来自开普勒452b2020-12-21
总价约336万－457万的金地39峯卖完了。这是一个只有8亩的青羊袖珍盘，全小区仅一栋楼。（金地39峯位置示意）从拿地到清盘，金地39峯仅用了不到一年的时间，中间还经历了漫长的新冠疫情。项目发展历程时间轴2019年12月10日，经过30多轮的举牌竞拍，最终金地以16200元/㎡的楼面地价成功摘得项目所在的青羊区灯笼街107号地块。2020年5月7日，金地39峯获取建筑工程规划许可证。2020年11月初，项目示范区亮相。11月15日，亮相仅半月，金地39峯取证，一批次推出124套全部房源，户型建面约120㎡-153㎡，单价约29400元/㎡。12月2日项目开盘，12月4日摇号结束。（金地39峯项目实景）当我们光看项目“外表”，哪一项单拎出来都不大能看出“高去化率”的面相。地块袖珍，城市界面老旧，位于三条道路交汇处（万和路、灯笼街、王家塘），单价接近3万/㎡，总价不菲，2T4户，朝向还是东西（非正）……但偏偏，这些看似的“劣势”全集中在了金地39峯，它反而就是长期位列青羊楼盘热门榜，去化率一不小心就100%。1强悍的“青二区”难道，走狗屎运了吗？NO！它生而就是“天选之子”。金地39峯所在的灯笼街，可是大名鼎鼎的“青二区”。在2020年最新青羊区小学划片中，项目所在的灯笼街被划分到了成都东城根街小学，这个小学的直读是树德（东马棚）、树德（东区）、石室联合（陕西街）、蜀华中学。（东城根街小学2020最新划片及直读中学）其中，树德与石室联合是“三小联中”中的两所，另一所是锦江区的七中育才。从往年的情况来看，这三所学校的重点班学生都有极高的概率被四七九3校7区录取。在与置业顾问交谈过程中，小编了解到金地39峯的购房者，确实很大部分来源于追求学区的家长们（其实小编就知晓一位为了学区而来的购房者，但因她的小孩入学时间要早于金地39峯的交房时间，就放弃了）。虽然未交房的楼盘不能宣传自己学区房的概念，但金地39峯就读成都东城根街小学的概率相当大，它的高去化力，就如顺水推舟。一直以来，“青二区”和“锦二区”就是成都优秀教育资源所在。（“青二区”、“锦二区”2020年入读中学）不仅所在的小学好，小升初划片也是直读“三小联中”，所以这两个区内的房价一直居高不下，这里的二手房也成为了许多家长眼中的香饽饽。2不要小看“老破小”小编找了一对社区环境以及周边城市配套相差不大的“老破小”做比较——布后街8号院和天涯石南街1号院。（两者位置示意）（两者学区划分）两个社区对应的小学分别为和平街小学和天涯石小学，后者的教育水平及对应中学均优于前者。对比两者的二手房均价，教育资源较好的天涯石南街1号院二手房均价约29500元/㎡，布后街8号院二手房均价约17200元/㎡，差价明显。实际上，布后街8号院的建成时间在2007年，天涯石南街1号的建成时间在1995年，两者有近12年的时间差，与地铁的距离也是前者短于后者。但有优秀教育资源加持，天涯石南街1号院近两年的二手房价格一直居高不下。（天涯石南街1号院二手房价格走势）并且，在9月14日成都出台二手房新政——增值税征免年限2年调整到5年后，天涯石南街1号院的二手房价格直线上涨，从约21700元/㎡上涨至25700元/㎡，再至如今约29500元/㎡。3再好的片区，价差也明显再以近几年的新盘为例。如城南较知名的中海九号公馆，它位于万象南路199号，对口小学是成都“五朵金花”之一的泡桐树小学。泡小的直读中学是七中（锦城校区）、七中（天环校区），以及石室天府中学（交子校区），均是成都优等学府。（泡小2020最新划片及直读初中）中海九号公馆2016年最后批次售价约13500元/㎡，目前11月二手房参考均价约43860元/㎡，而它所在的金融城片区，目前同月二手房均价仅约31700元/㎡，超出了同区域约40%的水平。近一年来，九号公馆的二手房成交价格也一直处于上等水平。（近一年九号公馆二手房成交价格走势）（金融城二手房价格） 而其他划片至泡小的小区，诸如西派国际、中海城南一号、中海城南华府、天府世家等，二手房均价均高于金融城平均水平。4 总有人愿意买单学区房，是楼市中永远绕不开的话题。早在2017年，知名经济学家高善文博士就曾研究过关于“教育资源影响城市房价” 的现象。高博士通过大量的数据佐证了这样的观点：教育资源好的城市，其教育财政投入高，会引来较多的人口流入，导致了这些城市小学在校生人数的大幅增长，其房价上涨幅度最大。文章里面有这么一个数据对比，让小编记忆深刻——深圳、厦门、北京这些城市小学在校生人数的增速高达7%，这些地区房价出现了非常猛烈的上涨；西宁、呼和浩特、昆明等城市，小学在校生人数增速是负增长或接近零增长，这些城市的房价涨幅非常有限。往小了说，在同一个区域的二手房，教育资源好一点的学区总是要比那些差一点的学区房价贵。金地39峯“开盘即售罄”的现象，也恰好说明了，不管市场所处淡季or旺季，房价涨or跌，拥有好的教育资源就是一张“金字招牌”，即便是老破小，即便除了教育资源外没有太大竞争力，也有人愿意为之买单。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
来自开普勒452b2020-10-10
作为传统的“金九银十”，自然不会缺乏亮点。国庆大假之后，成都主城区有多个项目有望取证入市，供购房者选择：在天府新区，期待已久的万科天府锦绣将取证，而之前在天府新区一直销售良好的麓湖熙华天玺也将推出最后批次的低密洋房；在高新南区，有中建天府公馆、中洲锦城湖岸等项目，而在双流区，则有中铁骑士府邸、天府领地城、新力郦园等项目推出。从新盘供应看，天府新区位居前列，我们先从天府新区梳理（以下数据为预测，具体以销售中心公布数据为准）：天府新区 项目名称：麓湖熙华天玺项目地址：天府新区麓湖红石公园旁预售套数：254套户型面积：150-320平米预计价格：25000元/平米起点评：德商和朗诗在天新新区携手打造的高端项目。毗邻红石公园，2梯2户纯低密住区规划，区域唯一主打绿建人居科技住宅，建面约150-320低密纯洋房，最后批次10月即将预售。图：麓湖熙华天玺效果图 项目名称：万科天府锦绣项目地址：天府新区杭州路西段天府七中旁预售楼栋数：8栋、9栋，11-13栋预售套数：290套装修情况：精装户型面积：172平米、198平米、256平米预计价格：30000-33000元/平米图：万科天府锦绣实景图 项目名称：麓湖长滩项目地址：天府新区麓湖艺展中心预售产品：高层预售套数：437套装修情况：精装户型面积：147-347平米 项目名称：北辰南湖香麓（已取证）项目地址：天府新区南湖路预售产品：叠拼预售套数：28、29、32号楼房源28套装修情况：清水户型面积：144-146平米取证价格：328万起 项目名称：万达1号项目地址：天府新区正兴街道步行街39号预售产品：高层预售套数：296套装修情况：清水户型面积：116-168平米 项目名称：招商时代公园（已取证）项目地址：天府新区宁波路西段799号梯户比：2梯3户楼层数：21层、23层和25层装修情况：精装户型面积：122-137平米取证价格：26000元/平米 项目名称：海伦天麓项目地址：天府新区万安镇东林社区预售楼栋数：共13栋，本次预售3号楼预售套数：155套梯户比：2梯5户装修情况：精装户型面积：92-121平米预计价格：14000-15000元/平米起点评：项目位于麓山大道，本次取证的项目最后批次房源，今年1月项目曾经销售9、10、11、12、13 号楼的清水叠拼共 120 套，面积段为140 -162 平米，精装12900元/平米起。接下来为其他各区的新盘梳理：锦江区 项目名称：德商锦江天玺（已取证）项目地址：成都市锦江区成龙大道和杨树街交汇处产品类型：精装大平层+合院别墅本批次取证情况：最后68套，190平米大平层产品装修状况：带装修图：锦江天玺效果图 项目名称：蓝润泷门 地址：成都市攀成钢汇源南路与通盈街交叉口产品类型：高层，37层，3梯3户预售套数：200套预售面积：172-233平米装修情况：待定预售价格：待定点评：项目位于攀成钢板块，占地22亩，学区资源较为丰富，整个区域有成师附小（慧源校区）、盐道街小区（通桂小区）、文轩YOYO幼儿园等，距离300米为沙河生态带，800米为地铁2号线东大路站。目前就是取证时间待定。图：蓝润泷门实景图 项目名称：滨江樾城 地址：成都市菱窠东路122号产品类型：高层预售套数：166套预售面积：179平米装修情况：精装成华区 项目名称：首钢璟辰里 地址：成都市成华区八里庄路81-21号，七号线八里庄地铁口旁户型面积：高层119平米套三户型，139平米套四户型；洋房143、162和175平米预计价格：待定装修情况：精装开盘时间：待定图：首钢璟辰里实景图 项目名称：SM锦悦 地址：二环路东二段与建设南路交汇处户型面积：70-125平米预售套数：380套预计价格：18000元/平米预售时间：待定 项目名称：源滩麒麟荟 地址：成都市成华区华林一路158号户型面积：78-134平米预计价格：17000元—19000元/平米装修情况：清水预售时间：待定点评：项目位于成华区华林一路158号，毗邻成都理工大学和正在打造的成都自然博物馆，商业配套方面有中国铁建广场，距离7号线成都理工大学站约1500米，预计今年底通车的8号线十里店路距离约800米。图：源滩麒麟荟效果图 项目名称：朗诗上林熙华府 地址：成都市成华区府青路三段12号户型面积：高层预售套数：298套户型面积：116-138平米梯户比：2梯3户预计价格：待定装修情况：精装青羊区 项目名称：金地39峯 地址：青羊区灯笼街107号预售套数：124套户型面积：120、150平米两种户型预售套数：待定装修情况：精装高新区 项目名称：中建天府公馆 地址：成都市高新区观东三街与梓州大道交汇处产品类型：高层133-175平米预售套数：224套预售价格：待定装修情况：精装预计价格：20000-22000元/平米 项目名称：中洲锦城湖岸地址：成都市高新区天府一街616号产品类型：小高层预售套数：182套户型面积：160-180平米预售价格：待定装修情况：清水图：中洲锦城湖岸效果图 项目名称：仁美熙和府 地址：成都市高新区康和西一街110号产品类型：高层97-128平米（清盘），洋房138-227平米预售套数：待定预售价格：待定装修情况：精装 项目名称：中建锦澜壹号 地址：成都市高新区新通大道与新泽三路交汇处产品类型：高层户型面积：155-310平米预售套数：195套预售价格：待定装修情况：精装
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