房猫说市

来自开普勒452b2020-12-31

近期，成都土地市场再次出让了三宗“双限地”，均位于武侯区机投桥街道。一号宗地，被德商以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；二号宗地，被正荣以15400元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；三号宗地，被三聚亿以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。01截止目前，大成都已经出让了11宗“双限地”（并没有像现房销售一样昙花一现）。（数据来源于成都公共资源交易中心）①成华区成华区圣灯街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。成华区二仙桥公园北侧2号地块：可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。地图信息显示，成华区两宗“双限地”均位于二仙桥板块，配套基本成熟。二仙桥曾经是成都东门工厂聚集地，加上城市界面老旧、基础设施落后、产业生态链低端等多重因素交织，产品多以刚需为主。近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度

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来自开普勒452b2020-3-25

正好赶上疫情，能不出屋绝不出屋的非常时期。全都猫在家的夜晚，才是小区入住情况最真实的写照。南城二十来个小区的灯光秀，来看看长春房子的真实入住情况（所有小区图片均拍摄于20-22点间）高新南万龙丽水湾小区14年入住中海蘭庭15年入住的小区恒大绿洲同样是15年入住的恒盛豪庭15年入住的时候，一平只卖3、4千块，整栋楼几乎没几家亮灯的。现在，房价一平近万元，入住率忽然就提高了14年御翠湾和15年万科翡翠学院的洋房，亮灯的人家看上去并不是很多。吉大尚德隔壁的大禹褐石公园15年交房，如今亮灯的也不少。北师大学位房：绿地城新交的房没有几户亮灯早交房几年的住进去人能多些离吉大慧谷都不远的东地天澜和恒大雅苑看上去似乎恒大雅苑住的人家更多一些。14年入住的“产权老大难”汉森香榭里灯光分布相当不规律南郡水云天三号17年交房的这栋楼有三、四成住进人了。净月临河街中海国际社区12年入住到现在高层基本上家家都亮灯洋房亮灯的也不算少了。最后再来一张南部新城15年交房的华润橡树湾，不光自己的楼里亮的灯多，周围小区和外边马路上的灯也挺多。以上是长春南城部分小区最真实入住情况。一个小区从交房到入住，有人气儿至少得需要5年时间，再长一点可能就得7、8年。那些已经交房5、6年的小区，如果还没有大量人口入住，大家可以去试着了解一下原因，谨慎购买！疫情期间，长春楼盘入住情况实拍。（二）

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来自开普勒452b2020-3-12

客户购房需求延迟至半年以上调查显示，仅有13.3%的受访者表示受疫情影响，收入降低或有其他投资渠道，暂时取消购房计划。绝大多数消费者因对房价预期变化或看房不便或收入情况等的影响，处于推迟或观望状态。而延缓时间集中在6-12个月；按原计划购房的仅占13.6%，选择线上购房的仅占1.8%。说明疫情之下，客户购房需求依然存在，只是延缓购房时间。购房仍以小户型、精装为主在户型的选择上，买房者因资金实力相对较弱，仍旧以小户型为主。其中19%的客户表示选择二居产品，38%客户选择90-110㎡小三居，四居产品仅占13%；据统计，在交付标准选择上，有40%客户倾向毛坯产品，愿意自己费时费力，提升装修的品质，另外6成客户会选择精装产品，精装仍为主流。客户对房价下跌预期明显客户对房价预期发生变化，针对疫情之后的房价走势，调查显示，四成客户认为会小幅下跌，三成客户认为会保持稳定，大部分客户对房价预期较低，期待未来开发商会降价来促进销售，将迎来更大降价空间，因此进入观望期，卖方市场因此还会面临一定压力。为何约有四成客户认为房价会跌？我们认为可能有以下几点因素:1.房企压力大。因房企售楼部关闭，无法卖出房子，导致回款不足，销售业绩和现金流自然要受影响。所以部分房企会因为债务压力，降价去化。2.供求端失衡。企业未能复工，甚至破产，部分客户失业、降薪，收入均大打折扣，有部分客户失去支付能力；客户购房观发生变化：在疫情下，人们对生命健康更看重，无暇考虑买房。供求端失衡会引发房企以价换量。客户支付能力下降疫情之下经济发展滞缓，客户收入减少，支付能力下降，预期总价集中在80-90万；首付预期不变占比50%，下调占比43%；但改善需求仍存，预期总价在180万以上占比约9%；预期单价在9000-10000元/㎡客户占比57%。按照单价10000元/㎡以下的预期，可以选择的性价比高的楼盘也较多，主要分布在城市北部板块。如北部新城板块：碧桂园凤凰城、旭辉江山千亩大盘等，社区内配套齐全；西山矿务局板块：万科春和景明、中海国际社区等项目自身社区配套齐全，且临近地铁1号线，出行便捷；府东板块：中铁诺德城、保利·金地迎泽上品等项目距离城市中心较近，可享受基础配套。可见，疫情并不是减少了购房需求，而只是将购房需求延后了。随着疫情被控制，售楼部开放，客户收入正常，预计市场将会逐渐复苏。那疫情过后，客户的购房关注点会发生哪些变化？客户对地域和板块的选择具有明确的倾向性，并未因疫情产生变化，仍旧是长风西板块、晋阳湖板块、南中环板块、长风中心板块、龙城大街板块等南城中心板块以及受政策利好等板块较为受欢迎。据调研显示，40%的客户仍选择高层产品，其余33%客户喜好小高层产品，27%的客户喜欢低密洋房别墅产品，综合来看，有约6成客户偏向小高层和低密产品。在此次疫情中会发现，病毒在一些人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。高层住宅的痛点也暴露无遗，超大密度的人口户数，拥挤不堪且长时间运行的电梯等等。而低密度意味着更少住户、更高的隐私、更少的人群接触，大大降低感染的风险。未来在经济可以允许的情况下，客户会更加偏向低密小区。净水系统、新风系统等也备受关注，有约93%客户认为净水系统有必要，只有7%客户认为无所谓；87%客户认为需要新风系统，这其中77%客户认为全屋新风除霾系统更加实用，而普通单孔新风机不受喜爱。净水系统和新风系统本质一样，那就是过滤，新风是过滤空气，净水系统是过滤水。新风除霾系统在此次疫情中发挥了巨大作用，可以在不开窗的情况下照样实现通风，保证室内健康。说明客户对卫生、健康越来越看重，也体现出刚性客户对生活品质的追求。END 从这个调查我们可以发现，此次疫情，有部分客户延缓了购房需求，但并没有消除购房需求，未来随着疫情结束、企业复工后，会迎来购房小高潮。但客户未来购房，在小区内部环境、物业服务、户型设计等方面均有新的想法，偏向更智能、更人性化的社区服务以及居住体验。好地段好配套固然重要，但一所能保障“健康与安全”的房子，更值得我们期待。