来自开普勒452b2021-3-22
刚刚，高新南区天府三街项目合景泰富瑧林取证，推出全部住宅高层产品，总共仅169套，户型约143-209㎡，总价约480万起。对于高新南的“豪刚”们，这个价格已经是见怪不怪了，毕竟万科公园5号也才约520万起。如果觉得瑧林总价略高、户型略大的购房者们，还有另外一个项目也可关注。那就是陆肖TOD麓鸣九天，据悉，预计3月中旬，该项目将推出二期住宅，最小户型约125㎡。上批次，麓鸣九天推出356套建面约170㎡-238㎡大平层产品，总价约430起，最终有120余套房源进入顺销，据悉目前已全部售罄。而预计3月中旬项目推出的二期产品，面积段会“亲民”一些，普通也有希望上车。（项目二期地理位置）#本次推售信息#预售楼栋：1—7＃楼预售楼层：6＃楼29F，其余30F预售套数：577套预售面积：约125㎡、142㎡、145㎡、149㎡、185㎡，预售价格：预计3万/㎡左右，包含精装约3800元/㎡预售总价：约370万起梯户比：4＃楼2T2，其余2T3层高：约3.15m项目地址：高新南区-吉龙路699号（高新体育中心旁）1项目规划及周边配套陆肖TOD麓鸣九天为成都推出的首个TOD项目，总占地约1640亩，住宅用地仅占约15%，其余土地将打造商业、办公、教育、公园等配套。（项目规划）其中较为亮点的是二期住宅西侧将引入西南第一座日本最美书店——茑屋书店，约210米高的地标办公楼，以及约62万㎡的商业。（上海茑屋书店实景）众所周知，TOD最特别的就是地下空间，陆肖TOD各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通，通过分散布置的下沉公园，与地面慢行系统立体相连，并通过公共通道直接连接地上建筑。也就是说，麓鸣九天可以从住宅部分的地下停车库，通过地下公共通道，直接步行到地铁站以及商业区的购物中心、写字楼等，可以在地下商业部分满足基本购物需求，也可以通过商业区周边布局的下沉庭院上到地面。例如，即将推出的二期住宅，在西侧布局了两处下沉庭院，业主可通过这里直接归家。（项目沙盘）在交通配套方面，离项目最近的是地铁6号线陆肖站，距离住宅区约240米，周边还有4条规划地铁线路，可换乘1号线天府三街站、5号线等。去年官宣的由高新区和华西二院合作开办的华西妇幼保健院距离项目约2km，位于6号线中和站东侧。（项目周边规划）教育方面，除二期南侧在建的幼儿园及小学，项目自身还要配建幼儿园、小学、中学，但具体就读还要看后期交房后的学区规划。2预售详情陆肖TOD麓鸣九天二期位于吉龙路与中柏大道交叉处东南方向，距离6号线陆肖站仅约260米。二期占地约53亩，容积率2.5，由6栋住宅高层围合布局组成，建筑密度仅约11.7%。（项目平面图）楼栋均为全南北向，除4＃楼栋为纯板楼，其余皆为塔板结合，层高均约3.15米。区别于一期的15-16F的小高层设计，二期均为29F及以上高层。（二期平面图及户型分布）景观视野最好的楼栋属约187㎡所在的4＃楼莫属，南北纯板楼，四周无遮挡，与其余楼栋最大楼间距达到了约63.5m。该楼栋户型三面采光，南向看内庭景观，北向高楼层户型可越过一期俯瞰北侧市政公园。除约187㎡外，大部分149㎡以及小部分143㎡的高楼层户型也可看到北侧市政公园。此外，住宅外立面均为干挂石材到顶，为项目品质加分不少。3预售户型及精装情况二期577套产品将一次性推出，其中约125㎡户型与约187㎡户型占比较少，各58套，主力为约143㎡、147㎡、149㎡户型。先来说本批次最小的约125㎡户型。该户型三室两厅两卫，为传统的三叶草户型，主卧在单独一侧，私密性较好。进门右侧为双台面厨房，左侧通往客餐厅，面宽约4米，进深约7.4米。景观阳台长约5.8米。约125㎡户型分布在最南侧1＃、7＃两栋楼尖头部分，购房者需注意临路、无中庭景观等劣势。约143㎡户型分布在南侧1＃、7＃两栋楼两端，三面采光，主阳台、主卧面朝中庭，拥有较好的中庭视野，部分高层户型还可看项目北侧的市政公园。所以，不恐高的购房者可选中高层楼层，视野面及景观面更广。四室两厅两卫，横厅布局，主卧朝北，避免了临路的噪音干扰，约7.2米面宽的阳台是对中庭景观最起码的尊重。不过遗憾的是，该户型的储物空间较少，特别是主卧。约147㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼南侧尖头位置，设计四室两厅两卫。该户型最大的亮点在于约11.8米的主阳台。阳台连接主卧及南侧两个次卧，户型居家动线由此变得更为丰富，生活场景也更具想象力。与主卧相邻的次卧，两者中间的墙体不是承重墙，可将其敲掉，主卧就变为一个大套房，增加独立衣帽间、书房、影音室等功能；或者将该次卧做儿童房，方便父母亲照顾。而另一侧的次卧可做老人房，老人家早起晨练、阳光下看看报纸、小憩一会儿，何其乐哉……惊喜的是，2＃楼该户型往西视野或可见项目后期预计引进的茑屋书店，文艺气息十足。约149㎡户型分布在南侧2、3、5、6＃楼两侧端头位置，也是四室两厅两卫设计。三面采光，三开间朝北，主卧及主阳台面朝中庭。6＃楼西侧户型内庭视野较好且不临路，不出意外会是项目同约149㎡户型中最贵楼栋。3、5＃楼临吉龙路，不过这条路是景观大道，不会有货车出行，但也难免部分噪音干扰。（吉龙路实景）约187㎡是二期最大户型，总共只有58套，全部分布在4＃楼，也是二期唯一的2T2户楼栋，其余均为2T3户。四室两厅三卫，三个卧室朝南，设计双套房，其中老人套房位于单独的一侧，主卧配置独立衣帽间。主阳台面宽约8.4米，局部进深约2.9米，连接客厅与一次卧，可看中庭；生活阳台连接餐厅，面宽约3米，大概16F以上的高楼层可越过项目一期，俯瞰一期北侧的市政公园（以最终实景呈现为主）。总体来说，约187㎡是一个均好性较强的高改户型，更侧重于户型的功能性。首付预算约190万。（项目二期施工实景）在预计约3800元/㎡ 的精装标准下，项目还是上了不少硬货。譬如，厨房使用弗兰卡水槽，配置进口唯斯特姆厨房垃圾处理器，德国威能地暖，卫生间地面使用石材，主卧科勒浴缸，实木门，餐厅、客厅背景墙等（具体品牌及型号依据最终呈现）。此外，细节方面也是值得推敲，比如说安装电动窗帘；卫生间实木门框脚部贴有约10cm的石材，防水防霉；卧室门静音条等（具体品牌及型号依据最终呈现）。购买建议：二期首付预算预计约125－190万之间，户型以145㎡左右面积段为主，较为适合刚改到改善客群，而高改购房者的选择面就很窄了，仅约187㎡可做参考。对于改善购房者，建议首选约147㎡户型，约149㎡户型在选择时避开临路的3、5＃楼，约143㎡户型作为最后备选。后期项目取证情况，房猫将持续关注。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-1-15
如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2021-1-15
2020年末，“网红盘”扎堆进场，给购房者一个措手不及。“顺位”之争，一时间打得火热。以购房需求“满溢”的高新南区为例。凯德世纪名邸被顺一包场，最后一个通过复核的顺一购房者缴了17个月的社保；总价500万起的万科公园5号，共有1748组无房购房者通过复核，名单末尾是缴了71个月社保的顺三……“网红盘”无疑是2020年成都市场的“重型炸弹”，能抓住这波“无房优先”红利的刚需，均是天选之子。据悉，成华区“网红盘”源滩•麒麟荟最早有望在今年1月开盘，最迟在过年前后取证。项目毗邻中车共享城，距地铁8号线十里店约700米。预计单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，共计约1024套（推出套数待定），均清水交付。（源滩•麒麟荟售楼部）小编在探盘过后，觉得该项目有以下几个亮点值得刚需购房者关注：1. 改善当道，小户型已外溢至二三圈层，主城区未来100㎡以下的户型供应会逐渐减少，像源滩•麒麟荟的78㎡小套三更是稀缺，再者，项目位置在2.5-3环之间，地段与户型均属难得。2. 项目周边配套成熟且全面，学校、商场、地铁、公园均在1km范围内，具体见下图标注信息。（源滩•麒麟荟地理位置及周边配套）3. 源滩的公摊面积约15％-19%（一般高层均摊在20%－25%左右），赠送率约20%-25%，所以得房率要高于普遍同户型。清水交付，留给业主的改动空间较大，比如卧室飘窗部分均可敲掉。4. 项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。虽然这样的俱乐部难免营业性质，但难得的是，市面上鲜有刚需盘会去着力提升业主的生活品质。这一点，也是很让小编惊喜的地方。（俱乐部实景）5. 在社区入户部分，干挂石材，6米挑高大堂，业主梯控入户，同样也是刚需盘中的稀缺品。（源滩•麒麟荟入户实景）当然了，源滩的弱势也明显。其一，部分户型临路，难免噪音干扰。其二，2T6户的高梯户比，部分户型的采光大概率会受影响，在选房的时候需注意是否为光照不足的公寓户型；其三，产品仅设计一个阳台，户型功能性在这里表现不足。接下来，请见项目详细信息。1项目简介源滩•麒麟荟由5栋高层住宅及5栋公寓组成。其中公寓部分为开放式，1F为商业街。住宅部分占地约63亩，单独管理，预计交房时间在2022年中。（源滩•麒麟荟最新卫星图）项目整体为西北朝向，整体围合式布局，建筑之间的最大退距约115米。除12＃楼为两个单元，其余高层均为独栋独单元。在总图规划上，高层大围合式的建筑布局，给足了社区中庭景观面积，约12500㎡，以水景为主。（源滩•麒麟荟中庭水景效果图）像源滩•麒麟荟这种难得的大围合布局，在2021待入市的高端项目中多有体现。譬如华发林家坡D11地块、华宇新川地块、融侨金牛地块等均是围合布局。（此前小编已有介绍，请见：2021年成都高端占半壁江山｜地价2万＋，高改的狂欢？）（源滩•麒麟荟）在源滩•麒麟荟项目，即便拥有2T6的高梯户比，除建面约78㎡左右的小套三面朝小区外侧，建面约90㎡及以上的户型均有房间可视中庭。这便是围合布局的最大魅力所在，可最大化景观视野。其中，建面约103㎡户型位于建筑端头部分，中庭视野属最佳。此外，12＃楼几乎被公寓环绕，采光或受影响，特别是面朝小区外侧的78㎡户型，选房时需注意。2户型介绍在文章开篇便有提到，源滩的户型得房率对比其他项目的同户型而言要高。据项目置业顾问介绍，约78㎡户型的尺度感对应市面上约90㎡户型；约90㎡户型对应市面上约110㎡户型；约103㎡户型对应市面上约120㎡户型。所以在同面积段，78㎡可以做稀缺小套三，103㎡可以做小套四。78㎡与90㎡的户型布局很相似，均是传统的竖厅，仅有一个景观阳台，均未设计生活阳台。两个户型的亮点在于L型的厨房，以及卧室区一侧全开窗的设计。主卧L型的转角窗是最打动小编的地方。90㎡户型客厅及主卧面朝内庭，有较好的采光及视野。（90㎡户型样板间主卧实景，飘窗部分已敲掉）（90㎡户型样板间客餐厅实景）此外，两者的卫生间均为三分离设计，即盥洗与淋浴、马桶三个功能区域分离，三个空间的使用互不影响。78㎡户型一个次卧尺寸较小，面宽仅约2.8米，做卧室很别仄。90㎡户型的次卧面宽及开间则均达到约3米以上。在资金充足的情况下，两者首选面朝内庭的90㎡户型。78㎡户型全朝小区外侧，除12＃楼不临路，其余均临马路，而12＃楼与对面公寓退距较小，面临光照不足及视线受限的风险。建面约103㎡户型，为横厅设计，户型方正，因位置在楼栋两个端头部位，加之卧室区全落地窗设计，通风及采光效果不错。三个次卧中，一个次卧面宽仅约2.8米，可用做书房，其余两个次卧面宽均约3.1米。厨房面宽约2.3米，可设计双面台。据置业顾问透露，户型图中黄色方框位置为空调外机部分，业主可将空调外机部分与餐厅之间的墙体敲掉，餐厅便可向外延伸大概70cm左右。餐厅部分外墙可设计全落地窗，整个户型形成双面平行采光模式，增加视野面。此外，该户型有一处约1.9m*1.9m的入户花园，为半赠送空间。总的来说，103㎡户型的浪费空间较小，功能性及通透性是本项目中最好的，客餐厅面宽达到约9米的尺度，不过依旧没有生活阳台，这也是项目整个产品的遗憾。源滩•麒麟荟还有少量顶跃，户型如下。3区域情况项目所处的二仙桥区域在经过一段时间的旧城改造之后，已经有不错的成果。地铁（7、8号线）、商业（中国铁建广场、龙光世纪中心）等配套的落地，为项目加分不少，周边城市界面也在不断更新。（源滩•麒麟荟周边实景）目前，区域新盘供货一直紧缺，毗邻源滩•麒麟荟的中车共享城在售建面约138-167㎡户型，精装均价约22000元/㎡。周边二手房参考均价约15575元/㎡。源滩•麒麟荟约19000元/㎡的清水价格，不是很有竞争力，但项目主打的稀缺小户型以及较高得房率将是其一大优势。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-11-16
近日，据传单价4万/㎡，贵阳最贵豪宅——贵阳铁建城样板间开放，可以在阳台游泳的楼王412㎡户型吸睛无数。▲贵阳铁建城412㎡样板间－泳池麻雀虽小五脏俱全，该泳池可谓是集美观与功能于一身。泳池尺度约7m*3m，恒温智能、自带无边际游泳冲浪、富氧SPA水疗、恒温锁热……功能丰富。▲贵阳铁建城412㎡户型图贵阳铁建城与2018年底在云南亮相的昆明西派国樾系出同门中铁建。昆明西派国樾360㎡户型同样也在阳台配置了泳池，但打造方式不同。贵阳铁建城是其2.0版本，做成了内嵌式的，更美观，更加考验工艺水平，也增加了不少施工成本。▲昆明西派国樾360㎡样板间十年前，平均房价还处在7000元/㎡的成都，由合景泰富打造的誉峰以3万/㎡的单价惊诧全城。同样是“一户一泳池”，但不同于开篇提及的两个项目，誉峰的泳池是在室内。▲誉峰245㎡户型－35㎡室内泳池随着人们居住理念的改变，房企操盘思维逐步转变，户型更加着重于公区空间的设计，构建不同的生活场景。譬如，强调家人之间的交流互动LDK（Kitchen with Dining and Living）起居餐室厨房；愈发丰富的洄游动线；采光面可大至270度的户型等。▲万科天府锦绣256㎡户型-LDK厅▲武侯金茂府195㎡户型洄游动线▲锦江天玺202㎡户型可270度采光而作为户型中不可或缺的阳台，由起初满足单一的储物、晾晒功能，逐渐演变至可与室内空间、室外风景形成互动的空间，并承载着重要的建筑美学功能。此外，《成都市城市规划管理技术规定（2017）》取消了对阳台进深不应大于1.8m的限制，为房企打造风格各异的阳台提供了技术前提。不难发现，市面上拥有大面宽阳台的产品越来越多了，其中不乏超过1.8m的大进深阳台。本文，房猫将着重介绍近期新品中，具有代表性的阳台。1大进深阳台一直在市场保持低调，但也不妨碍自己成为高新区“网红盘”的万科公园5号，它的阳台大进深、大面宽是其产品一大亮点。▲万科公园5号215㎡户型图其中215㎡套四户型，景观阳台与生活阳台相连，连接主卧、客餐厅、厨房，阳台最长面宽达到约14.8m，最大进深约2.4m，最小约1.5m。这是万科公园5号本批次房猫最喜欢的户型。仔细看它的户型动线设计，有惊喜。其一，为保证景观阳台的美观，与生活阳台中间设计有一道栏栅，生活阳台的门设计在用餐区，通过生活阳台，直达LDK厅，突破了“生活阳台直连厨房”的传统设计。其二，玄关左侧，还有一处小阳台，连接了书房与次卧套房，又形成一条洄游线路。玄关向右，LDK厅是家庭重要的社交空间；玄关向左，书房可作为家庭的又一社交空间。这便是可遇不可求的“人间烟火味儿”呀！▲万科公园5号阳台一角此外，该户型还有一处特色。阳台的一角可填充泥土，供业主自由发挥。这让房猫看到了最近频上热搜的“第四代建筑”的影子。简单来说，就是将森林融入居住空间，户户拥有空中庭院。前阵子新都区的七一城市森林花园，以及眉山刚亮相不久的通威·城市森林花园项目，均属于大成都目前“第四代建筑”的代表。以通威·城市森林花园为例。该项目由通威地产携手清华大学建筑设计研究院强强联手。每户赠送50-115㎡不等的庭院阳台，精装交付，不可封闭，后期由业主自己打理，也可交由物业维护。▲通威·城市森林花园149㎡户型图▲通威·城市森林花园庭院效果图不过，这种类型的庭院，极其考验后期管理能力，成本以及养管难度大。若是遇到极端天气，物业能否提供给业主一套可靠的解决方案是一大难点。你看现在高新区世纪城的天鹅湖花园，就晓得有好难了。▲天鹅湖花园阳台实景维护得好，才能成为森林。不然，一个不留神，就成藻泽地了。2异形阳台因建筑立面设计超前，麓湖的楼宇随便放在成都哪儿，都是地标。几何形体麒麟荟、水中漪涟云龙阁、空中水晶天玑幻影、湖心取景框长滩，不胜枚举。▲麓湖云龙阁实景▲麓湖天玑幻影效果图▲麓湖长滩效果图基于奇特的立面造型，异形阳台成为了麓湖的常客。例如麓湖的新组团长滩350㎡户型的“尖尖角”阳台，最大进深达约2.5m，面宽约17m，连接了主卧、老人房及客餐厅，形成了极佳的洄游动线。▲麓湖长滩350㎡户型图为保证外立面的美观，麓湖在签合同时就和业主提前约定，不可封闭阳台。这种做法，还出现在蔚蓝卡地亚花园城、德商迎晖天玺等项目。不过，异形阳台有时会对室内软装布局造成极大的挑战。长滩350㎡户型除非量身定制，阳台角落几乎无法摆放物件，对空间有一定的浪费。▲西派金沙256㎡户型图最近刚开盘的西派金沙，其256㎡户型的“牛角”阳台，同样颇具造型感。阳台最大进深约3.3m，最长面宽约11.2m，连接客餐厅及次套房。▲西派金沙建筑立面效果图虽然阳台只位于一侧，但是“牛角端”的设计，使得整个阳台实现270度的观景体验。目前，外立面效果已呈现，大面积玻璃幕墙的公建化处理手法，兼具现代感及品质感。▲西派浣花245㎡户型图西派金沙256㎡户型几乎复刻了西派浣花245㎡户型，但进深尺寸更佳，即便在阳台安排一个阳光餐吧，对空间也不会构成明显影响。3转角阳台今年，端厅产品成为一股新流，其中多数拥有转角阳台。端厅产品的特色是，入户后首先到达卧室区域，客餐厅家庭社交区域则位于入户流线的最后。此前，这类产品有个更直观的名字——飞机舱户型，三面采光，270°观景面，有着飞机驾驶舱般的观景体验。▲建发中央湾区208㎡户型图▲锦江天玺202㎡户型图建发中央湾区208㎡户型就是典型的飞机舱产品。拥有“女王玄关”的德商锦江天玺202㎡户型，就是飞机舱户型升级后的端厅产品，着重突出玄关的仪式感、美观感，更加注重卧室的私密性。该户型中央社交区位于入户流线的尾端，L型景观阳台总长约17m。LDK厅拥有270度的观景面，整个横厅面宽约8.3m，由开发商统一封窗后，三面均是公建化的落地玻璃，视野极佳。▲凤起蘭庭230㎡户型图上周刚开盘的绿城•凤起蘭庭本批次推出的230㎡户型，也是端厅，约20.5m的超长转角阳台，刚好与长方形的LDK厅凑成完美的俄罗斯方块。阳台两个半来回就是100m，每天早上起来跑它十多个来回，神清气爽，元气满满。照壁玄关的设计，将中国文化中的婉约气质演绎的淋漓尽致，卧室空间私密性也更高。此外，凤起蘭庭将阳台的进深控制在1.8m，对套内实得面积友好，但在功能方面，就没有大进深阳台那么丰富了。平时可以在阳台上坐坐、看看风景、跑跑步，圆一桌麻将就有点不现实了。4写在最后对于大多数人，家是工作以外待的最久的地方。社区内部与外部环境，虽能增加房产的价值，但对于居住者而言，住的舒服才是首要（当然，投资者不在讨论范围）。房企，作为土地入市后的第一位所有者，拥有开天辟地的先天优势，同时，有着足够的能力与丰富的社会资源，最终找到适合这片土地的打造方案。而面对粗制滥造，不是所有的购房者都有推倒重来的本钱与精力。请因地制宜，尊重主城所剩不多的土地资源。一颗好的“良心”，人们愿意为之买单，这比所有的营销都管用。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
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