来自开普勒452b2020-11-16
听过这样一句话“宁买城东一张床，不买城北一间房”，可见城东置业热度非常之高，这种扭曲的置业观念，也只有成都购房者才懂。从十陵到东安湖，再到东部新区，但凡沾一点东进的边，都逃不过真香定律。随着大运场馆的建成，青龙湖湿地公园规划落地，蓝光、佳兆业、华润、华侨城等品牌房企纷纷进驻，这些利好的不断兑现让十陵板块、东安湖一跃成为城东改善聚集地，新房均价超过20000+元/㎡，完美将刚需拒之门外。而昔日的大面、西河板块，几乎无新房供应，在售项目只有新希望锦麟府和隆基泰和紫樾书香，均价也在20000元/㎡左右。就连龙泉山那头——简阳，房价也突破了15000元/㎡，就是这么不讲理！其实，城东还有一个板块一直被低估了，那就是柏合镇-东山板块。2017年5月8日，海航集团宣布将在龙泉驿柏合镇建设“海航-龙泉驿综合开发项目”，拟用地规模约4000亩，计划估算总投资约220亿元。消息一经发布，立即引起业界和政府高度重视，从此开启了柏合镇垦荒之路。▲图源来自网络为推进海航龙泉驿区重大项目落地，柏合镇工农村启动3000亩土地“双自愿”搬迁工作，挖掘机如火如荼作业，日以继夜，争分夺秒。▲图源来自网络另一方面，在断供7年之后，两年时间（2018-2019），区域累计供应6宗近450亩用地，吸引领地、卓越、城投、金科纷纷入驻，其中，城投连续拿下3宗196亩连襟土地，打造首个“定价安置房”，按照配建定价房并定向销售征地拆迁货币化安置户。宗地位置成交时间占地面积成交楼面价所在项目龙泉街办华信大道以南、金杏路以东2018.3.2252亩9400元/㎡领地溪山蘭台龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航路以南2018.5.1756亩7950元/㎡卓越樾山府（首进成都）龙泉驿区柏合镇合纵路以南、合秀街路以北2018.11.2175亩5300元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.1252亩5150元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西2018.12.2868亩5800元/㎡城投锦澜悦山（定价安置房）龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北2019.12.30147亩6900元/㎡金科中梁美院（联合开发）3年时间过去，关于海航龙泉项目的规划仍是一个谜，只留下龙泉驿领导留言，然而，区域新房供应却成为主力军。 ▲图源来自网络下面就为大家安利两个龙泉山脚下的好房。金科中梁美院，项目总占地147亩，为金科地产和中梁地产联袂打造的世界第三座美院，项目占地147亩，毗邻约810亩东风渠汽车主题公园，产品涵盖高层、别墅、洋房。梯户比：2梯6户层高:22-26F物业公司：金科物业主力户型：91-108㎡带精装均价：15000元/㎡精装标准：2750元/㎡首付12万起，支持分期▲城投锦澜悦山城投锦澜悦山，总占地197亩，目前在售一期，总占地120亩，共19栋，有13栋高层和6栋洋房，1321户。梯户比：2梯3户，2梯4户物业公司：龙湖物业主力户型：102-143㎡带精装均价：14500元/㎡精装标准：2530元/㎡▲金科中梁美院两个项目直线距离仅1.5公里，原则上共享资源配套。周边生态、教育资源配套丰富，医疗、商业配套相对欠缺，仅有社区配套超市。城投更靠近成都龙泉职业技术学校，成都航空职业技术学院，龙泉中学、龙泉四小、四川大学附属实验小学东山小学等，是标准的学区房。此外，小区园林以6大主题打造，最大楼间距516米。金科楼下就是东风渠、芦溪河，以及东风渠汽车主题公园、五环绿化公园，生态环境领先城投。▲图源来自网络户型vs金科中梁美院98㎡套三双卫城投锦澜悦山102㎡套三双卫金科98平户型和城投102平户型都是竖厅布局设计，紧凑型套三双卫，双卧室采光，城投阳台面积比金科更大，其他无差。最小那个房间后期可改大，只保留一个卫生间，户型更大。总结：1、两个项目都是直接认购，不需要摇号，首付在40万起，可首付分期，完全适合刚需入手。2、柏合镇位于成龙大道与五环交界，未来还有13号地铁二期沿线规划中（东山国际站），交通有待改善。3、城投锦澜悦山园林主题打造和楼间距都是改善级别，但后期有安置房规划，如果想居住更纯粹，建议选金科。4、周边楼盘绿林书院、寰宇君汇城、龙腾东麓城、三盛都会城二手房挂牌均价11000元/㎡左右，均未满五年，不存在剪刀差。—END—
来自开普勒452b2020-10-27
作者 | 李汤姆出品 | 觅窝 就在上个月，成都高新区财政金融局的一份文件，在市场上引起了轩然大波。文件内容也很简单，因为囤地，所以禁止给成都和记黄埔贷款。在过去很长一段时间，李嘉诚们靠着囤地这一招在大陆赚的盆满钵满，比如南城都汇拿地超过16年了，目前仍有两期未开发，6750套房源可售，而他单靠卖地狂赚34.4亿元。毕竟不是每个房企都是李嘉诚。随着土地价格上涨，住建局对囤地行为的打击，越来越多的房企已经放弃囤地，转而做起了“快周转”（又名高周转）。今年受疫情影响，诸多房企销售受阻，纷纷加快了新盘供应的节奏。据汤姆整理，许多上半年拿地的项目，下半年已经悄然入市，最快只用了5个月，而未开盘的也正在取证的路上。在汤姆看来，快周转是一个中性词。在保证工程质量和安全的前提下，开发速度加快，对开发商来说可以快速回笼资金，化解投资风险；对市场而言，可以增加供应，稳定供需关系，本质是一个多赢的局面。当然最大的赢家当属植发机构，又有一大堆地产人的头发面临危机。 这些项目已经开盘目前已经开盘的项目有：龙湖西府琅悦、德商花样年碧云天骄、金科中梁美院、隆基泰和紫樾书香、君启和华侨城粼港樾府。这些楼盘虽然定位改善，但由于区位和价格不同，导致销售情况差异巨大。卖的比较好的如龙湖西府琅悦，首批次去化率达到了80%，高层产品全部售罄，只剩下少量洋房产品。而隆基泰和紫樾书香则相对一般，仅登记了9组客户，看来2万多的单价在大面还是有一定抗性。当然，如果楼盘销售情况不佳，那么快周转将变得毫无意义。 这些房企新进成都成都作为新一线城市榜首，对开发商的吸引力巨大。今年也涌现了不少新进开发商，它们为了拿到一张入场券，往往付出了高昂的代价。具体有：新南山控股、隆基泰和、深业泰然、北京天恒、德信、阳光大地、渝太地产、爱情地产、港龙等等。1. 德信地产集团是一家总部位于杭州，在香港联交所主板上市的综合型房地产开发商。公司成立于1995年，目前已经进驻全国25个城市，连续7年蝉联中国百强房企，排名56位。据了解，德信已经提前布局视高2子，分别为金成德信锦绣之城、德信金成观澜大院。德信的入场券成本也非常高，先是5月28日以楼面价17300元/㎡+1%无偿移交拿下兴隆湖42.6亩土地，而后又在6月10日，以楼面价15938元/㎡+8%无偿移交拿下麓湖62亩土地。▲金成德信锦绣之城2. 阳光大地成立2002年，起步于眉山。经过19年的发展，已经布局全国51座城市，提供一站式专业化的产业链服务。当然，单单从拿地和销售来看，阳光大地绝对是超级黑马，在省内多城市快速扩张。据亿翰智库数据显示，前9个月阳光大地在四川销售金额达到141.77亿元，位居第三。阳光大地的入场券成本很低，6月2日在龙泉洛带古镇旁拿地，楼面价仅为3950元/㎡。▲阳光·1519临江邸3.渝太地产，今年最贵土地记录的创造者。7月2日渝太以20700元/㎡的楼面价拿下新川43亩土地，刷新了记录，而渝太背后的男人正是被誉为“重庆李嘉诚”的张松桥，这也是他继2015年中渝置地退出成都之后，再次重回成都主城区。 高端系遍地开花从目前释放的信息来看，未来楼市将日趋高端化，各大开发商都拿出了旗下TOP级的产品。比如卓越晴翠就是卓越集团奢居系1号作品；建发央玺是建发“精粹系”新中式塔尖作品；奥园麓语one是奥园在成都的第二座one系产品，致力于打造极奢生活标准；此外还有三盛督府系、龙光天系等等，全员高端。可以说，未来的成都楼市将会是产品力的大比拼，开发商如果没有过硬的本领，恐怕将面临市场的淘汰。-end-
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