房大宝

来自开普勒452b2020-1-10

2019年，合肥市场下行趋势明显。在全国楼市大调控的背景下，合肥市区商品住宅这一年成交54801套，同比下降15.84%；成交均价16653.2元/㎡，同比涨幅不及年度GDP增速的一半——这也意味着楼市投资价值的整体回归，“房住不炒”正在成为事实。只有在突然退潮的时候，才知道谁在裸泳。房地产市场的理性收缩，让“错把行情当能力”的一众房企备受煎熬，但另一方面，也让一直深耕品牌与口碑的那些先行者，在楼市下行期生生走出了一条逆市热销之路——其中，以龙湖表现最为亮眼。据新安大数据统计显示，截至2019年底，合肥龙湖全年销售额高达78.27亿，一举跻身合肥房企TOP5——排名在前的，几乎都是深耕已久的老牌和本地房企。龙湖从初来合肥到跻身顶流，用了不到三年时间。四大航道全线布局！龙湖合肥的进阶之路2019年之于龙湖，是全面丰收的一年。作为长三角城市群副中心城市、全国三大综合性国家科学中心之一，合肥，因其出众的地理优势和发展潜力，吸引了一众品牌房企纷纷落户扎根。不过，不同于一般房企单纯为了市场利润而来，长年位居全国TOP序列的龙湖，在战略层面的打算始终都是与这座城同呼吸、共生长。基于这样的前瞻视野，龙湖在合肥的发展脉络一直是清晰可循。2017年，龙湖以旗下住宅产业为切入点，精准契合城市发展脉搏，在滨湖、高新两大重点区域连落两子，省府板块紫云赋与高新核芯望江台·璟宸先后惊艳亮相，由此开启合肥龙湖的1.0时代。产品兑现能力与客户满意度一直被龙湖视作重要生命线。如今，这两座品质红盘已经落地交付，五维景观、龙湖匠心，从首次试水市场的反馈和口碑来看，龙湖一跃成为区域品质兑现的标杆样本，大获业界的一致认可。2018年，历经一年的沉淀试水之后，龙湖布局城东多点开花：以春江郦城、瑶海天街、龙誉城三子，凭借着龙湖积攒27年的空间打造能力，开发洋房、洋楼、高层、小高层、LOFT、写字楼、办公等多种丰富产品形态。 ▲龙湖·瑶海天街航拍图也就在这一年，龙湖在城东正式完成了旗下C1住宅、C2商业、C3冠寓、C4智慧服务的全航道布局，以“商业+住宅”的双轮驱动模式，一举将城东板块推到了一个令人瞩目的新高度——由此获得政府对龙湖空间战略布局的认可，在2019年首肯了“TOD天街片区”。从此，合肥龙湖2.0时代到来。2019年12月12日，无缝接驳地铁2号线的龙湖瑶海天街隆重开业。这是全球领先的TOD地铁城市综合体首次引入合肥，据数据显示，开业仅4天，商场客流达55万+，单日销售额2900万＋。龙湖通过商业升级和模式创新，成功推动了整个城东区域消费力的全面提升。回望刚刚过去的2019年，龙湖步履不停一路高进。2大项目均突破20亿，景粼玖序销售额20亿。全市140㎡销售套数TOP1，引领合肥2万＋高端改善主场；网红大盘龙誉城半年销售额破20亿；瑶海天街瑶海区LOFT销售套数第一；龙湖天境65天劲销15亿；春江紫宸首开打破新站区近2年首开套数、金额新纪录。2019的平淡市场中，龙湖像一股龙卷风，每个区域打造的项目都成为标杆，某种程度上，龙湖更是红盘的代名词。 ▲龙湖九子沿地铁线遍布主城区打开最新版图就会发现，不到3年时间，龙湖已经完成了全维度与多元化的网格布局：所有项目沿地铁动线依次展开、随城市动脉方向不断延伸，分布在了城市的东南西北各大区域。更加让人振奋的是，在成功把脉中高端人居客群之后，龙湖终于百尺竿头更进一步，为合肥塔尖群体带来了TA最大的杀手锏、第一部高端别墅作品——西宸原著。龙湖3.0时代，悄然启幕。西宸原著，合肥终于有了对标一线的资本龙湖，一直致力于高端物业领域的建树。龙湖合肥掌门人袁刚先生曾透露，“龙湖在合肥每年都有意识投入30%在高端产品市场上进行发力，以高端+快销产品的组合拳谋篇布局。”2017年的紫云赋、2018年的龙湖·景粼玖序，以及2019年的西宸原著，均是其不断进阶打磨的品质之作。正是基于近两年对于高端市场的试水与调研，龙湖才得以完整描摹合肥高端客群的用户画像，才能准确获悉塔尖客群的消费能力和需求——而这，也是龙湖敢把顶级“原著”系产品带到合肥的底气和信心所在。中国别墅看龙湖，龙湖别墅看原著。何为原著？相地择址是谓“原”，建筑符号是谓“著”，是在城市不可再生的绝版核心地带，打造最具人文标识与收藏价值的封面型人居作品。一部原著系，半壁中国豪宅进化史。▲合肥西宸原著别墅体验区实景图正因于此，全球第四座、长三角首座西宸原著的到来，对于合肥来说意义不可谓不重大。一方面，在此之前合肥市场还从未有过如此顶级高光的墅居产品；另一方面，合肥高端住宅的产品门槛与形态，可能会因为“原著”系的到来而产生变革。