房猫说市

来自开普勒452b2020-12-21

艰难的2020，终于快结束了。据CREIS中指数据统计，截止11月，已有8家房企进入成都“百亿房企”战队，TOP4从2019年的“保万龙融”更新为“万龙恒保”。其中，仅万科突破了200亿大关，而今年拿地甚少的融创（84.9亿）已跌出百亿名单。(来源：中指数据)在百亿房企中，出现了兴城人居、德商、中海、新希望这四位新面孔。此外，润达丰滨江、旭辉的销售额分别达到99.7亿和91.2亿，与百亿的距离已不远。1-11月的拿地金额排行榜中，TOP3均是国企——兴城人居、成都轨交及建发；拿地规模TOP3为蓝光、成都轨交及禹洲。(来源：中指数据)如今，主城土地稀缺，并且多数有高移交比例或配建要求，加大了房企的拿地难度，许多房企付出了不少“代价”。面对这样的局势，不少房企通过进入二、三圈层的方式进驻成都，譬如拿地双流东升的港龙、拿地龙泉驿柏合街道的爱情地产、拿地新都三河街道的广西建工。但地段不佳或导致的回款周期变长对开发商而言同样是种考验。那么，2020成都迎来了哪些新的房企？又有哪些蛰伏已久的房企再现市场？接下来房猫为大家揭晓（据不完全统计）。北京天恒5月21日，北京天恒以17100元/㎡的楼面价囊获高新南新川一宗约69亩纯住宅地块，容积率2.0。在此之后，北京天恒暂无其他拿地动作。目前，天恒地块已获建筑规划许可证，项目规划了7栋24-26F 高层住宅，以及12栋别墅（详见：想在城南买房的，这个项目要持续关注）。（天恒地块总图规划）一直以来，新川是很多外来房企的首选，楼面地价不菲。2021年，区域的豪宅之争将成为城南主旋律，届时，便是这些外来房企亮出看家本领的时候了。德信5月28日，德信以12.28亿元摘得兴隆湖一宗约42.7亩商住地，楼面价17299元/㎡，溢价80%，另需配建并无偿移交统筹住房比例1%，一举刷新天府新区土拍楼面地价。而后不足半月，这家浙系房企加码天府新区，以15938元/㎡楼面价＋配建并无偿移交统筹住房比例8%，摘得麓湖片区一宗62亩商住地。目前，德信兴隆湖地块已命名湖畔云璟，将于弘阳合作开发；德信麓湖地块命名麓湖云庄。事实上，据德信2019年年报显示，早在2019年，德信在成都就已拥有2宗土地储备，两宗地块均在仁寿，权益占比分别为41.4%、30%，项目名分别为德信金成观澜大院（兴隆湖后花园）、锦绣天成。其中观澜大院已获得多张预售许可证，参考价格10500元/㎡。渝太地产渝太首次公开亮相就让成都破了“2”。今年7月2日，渝太以20700元/㎡成都TOP1的楼面地价拿下新川约42亩纯住地，所幸的是，这宗地无配套要求，相对减小了项目的操盘难度。渝太地产总部位于香港湾仔，此前，其董事长张松桥旗下的中渝置地，曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。今年3月，渝太曾斥资3.5亿港币曲线拿下四川圆中润达丰置业发展有限公司80%的股权，从而间接接手该公司位于仁寿视高以底价成交的6宗商住地块。阳光大地6月2日，阳光大地以楼面底价3950元/㎡入驻龙泉驿区洛带，土地面积约36.6亩。这是阳光大地首次拿地成都。但作为一家老牌川派房企，阳光大地已布局四川、贵州、云南、河南、湖南等多个省市。阳光大地的土地储备量不容小觑。截止11月，阳光大地以约135.1亿元、654万㎡夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜双冠，其中，拿地规模以一倍有余的差距远超第二名眉山天投集团，实属“黑马”。隆基泰和2020年2月28日，隆基泰和以11000元/㎡的楼面价、溢价率约96%摘得龙泉驿大面街道一宗约31亩纯住地。时隔不到3个月，2020年5月19日，隆基泰和进攻主城，以约57%的溢价率，14500元/㎡的成交楼面价摘得68.8亩纯住宅地块，正式入驻成华区龙潭街道。数天过后，5月26日，它又以9000元/㎡的成交楼面价入驻温江区，该宗地位于光华新城板块，占地约108亩。2016年11月30日，隆基泰和在成都的首个项目铂悦山举行开工典礼。沉寂了近四年时间，隆基泰和今年连续三次溢价拿地，深耕成都的野心展露无疑。（隆基泰和紫樾书香）目前，隆基泰和大面地块已打造为隆基泰和紫樾书香项目，户型建面约100-128㎡，不过首开遇冷，362套房源仅9组有效报名。另外，成华地块已命名隆基泰和紫樾风华，温江项目命名紫樾锦西府。同为“紫樾系”，命运不知几何？华宇9月22日，新川公开出让一宗约32亩住宅地，最终华宇以17000元/㎡楼面价+5%无偿移交成功突围，摘得这宗小幅地。沉寂4年，华宇终于公开拿地。华宇上一次公开拿地还是在2016年6月，当日竞得的约127亩地块已打造为华宇旭辉锦绣花城，去年项目已售罄。（华宇旭辉锦绣花城鸟瞰效果图）其实，合作开发才是华宇最惯用的方式。譬如武侯新城北区的中南华宇君启项目，便是由中南、华宇联合开发。事实上早在2017年，华宇就宣布与旭辉牵手，在包括成都的在内的7个城市开展深度合作。而华宇新川地块，也将与大发联合开发。目前，与华宇有过合作的房企有中南、旭辉、金地、保利、万科、金茂、新希望、雅居乐、首创、招商蛇口等。这也许是当前市场环境下，华宇所认为的最稳健、风险最小的扩张方式。大发这也是一个蛰伏成都市场蛮久的房企。今年3月19日，大发地产与多家大型房企角逐，最终以124.76%的高溢价率、11800元/㎡的楼面成交价拿下新都五龙山一宗63.57亩纯住宅用地。据了解，该楼面价为新都区最高住宅土拍价。目前该地块已打造为大发璞悦珑山项目，11月28日正式亮相，为纯别墅社区。大发地产为一家温州房企，目前深耕长三角，在全国累计运营超80个项目，于2018年在香港上市。与华宇相似，大发也爱广交盟友。今年3月，大发就与领地签订了战略合作协议。而领地今天刚在港交所敲钟挂牌上市，两个上市公司，强强合作，将激发无限可能。据了解，截至目前，意在深耕成渝的大发地产西部区域公司现已布局9子，其中包括5个成都项目，2个重庆项目，绵阳与西宁各有1子，累计储备货值超过100亿。2021，不知大发的川渝之路，是否会如同它名字一般？值得期待。珠海华发＋锦江统建又是一对强强联手。虽然两者早已在2019年7月31日就以19800元/㎡＋2%无偿移交租赁的代价联手拿下锦江林家坡一宗需现房销售的31.5亩纯住地（D11地块，与新希望D10相邻），但他们在锦江掀起的波浪实在太大，不得不再关注一波。就在上周，12月1日，两者再度出击重仓锦江。一宗三圣乡约56亩纯住地被这对强悍选手以19300元/㎡＋23%无偿移交收入囊中。有媒体曾将华发在珠海的地位比作成都的人居。截至2019年底，华发已成功布局包括北上广深在内的全国40余座重点城市，并进军海外市场。目前，华发林家坡地块已获取建筑规划许可证。项目将打造6栋高层（16F-30F）整体北低南高，建筑密度仅10.5%。（林家坡项目总图规划）未来，这两宗高地价项目将面临何种局面？国企强强联手，能否所向披靡？诸多疑问待时间来解答。——————————除了以上房企，我们还注意到石榴、浙江保亿、敏捷这三家房企，他们时不时出现在成都土拍席，潜伏其中伺机而动。不知2021年，这三家房企能否顺利入蓉？值得期待。结语2020，是成都楼市的“突破年”。一是政策之“破”。无房优先对刚需购房者而言，是利好突破，得第一顺位者得“剪刀差”。二是产品之“破”。市场高端楼盘，质与量齐破，诸如德商“天玺”系、万科“灯塔”等项目拔高成都人居定位；首个现房销售楼盘青云阙，打破成都人的购房思维。三是土地之“破”。面向大众首次限未来项目的清水售价；真实地价多个破2，三圣乡、新川格局将变……未来，在崭新的市场氛围下，购房者的房票更加珍贵，房企的产品力将遭受严峻挑战。而伴随“成渝经济带”这一国家意志的再度上升，成都市场竞争愈发白热化，这一杯羹，不再好分。可以预见，2021年，成都将进入“深改年”，届时，房企又将面临何种挑战？我们拭目以待。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房大宝

来自开普勒452b2020-10-27

作者 | 李汤姆出品 | 觅窝 就在上个月，成都高新区财政金融局的一份文件，在市场上引起了轩然大波。文件内容也很简单，因为囤地，所以禁止给成都和记黄埔贷款。在过去很长一段时间，李嘉诚们靠着囤地这一招在大陆赚的盆满钵满，比如南城都汇拿地超过16年了，目前仍有两期未开发，6750套房源可售，而他单靠卖地狂赚34.4亿元。毕竟不是每个房企都是李嘉诚。随着土地价格上涨，住建局对囤地行为的打击，越来越多的房企已经放弃囤地，转而做起了“快周转”（又名高周转）。今年受疫情影响，诸多房企销售受阻，纷纷加快了新盘供应的节奏。据汤姆整理，许多上半年拿地的项目，下半年已经悄然入市，最快只用了5个月，而未开盘的也正在取证的路上。在汤姆看来，快周转是一个中性词。在保证工程质量和安全的前提下，开发速度加快，对开发商来说可以快速回笼资金，化解投资风险；对市场而言，可以增加供应，稳定供需关系，本质是一个多赢的局面。当然最大的赢家当属植发机构，又有一大堆地产人的头发面临危机。 这些项目已经开盘目前已经开盘的项目有：龙湖西府琅悦、德商花样年碧云天骄、金科中梁美院、隆基泰和紫樾书香、君启和华侨城粼港樾府。这些楼盘虽然定位改善，但由于区位和价格不同，导致销售情况差异巨大。卖的比较好的如龙湖西府琅悦，首批次去化率达到了80%，高层产品全部售罄，只剩下少量洋房产品。而隆基泰和紫樾书香则相对一般，仅登记了9组客户，看来2万多的单价在大面还是有一定抗性。当然，如果楼盘销售情况不佳，那么快周转将变得毫无意义。 这些房企新进成都成都作为新一线城市榜首，对开发商的吸引力巨大。今年也涌现了不少新进开发商，它们为了拿到一张入场券，往往付出了高昂的代价。具体有：新南山控股、隆基泰和、深业泰然、北京天恒、德信、阳光大地、渝太地产、爱情地产、港龙等等。1. 德信地产集团是一家总部位于杭州，在香港联交所主板上市的综合型房地产开发商。公司成立于1995年，目前已经进驻全国25个城市，连续7年蝉联中国百强房企，排名56位。据了解，德信已经提前布局视高2子，分别为金成德信锦绣之城、德信金成观澜大院。德信的入场券成本也非常高，先是5月28日以楼面价17300元/㎡+1%无偿移交拿下兴隆湖42.6亩土地，而后又在6月10日，以楼面价15938元/㎡+8%无偿移交拿下麓湖62亩土地。▲金成德信锦绣之城2. 阳光大地成立2002年，起步于眉山。经过19年的发展，已经布局全国51座城市，提供一站式专业化的产业链服务。当然，单单从拿地和销售来看，阳光大地绝对是超级黑马，在省内多城市快速扩张。据亿翰智库数据显示，前9个月阳光大地在四川销售金额达到141.77亿元，位居第三。阳光大地的入场券成本很低，6月2日在龙泉洛带古镇旁拿地，楼面价仅为3950元/㎡。▲阳光·1519临江邸3.渝太地产，今年最贵土地记录的创造者。7月2日渝太以20700元/㎡的楼面价拿下新川43亩土地，刷新了记录，而渝太背后的男人正是被誉为“重庆李嘉诚”的张松桥，这也是他继2015年中渝置地退出成都之后，再次重回成都主城区。 高端系遍地开花从目前释放的信息来看，未来楼市将日趋高端化，各大开发商都拿出了旗下TOP级的产品。比如卓越晴翠就是卓越集团奢居系1号作品；建发央玺是建发“精粹系”新中式塔尖作品；奥园麓语one是奥园在成都的第二座one系产品，致力于打造极奢生活标准；此外还有三盛督府系、龙光天系等等，全员高端。可以说，未来的成都楼市将会是产品力的大比拼，开发商如果没有过硬的本领，恐怕将面临市场的淘汰。-end-