房猫说市

来自开普勒452b2021-4-25

西安楼市的四月注定不凡！新房市场，几乎都要摇号，“千人摇”，甚至“万人摇”屡见不鲜，且很多购房者都需六成首付起。土地市场，全面开花，几乎每次都刷新地价，主城楼面价破万已成常态，新区全面迈向万元。登记市场飘红，千人摇、万人摇扎堆4月截止目前，大西安共计10个项目，合计3394套房源进行了线上意向登记，均价最低为12701.15元/㎡，最高20916.02元/㎡。从上面数据可以看出，3月-4月20日，新房登记一片飘红，整个市场处于一个亢奋的状态，其中诞生“万人摇”3个，分别为紫薇·云璟时光、保利·天悦、高科麓湾国际社区，而“千人摇”楼盘有10个，可以说但凡有主城高性价比楼盘，都能迎来千人摇现象。从三四月的登记项目中，有三个看点值得关注：1、港务区新盘，几乎逢推必摇。无论是3月份登记的招商城市主场、中梁奥体壹号、融创时代奥城，还是4月份登记的华润置地·未来城市、融创望江府，几乎每个港务区登记的新盘，都是逢推必摇，且还是“千人摇”。受全运会开幕倒计时影响，且从全西安的房价来看，港务区作为配套兑现能力最快且性价比最高的区域，自然成了购房者们的心头爱。2、万人摇多出在主城区！从3月的“万人摇”楼盘来看，紫薇·云璟时光、保利·天悦两个盘子都在高新，可见购房者对主城高新区还是极为认可的，另外“老网红”高科麓湾国际社区受其价格倒挂及学校加持，也成为了购房者争相抢购的对象。由此不难看出，高新区、带优质名校的倒挂盘在主城市场依然能掀起波澜，更受市场追捧。3、流摇项目多为周边区域楼盘，以及主城部分楼盘在已结束核验的楼盘中，撤销或未通过核验的家庭比例较大，弃验率超过50%的分别是：启迪大院儿、湖滨府以及新城首府。首次开盘的新城首府，206套房源，意向登记293组家庭，核验后仅剩下95组，选择撤销或未通过审核的比例高达67.58%，远大于核验通过数！启迪大院儿、湖滨府分别有76.8%，68.1%登记家庭申请撤销、放弃核验。此外，还有一点值得注意，从案场反馈过来的情况可见，很多项目的登记中，普通家庭远大于刚需家庭，且多数人为二次购房，首付在六成以上，可见大放水之下，更多购房者对买房这件事比较热衷。土拍频频刷新！新区地价迈向万元除了登记市场火爆，三四月的土拍市场也在频频刷新人们的认知。昨天，西咸新区26宗土拍热拍，秦汉新城楼面价达到9993元/㎡，刷新记录！一周前，西咸新区23宗土地成交，摘金约51.92亿！熔断、摇号、高溢价拿地，楼面价刷新，每一个词都刷爆眼球，简直燃炸了！从当前的土拍市场可以看出：1、西咸新区平均地价已破万元，秦汉、泾河地价涨幅达到58%。土拍作为楼市的风向标，对房价格局起着至关重要的作用，从西咸新区各大组团当前的土拍情况来看，楼面价天花板已迈向万元！其中泾河新城较上次土拍溢价18.8%，秦汉新城较上次土拍溢价58%，再一次夯实了板块房价。从目前泾河新城地价和房价对比来看，在售的新房性价比相对较高，毕竟按照8451元/㎡的楼面价，后期新房入市价格可能在2万一平左右。而秦汉新城兰池大道两侧楼盘定位向来较高端，此次土拍楼面价近万元，后期产品预估价格可能在3万左右。2、沣东、沣西，逐渐坐稳西咸地价“头把交椅”，后期或将成改善主战场。2020年，沣东新城+能源金贸区卖地29宗，平均楼面价已达到10418.77元/㎡。随着入驻的房企越来越多，区域内已经形成了成熟的居住板块，地铁1号线二期已经通车，16号线也已经开始动工，也引入了众多企业，区域价值不断升高。房价方面，从去年3月到现在，涨幅达到约23.96%，远远高于西安主城。比如，沣华熙城的小高层在2020年4月的时候，均价约1.9万元/㎡，到现在已经达到约2.1万元/㎡。再看沣西，在2018年最高楼面价才4738元/㎡，但到了今天，沣西最高楼面价就已经达到12615元/㎡，3年时间上涨166%！而从房价来看，沣西新城一年的房价涨幅高达41.92%，排行五大组团之首，典型如紫薇·铂樾府去年均价约1.2万元/㎡，今年3月就达到1.45万元/㎡，涨了2500元/㎡。结语：从登记情况来看，主城高性价比楼盘依然是购房者争相追逐的热土，但从改善置业及产品迭代情况来看，西咸新区无疑走在了前端，这个金三银四，大西安楼市登记火热，土拍溢价，下个季度西安楼市将何去何从，我们拭目以待。

房妞

来自开普勒452b2021-4-6

01悦来兴城两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块拿地时间：2020-11-25容积率：1.31总体量：19.7万㎡成交总价：11.6亿元成交楼面地价：5901元/㎡性质：二类居住用地、商业商务混合用地项目：无02保利两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块拿地时间：2020-11-24容积率：2.0总体量：21.8万㎡成交总价：20.5亿元成交楼面地价：9424元/㎡性质：二类居住用地项目：无03保利两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地拿地时间：2019-05-30容积率：2.20总体量：27.3万㎡成交总价：26.7亿元成交楼面地价：9780元/㎡性质：二类居住用地项目：保利和光尘樾04万科两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地拿地时间：2019-05-29容积率：1.50总体量：11.7万㎡成交总价：11.3亿元成交楼面地价：9653元/㎡性质：二类居住用地项目：万科·未来星光05香港置地两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地拿地时间：2018-12-28容积率：1.50总体量：12.5万㎡成交总价：8.14亿元成交楼面地价：6520元/㎡性质：二类居住用地项目：香港置地云山岳06 旭辉+华宇+华侨城两江新区悦来组团C分区C71-2/05、C74/05、C75-2/05、C81/05、C82/05、C83-3/05、C83-2/05、C84/05、C60-1/05、C61-2/05号宗地拿地时间：2018-06-28容积率：2.39总体量：38.7万㎡成交总价：23.2亿元成交楼面地价：5990元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地项目：江山雲出两江新区悦来组团C分区C89/05、C60-2/06、C79-2/05、C78-2/05、C73/05、C76/05、C75-1/05号宗地拿地时间：2018-06-27容积率：2.75总体量：44.5万㎡成交总价：24.5亿元成交楼面地价：5510元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、其他商务用地项目：御璟悦来07华侨城两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地拿地时间：2018-04-03容积率：2.59总体量：38.4万㎡成交总价：35亿元成交楼面地价：9114元/㎡性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地项目：无08荣安两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2017-12-22容积率：1.10总体量：2.1万㎡成交总价：1.79亿元成交楼面地价：8485元/㎡性质：二类居住用地项目：柳岸潮鸣09首钢两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地拿地时间：2017-04-01容积率：1.00总体量：6.66万㎡成交总价：7.8亿元成交楼面地价：11711元/㎡性质：一类居住用地项目：无10友华+龙宇两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地拿地时间：2017-01-25容积率：2.11总体量：43.49万㎡成交总价：26.2亿元成交楼面地价：6025元/㎡性质：二类居住用地项目：蓝光悦江府11北京城建两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：2.47总体量：55.36万㎡成交总价：29.8亿元成交楼面地价：5383元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地项目：北京城建龙樾生态城12融创两江新区悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：1.53总体量：31.82万㎡成交总价：18.2亿元成交楼面地价：5719元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地项目：融创望江府13融创+葛洲坝两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地拿地时间：2014-08-14平均容积率：1.84总体量：107.53万㎡成交总价：34亿元平均成交楼面地价：3166元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：融创国博城14北京北辰两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地 两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地拿地时间：2016-07-15平均容积率：2.14总体量：91.80万㎡成交总价：27.8亿元平均成交楼面地价：3032元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：北辰悦来壹号15悦来投资两江新区悦来组团D分区D06/04部分宗地拿地时间：2016-01-20容积率：1.32总体量：5.53万㎡成交总价：1.57亿元成交楼面地价：2835元/㎡性质：商业用地项目：重庆国际博览中心16木鱼石渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地拿地时间：2014-01-08容积率：1.20总体量：4.56万㎡成交总价：1.86亿元成交楼面地价：4075元/㎡性质：商业用地项目：水木熙悦里17首都机场渝北区悦来组团D分区D10-2、D10-3号宗地渝北区悦来组团D分区12-1/05、12-3/04、10-4/05、12-2/05号宗地渝北区悦来组团D分区11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05号宗地拿地时间：2013-09-29平均容积率：1.78总体量：100.84万㎡成交总价：31.8亿元平均成交楼面地价：3151元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地项目：首地江山赋18北大资源渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地拿地时间：2013-02-06容积率：1.60总体量：29.35万㎡成交总价：9.36亿元成交楼面地价：3187元/㎡性质：二类居住用地项目：北大资源悦来文章来源于重庆锐理数据 ，作者锐理数据