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来自开普勒452b2021-2-18

今日上午，市规划局公示了一则关于龙泉驿区柏合单元工农东片区的局部用地控规修改方案。方案涉及龙泉驿区柏合镇城市公共服务供给计划，以实现教育资源多样化。公告显示，龙泉驿区拟在柏合单元工农东片区打造区域教育产业基地，同时，选址新建柏合供水加压站用地，保障柏合镇山区群众饮水安全。（原用地及拟修改用地布局规划图）本次规划拟修改内容包括道路及用地调整。对比原用地规划，拟修改用地将两宗商兼住用地修改为两宗住宅用地。将①、②两个中等专业学校用地调整为A、B、C商业服务业设施用地和Z其他服务设施用地(教育)。此外，拟修改用地还新增了1宗公园绿地、1所文化活动中心、1处派出所、2处居民健身设施、2处日间照料中心以及一块体育用地等。详细修改内容如下图所示。（规划调整背景及拟修改内容）据了解，本次拟修改用地位于经开区四路东北侧，往西约2.5km即为龙泉汽车产业功能区，属大东山板块。而拟修改用地西北侧约1.5km处，便是去年8月27日，新入蓉房企爱情地产以7300元/㎡的楼面价摘得的约92.33亩纯住宅地块，目前该项目的产品形态暂未知。＊请将手机逆时针旋转90度，查看拟修改用地具体位置。（柏合拟修改用地地理位置及周边情况）目前，拟修改用地周边已有三盛都会城、寰宇君汇城、龙腾东麓城等成熟小区，以及金科中梁美院、领地溪山蘭台、龙湖中骏光明璟悦天著、卓越樾山府、城投锦澜悦山（人才公寓）等在售新盘。在售住宅项目均价约16000元/㎡，二手房均价约12000元/㎡。其中在售新盘中，金科中梁美院可售建面约91-108㎡高层（约15500元/㎡），建面约140-200㎡别墅（约320万/套起）；领地溪山蘭台可售建面约142-229㎡洋房、叠拼（约1.6-1.9万/㎡）；璟悦天著可售建面约117-136㎡高层（约16000元/㎡），建面约185-217㎡别墅（约20000元/㎡）；卓越樾山府可售建面约123-143㎡高层（约16000元/㎡）；城投锦澜悦山可售建面约102-142㎡高层（约13300元/㎡）。柏合镇所处龙泉驿区西南角，目前其配套设施尚未完善，周边多为汽车产业园区，仅教育资源可作为其“硬实力”，有四川大学附属实验小学东山小学、东山国际小学、龙泉四小、柏合中学等。（柏合镇）据悉，2017年5月，海航曾有计划在龙泉驿柏合镇开展综合开发项目，估算总投资超过220亿元。该项目是当时龙泉驿引进的最大服务业项目，受到高度重视，并专门成立了工作推进小组全力保障项目顺利推进。目前，关于该项目的最新消息，是在2018年6月。彼时，在政府留言板，面对网友对海航项目的疑问，龙泉驿区官方回复称，“因企业自身原因项目暂缓推进。”如今，海航项目似乎已“石沉大海”。（海航龙泉项目官方回复）而今日公示的柏合控规地块，涵盖菜市场、公园、养老、居民建设等各项基础服务设施，可在一定程度上弥补柏合片区所亟需的生活配套。金科、城投、领地、龙湖等品牌房企的入驻，会对柏合片区未来的住宅品质有一定提升，也增强了板块的“软实力”。虽然柏合离大面、十陵还有一定距离，但伴随东部新区的成熟，这里也会蒸蒸日上。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2020-11-16

听过这样一句话“宁买城东一张床，不买城北一间房”，可见城东置业热度非常之高，这种扭曲的置业观念，也只有成都购房者才懂。从十陵到东安湖，再到东部新区，但凡沾一点东进的边，都逃不过真香定律。随着大运场馆的建成，青龙湖湿地公园规划落地，蓝光、佳兆业、华润、华侨城等品牌房企纷纷进驻，这些利好的不断兑现让十陵板块、东安湖一跃成为城东改善聚集地，新房均价超过20000+元/㎡，完美将刚需拒之门外。而昔日的大面、西河板块，几乎无新房供应，在售项目只有新希望锦麟府和隆基泰和紫樾书香，均价也在20000元/㎡左右。就连龙泉山那头——简阳，房价也突破了15000元/㎡，就是这么不讲理！其实，城东还有一个板块一直被低估了，那就是柏合镇-东山板块。2017年5月8日，海航集团宣布将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”，拟用地规模约4000亩，计划估算总投资约220亿元。消息一经发布，立即引起业界和政府高度重视，从此开启了柏合镇垦荒之路。▲图源来自网络为推进海航龙泉驿区重大项目落地，柏合镇工农村启动3000亩土地“双自愿”搬迁工作，挖掘机如火如荼作业，日以继夜，争分夺秒。▲图源来自网络另一方面，在断供7年之后，两年时间（2018-2019），区域累计供应6宗近450亩用地，吸引领地、卓越、城投、金科纷纷入驻，其中，城投连续拿下3宗196亩连襟土地，打造首个“定价安置房”，按照配建定价房并定向销售征地拆迁货币化安置户。宗地位置成交时间占地面积成交楼面价所在项目龙泉街办华信大道以南、金杏路以东2018.3.2252亩9400元/㎡领地溪山蘭台龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南2018.5.1756亩7950元/㎡卓越樾山府（首进成都）龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北2018.11.2175亩5300元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.1252亩5150元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.2868亩5800元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北2019.12.30147亩6900元/㎡金科中梁美院（联合开发）3年时间过去，关于海航龙泉项目的规划仍是一个谜，只留下龙泉驿领导留言，然而，区域新房供应却成为主力军。 ▲图源来自网络下面就为大家安利两个龙泉山脚下的好房。金科中梁美院，项目总占地147亩，为金科地产和中梁地产联袂打造的世界第三座美院，项目占地147亩，毗邻约810亩东风渠汽车主题公园，产品涵盖高层、别墅、洋房。梯户比：2梯6户层高:22-26F物业公司：金科物业主力户型：91-108㎡带精装均价：15000元/㎡精装标准：2750元/㎡首付12万起，支持分期▲城投锦澜悦山城投锦澜悦山，总占地197亩，目前在售一期，总占地120亩，共19栋，有13栋高层和6栋洋房，1321户。梯户比：2梯3户，2梯4户物业公司：龙湖物业主力户型：102-143㎡带精装均价：14500元/㎡精装标准：2530元/㎡▲金科中梁美院两个项目直线距离仅1.5公里，原则上共享资源配套。周边生态、教育资源配套丰富，医疗、商业配套相对欠缺，仅有社区配套超市。城投更靠近成都龙泉职业技术学校，成都航空职业技术学院，龙泉中学、龙泉四小、四川大学附属实验小学东山小学等，是标准的学区房。此外，小区园林以6大主题打造，最大楼间距516米。金科楼下就是东风渠、芦溪河，以及东风渠汽车主题公园、五环绿化公园，生态环境领先城投。▲图源来自网络户型vs金科中梁美院98㎡套三双卫城投锦澜悦山102㎡套三双卫金科98平户型和城投102平户型都是竖厅布局设计，紧凑型套三双卫，双卧室采光，城投阳台面积比金科更大，其他无差。最小那个房间后期可改大，只保留一个卫生间，户型更大。总结：1、两个项目都是直接认购，不需要摇号，首付在40万起，可首付分期，完全适合刚需入手。2、柏合镇位于成龙大道与五环交界，未来还有13号地铁二期沿线规划中（东山国际站），交通有待改善。3、城投锦澜悦山园林主题打造和楼间距都是改善级别，但后期有安置房规划，如果想居住更纯粹，建议选金科。4、周边楼盘绿林书院、寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城二手房挂牌均价11000元/㎡左右，均未满五年，不存在剪刀差。—END—