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2月2日，兴隆湖北岸德信弘阳•湖畔云璟取证，推出188套建面约169-221㎡大平层，套均总价约600万起步。这是继天投东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府后，兴隆湖又一可对外销售的住宅项目。（湖畔云璟示范区实景）不可否认的是，湖畔云璟近600万的购房门槛，会将大部分购房者挡在门外。没办法，就凭着该地块以17299元/㎡所保持的天府新区迄今最高成交楼面价，便注定了从一开始这就不是一场面向普通人的“局”。不过就在近期，位于兴隆湖东，科学城鹿溪智谷片区，人居与越秀合作开发的约156亩地块已获取建筑规划许可证。该项目由两宗地组成，成交楼面价分别为10006元/㎡、8864元/㎡，预计购房门槛会相对较低，且项目无配建要求，居住纯粹度较高。此外，毗邻鹿溪河的优势，也为项目增加不少硬实力。（人居越秀地块地理位置及周边情况）（鹿溪河实景）项目所在地块为人居在2019年12月17日囊获的连襟住兼商用地，之后越秀以41.9%的实际权益入场。据了解，该项目目前操盘方为越秀。从总图规划来看，项目主要为小高层＋叠拼＋洋房的配置，涵盖了刚需到高改的购房需求。兴隆湖的购买力又有机会“撒野”了！总图规划项目西侧毗邻鹿溪河，南侧为科学城北路，分为南北两个地块打造，总占地面积约156亩。（北地块总图规划）北地块占地约84亩，容积率2.2，总建筑密度约27.8%，分为两个地块打造。临河地块为叠拼组团，共8栋，其中4＃、5＃、6＃楼西侧端仅5F、7＃楼两端单元位置为(5+1)F，大概率为上下叠产品，其余则大概率为传统的上中下三叠产品。另一个地块以11栋13-18F小高层住宅组成，围合加点式布局，整体南高北低。其中，18＃、19＃楼位于中庭，南北向，两者退距约46m，两栋楼的南北均有较好的内庭景观视野，或为楼王所在。北地块总共包含809户，其中36户不满足日照的住宅公寓分布在小高层17＃、11＃、18＃楼。在北地块的土地出让条件中，要求在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于10000㎡的滨水商业建筑，对应总图规划中临河的三栋1-4F商业。从总图规划可见，北地块14＃、15＃、16＃、17＃楼出现了2T4的梯户设置，有利于做刚需、刚改户型。（北地块16＃楼指标）以16＃楼为例，总楼层18F，其中地下2层物管用房约101㎡，将此阴影面积对应住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近130㎡左右的户型。该楼栋1-2F为架空，面积约154㎡，将此阴影面积对应2套住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近100㎡左右的户型。（南地块总图规划）南地块占地约71.5亩，容积率仅1.8，总建筑密度27.8%，总户数527户。临河地块为8栋5—7F的洋房组团，采用南北排列布局。另一地块共7栋11F洋房组团，围合加点式布局，其中位于中庭的15＃楼东端1F为公寓户型，这也是整个南地块唯一的公寓户型。在土地出让要求中，要求南地块在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于7000㎡的滨水商业建筑，对应西侧16＃、17＃、18＃楼。（南地块4＃、5＃楼二单元指标）对比北地块，南地块构建了更加平等的社区关系，其高端属性也更强，特别是西侧临湖地块的打造。不知道大家有无注意到，西侧地块3＃、4＃、5＃楼出现了5F的洋房，3＃楼的5F的建筑外墙比较常规，但4＃及5＃楼的5F洋房外墙就有点特殊了。在小编核算南地块总户数时发现，4＃及5＃楼的二单元5F洋房极有可能为1T1户的设计，也就是说，这个位置或是未来项目除叠拼外最大户型所在。兴隆湖珍*河蟹*梯独户、鹿溪河畔瞰景大平层、仅十席……小编连台词都想好了，不过这一切只是猜测，期待项目的最终呈现。品牌实力人居与越秀并不是第一次合作。早在2018年12月，人居就曾参与过越秀广州臻悦府项目的开发投资。在这之后，2019年5月，越秀地产以3880元/㎡的成交楼面价拿下青白江一宗住宅地，这是这家粤系龙头国企首次以拿地方式进驻成都。 不过，早在越秀拿地前，成都兴城人居就以公开资料透露与越秀地产的合作关系，两者将合作开发人居彭州项目，目前项目案名为人居越秀紫云府。据了解，该项目占地约176亩，打造建面约109-147㎡洋房、高层产品，在彭州南部新城片区内，属于中高端产品。去年，人居在东客站打造的高端项目人居•九林语（往期踩盘回顾），与兴隆湖项目同为叠拼＋洋房＋小高层的产品形态，预计单价不会低于3万/㎡，直指高改。（人居•九林语效果图）有过长期战略合作模式，有过打造高端产品的经验，人居与越秀再度合作，不知能否超越人居•九林语？我们拭目以待。结语兴隆湖一直在诠释“物以稀为贵”这一道理，尤其体现在北岸。这里北面临鹿溪河生态区，南面临兴隆湖，是片区成熟度最高的地方，实小天府校区、地铁18号线、天新实幼均开始运营，北岸北鑫苑的二手房最高成交单价已超3.5万＋。（实小天府校区实景）目前，北岸住宅还剩永慧于2019年11月摘得的52亩项目未亮相，案名为隆溪湖铂翠轩，该项目当时的成交楼面价为11944元/㎡，另要求配建15%的统筹住房。兴隆湖南岸的住宅项目基本为定向销售。未来，大部分可对外销售的住宅将集中在兴隆湖东岸，鹿溪河以东片区，包括开篇提到的东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府等项目。今年3月左右预计会取证的中铁悦鹿府也在东岸，该项目为中铁卓越城三期，预计推出建面约118㎡－165㎡户型，单价预估1.8万/㎡起。兴隆湖最不缺的就是购买力，但可对外销售的住宅凤毛麟角，就如同挤牙膏，越到最后越珍贵，且买且珍惜吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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进入正题之前，打个岔。离春节还有一个多周，昨天突然有“喵星人”（粉丝们喜不喜欢这个称呼）问房猫知不知道今年有哪些贺岁片，虽然房猫专注地产，但偶尔一些“花边”，还是可以讲讲的。因为疫情的原因，2020年春节电影院全线关闭，大家度过了一个没有贺岁片的春节，终于，一年过后，在依然重视疫情防控的情况下，我们再迎春节档。据小编统计，在大年初一也就是2021年2月12日这天，一共有七部电影上映。它们分别是《唐人街探案3》、《人潮汹涌》、《侍神令》、《你好，李焕英》、《紧急救援》、《熊出没：狂野大陆》、《新神榜：哪吒重生》、《刺杀小说家》 ，包含了剧情、喜剧、动作、奇幻、悬疑、动画等元素，大咖云集，可谓是最强贺岁档。（2021年贺岁档合集 图源网络）在这里要提醒大家，看电影很嗨，但也别忘了勤洗手带口罩。好啦，回归正题，咱们继续搞房。————————2020年，应该是自限购以来，真刚需们难以忘记的一年，很多“顺一”在无房政策出台后上了车，喜大普奔。但刚需市场，竞争激烈到拼祖辈拼“老字号”，钱不是问题，谁是“地头蛇”谁有票，也是苦了张顺三张顺四们，不得不再转战牛年。那么，2021年，刚需还可以关注哪些盘？太阳公元位置：成华区沙河片区 预计取证时间：2021年3月开盘栋数：二期9、10＃楼套数：预计124套装修情况：精装户型：建面约114－210㎡预估价格：约3万/㎡梯户比：9＃楼2T2、10＃楼2T4交房时间：现房（太阳公元预售楼栋位置示意）北侧就是电子科大沙河校区，一、二期中间便是龙江路小学成华校区，太阳公元的书香气息很浓厚。2020年，太阳公元总共开了两次盘，上批次是在同年11月，均价约2.8万/㎡。很多人以为它已经售罄了，但是，它真的还有房源。本批次预计开二期9、10＃楼，价格估计会上调，据项目置业顾问口径，以3万/㎡的预售价格准备首付款，也就是约110万。南阳御龙府位置：高新区新川预计取证时间：2021年3月开盘栋数：最后一栋，9＃楼套数：预计224套装修情况：精装户型：建面约99-117㎡预估价格：约1.1万/㎡梯户比：2T4户交房时间：现房已有详细踩盘稿件，请戳：“天选之子”们，请继续等南阳御龙府！（南阳御龙府总平图）新鸿基悦城位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年下半年开盘栋数：预计三期23＃、24＃楼套数：预计360套装修情况：精装户型：建面约95㎡、125㎡、140㎡预估价格：待定梯户比：2T3户交房时间：现房（预计竣工时间2021年7月）（悦城三期总平图）悦城，这个港企盘，在小编的买房路上，是一个遗憾般的存在。2016年，小编从南方回来，筹划买房。当时城南价格还未上涨，刚需首付三四十万选择面还很广，龙湖九里晴川、三利麓山城、北大资源怡和翡翠府、悦城等。按理说，2016年买房的时机非常好，当时小编还没入地产行业，幼稚的认为成都不可能一下涨起来，虽然很心仪悦城的140㎡户型，但最终犹犹豫豫拖拖拉拉到了同年9月。当时，城南英伦联邦出了个传闻，某个富豪一次性买了60套，传的是满城皆知，这一下不得了了，就像是约定好了一样，紧接着城南很多售楼部陆陆续续直接闭门谢客，悦城也在其中。之后，城南房价就翻番了，再来就迎来了限购、人才落户、515新政、摇号等一系列官方动作。哦嚯，悦城就这么与小编擦肩而过。这一晃过了快4年半了，从期房熬成了现房，悦城终于有希望在2021年下半年开盘，推出三期房源，双地铁（1、18号线）、现房、大围合、独特外立面等优点加持，预计又是一番“腥风血雨”。根据悦城2017年出售的剩余房源动态，单价约18000元/㎡，预售房源为现房，价格预计会在2万/㎡左右。海伦堡玖悦府位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年4月开盘栋数：一期7＃、8＃、9＃楼套数：预计299套装修情况：清水户型：建面约95㎡、105㎡、125㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4纯板式交房时间：预计2023年已有详细踩盘稿件，请戳：单价预计约1.7万/㎡的海伦堡玖悦府，你会买单吗？（玖悦府总平图）中信城开麓山上院位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年3月开盘栋数：1、7、8、9、10、11＃楼套数：预计675套装修情况：精装户型：建面约95-139㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4、2T6交房时间：预计2023年上半年已有详细踩盘稿件，请戳：刚需注意：天府新区，预计精装约17000元/㎡，95㎡起（麓山上院总平图）中环TOD•十里风和位置：成华区槐树店预计取证时间：2021年4月开盘栋数：高层1、2、3、20、19＃楼套数：572套装修情况：清水户型：建面约91-135㎡预估价格：约2.0－2.1万/㎡梯户比：2T4交房时间：预计2022年5月已有详细踩盘稿件，请戳：刚需不要怕，这13个盘还有90㎡小户型，最低首付约22万（十里风和总平图）中铁悦鹿府位置：天府新区兴隆湖预计取证时间：2021年4月开盘栋数：1、4、6、8、9、11、12＃楼套数：672套装修情况：精装户型：小高层143㎡、165㎡；高层118㎡、130㎡预估价格：小高层约2.1万/㎡起；高层约1.8万/㎡起梯户比：小高层1T2、2T2；高层2T4交房时间：预计2023年4月（中铁悦鹿府总平图）中铁悦鹿府是兴隆湖少有能对外销售的楼盘（该项目是中铁卓越城的三期，前两期不对外销售），且价格在兴隆湖来看，属中偏下水平。毕竟，另一个待开的兴隆湖新盘——德信弘阳湖畔云璟的预售价格在3.4万/㎡，去年8月取证的龙湖天境3万＋/㎡，兴隆湖北面的天投北鑫苑二手房参考均价也不低于3万＋/㎡。物以稀为贵呀！高层预估1.8万/㎡起的价格，肉眼可见的剪刀差，这是兴隆湖不可多得的上车机会。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有