暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

第4次搬家，年过五旬的张先生与妻子，终于住到了有小院的洋房里。有房子住，有环境好的房子住，是他们，也是中国人从古至今追求的居住理想。  从80年代至今，许多土生土长的沈阳人，在这近40年的时间里经历了4次搬家，其中，两次是单位分房，另外两次就是90年代以后开始购置的商品房。  从福利分房到住房货币化，从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这期间，沈阳建筑形式与居住条件也迎来了发展与变迁。90年代，全国范围内的住房商品化进程开始，沈阳的商品住宅小区也如雨后春笋般出现。滑翔小区作为沈阳第一个商品住宅小区面世；更迎来了万科首进沈阳，开创沈阳封闭式花园小区先河，建设沈阳万科城市花园项目。此外，沈阳别墅市场开始兴起，包括河畔花园在内的项目成为这一时期的典型代表。  跨入21世纪后，沈阳人的居住品质进一步升级，保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等房企相继进驻沈阳，以先进的开发和设计理念，建设多元化的住宅产品，丰富了沈阳人的购房选择，高层住宅区、复式楼、单门独院的别墅纷纷入市，一大波新的城市地标建筑也不断出现。而就在楼市发展过程中，不少热门置业板块也脱颖而出。在过去的十多年里，沈阳曾出现了两次购房的最佳时期——2008年的长白和2012年的浑南。有的人抓住了两次机会登上了置业之旅的观光快车，也有的人遗憾地与这两次机会“擦肩而过”。  2014年-2015年，是沈阳房地产市场的低潮期。随着各大开发商的争相进驻，供大于求明显，库存高企，且各楼盘间同质化严重，房企也在沈阳经历了一个最艰难的时期。  而乘着改善“大潮”兴起，2016年起，沈阳改善住房需求蠢蠢欲动，到2017年全面“爆发”，各大开发商推出空间更宽阔、舒适度更高、更具人性化设计的电梯洋房，在提升空间功能性的同时，居住品质也在升级。其中，浑南也随着城市发展中心南移，在这场变革中崭露头角。 此外，自2017年起，随着地价的上涨，为了提升产品溢价力，越来越多的开发商开始做带装修的高层住宅，并逐步向智能化家居过度，让更多沈阳人享受到一所房子造就的美好生活。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

疫情爆发以来，我们每天都生活在忧虑和祈祷之中。除了每天在关心的确诊人数、疫情趋势、防护物资之外，相信有小伙伴也在关心房价的问题。在疫情期间，面对高速劝返、小区难进、房东刁难等诸多问题，许多小伙伴都感慨在沈阳拥有一套房子是多么的重要。最近，小编就又收到过关于在沈阳买房的留言：1、疫情期间可不可以买房？2、疫情过后，沈阳的房价是涨还是跌？3、疫情结束后，买房是第一时间下手，还是继续观望？提到这次的疫情，就不得不提2003年的非典。当时由于病毒传播性强，房地产行业的开工、投资和销售活动都受到了一系列的影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，很多项目停工，买房者更是不愿出门看房。因此在当年的4月份，全国房屋施工面积、新开工面积、销售面积、开发投资额增速都出现了一定程度上的下滑。但仅仅过了一个月的时间，随着政府为刺激经济发展使出不少实招，当年5月份整个房产市场就慢慢恢复了。甚至随着疫情得到逐步控制，房地产市场不抑反弹，2003年房屋销售面积同比增速并盘踞高位。可在2003年的非典时期，当时的中国楼市正处于市场化快速推进的初期，基本的居住需求开始释放，商品房供应不足，所以才有了疫情过后其影响很快被市场所消耗。而2020年的当下，中国楼市正处在下行周期，这也就会导致不仅短期之内看房的人和买房的人相应减少，甚至可能会在相当长一段时间中一直保持零成交。但是，非典时期和现在的整个市场经济环境已不能同日而语，考虑到近20年来房地产市场的发展和实际，房地产市场未来供应量和需求量的变化：参照历史经验，我们仍可以乐观地估计，未来房地产市场需求将会逐步释放，市场将会有所回温。

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2019.11.23.在新城房产，吾悦广场上海商会活动，演讲提纲。2010—2020 沈阳房产市场十大改变一、开发商群体改变 1、一线开发商集群形成。从本土开发商市场转变为全国性开发商市场 2、规模化开发商主导市场。从小地块，小项目的碎片化市场竞争，到规 模化，品牌化，规范化，系统化的市场竞争二、开发商的品牌定位分化 1、多元化产品形成。从单一的产品开发，转变为专业的，多元 化，多功能，多需求的市场产品开发 2、竞争性产品形成。房产企业的市场竞争性产品已经形成，专做刚需产品，专业做改善性产品，专业做豪宅，专业做滚动开发的大规模产业新城， 或城市集群三、市场购买群体分化 1、购买群体年轻化，多元化。本地消费群体，转变为周边城市，农村人进城，南方回来的年轻人，新沈阳人 2、购买需求多元化。从居住需求，转变为投资需求，学区需求，养老需求，改善需求，改善环境，空间，交通，邻居四、开发商的产品功能分化 1、财富经济理念崛起。房子从居住功能转化为资产功能，金融功能 2、物业价值分化。要素齐全的产品价值继续涨价，要素缺乏的产品价格上涨周期慢长 3、产品设计多元化。从单一的2房～3房，转化为市场热点产品，大平层，洋房，多层复式，上复下复平复，错层，下沉花园，上层花园，独门独院电梯入户五、市场价格分化 1、2010年，沈阳房价6000 2020年，沈阳房价8000—10000 2010年，浑南房价4000，沈北3000 2020年，浑南10000，沈北7000—10000 2010年，新世界7000 2020年，新世界30000 2、市场价格板块形成。长白板块，长青板块，浑南板块，浑河板块，沈北板块，蒲河板块，自贸区板块，棋盘山板块，望花板块，沈抚新城，大东板块等等 3、走出委縮型城市，沈阳人口增长。 2010年，沈阳人口600万 2020年，沈阳人口840万—1000万 4、人均财富GDP增长。 2010年，沈阳人均GDP3000美金 2020年，沈阳人均GDP5000美金六、土地价格分化 1、2010年，浑南南京南街80万/亩，2011年，拍到120万/亩。 2019年，浑南高铁站板块，楼板价8000～10000元/平 2、2018年，沈阳GDP6780亿，GDP增长5.6%。2018～2019中国百佳城市排行榜16位。七、房型面积分化。 1、2010年，市场主力房型60～80平 2019年，市场主力房型90～110平 沈阳房产市场由刚需市场，进入到改善性市场 2、改善性市场特征：生活形态改变，居住要素改变，生活理念改变八、房产企业宣传渠道改变。 1、以前是大众传媒，现在讲圈层营销。专业化，精准化，点对点 2、以前是电视，报纸，户外时代。 现在的“二微一条一抖音” 3、以前是讲人流，现在讲流量 销售讲销售进度，现在讲秒杀九、房产企业人才价值观改变。 1、以前是通用型人才，现在是专业化人才。以前讲价格，现在讲价值。以前是卖产品，现在是卖方案。以前讲居住社区，现在讲投资价值 2、现在是高学历，精英化，年轻化，专业化 3、一线开发商企业进入“35岁陷阱”时代未来房地产开发市场五个趋势1、房产企业准备好没有。 5G时代来临，区块链技术革命性颠覆时代来临。房产企业的开发模式，经营模式，市场模式颠覆性改变。2、没有规模就没有效益，没有品牌就无法生存。 现在是阳光下的利润，微利时代。 没有品牌的开发商，绝对边缘化3、城市化进程下沉。 上广北深一线城市城市化已经达到70% 2010年沈阳城市化不到50%， 2019年沈阳城市化已经60%，未来70～80%，还有20年历程 三、四线未来还有十年开发历程4、房产税道路漫长，但不会改变市场格局5、城市让生活更美好。中国的城市化集群形成，城市要素将持续提升房产价值。

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第4次搬家，年过五旬的张先生与妻子，终于住到了有小院的洋房里。有房子住，有环境好的房子住，是他们，也是中国人从古至今追求的居住理想。  从80年代至今，许多土生土长的沈阳人，在这近40年的时间里经历了4次搬家，其中，两次是单位分房，另外两次就是90年代以后开始购置的商品房。  从福利分房到住房货币化，从平房到筒子楼，从第一代商品房到第二代商品房，1998年住房商品化改革以来，中国楼市已迈进第20个年头。这期间，沈阳建筑形式与居住条件也迎来了发展与变迁。90年代，全国范围内的住房商品化进程开始，沈阳的商品住宅小区也如雨后春笋般出现。滑翔小区作为沈阳第一个商品住宅小区面世；更迎来了万科首进沈阳，开创沈阳封闭式花园小区先河，建设沈阳万科城市花园项目。此外，沈阳别墅市场开始兴起，包括河畔花园在内的项目成为这一时期的典型代表。  跨入21世纪后，沈阳人的居住品质进一步升级，保利、中海、恒大、金地、华润、碧桂园、龙湖等房企相继进驻沈阳，以先进的开发和设计理念，建设多元化的住宅产品，丰富了沈阳人的购房选择，高层住宅区、复式楼、单门独院的别墅纷纷入市，一大波新的城市地标建筑也不断出现。而就在楼市发展过程中，不少热门置业板块也脱颖而出。在过去的十多年里，沈阳曾出现了两次购房的最佳时期——2008年的长白和2012年的浑南。有的人抓住了两次机会登上了置业之旅的观光快车，也有的人遗憾地与这两次机会“擦肩而过”。  2014年-2015年，是沈阳房地产市场的低潮期。随着各大开发商的争相进驻，供大于求明显，库存高企，且各楼盘间同质化严重，房企也在沈阳经历了一个最艰难的时期。  而乘着改善“大潮”兴起，2016年起，沈阳改善住房需求蠢蠢欲动，到2017年全面“爆发”，各大开发商推出空间更宽阔、舒适度更高、更具人性化设计的电梯洋房，在提升空间功能性的同时，居住品质也在升级。其中，浑南也随着城市发展中心南移，在这场变革中崭露头角。 此外，自2017年起，随着地价的上涨，为了提升产品溢价力，越来越多的开发商开始做带装修的高层住宅，并逐步向智能化家居过度，让更多沈阳人享受到一所房子造就的美好生活。

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对于一个城市能级不高的城市，这里我们需要对标的城市群是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群等。回顾近300年现代化的历史，全球经历了三次城市化浪潮：第一次是核心大城市的兴起，随着工业化的进行，大量农村劳动力涌入新兴城市，城市数量和规模迅速增长；第二次是都市圈的形成，一些产业因城市转型、成本等各种因素转移到大城市周边的中小城市；第三次是城市群的形成，主要特点是通过各级城市之间的交通和物流联系，形成庞大的立体城市群网络，区域总体实力、国际竞争力全面提高。对标一线、强二线城市资源、人口等因素，以沈阳、大连为中心的辽中南城市群在未来的国内竞争力当中显然是非常弱的。在一线核心城市，随便一套房产都是值钱的，别管老破大还是老破小，因为城市资源足够稀缺、住房需求绝对够高。但是在沈阳这座普通二线城市，你会发现不值钱的房子占大多数，值钱并被资本追捧的房子真的是少数。一、到底需不需要买房，先请你对号入座；1、刚需族买房不要再等了强调一下，刚需购房客户不要整天研究宏观经济、城市发展、楼市涨跌了，有这功夫你应该研究研究怎么赚钱、如何提升自己的睡后收入，当你资金足够宽裕的时候，当你需要做资产配置的时候、当你需要投资住房的时候，你才有必要深入研究升值涨跌理论。现阶段，就算我告诉你哪个房子、哪支股票能实现最大涨幅，你也没钱入岂不是更难过。刚需的你，现阶段需要明确的是，手里有多少资金、每月多少收入（月供最好占收入5成以下）、是否有决心扎根你所工作的城市，好的，你可以买房了，力所能及买个相对好的房子。租房再随意也是消费，房贷还款压力再大也是资产，买就对了。2、你可以改善住房或者资产重组，不要做局外人针对沈阳的原著居民，或者早年到沈阳就买了房子的你，也不要墨守陈规了。我知道，你们是不缺房子，尤其老沈阳人，对城市中心的老破小、老破大还很有情怀，总觉得自己的房子最好，排斥那些涨价幅度高的新贵板块和品质楼盘，总觉得泡沫严重。这么多年，你都觉得楼市泡沫严重，但是哪一次泡沫破灭了，哪一次沈阳房价崩盘了。沈阳房地产市场是很健康的，但是相比北上广深我们差了一大截，之前我说过，甚至再给我们三十年我们都依然追不上香港等大城市的水平。这恰恰是我们老百姓能住得起好房子的机会。你可能不知道，沈阳的楼市均价目前已经破1万元/㎡了，这里面有个很深层次的含义，市中心的老破园区加上沈阳四环周围的远郊项目，他们的低单价远远拉低了沈阳楼市的房价水平。你要知道，城市内一环高品质学区项目单价已经奔3w-4w了，二环边品质项目已奔2w了，三环旁的品质项目已在1w以上了，这里我要告诉你的是，所有值钱的项目都是品质项目，背后的寓意就是品牌、物业、学区、地铁、产品、装修、圈层等多点因素的综合体。沈阳不是北上广深，只有好房子才值钱。所以，如果你现在在沈阳有1套老旧小区，那么你可以置换成品质改善了。如果你在沈阳有多套老旧小区，你可以资产整合，配置多套品质刚需。3、北上广深拼搏的辽宁人，必要情况下你可以回来我是一个来自省内的非沈阳人，2008年到沈阳求学，转眼12年过去了。对于我这个基层人民来说，当年即便在沈阳买错房子也比老家同学们买个最正确的房子正确（升值角度、就业机会），这是城市带来的福利和机遇。我是一个没日没夜都在工作的创业者，每一个拼搏进取的年轻人我都很崇拜。我更是为能够去北上广深拼搏就业的辽宁人点赞，就像我喜欢篮球是因为科比，喜欢科比是因为他的“凌晨四点半的洛杉矶”，是因为“黑曼巴精神”。如果条件允许、工作前景明朗的情况，你一定要留在北上广深买套房，城市的发展、年轻人的追求一定是资源汇集最多的城市。我们已经经历了农村到城镇、城镇到城市，下一步就是城市到大城市的一个进程，这是规律，可能延迟但一定会到达。当然，对于绝大多数家庭来说，在北上广深买套房是比较困难的，扎根北上广深是渺茫的，住房、就业、子女教育这每一套坎都足以难道我们。如果这样的话，我建议你先在家乡买套房，这个家乡是辽宁沈阳，即便唱衰东北的声音呼声再高，也请你相信在大浪潮下沈阳的前进不会停滞，周围的三四线城市就很难说了。对于北上广深就业拼搏的你，在沈阳买套房，可住可兼顾升值，这是你留给自己的后盾，这也是给在家乡父母的一份依靠。4、投资目的的你，自己看着办就好关于投资这件事是因人而异的，每一个个体的认知和见识不同，如果你懂股票、基金、外汇、期货，你一定看不上房产的升值回报。但是作为普通人的你，买房依然是你最稳妥的保值、升值途径，记住先有保值、才有增值。二、本篇文章主要是告诫大家，留在沈阳，该按什么标准买好房？1、如果资金充裕，且想买一步到位的改善住宅，我建议你回归市中心，而不是郊区别墅，当然如果市中心已经配置完成，那么你可以在郊区拥有一套别墅。不考虑资金的情况之下，市中心选房的标准，沈河、和平为主，铁西、皇姑为辅，品牌房企，200平起步平层，配有地铁和优质学区。老五区才是沈阳的中心。配备名校的品牌项目结局都不会太差，当它成为抵押物的时候你就会深刻明白它的价值所在。2、不管是刚需客户还是改善客户，尽可能的把选房目标盯在三环内，如果是三环外一定要够得上地铁。如果四环左右的房价都要到1万了，我建议你慎重。沈阳没那么多接盘侠，人口的增长速度是受限的，不要被豪华壮观的售楼处、花言巧语的置业顾问、热闹非凡的销售案场迷惑，看房过程中给自己留一天后悔的时间。记住，买品质刚需或品质改善。3、太远的新区尽量就别去考虑了，比如沈抚新城，以后跟亲戚聊天，人家问你沈阳有房吗？你是说有还是说抚顺有呢？怪怪的。而且新区的成长速度往往都很慢，尤其是脱离了主城的新区。4、资金实在有限，收入水平不高，就想在沈阳安个家，回归主城区，那些物业相对一般的老破小、老破大很适合你，你需要的是居住功能，需要的是便捷交通出行。当一波韭菜又何妨。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

一、央行降息2月17日上午，央行发布最新公告：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。对比1月15日央行上一次开展1年期中期借贷便利操作时3.25%的利率下调了10个基点。这意味着，中国在降息上迈出了关键一步。二、吉林省房协发布通知，了解项目情况，收集意见建议为保障房地产行业稳定有序的发展，2月16日，吉林省房协发布通知，要求开发企业上报企业和项目面临的困境， 以及企业对政策支持提出的意见和建议。届时，省房协将对其进行收集归纳，统一向相关部门和单位反映情况。原文如下：三、东北首个！沈阳发布8项政策，保障房地产市场平稳健康发展。2月17日，沈阳市房产局发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（沈房发〔2020〕5号）。主要内容有：一、推进项目有序开复工。对已取得施工预许可证的项目，将施工预许可有效期暂延长至3月末。二、保障土地供应完善管理服务。对部分土地出让金缴纳采取延后措施。三、积极促进商品房入市和销售。24小时随时受理房地产企业商品房预售许可项目形象进度审核。申请预售许可手续齐全的，即时下发预售许可证。四、稳妥释放商品房预售监管资金。五、做好住房公积金缴存及使用工作。对部分房产企业缓缴或适度下调缴存比例。未能按月缴存公积金的单位，说明情况并足额补缴住房公积金的，视为正常缴存。六、稳妥实施税费支持政策。因疫情影响，房地产企业确有特殊困难不能按期缴纳税款的，经企业申请，报市税务部门批准可延期缴纳，最长不得超过3个月。七、全面做好水电气等要素保障。八、进一步提高行政审批效率。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-28

有人说，“万达建在哪里，哪里就是城市中心”。可见，万达广场对于一座城市的巨大影响力。随着万达的进驻，新市府板块的商业建设进程明显加速。笔者了解到，龙湖天街于12月9日启动奠基仪式，预计将于2022年9月30日左右开业。东北区域首座龙湖天街正式落址沈阳新市府，与万达广场仅一街之隔，两大商业合力必将成为新市府板块的商业地标，全力弥补新市府长期处于商业空白期的尴尬局面。于此同时，新市府的商业项目此时已经是接二连三，遍地开花，有望成为沈阳市新商圈！ 据了解，新市府延期的月星环球港商业项目今年宣布复工，项目建设周期共分两期，一期工程2018-2021年，二期工程2018-2025年。今年8月24日，郡源地产公布新市府板块智慧二街商业用地案名，郡源·城市之星项目正式入市，公开资料显示，地块占地20000方，容积率不大于2.0，2019年已经开始做施工准备。 10月11日，绿城以5500元/建平的价格在新市府板块再次拿地，在竞买文件中明确标明，需要在8个月内招商开业一座大型超市，12个月内将原“青悦里”其他商业开业。商业配套设施的完善必将带动对周边区域房价、经济等各方面的发展与提升。随着全运万达的开业，新市府打破了商业空白的局面，加之其他大型商业项目落址，不仅将丰富区域百姓多元化生活消费业态，同样还意味着新市府板块未来的高品质生活正在逐步兑现成型，改善2.0时代已经向我们走来。纵观近年来沈阳新房销售市场情况，已逐渐呈现出“改善向南和刚需向北”的趋势。 在商业尚且空白的情况下，新市府板块凭借着在城市利好政策、完善的交通配套优质的人居环境，汇聚了恒大、中海、龙湖、万科、绿城等诸多品牌房企，已然成为浑南区杰出市场代表，是沈阳楼市的一大“主战场”。而今的新市府板块，不仅有了扎堆的商业项目，而且在百姓购房需求日渐扩大升级的同时，品牌房企项目产品同样迎来升级转型，以产品品质对话市场逐渐成为主流，为新市府板块成为城市“高品质居住区”代表奠定了坚实基础，新市府板块必将带动引领沈阳房产市场价值的提升！据了解，11月21日，龙湖在新市府地块作品案名公布——龙湖·云峰原著。作为原著系列标杆，外立面和精装修采用龙湖天字号系列，园区景观采用东南亚风格，满足购房者对品质的更高追求。恒大珺睿府项目将推出包括户型面积83-140平的低密精装修洋房和精装修小高层产品等在内全新房源，为购房者提供全新入市选择。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-24

各位，疫情还没结束，防控依然不能松啊。对于购房者而言，近期楼市利好消息倒是不少 南宁公积金管理委员会日前发文：在南宁住房公积金管理中心缴存公积金的职工及家庭，购买第二套住房（或二次购房）时，可以用公积金贷款，最高可贷50万元。这是南宁住房公积金市直中心的新出政策。但其实，南宁住房公积金区直中心早已实行这一政策。疫情之下，这一新政被视为南宁楼市政策松绑的信号。近日，南宁公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。来回顾一下政策，通知全文如下：根据文件内容，可以归纳以下重点：→ 认房认贷。→ 名下有房，二套房可用公积金贷款。名下只有1套房，且面积≤120㎡，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。→ 已用过1次，可再次申请。已使用一次公积金并已结清，名下无房或只有≤120㎡的唯一住房，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。→最低首付40%购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%。→ 最高可贷50万二套房或二次申请公积金最高额度50万，5年以上利率提高至3.575%。2017年9月，南宁公积金发文暂停第二套房申请公积金贷款。如今重新开放，对购房者来说，无疑是个利好。值得注意的是，以上是通知是南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金），而南宁市住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直公积金”）住房贷款政策目前不变，同样是认房又认贷，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。公积金贷款买房成本降低但不是你想用就能用的公积金贷款，利息低，比商贷买房省下不少成本，因此这也是购房者最想要的优选。根据南宁市直公积金新政策，二套或二次申请公积金最高额度为50万，而且利息比商业贷款低不少。按照南宁市住房公积金管理中心网站公示的贷款利率表，个人住房公积金贷款的年利率在5年期以上为3.25%。本次规定二套房公积金贷利率上浮10%，则为3.575%。而目前南宁商业贷款普遍利率6.27%。以贷款50万元、30年期为例，相比之下，公积金贷款利息少了约29万元。但是，目前在南宁想用公积金贷款买房，依然很难。首先，虽然目前规定房企不能拒绝公积金贷款，支持使用公积金贷款的楼盘少之又少。其次，条件约束多。比如楼栋封顶、精装一次性付款、商贷购房者优先选等，限制了公积金贷款门槛，能贷到的购房者更是屈指可数。再者，首付门槛高。目前南宁市直公积金虽然放开了二套或二次，但最高额度50万。而在南宁，一套房总价动辄上百万，而公积金额度压缩到50万，意味着，如果买二套使用公积金，首付=总价-50万。另外，公积金不允许精装贷。目前南宁多事精装房，意味着若要使用公积金贷款，精装部分要一次性付款。按照目前南宁房价，要么首付更多，要么就得组合贷。因此，想要使用公积金贷款，很难。业内相关人士认为，本次南宁公积金推出的举措，政策松绑信号意义大于实操意义。

暮雪

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小户型怎么看布局紧凑，没有过多的浪费空间。选择造型简单、质感轻巧的家具，让房间看起来有空间感。功能分区明确，动静分离。既可以有轻松休闲的娱乐场所，又可以保持安静的休息空间。互不干扰，相得益彰。划分区域的地面装饰。为了突出区域感而在狭小空间内过度区分，容易造成视觉的阻碍与空间的浪费。朝向感受。虽然不可能每栋都朝南，但是尽量保证南北通风日照充足。有阳光照射的房间，会让生活格外有温暖的感觉。充分利用卧室和客厅的死角，摆设小家具，增加容纳度。中户型怎么看厨房阳台的通风、采光。有的厨房附送一半阳台面积，因此开发商可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计。那些不通风的厨房阳台，看起来就只能是堆放杂物的贮藏室，可用率不高。卫生间、厨房不容忽视：如果是一个整日需要开灯的卫生间和厨房，住户用起来肯定心情不爽；除了采光，面积上也要考虑，太局促的空间会让活动显得碍手碍脚很是不便。客厅明敞。中户型面积有限，虽然不能像大户型一样开阔，但是最好能保持看电视的最佳尺度。一般来说开间达到3.9-4.1米的视线最不容易疲劳；如果小于3.9米，就不能够成理想户型。大户型怎么看通风、采光。南北通透的户型一般为第一考虑因素，好的通风采光条件能让生活充满活力，每天起床都有一个好心情。隔墙。隔音效果好坏，决定了生活的私密度。保证休息娱乐同时进行而互不干扰的房子，对于人口较多的家庭很有好处客厅。相对独立的空间，尽量方正，避免出现于客厅相连的房门过多，造成凌乱感。另外不要把厨房、卫生间、卧室的门都朝向客厅，影响客厅功能最好有两个阳台，其中一个工作阳台，用来摆放洗衣机、晾晒衣物等；另一个阳台最好与客厅相连，这样可以是客厅显得宽敞、明亮。别墅户型怎么看别墅的采光一定要好，一层所有居室都该南北通透。对于地下室，一定要有通风口和采光井。主卧面积大。一个宽敞明亮的打我是才能让主人居住的舒适和惬意。主卧最好配有小书房、衣帽间和卫生间。面宽要大、客厅要够高。一般来讲别墅面宽应不低于7米、客厅高度应该在3.5米以上，才能体会出别墅的优越性和舒适度。宽阔的楼梯、平缓的坡度是安全的保障。对于有老人和小孩的家庭来说，要把楼梯的安全隐患降到最低。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-24

价格低的楼盘就意味着你会花少量的资金购买到心仪的房子，之后用来自住/投资都是可行的。当前，南宁楼盘中就有不少是单价低或者是首付低的房源在售，2020年了，为什么不买一套属于自己的房子呢?下面，就让我们一起来看看有哪些低价楼盘，想在南宁买房的朋友有喜欢的就赶紧下手吧!学府豪庭楼盘动态：广西武鸣里建学府豪庭主推约120-142㎡（建面）新品户型，参考均价5500元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!　　项目亮点：南宁北将打造成南宁的又一座大学城。自2015年起，南宁北现已有15所高等院校签约入驻教育园区，其中就有6所高校签约入驻了东片区武鸣。到目前为止，广西民族大学武鸣校区等3所院校实现开工，开工院校总数达6所。依托地铁2号线延长线（规划）及南宁北站（高铁站）接驳交通优势，构建“地铁、高铁、高速、城市大道”一体高速交通枢纽，形成南宁北30min连成效应。所以以后的南宁北将成为第 二个“凤岭北”。悦桂绿地新世界楼盘动态：悦桂绿地新世界建面约75-130㎡低密景观小高层在售，5字头起，首付5万起抢健康宅绿地大四房。先购房更有100元抵1.5万元超级福利，活动时间：2020年2月12日-28日，错过再无！（优惠信息仅供参考，实际优惠以项目现场为准）　　项目亮点：南宁新楼盘悦桂绿地新世界是世界500强绿地集团1500亿布局广西礼献的第12座城市地 标作品，汇集绿地集团全球资源倾力打造；项目位居南宁南核 心居住区，拥享空港新中 心国际枢纽门户发展红利；项目紧邻北部湾生态明珠大王滩水库，水域面积达38平方公 里，未来将计划引入绿地醇熟健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务；在教育方面，将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源，打造15年一站式全龄教育；在商业方面，规划打造新世界商业中 心，引 领南宁南国际生活圈。安吉山语城　楼盘动态：中国铁建安吉山语城建面约99-146㎡洋房社区瞰景高层在售，首付分期9万起拿下双地铁山语四房，另有建面约149-178㎡洋房新品VIP全城招募中，详情欢迎致电咨询！　　项目亮点：南宁安吉山语城距离3号线创业路站直线300米，毗 邻2号线安吉客运站，周边科园大道、发展大道、安吉大道三大主干道环绕。项目邻近安吉万达广场，周边有华成都市、大商汇、南宁百货等购物休闲娱乐一应俱全；项目周边有明月湖公园和花卉公园环绕，可近享公园景观；小区在园林景观以邕州八景为设计灵感来源，提取八景特色置入八个组团中，打造私家院子的独特园林空 间，走在小区里，都感受到一种优雅、别致、舒适的高品质生活。