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来自开普勒452b2022-1-7

1月6日，记者从四川省住建厅房地产市场监管处获悉，今年四川将统筹推进既有住宅电梯增设工作，明确全省将完成专项奖补5800台的目标任务。“老楼装新梯”，是一个民生热点和难点问题——对于有老年人、残疾人、行动障碍的家庭，“上得下得”一直是心中的愿望。特别是在一些老旧小区，居民加装电梯的愿望则更加强烈。为积极回应群众的需求，2021年11月，四川省出台了《关于进一步做好既有住宅电梯增设工作的指导意见》（简称《指导意见》）。“电梯新政”自2021年12月1日起施行。根据《指导意见》，“双2/3参与，双3/4同意”后，业主就可以开启老旧小区装电梯的编制方案、申报部门审查等程序。同时，充分考虑到电梯加装过程中，客观存在的利益冲突，提出了“两调一诉”协调路径，引导业主依法依规和谐加梯。《指导意见》的发布，破解了以前在电梯加装中存在的“一户拦全栋”难题，同时也在全省各地引起极大反响。“在《指导意见》发布后，全省各地积极行动起来，迅速开展摸底排查、制定配套资金补助办法等相关工作。”省住建厅房地产市场监管处相关负责人表示。记者了解到，任务目前已经确定：四川力争“十四五”城镇既有住宅电梯增设完成3万部以上。而同时，四川也将继续对老旧小区电梯加装提供以奖代补政策支持。据悉，从2016年起，四川开始实行电梯增设省级财政以奖代补政策，截至目前，全省已累计增设电梯3710部，惠及4万余户家庭，已安排资金4.9亿元，每部电梯约10万元。“从《指导意见》实施以来，预申报奖补量已远远超过往年。”上述相关负责人介绍。

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来自开普勒452b2021-12-8

成都第三次集中供地在今天迎来第二场，有14宗地落锤成交，2宗地流拍。本场土拍最热门的地块是位于天府新区华阳街道香山村三、四组的156亩纯住宅用地，该宗地起拍总价30.76亿元，是成都第三轮集中土拍起拍总地价最高的宗地。最终，建发以17000元/㎡楼面价，合计35.35亿元，一举拿下了这宗地块，溢价率14.86%。同时，该宗地需配建1%的销售型一类人才公寓。这是继昨日拿下锦江区82.14亩、天府新区77.94亩宗地后，建发再度重仓天府新区，对成都未来发展抱有高度热忱。1今日上午土拍详情宗地1：天府新区华阳街道香山村三、四组竞得者：建发成交价：17000元/㎡+1%（人才公寓面积比例）净用地面积：156.0021亩土地用途分类：住宅起拍总价：307692万元起始楼面地价：14800元/㎡土地最高限价：17000元/㎡宗地限定房价：24500元/㎡（清水）宗地2：天府新区万安街道高饭店村四组竞得者：永慧成交价：13000元/㎡净用地面积：57.9066亩土地用途分类：住宅兼容商业起拍总价：125450万元起始楼面地价：13000元/㎡土地最高限价：14900元/㎡宗地限定房价：22000元/㎡（清水）宗地3：青羊区康河街道董家坝社区5组竞得者：国贸成交价：12600元/㎡净用地面积：48.9095亩土地用途分类：住宅起拍总价：102709.87万元起始楼面地价：12600元/㎡土地最高限价：14400元/㎡宗地限定房价：23000元/㎡（清水）宗地4：青羊区康河街道董家坝社区7组、马厂社区2组竞得者：香港置地成交价：11200元/㎡净用地面积：70.2755亩土地用途分类：住宅兼容商业起拍总价：94450.28万元起始楼面地价：11200元/㎡土地最高限价：12800元/㎡宗地限定房价：23000元/㎡（清水）宗地5：金牛区西华街道侯家社区4、5组竞得者：葛洲坝成交价：9100元/㎡净用地面积：56.0268亩土地用途分类：住宅起拍总价：67978.82万元起始楼面地价：9100元/㎡土地最高限价：10400元/㎡宗地限定房价：17700元/㎡（清水）2今日下午土拍详情宗地6：天府新区万安街道大石社区七组、高饭店村七组竞得者：成都产投成交价：9100元/㎡净用地面积：65.8037亩土地用途分类：住宅起拍总价：79807万元起始楼面地价：9100元/㎡土地最高限价：10400元/㎡宗地限定房价：22918元/㎡（清水）宗地7：锦江区柳江街道潘家沟村3、4组，成龙路街道棬子树村7组竞得者：深投控成交价：16200元/㎡净用地面积：32.3888亩土地用途分类：住宅起拍总价：52469.90万元起始楼面地价：16200元/㎡土地最高限价：18600元/㎡宗地限定房价：27400元/㎡（清水）宗地8：锦江区柳江街道潘家沟村3、4组竞得者：金茂成交价：16300元/㎡净用地面积：56.4094亩土地用途分类：住宅起拍总价：91383.26万元起始楼面地价：16200元/㎡土地最高限价：18600元/㎡宗地限定房价：27400元/㎡（清水）宗地9：成华区龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组竞得者：北京天恒成交价：10600元/㎡净用地面积：20.9226亩土地用途分类：住宅起拍总价：29569.76万元起始楼面地价：10600元/㎡土地最高限价：12100元/㎡宗地限定房价：19500元/㎡（清水）宗地10：成华区青龙街道东林社区四、五组、西林社区十一组竞得者：深业泰然成交价：10600元/㎡净用地面积：120.4999亩土地用途分类：住宅起拍总价：168699.30万元起始楼面地价：10500元/㎡土地最高限价：12000元/㎡宗地限定房价：20910元/㎡（清水）宗地11：成华区二仙桥片区6号地块(二仙桥公园北侧4号地块）竞得者：铁投成交价：14300元/㎡+7%（人才公寓面积比例）净用地面积：69.9016亩土地用途分类：住宅起拍总价：174753.75万元起始楼面地价：12500元/㎡土地最高限价：14300元/㎡宗地限定房价：23000元/㎡（清水）宗地12：成华区圣灯街道办事处崔家店社区2、4组，关家堰社区6、8组、集体竞得者：首钢成交价：14400元/㎡+1%（人才公寓面积比例）净用地面积：42.5919亩土地用途分类：住宅起拍总价：71554.14万元起始楼面地价：12600元/㎡土地最高限价：14400元/㎡宗地限定房价：22890元/㎡（清水）宗地13：龙泉驿区龙泉驿区十陵街道蜀王大道以东、友谊路以南竞得者：华润成交价：10900元/㎡净用地面积：33.8094亩土地用途分类：住宅起拍总价：45980.76万元起始楼面地价：10200元/㎡土地最高限价：11700元/㎡宗地限定房价：18500元/㎡（清水）宗地14：龙泉驿区柏合街道合本路以南、柏学北路以西竞得者：无（流拍）净用地面积：56.6105亩土地用途分类：住宅起拍总价：46798.01万元起始楼面地价：6200元/㎡土地最高限价：7100元/㎡宗地限定房价：13500元/㎡（清水）宗地15：新都区斑竹园街道柏水社区二组、八组、七组、白云社区一组、八组竞得者：无（流拍）净用地面积：104.7905亩土地用途分类：住宅起拍总价：78941.24万元起始楼面地价：5650元/㎡土地最高限价：6450元/㎡宗地限定房价：12854元/㎡（清水）宗地16：郫都区郫筒镇东大街388号竞得者：龙湖成交价：5000元/㎡净用地面积：84.8322亩土地用途分类：住宅起拍总价：56555万元起始楼面地价：5000元/㎡土地最高限价：5750元/㎡宗地限定房价：11963元/㎡（清水）

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来自开普勒452b2021-12-8

房东如何才能将自己的房屋放心出租，租客又如何找到真实靠谱的租房平台？“种种租赁相关话题，成了当下关注的民生热点。为了切实解决人民群众急难愁盼的问题，不断规范发展住房租赁市场，即日起，成都市住房和城乡建*河蟹*“成都住房租赁交易服务平台”全新上线，面向公众提供租房、出租、网签、备案等一站式租赁交易服务，方便群众的同时，进一步遏制租房市场乱象，构建完善的住房租赁市场。成都市住房租赁平台建设在市网络理政办的指导下，汇聚成都智慧锦城大数据公司的专业化数据中台技术,将我市的住房租赁平台打造成为具有全国领先地位的老百姓租房一件事服务平台。该平台的上线，将有助于为群众提供更为真实可信的找房、租房网络环境。成都作为全国住房租赁交易活动活跃的城市之一，此次升级成都住房租赁交易服务平台，将进一步优化租房流程，对于培育发展规范、成熟的住房租赁市场具有深远的作用。成都住建始终以“民生”为导向，坚持为人民群众办实事，为群众提供更加便捷、高效的服务。这样一个“权威靠谱、真实安全、免费安心”的官方租赁平台，具体怎么使用，一起来看看吧！成都住房租赁交易服务平台，3种登录方式：1、下载安装“天府蓉易办”APP，点击“便民-房管服务-住房租赁”；2、关注微信公众号“成都住建”，点击菜单栏“政务服务-个人服务-租房租赁”；3、通过互联网搜索“成都住房租赁交易服务平台”或登网页链接 手机端具体使用流程：登陆“天府蓉易办”，点击“我的”，进行登陆；点击底部“便民”，选择“房管服务-住房租赁”；【房东端】：点击“我要出租”，进入房源发布页面，选择名下房源，完善房源信息后，点击下一步进行身份信息验证，完成房源发布；【租户端】：点击“我要租房”，进入房源展示页面，选择心仪房源，点击进入可查看房源详细情况，页面展示房源核验码，安全可靠；租客实名认证后，点击电话咨询，即可联系房东。 双方确认好房源和租住信息后，点击”网签备案“，填写基本信息，完成电子签名后，即可完成在线网签租赁合同。

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来自开普勒452b2021-11-26

成都对房地产企业释放友好信号，将率先放松对预售资金的监管限制，并将协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息的利好措施。24日，成都市住建局公开《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施以推进重大项目建设，其中涉及房地产的部分一共有4条措施。据悉，成都将放松对楼盘项目的预售资金监管限制。房地产企业信用等级为*河蟹*及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。成都还提出要规范资金支取审核流程，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。除此以外，成都还提出要提高房地产审批效率，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。另外，成都将全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对规定范围内能提前上市的项目予以信用激励，鼓励项目加快上市销售。在备受关注的信贷方面，成都将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，给予重点企业开发贷款展期、降息。今年11月以来，各地方政府都在收紧预售资金监管，密集出台新政。由于我国房地产住宅开发项目大部分仍实行预售制，为防止开发商擅自挪用资金致楼盘烂尾，便诞生了商品房预售资金监管制度，即政府部门会同银行实施第三方监管，期房的购房款必须存入银行专用监管账户，按照项目完成节点，房企支取相应比例资金。随着今年房地产开发项目停工现象多点开花，地方政府“保交付”压力较大，预售资金监管趋严，对部分房企现金流产生极大影响。近期，天津、重庆、北京、山东青岛、河北石家庄、江苏南通、河南漯河、福建漳州和厦门等城市，都出台了加强预售资金监管的细则。今年11月3日，成都曾出台《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。但是，如果楼盘因故资金未达到监管额度，且工程形象进度及账户余额不满足要求的，若工程已接近停工状态，急需资金用于工程建设，开发商可提出预售款例外支取申请。“成都的新政策通过提升资金效率、加快审批速度，能够帮助缓解房企压力，避免房企暴雷到项目烂尾的恶性循环。”一名TOP20房企西南区域的业内人士对记者表示。文章来源：第一财经

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来自开普勒452b2021-11-19

截至日前，上海、广州、深圳、济南、苏州等城市已公布三批次集中供地出让信息。成都紧随其后，11月12日，成都市公共资源交易服务中心发布2021年成都第三批集中供地公告，并于16日晚，出让文件已全部上传。本次集中供应土地40宗，共计出让面积约2765亩，将在12月7日-12月9日，三天6场（每天10时、14时各一场）进行拍卖。成都一、二批次集中供地，已成交92宗，共计成交面积约7113亩。本次集中供地将是2021年，成都12+2区域最后一轮供应。三批次集中土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施， 且40宗地的公告中均明确标出土地最高限价及宗地清水限定房价。从公告内容看，本次土拍对意向竞买企业的要求与二批次相差不大，但从供地区域看，5+2区域的优质地块较前两批次，供应增多，且房地价差有一定扩大，对房企而言，或有一定的吸引力，同时也有助于激发市场活力。▌三批次供地2765亩，5+2区域为供应主力成都三批次集中供地40宗，与一批次相同，供应面积2765亩，较前两批次有所减少。从各区域供地面积占比来看，新都区供应面积占比达22.2%，其次为天府新区，供应面积占比20.6%，其次为成华区，供应面积占比达15.8%。5+2区域供应面积占比超60%，为供应主力区域。图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理从供地宗数上来看，武侯区、新津区三批次未有土地供应，新都区、天府新区、成华区供地宗数均超5宗。同前两批次供地相比，成华区、新都区、锦江区、青羊区供地宗数有所增加。图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理从供地面积上来看，新都区本次供地40.8万㎡，天府新区供地38.0万㎡，成华区供地29.1万㎡。同前两批次供地相比，青羊区、锦江区、天府新区、新都区供地面积持平或有所增加。图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理▌房地价差有所提升，达最高限价后竞销售型一类人才公寓比例本次土拍40宗地均设置土地起拍价、土地最高限价和清水住宅限定房价，并在公告中明确列出。从各区域供地情况来看，高新区平均起拍地价最高，为17100元/㎡，其次为锦江区，为15787元/㎡。相较一二批次，成都三批次土拍溢价率除两宗纯人才公寓用地，其余地块溢价率均控制在14%-15%之间。按照清水房价与起拍地价来算，本次40宗土地，房地价差在6200-13818元/㎡之间，从各区域的房地价差来看，平均房地价差在6200-11613元/㎡之间，高新区、锦江区、青羊区的房地价差较大，分别为11400元/㎡、11613元/㎡、10941元/㎡。若按照地块最高限价计算，地块房地价差在5750-12518元/㎡之间，各区域平均房地价差也在5750-9272元/㎡之间，锦江区、青羊区、高新区的房地价差较大，分别为9272元/㎡、9168元/㎡、8900元/㎡。目前来看，清水限价和土地最高限价之差最大为12518元/平米，为天府新区麓山板块66亩，其次为青羊区非遗板块70亩，房地价差为10200元/㎡，最小房地价差为5750元/㎡，是青白江区凤凰新城板块的16亩地块。图片来源：中指数据 creis；中指研究院综合整理本次供应的40宗地中，30宗地要求100%成品住宅销售，装修标准不高于3000元/㎡，未出现现房销售的地块要求。整体而言，成都三批次集中供地，在区域位置、利润空间、商业占比、成品交付等条件上，均有一定的利好和吸引力，企业在结合自身发展规划，理性判断的同时，也可紧抓市场机遇，适当加仓。三批次土拍，依然采用“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，同时对于参与竞买企业，延续二批次的审查要求，对企业的开发资质、资金来源进行严格把控，确保合规性。但同时，本次土拍也对竞拍规则进行了一定的调整。除两宗纯人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地达到土地最高限价后，仅设置一种竞拍规则，即“竞销售型一类人才公寓比例”，未提及“竞自持租赁”等条件，且本次供应的土地中，均未设置起始人才公寓配建要求，对于竞买房企而言，利润空间将更加明晰，亦有所提升。成都在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下，持续不断的推进市场发展和完善，其政策保持了稳定性和延续性。虽然从本次土拍规则来看，依然严格审查竞买房企的资质和资金，未有放松，但从土地供应端看，5+2优质区域供地增多，且整体房地价差有所提升，地块相关的配建要求有所优化，都将有助于激发市场活力，提振市场信心，从而促进成都房地产市场持续稳健发展。成都三批次40宗土地

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来自开普勒452b2021-11-19

1998年开园的成都国防乐园，可能是成都人对“主题乐园”的最早记忆，也是很长一段时间成都人民的“郊游目的地”。日前，已经淡出成都人民视野许久的国防乐园，有了新动向，其356亩土地将被司法拍卖。据京东司法拍卖平台，“成都市高新区新加坡工业园的地号为03--（02）-072的国土使用权及地上建筑物”将在12月19日拍卖，起拍价约9.5亿。据乐居查证，这块将要拍卖的土地就是成都国防乐园地块。成都国防乐园位于高新区石羊场片区，始建于1995年，1998年6月1日，国防乐园正式开门迎客。国防乐园位置示意国防乐园的打造模式在当年颇具开创性，除了大手笔开凿出150多亩人工湖以外，还花重金购得了独一无二的退役武器，据说，当年国防乐园的打造资金为2亿元。顶峰时期，国防乐园年接游客五六十万人。国防乐园拍卖公告显示，将要拍卖的土地面积237803.54㎡（约356.7亩），土地用途为商业用地、综合用地（国防科教用地、旅游娱乐用地）。值得一提的是，拍卖公告明确：将要拍卖的地块地上建筑物未完成报建及竣工验收手续，且在价值时点区域控制性详细规划用途已调整为公园用地，该宗地后续已无法继续按原土地用途开发。后续地上建筑物手续存在无法完善的风险。据拍卖公告，国防乐园356.7亩地块的所有权人，为四川盛大国防科教实业有限责任公司。据查，该公司已经多次被列入失信被执行人。就在2012年，该公司一笔本金1.088亿元的债权以7520万元的价格被拍卖。目前，国防乐园已经处于荒废状态，这次拍卖，谁将接盘国防乐园地块，能否让国防乐园起死回生，乐居将持续关注。

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来自开普勒452b2021-10-27

经历了长达一年多的治理，兴隆湖，正式归来！记者在现场看到，湖畔的围栏已全部拆除完毕，湖水清澈，即便是在阴天天气下，湖面仍然泛着波光，漫步在跨越湖心的栈道，清新的味道刺激着嗅觉神经，加上周围美景的环绕，让人好不惬意。据介绍，天府新区按照《四川天府新区成都直管区鹿溪河全流域水环境治理总体规划》及鹿溪河全流域水环境治理工程建设时序总体安排，于2020年8月底启动兴隆湖水生态综合提升工程，目前，水环境治理工作已经全面完成。不仅如此，与兴隆湖同步开放的还有湖畔书店等网红地标，市民可以再次打卡这个书香与美景并存的地方，感受公园城市的生活气息。TIANFU NEW AREA实探兴隆湖的多重风景如诗如画清晨，兴隆湖仿如置身烟波浩渺的海滨之上，极为壮观。玩耍的孩子，晨跑的青年，迫不及待打卡的游客……兴隆湖，热闹起来了。““蓄水后的兴隆湖真清呀，你看，都可以看到水底的草木，太漂亮了。”兴隆湖社区居民许琴忍不住拍照发朋友圈。”“从事计算机工作的安磊，在兴隆湖畔工作已经3年了，他说，今天的兴隆湖，湖面平静，水波清透，四处郁郁葱葱，可眺望远山，是他期待的样子。开放以后，每天吃完饭，他都会在这里散步，心情开阔，这一年的期待“没有白等”。”“26岁的冯季林围湖已经转了一圈，他说期待兴隆湖的夜景，夜深人静，鸟鸣虫叫，是一天中最享受的时刻。”“家住高新区的赵学琼孃孃专门和老伴到兴隆湖来耍，老两口互相拍照，对他们来说，这一天的朋友圈无疑是老朋友中相当洋气的。”走进兴隆湖畔，碧蓝的湖水将天际的阳光、云朵兀自地一点点揉进水面，水鸟贴着水面飞翔，远处的小野鸭“扑哧”一声钻进水底，圆圆的水纹扩散开来，水草随水波任意摆动，湖水时不时发出“咕咕”低语。在兴隆湖岸边玩耍，一花一草一物都经过精心设置，蜿蜒的生态绿道、如“掉落湖面的一本书”美誉的湖畔书店、聚集高技术人才的成都科学城、以潋滟湖光为背景的露天音乐会……兴隆湖的多重风景真的如诗如画，美不胜收。归来的兴隆湖有没有惊艳到你呢？

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来自开普勒452b2021-10-26

各区（市）住建行政主管部门，各有关单位：现将我市执行《四川省住宅设计标准》（DBJ51/168-2021）的相关要求通知如下：成都市行政区域范围内，2021年11月1日（含）以后取得建设工程规划许可证的新建住宅建筑项目，应全面执行《四川省住宅设计标准》（DBJ51/168-2021）。在蓉施工图审查机构在图审工作中应严格把关，确保标准执行到位。各区（市）县住建行政主管部门应做好监管，把标准执行情况纳入房屋建筑工程施工图设计和审查质量检查内容。 特此通知。 成都市住房和城乡建*河蟹*2021年10月19日

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来自开普勒452b2021-10-26

10月25日，国新办召开新闻发布会，介绍《关于推动城乡建设绿色发展的意见》（以下简称《意见》）有关情况。会上，住房和城乡建设部总经济师杨保军提到，促进区域和城市群的绿色发展方面，住建部在推动绿色低碳城市、社区和县城建设。目前住建部会同人民银行、银保监会指导青岛市落实绿色城市建设发展试点方案，指导哈尔滨、南京等12个城市做好绿色城市示范工作，此外还确定了58个生态修复、城市修补试点城市。▲住房和城乡建设部总经济师杨保军据介绍，关于推进海绵城市建设方面，目前印发了《海绵城市建设技术指南》，制定和修订了相关标准，加大财政支持。截至2020年底，全国城市共建成各类落实海绵城市建设的项目约有4万个。据介绍，近期发布的《意见》提出，要求建立健全区域和城市群绿色发展的协调机制，充分发挥各城市比较优势，统筹生产、生活、生态空间，统筹区域、城市群和都市圈内大中小城市住房建设，改善区域生态环境，推进区域重大基础设施和公共服务设施共建共享；实施海绵城市建设，大力推进城市节水，实施城市生态修复和功能完善工程。要求建立完善城乡历史文化保护传承体系，建立历史文化名城、名镇、名村及传统村落保护制度，保护和培养传统工匠队伍，传承传统建筑的绿色营造方式。杨保军表示，下一步住建部将编制发布“‘十四五’城乡人居环境建设规划”， 建立历史文化保护项目维护修缮机制，推动历史建筑绿色化的更新改造、合理利用，加强传统村落的保护利用。来源：成都商报·红星新闻

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来自开普勒452b2021-10-26

《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，将于2022年5月1日起施行。小物业，大民生。历时一年半的修订，如何确保这一部民生立法贯彻落实到实处？为推动《条例》的落实，还有什么配套政策将出台？近日，四川省住建厅党组书记、厅长何树平对上述问题进行了回应——Q1为何要进行《条例》的修订？何树平：物业服务联系着千家万户，事关广大人民群众切身利益。截至2020年末，四川有2.6万个小区，8891家物业服务企业，从业人员50万人，物业服务行业规模稳步增长，在全省服务业发展中的地位和作用日益明显。特别是在疫情防控中为居住小区构筑“最后一米”防线发挥了重要作用，成为社区公共卫生供给和应急管理体系的有机组成部分。现行《条例》自2012年7月1日施行以来，在规范我省物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益等方面发挥了重要作用。但随着社会经济发展，物业管理矛盾日益凸显、纠纷日趋增多，很多新问题和新矛盾亟待解决，现行《条例》已不适应时代发展要求，需尽快修订。党的十九届四中全会对加强和创新社会治理，构建基层社会治理新格局，推动社会治理和服务重心向基层下移等进行了部署。省委十一届六次全会提出要理顺社区党组织和居委会、业委会、物业服务企业之间的关系，构建党建引领居民小区治理机制，明确要推动修订《四川省物业管理条例》。2021年1月1日起施行的《民法典》，从国家基本法律层面确立物业管理基本制度，为物业管理活动提供了根本准则，特别是在业主自治、物业服务市场秩序等方面作出了许多新的规定，亟需结合四川实际进行地方立法予以细化完善，与《民法典》全面衔接。从2020年3月启动立法调研到今年9月29日省人大常委会审议全票通过，历时一年半，《条例》的出台经历了充分调研论证、广泛征求意见、反复修改完善和省人大常委会三次审议。Q2针对物业管理服务中的热点、难点、痛点问题，《条例》是如何回应的？何树平：《条例》不回避热点、难点、痛点问题，具有较强的针对性、实用性和可操作性，既有效衔接和具体化上位法有关规定，又结合四川实际，在立法先行先试方面作了有益的探索。《条例》共分为9章106条，包括总则，物业服务区域及设施，业主、业主大会和业主委员会，物业服务人，物业服务，物业使用与维护，监督管理，法律责任，附则等内容。在我看来，《条例》中至少有九大“硬核”内容，直击当前物业管理中的一些突出矛盾和问题。一是加强党对物业管理工作的领导，解决当前基层党组织对住宅物业管理的党建引领、统筹协调作用发挥不充分的问题。二是明确地方人民政府、相关职能部门、街道办（乡镇人民政府）、居（村）委会、行业组织的职责，解决当前物业管理监管体制不顺、机制不畅的问题。三是完善业主大会设立和业主委员会选举换届制度，对业主委员会履职行为进行引导和规范，解决业主大会设立难，业主委员会选举难、换届难、履职难、监督难的问题。四是规范物业服务市场秩序，解决物业服务市场竞争不足，物业服务质量不高的问题。五是贯彻公开透明原则，使物业管理服务在阳光下运行，解决物业服务信息不对称和信任缺失的问题。六是聚焦物业服务资金管理，解决物业服务“质价不符”和共有部分经营收益被侵占的问题。七是压实物业承接查验责任，解决建设单位与物业服务人在物业承接查验中恶意串通、弄虚作假，侵害业主利益的问题。八是推行专营经营单位专业化运营管理，解决供水、供电、供气、共有设施设备及相关管线等维修养护难的问题。九是完善紧急维修制度，解决紧急维修情形下维修资金使用难的问题。Q3《条例》都有哪些创新点？何树平：从目前情况看，《条例》中有20余项创新规定。特别是针对物业管理的各方主体，进一步明确和细化了相关规定和责任。针对建设单位，《条例》明确：建设单位在新建物业时应当按照国家标准或者相关要求配置快递、老年人活动场地等便民服务设施，保障业主便捷使用；应当依据新能源发展规划和业主需要，为安装停车充电基础设施预留场地、空间，配置相应的接入条件，等等。针对物业企业，《条例》规定：预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。物业费的测算清单应当作为物业服务合同的附件。物业服务人退出，应当办理交接事宜，并移交物业服务期间形成的物业服务档案或采用数字化管理形成的电子资料、数据，等等。针对政府部门，《条例》提出新的要求。比如：街道办事处（乡镇人民政府）对核实不符合召开首次业主大会会议的情形，应当告知原因，并在该物业服务区域显著位置公示。老旧小区以及建设单位已经不存在的物业服务区域筹备首次业主大会会议的，县（市、区）人民政府可以给予补助。业主向街道办事处（乡镇人民政府)提出罢免业主委员会全体成员的书面建议，街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开业主大会会议进行表决等。针对业委会，《条例》同样有“新规”。比如：业主委员会的决定应当自作出之日起三日内在物业服务区域显著位置公告，并通过互联网方式告知业主。上一届业主委员会在移交中有侵占公共财物、隐匿会计账簿等违法行为的，由公安机关调查、处理。业主委员会任期届满，换届未产生新一届业主委员会的，原业主委员会应当向街道办事处（乡镇人民政府）指定单位移交相关资料，由指定单位代为保管，等等。针对业主的权利和责任，《条例》也作出了一些新规定。比如：物业服务区域内禁止在公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，禁止用电梯轿厢运载电动自行车。业主对共有部分经营收益收支提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。Q4为推动《条例》的落实，还有什么配套政策将出台？何树平：我们正按照“1+2+10+18”制度框架，抓紧研究制定相关配套政策和保障措施，推进《条例》规定落到实处。具体为：“1”，即《关于加快物业服务业转型升级发展助推城市基层治理能力提升的指导意见》；“2”，即建立电子投票表决系统和物业管理信用信息监管平台；“10”，即健全完善物业服务招标投标管理办法等10个配套政策措施；“18”，即制定住宅小区、写字楼、商场等18项物业服务地方标准。Q5在《条例》落实的监管上，将有什么举措？何树平：积极用好用足用活《条例》的各项制度规定是关键。县级人民政府住房城乡建设主管部门和城市管理行政执法主管部门要加强协调配合，畅通物业管理执法渠道，进一步强化物业管理执法和现场监管力度，加强与属地街道办事处（乡镇人民政府）执法联系，严肃查处物业管理领域内的各类违法行为，确保“看得见”“管得住”，做到有法必依、执法必严、违法必究，维护各方主体合法权益，保障《条例》有效实施。