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来自开普勒452b2021-10-14

半月谈评论员 毛振华从多校划片力图打破学区房坚冰,到八部门联合发文整治规范市场秩序,近期房地产市场重磅政策频出,进一步落实“房住不炒”,稳定市场预期。与此同时,有不少群众呼吁,多年来几乎一成不变的房产中介费收费模式也到了该改改的时候了。更为精细化、定价合理的收费模式,既符合市场经济客观规律,也能切实减轻群众购房负担,更是体现房产经纪人劳动价值的有益之举。购买房屋是大多数城市家庭穷尽大半生收入的一笔消费支出。正因如此,在整个购房过程中,每一笔花销必然要精打细算,动辄数万元的房产中介费不可小觑。某小型中介公司在车上贴出广告招揽生意对于费时费力提供了找房源、带看房、办理过户等各种服务的房产中介来说,收费自然无可厚非。服务本身就是一种商品,优质的服务能够给客户带来便捷与舒心,自然配得上更高的收费价格。长期以来遭人诟病的,并非房产中介费本身,而是“一刀切”式按比例收费的“行规”。综观整个房产中介行业,中介费收取标准大都集中在房屋成交价格的0.5%到2.5%之间。据北京中原市场研究部统计,2021年上半年,北京二手住宅成交参考均价为每平方米6.09万元。以在北京购买一套60平方米的二手房、2%的中介费为例,所需房产中介费就高达7万多元。而在现实中,北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是,动辄数万元甚至十几万、20多万元的中介费让不少群众备感压力。“为什么不能按每次提供的不同服务单项收费?”“成交总价500万元比400万元的房子服务内容并没有增加多少,为什么中介费却要多出几万元?”……围绕房产中介费,群众吐槽的焦点在于,无论房屋成交价是多少,经纪人提供的服务内容大致相同,中介费却因为成交价不同而千差万别,差出几倍来。碰上北京四合院成交,无异于“天上掉馅饼”。很多时候,高房价房源并不一定更难成交。事实上,同一地段价格更高的学区房往往更容易成交,中介费却不会因为成交难度降低而减少。诸如此类的争议还有很多。令人不解的是,这种“铁板一块”的收费模式已持续多年,除偶有打折,几乎没有明显松动的迹象。面对价格偏高的房产中介费,群众不买账而私下交易,或更换优惠中介的“跳单”行为频发。就在不久前,一则新闻登上热搜:张女士着急买房,中介冒雨陪看38套房,看中了合适房源、支付了购房定金、协商了中介费用,没想到张女士转身找了另一家中介费更低的中介公司签订购房合同。最终,原中介将张女士告上法庭,索赔要求得到法庭支持。以“跳单”作为关键词,在中国裁判文书网检索发现,相关搜索记录多达1500余条,其中有相当数量都与二手房买卖相关。上述案例中,张女士显然要为自己违背诚信原则的行为付出代价,但从中折射出房产中介费偏高的问题同样值得重视。对炒房客来说,高昂的中介费犹如一道无形的门槛,倒逼其降低交易频次,压缩投机收益,对维护市场正常秩序大有裨益。然而，对绝大多数以居住为目的的购房者来说,过高的中介费会加重负担、影响生活质量,还有增加交易纠纷的风险。中介服务本身作为一种产品,要想实现更高的收益,提高服务价值是关键。房产中介费应当逐渐摒弃简单粗暴的按成交价比例收取的模式,变粗放为精细,向更为公开透明的订单式收费模式转变——房产中介在提供服务前,事先出具清晰明了的收费清单,列明收费项目及价格,在得到确认的情况下开展服务。总体上,房产中介费收取应本着多劳多得的原则,按照市场经济规律办事。没有提供的服务不得乱收费,少一些收费上的霸王条款,多一些精细化服务。拿带看房来说,可以推广以实际带看房次数按次收费,这本身也是对经纪人劳动价值的尊重,少了一些“跳单”后竹篮打水一场空的风险。转变收费模式,并不意味着房产中介就没有利润增长空间,经纪人就无法赚取更多佣金。在客户相中一套房源,初步了解到房主的真实希望出售价格后,背靠有公信力的中介,经纪人可以充分发挥自身所长,凭借对市场形势的精准判断、周边价格的认真比对等高质量服务,努力说服房主降低出售价格,帮客户节省更多费用。由此产生的房屋售价差,正是中介增值服务部分,完全可以按比例收取服务费。这部分增值收入主要靠经纪人努力实现,房产中介可以从中抽取更大比例返还给经纪人,形成正向激励,激发经纪人的学习及服务热情,激励更多专家型经纪人成长起来。在这种背景下,怂恿房主抬高房价以赚取更多佣金等扰乱市场的劣行,也就没有了生存的空间。当然,相关行业组织及政府监管部门也应从行业健康发展的角度出发,筹谋长远,认真研究群众反映突出的中介收费高问题,分析收费模式调整的必要性与可行性,帮助并指导市场主体加快改革步伐。

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来自开普勒452b2021-9-13

刚刚，成都第二批集中供地的土地出让公告已出，首轮将于9月15日开拍。供地详细信息链接如下：网页链接

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来自开普勒452b2021-9-10

刚刚，位于成都南湖旁的一宗涉宅用地成交。总价9251万元，楼面价约7871.5元/㎡，被南充市阳光嘉峰置业有限公司拿下。值得注意的是，南充市阳光嘉峰置业有限公司系阳光大地置业集团有限公司下属公司。（来源：天眼查）阳光大地集团于2002年初创于四川眉山，2016年总部迁至成都。公司整体体量不算大，但在川派房企中，也算是佼佼者了。2020年以324.2亿元的全口径销售额跻身全国房企销售百强。在土地市场也是一路高歌猛进：2018年阳光大地首次出川，杀入云南；2019年首入河南、贵州；2020年，则首次落子成都，并进军了湖南、广西、内蒙古等多地；2018年，拿地22宗，2019年拿地50宗；2020年，拿地56宗。进入到2021年，阳光大地将品牌主张升级为“精益求精·稳中砺行”。截止6月30日，阳光大地布局全国7省54座城市，开发运营188个项目。其官方公众号信息显示，2021年1-7月四川省房地产企业销售业绩TOP30中，阳光大地集团以204.8亿元位居销售额TOP1，维持了自己在四川重点区市中的优势。（图片来源于阳光大地微信公众号）从拿地来看，今年上半年（截止7月），阳光大地竞得15宗地，这个数字看起来还不错，但与去年比起来，似乎明显势头大减，在成都今年的首次集中供地土拍中，也不见阳光大地的身影。（图片来源于阳光大地微信公众号）言归正传。刚刚，南湖板块这宗土地，为阳光大地在淘宝司法拍卖平台竞得。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地也是阳光大地今年在成都拿下的首宗地。宗地位于位于成都市天府新区华阳南湖路17号，属于南湖板块，是沿着大源、华府板块一路往南下来以后，天府新区成都直管区的又一个核心区域。具体来看，该宗地毗邻南湖公园，靠近6000亩南湖风景度假区，自然条件得天独厚，能够享受天然生态氧吧的清新自然；距离地铁1号线海昌路站约1.6公里，公共交通出行不算便利。地块周边多为年代比较久的老房子，相对比较新的就是南阳盛世、南阳锦城，据链家网显示，目前南阳锦城二手房挂牌价约在1.8万元/㎡左右，南阳盛世二手房挂牌价约在1.8-2.3万元/㎡。（图片来源于链家）目前宗地周边少有新房出售，距离最近的就是在建的锦江誉鼎项目（由四川华阳房地产开发有限公司开发，占地面积约41.7亩，纯商业用地）。（图片来源于网络）值得注意的是，该宗地面积较小，仅9.79亩左右，为城镇混合住宅用地，起拍总价9251万元，按1.8容积率计算，起拍楼面价约7871.5元/㎡。PS：根据《双流县规划建设管理局规划设计条件通知书》，土地规划指标为：容积率1.8、建筑密度不大于35％、建筑高度不大于24米。但是因上述土地目前的详规指标无法确定，而天府新区近期公布实施的基准地价中住宅用地的容积率为2.0，区域控规基准容积率为2.0。所以该宗地最新的详规指标有待确定。（图片来源于淘宝网）据了解，该宗地的所有权人为四川益瑞房地产发展有限公司，拿地时间为2003年9月25日，使用期限为住宅至2072年10月16日、商业至2042年10月16日。整体来看，宗地周边开发比较早，生活氛围浓厚，而且7871.5元/㎡的楼面地价，在现在的土拍市场来看，是非常美丽的了，不过因为地块规划比较袖珍，后期打造上难度会比较大，阳光大地会怎样“解题”，房猫会持续关注！

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来自开普勒452b2021-8-20

毫不夸张地说，这大概是房猫2021年最为期待的项目：【建发央著】。成都建发·央著实景图在地产圈内，建发房产精心研磨的新中式，有口皆碑。去年建发在成都的第一个王府中式项目建发央玺亮相，艳惊四座。作为建发又一新中式力作，建发央著显然有备而来。6月29日，建发央著府门大开，国风实景示范区首次开放。在建发的笔触下，一款独属于大城西的“高定款”新中式瞬间便征服了无数来访参观的客户。成都建发·央著示范区开放现场图建发“现象级”新中式华宅做新中式的房企很多，但真正被行业记住的，首推建发。在新中式这件事情上，建发坚持了20年，精研中华传统文化，始终坚持工匠精神，以中国数千年建筑文化为基底，凝练出“儒门、道园、唐风、华纹”四大新中式匠造理念，囊括中国几千年来的传统意趣。建发新中式“八字箴言”更重要的是，建发房产不盲目复制，追求“千城千面”。因此，每一座建发新中式都是不一样的表达。大城西，成都千年“文脉”源点，历史厚重，学风鼎盛。于是，落位于此的央著在“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，便带上了成都的崇学重教与诗意文化。成都建发·央著实景图儒门：遵循文翁石室过往形制结构，取其建筑中的传统元素，融合建发新中式匠造理念，重建了五开三启门的文翁儒门；道园：将洗墨池、白鹭洲、稷下亭等诗词中的盛景生动复刻，园景与诗词相映成趣，为文人志趣增添几多烟火；唐风：在传统唐风的基础上，因地制宜地注入“西贵”浓厚“书院气”，用色平和，大气疏朗，千年书院学风尽数展现;华纹：在央著的华纹运用中，鱼纹是显著元素，寓意鱼跃龙门，显达高升的，既呈现出中式建筑的传统美感，又呼应了城西的诗书学风。成都建发·央著实景图建发央著之兴，是对传统建筑文化的继承，亦是对青羊文脉的延续，为成都演绎了一场人文复兴之道，填补了城西高端“王府中式”的空白。建发城西高端改善优选当然，建发央著更让人惊喜的，是它的产品。成都建发·央著效果图对品质的极致考究，让建发所到之处皆为客户所追捧。建发坚守正文化的同时，在空间、风格、功能、工艺上也不断融合出新，以新中式生活匠造者的身份不断打造标杆作品。日前，建发央著的样板间已正式开放，新中式居住方式完美呈现，加上其完美的细节处理和空间营造将大四房的产品演绎出豪宅的尺度，彻底引爆购房者的热情。成都建发·央著样板间开放现场究竟是什么魔力让客户对建发央著的产品如此痴迷？去现场看了样板间之后，有两点最深的感受：一是尺度感，二是空间感。建发将每一寸可操作空间的宽敞性、功能性都提升到极致，打造出建筑面积约150㎡、170㎡的大四房户型，全生命周期设计，户户拥有大开间、短进深，南北通透等优点。【建面约150㎡的书苑户型】成都建发·央著约150㎡户型图约150㎡的户型为一梯一户设计，南北朝向，朝南4个开间，面宽达到约13.9米，进深比达到1：1.07，每一个房间的开窗也都做到了极致，最大限度的引光、景入室。独立电梯前厅设计，约12㎡超大私人空间，可设置玄关收纳，原本独立侧纳式玄关，可做步入式衣帽间，还可与客餐厅相连，扩大家庭社交空间。成都发·央著约150㎡户型玄关客厅、餐厅、L形观景台一线相连，保证了南北对流以及室内阳光的充沛；餐厅和U形厨房设计动线科学合理，再加上中西双厨的设计，显得更为高端大气。成都建发·央著约150㎡户型样板间实景图主卧南向套房的设计，约26㎡超大主卧配有独立衣帽间+全明卫浴，加上大视觉的南向飘窗设计，最大限度享受阳光，中庭景观一览无余；另外百变灵动的4房空间，后期可拆改的灵活度很高，可以根据需求“演化”，让生活拥有更多精彩想象。成都建发·央著约150㎡户型样板间实景图【建面约170㎡的诗阁户型】成都建发·央著约170㎡户型图建面约170㎡的户型，整体结构与约150㎡户型类似，在延续了其优点的同时，尺度感又有进一步提升：首先，南向5开间，面宽达到约17.5米；其次，约14㎡中西双厨，操作空间宽敞方便；第三，主卧南北通透，以全套房设计标准将卧室、飘窗、独立步入式衣帽间、全明奢阔卫浴四位一体化设计，面积达到近30㎡，居住舒适感极好。好的产品就是这样，在细枝末节处就会替你考虑很多。难怪众多客户看了之后都表示，市面上极少见到拥有如此卓越设计能力和兼具高档次与强大功能的户型。成都市场不缺惊艳产品，缺的是历经数十年更新迭代之后，仍然能不忘初心展现城市文脉与传承的定制化中式产品。此前，建发央玺以现象级产品力，让成都市场认识到“新中式建筑的领军者”的自我修养，受到市场热捧，如今也即将迎来新批次的加推。有建发央玺珠玉在前，位于青羊新城腹地的建发央著也以其超高品质标尺，承载起城西更核心级居住梦想，成为城西高端改善优选。如今，备受期待的建发央著首开在即——传承城西厚重的文脉的书院大宅，满足进阶人生无限可能的商业叠院，以及形式丰富的全业态临街商铺鹭洲坊商街，共同打造理想的城市人居空间，满足改善人群的多重需求。从城东跨越到城西，两座新中式作品“东西和鸣”，必将再次受到市场的热捧，再起建发“新中式人居风潮”。成都建发·央著实景图（本文为商业评论）

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来自开普勒452b2021-8-20

今年3月，西南联合交易所网站上预披露了成都睿春城市建设开发有限公司将转让其所持有的TOD项目100%股权，即马厂坝站TOD综合开发二期项目将转让66%的股权（图据西南联合产权交易所）但截至目前，马厂坝站TOD综合开发二期项目也未正式进入股权的挂牌转让，而一期项目也尚未入市。8月初，青羊马厂坝TOD项目一期A、C、E三个地块获取《建筑工程规划许可证》。（马厂坝TOD位置及周边配套）马厂坝站TOD项目位于青羊区光华大道和土龙路交叉口西北侧，与地铁4号线马厂坝站相邻，周边有国际非物质文化遗产博览园、成都市康河小学、成都七中实验学校等配套。马厂坝TOD项目规划根据项目建筑规划图显示，马厂坝TOD项目一共由6个地块组成，包括2个商业办公用地、4个纯住宅用地。（马厂坝TOD项目一期规划图 图源规划局）此次“取证”的是A、C、E三个地块。A、C两个地块均为纯住宅用地。其中A地块由12栋9-15F的小高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，总建筑密度为20%，有5套无法满足日照要求的公寓。（马厂坝TOD项目一期A地块规划图 图源规划局）C地块由18栋9-15F的小高层住宅组成，容积率2，绿地率35%，总建筑密度为16.5%，只有1套无法满足日照要求的公寓。（马厂坝TOD项目一期C地块规划图 图源规划局）E地块为纯商业用地，由3栋7-10F的办公楼+1栋3F的商业综合体组成，容积率2.5，绿地率5%，总建筑密度为33.07%。两个地块的住宅均为大围合式布局，有较大的中庭景观，首层部分架空。另外，B、D、F三个地块于去年取得《建筑工程规划许可证》，目前已经动工，营销中心预计本月开放，首批次房源预计将在9月推出，清水交付。（B、D块地规划图 图源规划局）B、D两个地块为纯住宅用地，F地块为纯商业用地。B地块由5栋10-15F的小高层住宅组成，容积率2.5，绿地率35%，总建筑密度为20%。D地块由7栋10-15F的小高层住宅组成，容积率2，绿地率35%，总建筑密度为17.43%。F地块由1栋10F的办公楼+1栋2F的商业综合体组成，容积率2，绿地率5%，总建筑密度为26.93%。马厂坝TOD建设进度作为成都此前公布的首批16个TOD项目之一，早在去年6月，青羊商务就发布了青羊区马厂坝TOD项目的规划蓝图。（马厂坝TOD规划图）从马厂坝TOD一体化综合开发的规划来看，以“TOD+”统筹地上地下空间综合开发，将“高效换乘场景”“创新创业场景” “文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城，总占地规模达3089亩。（马厂坝TOD效果图）目前，马厂坝站TOD项目已获取约445亩地块：2019年12月26日，成都青羊马厂坝轨道城市发展有限公司以5400元/㎡竞得马厂坝TOD综合开发项目的一期用地，约234.3亩，已全部取得《建筑工程规划许可证》，首批次房源即将入市。2020年12月23日，成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司以楼面价6543元／㎡竞得马厂坝站TOD综合开发项目二期用地，约210.7亩。从当前的建设进度来看，作为成都首批次TOD示范项目，马厂坝TOD的综合开发已进入加速阶段。青羊新城，或将强势崛起去年开始，青羊区多次提及将推动TOD一体化综合开发。据了解，青羊区由青羊源城和青羊新城构成了“扇形”的轮廓，位于源城的骡马市TOD和新城的马厂坝TOD，就是两个区域跨越发展的引爆点。（ 图源网络）总规划面积42平方公里的青羊新城处于三环外，整体产业规划将以总部经济为引领，定位航空科技、创意设计、生命健康、数字经济四大主导产业方向，充分发挥绿道生态价值，使环城生态区与产业社区共聚共生，实现生态、产业、人居高度融合。（ 图源网络）马厂坝TOD综合片区被定义为青羊新城的中心，将以生命健康产业为主导产业，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。此前为促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，围绕着马厂坝片区TOD，区域有了两次规划调整：2020年8月10日，青羊区、温江区文家康河片区约110.57公顷土地的局部用地控规修改方案出炉；2020年8月19日，青羊区文家乐平片区也公布了约70公顷的土地修改方案。.（ 图源规划局）两次调规，合计面积达到2700亩。调整后，片区的路网结构将得到优化，整体更加连贯，且“小街区规制”的城市格局更接近于老成都，非常具有代表性；将原本大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地，增加了公园绿地、中小学、文化设施等配套，更利于片区打造产业发展轴及15分钟生活服务圈。如今，马厂坝TOD综合开发片区规划逐步落地，接下来，青羊新城或将迎来一轮爆发。

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来自开普勒452b2021-8-20

日前，阿里司法拍卖平台挂出了一则关于“成都市龙泉驿区龙泉街道办事处永远村一组的国有土地使用权及其厂房”的拍卖信息，引起了房猫的注意。目前已有1344次围观，34人设置提醒，但暂无人报名。▲图据阿里司法拍卖平台根据司法拍卖信息显示，该宗地为住宅用地，整体形状并不规则，对土地利用有一定影响，但地形起伏不大，地势平坦，无明显坡度，易于施工建设。另外，宗地内建有厂房、活动板房等房屋。▲宗地实景根据估价人员实地查勘，估价对象部分房屋目前已对外出租，用作民工生活区及库房，租赁期限不详，估价委托人未提供估价对象的《租赁合同》。不过根据公告显示，成都市中级人民法院已于2021年7月6日张贴腾退公告，使用人承诺拍卖成交后一个月内自行腾退。宗地使用权面积为8730平方米（国土使用证证载面积），折合约13亩，使用权终止日期为2070年9月26日。宗地起拍价为9981万元，将于8月24日起进行公开拍卖。参拍需缴纳保证金1000万元，加价幅度为49万元。▲宗地基本情况，据阿里司法拍卖平台▲土地估价结果，据阿里司法拍卖平台根据宗地土地估价结果来看，评估楼面地价约为8020元/㎡，目前起拍楼面地价约为5600元/㎡（因为有地上建筑物，实际起拍楼面地价不能准确估算）。▲宗地所在位置示意从地理位置来看，宗地东临永远村一组，南临自行车零件一厂，西临永远村一组，北临永远村一组。商业上，宗地南侧就是龙泉万达广场；交通上，周边有地铁2号线，距离最近的站点为龙泉驿站，约一公里左右；休闲娱乐方面，周边有驿马河广场、奶牛广场、巴金纪念馆、龙泉体育中心等。总体来看，地块位置尚佳，但面积相对狭小，且形状不规整，打造上还是有一定难度。该宗地拍品所有人为四川承基房地产开发有限公司。据了解，四川承基房地产开发有限公司成立于2006年，注册资金为800万人民币，注册地位于四川省成都市龙泉驿区平安镇永远村一组，主要经营范围为房地产开发经营、销售建材等。▲图据天眼查值得注意的是，在宗地旁边有一住宅项目“君悦中央”，经查证，其开发商正是四川承基房地产开发有限公司，目前该项目二手房挂牌价为1.2万元/㎡左右。▲图据链家网另外，宗地周边二手房挂牌价也基本在1.1-1.2万元/㎡的样子。▲图据链家网究竟谁会拿下这块13亩的“袖珍”宅地？又会呈现怎样的项目？房猫会持续关注。

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来自开普勒452b2021-8-20

别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出，为节约土地利用，限制低密度的别墅用地供应成为大政策趋势——图片来源于网络↑20多年的限墅路层层升级，没有最严，只有更严！成都也不例外，从土拍便可窥见端倪：一方面，大面积、低容积率的别墅新用地越来越少；另一方面个别宗地已经出现“不得修建别墅”的要求。从源头上卡死了别墅的产出。作为几乎是土地容积率标准与低密人居梦想的“最优解”的叠墅，在各类别墅产品中脱颖而出，很多人坚信，未来叠墅将成为城市高端人群的主流居住方式。市场是最好的证明。近几年来，叠墅产品受到了市场的高度热捧，去化速度快得令人咋舌。然而，叠墅产品也并非完美无缺，在传统叠墅产品中，诸如私密性、中叠“夹心层”等尴尬特征较为明显，如何打破层层桎梏，实现叠墅产品力的提升也是不少开发商正在研究的问题。奥园麓语ONE的出现，开启了一条叠墅的进阶之路，对行业而言具有教科书意义。奥园麓语ONE示范区实景图↑一路向南落子天府新区高光之地对于核心土地、稀缺资源的占有，一直是高端墅居的价值基础，奥园麓语ONE在择址上同样有着严苛的标准。在城市发展界流传着一句话，成都发展首看天府新区，天府新区发展，当看总部商务区。2014年10月，国务院批复同意设立四川天府新区，并明确为国家级新区，而天府总部商务区则位于天府新区核心位置，作为新区的“一号工程”，将建设成为面向世界的中央商务区，其重要性毋庸置疑，区域内众多产业、配套、基建快速兑现，聚焦效应全面释放。纵观中外，那些大众耳熟能详的“中央豪宅区”大都与其所在城市的“中央商务区”紧密相联，它们好似卫星与行星，相互依存，共同壮大。在天府总部商务区聚集了大量金融、商贸、文化、服务及各类现代基础设施之后，新的“中央豪宅区”也随之诞生。中央豪宅区示意图↑奥园·麓语ONE南启天府总部商务区，西靠麓湖，北邻麓山，正位于成都三大封面板块交汇之地的中央豪宅区，一方面占据了得天独厚的世界级生态景观及老派豪宅区配套，另一方面能够享受世界级CBD天府总部商务区的产业价值，实现对生态价值、高端配套和城市资源的多重占有。奥园麓语ONE区域规划效果图↑● 万亩公园配置，奠定绝佳生态基底从生态资源来看，在中央豪宅区的规划中，绿地、河道等场景占据了大量篇幅：西侧是约800亩的麓湖生态区+已建成的600亩红石公园、南面有“18个天府广场大小”的天府中央公园、还有约3800亩的鹿溪河湿地生态公园及天府森林公园、170亩万安体育公园、54亩七里溪麓语公园。毫无疑问，这里是天府新区乃至整个成都公园最为密集、居住生态价值最为突出的板块之一，这也从拿地的那一刻起就奠定了奥园麓语ONE的绝佳生态基底。七里溪麓语公园实景图↑● 城市极核之上，全国首个中央法务区落地而与奥园·麓语ONE相距约600米的中央法务岛更是加速了区域价值的进阶。2021年2月5日，天府中央法务区正式启动运行，这是全国首个高能级法律产业服务聚集区。据公开资料显示，中央法务区是2021年天府新区“头雁工程”，将规划形成“一心一带多点”的空间布局，打造成为立足四川、辐射西部、影响全国、面向世界的一流法律服务高地。天府中央法务区规划示意图↑目前，天府中央法务区综合服务中心已正式揭牌，有成都金融法庭等5个专业法庭入驻运行，成功引进10余个涵盖法律服务核心产业和关联功能的示范项目。此外，法务区的核心中央法务岛，已落地青岛路TOD，省高院、市中院、专门法庭和天府新区检察院等重磅法务机构均已落定。中央法务岛规划示意图↑可以预见的是，随着天府中央法务区内高能级法律配套的日益完善，这里将会逐步形成全国首个高能级法律产业服务聚集区，同时衍生出公证业、律师业、司法鉴定仲裁业等一系列相关产业，作为法务区发展核心的中央法务岛，也将随之吸附高净值律政人士的蜂拥汇聚。作为距离中央法务岛最近的奢宅项目，奥园麓语ONE将最大化地承接中央法务岛带来的发展红利，对菁英圈层的吸引力毋庸置疑。● 三大TOD，为城市发展提速从轨道交通布局来看，奥园麓语ONE所在片区内已布局地铁1、6、18号线，天府大道、梓州大道、沈阳路、武汉路等“四纵三横”的多维立体交通。更重要的是，这里还是目前全成都不可多见的在1KM范围内拥有3TOD项目的区域。昌公堰、青岛路、麓湖东三大TOD项目汇聚，将为区域带来约4000亩的城市综合体以及丰富多维的核芯商圈。 青岛路TOD规划效果图↑ONE系硬核产品力缔 造 豪 宅 新 范 本在严苛的择址标准下，奥园麓语ONE的产品打造更是缔造了豪宅市场的新范本。作为市场公认的豪宅持续发明家，今年开年，奥园ONE系推出全新产品——“独栋化美学墅”，把私密性和空间利用率完美结合，成为成都高端人居的代表作品。之后，奥园·麓语ONE也以首开90%的去化率，领跑成都600万+的豪宅市场，用实力印证了市场的高认可度。奥园麓语ONE示范区效果图↑独栋化美学墅城市叠墅的“终极形态”● 独栋化布局，独立入户体系在建筑排布上，奥园麓语ONE区别于与市面上大多数的一字排布的叠拼产品，采用独特的T字与倒T字栋型拼接，不仅保证了户型全南北朝向、享受更好的景观与视野，庭院与建筑结合也更紧密，极大程度上避免了常规叠拼产品对视、私密性不足的问题。脚注：奥园·麓语ONE布局示意图墅居的本质是享受私密的生活，独享一方天地。奥园麓语ONE参透了这个道理，设计了“三独立体系”，规划独立电梯、独立花园、独立地下空间入户，且创造性地实现 “有天有地有花园”，真正做到叠墅的“独栋化”产品进阶。奥园·麓语ONE入户示意图↑● 创新采光地下空间麓语ONE采用创新式自然采光设计，可以做到预留大面积采光和通风条件，让空间更加通透，也丰富了其功能性，既可以作为朋友聚会的会客厅，也可以打造成小孩子的游乐园、举办主题派对，还可以作为业主爱好的收藏展览区、工作室、影音室等。奥园麓语ONE示范区效果图↑● 全套房设计在室内空间打造上，奥园麓语ONE采用全套房设计，四个房间均有独立洗漱空间，充分匹配家庭每个成员的享受需求，保证每位家人都有自己的私密空间，互不打扰。此外，超大的通透空间提升了业主的视野享受。奥园麓语ONE示范区效果图↑现在，最后一批次面积约200-280㎡的独栋化美学墅也已经推出。双横厅墅级洋房175㎡的空间，200㎡的享受麓语ONE的产品硬核之处，不仅仅在叠墅。与最后一批叠墅同时面市的还有90套建面约175㎡双横厅墅级洋房产品，代表着麓语ONE造墅力的全方位体现——奥园·麓语ONE洋房户型示意图↑此次洋房新品采用2T2户纯板式的建筑形制，全南北布局，达到极致的采光与通风，同时做到客厅、主卧等主要功能空间皆朝南。此外，麓语ONE采用双主卧套房设计，在家庭成员内部实现互不打扰的居住体验，以更为阔绰的尺度满足了三代同堂家庭的居住需求。奥园麓语ONE示范区效果图↑更值得关注的是，麓语ONE还创造性地设计了组合式南北双横厅，拉满空间尺度感，能充分满足家庭聚会的欢乐场域、待客会晤的主人排场等细分功能需求，通过丰富的场景营造，实现墅级享受。加上南北通透双阳台配置，不仅在景观功能上实现360°MAX体验，同时做到两个阳台之间的功能性区隔，一面生活、一面理想，相互独立且功能更纯粹。奥园麓语ONE示范区效果图↑除此之外，奥园麓语ONE还在175㎡的空间内实现了中西双厨、独立双玄关等细节设计，将尺度感与舒适感拉满。这样极致的产品主义，必将再度惊艳豪宅市场！致敬城市“少墅派”独栋化美学墅！最后114席！自从进入“房住不炒”时代，提升产品力取代拼规模的高周转，成为了房企们竞争的主战场。凭借对高端客群的深度研判，不断创新发明产品，奥园ONE系在秉持着“豪宅持续发明家”的美誉打造了麓语ONE，占据城市核心地段且有极致的产品力加持，用独栋化的叠墅开启不一样的居住体验，缔造了豪宅市场的新范本。最后的114套独栋化美学墅已经推出，城市少“墅”派，错过不再！登记时间：2021年8月18日-8月19日（9：00-17:00）（本文为商业评论）—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼免责声明：本文仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据。©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-7-22

在五城区中，金牛区偏偏隅北门，又不像青羊区、锦江区一样占据城市TOP教育资源，因此整体买入门槛相对比较温和。这一点，在成都陆续公布的二手房参考价格名单体现的淋漓尽致，成都目前公布的各区域的最高二手房指导价由高到低分别为：区域2.5万/㎡+的高端改善盘，多聚集在国宾板块，如德商锦麟天玺、时代天境、融创国宾雅集等，上车门槛近400万，妥妥的主城高端改善，成为金牛区楼市版块的第一梯队。今天，国宾板块内一纯新盘取证，案名“国宾上林栖”。项目一次性推出全部330套住宅房源，主力户型为建面约114-150㎡的高层，清水1.95万元/㎡起。项目对于普通资格的购房者来说，应该是一次不错的入手机会。1、区位与配套项目位于西三环外侧，靠近2号线“金科北路站”，属于国宾板块。项目周边有东原亲亲里、保利学府城、国宾时光汇等已经交付的小区，已经形成了一定的居住氛围，各类配套都较为成熟，也算得上是一个可以即买即住的板块。轨道交通：与地铁2号线金科北路站相距约500米，与地铁2号线金周路站相距约900米；商业配套：东原亲亲里的集中式社区商业能够满足日常购物消费，已经开业的圣沅·红星广场距离地块约1.5公里，项目自带约4.7万方商业综合体；教育配套是一大亮点，项目周边分布了三所学校：金牛区机关二幼金周园区，金泉小学，金牛中学（具体入学信息，以当年教育部门具体政策为准，这里只讨论地缘性教育设施，不作为入学依据）。另外，作为国宾板块核心配套的“天府艺术公园”总占地超3000亩，距离项目仅有一街之隔。天府艺术公园将在大运会之前全面呈现，也将为国宾板块的发展提供赋能。值得注意的是，在新一轮规划中，金牛区将构建“两轴两廊、一核三城”的城市空间新格局，国宾高科新城便是“三城”之一，后期发展潜力也还是比较大的。2、项目概况国宾上林栖由成都市金牛国投产业投资开发。项目总占地面积约49亩，容积率2.8（住宅部分容积率2.5），成交楼面地价9860元/㎡。根据土地出让文件显示：该地块分为两个小地块，地块一面积约37.87亩，是兼容零售商业的住宅用地；地块二面积面积约11.2亩，是商服设施用地。PS：竞得人需自持地块二中不低于计容商业总建面的50%，出让年限内不得整体或分割销售。项目共规划有6栋住宅+3栋商业，呈围合式布局。3、户型分析项目主力户型为114-150㎡的高层户型。114㎡：3室2厅2卫该户型分布在1#，临金牛大道，可能会有噪音影响，不过1#也正对天府艺术公园，无遮挡，视野景观非常不错。约114㎡的3室2厅2卫户型是国宾上林栖最小户型，加上清水交付条件，总价可控，上车门槛比较低，首付预算有限的改善购房者可以重点考虑。大横厅设计，约6.4米的采光面为飘窗设计；虽然采光通风都还不错，但没有阳台来的实用；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，亮点之处在于主卧还带了一个近8平米转角观景阳台。126㎡：3室2厅2卫该户型主要分布在2#、3#、4#，临金樽巷，非城市主干道，不过旁边是保利学府城的三栋高层，视野景观相比较一号楼要差一点。约126㎡的3室2厅2卫为竖厅设计，带一个约7.6*1.8米的大阳台，不过，阳台同时也连接该户型的主卧，对主卧的私密性有一定影响。

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来自开普勒452b2021-7-22

刚刚，房猫得到消息：“蓝光整体出售成都天府黑钻项目，万科接手。”目前双方正在交接中，具体交易金额暂未透露。资料显示，蓝光天府黑钻项目总建筑面积约10.79万㎡，此前置业顾问曾表示，项目预计精装售价3.3万元/㎡，整体货值预估超30亿元。蓝光天府黑钻是蓝光在天府新区的TOP系作品，位于天府新区天府前湾板块，麓山大道南侧沈阳路北侧，距6号线麓山大道站直线距离约1公里，拥有麓山国际社区、和悦广场、建发第五大道等商业配套。项目占地约50亩，仅规划有6栋20-24F的高层住宅以及4栋独栋商业，容积率约2.0，共359户。(蓝光天府·黑钻鸟瞰效果图)蓝光天府黑钻也是蓝光最为优质的资产之一。紧急出让优质资产，也许是蓝光应对债务危机的被迫选择。自今年2月，蓝光将旗下已经上市的物业公司蓝光嘉宝以48.46亿的价格卖给碧桂园时，市场上便有蓝光陷入流动性危机的猜测。此后，蓝光发展更是深陷“卖身”、裁员等负面漩涡。虽然公司一再辟谣、否认，但还是被穆迪和标普“无情”地下调评级，进而引发债券频繁异动。昨日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称,蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额为20.6亿元,包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式(包含公司未能于2021年7月11日偿付的中票本息金额9.675亿元)。截至2021年7月12日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。蓝光发展称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自2020年末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致出现本期债务工具未能如期偿还的情况。事实上，就在7月8日，蓝光发展就曾公告称公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额24.84亿元，其中21.31亿元被债权人申请法院执行。据悉，申请执行人包括百瑞信托有限责任公司，涉及被执行金额18.95亿元，交银国际信托有限公司申请执行2.36亿元。上述债务逾期涉及银行贷款、信托贷款债务形式，尚未涉及债券、债务融资工具等产品。(图片来源于网络)值得注意的是，截至2021年6月30日，蓝光发展货币资金余额为110.16亿元，其中可自由动用资金仅有2.07亿元；有专有用途的项目预售监管资金64.27亿元（优先用于项目建设及经营支出），合作项目资金34.64亿元（公司无法单方面使用），项目开发履约保证金、按揭保证金、银行冻结资金等其他受限资金9.18亿元，上述资金公司无法自由调用偿付金融机构的负债。从偿债维度来看，目前蓝光发展存续期内的存量债券余额合计为114.34亿元，共涉及15只债券。其中，仅7月内面临到期兑付及回售的债券余额合计高达27亿元。7月内，公司将陆续面临19蓝光MTN001、20蓝光04、20蓝光CP001以及19蓝光02的到期及回售压力。这意味着，若蓝光发展不能在月内解决偿债资金的问题，那么公司将面临着大批的债务违约。据悉，“整体出售成都天府黑钻”之后，蓝光与万科还有其他层面的战略合作。甩掉部分债务包袱的蓝光地产或将就此步入正轨。据了解，今年8、9月份，蓝光在品牌及公司管理上会有新的突破。期待满血复活的蓝光继续深耕四川。—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼免责声明：本文仅供参考，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据，一切以政府部门最终审定的图纸及销售合同为准。©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-7-5

最近听过最扎心的一句话是：都2021年了，你家还没通地铁？上个月，成都地铁五期规划投票事件炒得沸沸扬扬，刷屏朋友圈。之前修建地铁，市民没有参与感，地铁修到那里，房子就买到哪里，现在，房地产发展速度远远超过了地铁修建速度，城市规模不断扩大，地铁规划更需要因地制宜，群策群力。而就在近期，官媒【川观新闻】发布成都市城市轨道交通第五期建设规划公示线路，涉及轨道交通11号线、12号线、14号线、15号线、16号线、20号线、21号线、22号线、23号线、26号线、28号线、29号线、32号线、33号线。虽然，此次公示线路还未得到相关单位审批通过，但已经让不少购房者喜出望外。从成都地铁5期公示线路来看，很多过去偏远的板块即将首次迎来地铁，比如温江金马、崇州羊马、大面青台山、麓山正兴、东安湖等。也有部分地区，地铁多到起飞，比如温江、龙泉、新都、天府新区。几家欢喜几家愁，尽管成都地铁已经做到了12+2中心城区全覆盖（除青白江），但是依然有几个被遗忘的板块，不仅没在5期规划内，未来10年都不会有地铁规划，等于基本和地铁无缘。掏空六个荷包买的房子，居然成功绕开了所有地铁，这运气也是没谁了，一起来开挖。板块一：郫都区团结镇团结镇位于成都市西北，隶属于郫都区，是成都著名大学城之一，距离成都市中心约25公里，是成都近郊一个较为有名的大镇。团结虽然在成都5环位置，但是城市界面和成都有天壤之别，尤其是道路路况实在太差。学生出行的主要交通工具就是公交车和火三轮，因此，团结大学城被称为唯一不通地铁的大学城。由于区域交通闭塞，开发难度较大，导致少有开发商愿意进入，新楼盘更是寥寥无几，区域目前二手房均价在6千左右，捡漏空间很大。板块二：郫都区红光以北郫都区分为四个主要的置业板块，分别是犀浦、红光、蜀都新城（郫县新城）、郫县老城。其中犀浦、红光、蜀都新城热度比较高，三个板块的房价也有一定的分水岭。红光板块被一条红光大道分为南北两个片区，往南是地铁6号线，连接郫都蜀都新城、万达广场，周边小区有海骏达1号、绿地国际花都、万景峰等，区域居住氛围浓厚，配套成熟，也是郫都刚需主要聚集地。而红光大道以北，目前尚属于待开发状态，周边新盘有中铁西郡英华、金科集美天宸、同森锦熙等，以及蓝光长岛城（中航城），新房均价9千左右。板块三：温江区川农板块川农板块位于温江政府重点打造的农科城板块内。位于成温邛高速北侧，公平镇和万春镇交汇处，毗邻四川农业大学，与国际医学城接壤。川农板块是温江为数不多没有地铁规划的板块，距离最近的国色天香，现在已经踩上地铁17号线的列车单飞，而那个曾经不被看好的温江金马，也因为搭上了地铁5期23号线规划，即将崛起。目前，整个板块新房供应断档，最大的楼盘为锦汇城，由远鸿集团修建，大部分房源被川农大教职工买走，二手房均价一万元出头。板块四：龙泉驿区阳光城板块阳光城板块位于龙泉驿区以东，被渝蓉高速、厦蓉高速、车城大道、五环路围绕，周边6所大学环绕，也是属于不通地铁的大学城。这么多年来，阳光城一直不温不火，被称为扶不起的阿斗。如今随着东进战略的深入，板块重新回到大众视线。阳光城板块距离东安新城直线距离大约4-6公里，与华侨城天府锦绣项目咫尺相隔，但始终没有在地铁规划范围内，从官方回复来看，未来有一条市域铁路 S15规划经过，接驳4号线、11号线。板块内目前多数新房楼盘已经售罄，如中粮御景湾、成龙1号、林溪康城、华府幸福城、金山御景蓝湾等，还有少量在/待售新盘，如龙润丰锦苑、恒大御龙天峰（尾盘），均价12000元/㎡左右。板块五：龙泉驿区柏合板块柏合板块属于大东山板块的分支。东山板块位于成简快速路起点位置，被成龙大道一分为二，左边是超级大盘东山国际，在售新盘包括金科博翠山、龙湖中骏光明、卓越樾山府（已售罄）等，未来13号线沿线有望在此增设站点。而成龙大道往右，则是柏合板块，周边有东风渠公园、汽车主题公园，以及大量汽车、配件工厂，生活配套极其欠缺。在售新盘包括，金科中梁美院、爱情东麓九里（待售）、城投锦澜悦山，均价14000元/㎡左右。总体来看，整个龙泉，暂时未通地铁的三个板块均位于五环边——洛带古镇、阳光城、东山柏合，洛带古镇有望开通4号线三期沿线，剩下的阳光城和东山柏合将会成为老大难。板块六：新都区狮子湖片区新都狮子湖片区位于龙潭寺以北，北湖公交站旁，往青白江方向。板块主要由保利狮子湖和保利湖心岛构成，生态环境优越，唯独地铁规划滞后。随着8号线二期工程的加快建设，龙潭寺板块已经成为主城区价值宝地。而位于同一方位的狮子湖片区却没有享受到同等待遇。在地铁5期规划中，新都198公园、五龙山公园均有站点规划，唯独狮子湖被落下。鉴于保利两个项目均位于此，购房者还是怀揣着些许憧憬。板块七：新都区新繁、龙桥新都区新繁龙桥属于新都与彭州的交界，也是成都最大的家具、泡菜生产地。据成都市城市轨道交通线网规划，龙桥、新繁片区初步规划有S11支线，建成运营后可满足沿线市民出行需求。由此可得，区域未来不会规划地铁。目前区域二手房均价1万左右，由于整体城市界面较差，未来前景甚至比不上近期供地密集的石板滩板块。总结一下，地铁是衡量板块价值的一个重要因素，主要体现在以下三点。首先，从以往成都二手房增值的规律来看，地铁盘普遍比非地铁盘涨幅更快。一般来说，地铁规划出炉，房价上涨10%，地铁正式开通，房价再上涨10%，所以，如果购买了以上几个区域，就要做好长期持有准备，区域二手房成交非常低迷。其次，对于这些偏远城市近郊而言，地铁就是生死线，有地铁，通勤时间就能有保障，也是真正融入主城生活的重要评判标准。截止去年为止，成都地铁里程数突破652公里，跃居全国第三，未来地铁5期工程还在规划申报中。如果这样都不能搭上地铁的顺风车，猫哥觉得，已经与运气关系不大，主要是面子问题，人人都有的东西，唯独你没有，尴尬不？