房猫说市

来自开普勒452b2021-5-13

2021年1月，西安市主城区及各开发区，共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，线上登记3886套房源，共吸引43638组家庭，平均人房登记比约11.2:1。其一、初改价格盘：御锦城、骊山·德裕天下。均价基本在1.3万/㎡以下，最低均价为骊山·德裕天下，价格为8645.87元/㎡。其二、改善价格盘：融创宸阅和鸣、招商城市主场、华润置地·未来城市、中粮奥体壹号、融创时代奥城 (西安融创奥城）、当代境、摩卡新天地。其三、高端价格盘：红星·天铂、新一代·伟业国际、天地源·兰樾坊、碧桂园·国湖，集中于高新、南二环、沣东新城区域。本月登记市场中，热度最高的项目是华润置地·未来城市DK-5，吸引大量登记，人房登记比为46.46:1，中签率仅为3.11%，成为4月登记市场中最难摇号项目。除此之外，如融创宸阅和鸣、融创时代奥城、中粮奥体壹号等项目也较为抢手，中签率全部低于10%；同时，中粮奥体壹号弃验率最低，其次依次为融创宸阅和鸣、红星·天铂、融创时代奥城。2021年4月，西安市主城区以及各开发区，共计23个项目开盘，共计7929套房源开盘销售，其中共7454套房源进行认购，平均去化率约为94%，对比3月，去化率再上升5个百分点。重点备注：1、以下为开盘即时数据，开盘后销售数据不计在内，因此，仅能作为参考，不能作为投资依据。2、因为统计的时间不同，解筹率高低或有多个版本，因此，大家要参照去看。3、有些项目开盘情况不好，但实际卖得不错，也存在这种案例，因此，不要人云亦云。其一，供应方面：本月房源供应量有微弱上涨，供给集中区域均为城市热门板块，如港务区、浐灞，房价较高的区域如曲江、航天、高新，均无供应或少量供应。其二，认购方面：去化率为100%的项目（表格中标记黄色）包含中粮奥体壹号(港务区)、融创江山宸院（长安）、当代境MOMA（浐灞）、保利熙岸林语（灞桥）、远洋御山水（浐灞）、保利天悦（高新）、融创时代奥城（港务区）、御锦城（浐灞）、红星天铂（东二环）、融创宸阅和鸣（灞桥）、招商城市主场（港务区）、华润未来城市（港务区）。此外，东原印未央（未央湖）、启迪大院儿（曲江）、天地源蘭樾坊（沣东）、蓝光雍锦世家（城西）等项目，去化率在80%及以上。2021年已经过去了三分之一，新房市场供给量虽然有小幅上涨，但是，登记人数上涨明显，摇号盘占比越来越高，去化率也越来越高，各个区域都出现不同程度的缺房现象。其一，港务区扎堆供应。十四运到来之际，港务区兑现速度加快，住宅集体扎堆供应，且逢推必摇，目前，纯新盘中粮奥体壹号、融创时代奥城是港务区的两大红盘。其二，摇号盘占比增高。2021年4月共计13个项目（单个项目多次公示算一个）进行线上意向登记，其中，摇号盘有10个，占比77%，城六区与长安区项目均需要摇号，供需矛盾十分明显。其三，刚需门槛被提高。2021年4月登记项目中，城六区与长安区均价最低项目为御锦城，均价约1.27万/㎡，刚需门槛再一次被提高，在西安房价环比上涨60个月的行情下，以及数十宗万元地即将入市，这个门槛可能即将被提高到1.5万/㎡。4月份，罕见地出现商品房新批备案价零公示，是项目工程进度跟不上，还是房企与政府之间房价的博弈？我们不得而知，在严重供需失衡的当下，不管接下来是“房荒”的到来，还是全面改善的到来，刚需唯有趁早上车。近几年来，西安楼市一直传出房价即将暴跌，二手房挂牌量激增，或将产生相互踩踏，某某楼盘二手房暴跌几十上百万……知名大V喊出“西安房价暴跌，其他城市放开想象”，但这个遥不可及的美梦终于破碎了。在目前这个楼市周期，我们需要认清现实，但不必要恐慌抢购，因为没有一个市场能够一直疯狂，有风起的时候就一定有风停的时候。

房妞

来自开普勒452b2021-4-6

一夜之间，西安调控再升级！仔细看看调控的内容，其实会发现：土地供应增加、地价房价联动、着手建立二手房价格参考机制、严查经营贷……这些基本都是抄作业模式。但其中最具冲击力的是：二手房房本满五年才能上市交易。注意，不是满5年才能免增值税，而是满5年才能交易！根本原因在于：从去年以来，二手房交易火热，业主挂牌涨价凶猛。接下来，我们一起来回顾下3月的二手房市场情况。 01升温，城东涨价，城南惜售！ 根据诸葛找房数据显示，2021年3月主城区业主挂牌价相较于2月份，出现明显的涨幅。2月份的时候，主城区12个板块里，涨幅超过1%只有4个。 但3月份12个区域里，10个涨幅均超过1%，其中更是有7个板块涨幅超过2%。可见3月份随着楼市回暖，新房紧缺，业主的涨价预期也越来越强烈。 而且，3月份的涨价区域里，有三个地方值得关注。 一、城东出现较高的挂牌价涨幅。 大家发现没，城东无论是灞桥区，还是浐灞生态区，或者老城东的新城区涨价幅度都比较高。主要是受幸福林带即将建成、浐灞6宗万元地、龙湖天曜、红星天铂纯新盘入市的影响。 二、城南出现较为明显的惜售。 整个雁塔的行政区（含曲江、高新），房源较2月份挂牌下降超过11%，特别是曲江，2月底房源还有7116套，目前挂牌房源6053，下滑15%左右。主要是受曲江二手房成交价上涨，整个区域的房源并不多，不少业主开始出现惜售心理。三、浐灞站稳西安房价第二梯队。 从去年以来，浐灞二手房价格超过经开，逐渐站稳第二梯队，紧跟曲江、高新，排名第三！ 主要是浐灞生态区是目前西安唯一可售的“次新板块”，区域规划兑现，生态良好，有可售的次新房，同时区域还有待开发和规划的土地，给区域的成长留下想象空间。 02围观 ！各区热点二手房涨跌幅出炉 西安目前二手房小区有超过9000多个，但对市场有影响的，受关注度较高的头部小区，也就1000多个左右。 我整理了1064个热点小区最新二手房挂牌价及涨跌情况，其中，有783个小区房价都涨了！涨幅最大的是山水家园，均价14422元/㎡，涨幅16.53%01-曲江新区曲江3月二手房均价 281672 元/m²环比上月上涨 2.89% ↑ 02-高新区高新3月二手房均价 20562 元/m²环比上月上涨1.01% ↑03-雁塔区雁塔3月二手房均价16924 元/m²环比上月上涨 2.01% ↑04-长安区长安区3月二手房均价16113 元/m²环比上月上涨3.39% ↑05-经开区经开3月二手房均价 17511 元/m²环比上月上涨 2.05% ↑06-未央区未央3月二手房均价 15588 元/m²环比上月上涨 1.69%↑07-莲湖区莲湖3月二手房均价 13815 元/m²环比上月下降 0.48%↓ 08-新城区新城区3月二手房均价 13721 元/m²环比上月上涨 2.08%↑09-灞桥区灞桥区3月二手房均价 16084元/m²环比上月上涨 2.62%↑10-浐灞生态区浐灞生态区3月二手房均价18666元/m²环比上月上涨 2.99%↑11-碑林区碑林区3月二手房均价13702元/m²环比下降 0.76%↓整体来看，金三银四西安购房需求升温，因为新房紧俏，导致二手房升温明显，近期也有不少粉丝反应二手房业主挂牌价出现明显的涨幅，或者要求加价买车位。但当前西安的升温明显有不理智的因素，在此次调控升级后，势必对业主的挂牌心态造成影响。文章来源于西安楼市情报，作者楼探长