来自开普勒452b2021-5-8
昨日，规划局发布了来自成都正芑泰置业有限公司的项目建筑工程规划许可证。该项目系2020年12月29日，正荣以“15400元/㎡楼面价+1%无偿移交”摘得的武侯新城约44亩纯住宅地块。根据土地出让要求，该地块明确了成品住宅比例为0%，并限定可售商品住房清水最高销售均价为23500元/㎡。＊请横屏查看正荣地块位置及周边配套＊正荣项目位于武侯新城机投桥片区，西侧毗邻西樾锦城，北侧毗邻三聚亿地块，南侧对过为武侯区人民政府政务服务中心，距离地铁17号线与9号线换乘站机投桥站及17号线白佛桥均约1.1km。周边有包括武青西一路小学(在建)与武青西二路幼儿园(在建)、武青中学(建设中)、成都市第二十二幼儿园等教育资源。龙湖金楠天街、吾悦广场(武侯店)等大型商业配套在项目2km左右。周边新房价格方面，片区在售的项目较多，叠拼项目保利西堂里院均价2.77万/㎡，西樾锦宸住宅售罄，目前在售别墅均价2.4万/㎡，中南华宇君启均价2.55万/㎡，人居柏荟城(人才公寓)清水均价1.8万/㎡……区域内二手房年限较长，参考均价在1.4万/㎡左右，较新的如2014年建成的蓝光金双楠项目，参考二手房均价约2万/㎡。项目规划正荣地块占地约44亩，容积率2.0，整体建筑密度不到20%，绿地率约35%。由12栋9—16F板式小高层围合加点状布局而成，整个项目无日照不足的住宅公寓。（正荣项目总平规划）五大中庭及7个小边庭均匀分布在建筑四周。其中，最大中庭偏长条形，其东西向尺度有约90米，南北向尺度有约38米。其余4个中庭，南北向尺度在约60-70米左右。可见，在项目的景观打造上，尽可能的扩大各户型的内庭视野是设计主逻辑。因航线原因，武侯新城多数为小高层建筑，15F以上楼层建筑为少数，较高楼层的外向视野优势明显。1＃、2＃、7＃、9＃楼四周无太多遮挡，视线范围较广，7＃、9＃楼占据楼高优势，12F以上户型视野开阔。2＃与9＃楼为项目唯二的独栋独单元楼栋，户型可实现270度的采光面，中庭景观尽收眼底，或诞生项目未来最贵户型。项目规划总户数预计440户(需无偿移交的7套统筹住房分布于12＃楼3-9F)，整体居住密度较小，人均绿地面积达到约23.4㎡，车位比约1:1.8。单从数据来看，颇具改善品质。项目整体呈南-北向(非正)，除西、东两侧4栋楼外，其余均为南北向。东、西临支路侧，有宽约10米及15米的规划绿地(含沟渠)，可隔绝部分灰尘及噪音。从总图规划来看，正荣项目户型视野占优，开阔的楼间距及全系小高层凸显改善品质，后期的园林景观打造或也是其一大“杀手锏”。区域项目所在的机投桥，位于武侯新城北，这里相较武侯新城南部而言，城市界面稍显破旧，道路交通也未完全成型。武侯新城北老旧的城市界面曾劝退了很多改善置业者，先前纯叠墅保利西堂里院、袖珍盘中南华宇君启等项目的“滞销”便有此原因。但发展本就是一个动态的过程，武侯新城北部片区的道路、地铁、教育等配套建设都在同步进行。进驻的房企也越来越多，区域发展将逐渐明朗。（武侯新城轨道交通规划）就在正荣拿地当日，德商、三聚亿也同时入驻武侯新城。其中，德商53亩纯住地距离正荣地块约400米，成交楼面价15100元/㎡，配建并无偿移交住宅比例2%，容积率2.0。该地块也明确了成品住宅比例为0%，限定了可售商品住房清水最高销售均价为23300元/㎡。目前，该项目将与石榴合作开发。根据总图规划，项目采取高低配，由高层住宅及叠拼组团构成，建筑密度约20%，绿地率30%，同样剑指高端。（德商地块总平规划）三聚亿32亩纯住地与正荣地块连襟，15100元/㎡楼面价+2%无偿移交，限定可售商品住房清水最高销售均价23500元/㎡，成品住宅比例为0%。此外，就在今年1月6日，武侯新城又迎一匹黑马——绿城，当日，一宗约55亩纯住地被绿城以“15400元/㎡＋8%无偿移交”的代价收入囊中，成品住宅面积比例同为0%，但不同于以上三个地块，该地块并未设置清水限价。而后不到两周，在武侯与青羊的交界处，鼎仁拿下距离地铁9号线培风站约300米处约13亩纯住地，该地块容积率仅1.5，成交楼面地价14000元/㎡，无特殊配建要求。如今，武侯新城北部的改善之势已起，大批品牌房企的入驻，将逐步革新区域破旧的城市界面。在武侯新城南部，由武侯金茂府、天宸原著、中粮瑞府、当代璞誉、西樾锦宸等项目组成的小型高端板块的崛起仅用了三年多的时间。借鉴区域先前的发展经验，武侯新城北部的区域兑现说不定会更快一步。2021，“一场好戏”即将在武侯新城上演。
来自开普勒452b2020-12-31
近期，成都土地市场再次出让了三宗“双限地”，均位于武侯区机投桥街道。一号宗地，被德商以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；二号宗地，被正荣以15400元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；三号宗地，被三聚亿以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。01截止目前，大成都已经出让了11宗“双限地”（并没有像现房销售一样昙花一现）。（数据来源于成都公共资源交易中心）①成华区成华区圣灯街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。成华区二仙桥公园北侧2号地块：可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。地图信息显示，成华区两宗“双限地”均位于二仙桥板块，配套基本成熟。二仙桥曾经是成都东门工厂聚集地，加上城市界面老旧、基础设施落后、产业生态链低端等多重因素交织，产品多以刚需为主。近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度
来自开普勒452b2020-12-21
艰难的2020，终于快结束了。据CREIS中指数据统计，截止11月，已有8家房企进入成都“百亿房企”战队，TOP4从2019年的“保万龙融”更新为“万龙恒保”。其中，仅万科突破了200亿大关，而今年拿地甚少的融创（84.9亿）已跌出百亿名单。(来源：中指数据)在百亿房企中，出现了兴城人居、德商、中海、新希望这四位新面孔。此外，润达丰滨江、旭辉的销售额分别达到99.7亿和91.2亿，与百亿的距离已不远。1-11月的拿地金额排行榜中，TOP3均是国企——兴城人居、成都轨交及建发；拿地规模TOP3为蓝光、成都轨交及禹洲。(来源：中指数据)如今，主城土地稀缺，并且多数有高移交比例或配建要求，加大了房企的拿地难度，许多房企付出了不少“代价”。面对这样的局势，不少房企通过进入二、三圈层的方式进驻成都，譬如拿地双流东升的港龙、拿地龙泉驿柏合街道的爱情地产、拿地新都三河街道的广西建工。但地段不佳或导致的回款周期变长对开发商而言同样是种考验。那么，2020成都迎来了哪些新的房企？又有哪些蛰伏已久的房企再现市场？接下来房猫为大家揭晓（据不完全统计）。北京天恒5月21日，北京天恒以17100元/㎡的楼面价囊获高新南新川一宗约69亩纯住宅地块，容积率2.0。在此之后，北京天恒暂无其他拿地动作。目前，天恒地块已获建筑规划许可证，项目规划了7栋24-26F 高层住宅，以及12栋别墅（详见：想在城南买房的，这个项目要持续关注）。（天恒地块总图规划）一直以来，新川是很多外来房企的首选，楼面地价不菲。2021年，区域的豪宅之争将成为城南主旋律，届时，便是这些外来房企亮出看家本领的时候了。德信5月28日，德信以12.28亿元摘得兴隆湖一宗约42.7亩商住地，楼面价17299元/㎡，溢价80%，另需配建并无偿移交统筹住房比例1%，一举刷新天府新区土拍楼面地价。而后不足半月，这家浙系房企加码天府新区，以15938元/㎡楼面价＋配建并无偿移交统筹住房比例8%，摘得麓湖片区一宗62亩商住地。目前，德信兴隆湖地块已命名湖畔云璟，将于弘阳合作开发；德信麓湖地块命名麓湖云庄。事实上，据德信2019年年报显示，早在2019年，德信在成都就已拥有2宗土地储备，两宗地块均在仁寿，权益占比分别为41.4%、30%，项目名分别为德信金成观澜大院（兴隆湖后花园）、锦绣天成。其中观澜大院已获得多张预售许可证，参考价格10500元/㎡。渝太地产渝太首次公开亮相就让成都破了“2”。今年7月2日，渝太以20700元/㎡成都TOP1的楼面地价拿下新川约42亩纯住地，所幸的是，这宗地无配套要求，相对减小了项目的操盘难度。渝太地产总部位于香港湾仔，此前，其董事长张松桥旗下的中渝置地，曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。今年3月，渝太曾斥资3.5亿港币曲线拿下四川圆中润达丰置业发展有限公司80%的股权，从而间接接手该公司位于仁寿视高以底价成交的6宗商住地块。阳光大地6月2日，阳光大地以楼面底价3950元/㎡入驻龙泉驿区洛带，土地面积约36.6亩。这是阳光大地首次拿地成都。但作为一家老牌川派房企，阳光大地已布局四川、贵州、云南、河南、湖南等多个省市。阳光大地的土地储备量不容小觑。截止11月，阳光大地以约135.1亿元、654万㎡夺得四川房企拿地金额和拿地规模榜双冠，其中，拿地规模以一倍有余的差距远超第二名眉山天投集团，实属“黑马”。隆基泰和2020年2月28日，隆基泰和以11000元/㎡的楼面价、溢价率约96%摘得龙泉驿大面街道一宗约31亩纯住地。时隔不到3个月，2020年5月19日，隆基泰和进攻主城，以约57%的溢价率，14500元/㎡的成交楼面价摘得68.8亩纯住宅地块，正式入驻成华区龙潭街道。数天过后，5月26日，它又以9000元/㎡的成交楼面价入驻温江区，该宗地位于光华新城板块，占地约108亩。2016年11月30日，隆基泰和在成都的首个项目铂悦山举行开工典礼。沉寂了近四年时间，隆基泰和今年连续三次溢价拿地，深耕成都的野心展露无疑。（隆基泰和紫樾书香）目前，隆基泰和大面地块已打造为隆基泰和紫樾书香项目，户型建面约100-128㎡，不过首开遇冷，362套房源仅9组有效报名。另外，成华地块已命名隆基泰和紫樾风华，温江项目命名紫樾锦西府。同为“紫樾系”，命运不知几何？华宇9月22日，新川公开出让一宗约32亩住宅地，最终华宇以17000元/㎡楼面价+5%无偿移交成功突围，摘得这宗小幅地。沉寂4年，华宇终于公开拿地。华宇上一次公开拿地还是在2016年6月，当日竞得的约127亩地块已打造为华宇旭辉锦绣花城，去年项目已售罄。（华宇旭辉锦绣花城鸟瞰效果图）其实，合作开发才是华宇最惯用的方式。譬如武侯新城北区的中南华宇君启项目，便是由中南、华宇联合开发。事实上早在2017年，华宇就宣布与旭辉牵手，在包括成都的在内的7个城市开展深度合作。而华宇新川地块，也将与大发联合开发。目前，与华宇有过合作的房企有中南、旭辉、金地、保利、万科、金茂、新希望、雅居乐、首创、招商蛇口等。这也许是当前市场环境下，华宇所认为的最稳健、风险最小的扩张方式。大发这也是一个蛰伏成都市场蛮久的房企。今年3月19日，大发地产与多家大型房企角逐，最终以124.76%的高溢价率、11800元/㎡的楼面成交价拿下新都五龙山一宗63.57亩纯住宅用地。据了解，该楼面价为新都区最高住宅土拍价。目前该地块已打造为大发璞悦珑山项目，11月28日正式亮相，为纯别墅社区。大发地产为一家温州房企，目前深耕长三角，在全国累计运营超80个项目，于2018年在香港上市。与华宇相似，大发也爱广交盟友。今年3月，大发就与领地签订了战略合作协议。而领地今天刚在港交所敲钟挂牌上市，两个上市公司，强强合作，将激发无限可能。据了解，截至目前，意在深耕成渝的大发地产西部区域公司现已布局9子，其中包括5个成都项目，2个重庆项目，绵阳与西宁各有1子，累计储备货值超过100亿。2021，不知大发的川渝之路，是否会如同它名字一般？值得期待。珠海华发＋锦江统建又是一对强强联手。虽然两者早已在2019年7月31日就以19800元/㎡＋2%无偿移交租赁的代价联手拿下锦江林家坡一宗需现房销售的31.5亩纯住地（D11地块，与新希望D10相邻），但他们在锦江掀起的波浪实在太大，不得不再关注一波。就在上周，12月1日，两者再度出击重仓锦江。一宗三圣乡约56亩纯住地被这对强悍选手以19300元/㎡＋23%无偿移交收入囊中。有媒体曾将华发在珠海的地位比作成都的人居。截至2019年底，华发已成功布局包括北上广深在内的全国40余座重点城市，并进军海外市场。目前，华发林家坡地块已获取建筑规划许可证。项目将打造6栋高层（16F-30F）整体北低南高，建筑密度仅10.5%。（林家坡项目总图规划）未来，这两宗高地价项目将面临何种局面？国企强强联手，能否所向披靡？诸多疑问待时间来解答。——————————除了以上房企，我们还注意到石榴、浙江保亿、敏捷这三家房企，他们时不时出现在成都土拍席，潜伏其中伺机而动。不知2021年，这三家房企能否顺利入蓉？值得期待。结语2020，是成都楼市的“突破年”。一是政策之“破”。无房优先对刚需购房者而言，是利好突破，得第一顺位者得“剪刀差”。二是产品之“破”。市场高端楼盘，质与量齐破，诸如德商“天玺”系、万科“灯塔”等项目拔高成都人居定位；首个现房销售楼盘青云阙，打破成都人的购房思维。三是土地之“破”。面向大众首次限未来项目的清水售价；真实地价多个破2，三圣乡、新川格局将变……未来，在崭新的市场氛围下，购房者的房票更加珍贵，房企的产品力将遭受严峻挑战。而伴随“成渝经济带”这一国家意志的再度上升，成都市场竞争愈发白热化，这一杯羹，不再好分。可以预见，2021年，成都将进入“深改年”，届时，房企又将面临何种挑战？我们拭目以待。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
换一批 换一批
确定要取消对Ta的关注吗？
关注 0
粉丝 0
事儿 5
