来自开普勒452b2023-12-14
12月10日中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖2022—2023年度中国建设工程鲁班奖在京揭晓此次共246项工程入选鲁班奖其中天府国际机场世界大运会体育公园金牛区人才公寓第二人民医院龙潭医院建设项目四项入选2022~2023年度第一批中国建设工程鲁班奖国家优质工程天府艺术公园 凤凰山体育公园华府金沙名城天府国际会议中心四项入选2022~2023年度第二批中国建设工程鲁班奖国家优质工程PART 01天府国际机场成都天府国际机场T1航站楼项目位于简阳市芦葭镇，总建筑面积33.72万㎡（其中地上31.33万㎡，地下2.39万㎡），基底面积为12.48万㎡，登机口数量为38个，其建筑平面呈“Э”型，南北长1283米，东西宽520米，屋面最高点45米，平面中部为中央大厅（D区大厅），三边分别为南指廊（A指廊）、中指廊（B指廊）和北指廊（C指廊）；T1航站楼共有5层，其中地上主体4层，局部有4层上夹层，地下1层（局部B2层为APM捷运系统工程）。成都天府国际机场是我国“十三五”规划建设中最大的民用运输枢纽机场，定位为国家级国际航空枢纽，丝绸之路经济带中等级最高的航空港。项目荣获2022~2023年度第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。PART 02世界大运会体育公园包括多功能体育馆、小球馆、游泳跳水馆及相关配套服务设施，总建筑面积19.9万平方米。多功能体育馆为1.8万座的甲级特大型体育馆，游泳跳水馆为3000座的甲级大型游泳跳水馆。项目竣工后已于2021年5月、6月圆满成功举办2021年全国体操锦标赛暨东京奥运会选拔赛、第十四届全运会体操资格赛和第3届中国大学生阳光体育游泳比赛及2023年7月至8月第31届世界大学生夏季运动会。作为展示巴蜀文化、城市魅力、大运精神的国际交往新窗口，项目建成提升了成都赛事之都的国际形象。投入使用至今，已成为网红打卡地，各项设备设施运转正常，使用功能完备满足需求，结构安全可靠，广大市民及使用单位都非常满意！PART 03金牛区人才公寓梧桐集项目位于成都市金牛区，东侧为锦城绿道，南侧为聚霞路，西侧为国际商贸城，北侧紧临毗河，是成都市采用装配式建筑和EPC精装交付的梧桐系一号作品，是集低密住宅、绿色低碳、智慧社区、海绵城市等诸多特色为一体的生态家园，是成渝双城经济圈建设人才引进的安居工程，更是贯彻落实国家人才战略，实现成都人才强市和推动经济高质量发展的重要举措。本项目地上由9栋高层住宅、13栋多层住宅及1栋物管用房等27个单体组成，共有住户1160户，车位1632个。地下室为车库及人防房间。地下1层，地上最高30层，建筑高度最高为91.75m。项目以中式造园手法打造了“三环两轴十二景“，“三环”是三条环型运动慢跑线，“两轴”是归家礼仪轴和景观对称轴，“十二景”是覆盖全龄的十二大景观体验点。PART 04第二人民医院龙潭医院建设项目成都市第二人民医院龙潭医院是集医疗、教学、科研、康复为一体，具有区域标志性的现代化、花园式*河蟹*甲等综合医院，设床位1200张，为一类公共建筑。工程占地面积40107.56m²，总建筑面积177343.23m²，基础形式为柱下独立基础加抗水板，剪力墙墙下筏板基础。主楼结构形式为框架-剪力墙结构，裙楼及纯地下室为框架结构。地下3层，设核医学科、车库、人防和设备用房。地上1至5层为门诊、急诊、体检中心及手术等。第一、第二住院楼6至19层为病房。科教楼（5至12层）为科研、规培中心及办公用房。该工程于2018年3月18日开工，2020年12月18日竣工，于2022年6月29日完成竣工备案。是成都东部区域第一家集医疗、教学、科研、康复为一体的智慧、绿色三甲综合医院。PART 05天府艺术公园图据/中国五冶集团有限公司天府艺术公园·文博坊片区场馆，是成都第31届世界大学生夏季运动会重要配套工程，同时也是集阅读、展示、共享、交流等功能为一体的综合性城市文化服务设施，包含图书馆、艺术馆、美术馆三个单体建筑，总建筑面积10.6万平方米。该项目研制了自由曲面蜂窝铝板安装装置、屋面垒土绿化施工技术、BIM技术的双曲下凹钢网架削冠空心球精准定位及快速安装等技术。解决了大曲率自由曲面板多维度调节、实现了大跨度双曲网架高效安装、大坡度种植屋面水土保持等难题。项目在自然形态基础上，融入艺术和人文气息，提升了城市的文化品位，满足了公众的精神诉求，已成为“公园城市”里的文化会客厅。项目建造经验在央视《大国建造》中展播，荣获天府杯金奖等20余项奖项，成功举办全球参展艺术家、作品数量最多的超融体成都双年展；投入使用至今，承接各类活动648场，累计观展人数超200万人次。PART 06凤凰山体育公园图 | 凤凰山体育公园/米克 摄凤凰山体育公园，是成都第31届世界大学生夏季运动会的重要赛事场馆。项目由一座6万座的专业足球场、一座1.8万座的综合体育馆、配套绿地和商业用房组成，总建筑面积约45.6万平方米。▲凤凰山体育公园冰篮球馆/陈万财摄图源/凤凰山体育公园体育中心不仅能承接国际及国内顶级赛事，还将满足青少年足球专业化培养及体育交流、会展博览、商业演出、大型综艺、旅游观光等功能。图 | 凤凰山体育公园/jason翔升 摄PART 07华府金沙名城华府金沙名城1#2#7#楼及相应地下室位于成都市青羊区，总建筑面积16.7万平方米，地下3层、地上44、45层，2022年4月7日竣工验收。项目采用高强混凝土、高性能保温门窗；应用可循环使用固定线盒的箱体支架等多项技术；家具装配化，智能水表、电表远程抄表；采用太阳能路灯，透水混凝土路面，垃圾分类处理等，实现绿色、智慧、低碳、节能目标。PART 08天府国际会议中心项目位于成都市天府新区蜀州路东侧，紧邻中国国际西部博览城。国际会议中心前厅借鉴中国传统营造工艺的设计构思，特别是借鉴了唐代建筑中抬梁式木结构、明堂、制式等设计理念和元素，设计了430m胶合木榫卯木结构前厅檐廊。前厅檐廊精装修室内空间以“世界水准、大国风范、川蜀特色、成都元素”为设计理念，重点提炼“三九大”、“藏羌彝”、川剧、蜀绣、竹、木、芙蓉等文化元素，大面积采用水墨、白描等中国美学表达手法，营造与建筑外观有机统一的室内空间感官体验。部分资料综合：中国建设报、新闻联播、中国冶金报社、成都第31届世界大学生夏季运动会-END-我是文档.docx
来自开普勒452b2023-11-30
打开成都住建一房一价，取证一个月的润扬观澜鹭岛15号楼仅有8套房源处于拟订合同状态，15号楼总共58套，1个月去化约14%（仅参考一房一价数据，可能存在备案延迟情况），这个刚需楼盘的的200㎡+楼王卖的并不理想。润扬观澜鹭岛Ⅲ占地约181亩，位于泥巴沱森林公园板块，不仅拥有泥巴沱稀缺的生态景观，更占有稀缺的河景资源。本次取证的15号楼就是便是景观资源最好的临河大平层，2T2，主推253㎡五房四卫户型，清水单价约1.2万-1.4万，总价约300万-350万。而项目的前期产品为2T4高层，定位刚需，主力户型在109-143㎡左右，清水单价1.1万-1.2万，最低总价100万出头即可买入。在普通刚需项目中规划超大面积户型，就是所谓的“鸡头房”，一般为楼王或底跃顶跃。此处并不讨论底跃产品，毕竟在限价时代作为拉高限价的“工具”，超低单价还是极具吸引力，虽然卖到最后，但基本还是都能卖完；而单价看涨的楼王“鸡头房”就不那么受欢迎了！润扬观澜鹭岛楼王仅靠视野景观单一buff，很难打动购房者，毕竟这样的产品属于“买得起的看不上，看得上的买不起”，在二手房市场中流动性、溢价能力极差。你可能想不到，开发已有10多年的天府新区的“万人刚需小区”南湖国际社区，竟然还有450㎡大平层产品。南湖国际社区共有7个组团，七期“珍湖”组团于2011年推出，规划了4栋板式大平层，主推约450㎡大户型，直面整个南湖湿地公园。目前珍湖组团的清水二手房普遍挂牌价在1.5万左右，而其他普通刚需户型组团的挂牌价都在1.7-2万左右，当年以1.1万的新房价格入市的珍湖组团还跑不过同小区刚需产品。在整个小区品质老旧的情况下，面积越大的户型成了烫手的山芋，要不起！“青羊区、三环内、内金沙、地铁盘”叠加多重buff的华府金沙名城，200㎡+大户型也难逃滞销命运。今年年初华府金沙名城2批现房预售，距离上次开盘已有两年多，价格也出现了跳涨。2号楼超高层，建面约106-137㎡，精装单价3.1-3.8W，总价350万-500万。4/5号楼小高层，建面约216㎡、232㎡，精装单价3.68-3.85W，总价700万-880万。截止目前，一房一价显示5号楼小高层还有大量房源可售。同一个小区，房价相差超一倍，总价七八百万几乎可以横扫成都主城各大改善盘。而华府金沙名城除了叠加区位+配套优势，小区本身定位刚需/刚改。在L型的地块上总共布置了7栋住宅；其中1、2、7号楼和6号楼1单元为独栋超高层，主力户型106-137㎡；3栋，4栋、5栋为板式大平层，主力户型为200㎡+。4T8的超高层和2T2的大平层，不仅在户型面积上，在产品改善属性上均有较强的割裂感。建面约233㎡户型这种割裂感在日后的业主生活中更会体现的淋漓尽致。网上不就流行这么一个段子吗？“在房价30万∕平的业主群里要聊都是几十亿的项目；10万∕平的业主群里，如果你在各个社会系统需要帮助的时候，总会有人站出来帮你协调关系；5万∕平的业主群里每天都在聊什么项目赚钱，哪里的房子投资比较好；1~2万∕平的业主群里每天都在喷物业卫生搞得不好；而几千一平的业主群里每天都在发砍价链接。”与”鸡头房”对应的是“凤尾房”，在一个改善小区中，面积段明显低于其他主力面积的房源。比如目前改善项目中主流的人才公寓89㎡小户型，往往都成了开盘必抢的房源。面积小，总价门槛低，但毫不影响享受小区的改善配置，这类“凤尾房”往往在后期交易中更容易出手。在买房的时候建议宁选「凤尾」，不买「鸡头」。当然，并不是说小区里的超大户型都买不得，“凤头房”并不在此列，品质改善项目中的稀缺头部产品，往往不愁卖。比如誉峰360㎡楼王二手挂牌价3000万，中大文儒德252㎡户型挂牌2000万+。前提得是小区本身定位改善，社区圈层纯粹，不会出现“买得起的看不上，看的上的买不起”的情况。目前市场上这样的「鸡头」房并不多见，往往未开先火。比如锦江赋322㎡一户一泳池楼王，仅售2000万的黄龙溪谷塔希提1000㎡/栋的私岛独墅，这类稀缺产品往往成了定调豪宅级的尖货！
来自开普勒452b2020-10-10
文章摘录：锐理数据“金九”收尾，“银十”已近过半。数据显示，今年的“金九”和往年有很大不同，开发商推盘节奏明显加快，同比来看，供应、销售双双上涨，传统“金九银十”的热力似乎有回升之势。如今距离2020年结束仅剩最后3个月，“金九银十”能否一鼓作气，继续展现以往的畅销水准？【TIPS】统计时间：2020年9月1日-9月30日数据来源：锐理数据RAP系统统计范围：未特殊说明外，商品住宅相关数据均为备案口径。所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布，统计物业类型不含保障房及人才公寓，统计区域暂不包括简阳市场数据。1、138张预售 供应面积居近五年TOP1据锐理数据RAP系统统计，2020年“金九”期间，大成都共发放了138张预售证，新增商品住宅供应434万㎡，共计35270套房源。目前大成都商品住宅存量面积约2601.8万㎡，去化周期约13个月。对比2019年的“金九”，今年的“金九”新增供应面积同比增涨38%，同比近5年数据，位居TOP1。△2019年9月与2020年9月大成都商品住宅供销价存对比2、远郊“拿证”多 近郊推货猛统计时间内，成都远郊区域拿证最多，共计69张，占比50%。近郊则是实打实的供应主力，虽取证量仅33张，但推货量位居第一，新增商品住宅房源12411套，合计138.9万㎡。成都主城各区也均有推货。其中武侯区出货量最大，6张预售证出货2552套，面积合计约34.8万㎡；其次为高新区，4张预售证供货2486套，面积合计约29.5万㎡。3、成交住宅均价13811元/㎡ 但区域分化明显锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都商品住宅成交均价约为13811元/㎡，同比上涨18.5%。其中，单价3万+项目共两个，均在主城区；单价2万+项目39个，多分布在主城、天府新区和近郊部分区域；单价未破万项目98%都分布在远郊，区域分化特征明显。 以备受关注的主城区为例，供应少、产品高端化、成交价格相对高是常态。今年9月，成都主城区的整体成交均价约为21549元/㎡，其中拿证项目预售均价最高的是青羊区，约为28208元/㎡，首创禧瑞光华、五矿西棠、华府金沙名城、龙湖西府琅悦等高端项目均选择“金九”拿证入市。另外，天府新区成交均价约为20456元/㎡，近郊成交均价约为14806元/㎡，远郊的成交均价约为8396元/㎡。需要注意的是，新津是远郊中唯一成交均价破万的区域，约为11131元/㎡。4、成交住宅面积253.8万㎡ 同比涨幅明显锐理数据RAP系统统计，今年9月，大成都成交商品住宅面积约为253.8万㎡，共计20798套，同比上涨57.8%，环比上涨2.4%。锐理君调取近5年的销售数据发现，备受期待的“金九”还是出现了疲态——2016年至2019年的“金九”，销售面积呈现逐年走低态势。这也难怪很多地产人说，所谓的传统旺季（金三银四、金九银十），或更多已是行业的一场自我狂欢。虽然今年“金九”成交面积有所增长，但考虑到疫情影响，销售和供货节奏后移，当前释放的或更多是因疫情积压的需求。一个稍好的现象是：相比过去的三年，今年的成交面积出现了反弹势头。5、开盘数&开盘认购率 同比均降据不完全统计，“金九”期间，大成都有44个项目开盘，开盘项目个数同比下降18.5%。认购口径下，大成都共成交了7376套房源，认购率60%，环比上涨，同比微降。分区域来看，主城区、近郊、远郊认购量环比分别下降45.24%、17.87%、6.7%，近郊、远郊为主力认购区域。另外，从开盘供应的户型面积段来看，改善置业的大趋势不变。据锐理数据RAP系统统计，90—150㎡产品仍是销售主力，占比达75.3%。写在最后实际上，受疫情影响，今年的楼市出现了新的运行规律。传统的“金三银四”不再，开发商销售和供货节奏明显后移，“金九”多少也有受益，9月除供应端增量明显外，销售端相比前三年有所突破，但离市场的高预期仍有差距，被疫情挤压的购房需求被分摊到每月，呈现出平缓释放的状态。另外，“金九”期间，成都出台了楼市调控新政策，延续调控收紧是总基调。值得注意的是，在二手住房交易方面，规定了个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，客观上增加了“炒房”成本，也在一定程度上推动了新房的成交。随着2020年进入最后一个季度，楼市也进入奋力冲刺阶段。开发商所承受的业绩和资金压力已悬在头顶，在内外压力还未得到缓解前，必须加快推货节奏、与时间赛跑，而且必须跑赢。重提购房优惠、抢收“银十”或成为跑量成功的一条“快速路”。
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