房猫说市

来自开普勒452b2023-11-14

过去，成都新楼市按月持续推出成都楼盘真实成交价格大全。比如9月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备从2022年8月开始，我们重新推出了成都二手房参考成交价格大全。比如成都人来看你家的房子值多少钱了！9月成都二手房参考成交价格大全其实，即便不考虑各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛关注度的楼市产品。本期开始，我们特意新增了每个区的热门小区推荐，以便让购房者进行更好的选择。也许你不买卖房屋，但至少也要随时知道自己所拥有房屋的价值啊。所以，我们选择呈现：统计范围为除青白江区、新津区以外的成都中心城区（包含高新西区），每个区热门度前50的楼盘。排列顺序为：青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新区、高新西区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区青羊区推荐楼盘：光华杏林△光华杏林，图源贝壳找房推荐理由：● 小区单价实惠，在售房源总价区间在58-300万区间，刚需友好，且在售房源量大，目前已有121套挂牌（含车位）；● 建成时间为2010-2018年，小区密度较大（容积率5.9），但目前品相相对尚可，带看活跃度较高；● 交通方便，靠近4号线中坝站和9号线培风路站；● 贝壳找房青羊区外光华板块租金回报率榜单第一。部分房源推荐：△截自贝壳找房锦江区推荐楼盘：俊发星雅俊园△俊发星雅俊园，图源贝壳推荐理由：● 2015-2018年建成的次新小区，小区品相较好，已满二，无增值税;● 小区住宅在售总价143-282万，性价比较高；● 位于三圣乡板块，区域热度较高，界面较好。部分推荐房源：△截自贝壳找房成华区推荐楼盘：中房红枫岭二期△图源见水印推荐理由：● 位于东二环外，成华区东郊记忆片区，靠近建设路、杉板桥、理工大学等多个商圈，周边成熟度很高；● 小区年代相对较早，密度高，但生活氛围浓厚，均价、总价实惠，性价比高，建面约134㎡套三总价仅228万可入手；● 交通方便，临地铁8号线东郊记忆站部分推荐房源：△截自贝壳找房金牛区推荐楼盘：龙湖北城天街一期△龙湖北城天街一期，图源贝壳推荐理由：● 小区品相较好，有大量小户型房源在售，总价可控，总价131万起即可买入建面约73㎡套二● 北2.5环，靠商业综合体龙湖北城天街，生活氛围较好，界面相对成熟● 交通便捷，靠近5号线五块石站部分推荐房源：△截自贝壳找房武侯区推荐楼盘：保利花园二期△保利花园二期，图源贝壳推荐理由：● 2012-2017年建成，小区品相较好，居住氛围成熟；● 小区内有不少小户型房源挂牌在售，套二目前最低总价仅183万起；● 位于武侯新城，西三环外，周边城市界面相对较好，附近有多个商业综合体；● 距离地铁3号线武侯立交站仅700余米，交通方便。部分推荐房源：△截自贝壳找房高新南区推荐楼盘：城南名著△城南名著，图源贝壳推荐理由：● 位于地铁1号线广都站西侧180余米，天府大道东侧，交通方便● 单价低，小户型产品多，目前挂牌房源总价130万起，性价比高● 新川板块成熟区域，生活氛围成熟部分房源推荐：△截自贝壳找房高新西区推荐楼盘：保利香槟国际△保利香槟国际，图源贝壳推荐理由：● 地铁2号线百草路站出口，交通便捷● 单价1.4万，小区品相较好，套二总价115万起，性价比高● 附近靠近成都实验外国语学校，商圈氛围浓厚部分房源推荐：△截自贝壳找房天府新区推荐楼盘：万科海悦汇城西区△万科海悦汇城西区，图源贝壳推荐理由：● 天府大道东侧，海昌路板块，距离海昌路站（1号线、18号线）距离仅700余米，交通方便● 周边生活氛围已相对成熟● 小区本身品相较好，总价门槛可控，小户型面积较多，最低总价约132万起部分推荐房源：△截自贝壳找房双流区推荐楼盘：保利叶语△保利叶语，图源贝壳推荐理由：● 户型得房率高，建面约82㎡可实现横厅套三● 挂牌房源总价门槛低，最低125万可入手● 位于怡心湖成熟地带，周边生活氛围较好部分推荐房源：△截自贝壳找房龙泉驿区推荐楼盘：中国铁建国际城△中国铁建国际城，图源贝壳推荐理由：● 龙泉大面板块，生活氛围成熟● 2013-2016年建成的，小区品相较好● 单价仅1.4W/㎡左右，性价比高，部分户型实得面积大，目前挂牌房源，88㎡套三最低价108万起部分房源推荐：△截自贝壳找房温江区推荐楼盘：金河谷五期△金河谷五期，图源贝壳推荐理由：● 2012-2020年建成，小区品相好，靠江安河，小区内环境较好● 户型面积段较多，选择面广，最低总价仅99万起就可以买入约77㎡套三部分推荐房源：△截自贝壳找房郫都区推荐楼盘：万科城△万科城，图源网络推荐理由：● 次新小区，小区品质佳，基本满2，无增值税● 3.5容积率，在刚需小区中相对低密● 户型产品包容性强，挂牌房源中有较多小面积段户型，最低99万可买67㎡套二部分房源推荐：△截自贝壳找房新都区推荐楼盘：保利城三期△保利城三期，图源贝壳推荐理由：● 位于大丰板块成熟区域，周边生活氛围相对成熟● 小区在售房源总价友好，最低96万可买62平套二● 小区房龄相对较新部分房源推荐：△截自贝壳找房【免责声明】：1. 本表格采样自贝壳、安居客、房天下等公开平台，绝大多数情况下反映的是二手房的挂牌价，其内容仅供参考。2.本表中部份签约记录由于各平台并非同期公布，可能为稍微提前日期客户签约或其他特殊情况，由于楼盘数量太大，无法彻底排查，请读者自行辨别；如有异议，请直接和本号联系。3.天府新区、高新区、武侯区由于行政和经济区划问题，不少楼盘需要精确确认所属区域。声明：本文仅做学习交流之用，所有内容仅代表个人观点，与所涉及之任何其他方面无关。本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

第4次搬家，年过五旬的张先生与妻子，终于住到了有小院的洋房里。有房子住，有环境好的房子住，是他们，也是中国人从古至今追求的居住理想。  从80年代至今，许多土生土长的沈阳人，在这近40年的时间里经历了4次搬家，其中，两次是单位分房，另外两次就是90年代以后开始购置的商品房。  从福利分房到住房货币化，从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这期间，沈阳建筑形式与居住条件也迎来了发展与变迁。90年代，全国范围内的住房商品化进程开始，沈阳的商品住宅小区也如雨后春笋般出现。滑翔小区作为沈阳第一个商品住宅小区面世；更迎来了万科首进沈阳，开创沈阳封闭式花园小区先河，建设沈阳万科城市花园项目。此外，沈阳别墅市场开始兴起，包括河畔花园在内的项目成为这一时期的典型代表。  跨入21世纪后，沈阳人的居住品质进一步升级，保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等房企相继进驻沈阳，以先进的开发和设计理念，建设多元化的住宅产品，丰富了沈阳人的购房选择，高层住宅区、复式楼、单门独院的别墅纷纷入市，一大波新的城市地标建筑也不断出现。而就在楼市发展过程中，不少热门置业板块也脱颖而出。在过去的十多年里，沈阳曾出现了两次购房的最佳时期——2008年的长白和2012年的浑南。有的人抓住了两次机会登上了置业之旅的观光快车，也有的人遗憾地与这两次机会“擦肩而过”。  2014年-2015年，是沈阳房地产市场的低潮期。随着各大开发商的争相进驻，供大于求明显，库存高企，且各楼盘间同质化严重，房企也在沈阳经历了一个最艰难的时期。  而乘着改善“大潮”兴起，2016年起，沈阳改善住房需求蠢蠢欲动，到2017年全面“爆发”，各大开发商推出空间更宽阔、舒适度更高、更具人性化设计的电梯洋房，在提升空间功能性的同时，居住品质也在升级。其中，浑南也随着城市发展中心南移，在这场变革中崭露头角。 此外，自2017年起，随着地价的上涨，为了提升产品溢价力，越来越多的开发商开始做带装修的高层住宅，并逐步向智能化家居过度，让更多沈阳人享受到一所房子造就的美好生活。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

第4次搬家，年过五旬的张先生与妻子，终于住到了有小院的洋房里。有房子住，有环境好的房子住，是他们，也是中国人从古至今追求的居住理想。  从80年代至今，许多土生土长的沈阳人，在这近40年的时间里经历了4次搬家，其中，两次是单位分房，另外两次就是90年代以后开始购置的商品房。  从福利分房到住房货币化，从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这期间，沈阳建筑形式与居住条件也迎来了发展与变迁。90年代，全国范围内的住房商品化进程开始，沈阳的商品住宅小区也如雨后春笋般出现。滑翔小区作为沈阳第一个商品住宅小区面世；更迎来了万科首进沈阳，开创沈阳封闭式花园小区先河，建设沈阳万科城市花园项目。此外，沈阳别墅市场开始兴起，包括河畔花园在内的项目成为这一时期的典型代表。  跨入21世纪后，沈阳人的居住品质进一步升级，保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等房企相继进驻沈阳，以先进的开发和设计理念，建设多元化的住宅产品，丰富了沈阳人的购房选择，高层住宅区、复式楼、单门独院的别墅纷纷入市，一大波新的城市地标建筑也不断出现。而就在楼市发展过程中，不少热门置业板块也脱颖而出。在过去的十多年里，沈阳曾出现了两次购房的最佳时期——2008年的长白和2012年的浑南。有的人抓住了两次机会登上了置业之旅的观光快车，也有的人遗憾地与这两次机会“擦肩而过”。  2014年-2015年，是沈阳房地产市场的低潮期。随着各大开发商的争相进驻，供大于求明显，库存高企，且各楼盘间同质化严重，房企也在沈阳经历了一个最艰难的时期。  而乘着改善“大潮”兴起，2016年起，沈阳改善住房需求蠢蠢欲动，到2017年全面“爆发”，各大开发商推出空间更宽阔、舒适度更高、更具人性化设计的电梯洋房，在提升空间功能性的同时，居住品质也在升级。其中，浑南也随着城市发展中心南移，在这场变革中崭露头角。 此外，自2017年起，随着地价的上涨，为了提升产品溢价力，越来越多的开发商开始做带装修的高层住宅，并逐步向智能化家居过度，让更多沈阳人享受到一所房子造就的美好生活。

房大宝

来自开普勒452b2020-1-20

滨海湾新区和松山湖是东莞融入粤港澳大湾区产业与城市发展的的两大桥头堡。按大湾区发展规划，滨海湾新区和松山湖同属大湾区科创走廊的核心平台，同为东莞直接对接香港、深圳的重要科技成果转化地，是东莞炙手可热的两大片区。其热度，从楼市数据中可见一斑。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网综合过去一年的楼市数据，自大湾区规划纲要颁布以来，滨海湾新区楼市价格涨势，遥遥领先东莞区域房价涨幅。据东莞市统计调查信息网发布的数据，今年11月东莞一手住宅均价20812元/㎡，环比去年（2018年11月新房房价18964元/㎡）上涨9.7%。而涨幅最高的区域是滨海片区，均价24478元/㎡；东部产业园片区最低，均价16095元/㎡。此外，过去一年内，滨海片区新房价格涨幅最高，环比上涨17.1%。01政策与区位双驱动，在售楼新盘均价破2万，近“深”者贵近日，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》出台，本次规划范围包括交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，规划总面积为84.1平方公里。明确定义滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。此外，东莞计划在滨海湾新区规划建设约1500亩的滨海湾粤港澳青年创业城，预计到2025年，该片区人口规模超200万人。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻广州、深圳两大经济强市，邻近香港、澳门两大特别行政区。得天独厚的区位优势，加上政策红利，人口流入，业界预估，2020年，随着规划建设的逐渐落地，滨海湾片区楼市将迎来持续升温。图片来源：东莞滨海湾新区、东莞港官网2019年合富研究院（东莞）的数据曾显示，当年前三季度，沙田、虎门与长安的一手房网签均价分别为1.9万/平、2万/平以及2.9万/平。于是业界预估，该片区之中，越靠近深圳的区域，楼市越是吃香。2020年1月数据显示，目前滨海湾片区在售楼盘中，长安均价最高，接近3万；虎门次之，均价约2.5万；沙田略低，接近两万边缘。长安在售新盘的龙光江南大境（商住），均价最低31000元/㎡起；虎门的龙光玖龙玺（商住），均价28000元/㎡ ；虎门的万科城市之光（商住），均价25000元/㎡起；虎门的招商雍和府（商住），均价23000元/㎡起；沙田的香缤1号（商住）均价最低，18000元/㎡起。整体而言，片区均价突破两万大关。综合长安、虎门、沙田三镇街当前在售新盘的价格横向对比，滨海湾新区整体楼市价格趋势符合业界预估：近“深”者贵。02二手房市场反应“慢半拍”，今年二手房价或将水涨船高2019年，在一手房市场，东莞城区、滨海片区是成交主力。而在二手房市场，东南临深片区则是市场成交主角，其次为城区片区。从安居客发布的数据看，2019年滨海湾区二手房价格变化较为平缓。其中，长安、沙田二手房价格与2018年同期相比略有下滑，虎门二手房价格则较为坚挺，稳中有涨。整体而言，滨海湾片区二手房均价约1.5万。相对一手市场而言，滨海湾片区二手房市场对政策的反应较为平稳，有点“慢半拍”。安居客数据显示，长安2019年1月二手房均价 12017 元/m²，12月二手房均价 11879 元/m²，整体同比去年同期下跌 4.12% 。以下为2019年2月—2020年1月，长安新区二手房价格走势图。来源：安居客。而虎门的二手房市场则略有不同。虎门2019年1月二手房均价 14821 元/m²，12月二手房均价 14681 元/m²，整体而言，同比去年同期上涨 9.57% 。以下为2019年2月—2020年1月，虎门二手房价格走势图。来源：安居客。沙田2019年1月二手房均价 16204 元/m²，12月二手房均价 16170 元/m²，同比去年同期下跌 0.74% 。以下为2019年2月—2020年1月，沙田二手房价格走势图。来源：安居客。即便如此，随着滨海湾最新规划出台，大湾区大学进入筹备阶段，虎门沙角半岛板块，TOD、智慧城市进一步推进，以及交椅湾板块已经实打实地引入了中国排名第一的网络产品与服务领军企业紫光集团、中国战略性新兴产业领军企业100强榜单中的欧菲光集团，以及正中集团、OPPO以及VIVO等多家科创型巨头企业。业界预估，滨海湾片区2020二手房价受众多利好因素影响或迎来上涨。2020年第二周数据显示，滨海湾片区二手房成交均价16649元/㎡，环比上升6.6%，成交套数37套，环比下降9.8%。在滨海湾最新规划出台之后，滨海湾片区业主出现惜售心态，导致二手房成交量下降，价格上涨，这是二手房市场涨价的普遍表现。图片来源：东莞中原战略研究中心综上所述，在滨海湾最新规划出台之后滨海湾片区二手房市场的反应符合业界预估，滨海湾片区二手房价格2020年或将水涨船高。附上：2019年2月和2020年1月二手房价格对比涨幅