房猫说市

来自开普勒452b2021-3-22

上周，位于高新大源的合景泰富瑧林169套房源取得预售，总价450万起，不出所料，报名人数触发熔断，进入刚需优先摇号。 不难看出，高新区从来不缺少高端买家，只缺好的产品。错过合景泰富瑧林，接下来，高新区还有一个盘，值得深改客户关注，那就是龙湖昱湖一号。 想要真正了解这个项目，就必须从它的拿地开始说起。 去年，新川板块再次放地，仅有29.55亩，而且商业占比高达50%，还要求重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听等新经济领域产业；且竞得方必须自持商业部分的50%，同时将公司的工商、税收关系迁入高新区。 如此苛刻的条件，导致最终报名竞拍的开发商不多，最后被龙湖地产以11000元/平米的底价竞得。 这块地最终呈现，商业占比50%，容积率2.5，绿化率仅15%。当所有人都以为龙湖会在此打造一座龙湖天街时，龙湖昱湖一号最终还是选择了最快捷的方式——商墅。 目前，龙湖昱湖一号主推40年产权的湖心合院，建面约200㎡，只有35套，由于不限购，优缺点都很明显，这里就不过多赘述。 重点说下3月底即将推出的206㎡大平层，狠货一般都放在最后。 龙湖昱湖一号面积段：206㎡装修：精装房源：115套楼栋：1、2号楼层高：33层价格：预计30000+元/㎡取证时间：2021年3月底 通常情况下，户型越少，居住越高端，圈层越纯粹，这一点在很多一线城市豪宅上都得到了印证。龙湖昱湖一号整个小区仅有1、2号楼两栋住宅，户型全部为206㎡，总共115套房源。 一个小区，只卖一种高层户型，之前的龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川上都没实现，足以看出龙湖昱湖一号的豪横。 项目所处位置是新川创新科技园核心5G智慧先导区，这和龙湖地块接下来要引进的产业息息相关。未来区域将成为继金融城CBD、大源软件园之后，下一个高科技产业孵化园。 龙湖昱湖一号距离新川之心公园湖区仅隔一条马路，目测50米左右。推窗就能见湖的豪宅本来就不多，尤其在高新区，银泰中心华悦府、成都文儒德可以算，但也是只部分楼栋可见。两栋大平层阳台正对湖区，每一户都能享受不一样的湖区视野，楼层越高价格越贵。效果图 目前新川之心公园一期已经呈现，整个湖域面积约300亩，跟天府新区秦皇湖水域面积相当。站在桥上，可以看见除了龙湖售楼部，周边两栋写字楼赫然矗立，分别是玖锦科技、AI创新中心大楼。 再看下户型，206㎡四室两厅三卫，双套房+步入式衣帽间，LDK户型布局，既能兼顾家庭三代同堂的功能需求，又能保证主人对于私密空间的占有，符合大部分客群的审美。 优点：弧形阳台是一大亮点，成都进入深改时代，以玻璃和铝扣板为主材的外立面开始更多应用于豪宅项目，不仅能在造型上做出高级感，也为后期物业升值提供保障。同时，主卧看湖，与阳台互不干扰，视野极佳。 不足：户型朝向偏北，采光会受到一定影响。而厨房直接连接阳台，缺少生活阳台，如果厨房增加一个转角阳台，屋内采光会好很多。 其实也是鸡蛋里挑骨头，整个户型给人一个最大的感受与震撼是，几乎每个户型都拓展着大平层的慷慨，这对于深改客户而言，真是新川高地价下的一种幸运！ 回到核心问题，龙湖昱湖一号206㎡大平层卖给谁？ 合景泰富瑧林的熔断，已经论证了市场的实力，而龙湖的品牌影响力早就完成了溢价。 关键就看户型的稀缺性：一看小区内该户型是不是供不应求。这里有两层意思，一个是受欢迎的户型，二是供应量少的户型，比如低总价的名校学区房或者小区中的楼王单位等，这是一种稀缺。 龙湖昱湖一号双楼王位置毋庸置疑，户型在整个区域独一无二，拥有了稀缺性户型，就拥有了较高的定价权。项目最大的弱点就是学区资源，这也是新川与金融城、锦城湖的地位之差。 600万起买新川湖景大平层，对很多人都是奢望，如果你只是普通刚需，也可以考虑龙湖昱湖一号隔壁的高投·新悦府人才公寓，面积段61-198㎡，精装25000元/㎡，上批次整体去化率80%。据悉，下一批次房源即将面向市场，仅限全日制本科学历及以上购买。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-2-18

进入正题之前，打个岔。离春节还有一个多周，昨天突然有“喵星人”（粉丝们喜不喜欢这个称呼）问房猫知不知道今年有哪些贺岁片，虽然房猫专注地产，但偶尔一些“花边”，还是可以讲讲的。因为疫情的原因，2020年春节电影院全线关闭，大家度过了一个没有贺岁片的春节，终于，一年过后，在依然重视疫情防控的情况下，我们再迎春节档。据小编统计，在大年初一也就是2021年2月12日这天，一共有七部电影上映。它们分别是《唐人街探案3》、《人潮汹涌》、《侍神令》、《你好，李焕英》、《紧急救援》、《熊出没：狂野大陆》、《新神榜：哪吒重生》、《刺杀小说家》 ，包含了剧情、喜剧、动作、奇幻、悬疑、动画等元素，大咖云集，可谓是最强贺岁档。（2021年贺岁档合集 图源网络）在这里要提醒大家，看电影很嗨，但也别忘了勤洗手带口罩。好啦，回归正题，咱们继续搞房。————————2020年，应该是自限购以来，真刚需们难以忘记的一年，很多“顺一”在无房政策出台后上了车，喜大普奔。但刚需市场，竞争激烈到拼祖辈拼“老字号”，钱不是问题，谁是“地头蛇”谁有票，也是苦了张顺三张顺四们，不得不再转战牛年。那么，2021年，刚需还可以关注哪些盘？太阳公元位置：成华区沙河片区 预计取证时间：2021年3月开盘栋数：二期9、10＃楼套数：预计124套装修情况：精装户型：建面约114－210㎡预估价格：约3万/㎡梯户比：9＃楼2T2、10＃楼2T4交房时间：现房（太阳公元预售楼栋位置示意）北侧就是电子科大沙河校区，一、二期中间便是龙江路小学成华校区，太阳公元的书香气息很浓厚。2020年，太阳公元总共开了两次盘，上批次是在同年11月，均价约2.8万/㎡。很多人以为它已经售罄了，但是，它真的还有房源。本批次预计开二期9、10＃楼，价格估计会上调，据项目置业顾问口径，以3万/㎡的预售价格准备首付款，也就是约110万。南阳御龙府位置：高新区新川预计取证时间：2021年3月开盘栋数：最后一栋，9＃楼套数：预计224套装修情况：精装户型：建面约99-117㎡预估价格：约1.1万/㎡梯户比：2T4户交房时间：现房已有详细踩盘稿件，请戳：“天选之子”们，请继续等南阳御龙府！（南阳御龙府总平图）新鸿基悦城位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年下半年开盘栋数：预计三期23＃、24＃楼套数：预计360套装修情况：精装户型：建面约95㎡、125㎡、140㎡预估价格：待定梯户比：2T3户交房时间：现房（预计竣工时间2021年7月）（悦城三期总平图）悦城，这个港企盘，在小编的买房路上，是一个遗憾般的存在。2016年，小编从南方回来，筹划买房。当时城南价格还未上涨，刚需首付三四十万选择面还很广，龙湖九里晴川、三利麓山城、北大资源怡和翡翠府、悦城等。按理说，2016年买房的时机非常好，当时小编还没入地产行业，幼稚的认为成都不可能一下涨起来，虽然很心仪悦城的140㎡户型，但最终犹犹豫豫拖拖拉拉到了同年9月。当时，城南英伦联邦出了个传闻，某个富豪一次性买了60套，传的是满城皆知，这一下不得了了，就像是约定好了一样，紧接着城南很多售楼部陆陆续续直接闭门谢客，悦城也在其中。之后，城南房价就翻番了，再来就迎来了限购、人才落户、515新政、摇号等一系列官方动作。哦嚯，悦城就这么与小编擦肩而过。这一晃过了快4年半了，从期房熬成了现房，悦城终于有希望在2021年下半年开盘，推出三期房源，双地铁（1、18号线）、现房、大围合、独特外立面等优点加持，预计又是一番“腥风血雨”。根据悦城2017年出售的剩余房源动态，单价约18000元/㎡，预售房源为现房，价格预计会在2万/㎡左右。海伦堡玖悦府位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年4月开盘栋数：一期7＃、8＃、9＃楼套数：预计299套装修情况：清水户型：建面约95㎡、105㎡、125㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4纯板式交房时间：预计2023年已有详细踩盘稿件，请戳：单价预计约1.7万/㎡的海伦堡玖悦府，你会买单吗？（玖悦府总平图）中信城开麓山上院位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年3月开盘栋数：1、7、8、9、10、11＃楼套数：预计675套装修情况：精装户型：建面约95-139㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4、2T6交房时间：预计2023年上半年已有详细踩盘稿件，请戳：刚需注意：天府新区，预计精装约17000元/㎡，95㎡起（麓山上院总平图）中环TOD•十里风和位置：成华区槐树店预计取证时间：2021年4月开盘栋数：高层1、2、3、20、19＃楼套数：572套装修情况：清水户型：建面约91-135㎡预估价格：约2.0－2.1万/㎡梯户比：2T4交房时间：预计2022年5月已有详细踩盘稿件，请戳：刚需不要怕，这13个盘还有90㎡小户型，最低首付约22万（十里风和总平图）中铁悦鹿府位置：天府新区兴隆湖预计取证时间：2021年4月开盘栋数：1、4、6、8、9、11、12＃楼套数：672套装修情况：精装户型：小高层143㎡、165㎡；高层118㎡、130㎡预估价格：小高层约2.1万/㎡起；高层约1.8万/㎡起梯户比：小高层1T2、2T2；高层2T4交房时间：预计2023年4月（中铁悦鹿府总平图）中铁悦鹿府是兴隆湖少有能对外销售的楼盘（该项目是中铁卓越城的三期，前两期不对外销售），且价格在兴隆湖来看，属中偏下水平。毕竟，另一个待开的兴隆湖新盘——德信弘阳湖畔云璟的预售价格在3.4万/㎡，去年8月取证的龙湖天境3万＋/㎡，兴隆湖北面的天投北鑫苑二手房参考均价也不低于3万＋/㎡。物以稀为贵呀！高层预估1.8万/㎡起的价格，肉眼可见的剪刀差，这是兴隆湖不可多得的上车机会。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有