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来自开普勒452b2021-5-8

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步规范成都市房地产市场秩序，维护成都市房地产市场平稳健康发展，5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对进一步完善成都市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定作出了一系列明确。优化选房排序扩大公证摇号排序选房基数根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：1第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。2第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。3第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。明确剩余及退出房源销售规则增加普通购房家庭购房机会根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：1第一，公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。2第二，剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。3第三，依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。4第四，本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。此外，根据《通知》，登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。加强监测严查各种违法违规行为《通知》提出，将全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购房登记信息的互联互通，为确保登记购房主体、公证摇号主体、选房主体、合同签订主体、网签备案主体五个一致提供数据支持。住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监管监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限；情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。《通知》自印发之日起实施，原有规定与《通知》不一致的按《通知》执行。

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来自开普勒452b2021-4-30

近日，省市级一季度经济数据先后出炉。 一季度西安GDP达2459.94亿元，同比增长16%，两年平均增长5.5%，按照历年“高开低走”的调性，今年全市的GDP无疑仍将站上万亿门槛。 聚集房地产领域，整个陕西省卖出两套房子，就有一套来自西安。但西安一季度销量381.27万㎡，同比增长了30.2%，但两年平均下降了1.1%。 可同期房地产开发投资增速为11.1%，两年平均增速4.7%。房地产开发一直没有停下脚步，但楼市销量却出现了下滑，难道长牛了60个月的西安楼市要按下停止键了？ 壹丨4.5万组家庭鏖战 楼盘100%摇号！ 截止27日，西安主城区登记平台中共上线11个楼盘，这11个楼盘全部以摇号的方式开盘，目前暂无新推售项目计划在五一前登记，这也就意味着，2021年4月，西安主城区楼盘摇号率高达100%！ 这是西安规范摇号细则以来，首次出现如此火爆的景象。 这11个楼盘共推出3932套房源，核验通过人数高达45710组家庭，尽管有重叠核验现象，但约等于12组家庭抢1套房仍能说明市场的火爆，新房供应不足仍是当前西安楼市的主要矛盾。 相比其他月份，今年4月的新房供应量显然是收缩了。失衡的市场供需下，上至20000+元/㎡，下至13000元/㎡以下的楼盘，双双携手摇号。两年前还在为市场出现20000+元/㎡高价楼盘惊叹时，如今同样价位的楼盘已然加入摇号队列。值得一提的是，西安主城区已经40天没有新的价格公示出炉，如果5月再不加大供应量，短期内新房供应得不到改善，全城摇号的现象还将加剧。问题来了，导致新房短缺的，究竟是土地供应不足，还是另有原因？贰丨销量下滑 怪不到土地供应 一季度西安房地产开发投资增速的数据还不错，两年平均增速也有4.7%的水平。所有跟商品房有关的建设、代建、拆迁还建及配套设施的投资额，都可以算到开发投资中来。当然能够保证增速上涨的前提条件是，有土地可以供开发商们去投资、去开发，增速合理上涨，说明各家开发商囊中都不缺地。在过去的2019年、2020年，大家都知道软件新城和高新三期是主城区土地集中放量的土地，起初摘地时，市场都在感叹，这些区域新房终于放量了。但现实是，软件新城除了招商臻观府，高新三期除了紫薇华发中央首府，竟然没有一个新盘能够推出来，每次在盘点待售新盘时，总有这么些新盘，月月都在计划推货，但月月都推不出来。软件新城的中铁建西派国樾、高新天谷雅舍、隆基泰和云玺领峯、高科天筑，高新三期的中海寰宇天下等等项目，一问推售节点，每次置业顾问的回复都是预计下个月或者近期入市，可从去年四季度拖到开年，现在已经到了二季度，谁也不知道这些楼盘究竟什么时候能推出来。 单是在我这咨询这些项目的购房者已经一把接一把了，其中不少人实在等不住了，上了别的区域或楼盘的车，想必这些项目从前宣再到售楼部开放，自身的蓄客也折损了不少。有人说这是国企、央企为区域作背书，高价站岗的地王项目，这些开发商融资成本、利润指标的确较低，但既然是房地产公司，不去搞开发、不去卖房，怎么去养营销团队？ 高科、隆基泰和摘地已有一年、中国铁建摘地一年零四个月、天地源，中海摘地一年零五个月、高新地产摘地两年零一个月...... 这些楼盘的营销中心、园林示范区早已落定，甚至部分楼栋的工程进度都已经接近封顶，却掣肘于严苛的新房限价政策，迟迟难以取证入市。 红极一时的高价地王，终究还是被政策扼住了咽喉。跟其中某新盘负责人曾有交流，现在他们项目的日常工作就是：递交备案价——被驳回——再修改——再驳回，如此循环。审批部门给的价格，远远低于项目本身的预期，甚至包不住开发成本和营销费用，现在就这么一直僵持着。 一直耗着也不是出路，于是我们在去年四季度和今年开年，看到了诸多降标做低备案价的新盘入市，即便销售装标和原始版本出入较大，但远低于预期的备案价，更是激发了购房者的热情。 叁丨限价不是长久之计 限价政策我们一直都在关注，从2017年首批价格公示后，我每次都在直播、公众号里跟大家分享，在长期的监测下，限价力度在“紧——松——紧——松”之间反复，以往下半年都是限价收紧的节点，但从目前的对比来看，今年上半年的限价政策依旧从严。 限价政策不会一直收紧，开发商们深知这一点，所以周转压力不是很大的开发商能扛就一直扛着，等待着限价放松的窗口，届时没有或减轻了价格的束缚，新房供应量将集中入市。主城区不是没地没房，只是暂时供不出来。如果短期内集中入市，肯定会对西安楼市进行冲击，其实主管部门也意识到了这样的问题，从今年的土地市场就看能看出托市的意味，今年主城区很少供地，供地主要集中外围非限购区。引导开发商去外围市场拿地，自然也会引导购房者进驻非限购区，用非限购区高昂的溢价、土地成本来反推主城区的价值，限价政策早晚会打开口子。一季度的销量下滑，并不能代表西安楼市转凉，但积压的供货总有一天会“开闸放水”，而那时才是考验区域价值真正的时刻。

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来自开普勒452b2021-4-30

在房产圈，土拍价就是星星之火，不仅能在前途未卜、暗黑不明的区域发展中点亮前路，更能在板块内形成燎原之势。4月12日万科在泾河以10.615亿元摘地，楼面价5464元/㎡，算是彻底“点燃”了泾河板块。其实在万科之前，已经有不少拓荒者先生一点，比如恒大、绿地、南飞鸿、正荣、卓越等等企业，已经在板块内深耕细作，不少项目也拔地而起，万科的入驻也仅仅是在火上浇了一滴油。这对于已经入驻的开发商是件好事，“轿子”准备好久了，终于等来了抬轿的“轿夫”。当天土拍消息一出，圈内人各种摇唇鼓舌、助威呐喊，笔者总是慢半拍抢不热点，只是与4月19日的土拍综合写了一篇《西安楼市“4.19土拍”狂想：当肥沃的关中平原用来“种楼”》，算是对泾河、秦汉等等新城热火朝天的土拍发表一点自己的看法，也被一些圈内人吐槽不懂行。其实，对于笔者来讲“懂不懂行”真不重要，只是不想穿凿附会、人云亦云，仅仅是站在个人的角度上对西安楼市发表一点自己观点，供大家参考！至于专业数据信息各个大V们分享的已经足够多了。于是在主城区房源紧缺，购买力旺盛，泾河板块不限购，价格又相对低，配套各个新区都差不多的情况下，泾河板块犹如干柴遇着烈火，就烧起来了！西安楼市的火爆，本身就来自于投资过热！于是，又有一句很有煽动性的话在购房中间流传，曰：买主城区就是自住，买泾河新城是投资，就是买未来！这句话可谓正中下怀，在经济下行压力巨大的当下，很多人想的就是拿什么抵御通货膨胀！于是，到处跑盘、看盘的购房者开始络绎不绝，反正行不行看看又不要钱，于是就有了售楼部排队看房的景象……目前泾河新城板块的均价已经到达了13000元/㎡档左右，目前，在贝壳新房平台上，板块内黄冈学府城（14500元/㎡）、滨江翡翠城（15000元/㎡）金辉世界城（10500元/㎡），价格直追西安浐灞、港务板块，势头迅猛。可是，板块内目前能拿出来说的恐怕也仅有一个2020年9月开学泾河新城第一中学、崇文塔、乐华城、伏茶小镇……当然也有利好！官方消息说2021年，泾河新城要大干一场，有61个重点项目要开工。在3月21日中星量子科技产业园项目奠基；3月30日丝路国际水务科创园奠基；4月7日西安交通大学附属泾河医院开工建设……不过，新区配套落地的问题一直让购房者“如鲠在喉”，这些利好其实并不能打消购房者疑虑！毕竟港务、浐灞、沣东、沣西这几个发展了已经十几年的新区直至目前仍旧难尽人意，泾河新城的配套落地又将会需要多少年？这个恐怕谁也说不好！所以站在自住的角度看，泾河新城板块内教育、交通、生活、商业配套都严重不足，买这个板块如果没有破釜沉舟的勇气，估计很难下这个决心。如果站在投资的角度，泾河新城不限购，至少在价格上也能有些优势，不过未来“无人接盘”的问题仍然存在，不管怎么看投资泾河新城都将是一场持久战。就像前面说那句，买泾河新城就是买未来，那未来有多远？是否可期？就是一场豪赌，买定离手最好！

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4月27日，重庆日报记者从市规划自然资源局获悉，按照自然资源部住宅用地出让“两集中”要求，2021年我市中心城区第一批次46宗住宅用地将于今（28）日和明（29）日集中组织6场交易进行出让。具体交易时序已在重庆市公共资源交易网公开。土地出让实行“两集中”，即集中发布土地出让公告、集中组织土地交易，且原则上2021年不超过3次，其目的是通过充分披露土地市场信息，引导企业理性竞争，促进房地产市场平稳运行。今年重庆市市辖区计划供应商品住宅用地30210亩。第一批次发布公告时间为4月7日，第二、三批次出让公告时间拟为今年7—8月、9—10月。具体时间以正式公告为准。为了帮助开发商充分了解供地情况，此前，我市专门编制并发放了《2021年中心城区拟出让房地产用地手册》。上面不仅介绍了我市今年的供地情况，每一宗地的面积、区域、详细地址、规划用途、容积率、规划计容建筑面积等信息均有详细介绍，包括每宗地的联系人和联系方式等，同时对拟供应住宅用地适时发布预公告，极大地方便企业收集信息，充分研判，科学决策。根据4月7日的公告，我市第一批次供应商品住宅用地约11280亩，其中中心城区涉及46宗，约6400亩，集中于4月28、29日进行，每天三场。其他市辖区73宗，约4880亩，在各区交易机构同期交易。据介绍，中心城区这46宗地涉及渝北区、两江新区、高新区、大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、南岸区和巴南区。从4月27日截至的报名情况看，46宗地均有企业报名竞买。市规划自然资源局相关负责人表示，集中组织住宅用地出让，是重庆坚持“房住不炒”定位，积极落实住宅用地分类调控要求的具体举措，有利于促进土地和房地产市场平稳健康发展。市公共资源交易中心相关负责人表示，按照疫情防控要求，交易现场将进行管控，参与者需凭证件及健康码入场。资料来源：重庆市规划和自然资源局、重庆日报　　　　　重庆市规划和自然资源局宣传教育中心平台支持：重庆市规划和自然资源信息中心版权声明：除原创内容及特别说明之外，推送稿件文字及图片均来自网络及各大主流媒体。版权归原作者所有。如认为内容侵权，请联系我们删除。2021-04-28

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来自开普勒452b2021-4-30

土拍第二天，上午场和下午场已经结束。中央公园成交6宗土地，成交楼面均价约14322元/㎡、平均溢价率约58.86%。重庆中心城区的楼面地价最高纪录，今天被刷新了4次。目前最高纪录为由中央公园保持，约15711元/㎡。……截至目前，共成交39宗土地，总成交金额约575.30亿、成交楼面均价约9313元/㎡、平均溢价率约44.38%。今天上午和下午成交的15宗详情虽然依然激烈，但很多人面对地价和溢价，已经淡定了。土拍的戏剧点变了。更有看头的，是经过五轮洗礼后，吃瓜群众、开发商、买房人、卖房人、中介、分销、业内人士等7类人的心理变化。01吃瓜群众。昨天：天啊！开发商疯了吗！我X！溢价率129.98%！大胆点！盲猜地价1万5！今天：哦，最高纪录被刷新了啊。一万三四的地价都看腻了。我已经是见过世面的人了。02开发商。惊喜来得太突然了！感谢同行衬托！小心试探型：大幅涨价？真当我头铁哦……先收回折扣，按备案价卖趁机出货型：手上正好有一些之前没卖掉的房子，现在不卖更待何时~氛围担当型：朋友，我家旁边搬来几个新邻居，它们的地价了解一下？站岗解套型：地价比我贵、位置没我好，苍天啊我终于解套了03业内人士。表示没看懂开发商的神操作“有些地不值这个价”“之前的高价地算是解套了”“等下一波土地行情，这些项目才能翻身”04分销。我现在很慌楼盘要么中止合作，要么降低分销提点接下来的日子不好过05中介。楼上的朋友，我也很慌很多业主直接不卖房了，准备观望土拍信息不允许发了，发现就开除06买房人。已经买房的：哈哈哈哈哈幸好买房了，机智准备买房的：不拖了，冲进售房部刷卡交钱外地买房的：不管了，先定一套算了原本不买的：心动了，是不是买到就赚到没买到房的：有点慌，继续看房子买不了房的：反正贷不到款，心已死，与我无瓜07卖房人。不着急卖的：不慌，等段时间可以卖更高着急卖房的：天助我也，赶紧把房子卖了正在卖房的：麻烦告诉买家，我要加价20万08现在重庆楼市的氛围，各种情绪夹杂。但“房住不炒”不是一纸空文，一步冲天更容易登高跌重。在整个市场的情绪都很飘浮的形势下，让买房人不心慌、不冲动，虽然真的很难，但我仍有几条诚恳的建议，希望正在买房的朋友能够小小地参考一下。1，刚需型买房人，特指总价预算在150万以内的朋友，的确需要尽快上车。总价150万以内在当前的重庆楼市，算是相对便宜的房源，消化速度是很快的。2，改善型买房人，如果总价预算在150-200万，目前选择也不多了，买房也需要加紧脚步。总价预算在200万以上，选择还有很多。

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来自开普勒452b2021-4-30

距离3.22新政颁布一月有余，这段时间，成都楼市处于不断变化之中。最让业界关注的二手房指导价和集中供地细则迟迟不发，市场处于观望状态。 虽然市场整体有所控制，但冷热不均依然存在。 熔断盘退出房源增多，让苦苦等候的普通资格看到了一丝希望，但也只存在于部分500万及以上顶级豪宅，尤其是最近炙手可热的天府新区，即将迎来最惨烈的竞争时刻！ 而稍有剪刀差的网红楼盘，一出来便被刚需买家带走！传言即将取证的几个神秘楼盘，一个都没动静，刚需就像无头苍蝇，不知道该押哪个区，只能佛系等待。 眼下，就有一个让你彻底翻身的机会。据统计！五一之后，成都将有多个网红盘入市，有资格的购房者，不妨提前锁定恒大这三个盘，从高层到联排都涵盖，价格都是用脚投票出来的，数一数二的老网红。 恒大望江华府火爆指数：☆☆☆☆☆房源：48套联排物业费：5.5元/㎡·月容积率：3.8绿化率：25%面积段：167-179㎡价格：单价预计3万+取证时间：4月底、5月初 三个盘中，最快取证的就是恒大望江华府，从中介和置业顾问口中了解到，该批次房源将于4月底取证。 目前，恒大望江华府主推建筑面积约177㎡的商办跃层，层高9米，可能是市面上你能见到的最奢侈的LOFT。 而接下来取证的48套房源为70年产权联排别墅，由于处于攀成钢核心绝版位置，多年以来一直被雪藏。 参考周边最近取证的人居九林语、建发央玺高层价格，70年产权联排，放在攀成钢，怎么定价都不为过。 项目效果图项目总占地约34000㎡，建筑面积约13万㎡，总户数1212户，集高层住宅、联排别墅、百变空间为一体。 项目总平图 ▶项目亮点◀商业配套：攀成钢集合了成都最豪华的商业阵容，未来呈现后，能与东大街一决高下。目前周边中粮美食街、cosmo、华宇广场已经开业，生活配套已经非常醇熟。未来还有成都ICC、环球汇、乐天百货、泰合财富中心超大体量商业综合体出现，值得期待。 交通配套：毗邻东大路、二环路等城市要道，距离地铁2号线塔子山站仅约50米，多维度畅享极速交通。 教育配套：有成都市机关幼儿园、香港文轩、沙河堡 、成都七中育才等。 购买建议：总价500万起，锦江区社保+锦江区户口刚一资格冲，其他不建议。 恒大天府半岛火爆指数：☆☆☆☆☆房源：1124套楼栋：第七期，75#、76#、81#、82#共4栋物业费：3元/㎡·月容积率：4.33绿化率：30%面积段：91-128㎡价格：精装，预计1.3万-1.5万取证时间：5月待定 猫哥刚刚已经致电恒大天府半岛售楼部，置业顾问给的回复是：取证时间待定。但从上周开始，成都多个购房大群已经有爆料，恒大天府半岛将于近期取证。 恒大天府半岛最近一次取证时间是2020年3月19日，共计推出1170套房源，精装价格11000—13500元/㎡左右，与本批次取证同属于第七期，层高39F/48F，2梯5户、3梯5户。 图源来自网络 如果按每次取证有10%上浮空间计算，本批次取证的房源，价格应该在13000—15000元/㎡之间，同样是精装交付。相比二手房依然有优势。 ▶项目亮点◀项目体量：恒大天府半岛总占地1650亩，分十期开发，第七期131亩，是整个天府新区为数不多的超级大盘，大盘的好处就是各种生活配套和社区软硬设备都俱全，居住非常方便。 教育配套：幼儿园有金苹果幼儿园、斯坦福双语幼儿园、蘑菇幼儿园、四川省直属机关婴儿园半山爱马仕分园，中小学有华阳中学、华阳一小、花样锦江小学、华阳职高、西寺小学、光亚学校、实验外国语学校西区等。 购买建议：恒大天府半岛整体层高太高，居住密度较大，且一楼无架空层，刚需配置打造。第七期，距离1号线地铁广福站1.4公里，自驾通勤成本也相对较高，但是价格摆在那里，依然是天新、高新刚需首选。 恒大未来城火爆指数：☆☆☆☆房源：124套楼栋：四期9栋物业费：3元/㎡·月容积率：2.5绿化率：30%面积段：114-137㎡价格：精装，预计1.25万/㎡左右取证时间：4月底、5月初 恒大未来城即将推出项目四期最后一栋9号楼，置业顾问透露，预计四月底五月初取证，精装均价12500万/㎡左右。上批次取证时间是2020年5月9日，精装价格12500-13000元/㎡。温江区作为二圈层中生态教育资源相对较好的区域，一直是刚需置业热门，近期取证项目仅两个，凤溪院子和宇顺莲花仿，供应处于断层。 本次取证4期，占地约64亩，由7栋22~32F高层住宅、5栋1~2F独立商业和1栋2F的会所组成。▶项目亮点◀ 区位优势：项目所在的位置属于温江光华新城和城南新区交界的地方，往上是珠江新城繁华商业配套，往下是温江大学城美食城，生活配套成熟。 交通配套：恒大未来城是标准的双地铁盘，项目距离地铁4号线涌泉站D出口约800米，距离在建地铁19号线温泉大道站约400米。周边可通过温泉大道和凤翔大道到达主城，自驾非常方便。 购买建议：恒大未来城是温江为数不多的刚改项目，距离项目最近的在售新盘合谊万璟台也将于近期取证，两个项目精装价格相当，位置和品质上，恒大未来城明显更好，对于断供已久的温江区，算是久逢甘霖，势必会吸引一波二圈层刚需购房者关注。—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-4-30

“必须要刚需，普通肯定摇不到”今天要讲的是天府新区纯新盘万科金域华府。该项目位于天府新区华阳板块，首次开盘推售的产品面积段为109-135㎡，约700套，若清水入市，单价预计在2万以内（精装预计2万出头），提前预定了“熔断”。（万科金域华府项目实拍）#万科金域华府#项目地址：天府新区中兴上街西侧销售动态：预计6月开盘售楼处动态：预计5.1开放产品类型：高层、洋房户型情况：109-135㎡销售楼栋：待定住宅套数：预计700套左右装修情况：待定 （以上销售信息，以销售端的信息为准）PART1 周边配套万科金域华府坐标：天府新区中兴上街西侧。PS：目前百度等地图上暂且搜索不到项目的具体位置，只能找到售楼部的位置。需要注意的是，售楼部并没有在项目附近，而是位于项目直线距离约6公里以外的万科公园传奇销售中心。根据置业顾问的说法是“项目没有修售楼部的地方”。楼盘所在区域为天府新区的华阳板块。根据规划，华阳板块主要以“旧城”改造为主，在此基础上，优化锦江两岸的中心城区，提升整个华阳的城市品质，依托南湖湿地公园，打造生态优美，布局合理的城市空间，实现跻身国际化成都第一阵营的战略目标。在成都市“南拓”和天府新区打造的“双核联动”新引擎的发展规划中，可以说华阳以绝对的优势成为了天府新区成都直管区的北大门，是天府新区直管区中利好最大的区域之一，发展潜力巨大。接下来再来看一下项目的具体配套——教育配套：小学学区资源划分在天府新区A学区，目前有9所小学，相对较多，其中距离项目最近的就是成都市天府新区华阳实验小学。此外，项目周边还有成都市华阳中学（第一所中国教育学会实验中学、四川省一级示范性普通高中）。（2020年天府新区学区划片A区，来源于网络）备注：华阳实验小学始建于清嘉庆十二年（1807年），距今已有214年的历史。从元音书院到华阳一小，从师范附小到华阳实小，学校多次易名，2013年12月1日起，华阳划入天府新区，学校也因此更名为成都市天府新区华阳实验小学。交通配套：项目周边公交站点比较多，只是上下班高峰期堵车会比较严重。最近的地铁站点为1号线的华阳站，步行距离大约1公里左右。商业配套：目前来看，项目附近大型商业综合体比较缺乏，但是周边老小区比较多，社区底商已经发展的相当成熟再加上华阳老镇的菜市、传统商业街等，完全可以满足日常生活所需。项目自身还带一定的商业比例。医疗配套：步行几百米就是成都市天府新区人民医院，1.5公里左右还有四川宝石花医院、成都华阳骨康综合医院。(成都市天府新区人民医院实拍)休闲娱乐配套：项目不到1公里就是南湖湿地公园，2公里范围内还有成都海昌极地海洋公园。总体来看，项目教育资源非常优质，周边配套成熟，生活氛围浓厚，稍显遗憾的就是城市界面相对老旧。PART2 楼盘解读万科金域华府，属于华阳商城旧城改造遗留项目。根据规划，项目总占地约56亩，体量不算大，总共规划了9栋住宅，包括4栋高层、5栋的洋房和一部分商业。（住宅：1#为高层，分两个单元，一单元34F，建筑高度97.25米，二单元31F，建筑高度88.7米；2#、3#、4#为洋房，11F，建筑高度32.22米；5#、6#为洋房，10F，建筑高度32.22米；7#为高层，地上25F，建筑高度74.45米；8#为高层，分两个单元，均为34F，建筑高度97.25米；9#为高层，22F，建筑高度63.05米。商业：1-S1、5-S1、6-S1、7-S1、8-S1楼均为地上1F，建筑高度6.4米。构类型为剪力墙结构，整体性好，安全度比较高，且由于没有梁、柱等外露与凸出，便于房间内部布置。项目总共1347套房源，计划分两批次开出。预计首批次将推出700套左右的房源，建面约109-135㎡，包括高层和洋房。其中洋房为1梯2户，建面126-128㎡；高层为2梯6户，建面109㎡、135㎡，本批次具体推出楼栋待定。建面约109㎡，3室2厅2卫整体来看，户型方正，无暗室，竖厅设计，观景阳台开间约4.1米；预留了约8.3米长的收纳空间和玄关电视墙一体化空间；主卧套房设计，没有衣帽间，但是带独立美妆卫浴间，约20㎡。建面约135㎡，4室2厅2卫户型方正，横厅设计，就采光来说，会比109㎡的户型要好一些，无暗室；进门处有玄关设计，还预留了储藏空间；另外中西双厨的设计也是一大亮点；次卧位置设计不是很合理，在实际使用中会存在着些微的不便。建面约128㎡，4室2厅2卫这个户型为洋房户型，横厅设计，观景阳台开间约5.8米，无暗室；进门处有玄关设计，同样预留了储藏空间；门口有一间房，位置比较尴尬，不管设计成卧室还是书房，都不是很方便；这个户型的次卫位置设计也有点儿别扭，紧挨着的次卧的私密性受到影响，两外两个房间使用也不便。总体来看，这几个户型有一个很大的亮点：收纳空间很多。PART4 购买建议首先，项目地段优势非常明显，配套成熟，虽然目前来看城市界面稍显欠缺，但是后期发展潜力很大；其次，项目上车门槛不算高。据置业顾问表示，由于项目拿地比较早，所以价格会比较便宜，清水单价预计在2万以内，如果做精装的话，预计会在2万出头。根据项目面积段来看，即便是做精装，总价也会在200-300万的样子，刚需刚改可以重点关注。目前项目周边多是一些房龄比较老的小区，相对比较新的就是南阳盛世，大约为2010年开盘，二手房价格约1.6-1.7万元/㎡。（图片来源于链家）总的来说，万科金域华府完全值得下手，但是用置业顾问的话来说“普通没有必要浪费时间，这个盘肯定会熔断，刚需都要看顺位的”，普通直接劝退。—END—图：一只鱼｜网络编辑：一只鱼©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-4-25

西安楼市的四月注定不凡！新房市场，几乎都要摇号，“千人摇”，甚至“万人摇”屡见不鲜，且很多购房者都需六成首付起。土地市场，全面开花，几乎每次都刷新地价，主城楼面价破万已成常态，新区全面迈向万元。登记市场飘红，千人摇、万人摇扎堆4月截止目前，大西安共计10个项目，合计3394套房源进行了线上意向登记，均价最低为12701.15元/㎡，最高20916.02元/㎡。从上面数据可以看出，3月-4月20日，新房登记一片飘红，整个市场处于一个亢奋的状态，其中诞生“万人摇”3个，分别为紫薇·云璟时光、保利·天悦、高科麓湾国际社区，而“千人摇”楼盘有10个，可以说但凡有主城高性价比楼盘，都能迎来千人摇现象。从三四月的登记项目中，有三个看点值得关注：1、港务区新盘，几乎逢推必摇。无论是3月份登记的招商城市主场、中梁奥体壹号、融创时代奥城，还是4月份登记的华润置地·未来城市、融创望江府，几乎每个港务区登记的新盘，都是逢推必摇，且还是“千人摇”。受全运会开幕倒计时影响，且从全西安的房价来看，港务区作为配套兑现能力最快且性价比最高的区域，自然成了购房者们的心头爱。2、万人摇多出在主城区！从3月的“万人摇”楼盘来看，紫薇·云璟时光、保利·天悦两个盘子都在高新，可见购房者对主城高新区还是极为认可的，另外“老网红”高科麓湾国际社区受其价格倒挂及学校加持，也成为了购房者争相抢购的对象。由此不难看出，高新区、带优质名校的倒挂盘在主城市场依然能掀起波澜，更受市场追捧。3、流摇项目多为周边区域楼盘，以及主城部分楼盘在已结束核验的楼盘中，撤销或未通过核验的家庭比例较大，弃验率超过50%的分别是：启迪大院儿、湖滨府以及新城首府。首次开盘的新城首府，206套房源，意向登记293组家庭，核验后仅剩下95组，选择撤销或未通过审核的比例高达67.58%，远大于核验通过数！启迪大院儿、湖滨府分别有76.8%，68.1%登记家庭申请撤销、放弃核验。此外，还有一点值得注意，从案场反馈过来的情况可见，很多项目的登记中，普通家庭远大于刚需家庭，且多数人为二次购房，首付在六成以上，可见大放水之下，更多购房者对买房这件事比较热衷。土拍频频刷新！新区地价迈向万元除了登记市场火爆，三四月的土拍市场也在频频刷新人们的认知。昨天，西咸新区26宗土拍热拍，秦汉新城楼面价达到9993元/㎡，刷新记录！一周前，西咸新区23宗土地成交，摘金约51.92亿！熔断、摇号、高溢价拿地，楼面价刷新，每一个词都刷爆眼球，简直燃炸了！从当前的土拍市场可以看出：1、西咸新区平均地价已破万元，秦汉、泾河地价涨幅达到58%。土拍作为楼市的风向标，对房价格局起着至关重要的作用，从西咸新区各大组团当前的土拍情况来看，楼面价天花板已迈向万元！其中泾河新城较上次土拍溢价18.8%，秦汉新城较上次土拍溢价58%，再一次夯实了板块房价。从目前泾河新城地价和房价对比来看，在售的新房性价比相对较高，毕竟按照8451元/㎡的楼面价，后期新房入市价格可能在2万一平左右。而秦汉新城兰池大道两侧楼盘定位向来较高端，此次土拍楼面价近万元，后期产品预估价格可能在3万左右。2、沣东、沣西，逐渐坐稳西咸地价“头把交椅”，后期或将成改善主战场。2020年，沣东新城+能源金贸区卖地29宗，平均楼面价已达到10418.77元/㎡。随着入驻的房企越来越多，区域内已经形成了成熟的居住板块，地铁1号线二期已经通车，16号线也已经开始动工，也引入了众多企业，区域价值不断升高。房价方面，从去年3月到现在，涨幅达到约23.96%，远远高于西安主城。比如，沣华熙城的小高层在2020年4月的时候，均价约1.9万元/㎡，到现在已经达到约2.1万元/㎡。再看沣西，在2018年最高楼面价才4738元/㎡，但到了今天，沣西最高楼面价就已经达到12615元/㎡，3年时间上涨166%！而从房价来看，沣西新城一年的房价涨幅高达41.92%，排行五大组团之首，典型如紫薇·铂樾府去年均价约1.2万元/㎡，今年3月就达到1.45万元/㎡，涨了2500元/㎡。结语：从登记情况来看，主城高性价比楼盘依然是购房者争相追逐的热土，但从改善置业及产品迭代情况来看，西咸新区无疑走在了前端，这个金三银四，大西安楼市登记火热，土拍溢价，下个季度西安楼市将何去何从，我们拭目以待。

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来自开普勒452b2021-4-25

至今，西安3.30新政已经正式实施半月有余，在这半个多月里，西安楼市各界依旧“迎来送往”，看似平静的交易旗帜下实则也发生着位移，这些被新政催生的因素搅动着每一个购房者的心。那么，重要的问题来了，3.30新政实施半个多月后，西安楼市究竟“降温”了没？01 忆新政！重点在土地、金融监管开始之前，我们先回忆一下3.30新政解读后的重点，梳理下来，真正戴上“紧箍咒”的有三个部分。①土地市场的变化，每年按季度集中出让土地，超出“三道红线”的房企不得参与土拍；全市商品住宅/共有产权房用地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。②金融监管加强，严查经营性贷款违规流入房地产领域。③二手房市场的规范，二手房市场限售由满二满三变成满五，另外建立二手交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。尤记得3.30新政解读出来之后，购房资格的“宽松”让很多人松了一口气，也有部分购房者觉得政策是“高高举起轻轻放下”，如今回看实则不然，短短的半个月，西安楼市在土拍、登记、资金方面都迎来了新的变局。不得不感叹，每一次调控的收紧都有其“独到之处”。02 看落实！半个多月来楼市变局那么，新政究竟对楼市产生了什么样的影响？还是要看一看这半个多月里楼市都发生了什么？①新政第二天，两万+楼盘万人登记诞生要看市场的反应，还是先看看登记市场，橘子统计了一下，330新政实施半个月之时，西安楼市7盘1610套房源上线登记，意向登记申请数达27838个，人超房子17倍之多，摇号率也在85%以上。只要打开登记平台，就能看到飘红，更值得深思的是，新政第二日，西安2万1的保利天悦便迎来登记破万的局面，创下了西安楼市又一新纪录。从数据以及市场反应来看，一定程度上，新政催化了部分购房者的焦虑情绪。②土拍首迎摇号，泾河新城楼面地价破天花板若论变局，变化最大的在于土地市场，而且基本都集中在西咸新区不限购区域。4月6日，卓越、正荣溢价106%入驻泾河新城，最高楼面地价7112元/平，刷新了泾河新城土地楼面价；4月9日，华润以22.4亿元34.45%中签率杀出重围首进沣西，这也是西安首宗“熔断+摇号”用地，自此，西安土拍市场进入摇号时代；4月12日，万科首入泾河，溢价43%摘得泾河新城146亩住宅地，紫薇以6267元/㎡的楼面地价摘得秦汉新城153亩住宅地；我们可以看出，西安的土地供应正在向西咸的不限购区域转移，而泾河新城7112元/平的楼面地价也确定了一个事实，泾河新城很快也不再是大家心中的价格洼地。同样，沣西新城的“首摇”不仅是开启了一个新的局面，也使得沣西置业成为一时热门，所以，从区域角度讲，330新政后劲的“着力点”在于不限购区。③又一重磅！西安严查首付款来源严查首付来源真正意义上是330新政的进一步落实，始于4月的第二周，部分楼盘接到了330政策的要求，要严查首付款的来源，要求在买房人提供征信报告的同时，会核验购房人满足首付款提交的存款证明。同时，还要求按揭的购房者提供近半年的银行流水，半年的流水最后余额活期显示需要达到一定要求。此外，首付款要求为家庭自由资金，如果是直系亲属转入，也要提供直系亲属近半年流水等。据了解，启迪大院儿、御锦城、保利熙岸林语都在核查首付款来源方面有所动作，而这一政策的真正落实，会在缩减西安楼市时下的购买力的同时“误伤”部分有真正需求的买房人。④二手房市场：环比上涨14.75%前文提到，330新政关于二手房的限售进行了升级，虽然针对的是新政之后置业的购房者，但二手房市场也引起了不小的波澜。来自诸葛找房的数据显示，西安二手房环比上个月上涨了14.75%，而与新政落地后第一周情况不同的是，目前的二手房市场出现了“价量齐涨”的局面，这个量，指的是成交量，最新的数据显示，西安二手房三个月成交量已经破万套。| 图：4月14日二手房数据 图源：诸葛找房| 图：4月6日二手房数据 图源：诸葛找房单单对比数据可以看出，在最近的一周多的时间里，西安的二手房挂牌量、降价房源量“双增长”，而二手房交易参考价格机制的发布，估计动作也会很快，当下置业二手房依旧是择性价比而选。03 降温否？会降温否？总分总的叙事手法下，来回答最初的问题，新政实施半个月，楼市到底降温没？答案是：并未先从登记看，来自市场需求端的热情并未受到被消解，反而摇号常态化的情形更为明显，而土地市场的首摇除了将购房视线引入沣西之外，也让大家看到了不限购区域的“潜力”，刚刚开始的严查首付款来源倒确实是在“下狠力”，二手房市场无论是挂牌量还是成交量都向前迈进了一步，件件事实纪录，并无降温痕迹。那还有一个问题，接下来的楼市会降温吗？答案是：看力度如果“限房价、定品质、竞地价”严格执行，如果严查首付来源力度到位，那么市场一定会降温。具体的，还是看执行，毕竟，西安在政策端能出的“招儿”还有很多。

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来自开普勒452b2021-4-25

看点一“赶场”式的土拍还有6天，重庆房地产市场可以真正热闹起来，沉寂许久的土拍终于开张。跟以往不太一样的是，这次的模式发生了一些根本性的变化。原来有点像“逛超市”的模式，每个月都有，大家来随意看，西，北，南区随意选自己缺什么就补什么，没补到的也别太着急，反正下个月还有，有点“丰俭由己”的含义在里面。而现在得更像一种“赶场”的模式，属于“三年不开张，开张吃三年”，这次错过，下次就要等到7-8月份去了，而且货的质量还不保证，要么这次就买够货。这样一来，玩法就完全变了，从原来的“自由选择”变成了有点“赶鸭子上架”的意思，原来时不时还可以看到流拍的情况，在新规则之下，不会出现。看点二“狼多肉少”，难免神仙打架官方公告，这次主城区将会推出46块土地，如果算上之前1,2月份成交的数据。4月将会总共推出近50块土地。如果平摊到前四个月来看，数量不算少了。但现在集中在一起就有意思了，要知道重庆的开发商可不少，这么说吧，全国前50的开发商有40多家都进入了重庆要知道，这还只是部分而已，还有诸如：荣安，天地源，海成等不容小觑。算下来，人均都还买不到一块地。在这样的局面下，多家竞争，神仙打架是在所难免！看点三重庆市场的无限看好比起重庆二手房的万人唾弃，口诛笔伐，新盘市场的火爆是公认的事实（部分高总价的别墅，大平层不在讨论范围以内）。重庆的新盘就是一块“香饽饽”，房产君帮你们统计了一组数据：2018年，重庆新盘销售30.4万套，均价11444元/㎡2019年，销售了24.77万套，均价11935元/㎡。▲ 以上数据来源于克尔瑞到了2020年，数据变成了17.1万套，12900元/㎡。▲ 以上数据来源于铭腾新盘市场是真的火爆，虽然量是越来越少，但是价格却实打实的涨上去了，在这样的大前提下，更是要开启“买买买模式”，小孩子才做选择，成年人是我全要。看点四不拿地，大家都只有等死一家开发商，不管多么地牛皮，只要手上没有土地，就只是没牙的老虎，不足为惧。土地，就是开发商的“药”。不管前期口碑多烂，资金多紧张，只要有地，就存在着绝底翻盘的可能。不巧的是，重庆整个市场都没什么货了，▲ 图片来源于锐理从市场来看，各家开发商都卖得不错，而土储却严重的不足。用于俗话来讲，很多地主家里面都没有余粮，2020年重庆土储前10名加起来都不够2021年1季度的销售量。现实中，很多开发商已经接近走到没货可卖的地步，这也不是什么好消息，再不拿地的话，估计下半年大家都可以提前下班回家过年了。比如龙湖：在新任总经理的带领下，势必在这次的土拍中分一杯羹。要知道现在龙湖也没什么货在售了；比如中海，这几年的动静十分平淡，也就只剩下：天钻，九龙壹号，十里长江了。虽然前段时间拿了块红旗河沟，但是远远不够；比如金科：前几年重仓的蔡家也卖的7788了，剩下的都是一些合作项目，缺乏再度证明自身的一些机会；又比如在如今高压红线之下，有着强大背景的国企，央企，会不会以势压人，靠着低廉的资金优势在这个土拍市场上频频出手（华润，中交等）。这还是一些已经入驻重庆的开发商，上周，房产君接待了一个首次入渝的外地开发商的前期团队。一行9人专门来重庆看地，只看西区和北区。前期的规划是争7保4。连续跑了2周的市场以后，已经把目标缩减到争5保2了。这次的土拍，是一个最佳的时机。按照这个玩法的话，我多拿一块地，竞争对手就会少拿一块地。重庆新盘市场非常好，但是土地供应却在逐年减少，开发商却越来越多，这次又来个“赶场式”的拍卖。这次的土拍，注定是一个腥风血雨的开始。″关于土拍的几个大胆预测🌆 多块地价格将创新高，联合拿地成为常态这次土拍不乏一些非常优质的地块：观音桥，弹子石，中央公园，大杨石等，蔡家等。放在以往，每一个值得单独拿出来说道，但集中在一起，难免不会存在着互相抬价，最后价格达到一个新的高度。联合拿地将会成为常态，在这样的场景下，任何一家开发商都不可能吃下来，只有强强联手，才有可能获得更大的份额。先把圈层做窄，筛掉足够多的对手！大家再来一起商量该怎么分配。于是我们可以看到很多种组合，有类似之前的“龙湖+平安”（豪强和资方联手），有类似“中梁+海成”中梁+海成（新贵之间的抱团取暖），也有类似“金科+美的”的深层合作。🌆 区域进一步被细化这次的土拍，将进一步细分重庆的住宅市场格局，刚需集中于西区，南区，而北区则逐渐走上了刚改，改善的道路。同时，核心区的上车门槛将会进一步刷新，从价格上来看整体市场价格将会趋于平均化，但价值端的差距却在进一步的扩大。毕竟现在主流的就业，教育，医疗，休闲娱乐都集中于传统主城区。🌆 属于中介渠道时代的来临不难想象，属于渠道的时代即将来临，大家差不多时间拿地，差不多的时间修建开售，怎么才能在众多的竞争者中脱颖而出呢？少不得渠道的卖力吆喝。那问题来了，如何保证渠道只卖你的货，不卖你对手的呢？″结论🌇 房地产玩法或将发生根本性的变化在国家的严格调控，政策打压之下，房地产逐渐走过了“黄金10年”，赛道变得越来越窄，从原来的重资金变得重运营，重操盘，重周期。如何在当下的市场还能保持长盛不衰，对各大开发商而言，才是重中之重的任务。🌇 高周转之下，房价的水涨船高大概率而言，这次的土拍会刷新重庆土拍的平均价格，甚至不排除会打破之前卓越保持的记录。面粉贵了之后，面包大概率会涨价，虽然市场上不缺一些“高价地，保本（亏本）销售”的案例，但拉通整个市场来看， 房价会有一个合理幅度的上涨。🌇 警惕期房，小心维权的再次发生在当下，高周转是一个常态（拿地2-3个月开工，2-3年修建完成），而高周转在给开发商带来了大量的利润同时，也埋下了不小的风险。近年来维权事件频发，大多来源于开发商品质上的“缩水”。这点广大购房者尤其要注意。以上，就是房产君对于这次土拍的一个大致的猜想，如果你有什么更好的建议，欢迎留言给我们。