房大宝

来自开普勒452b2020-3-9

4年前的无理由退房卷土重来说起「无理由退房」，最早是在2015年面对淡市，恒大率先推出的政策，后来楼市逐渐升温，开发商们很少再提及。今年受新冠病毒影响，楼市几乎进入冰封期。为了寻找出路，开发商们又重新祭出「无理由退房」政策。2月9日-10日，融创率先对上海区域、东南区域、北京区域的指定项目推出「无理由退房」政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、北京等60个城市。购房者在2月10日至3月31日认购融创指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房。紧接着，恒大不仅有「无理由退房」，2月13日还放出更诱人的政策：2月29日前，购房者在恒大线上平台缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可预定房源。从签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，还可以享有最低价购房权益，如果你买的楼盘后面降价了，你可以获补差价。而恒大无理由退房的截止时间是办理入住手续前的任何时间，可以说是诚意十足。从政策内容看，虽然有不少开发商推出无理由退房政策，但他们指定的时间各不相同。具体请看下表：目前，南宁也有多家房企跟进该政策。完善线上交易的后顾之忧这个特殊时期，「无理由退房」显然是为了促进线上成交而卷土重来。如今网购发达，所有你想买的东西，只要花钱足不出户就能买到。但是像房子、车子这类大宗交易，线上销售的发展一直很缓慢。对于具备昂贵属性的商品，我们通常都需要再三对比才敢下手。比如你去买车，总要坐在车上试驾兜一小圈，感受座椅坐得舒不舒服，操控流不流畅。而房子，我们要看看周边配套、环境、交通，还想踏进售楼部感受一下物业服务好不好，考察一下小区配置、装修标准等等。没有切身体会过，实在是不敢下定。这也是为什么这类大宗交易线上交易都不理想的原因。现在这种市场背景下，购房者不敢轻易下决定的原因还有两点：一是害怕买了降价，二是怕买了又遇见更好的楼盘。精明的开发商们，岂会想不到这一点？他们搞出「无理由退房」这招，无非就是告诉你，你怕买错？你怕降价后悔？现在你担心的通通不是问题，只要你后悔，现在就可以退！希望你在线上能更果断点下决定。于开发商而言，给出这个政策，一方面是想促进初步成交，即使不成交也实现了「求关注」蓄客的目的。另一方面是，对于规模较大的房企，购房者一旦交了定价，那就有可能是几个亿的现金入账，也能稍微缓解一点现金流吃紧的局面。如能倒逼产品升级算是好事老铁可以试想一下，自己在什么样的情况下才会想要退房？在房价波动如此微弱的当下，退房大概率是两种可能：一种是接触下来没之前说的好，另一种是我看到了比你更好的。而直接导致这两个可能性出现的因素就是产品。现在的楼市已经是产品为王时代，购房者大多非常精明，住过商品房也明白自己置换的理由，换到好房子是他们最强的诉求。但是很长一段时间内，房企内部做产品研发的，所有的创新都不是围绕着客户需求做研发。那些能做出好产品的楼盘，大多是因为老板自己有产品情怀，而那些做普通产品的多数是因为老板热爱金融。如今市场上更多的是标准化的产品，新项目直接复制粘贴老项目。所以不论好坏，做产品都不需要考虑购房者的诉求，因为不存在退货的现象，所以研发也就没有从购房者角度考虑。如今，开发商要是坚持「无理由退房」的政策，就必须转变原有的产品研发思维，去推动团队研发能力，给购房者提供更好的产品。无理由退房是福利还是坑？上面写的是对开发商的影响。那这个「无理由退房」就当前而言，对于购房者而言是福利还是坑？仔细思量，总觉得事情似乎没有这么简单。南宁那些有「无理由退房」承诺的楼盘，认购后7天内无理由退房的不在少数。而像融创、阳光城、恒大等房企，退房时间较长的，基本都是只有指定房源才能享受「无理由退房」。首先，7天无理由退房显然只是一个噱头，几天的时间根本做不了什么。其次，指定房源很有可能是一些楼层不好，或朝向不好，或户型存在一定缺陷而较难销售的房源。而且目前我们没有被明确告知，退房条件是什么，该如何退？参考融创官方微信披露的信息，认购人申请无理由退房需满足以下条件：①认购的项目仅限于上海、东南区域、北京区域等指定的适用无理由退房活动的项目；②在活动期间进行认购、支付房款；③在2020年3月31日前提出书面申请；④认购时已满足房屋所在地购房条件；更细致的条件我们目前无从得知。例如申请退房收不收违约金？我支付的定金给不给利息？对于已经成功办理按揭贷款的房子，能不能退，该怎么退？如果有老铁对这个政策心动了，那以上几个问题老铁一定要仔细问清楚置业顾问。总的来说，「无理由退房」对于开发商而言，可谓是百利而无一害。但是于购房者而言，我认为这个政策还是噱头成分居多，购房者如果真想买房一定要三思。如果这个楼盘是口碑比较好的开发商，而且下定的金额不大，加上你之前就想买，现在有了好的房源、新的优惠，可以考虑下手。如果房子之前看都没看过，则不必冲着无理由退房这个由头，去仓促下定。

房大宝

来自开普勒452b2020-3-9

2019年结束了，在过去一年福州楼市也经历了小阳春的火热和下半年的冷淡。对于过去一年，福州新盘也上市不少。至于去化也是天差地别，之前看到有其他文章已经盘点了福州低去化率的楼盘，我就不再盘点了。这次我盘点福州高去化率的楼盘，让大家在这些楼盘中找他们的优势和亮点，对自己在以后的购房做一些帮助。1.祥浦苑2019年暑期上市的祥浦苑，在今年可是一道亮丽的风景线，在7月的时候，这个备受关注的江南CBD楼盘，以均价24000，吊打周边均价3w的新盘横空出世，几千人认筹摇号等盛况在福州上演。楼盘也在一天就全部去化，也给国企打响了名声，后来各种文章都在推崇国企房子，不打广告，实打实。可以说是今年最火楼盘。2.滨海橙里2019年领了四本证，每当有人调侃福州三环内不可能有2w能买到新盘的时候，都会有人拿出一个楼盘来做反击，那个楼盘就是滨海橙里。虽然楼盘有很多不利的条件，不过借着近一号线，三环内，均价2w的优势，在2019年也销售的不错。不过最近的一次开盘就比较一般，虽然跟楼栋较差有关不过也反应了市场的冷淡。3.福晟弘府2019年是福晟煎熬的一年，在年底总算是被世茂收购，不过福晟的楼盘也是各有千秋，以金山片区的弘府销售最佳。在上半年，以均价26000的80平复试三房继续开盘，在小阳春的余热映照下，楼盘也做到了清盘的上好表现。虽然后面福晟的资金危机，项目停工等问题出现也给购房者带来了一些打击。不过至于购买者是开心还是伤心那就见仁见智了。4.公园左岸2019年，东二环的高房价给人留下深刻印象，在政策大力发展下，当年的二化区域摇身一变成了福州的聚宝盆。这里新盘较多，以公园左岸最能打，均价高达37000，但是去化却不错。今年领了2本证，第一本证卖的差不多，第二本证表现一般，也印证了下半年福州楼市的冷淡。不过公园左岸的高价高去化率也确实给东二环打下了一个坚实的基础。5.榕心映月2019年收官，金山地铁日光盘也是横空出世，给冷淡的楼市带来了冬天的一把火。在开盘日光之后，各种质疑不绝于耳，毕竟在下半年福州的新盘都卖的很差，这个盘却能做到日光，真的很难让人相信，不过事实胜于雄辩，不管是楼盘性价比好还是阳光城销售团队技术一流，该盘确实做到了日光。也给金山这个福州后开发的新区带去了一波关注。6.凤峦郡2019年福州安商房开市的一年，这一年福州陆陆续续的安商房上市，也在很多公众号的推广下，得到了较多人的认可，其中上半年东二环的凤峦郡首当其冲，27000均价，73套商品房清盘。下半年后续有很多类似的安商房上市，不过经历了思考之后，大家对于这种高密度的安商房也有所冷淡，后来的几个项目去化也是各有千秋，有个居然做到开盘0套的场面。在市场对安商房冷静后，一些高价鱼龙混杂的项目大家也逐渐发现，给后续的安商房项目提了个醒。总结：2019年这几个项目的去化率都做得较好，他们的共同点：1.价格优势，比同区域的房子便宜2.社区优势，交通便捷，周边配套好在这一年，不管是上半年还是下半年都有做到高去化的项目存在，虽然楼市是有所冷淡，但是福州的购买力和消费力并不见得比想象中来的差，只要楼盘性价比较高，依然可以受到追捧。题外话：可能大家看多了唱空楼市的文章，会觉得福州那些高去化率的楼市都是假象，其实做为刚需我也希望房价下跌，做为作者我也想去写做空楼市的文章迎合大众。但是在客观事实的情况下，我们应该去认清现状，尽量结合自身情况，去思考去寻找符合自己的楼盘。

房大宝

来自开普勒452b2020-3-9

过去的一个月时间疫情肆虐，据CRIC数据统计，2月份前两周成交量降至冰点，两周成交量不足30套，多个板块零成交。但进入2月下旬，市场开始破冰，房企陆续推出重磅营销，成交量上涨明显，刚刚过去的一周时间，认购量已恢复至年前的成交水平，成交量环比上涨66%。福州主战场连续两周成交量上涨是市场回暖了，还是另有其因？各板块主力成交楼盘都有哪些？他们都有哪些秘密“绝招”？所谓的优惠是噱头还是真让利？让我们一探究竟……PART 12020年1月受春节假期和疫情的影响，行业休眠，春节返乡置业红利消失，项目认购总量环比大幅下滑，2月随着房地产企业复工，项目营销力度加大，优惠释放，认购量开始回暖。从各板块环比增长套数绝对值来看，中心板块环比上周成交套数最高，其次是快安和金山板块，仓山旧区板块本周现小幅下滑。备注：五区加闽侯项目认购数据，包含住宅/SOHOPART 2本周福州主战场认购量环比增长显著，从各板块成交情况来看，中心板块成交量占比较高，约占总成交套数的53%，其次是快安、金山和仓山旧区板块。据克而瑞分析师调研，2.24-3.1期间，福州各主力板块表现最为优异的楼盘如下：PART 3通过分析，各个板块主力成交房源主要因为特价房，相比楼盘其他房源价格优势明显。虽然目前福州各大楼盘都推出了特价房，但有些只是噱头，率先打出特价房的楼盘，优惠力度相比年前明显，认购量也有明显增长，也率先抢收了年后第一波客户。除了恒大天璟的全国性优惠活动，福州表现较为突出的房企还有万科、阳光城等房企。以阳光城为例，从2月中下旬推出阳光城业主保障计划以来，福州认购情况较好的两个楼盘——即阳光城大都会和檀境，认购量上涨明显，阳光城大都会连续两周认购量为板块之首，阳光城檀境本周在板块认购量也居于板块前列。另外，天空之城也推出指定房源24000元的优惠，相比年前优惠力度明显，本周认购量上涨明显，而世茂福晟钱隆府的大让利，也顺利完成破冰行动，周认购量创近半年新高。另外，名城珑域特价房，从前年最高位的2.8万降至目前的2.1万备案价之下，降幅显著，认购量也创近一年新高。当前市场情况下，真假特价房均存在，想要购房者买单，还得拿出“诚意”，毕竟成交情况好的楼盘只是少部分，部分板块年后成交量仍未“破零”。目前让利幅度大的楼盘，认购量有明显提升，预计后续还将有更多楼盘加入到优惠队伍，且让我们拭目以待。

房妞

来自开普勒452b2020-2-28

近日，楼市在沉寂了一个多月后，这两天又有些躁动，“无理由退房、补差价、特价房…”等等一系列优惠接踵而来，成功吸引了大量购房者关注！浙商银行更是放了一个大招，首付比例从原来的三成降到二成！那么成都呢？现在有啥子优惠不？ 01众多房企推出：无理由退房、折扣、特价房为了吸引客户促使成交，各大开发商纷纷推出无理由退房政策，以及购房优惠、特价房等强力促销手段。放眼全国，近段时间，恒大、融创、龙湖、新城、保利、中梁等多家房企，都推出了相应的无理由退房政策。具体来看看细节：融创，2月9日至3月31日期间，认购其上海、北京、安徽、浙江、福建、江苏等地的43个城市，可享受30天内无理由退房；恒大，2月13日至29日，线上购房，5月10日（最长88天）前可无理由退房；新城控股，2月1日至28日，在“小新e房”线上认购，60天内可无条件退房；保利，2月7日至疫情结束，部分项目自认购之日起一个月内，未网签可无理由退房；阳光城，2月6日至3月31日，线上购房交首付草签后，指定房源可享无理由退房。…… 成都也不例外，不少在售楼盘推出了无理由退房。除了无理由退房外，特价房、购房优惠也成为了各大开发商线上营销的利器之一。面对这些眼花缭乱的购房优惠政策，很多购房者心里嘀咕，究竟是真实惠，还是套路呢？线上购房靠谱吗？要回答这些问题，我们可以从无理由退房和购房优惠，这两方面来具体分析。 02“无理由退房”是真实惠还是套路？先说恒大近日被刷屏的全国75折，听上去确实让人激动，但至少在成都，真正参与75折的并不多，况且真实的优惠力度非常弱。这种给人的感觉颇像天猫的双十一套路。自从恒大刮起全民营销的风潮后，大部分房企开始效仿。从目前市场上各楼盘推出的无理由退房类别，我们大致可以把它分为两类：第一类：先交纳“认购金”，30-60天内可以享受无理由退房，且免费更名。 大概的玩法是这样：在线上先交一定金额的认购金或诚意金，在规定时间内可以享受无理由退房。通常在某个规定时间内，如果开发商把房子卖给别人，你交的认购金额也可以退给你，同时有些楼盘还另外承诺给你一些补偿金。而无理由更名，就是说这套房子你认购了后，还可以在规定时间内免费转给别人。 第二类：缴纳一定数量的定金，7天内无理由线上退房。这种就相当于，你在淘宝上买东西可享受7天无理由退货。如何识别无理由退房是不是套路？虽然各房企“无理由退房”的口号一致，但玩法却各不相同。作为购房者，我们如何识别“无理由退房”究竟水不水，是不是套路？可以从以下几方面来看： 1、看无理由退房时间期限各房企无理由退房的期限各不相同，期限短的7天之内，长的60-120天都有。在我看来，期限至少在30天以上，才算有诚意。毕竟动辄上百万的房子不比其它商品，虽然在线上认购了，但最好去线下看了之后才决定是否购买。毕竟这段时间售楼部即使开了门，估计这一个多月内都不敢去吧？另一方面，房企第一季度的业绩非常惨淡，那么在接下来的2-3个月，会不会有新的政策出台，楼盘价格会不会有所调整呢？如果留给购房者反悔的时间太短，真的意义不大。 2、看是否补差价回到上面问题，在疫情结束后2-3个月里，开发商为了回笼资金，不排除推出一些力度更大的优惠政策。所以开发商推出补差价这一项还是可以看出诚意来，起码让人更放心。 3、看“定金”退还期限有些开发商，在宣传之初会明确说明“定金”的退还期限，但有些却会含糊其辞。前者相对而言更值得信赖。作为购房者的我们也需要分清楚一个词：“定金”在法律意义上，开发商收了是不会退的。如果协议或者合同表述不明确，那么可能将来会出现纠纷或要不回来的局面。 03如何识别购房折扣是真打折，还是“包装”！通常市场的购房折扣和优惠，主要有特价房、打折、优惠福利等等，这个比较好理解，这里不多讲。主要讲一讲如何识别这些购房折扣是真打折，还是开发商拿以前的折扣出来重新包装后的假折扣，也就是说开发商根本没打折，而本次推出来的折扣，只是在以前的基础上换了一种说法。在这里我们要先弄清楚一个概念：什么是房屋的备案价？简单的说备案价就是，开发商在房交所备案的价格，且这一价格为该楼盘的最高售价。对于开发商给出的购房折扣是否有“诚意”，就需要注意识别开发商给出来的折扣是在备案价的基础上进行的折扣和优惠，还是开发商自己内部定价上，进行的折扣和优惠。作为购房者我们就需要注意以下几点。 首先，在透明房产网、成都房协等官网上查询备案价，或是在售房部查看楼盘的价格公示（价格公示就是该楼盘的备案价，是每个楼盘必须公布的，但可能会在不那么显眼的地方），找出你想购买的房源的总价，然后再对比销售人员给你介绍的实际成交总价，这样就可以算出实际的优惠折扣是多少。按照目前的政策，如果在备案价的基础上做到95折，那说明了开发商还是很有诚意了。另外，如果能了解到你要买的楼盘之前的优惠折扣，再对比现在的折扣，你就可以知道在这波优惠活动下，到底有没有打折？当然要了解到之前的优惠折扣有一定难度，但多了解总没错。 04线上交易阻力多，市场依然严峻其实开发商无理由退房也好，优惠折扣也好，总之，能大手笔给出这些政策的，说明开发商目前销售压力确实很大！毕竟全民宅家，售楼部闭馆，各房企的销售业绩几乎为0，为了回笼资金必定会有一些让利。而在需求端口，即使推出线上购房，但房产交易金额过大，购房者线*河蟹*验感差。而线上体验方式单一，购房者的抗性大，观望状态浓。想要在线上完成整个交易流程确实存在着诸多阻力，市场依然严峻。那么对于购房者来说，补差价、无理由退房，这是好事儿吗？是，也不绝对是。 一方面，这些政策给购房者多了退路，解决后顾之忧，短期看来是平时享受不到的利好；另一方面，你也可以理解为，这是开发商的自救策略，也是变相融资，无息无成本向购房者借钱。总之，套路防不胜防，大家务必小心，看清楚合同再下手！

暮雪

来自开普勒452b2020-2-24

10月23日-10月29日期间，开发商们趁着手热，又有22张预售证入市，共推出房源3653，“银十”收尾迎推盘高峰。其中五象新区，1784套房源拿证，西乡塘区，1139套房源拿证入市。大量的房源入市，“以价换量”冲业绩，完成指标，在资本市场，房企业绩却逆势走强，各大品牌开发商意图明显。就全国的情况看，行业寒冬未过，房企积极自救。三季度以来房企加大推盘促销力度，带动销售业绩明显回暖，加速资金回笼。不过从严调控下，地产市场整体下行趋势仍在。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施，这些房企9月的销售单价环比或同比均有下降。南宁概莫能外，但为啥南宁的表现为何这么扎眼呢?数据失真 南宁也在“以价换量”克尔瑞南宁公司总经理吴宁表示，目前南宁公布统计出来的数据，属于“结构性上涨”。这就像算人均收入，数据里突然塞进了一个“马云”，拉高了平均值一大截。而南宁市场里一个五象新区是特例，拉高了整个南宁市场的平均值。其实，凤岭北、三塘、江南等区块，基本上没有多大的增长。随着“外收”的渐渐绝迹，很多楼盘，反而降了。比如，赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等。由于这些措施刺激了市场需求，使得成交量大幅增长，于是反过来刺激了价格的回升。凤岭北、青秀山大致区间1.5万-2.0万;东葛片区仅有绿地的1.9万。恒大·悦龙台13500 光明·城市集13000 时光集7800，而一直火爆的嘉和城12000精装，毛坯8000-9000。南宁耀天投资公司总经理钟林峻认为，现在看到的房产局数据、克而瑞数据都是备案数据，都是前期成交的录入系统的体现，其实从今年三四月份开始，南宁就逐渐松绑新盘和新品的备案价格。不少楼盘备案价上涨1000元/平方米以上，更有的楼盘，备案价涨3000元/平方米。由于数据备案的滞后性，到三季度才显现出来。实际的情况是房价近期有些下调，原来拿地都顶着市场价格了，毛坯不会降，但是精装部分做折扣让利，毕竟实际购买房价=毛坯+精装，但是房管局的数据只体现毛坯，精装市场通则都是在默认3000元/平，所以有一定的下调的空间，毕竟开发商实际精装成本就800元/平，良心一点的就1000元/平。为什么“以价换量”成了基调？全国百强企业占了南宁绝大多数份额，地产已经是一个高度集中化的成幂律分布的市场，如果在百强中，你在看，前十的企业占了整个市场的绝大部分份额。看南宁地产，不能不看全国。2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。单9月来看，典型房企融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点;若剔除其中碧桂园发行的一笔利率为4.5%的大额债券影响，则9月房企的单月融资成本为6.83%，境外融资成本为7.5%，分别环比上升1.22和0.55个百分点。房企融资成本的差异也逐渐拉开，发债利率波动较大。据统计，今年以来，恒大、阳光城等房企美元融资成本超过10%。宝龙地产、华润置地还采取了配股的方式融资。万科公开发行规模25亿元的住房租赁专项公司债，融资成本仅3.55%，为业内最低;龙湖发行规模8.5亿美元的10年期投资级优先票据，票息3.95%，创近两年民企10年期美元债票息新低。随着境内外融资环境全面收紧，为获取更多资金，各大房企不得不找寻多元化的创新型融资方式的同时，拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。南宁地产营销大战狼烟四起据了解，2019年5月以来，信托、发债等渠道对房地产业的融资支持持续收紧，房企借债利率迅速走高。克而瑞统计数据显示，2019年前9个月，房企新增债券类(不含贷款)融资成本为7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。拉升的借债成本和紧张的现金流，使得房企纷纷采取“以价换量”策略，从销售端加速资金回笼。这种现象在今年下半年后表现得更为明显。融创中国、中国恒大、万科、碧桂园、保利地产等头部房企近期都在一些城市推出了降价促销措施。或受此影响，房企资金窘状有所缓解。统计局数据显示，1-9月份，全国房地产开发企业到位资金13.06万亿元，同比增长7.1%，增速加快0.5个百分点。业内分析，第四季度作为冲刺全年业绩目标的关键期，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，房企还将继续加大营销力度。由此来看，占了南宁市场绝大部分的这些品牌开发商的分公司，也会彻底执行总部的战略部署，地产营销大战硝烟燃起。对于普通购房者来说，在“房子是用来住”的基调之下，接下来的四季度会有更多的选择空间。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-18

老林，浙大学子，毕业后留杭创业，开发游戏的公司，已从三四人发展到几十人的公司，新三墩人，生活和办公都在这个区域。　　对老林来说，中午去紫金港吃碗盖浇饭，晚上加班后和同事们烧烤夜宵，偶尔还能见证母校的各大活动，欣赏下小学妹们的风姿，是理想生活的样子。　　不过，最近老林发愁的是，以前全部精力放在事业上，住的房子是当初父母帮忙购置的两室一厅老破小，婚后立马有那么点不够住了，而且没有好的学区，娃上学也是个问题。买一套4房户型，成了当务之急。　　上个周末陪老林逛遍城西楼市之后，发现已经很难选到合适房源。学院北路要么无房可售，要么动辄四五万，一套四房大户型总价近700万，6成首付对于还在创业前期的他来说实在吃力。 “我阿里的同学拉我一起看了西雅图的样板房，很多精装细节据说专为阿里人设计的，我同学很推崇，我的行业其实跟他们性质也差不多，其实也比较心动。”老林说。　　事实上，除了产品本身的细节，真正打动老林的，还在于他那个同学，毕业就进入阿里，因着办公地点的搬迁，一路从老城西到滨江到未来科技城的买房经历，在老林看来，是一份最赤果果的“工作福利”了。　　跟着阿里人去“买房”，是老林从同学身上总结出来的最便捷可靠的致富路径。　　城西文教区、滨江、之江、未来科技城，回顾这几大板块的发力，似乎都与淘宝有着不可分割的关联。　　城西文教区是杭州商品房发展源头，最早在城西置业的从事文化、教育、媒体和广告业的人士中，也有最早的阿里人。　　2009年，阿里巴巴B2B公司正式过江，滨江区的楼市应声而动，无论是二手房交易还是租赁市场，行情见涨。滨江因阿里人的群聚，房租猛涨40%——50%。　　2013年底，淘宝城低调搬迁至未来科技城，即使这样，“阿里效应”依然奏效。此前沦落为断崖式降价重灾区的仓前，随着淘宝城的到来，房价迅速翻番，租金也同时水涨船高。淘宝城正式搬迁后的半年内，区域内房租涨幅高达50%以上。　　2016年，阿里云落户之江，入主云栖小镇——一个云计算产业生态聚集地。这个利好消息，伴随着之江基建的快速发展，将原本杭州主城区著名的“温吞水”板块，之江楼市煮成了一锅沸水。之江楼盘从最初的艰难万元之旅，完成了破二、破三两连跳。　　这一次，阿里要结缘的下一个板块，无疑是紫金明珠。2016年，城西科创大走廊规划正式出炉，目标是推动杭州乃至全省高新产业的发展，其中，紫金明珠是大走廊的东起点。在西湖区十三五规划中，有6个特色小镇在谋篇布局其中，云谷小镇、紫金众创小镇、艺创小镇就在紫金明珠板块。因为阿里的存在，杭州成为科技人才最向往的地方。从1999年阿里诞生到今年，刚好二十年时间。二十年，从十八罗汉到现在的庞然大物，阿里的飞速发展，令整个世界都为之震撼。而且随着阿里的不断壮大，其发展的脚步也在不断迈向杭州的各个角落。从梦想开始的地方滨江，到梦想生根发芽的未来科技城，再到三墩、西溪、南湖、超山、仁和撒下一颗颗梦想的种子，阿里在杭州可谓无处不在。2019：阿里巴巴园区五期规划曝光，阿里全球大本营悄然形成2018：阿里体育落户余杭超山、云计算数据中心选址余杭仁和2017：达摩院、菜鸟总部落户余杭南湖，阿里签约参与南湖创新小镇开发；阿里云总部落户云谷小镇，成为阿里“第四区”所在......作为杭州的非阿里员工来说，虽说我们不能直接分享阿里的发展成果，但是我们也都享受到了阿里带来的便利。出门无需钱包，手机一刷，全部解决。 不过最有钱途的方式，还是“跟着阿里去买房”。2009年，阿里总部搬迁至滨江区，此次搬迁给当时人气还不怎么旺的滨江房地产市场注入了一针强心剂。仅1年多的时间，房价就被抬升了约10000元/平米。目前的滨江区整体房价一直稳居杭州的顶级之列，直奔5万+。而阿里之于未来科技城，更不是房价涨幅那么简单。2013年阿里总部搬迁至西溪园区，未来科技城的房价从曾经的1万+到如今的3万+。更重要的是，阿里的到来，让这个曾经的城市一隅，变成了公认的宇宙中心。摇号以来，未来科技城的中签率一直处于低位，诸如香港兴业耦园、绿城翡翠城、华四季、阳光城未来悦，全都是摇号圈的红盘。 阿里，似乎成为了楼市财富的“引擎”，所到之处，皆成传奇。“阿里”的厉害有目共睹，以至于哪里有点阿里的风吹草动，总能被视为房价的“助燃剂”。