来自开普勒452b2021-4-6
01悦来兴城两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块拿地时间：2020-11-25容积率：1.31总体量：19.7万㎡成交总价：11.6亿元成交楼面地价：5901元/㎡性质：二类居住用地、商业商务混合用地项目：无02保利两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块拿地时间：2020-11-24容积率：2.0总体量：21.8万㎡成交总价：20.5亿元成交楼面地价：9424元/㎡性质：二类居住用地项目：无03保利两江新区悦来组团D分区D25-1、D24-1-2号宗地两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地拿地时间：2019-05-30容积率：2.20总体量：27.3万㎡成交总价：26.7亿元成交楼面地价：9780元/㎡性质：二类居住用地项目：保利和光尘樾04万科两江新区悦来组团C分区C17-3、C17-4-1号宗地拿地时间：2019-05-29容积率：1.50总体量：11.7万㎡成交总价：11.3亿元成交楼面地价：9653元/㎡性质：二类居住用地项目：万科·未来星光05香港置地两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地拿地时间：2018-12-28容积率：1.50总体量：12.5万㎡成交总价：8.14亿元成交楼面地价：6520元/㎡性质：二类居住用地项目：香港置地云山岳06 旭辉+华宇+华侨城两江新区悦来组团C分区C71-2/05、C74/05、C75-2/05、C81/05、C82/05、C83-3/05、C83-2/05、C84/05、C60-1/05、C61-2/05号宗地拿地时间：2018-06-28容积率：2.39总体量：38.7万㎡成交总价：23.2亿元成交楼面地价：5990元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、商务用地项目：江山雲出两江新区悦来组团C分区C89/05、C60-2/06、C79-2/05、C78-2/05、C73/05、C76/05、C75-1/05号宗地拿地时间：2018-06-27容积率：2.75总体量：44.5万㎡成交总价：24.5亿元成交楼面地价：5510元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、其他商务用地项目：御璟悦来07华侨城两江新区悦来组团C分区C62-2/06、C62-3-3/05、C63/05、C64/05、C65-1/05、C66/05、C67/05、C68/05、C69-1/05、C69-2/05 号宗地拿地时间：2018-04-03容积率：2.59总体量：38.4万㎡成交总价：35亿元成交楼面地价：9114元/㎡性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他商务设施用地、文化设施用地、服务设施用地、商业用地项目：无08荣安两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2017-12-22容积率：1.10总体量：2.1万㎡成交总价：1.79亿元成交楼面地价：8485元/㎡性质：二类居住用地项目：柳岸潮鸣09首钢两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地拿地时间：2017-04-01容积率：1.00总体量：6.66万㎡成交总价：7.8亿元成交楼面地价：11711元/㎡性质：一类居住用地项目：无10友华+龙宇两江新区悦来组团D分区D02-2/05、D04-4/05、D03-2/06、D04-1-1/07号宗地拿地时间：2017-01-25容积率：2.11总体量：43.49万㎡成交总价：26.2亿元成交楼面地价：6025元/㎡性质：二类居住用地项目：蓝光悦江府11北京城建两江新区悦来组团C分区C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：2.47总体量：55.36万㎡成交总价：29.8亿元成交楼面地价：5383元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地项目：北京城建龙樾生态城12融创两江新区悦来组团C分区C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地拿地时间：2016-12-20容积率：1.53总体量：31.82万㎡成交总价：18.2亿元成交楼面地价：5719元/㎡性质：二类居住用地、服务设施用地、商业用地、娱乐康体用地项目：融创望江府13融创+葛洲坝两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地拿地时间：2014-08-14平均容积率：1.84总体量：107.53万㎡成交总价：34亿元平均成交楼面地价：3166元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：融创国博城14北京北辰两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06号宗地两江新区悦来组团C标准分区C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06号宗地 两江新区悦来组团C分区C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地拿地时间：2016-07-15平均容积率：2.14总体量：91.80万㎡成交总价：27.8亿元平均成交楼面地价：3032元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地项目：北辰悦来壹号15悦来投资两江新区悦来组团D分区D06/04部分宗地拿地时间：2016-01-20容积率：1.32总体量：5.53万㎡成交总价：1.57亿元成交楼面地价：2835元/㎡性质：商业用地项目：重庆国际博览中心16木鱼石渝北区悦来组团D分区11-9/05、11-12/06号宗地拿地时间：2014-01-08容积率：1.20总体量：4.56万㎡成交总价：1.86亿元成交楼面地价：4075元/㎡性质：商业用地项目：水木熙悦里17首都机场渝北区悦来组团D分区D10-2、D10-3号宗地渝北区悦来组团D分区12-1/05、12-3/04、10-4/05、12-2/05号宗地渝北区悦来组团D分区11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05号宗地拿地时间：2013-09-29平均容积率：1.78总体量：100.84万㎡成交总价：31.8亿元平均成交楼面地价：3151元/㎡性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地项目：首地江山赋18北大资源渝北区悦来组团D分区13-1/04、13-2/04号宗地拿地时间：2013-02-06容积率：1.60总体量：29.35万㎡成交总价：9.36亿元成交楼面地价：3187元/㎡性质：二类居住用地项目：北大资源悦来文章来源于重庆锐理数据 ，作者锐理数据
来自开普勒452b2020-2-25
重磅！24号有银行宣布，首套房首付比例降至两成！疫情之下，往年最受瞩目的金三银四，今年以一场别样的方式展开！据不完全统计，为了提振楼市，目前为止，已经有近50个城市出台相关救市政策！与此同时，4大与楼市相关的信号值得关注：1、近50个城市发布救市新政2、央行降息，减少房贷3、房住不炒继续强调4、开发商陆续开展自救行动2月24日，根据彭博新闻社和21世纪经济报道的内容，浙商银行近日下发了个人贷款政策调整的通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是近期首个调整住房贷款政策的银行案例！对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，此次政策提及个人购房贷款首付比例下调，容易引起市场的关注。若是政策落地，那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。市警报全国拉响救市警报疫情之下，各行各业都收到影响，房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌......在此情况下，政府纷纷出手，力保房地产稳定发展！目前为止，已经有近50个城市出台了不同力度的救市政策！1、购房补贴：马鞍山：对所有在马鞍山无房家庭补助1%的购房款，购房补贴最高1.5%，首套房购房补贴再延长一年，延期至2021年2月28日；衡阳：新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个，本科买房一次性补贴5万；2、降低公积金贷款首付：驻马店：首套房最低首付比例由30%下调到20%3、取消现房销售苏州：取消现房销售和封顶销售，土地按价高者得的原则确定。一系列密集政策，从开发商到买房人，从减轻开发商资金压力到土地帮扶，面面俱到！央行降息，影响房贷！受疫情影响，新年以来，全国各地多次推延复工时间。为了恢复经济，央行连续放招。2月17日，央行宣布开展2000亿元的期限为1年的MLF（中期借贷便利MLF），利率从原来的3.25%下调了10个基点，为3.15% 。而MLF与LPR挂钩，因此很多机构都已提前预料，LPR利率大概率会下降。2月20号，降息如约而至，央行宣布降息5个基点，直接减少买房人的房贷。以贷款200万，周期20年，等额本息的商业贷款为例，进行比较：200万贷款20年，首套房贷款利率由5.85%变成5.8%，微降0.05%。①月供由14156.09元降至14098.82元，每月少还57.27元；②总利息由1397461.42元降至1383716.63元，利息总额降低13744.79元。也就是说，每个月贷款可以少还57.27元，利息总额可以少还13744.79元！还有专家预测，2020年还将迎来降息周期，简单来说，降息还将继续！“房住不炒”依然被强调实际上，近来央行针对房地产领域接连发声。1、坚持房住不炒2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中，在谈及下一阶段的主要政策思路时，再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。会议强调：要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。2、坚持“稳”楼市2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，并部署了2020年重点工作。会议再次要求：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。3、企业贷款不得违规流向房地产在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐称，只要把握一些大的原则方向，对银行基层网点能免去的责任尽可能免去。“只要基层网点尽到相当的责任就要给它免责，企业的贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。总的来说，中央“稳定发展”的基调并没有变，要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。 开发商陆续开展自救行动除了政府，全国的开发商也掀起了一场自救的热潮，在恒大的带领下，一场前所未有的房企营销战拉开帷幕。先是恒大75折卖房打响了房企自救第一枪，三天共收获47540套认购，认购货值高达580亿元，后来，南京世茂5盘联动，8折特价卖房。紧接着，越来越多的房企开始行动起来：雅居乐1000元定房，中南5000元定房，正荣悦江府打游戏送10平方......为了让购房者没有后顾之忧，一些房企推出了“无理由退房”，据了解，融创、花样年、中粮、保利、新城、美的、雅居乐等房企都推出了这个活动。就像人民银行副行长刘国强所说的那样，疫情所带来的的影响只是暂时的。楼市只是突然被按下“暂停键”，并非“停止键”。疫情结束后的一段时间内，各地政府及房企依然会出台更多的利好政策。一方面，央行降息给了楼市适当松绑，一方面，房企纷纷自救、各地实施购房补贴，放宽贷款，二套房贷款比例下调，将会持续扩大。这对于购房者来说绝对是一个“行动信号”。
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