南站↓↓↓三岔站↓↓↓实际上，地铁18号线的开通，除了一定程度上缓解地铁1号线的压力。更重要的是，它的通车将东部新区与高新区、天府新区串联在一起，不仅整体优化了“南拓东进”交通网络布局，对于东部新区的发展也具有战略意义。 我们知道，东部新区不仅仅承担着为成都疏解中心城区人口，成为市域经济社会发展第二主战场的责任。还是建设成渝地区双城经济圈的重要枢纽，连接双方地缘和经济形成互动，让“成都东进、重庆西扩”更有落脚点。在这个大背景下，轨道交通18号线作为排头兵，首先承担起成都主城区与东部新区之间人口输送的重任，让东部新区与主城区的经济和资源形成交集，从而带动东部新区的进一步发展。 待今年年底，18号线全线段开通运营，它更将无缝连接天府国际机场航站楼，高效服务于成都市区和天府国际机场。 届时，18号线带来的不仅是便捷，而是串联起东部新区与世界的联系，整合全球的人流、货流、信息流和资金流，给东部新区带来更多发展机遇，更广阔的发展空间。 本来今年5月6日，历经了三年酝酿的东部新正式挂牌成立，就犹如破茧成蝶般，成为成都东进的一枚重要棋子，迅速进入全面建设阶段。 行走在东部新区，蓝色围挡一片连着一片、施工车辆一辆接着一辆……处处都是一派热火朝天的施工景象，一片蓬勃发展的热土吸引着全城的目光。 如今地铁18号线的开通，无疑再一次将东部新区推上了“热搜”。

房妞

来自开普勒452b2020-10-10

作为传统的“金九银十”，自然不会缺乏亮点。国庆大假之后，成都主城区有多个项目有望取证入市，供购房者选择：在天府新区，期待已久的万科天府锦绣将取证，而之前在天府新区一直销售良好的麓湖熙华天玺也将推出最后批次的低密洋房；在高新南区，有中建天府公馆、中洲锦城湖岸等项目，而在双流区，则有中铁骑士府邸、天府领地城、新力郦园等项目推出。从新盘供应看，天府新区位居前列，我们先从天府新区梳理（以下数据为预测，具体以销售中心公布数据为准）：天府新区 项目名称：麓湖熙华天玺项目地址：天府新区麓湖红石公园旁预售套数：254套户型面积：150-320平米预计价格：25000元/平米起点评：德商和朗诗在天新新区携手打造的高端项目。毗邻红石公园，2梯2户纯低密住区规划，区域唯一主打绿建人居科技住宅，建面约150-320低密纯洋房，最后批次10月即将预售。图：麓湖熙华天玺效果图 项目名称：万科天府锦绣项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁预售楼栋数：8栋、9栋，11-13栋预售套数：290套装修情况：精装户型面积：172平米、198平米、256平米预计价格：30000-33000元/平米图：万科天府锦绣实景图 项目名称：麓湖长滩项目地址：天府新区麓湖艺展中心预售产品：高层预售套数：437套装修情况：精装户型面积：147-347平米 项目名称：北辰南湖香麓（已取证）项目地址：天府新区南湖路预售产品：叠拼预售套数：28、29、32号楼房源28套装修情况：清水户型面积：144-146平米取证价格：328万起 项目名称：万达1号项目地址：天府新区正兴街道步行街39号预售产品：高层预售套数：296套装修情况：清水户型面积：116-168平米 项目名称：招商时代公园（已取证）项目地址：天府新区宁波路西段799号梯户比：2梯3户楼层数：21层、23层和25层装修情况：精装户型面积：122-137平米取证价格：26000元/平米 项目名称：海伦天麓项目地址：天府新区万安镇东林社区预售楼栋数：共13栋，本次预售3号楼预售套数：155套梯户比：2梯5户装修情况：精装户型面积：92-121平米预计价格：14000-15000元/平米起点评：项目位于麓山大道，本次取证的项目最后批次房源，今年1月项目曾经销售9、10、11、12、13 号楼的清水叠拼共 120 套，面积段为140 -162 平米，精装12900元/平米起。接下来为其他各区的新盘梳理：锦江区 项目名称：德商锦江天玺（已取证）项目地址：成都市锦江区成龙大道和杨树街交汇处产品类型：精装大平层+合院别墅本批次取证情况：最后68套，190平米大平层产品装修状况：带装修图：锦江天玺效果图 项目名称：蓝润泷门 地址：成都市攀成钢汇源南路与通盈街交叉口产品类型：高层，37层，3梯3户预售套数：200套预售面积：172-233平米装修情况：待定预售价格：待定点评：项目位于攀成钢板块，占地22亩，学区资源较为丰富，整个区域有成师附小（慧源校区）、盐道街小区（通桂小区）、文轩YOYO幼儿园等，距离300米为沙河生态带，800米为地铁2号线东大路站。目前就是取证时间待定。图：蓝润泷门实景图 项目名称：滨江樾城 地址：成都市菱窠东路122号产品类型：高层预售套数：166套预售面积：179平米装修情况：精装成华区 项目名称：首钢璟辰里 地址：成都市成华区八里庄路81-21号，七号线八里庄地铁口旁户型面积：高层119平米套三户型，139平米套四户型；洋房143、162和175平米预计价格：待定装修情况：精装开盘时间：待定图：首钢璟辰里实景图 项目名称：SM锦悦 地址：二环路东二段与建设南路交汇处户型面积：70-125平米预售套数：380套预计价格：18000元/平米预售时间：待定 项目名称：源滩麒麟荟 地址：成都市成华区华林一路158号户型面积：78-134平米预计价格：17000元—19000元/平米装修情况：清水预售时间：待定点评：项目位于成华区华林一路158号，毗邻成都理工大学和正在打造的成都自然博物馆，商业配套方面有中国铁建广场，距离7号线成都理工大学站约1500米，预计今年底通车的8号线十里店路距离约800米。图：源滩麒麟荟效果图 项目名称：朗诗上林熙华府 地址：成都市成华区府青路三段12号户型面积：高层预售套数：298套户型面积：116-138平米梯户比：2梯3户预计价格：待定装修情况：精装青羊区 项目名称：金地39峯 地址：青羊区灯笼街107号预售套数：124套户型面积：120、150平米两种户型预售套数：待定装修情况：精装高新区 项目名称：中建天府公馆 地址：成都市高新区观东三街与梓州大道交汇处产品类型：高层133-175平米预售套数：224套预售价格：待定装修情况：精装预计价格：20000-22000元/平米 项目名称：中洲锦城湖岸地址：成都市高新区天府一街616号产品类型：小高层预售套数：182套户型面积：160-180平米预售价格：待定装修情况：清水图：中洲锦城湖岸效果图 项目名称：仁美熙和府 地址：成都市高新区康和西一街110号产品类型：高层97-128平米（清盘），洋房138-227平米预售套数：待定预售价格：待定装修情况：精装 项目名称：中建锦澜壹号 地址：成都市高新区新通大道与新泽三路交汇处产品类型：高层户型面积：155-310平米预售套数：195套预售价格：待定装修情况：精装

房妞

来自开普勒452b2020-10-10

文章摘录：不二成都窗含西岭千秋雪，门泊东吴万里船。千年之后，杜甫眼中的成都，将要再现了……近日，成都市政府同意《成都港总体规划》的批复！这也意味着成都港的建设将有明确的指导规范。成都港划分为锦江港区、沱江港区、三岔湖港区，形成“两江一湖”港区为主，其它港点为补充的总体格局。锦江港区是成都港的核心港区，主要发展旅游客运，兼顾发展水上公交，助力成都建设国际旅游名城。其中，电视塔、望江楼等处都将建设码头。规划水平年：基础年为2018年，规划水平年为2025年、2035年，展望2050年。规划范围：成都市境内岷江、沱江段以及湖泊库区所有具有船舶进出、靠泊、旅客上下、货物装卸、转驳、存储等功能，具有一定的码头设施，有一定范围的陆域和水域。本次规划重点是岷江、沱江及其支流的通航水域和三岔湖、朝阳湖、石像湖等湖泊库区。最终发展成国际知名旅游港口此次规划的思路是以生态优先，绿色发展新理念为指导，以更好适应经济社会发展和人民群众对美好生活的新需求为宗旨，深入研究分析成都市港口资源条件，结合“大都市慢生活”的成都特色和成都世界旅游名城的城市定位，以践行交通运输与旅游融合的新思路，以内河航运高质量发展的新要求，研究成都港定位和发展方向，明确港口空间布局，进而提出码头平面布置及相关配套设施规划。成都港的功能定位是四川省重要港口，是成都市综合交通运输体系的重要组成部分，是四川省水上旅游集散中心，是展示城市形象、助力建设蜀风雅韵国家历史文化名城的重要载体，是促进成都平原区域协调发展、融入长江经济带的重要支撑。成都港将以旅游客运为主，适度发展货物运输，最终发展成为国际知名的旅游港口。▲成都港总体布局图锦江港区锦江港区：为成都港的核心港区，主要发展旅游客运，兼顾发展水上公交，助力于成都建设国际旅游名城。锦江港区上游至下游主要规划锦绣天府塔码头群、城市阳台码头群、望江楼码头群、金融城码头群、南湖码头群、锦江生态带码头群及黄龙溪码头群共7码头群。 ▲成都锦江港区总体规划图沱江港区沱江港区：成都港的重要港区，以旅游客运为主，货物运输为辅，主要服务于当地人民群众生活需要和临港产业发展。沱江港区上游至下游主要规划毗河码头群、小三峡码头群、淮州新城码头群、沱江第一弯码头群、简州新城码头群及简阳码头群共6码头群。▲成都沱江港区总体规划图三岔湖港区三岔湖港区：成都港的重要港区，以发展游艇经济和水上运动为主。▲成都三岔河港区总体规划图成都水运史源远流长《战国策》记载，张仪分析秦国在巴蜀备战时说：“秦西有巴蜀，方船载粟，起于汶山，循江而下，至郢三千余里。舫船……下水而浮，一日行三千余里，不费马汗之劳。”《成都市交通志》中记载，在唐贞元年间，锦江万里桥一带港运繁忙，客商云集，歌楼酒家鳞次栉比。往来贸易的发展也促进了成都市码头的发展。明代期间，成都九眼桥一带形成码头搬运、物资仓储转运的集中区。古时桥设市、因市设码头。码头往往在桥梁两侧，而且沿河商家林立。这时已经有了繁华的景象，此后锦江两岸的热闹发展一直延续。上世纪五十年代前，九眼桥一带是热闹的水码头。船来船往，交易上货，往来交织，下苦力卸货的搬夫、拉黄包车的车夫、卖小吃的贩子还有大碗喝茶的船老板，这是九眼桥最热闹的风景线。2000年初，锦江一度复航，但好景不长。2019年2月，春节前夕，一个“夜游锦江”的项目与广大市民见面，市民不仅能畅游锦江，还能看到光影秀点亮成都夜空！在东门码头，你可以乘坐一艘乌篷船，顺着锦江而下，途径合江亭、兰桂坊等地，两岸美轮美奂的光影秀让你目不暇接，“打卡”网红胜地大川巷，随船“漂至”庆龄码头，在绚丽夺目的船程中领略不一样的锦江风物、人文风情。1000多年前，前蜀宰相韦庄曾描绘成都春游盛景：“春晚，风暖，锦城花满……锦里，蚕市，满街珠翠，千万红妆。”如今，《成都港总体规划》获批！成都港，是否能重现千年前的盛景了？我们拭目以待！ENDING

房大宝

来自开普勒452b2020-10-9

成都人期待已久的成都地铁18号线9月27日已正式开通初期运营！今天我们将更深入地走进这头“速度猛兽”去揭秘它在城市发展中所发挥的价值所带来的改变18号线不只是一条地铁它有着5大独特的身份每一个，都是它深刻改变力的写照它是百万城南上班族的福音你可能不会想到，目前最期待18号线的人，是坐1号线的人。10年来，地铁1号线穿梭于成都最忙碌的南北发展轴，“如何挤上一号线”以及“挤上后如何找到容身之地”，一直是成都人不懈探索的世纪性难题。而这样的现状，会因地铁18号线到来而彻底改变。由图可见：地铁18号线有相当长的距离为正南北走向，与1号线并肩平行；有6大站点（火车南站、锦城广场东站、孵化园站、世纪城站、海昌路站、西博城站）与1号线重叠，同地理位置。所以,1号与18号线又称“成都唯一一对CP地铁线”。而且，这些“重叠同位置”的站点，不是交通枢纽、产业园区，就是商务CBD、会展中心，皆是城南的“人流爆发点”。因此，作为高度平行线路，18号线对于1号线的分流作用，将十分明显。最重要的是，18号线与1号线共设有5座无缝换乘站，分别是：火车南站、孵化园站、世纪城站、海昌路站、西博城站，两条线路可通过换乘站站内“走廊”实现换乘。人们只需通过地下走廊，几分钟的步行，就可在1号线与18号线之间随心切换。此外，18号线是容量更大、载客量更多的A型车，设计速度达到140km/h。对于数以百万计的城南上班族来说，18号线的开通将成为实现“地铁选择自由”的重要一步。它是两座会展中心最大的期待自从沙湾会展中心告别历史舞台后，新会展中心与西博城，几乎承包了全成都的会展人流（一年各类展会300场，人流超5000万/人次）。而串联两个会展中心的1号线，因此承受了无数次人流海啸。成都人常说“一场糖酒会，让本来就拥挤的1号线雪上加霜”。去年成都宣布，要向国际会展之都的方向发展，产值从“千亿级”升级为"万亿级”，每年吸引的人流"将显著增长"，这对于会展上的轨道交通，是一场“炼狱级”的考验。幸好，18号线来了。18号线会停靠的世纪城站、西博城站，都是按照超大型车站空间级别建设（下图为18号线西博城站），为两大会展中心庞大客流的输送、聚散、引导、分流做出极大贡献。过去，若从双流机场出发，乘地铁到这两个会展中心，需要乘坐10号线，再转乘7号线与1号线，多次换乘的过程十分麻烦，对携带沉重行李商务人士尤其如此。而当天府国际机场投入运营后，从新机场出发乘坐18号线，一条线就可快速抵达两大会展中心。是的，在提升成都会展接待体验、助力成都会展产业发展上，18号线再次为1号线“神助攻”了一波。18号线将成为1号线之后，成都最重要的“会展地铁线”它是让三岔湖“从边缘到中心”的力量在成都人眼里，位于龙泉山以东的三岔湖，一直是诗和远方的存在。而地铁18号线的开通后，由图可见：三岔湖片区（处于三岔站）刚好被放置于全线的中间位置，这条地铁，让三岔湖向西连接中心城区，向东通达新机场，成为中心城区与东部新区之间的“中枢”与“要塞”。“从边缘到中心”的变局，刚好匹配了三岔湖之于成都东进的重大意义：86平方公里的天府奥体城（包含体育场馆、社区、小镇），成都体育学院新校区，都选址于三岔湖；总投资427亿的三岔站TOD项目，能容纳2.2万人口、占地1500亩、包含人才公寓配建的蓝绸带社区，也在三岔湖片区……天府奥体城（三岔湖）蓝绸带社区（三岔湖）三岔湖的定位，从来不是郊区湖，而是东进战略中的重要城市功能片区。18号线对于三岔湖的改变，只是18号线重塑东进经济地理格局的缩影。作为首条深入东进片区腹地的线路，18号线在拉近中心城区与东部新区距离的同时，也会带动无数陌生、荒凉的“龙泉山东区域”，不断生长，不断崛起，并与中心城区息息相关，紧密相连。可以说，没有18号线，三岔湖还只是一片寂静的水泊。要知道，为重要的城市功能片区，匹配更好的交通地理位置，是刻在成都地铁基因里的使命。它是通往天府国际机场的极致效率9月23日，成都天府国际机场西一跑道完工；2021年中旬，新机场将初步投入运营。伴随着新机场步步临近，网络上担忧疑虑的声音，也接踵而至——“新机场那么远，赶飞机会不会不方便”“双流机场那么近，不想去新机场啊”。于年底全线开通的18号线，将完全打消这一担忧与顾虑。在设计时速140km的加持下，如果前往天府机场的市民选择快线，从火车南站到达新机场预计耗时33分钟，如果选择站停靠的是慢线，预计耗时55分钟，真正实现“以飞机速度去赶飞机”。曾经有人测算：同样乘坐地铁从环球中心出发，去往新机场的时间，比去往双流机场还短。这将颠覆成都主城人对于乘机时间的刻板印象。同时根据规划，到达新机场后，乘客能通过内部换乘系统，直达机场内部，大大节约了“下地铁后的时间”。此外，18号线锦城广场东站，有一处名为P+R的城市航站楼，乘客可在航站楼里提前办理登机手续、行李托运，然后直达机场候机厅……为了让把效率做到极致，地铁18线非常拼。有人说，因为18号线的出现，新闻中的成都“神鸟”，将不再“远在天边”，成都与“世界”的距离，将前所未有的近。它是推动东进发展的头部动脉如今，中心城区与东部新区之间，已经形成了由机场高速公路、城际铁路、城市轨道快线、城市快速路组成的多层次的快捷接驳系统。各种交通道路纵横加错，构成东进交通大格局。在这个庞大的交通网络中，地铁18号线无疑是“高光之线”，它具备两大独有优势：①它是速度快的交通载体，是效率出行的首选，尤其是对于依赖准点通达的人群。②不同于其他东西直连的公路，18号线的走向，先由北至南，再自西向东，呈“L”走向，将成都最重要的四大片区（传统主城、高新区、天府新区成都直管区、东部新区），也就是中优，南拓，东进区全部串联。如同一个强有力的绳子，将它们紧紧地绑成一个整体。可以说，单从通行效率和区域联系力来看，18号线是当之无愧的成都东进头部动脉。它让东部新区与主城区，在经济、资源上形成高效交集。明年，天府国际机场、到天府奥体城、天府新站TOD、三岔湖TOD等一揽子“东进“大工程和大项目将进入推进年，落地年。18号线的开通，刚好踩在最好的时间节点上，为成都东进发展奠基和蓄势。是的，地铁18号线的最快的速度，不是那个140km/h，而是它对于东进发展的加速度。- End -图片来源：成都地铁、东方ic

房大宝

来自开普勒452b2020-8-13

“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”----梅耶·罗斯柴尔德。如今的人才公寓被赋予更多的精神内涵，人才公寓里居住的人，有属于自己的文化，居住文化、精神文化、圈层文化。同一类人居住在一个圈层内，是文化、财富和地位的象征。人才公寓作为一个固定的居住载体，将各行各业高端人才及社会名流聚集在一起，从而令更多的人意识到：购买人才公寓，不是单纯的购买一栋房产，更多的是加入了一个高端的圈层，和社会的认可，为将来自己的事业和发展带来新的机遇。物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律。人才公寓社区更加不会例外。事实上，人才购房社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的生活圈层和社交圈层，更多的是社会认可。在某种程度上说，拥有一个圈层，不仅代表一种生活，也是一种投资。成都的人才公寓、人才安居它又与所谓的豪宅不相同，豪宅是有钱即可，而人才公寓需要的是不仅仅有钱，还需要有学历。这就和犹太人在选择女媳的时候，它会优先考虑学者一样，这为给自己选择一个更高的平台起点而已。从锦城峰荟之后，成都人才公寓的“高门槛”可能被“普通人”（即有资格的本科及以上学历的购房者）买到的。而成都的高门槛圈层又布局在哪些区域？因此，笔者就为大家盘点了成都人才公寓项目及最新动态。成都的人才公寓主要集中在老城区，如青羊区、金牛区、成华区和温江区等。青羊区丨城投梧桐博雅项目由40亩和60亩2个地块构成，规划建筑面积约18万方，地上建筑面积约12.2万方，容积率1.5~2.0，绿地率超30%；地上建筑面积121844.5平方米，地下建筑面积57904.49平方米。商业位于40亩地块北侧、60亩地块西侧。项目为住兼商，其中商业位于40亩地块北侧和60亩地块西侧，住宅产品包含小高层、洋房和商业，住宅面积60-140㎡。项目分2个地块打造，梧桐博园产品面积在98-140㎡，103-110㎡产品为主；梧桐雅园产品面积在58-138㎡，以103-119㎡为主。金牛区丨城投梧桐集项目占地约136亩，规划建筑面积约20万方，地上建筑面积约13.6万方，容积率1.5，绿地率31%；地下建筑面积58568.05平方米。本项目为纯住宅项目，共23栋，地上最高30层、地下室1层，总户数1160套，车位1632个。产品涵盖高层、小高层、洋房、叠墅，面积61-189㎡。项目主体结构已封顶，预计2021年6月建成。项目户型面积在63-129㎡区间，以107-118㎡套三双卫产品为主。成华区丨城投梧桐栖项目占地约180亩，规划建筑面积37万方，地上建筑面积约25.6万方，容积率2.0，绿地率30%；地上建筑面积256192.77平方米，地下建筑面积107385.69平方米。项目10号地块和15号地块地下负一层，16号地块局部负二层，是停车场和设备用房。商业位于16号地块东南侧。住宅产品包含小高层、洋房，建筑面积65-138㎡。项目户型面积在65-138㎡区间，以98-119㎡套三双卫产品为主。温江区丨人居万新峰荟项目占地约50亩，规划建筑面积12.66万方，地上建筑面积约8.8万方，容积率2.5，绿地率33%；项目为住兼商，独栋商业位于东北侧出入口处，住宅产品为13-14F小高层，建筑面积68-151㎡。项目涵盖住宅、商业、车位三类物业。住宅为13-14层小高层，建筑面积68㎡-151㎡。独栋商业位于东北侧出入口处。车位位于地下负一层，局部负二层。新都区丨长岛荟城（一期）项目一期占地面积约67亩，规划总建筑面积115634.89，容积率1.8、建筑密度18.91%、绿地率30.09%。项目涵盖住宅、商业、车位三类物业。住宅为11-16层小高层，建筑面积68㎡-138㎡。独栋商业位于北区西南侧和南区东北侧,车位位于地下负一层。以上项目为成都人才安居服务网上已公布项目，后续还有其他人才安居项目陆续入市，也意味着这些项目都具备了租赁条件。接下来，再看成都近些年的人才公寓出让土地信息：据成都市住建局网站2020年4月16日新闻，自2017年年底启动人才安居工程以来，成都全市22个区（市）县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万平方米。在2020年年底前，成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万平方米 。从区域整体来看，成都人才公寓各区域遍布且房源量供应充足。购买人才公寓，不是单纯的购买一栋房产，更多的是加入了一个高端的圈层，和社会的认可。

房妞

来自开普勒452b2020-6-29

最新2020年成都小学划片汇总【上】青羊区、武侯区、成华区金牛区与19年划片对比，一共有14处变化1.成都市茶店子小学：减少北三巷、安居巷2.成都市人民北路小学校：增加成华西街299号3.成都市沙湾路小学校：减少前沙湾、后沙湾；铁路新村变更为铁路新村（一环路北一段300号、330号、360号）4.成都市西安路小学校：增加槐树街单号5.成都市西体路小学校：减少北站西二路6.成都市西一路小学校：增加杨柳巷；减少新华印刷厂（3、4、5、7、20、21、22、23栋）7.成都市奥林小学校：增加五里墩东一巷8.成都市金科路小学校：增加两河里9.成都市全兴小学校：增加候家桥路288号10.成都市锦西外国语小学校新桥校区：增加福提路11.成都市凤凰小学校：增加熊猫大道西段、凤凰山路12.成都市梧桐小学校：增加洞子口路859号、双荆路1746号（沙河阳光小区）13.成都市实验小学校北新校区：减少2019年代登记范围：天龙北三路58号（北斗七星城）14. 新增小学：成都市人民北路小学校天北校区高新区与19年划片对比，一共有15处变化1.芳草小学：“一环路南三段以北，二环路南三段以南”调整为“一环路南三段以南，二环路南三段以北”；2.高新区实验小学：取消：元华一巷7号，元通二巷6号、10号，紫荆东路56号、57号，神仙树北路15号，神仙树南路39号，紫丁巷7号、27号、65号、92号，创业路18号、49号、51号、53号、57号，紫竹南一街2号，紫荆北路3号、16号，新光路70号，紫荆西路78号，紫薇东路16号，神仙树西路3号、4号，紫瑞大道272号，创瑞街3号，紫竹北街92号；新增：元通一巷，紫竹南一街23号，创业路7号；3. 中和小学：整个划片描述调整为：中胜路、双化街以北，成都绕城路（四环路）以南，中和新上街、仁和路及中柏大道以西，锦江以东；4.芳草小学（南区）：新增诚通路；5.锦晖小学：取消：科华南路1366号，环岛路1200号，名都路116号；新增：锦城大道108号，天府大道999号，天府大道1199号，科华南路1366号；6. 泡桐树小学（天府校区）：新增交子大道33号；7.大源学校：“南华路886号”调整为“盛邦街886号”；8. 新城学校：整个划片描述调整为：中和接到中和大道以南含中和大道，老成仁路以东，吉龙路以北。（中和街道双龙社区、中和街道化龙社区、中和街道应龙社区、部分中和街道仁和社区）；9.行知小学：整个划片描述调整：北至吉龙路（原中和一线），南至应龙路（原中和二线），西至锦韵路，东与锦江区交界；10.银都紫藤小学：描述调整：天府大道南延线以东，梓州大道以西，天府新区界以北，会龙大道以南；11.墨池书院小学：新增盛治街777号；12. 尚阳小学：描述中删除了所含楼盘名称：上锦颐园、万景峰、时代睿城、缤纷年华”13.石室天府附属小学：描述增加：交子大道以北或成昆铁路以东，交子大道以南，剑南大道以西，锦城大道以北。14. 霍森斯小学：描述调整为：北至绕城高速，南至天府一街、盛安街，西与武侯区为界，东至剑南大道、富华北路。15. 新增两所小学：祥明一路小学（工程名）：天府大道和老成仁路（锦韵路）以东，梓州大道以西，会龙大道以北，中和二线（应龙路）以南。朝阳小学（工程名）：康和西三街以北，成都绕城（四环路）以南，锦江界以西，中和新上街、仁和路及中柏大道以东。

房妞

来自开普勒452b2020-6-29

成都公立小学2020年最新划片范围新鲜出炉！（包含19年对比）青羊区与19年划片对比，一共有8处变化1.彩虹小学2020划片：由2019年文庙西街（门牌号小于106号），变更为文庙西街（门牌号小于106号，东侧）；2. 西南财经大学附属小学2020划片：新增了群宁路； 3.青羊实验附属小学2020划片：减少了清风街；4.少城小学2020划片：由2019栅子街东街、栅子街西段，变更为了栅子街；5.实验小学成飞分校2020划片：减少了成飞社区；6.成都市实验小学明道分校2020划片：西货站路由2019年的西货站路（清水路苑小学除外）变更成西货站路（万卉三路以北）；7.实验小学站旗分校2020划片：由2019年锦屏路变更为2020年锦屏路（锦屏南路）；8.成都实验小学蕴雅校区2020划片：新增了西货站路207号、西货站路355号。锦江区与19年划片对比，一共有11处变化1.成都市龙舟路小学：净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋）变更为净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋、45号）；2.成都市沙河堡小学：上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号）变更为上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号、215号、217号），静明路单号变更为静明路75号、77号；3.成都市盐道街小学得胜分校：去掉狮子山路4号；增加皇经楼街村1组、2组、6组、7组（拆迁安置在该登记范围内），静平路；4.成都市锦江区大观小学：上沙河铺204号、205号、212号、209号变更为上沙河铺204号、205号、215号、217号，增加静明路247号、369号；5. 成都市菱窠路小学：增加静缘路6. 盐道街小学锦馨分校：增加琉新街、玉树路7.成都市东光实验小学：萃锦东路342号变更为萃锦东路8.成都市盐道街小学东湖分校：增加琉璃横街100号9. 成都市锦江实验学校：上沙河堡206号变更为上沙河铺街206号、209号、212号10.成都市天涯石小学逸景分校：去掉琉新街11. 成都市锦江区银杏小学：增加栀子街1097号武侯区与19年划片对比，一共有13处变化1. 成都市红专西路小学更名为成都市弟维小学：描述调整，原补家村、新民村、民主村、大通巷等未换签户籍，调整为未换迁户籍。2. 成都市武侯计算机实验小学：新增电信南街；3. 成都市新生路小学更名为四川音乐学院附属实验小学：描述调整，增加描述与文里（望江路15号）；4. 成都市武侯实验小学：燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域（双号）调整为燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域。5. 成都市晋阳小学：西三环路二段、一段以东调整为西三环路二段以东6. 成都市太平寺西区小学：新增雷家坡二路、雷家坡三路、夏家湾一路、夏家湾二路，三河村辖区（代招）7. 新增学校：四川大学附属实验小学南区学校；8. 取消三河小学；9. 成都市龙江路小学中粮祥云分校：中粮祥云国际生活区一期改为中粮祥云国际生活区；高碑瑞苑三期改为高碑瑞苑；10. 成都市武顺街小学：取消货运大道（武兴路口至七里路口）以东区域（包括：楠汇坊，优博国际）；新增武侯大道（武兴路口至百锦路口）以东区域（包括永乐苑、永祥苑、永安苑、永仁苑、永康苑，永吉苑）。11. 百草园小学改名为北京第二外国语学院成都附属小学；12. 成都市武侯科技园小学：描述增加阳光城檀府；13. 成都市簇桥小学校：取消簇桥前街；成华区与19年划片对比，一共有19处变化1.成都市列五书池学校：新增双华路4号；2.成都市成华小学校：取消万年路8号（联合七组）/跳蹬3、4、5组/联合5、6、7组；3.成华实验小学校：新增八里庄路69号（青秀未遮山）,取消双建路129号（金华苑）/八里庄路36号（人民商场宿舍）/二仙桥南一路3号（3号院）4.培华小学校：新增培华西路3号/建设南街12和19号，取消新鸿北支路2号（川药厂宿舍）、10号（制药五厂宿舍）5.蓉城小学：新增峨眉山路555号（佳年华二期），大渡河路199号（兴城嘉苑四期），九寨沟路人居九林语（一期、二期）；6.成都市华林小学校改名四川交响乐团附属小学(北）；7.双语实验学校和悦校区：新增崔家店南路8号；8.成都市华林小学南区改名四川交响乐团附属小学(南)：取消跳蹬河路/二仙桥东一路 ；新增杉板桥南五路：199号（云景台）;新增代招范围：双店路111号（蓝光公园悦庭）;跳蹬河南路（不含7号）改为：跳蹬河南路（不含7号）、3号（跳蹬河南路3号院）、9号（红桥社区）、11号（生育文化大院）；崔家店路改为：崔家店路：52号（中粮景云）、151号（蓝光东方天地）、206号（上霖东方）、237（华兴机械厂宿舍、华西花园、华西花园2期）、260号（阳光家苑）、262号（阳光舜苑）、379号（云水苑）、459号（安逸园）、500号（天空城）、578号（十里彩云间）、580（树生苑）、637号（连心苑）、789号（上城国际）；跳蹬河南路（不含7号）改为崔家店南路（部分）；崔家店北一路、北二路分别改为崔家店北一路：6号（送变电小区）、88号（关家社区）+崔家店北二路：8号（铁塔厂家属区）；9.成都市成华区教育科学研究院附属小学：取消成都东站职工宿舍、海滨湾支路（青铁家园：居民点1号）、西林四街126号、海滨村以南；新增：海滨湾支路：原机务段宿舍、仁义路40号（军星家苑），昭觉寺横街：112号（青龙日月苑）、云龙路111号（青龙公寓）；致顺路168号（军干所）；青龙路80号（昭青苑）、190号、290号（石油局家属区）、638号（四川省工业贸易学校家属区）、致顺路171号（青龙铁路居民点1号）；10.电子科技大学附属实验小学：新增圣灯公寓、南洋小区、石油小区、法院宿舍；11.电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)：描述由向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；宝耳路；成宏路；华康路8号（天籁城）；成康路（1号花园里）；华实路：2号、13号（保利林语溪）、和成社区：1、3组；华甸路（全部）、院山村3、4、5组（安置水芗茗居）改为向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；和成社区：1、3组；院山村3、4、5组；12.成都市建设路小学(东校区)改名为成都市建设路小学(枫林校区)；13.成都市龙潭小学校：新增龙井路；湖秀二路37号（北湖国际城）；14.成都市桂林小学：新增桂林西路88号（绿地悦蓉公馆）；桂林西路90号（恒大锦城）；桂林西路166号（锦绣花城）；桂林东五路：46号（民兴人家）15.成都市站东小学校：新增东沙路社区（204号）；16. 成都市站东小学校(南校区)：红花堰小区全部描述改为红花堰小区全部：原红花堰2、3组； 新增东泰小区、站北东街121号、站北东街52号 ；17. 成都市李家沱实验小学校：新增泰安街52号（蓝泰公寓） ；华油路95号新9号（华圣苑）95号新19号 /华油路29号；府青路二段18号。取消一环路北四段1号 。18.成都市锦官城小学：新增红花堰；19.新增学校：成都大学附属实验小学（南校区）/成都大学附属实验小学（北校区）；80处变化！最新2020年成都小学划片汇总【下】金牛区、高新区

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

截至2020年6月21日晚7点，开发商自己公开的最新数据显示，这个周末，新津撤县设区后，两天时间里，新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个项目公布的首开销售业绩高达7.8亿元。6月19日下午，四川省人民政府网站公布了新津撤县设区的消息，自此新津区正式确立。那么，这个对于新津来说有着重大历史意义的消息，对当地房地产市场又有多少影响呢？周末，我们对新津区两个房地产核心板块，6个由一线房企开发的项目，进行了一轮实地踩盘。起步价，1.05万/平米6月20日上午11点左右，新津区花源镇，中交牧山美庐项目。当天，恰好遇上中交牧山美庐认购选房，我们看到，现场房源销控表醒目的位置标示着“开盘限时全额钜惠 错过今日价格立涨”的字样。区域顺销，房源充足其实，准确来说，我们一共去了7个楼盘。不过，我们想去看的第一个楼盘，龙光玖龙府一期二期都已经卖完了，而且从小区的情况来看，业主应该都入住了。当时，我们恰好赶上，看到龙光玖龙府售楼部正在拆一些装饰的东西。随后，经龙光地产相关负责人证实，该项目确实已经售罄。据了解，龙光玖龙府清盘时候洋房的售价，应该在9500元/平米左右。对于想到新津置业的购房者而言，目前来看，这里的在售楼盘，房源还算比较充足。风口上的新津站在新津区花源镇，成都地铁10号线新津站，规划有TOD。中南置地和新津城投在地铁口打造了智在云辰项目。正是这样，在TOD和新津撤县设区的双重影响下，花源镇新津站成了开发商、中介、购房者关注的重点区域。用一位业内人士的话讲，“正是这种只有概念的地方，周边才有像空间，可以说得很多。”关于新津区花源镇新津站这一片儿地方，它可以算成都牧马山的尾巴，也可以算TOD的核心，同时比新津城区离成都更近。以上几个因素，让它在这个节点上，确实更有想象空间。中交和中南公布的数据，更加证明，这一片的确是购房者关注的重点。中交牧山美庐项目周末两天，的确是新津当红的角儿，一共完成销售额1.2亿元，6月20日当天更是达1亿元。而中南公布的销售数据，则是开盘以来，截至目前的整体销售额，达7.8亿元。我们看到，地铁线沿花源镇西侧大件路而走，包括中南智在云辰、中交牧山美庐、领地天府蘭台、龙光玖龙府、金科廊桥水乡、铁投牧山溪、北大资源溪山樾、龙湖长桥郡等一众项目皆位于地铁线路以东。而离新津站最近的中南智在云辰、中交牧山美庐成为了这个周末最大的热门。我们还注意到，与位于新津主城区的金融街金悦府，融创东原翰林学府等项目弃用渠道不同，貌似新津站附近的项目更热衷于渠道，这也是为什么大量购房者周末涌现在这里的重要原因。地铁新津站附近，约12000元/平米的单价，是个什么水平呢？据了解，今年开盘且公开摇号的热门项目，川发天府上城、阳光城未来悦、恒大天府半岛、凯德卓锦万黛差不多就是这个水平。也就是说，但凡有资格的购房者，还是有机会以这个价格去摇号的，缺点就是中签率确实很低。待沽的新津城区？与花源板块的火热不同，新津区的市场显淡然很多。刚刚好，我们当天又赶上了新津城区金融街金悦府项目交房。从现场来看，整个交房过程也是比较淡然。一边儿是交房现场，一边照常接待新客户。据了解，该项目现在还有部分高层在售，主力面积段在90-110平米的样子，其实我们看到的绝大多数项目，主力面积段也都在90-140平米的区间，没有太大的差异。同时，金融街金悦府也还有商墅产品在售，据介绍，这个类型的产品主要购买者是当地购房者。与中交牧山美庐现场促销签约火爆和中南智在云辰人潮涌动，以及领地天府蘭台排队接待不一样的是，新津区城区五津站周边的金融街金悦府、雅居乐锦城、融创东原翰林学府等项目，虽然持续有购房者到访，但是不集中，不急躁，更显得从容自然。 据介绍，这几个项目大都没有引进，或者已经不用渠道销售了，开发商自行组织销售一方面造成了持续顺销，同时亦是这些楼盘价格较花源略低的原因之一。金融街金悦府售价算是几个项目里最低的了，雅居乐锦城的高层均价约11500左右，融创东原翰林学府的高层售价略高，达12000元/平米左右，以上基本上都是精装产品。我们注意到，这几个项目在售产品均价基本上略低于中南，特别是金融街项目，跟中南几乎有2000元/平米左右的价格差。那么，对于购房者来讲，到底是花源的合适，还是新津城区的更好呢？首先，意向购房者，其实大抵可以分三类：一是纯自住，包括本地及成都上班的刚需，及本地改善；二是纯投资，以外来的购房者为主；三是自住兼投资，以成都上班族居多。先从居住价值来看，以配套而言，新津城区目前肯定优于花源镇，且五津站较新津站，离成都所耗时间也就多几分钟而已。所以，对成都不开车的上班族，新津本地人群而言，新津城区会是更好的选择。但是，除去公共配套这些资源，单以居住环境论，花源镇部分项目，特别是如领地天府蘭台、金科廊桥水乡等，小区及周边的居住自然环境，明显优于城区的项目，如果只把它当居住场所，不考虑其它配套，那么领地天府蘭台这类项目对成都市区工作的上班族就更据诱惑。从投资层面看，新津城区也好，花源镇也好，撤县设区相当于预期兑现，房价其实早已反映，因为它不是突发政策。另外，这里位于成都西南，不是东边，也不是南边，既没有重大产业支撑，亦无长期人口导入的机会。不过，因其较蒲江，邛崃等，更靠近中心城区，承接成都发展红利的机会还是有的。（本文所引数据均来源于现场采集，不敢保证精准，仅供参考，且不作为投资建议。）

房妞

来自开普勒452b2020-3-6

今日（3月6日），红星新闻记者从成都市住建局获悉，日前，成都市锦江区锦城峰荟人才公寓项目已正式开始面向人才进行租售。这也是成都首个面向人才进行租售的新建人才公寓项目。自2017年年底启动人才安居工程以来，成都全市22个区（市）县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万平方米。在2020年年底前，成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万平方米。▲登记网站“成都人才安居服务网”人才可自选一种安居方式报名租购相应房源红星新闻记者了解到，锦城峰荟项目位于成都市锦江区月季街765号、银木街631号、喜树街455号、椿树街393号，项目共四宗地，占地面积约128亩。取得成都市锦江区人才公寓安居资格的人才，可按照《成都市人才公寓租售管理办法》确定的先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式，自愿选择一种安居方式，租购锦城峰荟人才公寓项目相应房源。 该项目登记对象为2020年4月5日（含5日）前取得成都市锦江区人才安居资格的人才。 红星新闻记者从成都市住建局住保处了解到，锦城峰荟项目于3月5日正式启动登记，当天已有40名人才在网上进行了登记报名。登记时间将持续至4月5日。登记流程、租售流程看这里从登记流程上来说，符合登记报名条件的人才，如有租售意愿，第一步应先通过成都人才安居服务网进行锦城峰荟项目租售登记报名。人才安居服务网租售登记报名网址：网页链接 王垚