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来自开普勒452b2022-4-19

“终于有个属于自己的厨房了，不再为分摊水电费揪心了。”4月17日，2022年成都市首个保障性租赁住房项目开始选房。接下来的几天时间内，工作人员将按照报名登记顺序，每日安排80名申请人现场选房，如无放弃选房的情况，预计4天左右完成246套保障性租赁住房选房工作。据高投资管公司副总经理李嘉玲介绍，申请人现场选房后，可根据自身情况，签订1至5年的合同，签订合同期间，如申请人不再租赁该房屋，可提前申请退租，工作人员查验房屋物品无误后，即可进行退租。租金方面，不仅租金水平按照成都市住建局最新公布的区域平均租金标准的9折执行，且房屋在租赁期3年内都不会涨价。每小时10人，一天安排80人选房上午8时50分，记者来到位于成都高新区盛邦街886号的南华佳苑小区物业服务中心，门外已用栅栏围起一片等候区域，内部摆放了不少板凳、展板，4名申请人坐在等候区等待选房。申请人员进入等候区前，需提前核验健康码、行程码，用身份证登记后，即可等待选房。▲选房现场据李嘉玲介绍，昨天工作人员打电话通知租房申请人现场选房，选房时间从今日上午9时起，每一小时通知了10名申请人现场选房，每人有6分钟选房时间。选择成功后，即可抵达工作人员处，按照流程完成租金缴费、租赁合同签订、物业合同签订、物业缴费、房卡办理等工作。“需要提醒的是，申请人今日签订合同并不意味着今日必须入住，同时合同起止时间也并非从今日起执行。”李嘉玲说，签订合同时，具体起租时间可根据申请人的安排灵活执行，最迟期限可到本月底。上午9时整，第一批10名申请人开始选房。申请人依次进入选房区域选房后，便可走至旁边签订租房合同。“租房合同可以签1年一签，也可一次性签5年，根据每个人不同需求来签。签订租房合同后，如果在合同执行期间，申请人想要退租，则需要提前申请，如果没有特殊情况，就可以安排退租了。”李嘉玲告诉记者，南华佳苑小区的租金是按照最新发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行，该项目所在区域住房市场平均租金水平为44.49/平方米•月，执行90%的优惠折扣后，该项目平均租金价格为40.04元/平方米·月。物业管理费为2.18元/平方米·月。划算！一套价格与单间租金差不多从吉林省延边市来成都工作的王晖，是该项目第一个选房的申请人。他告诉记者，报名前一天他才看到报名登记的信息，报名当天他起了个大早，坐在电脑前等待报名。收到今日选房的通知后，他高兴得晚上都没睡好，早上8时20分就到了选房现场等待选房。▲左一为第一个选房人王晖9时整选房开始后，王晖率先走进了选房区域，记者还在看房屋信息时，他便走至展板前，一把揭下了代表房号的纸条。“就是盲选，我觉得比我现在住的房子要好。”据王晖介绍，他来成都工作已经有3年时间了，此前都是与人合租。目前合租的单间只有17平方米，每月租金1700元，每月水电气费用400多元，总体算下来要2100多元。租金与这个房子差不多，但居住环境差别就很大了，独立卫浴、厨房、小客厅都是王晖所向往的。▲王晖正在签订合同而对于市民袁静来说，她之所以选择申请保障性租赁住房，是担心她租的房子租金上涨。“我现在租的房子已经住了3年了，2019年刚租时，租金是1700元，2020年由于疫情房东并未涨价，但2021年时，房东直接将租金涨至2000元，今年合同到期后可能还会涨，所以我想租一个稳定一些的房子。”袁静告诉记者，提交申请前，她已对租房政策有了系统了解，租房3年内都不会涨价，3年后即使涨价也只有2%左右，涨幅不大，且更正规，让她住起来更放心。成都商报-红星新闻记者 闫宇恒 摄影报道

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来自开普勒452b2022-4-19

为提升住房租赁市场租金水平透明度，为租赁双方合理确定租金价格提供参考，稳定市场预期，按照《成都市租赁住房规划设计技术导则（试行）》分类标准，发布2022年1季度成都市租赁住房平均租金水平信息。住宅类租赁住房按《住宅设计规范》（GB50096）的标准建造，主要供家庭居住使用的租赁住房。宿舍类租赁住房按《宿舍建筑设计规范》(JGJ36)及相关国家、行业、地方标准设计新建、改建，有集中管理且供企业职工租赁使用的居住建筑。公寓类租赁住房按《旅馆建筑设计规范》（JGJ62）及相关国家、行业、地方标准设计新建、改建，由专门机构集中运营管理的主要供1至2人使用的租赁住房。封面图源：成都发布

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“华润置地，幸福成都”。——这是4月16日晚，成都大运主场馆、双子塔两个地标建筑巨幕上赫然出现的文字。两大城市地标同步惊艳亮灯一个是位于东进主轴世界大运公园，惊艳的太阳神鸟华灯闪烁、流光溢彩。一个位于国际城南，高达218米的成都金融城天府双子塔，直耸云端、熠熠生辉。一东一南，成都两大超级地标隔空对望，同时闪烁，仿佛是华润置地之于这座超大城市的高调表白，竟在璀璨绚丽之中，令人感受到这家央企的暖热。时节如流，沧海桑田。今年，正好是华润置地入蓉整整20年。纵观成都20年城市巨变，岁月激荡，风云变幻。新一线城市榜首、全国最具幸福感城市、人口突破2100万规模的斐然壮观，是这座城市20年奋斗不辍的卓越嘉赏。在雪山下享受公园春日，在烟火中感悟幸福美好。溯游城市记忆，你会惊奇地发现，在成都每个历史性的关键节点，华润置地从未缺席。躬逢巨变，向梦生长。自2002年入蓉，华润置地始终坚持“品质给城市更多改变”的企业使命。站在“城市投资开发运营商”的视角，沿着成都的时代轨迹，华润置地充分发挥“城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产、文旅地产”七大核心能力和资源优势，参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。2022年，华润置地在大成都范围开发项目29个（包括宜宾、彭州），截止2021年9月，华润置地已在成都市内累计开发项目23个，累计投资超658.97亿元。为成都，为这个时代，华润置地创造了太多美好，留下了太多独家记忆。有人说，成都高速发展的20年，也是华润置地不懈耕耘的20年。透过此次亮灯仪式的光辉背后，更为璀璨夺目的是——在成都20年的发展征程中，华润置地与城共“蓉”，风雨同舟，以涓涓细流汇成磅礴浪潮，为这座城市执笔书写崛起神话。1992年，老城南的“五大花园”成为成都的首个商品房。随后，成都的商品房市场进入蓬勃发展的年代。彼时，大多数还住在筒子楼里的成都人，对于“品质”二字，只怀揣着最懵懂的概念。2002年，华润置地带着“品质给城市更多改变”的理念来到成都，是最早一批参与成都建设的大房企。此后，从翡翠城到二十四城的城东造城，到凤凰城率先挺进国际城南，再到多盘全面开花的年代。“每个人都有一个住在华润楼盘的朋友”成为业内的经典段子。二十四城凤凰城住宅开发之外，华润置地也向成都人展现了超强的商业实力。2012年，华润置地旗下王牌商业，全国第四座万象城——成都万象城开业，入驻近百家国际大牌、旗舰店、首店等，开业首日，十万成都市民驱车前往，销售破400万。2020年，成都万象城二期盛大开业，本就是城东地标的万象城更是如虎添翼，占地160亩的体量，一度与太古里IFS分庭抗礼。成都万象城已是城东地标之一至此，“外地人逛春熙路，本地人逛万象城”，已是常态。数据显示，2021年成都万象城零售额突破55亿元，客流冲破3429万，新增会员21万，稳坐成都头部，哪怕放至全国，同样位居前列。旁边堪称城市天际线的华润大厦，更是创造了巨大的投资窗口。作为区域唯一一座甲级写字楼，在面世不久就达到满租状态，租金一路上涨，几乎撑起了城东甲级写字楼的半边天。成都华润大厦不少业内人士感叹：成都万象城，不愧是城市商业运营的教科书，但遗憾的是，成功不可复制，它只能发生在东二环，只能是华润置地。当时间线再次向前，成都迎来了大运时代。2018年底，第31届世界大学生夏季运动会举办权花落成都。历史的使命再次交给了华润置地，这一次它承载的，是整个城市的梦想，展现的，是更综合的实力。由华润置地投入建设的深圳湾“春茧”一炮打响，成为华南乃至全国的标杆场馆项目，破除了“大型体育场馆盈利难的魔咒”。华润置地深圳湾体育中心这次，华润置地以“场馆配建+产业引入+片区综合开发运营”的文体产业布局，来到了大运会的所在地——东安新城。东安新城（嘉楠 摄）在夜以继日、紧锣密鼓的节奏中，华润置地主力匠造、代表此次大运会主场馆的“一场三馆”，以高标准、高质量、高效率成功交付，充分展现了华润力量服务大国盛世，为成都造就面向世界的新名片。成都大运会主场“一场三馆”伴随天府文化新地标东安阁、艺术中心、剧院等一同亮相的，还有华润置地打造的高端酒店品牌——木棉花酒店，将以公司会议、团队建设、特色婚礼等多样选择，为宾客营造难以忘怀的居停体验。成都东安湖木棉花酒店以大城爆品著称的未来之城也持续建设着未来润街、精品幼儿园、邻里中心等基础配套，为这场拥抱世界的赛事积蓄力量。除了在东安湖布局之外，华润置地也把眼光放在了大运村的所在处——十陵。如今改头换面的十陵这个曾经被称为“灯下黑”的板块，因为大运村的到来焕然一新。华润置地陆续面世的时代之城、时代风景，让大众看到了全新高端人居生活体验。时代之城，也正以约400亩体量，全系配套为区域再次焕新一座城。延续东进脉络主轴成洛大道，崑崙御也将带领城东人走入青年洋房生活新天地。与大国同行，践行央企使命，护航大运，是华润置地始终与世界城东保持一致的重要步调，不断推动城市澎湃向前。如果现在问成都的未来在哪里，相信许多人都会想到天府新区。这里既是公园城市的首提地，也是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点，天府新区作为城市新中心和面向世界的窗口，已跃升为国家级新区第一方阵。天府新区已是城市新中心这里每隔数月，便有着翻天覆地的变化，多条开阔大道气势如虹、一栋栋总部高楼拔地而起、蓝绿交织的湖泊星罗密布，天府新区如同一个超强磁场，吸引着世界级高端资源、高精尖年轻人才不断流入。兴隆湖畔的产业集群和成都一路同行的华润置地，怎么可能错过成都的未来。2021年，肩负城市运营商的责任，始终引领城市发展方向的华润置地，再度深入天府新区。一出手，就是两个项目。2022年3月15日，一份华润置地天府新区双盘招聘置业顾问的试卷爆火网络，热度走向全国；一个月后，一部以“华润置地入蓉20周年，有点东西”的小视频在网络上形成刷屏之势， 华润置地的“天府幸福里”和华润置地建发联袂出品的“华润置地建发天府和鸣”，两大项目案名亮相双塔，标志着天府双子星正式入市。始终站在时代前沿，把握城市脉搏，华润置地瞄定天府新区价值兑现，灵活调整运营策略，不断深耕，演绎经典房企历久弥新的同时，也展示了大国央企的魅力所在。2022年，华润置地持续扮演市场引领者的角色。在城东，未来之城、时代之城两个“大城”级项目，分别雄踞大运会板块和大运村板块，各项配套全面成熟，进入红利收获期。未来之城（嘉楠 摄）时代之城去年底华润置地在时代之城旁获取的全新34亩独立地块，已经正式确定为时代之城六期，持续大城版图。位于东西主轴之上的崑崙御项目，以“青年洋房”为主打，收割细分市场。在城南，天府新区双星闪耀。华润置地建发天府和鸣项目联袂建发房产，打造世界天府的中国家院，业内人士预计，又一个“现象级”的王府中式作品即将引爆市场。天府幸福里传承华润置地品质匠心，以低密空间匠造现代住区，打造城市宜居生活样本。在城北，立于中环内侧升仙湖旁的静安府，一场向湖而生的主城生活图景已然开启。主城情结的凝聚下，华润洋房的产品力加持，静安府在寸土寸金的位置焕新美好生活。静安府崑崙御借势彭州、宜宾居住价值的升级，华润置地以央企姿态，深入二级市场，助推城市生活方式提档，开启居住新时代。位于彭州的江城九里，在一江两湖三公园的自然禀赋之上，配建超5万㎡的滨江湿地公园，1.5超低容积率的全洋房社区，革新彭州人居标准。公园九里，是华润置地布局宜宾的首作，382亩土地上，汇聚公园华宅、万象汇、超高层写字楼等多种业态，以恢弘实力彰显宜宾三江主场地位，以匠心产品力进阶宜宾人居封面。江城九里宜宾公园九里所以有人称：华润置地每深入一座城，便去了解一座城，将人们对品质生活的理想照进现实。重点布局核心地段，持续匠造核心产品。在华润置地布局的每一个区域，都以主角之势引领市场，吸引城市目光。20年春华秋实，20年风雨兼程，一路走来，始终如一。华润置地坚持“与国家同命运，与城市共发展”：在成都升级变迁的鸿篇巨制中，华润置地始终站在“城市投资开发运营商”的高度，迈入“十四五”新发展理念，全方位助力公园城市示范区打造，多维度地深入参与“三城三都”建设，将城市运营的思考与对美好未来的畅想践行于行动，亦是华润置地“品质给城市更多改变”品牌理念的最贴切表达。当这一个个星罗棋布的住宅、商业、办公、物业、租赁融会贯通时，便勾勒出华润置地与成都同频共振的时代鸿篇，进而窥见一个城市浑然天成的聚变。入蓉20周年，回首与展望，华润置地与世界成都，将再赴幸福美好！

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3月21日，四川省人民政府网站发布了《四川省人民政府关于成德眉资同城化综合试验区总体方案的批复》。原文如下：四川省人民政府关于成德眉资同城化综合试验区总体方案的批复川府函〔2022〕67号成都市、德阳市、眉山市、资阳市人民政府，省发展改革委，省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室：省发展改革委《关于报送〈成德眉资同城化综合试验区总体方案（送审稿）〉的请示》（川发改〔2021〕510号）收悉。现批复如下：一、原则同意《成德眉资同城化综合试验区总体方案》（以下简称《总体方案》）。二、成德眉资同城化综合试验区（以下简称综合试验区）建设要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，把握新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，以成渝地区双城经济圈建设和“一干多支”发展战略为引领，坚持改革创新、系统集成、绿色发展、共建共享，着力推动基础设施互联互通、现代产业协作共兴、对外开放协同共进、生态环境共保共治、公共服务共建共享，高效集成重大改革举措，加快打造都市圈同城化发展试验田、经济区与行政区适度分离改革制度创新平台、新型城镇化高质量发展示范地。三、成都市、德阳市、眉山市、资阳市人民政府要落实主体责任，形成工作合力，认真落实《总体方案》，推动综合试验区在基础设施、产业发展、社会事业、生态环保等重点领域率先突破。省推进成德眉资同城化发展领导小组办公室要充分发挥统筹协调作用，推动解决《总体方案》实施中的突出问题，适时开展实施情况评估，及时总结经验做法。四、省直有关部门（单位）要按照职能职责，加强指导服务，在项目布局、资金安排、资源配置、试点示范、改革创新、要素保障等方面给予支持，营造良好的政策环境。五、《总体方案》由省发展改革委印发。四川省人民政府2022年3月21日批复中提到，成德眉资四市要推动综合试验区在基础设施等重点领域率先突破。成都市2022年政府工作报告提出，2022年将加快建设成资市域（郊）铁路，启动建设成德、成眉市域（郊）铁路。这3个基础设施建设项目，也被列为成都市2022年重点项目计划。一起来看看这些项目进展如何↓↓↓成都轨道交通资阳线轨道交通资阳线起于福田站，止于资阳北站。线路全长约38.7km，共设车站7座，其中地下站4座，高架站3座。设临空车辆基地1座，主变电所1座。作为四川省首条市域铁路、成资同城化发展战略的重要基础设施工程——轨道交通资阳线于2021年3月20日开工建设，现已实现5座车站封顶、1个区间洞通。成德、成眉市域（郊）铁路据“成都发布”消息，成都至德阳S11线、成都至眉山S5线的两条市域（郊）铁路将于今年全面开工。据“德阳发布”消息，中铁二院目前正在德阳市泰山南路等路段开展市域铁路成都至德阳线（S11线）地质勘察工作。市域铁路成都至德阳线（S11线）起于成都地铁1号线，沿途经过成都市金牛区、新都区、彭州市以及广汉市三星堆，到达德阳天府旌城，最后经过德阳中心城区抵达德阳北站，线路全长约70公里。据德阳市自然资源和规划局网站显示，S11线在德阳境内设有三星堆站、南丰站、天府旌城站、德阳南站、四川建院站、五洲广场站、文庙站一共7个站点，其中4座地下站、3座高架站，还预留1座高架站。根据轨道交通建设周期，S11项目预计2026年底建成试运营。据“眉山发布”消息，根据《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》，市域铁路成都至眉山线（S5线）总里程56公里，估算投资127亿元，自成都地铁19号线红莲村南站引出，经成都科学城片区、天府文创城、眉山市视高片区、乐高乐园、黑龙滩天府生态片区、岷东新区西片区至眉山市东坡区。

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随着人才安居工程的持续深入实施，2022年成都将供应人才公寓2万套，“优先+优惠”让更多人才在成都安居。成都市人才公寓从申请到购买全流程来了！人才公寓资格唯一申请途径成都人才安居服务网：网页链接

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来自开普勒452b2022-3-14

“租购并举”——今年“两会”又一热词。3月5日提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”全国两会期间，各位代表委员也聚焦住房政策，对保障性租赁住房等相关话题提出建议。项目意向效果图那么，成都在住房保障方面情况如何？又将如何发力？2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。近日，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房。两年时间，成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”，以19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前，项目进展如何？让我们一探究竟。019个保障性租赁住房项目已启动累计筹集房源10000套双凤桥TOD首批保障性租赁住房年内封顶双凤桥TOD项目4号地块，施工正火热进行中。这是成都轨道集团首个开工建设的保障性租赁住房项目。“降水井作业全面完成，基坑支护及土方施工已经同步开始，这两天还要安排大型机具进场，几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍，双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套，“今年的目标是封顶，整个建设现场都在全力冲刺，我们现在是抢着工程节点来施工，每一天都很紧张。”10000套保障性租赁住房项目进度拉满进度拉满的不止双凤桥TOD。2021年，成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目，累计筹集房源10000套。项目意向效果图02今年再启动9000套保障性租赁住房力争实现全域网格化布局再加码！9000套保障性租赁住房启动实施“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房，力争实现全域网格化布局。”成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍，成都轨道TOD已启动实施23个项目，“在详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上，找到最合适的保障性租赁住房落地方案，并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹，最终确定实施方案。”全面检测，管理效率、项目质量双提升同步实施这么多项目，监管如何到位？质量如何保障？在中环TOD项目，成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管，确保质量安全没有空子钻。”成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说，除了现场看、实地测，成都轨道TOD专门利用信息化平台，对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管，实现管理效率、项目质量双提升。项目意向效果图03轨道TOD保障性租赁住房不仅有数量还在标准和细节上突出品质感 “以‘高效生活圈’为理念，我们在TOD项目打造青年潮流品质住房，同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，将形成具有完备城市功能的‘mini’城市，减少跨生活区的交通需求，充分体现‘人城产’和谐相处的城市发展理念。”据王华文介绍，以三岔TOD项目为例，早在设计规划阶段，就设置了完整的生活链条，酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全，“一站式”满足生产生活需要。与此同时，轨道TOD保障性租赁住房还可以实现最短距离的地铁直达。全市轨道TOD项目都按照TOD“137”圈层规划模式，以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。而TOD保障性租赁住房，将主要落位在项目的核心区或次核心区内，距离轨道交通站点不超过300米，可以享受到便捷的轨道交通出行便利。在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里，还可以见到“大数据”的影子——项目将引入智慧楼宇系统，在增强安保级别的同时，也便利了出入，以后回家“刷脸”就可以进门。“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，这是TOD实施保障性租赁住房的追求。”成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。项目意向效果图专家视点在国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来，成都正值推动产业高质量发展的关键时期，建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能，更以人城境业高度融合发展理念，坚持“产城融合、职住平衡”，合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。 “成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房，将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平。”张宇说，保障新市民、新兴产业青年住有所居，让“新蓉漂”们租安心，住放心”，同时也解决社会空间嵌入问题，让“新蓉漂”们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。随着成都都市圈发展，“新蓉漂”群体规模大，活力强，涉及面广，保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂“们的生活满意度、工作积极性和社会认同感，既有利于社会和谐稳定，也能提高经济高质量发展的可持续性。项目意向效果图编辑︱廖雪芝校对︱陈晨 明娟责编︱陈晨

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来自开普勒452b2022-3-14

很多事我们都不能只看表面。包括很多人说的话。特别是位高权重的人，肯定是不会乱说话的。他们的话里，一定有真实的动机。玩笑里还藏着真心呢。所以，不管是去年的郭树清，还是今年的建行董事长田国立，他们说的话，我们都不能简单理解。那么，建行董事长，国有四大行之一的掌舵人，“要买房，找建行”的践行者，为什么会突然说叫大家不要买房了，房子升值的年代过去了，就算升值了想卖了非常难了，所以建议大家租房子住？还有，如果理财，为啥还建议大家去炒股？在回答这个问题之前，我们看一下去年引起争议的郭树清那段话。在那段被网友当成众矢之的的话里，郭树清是这么说的：第四，切实防范金融衍生品投资风险。在前期发生风险的金融衍生品案例中，有大量个人投资者参与投资。从成熟金融市场看，参与金融衍生品投资的主要是机构投资者，非常不适合个人投资理财。道理在于，受不可控制甚至不可预测的多种因素影响，金融衍生品价格波动很大，对投资者的专业水平和风险承受能力具有很高要求。普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。这段话的重点是什么？是最后一句吗？当然不是啊，重点在开头的那句话：切实防范金融衍生品投资风险。但是为什么网友们只骂最后一句？因为每个人理解他人的话，核心在于从自己的利益和立场出发。大多数人不会觉得金融衍生品投资有风险，甚至会觉得郭树清这是在挡他们发财。还有，大多数人也只看得懂最后一句，因为大多数的人都买不起房。买不起房，但是看到过去这么多年房价一直涨，内心自然是压抑和愤怒的。而有房一族，看到有人唱衰自己的利益，自然也要骂。但是，几个人会关注他真正想说的金融衍生品的投资风险？他已经如此苦口婆心，就差点名说：类似P2P、基金、虚拟货币、民间集资等等了……后来发生的一切，是不是都验证了他说的话？堂堂高官，提醒老百姓注意风险，结果被很多人喷成筛子。说明什么？说明在网上，说真话从来都是危险的。慢慢的，也就不再有人说真话了。然后，很多人就会在各自相信的不同假话之中，吵来吵去。美其名曰“认知分流”，其实就是口水仗。说真话的代价，永远大于说假话。再回头来看，建行田董事长为什么在这个时候叫大家不要买房，去租房？还有建议大家可以炒股？他说的话，有三层意思：1、买房升值的时代过去了，即便升值，套现也很难。2、买不起房的工薪阶层，即便房价降他们也买不起。他们是租房的主力，应该重点关注。甚至可以专门针对这个需求设计金融产品。3，如果想理财，多搞金融产品，如股市、债市、稀有金属等。这三层意思，有错吗？一点都没有。而且非常对。为什么？先说第一点：为什么买房升值的时代过去了？为什么即便升值了套现也难？是真的因为卖不出去吗？这句话分两段来理解：1、买房普遍升值的时代过去了。过去20多年600多个城市普涨，2015年棚改启动开始城市化还在推进的大部分城市涨，2018年至今只有优质的几十个城市涨，未来只有最优秀的10来个城市还有持续上涨的空间。那么，大部分城市的房子，确实已经没有投资价值。特别是萎缩性的城市。这一轮已经很明显，很多城市跌成狗了。这些城市想套现，是真的难。2、优质城市依然会涨，但不让套现。越优质的城市，越严格执行限购限贷等政策，阻挡了买家入场；还搞限售，从期房买入到限售解禁，动辄三五年甚至七八年，让卖家不只是套现难，做啥都难。共有产权房虽然是福利，限售时间更长，而且很多城市细则还没出。所以，对于这部分城市来说，是政策阻止了交易，不是交易本身难。不管怎么样，套现难都是客观存在的。但是，没错就是对吗？套现难不是重点。重点是：如果套现难，意味着流动性锁死，钱被冻结，资金流动不起来，发挥不了社会价值。金钱永不眠，钱如果睡觉了，就是废纸。钱一定要流动。田董事长这个时间点说这样的话，背后真实的原因是什么？钱，开始睡觉了。我们看一下最新的M1和M2数据：M1首次出现负增长，降了1.9%，M2还保持高增长，达9.8%，这是什么意思？先说一下M0M1M2到底是什么意思？M0，就是社会上流通的现金，M1，就是M0+企业活期存款，M2，就是M1+企业定期存款+居民储蓄+证券保证金等。M1降低M2增加，意味着个人和企业的流动资金在减少，而不管企业还是个人，都在加强储蓄。企业和个人都想存钱，不想扩大生产不想消费，本质上是对未来经济看空的预期，是在防守和应对不确定性。那么问题来了，国家拼命在放水，在想办法刺激各行各业，但是，水没有去灌溉，钱，反而躺在银行里。银行不把钱放出去，也产生不了收益，反而会增加成本。这个问题就严重了。所以，建行董事长说这番话的根本目的，既不是叫大家买房租房，也不是真的叫大家炒股。他真正想说的是：不管你们去干嘛，都给我把钱拿出去用。不要让钱躺在我这里睡大觉。如果是我，我也会这么想，也会去这么引导。那他为什么要号召大家租房和炒股？这就是说话的艺术。还有，对于大众心理和思维方式的掌握。大众最典型的思维方式，就是二元对立，医患关系有问题一定是医生的问题，师生有矛盾一定是老师出了问题，官民冲突一定是老百姓吃亏，雇佣矛盾一定是资本家欺负打工仔。而事实，不重要。因为人的天性就是喜欢站在看上去是弱者的一方。注意我的措辞，是看上去是弱者。本质上，也是因为我们绝大多数人都会面临弱者身份，如学生患者老百姓和打工仔。自然，就容易把另一方当成敌人。因为这种二元对立的思维方式，普通人见到类似问题的时候，第一反应的心理状态和情绪，就是：逆反，甚至*河蟹*。管他医生老师当差的老板们对不对有没有理，一律骂了再说。以及，你说东我偏向西。并且想尽办法证明权威是错的，以突显自己的牛逼。你说炒股，我就偏不炒股，并且各种证明炒股不赚钱，租房不划算，债市风险大，然后只能去干嘛？买房。买房找谁？找建行嘛。这才是人家的真正目的。你看，钱出去溜一圈，刺激了房地产，达到了救市的目的，激活了许多行业，但是最后又回到了我这里，这才是你好我好大家好。人家的目的也就达到了。现在来看，郭树清去年6月说，押注房价永远上涨的人会付出代价，是不是一模一样的套路？大家为了证明郭树清的话是错的，各种论证，各种骂，各种角度证明买房的好处，然后，买买买，很多人就高点买入了。然后，市场波动，行业被锤，大家都消停了。嘲笑别人，小丑原来是我们自己。那么，再深入思考一下：田董事长为什么在这个时间点，如此拐弯抹角的说这番话呢？因为此刻，正是国家救楼市的主旋律。主旋律是救市，救意味着买房，是合理的。看看最近，好多城市，救楼市都救到什么程度了，连省会郑州都迫不及待了。所以，在同一天的发布会上，田董说话之后，郭树清接着说了这样一段话：现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。跟去年相比，画风突变。意图很明显了：虽然租房是对的，但是，还是该买房了。

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来自开普勒452b2022-3-14

回到南充的第3年，置业顾问刘宇准备离开南充。今年春节行情成为促使刘宇决定离开的“最后一根稻草”，春节期间刘宇没有卖出一套房。南充楼市春节有多冷淡？克而瑞用两个词形容南充的春节市场——透支、疲软。据克而瑞调研，南充春节周成交环比跌幅在八成左右。1月底，南充发布了《全市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》，表示将开展房地产开发等五个方面的专项整治，其中有一个将被重点整治的行为是“低价倾销”。2018年，刘宇从成都回到南充，回去的第一年，刘宇对自己的收入还是比较满意的，“项目销售火爆，置业顾问的工资肯定也不差。”2020年开始，随着市场开始降温，刘宇的收入被明显影响，特别是在2021年，“最低的一个月可能只有巅峰时期的零头”。他已经有了再去成都的打算，“成都也没有前些年好，但购买力还是存在的。”刘宇所在的南充并不是个例，克而瑞统计了四川16个二级城市春节月的成交量发现，同比去年1、2月，出现全面下跌，整体十分惨淡。四川的大部分三四线城市的楼市下行其实已经被摆在了明面上，面对筑底的市场，进入2022年，一轮地方政府和当地房企联动的楼市“自救行动”被开启。降价：官方组织“降价促销”活动已经有楼盘开始以“0首付”作为宣传噱头。就在2月底，成都很多渠道销售在朋友圈发布了一则以“零首付”为宣传重点的某楼盘推介广告。发布的信息中，并没有指明楼盘的名，只透露了“南天府精装高层”，“0首付 三年无息分期”等信息。乐居新媒体了解到，这个宣传“0首付”是眉山某楼盘。但进一步咨询“0首付”如何操作后，渠道销售表示，宣传三年分期的名额是有限的，目前已经用完了，但还有两年无息分期，在交了定金后，首付在两年内付清，并且两年分期的名额也不多，“即便没有0首付，这个项目的优惠力度也是很大的了。”销售补充。目前来看，在四川“0首付”更像是噱头，采用的楼盘并不多。但是，优惠促销活动实打实的在三四线城市众多楼盘中蔓延开来。春节开始后，德阳和眉山的多个楼盘开始通过“购房福袋”、“补助券”等方式降价促销，值得一提的是，这些促销活动，都是由官方组织。眉山32个楼盘参加了由眉山市商务局、住建局等多个部门联合启动的“2022眉山迎春购物月暨“促消费 迎新春”寻年味活动”。本次活动，在住房消费领域发放了1亿元的“购房福袋”，面值分别为3万元、4万元、5万元其中，面值为3万元的福袋适用于所有面积的商品房；面值为4万元的福袋适用于90㎡以上的商品房；面值为5万元的福袋适用于120㎡以上的商品房。1月27日，由德阳市建筑房地产业联合会开展的“筑巢引凤—安居德阳”集中宣传营销推广活动开启，德阳20多个楼盘参与到了该活动中。在该活动期间，对符合补助人员，购买德阳市中心城区取得预售许可或完成现售备案的新建商业用房和商品住房，按成交房屋合同总价2%的标准以补助券的方式给予一次性购房补助。松房贷：已有两城松动住房公积金1月18日，自贡住房公积金发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，取消了认房又认贷的规定。自贡成为今年四川首个，全国第二个放宽公积金贷款的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，自贡对于公积金贷款政策的调整，显然降低了门槛，使得更多购房者可以按照首套房的比例认购住房，具有非常好的刺激效应。自贡之后，达州也对公积金政策作出了调整。2月28日，达州推出公积金新政，凡在达州中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。此外，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方（或单身）缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。值得一提的是，达州本次公积金政策的调整还明确了执行时间——只执行至 2022年12月31日。两个月的时间，已经有两个城市放宽公积金贷款，业内人士分析“通过公积金政策上的松动，可以看出是当地政府还是想拉动房地产消费的，对于房企而言，这是一种积极信号的传递”。争夺购买力：“抢人才”大战开启已经有城市开始把目光投向购买力，2022年以来，四川已有多个城市出台了针对人才的购房补贴政策。这是以往在四川三四线城市少有出现的政策。和单纯的降价促销不同，这些购房补贴政策对购房人有落户或者工作年限的要求，“留人”意图明显。1月，泸州市下发关于印发《泸州市“酒城创新人才聚集行动”人才住房保障实施细则（试行）》的通知。通知明确，2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房可享受10—200万的人才安居补助。2月20日，眉山市六部门联合印发《切实做好“1+3”主导产业发展用工保障工作的若干政策措施》的通知。通知显示，在眉山市内无产权住宅的企业员工，与企业签订2年以上劳动合同，并稳定就业2年以上的，在市内购买建筑面积140平方米以内普通商品房，按照200元/平方米的标准给予补贴。就连眉山下辖的县级城市青神县，也单独出台了“抢人才”政策。2月，青神县出台《关于支持大学毕业生和技能人才来青创业就业的实施意见》，涵盖人才落户、安居补贴、就业补贴、创业补贴、成长激励、社会引才、贴息贷款、税收减免等八个方面激励措施。对首次落户青神县中心城区的高校毕业生和技能人才，每人发放1000元落户奖励。为进一步解决优秀人才住房难问题，按照博士研究生5万/年、硕士研究生3万/年标准发放安家补助，发放周期为3年。博士研究生每人20万元、硕士研究生每人12万元、本科生每人5万元的标准一次性给予购房补助。救市背后：市场普遍以价换量 有房企准备退场一系列措施的背后是2021年四川三四线城市房地产市场整体惨淡的局面。四川被纳入70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测的城市，除了成都，还有南充和泸州。根据最新发布的1月70城房价指数，泸州新建商品住宅销售价格已连续8个月没有上涨，二手房价格已连续4个月下跌。南充新房二手房也都已经连续下跌数月，其中，1月南充二手房房价同比跌幅达5%，跌幅在70城中排在第二位。事实上，2021年四川三四线城市普遍都在经历筑底。克而瑞统计了16个四川二级城市2021年的量价情况发现，价格下跌的城市明显多过上涨的城市，除绵阳量价齐升外，均是以价换量或量价齐跌。图据：克而瑞克而瑞在上述报告中表示，进入2021年下半年后，受行业整体下行影响，叠加房企“暴雷”不断，市场信心严重受挫，四川多城开启以价换量，但整体效果不甚显著，至年底，基本筑底。市场持续下行，也让不少前几年积极布局四川三四线城市的一线房企开始重新评估三四线城市。某百强房企的区域负责人明确向乐居新媒体表示，接下来他们公司将不会在成都以外的其他四川城市拿地。而在此之前，他的公司已经在川内两座二级城市布局，并且项目体量都不小，都在百亩以上。据克而瑞调研，2021年四川二级城市土地市场降温明显，其中，内江、达州、眉山、遂宁虽卖地频繁、土地成交高于往年，但国资平台取地占大头；资阳取地房企稍多，但主因往年同期基数较小，整体规模可控；余下城市则均有收缩，尤其市场下滑严重的南充、泸州、自贡等城，土地成交规模也收缩最为明显。乐居新媒体也注意到，2021年在四川，包括新城控股、碧桂园、中南置地等多家房企进行了组织架构调整，调整的方向都是将多个区域整合。而此前这些房企“下沉”四川三四线城市颇为积极。“房企收缩战线是行业当下的趋势，当摊大饼的发展模式不再继续，三四线城市自然成为了暂时舍弃的对象。”业内人士分析。“暖风”能吹到三四线吗？可以看到，四川三四线城市楼市“救市”的同时，全国一大批城市也在发布楼市松绑、刺激性政策，甚至包括省会城市郑州。焦点在于，众多刺激性政策来临，对于市场的提振作用到底有多大？乐居新媒体与众多房地产行业从业者交流后发现，更多的人还是持谨慎态度。刘宇表示：“感觉降价，房贷松绑短时间对购房者的刺激都不大了，其实南充市场从2020年开始就有部分楼盘开始降价促销了，但项目的销售情况还是没有2018年的时候好。”某市场研究机构研究员陈可认为，三四线城市楼市下行的因素很多，其中有产业结构，人口结构的原因，也有整个房地产行业大调整的原因，“目前仅靠局部的刺激性政策，很难做到拉升市场。”“但据我了解，很多四川三四线城市发布的楼市新政，更多是为了让楼市止跌，而防止‘大起大落’也是符合国家楼市调控大基调的，从这个方面来看，这些政策对市场的积极作用还是很明显的，也能起到提振市场信心的作用。”陈可补充道。（应受访者要求，刘宇、陈可为化名）

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来自开普勒452b2022-2-24

这段时间，天府新区“和泓半山”业主将小区改名为“麓湖半山”，迈出了小区品质提升计划的第一步。更名完成后，“麓湖半山”四个可以发光的大字被安装在了整个小区的高点，在夜晚极具昭示性，业主将其称之为“灯塔”。麓湖半山为纯别墅社区，西侧面锦江，东侧临麓湖。项目一期2010年开盘，产品为70年住宅产权的独栋和联排别墅，共193户。二期于2011年开盘，产品为40年商业产权的联排别墅，共300户。该小区最早一批房源交房已经近10年。和如今成都很多小区因为“洋地名”被迫改名不同，麓湖半山改名，从提出到落地，都是业主自发进行。这并不是一件容易的事情，为了成功改名，麓湖半山的业主完成了自筹资金、与物业和全体业主协调，向有关部门备案等诸多繁杂的工作。换句话说，要真正完成改名，不是简单的业主内部口头同意，这背后，还需要投入时间和资金。改名后，设置新标识、更换小区招牌、更改小区邮箱标识都需要投入资金，而这些钱，全部来自于业主自筹——改名工作启动后，一期每户业主出资1000元。与此同时，实施改名需要向有关部门备案、与物业协商取得支持、协调业主同意，最终，在热心业主的牵头下，这些工作有条不紊地完成了。目前，麓湖半山不只小区内外的标识完成了案名更换，在百度地图和贝壳这些网络平台上，都已经改用了新项目名，可见本次改名工作业主做的是相当细致。麓湖半山乐居了解到，改名只是麓湖半山业主品质提升计划的开始。目前，业主已经开始筹划更进一步的提升动作，包括智能社区改造、小区建筑外墙翻新、绿化调整、业主活动等提升内容都在考虑之中。写在最后一个小区最宝贵的资源是什么？从某些方面来说，有时候最宝贵的资源或许就是业主本身。为了提升小区品质，最终带动小区升值，这届业主很内卷，大有“小区不行，业主就让它行”的架势。不久前，“杭州业主众筹20亿修建地铁”的消息，引发热议。同样是在杭州，汇中海御道二区，业主打算众筹资金2000万元，将小区的真石漆外立面升级为石材干挂。在成都，也有过小区业主众筹提升小区品质的先例，2016年，青羊区大安西路56号上河新城小区15栋23户业主众筹40万，将老小区变身“星级酒店”。但这只涉及一栋的改造，协调难度更小。实际案例也显示，虽然对于提升小区品质与价值的需求，大多数业主是能保持一致的，但往往实际落地时情况要复杂许多，真正能够行动并成功实现的案例并不多。比如，杭州那个打算众筹升级外立面的小区，最终还是宣告失败，因为一开始同意的业主，后来不少改变了主意。不妨观察一下，成功完成改名的麓湖半山，随着小区品质提升计划的继续推进，其二手房价格会不会有直观的变化。