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来自开普勒452b2023-11-14

成都一北一南两个火车站，近两月“击鼓传花”喜讯频传。随着“火车北站将于2026年1月建成投运”的消息振奋了北门，近日，火车南站也透露了新动向——将扩建一个“北广场”，届时相对较小的南站将开启新界面。据不完全统计，这是近十年来，火车南站的首次“大动作”改建。10月23日，兴城人居招投标中心发布了《成都南站枢纽站城一体综合改造工程可行性研阶段安全影响评估服务征选公告》。其中提到：成都市兴东置业有限公司作为征选人，拟对成都南站枢纽站城一体综合改造工程可行性研阶段安全影 响评估服务进行公开征选，确定服务单位。项目规模：成都南站两侧咽喉区以内的站场范围，东西向最大距离875m，铁路上方绿化平台覆盖面积约9.56万平方米（143.47亩），地下站房部分、站场设施（含出站地道、行包地道）约4.5万平方米。北广场地下交通配套工程包含铁路进出站广场、小汽车（社会车、网约车等）和出租车进出场设施约4.2万平方米。南广场地下交通配套工程总计规模约为3万平方米。市域铁路公交化及慢行地道约6200平方米。天河西二街下穿隧道改造工程约6200平方米。城市轨道交通18号线区间同体工程（正在施工）。10月31日，中国招标投标公共服务平台发布候选人名单，第一候选人为中铁第四勘察设计院集团有限公司。此外根据显示信息推测，北广场位置将位于老小区“长寿苑17号”和“尊邸”附近。近期一系列动向似乎意味着，相对较小 的火车南站，将在未来进行一波提升改造，同时增设北广场，有效改善火车南站的拥挤现状，提高居民、游客的整体出行体验。- END -

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过去，成都新楼市按月持续推出成都楼盘真实成交价格大全。比如9月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备从2022年8月开始，我们重新推出了成都二手房参考成交价格大全。比如成都人来看你家的房子值多少钱了！9月成都二手房参考成交价格大全其实，即便不考虑各种房产新政、限售、限购，户口的放开或收拢，二手房在任何时期，都是具有广泛关注度的楼市产品。本期开始，我们特意新增了每个区的热门小区推荐，以便让购房者进行更好的选择。也许你不买卖房屋，但至少也要随时知道自己所拥有房屋的价值啊。所以，我们选择呈现：统计范围为除青白江区、新津区以外的成都中心城区（包含高新西区），每个区热门度前50的楼盘。排列顺序为：青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区、高新区、高新西区、天府新区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区青羊区推荐楼盘：光华杏林△光华杏林，图源贝壳找房推荐理由：● 小区单价实惠，在售房源总价区间在58-300万区间，刚需友好，且在售房源量大，目前已有121套挂牌（含车位）；● 建成时间为2010-2018年，小区密度较大（容积率5.9），但目前品相相对尚可，带看活跃度较高；● 交通方便，靠近4号线中坝站和9号线培风路站；● 贝壳找房青羊区外光华板块租金回报率榜单第一。部分房源推荐：△截自贝壳找房锦江区推荐楼盘：俊发星雅俊园△俊发星雅俊园，图源贝壳推荐理由：● 2015-2018年建成的次新小区，小区品相较好，已满二，无增值税;● 小区住宅在售总价143-282万，性价比较高；● 位于三圣乡板块，区域热度较高，界面较好。部分推荐房源：△截自贝壳找房成华区推荐楼盘：中房红枫岭二期△图源见水印推荐理由：● 位于东二环外，成华区东郊记忆片区，靠近建设路、杉板桥、理工大学等多个商圈，周边成熟度很高；● 小区年代相对较早，密度高，但生活氛围浓厚，均价、总价实惠，性价比高，建面约134㎡套三总价仅228万可入手；● 交通方便，临地铁8号线东郊记忆站部分推荐房源：△截自贝壳找房金牛区推荐楼盘：龙湖北城天街一期△龙湖北城天街一期，图源贝壳推荐理由：● 小区品相较好，有大量小户型房源在售，总价可控，总价131万起即可买入建面约73㎡套二● 北2.5环，靠商业综合体龙湖北城天街，生活氛围较好，界面相对成熟● 交通便捷，靠近5号线五块石站部分推荐房源：△截自贝壳找房武侯区推荐楼盘：保利花园二期△保利花园二期，图源贝壳推荐理由：● 2012-2017年建成，小区品相较好，居住氛围成熟；● 小区内有不少小户型房源挂牌在售，套二目前最低总价仅183万起；● 位于武侯新城，西三环外，周边城市界面相对较好，附近有多个商业综合体；● 距离地铁3号线武侯立交站仅700余米，交通方便。部分推荐房源：△截自贝壳找房高新南区推荐楼盘：城南名著△城南名著，图源贝壳推荐理由：● 位于地铁1号线广都站西侧180余米，天府大道东侧，交通方便● 单价低，小户型产品多，目前挂牌房源总价130万起，性价比高● 新川板块成熟区域，生活氛围成熟部分房源推荐：△截自贝壳找房高新西区推荐楼盘：保利香槟国际△保利香槟国际，图源贝壳推荐理由：● 地铁2号线百草路站出口，交通便捷● 单价1.4万，小区品相较好，套二总价115万起，性价比高● 附近靠近成都实验外国语学校，商圈氛围浓厚部分房源推荐：△截自贝壳找房天府新区推荐楼盘：万科海悦汇城西区△万科海悦汇城西区，图源贝壳推荐理由：● 天府大道东侧，海昌路板块，距离海昌路站（1号线、18号线）距离仅700余米，交通方便● 周边生活氛围已相对成熟● 小区本身品相较好，总价门槛可控，小户型面积较多，最低总价约132万起部分推荐房源：△截自贝壳找房双流区推荐楼盘：保利叶语△保利叶语，图源贝壳推荐理由：● 户型得房率高，建面约82㎡可实现横厅套三● 挂牌房源总价门槛低，最低125万可入手● 位于怡心湖成熟地带，周边生活氛围较好部分推荐房源：△截自贝壳找房龙泉驿区推荐楼盘：中国铁建国际城△中国铁建国际城，图源贝壳推荐理由：● 龙泉大面板块，生活氛围成熟● 2013-2016年建成的，小区品相较好● 单价仅1.4W/㎡左右，性价比高，部分户型实得面积大，目前挂牌房源，88㎡套三最低价108万起部分房源推荐：△截自贝壳找房温江区推荐楼盘：金河谷五期△金河谷五期，图源贝壳推荐理由：● 2012-2020年建成，小区品相好，靠江安河，小区内环境较好● 户型面积段较多，选择面广，最低总价仅99万起就可以买入约77㎡套三部分推荐房源：△截自贝壳找房郫都区推荐楼盘：万科城△万科城，图源网络推荐理由：● 次新小区，小区品质佳，基本满2，无增值税● 3.5容积率，在刚需小区中相对低密● 户型产品包容性强，挂牌房源中有较多小面积段户型，最低99万可买67㎡套二部分房源推荐：△截自贝壳找房新都区推荐楼盘：保利城三期△保利城三期，图源贝壳推荐理由：● 位于大丰板块成熟区域，周边生活氛围相对成熟● 小区在售房源总价友好，最低96万可买62平套二● 小区房龄相对较新部分房源推荐：△截自贝壳找房【免责声明】：1. 本表格采样自贝壳、安居客、房天下等公开平台，绝大多数情况下反映的是二手房的挂牌价，其内容仅供参考。2.本表中部份签约记录由于各平台并非同期公布，可能为稍微提前日期客户签约或其他特殊情况，由于楼盘数量太大，无法彻底排查，请读者自行辨别；如有异议，请直接和本号联系。3.天府新区、高新区、武侯区由于行政和经济区划问题，不少楼盘需要精确确认所属区域。声明：本文仅做学习交流之用，所有内容仅代表个人观点，与所涉及之任何其他方面无关。本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

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来自开普勒452b2023-11-8

11月6日成都科创生态岛1号馆正/式/运/行记者前往现场探馆成都科创生态岛1号馆建筑面积共0.85万平方米总共有三层一层为综合性科技服务平台与科技路演培训区域二层为科创成果展示平台三层为科创交流体验平台一楼解答科技企业关心的绝大部分问题走进一楼科技服务区大厅满满生态与科技融合的氛围带给人以视觉震撼以白色为底色的整体色调黑白配色的旋转楼梯以及点缀其间的几抹绿色简单、舒适、明亮整个大厅呈圆形分布围绕中庭天井分布着六大服务单元“一楼的科技政务、知识产权、科技金融、技术转移、科创综合服务和科技路演培训为科技企业提供一站式多方面的创新创业服务。”成都天投集团相关负责人表示。大厅还专门配置了“科服管家”有需求、有疑问可以请“管家”一一解答政务自助服务区的四台机器上，可以办理医保、社保、“蓉易办”、营业执照打印等业务技术转移单元的超长超大显示屏分为了科创大脑、中试通、载体通三个部分为企业展示着众多及时有效的干货信息除此之外，知识产权如何保护、交易、运营，创业投资、科创贷款、科技保险、资本市场等金融咨询及平台对接，以及法律、财税、人力资源、宣传等等企业所关心及需要帮助的问题，在对应的服务单元都能得到解答及支持。在科技路演培训单元进去之后，会发现里面更是别有洞天整个厅中设计感满满流线型的线条，明暗有致的光影巨大的LED屏天花板让人像是置身于剧院一楼大厅里的“显眼包”就是这台一直在厅里“散步”的智能服务机器人它能跟大家互动交谈介绍场馆基本情况、办理业务想去哪里点哪里跟着它就能到达你的业务办理目的地作为公园城市的标志性建筑，科创生态岛1号馆也将一个“微型”绿地搬到了场馆中庭，360度环绕的透明玻璃墙让人一眼就能看到亮眼的绿色，站在正中间抬头望，又能从这一特别的角度，发现自然生态与建筑融合之美。二楼创新成果展示区全都是电视里才能见到的高科技↑新一代人造太阳“中国环流三号”、↓歼-20在二层科技创新成果展示区展出了新一代人造太阳“中国环流三号”、歼-20等硬核科技成果150件全都是电视里才能见到的高科技三楼成都科技创新的成果展示观众可预约参观三层楼目前展出的展品都是成都科技创新的成果展示，目前针对专业观众预约参观。天府云图书社、科创咖啡、AR科学城等休息空间和路演活动区域搭建了一个形式多样的科学家会客厅平台为来访者提供集阅读、交流、休闲为一体的“科创+”综合服务在高速动车组模拟驾驶舱内还可以体验当“高铁司机”的乐趣骑上天府绿道VR自行车可以在屏幕上选择自己喜欢的绿道区域戴上VR眼镜一秒开启沉浸式绿道骑行体验刑侦系统体验区可以透过VR视角带你置身刑侦现场通过VR传感系统身临其境地感受和体验刑侦现场勘察工作内容感受“剧本杀”式的破案过程坐上X极限飞行器超大运动角度的VR专业仿体验可以感受坐直升机及过山车的刺激还有能够在短时间内制作属于你的数字人的“如影”语言大模型及虚拟人直播“商量”语言大模型裸眼3D等等高科技体验第一批“上岛”客人分享“1号馆一楼的服务事项很完善，大家对此期待度都非常高，尤其是路演培训单元。希望后续可以多筹备行业对接会、交流会等，定期召开特色‘品牌’活动。”——四川天府新区北理工创新装备研究院代表“场馆整体设计简洁，功能分区明确，为企业提供的职能服务丰富。场馆讲解很专业，管家也很贴心。”——成都航天科工大数据研究院有限公司代表“期待未来区内高校、职校能够与科创生态岛共建产教融合科创体系，在科技成果转化、企业引进方面进行合作。”——四川天府新区职业学校代表👉“上岛”提示成都科创生态岛1号馆二层成果展示区三层交流体验空间先行采用邀请参观制未来逐步开放预约参观成都科创生态岛1号馆1层服务大厅办事服务时间：周一至周五9:00-12:0014:00-17:00周六可提供预约延时服务来宾可通过“成都科创生态岛微信公众号-科创服务-服务平台-现场服务预约”按钮填写相关信息（需提前1天进行预约）。

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“很多年前，我们在市中心买下高层的时候，心里就很明白。总有一天，一定要回到院子里。”刚买下别墅的朋友，一句话，让我们触动良多。在他看来，相比于别墅的其余所有物业型态，室外空间终归是公共的，而人群动线也不可避免的交叉。唯有墅，收藏一方天地，重新审视人与空间、人与建筑、人与生活的关系，以终极居所的型态，让生活回归理想。但寸土寸金的成都，已容纳2300多万人口，且逐年稳步递增。对于大部分人而言，拥有属于自己的墅院近乎是一种奢望，不仅是买不起，还很有可能买不到。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 终极改善时代高净值人群的轻松置业首选 在过去房价普涨的时代，无论是高净值置业亦或刚需改善，投资是主要目的——买涨，且越贵越买，简单粗暴却行之有效的逻辑。 反观当下趋势，是否高位买房未可知，但对改善住宅的需求却始终存在。这也是为什么，在市场刚需、刚改产品遇冷的态势下，终极置业产品依然热度持续的原因。对于住宅的购买逻辑与判断发生改变，“更好生活”是维持其价值的关键。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 那么，一个问题在当下成为重中之重——如何用更小的风险成本，去满足终极生活的梦想？ 当我们把购房目标锁定在成都城南，会发现可选择面其实并不多——高新、麓湖麓山板块、天府公园东区和西区，热度始终如一，从城市发展与都市界面来看，无疑是首选，但前提是购房者必须能承担得起动辄千万起的资金压力。此外新川、怡心湖，乃至是大源南、天府前湾、中央法务区等一众近年来新造的板块概念，在核心区外溢之下，不到200平的大平层，总价同样攀升到500万往上。 作为终极居所的别墅，似乎自然的被多数人排除在外。价值则是主导因素。但若你摊开成都地图，其实很容易发现，在城南其实隐藏着一片占地广袤的墅区。 ——国际城南，中央墅区。▲区位示意图 不同于先产业后居住的造城逻辑。城南中央墅区，是以终极改善置业和纯粹生态宜居为主导的开发区域。从十余年前开发至今，这片数千亩原生山地之上，纯粹由独栋、叠拼、联排所构成，且包括龙湖的舜山府、长桥郡、悠山郡、双珑原著，置信的牧山丽景、牧山高第，以及蔚蓝卡地亚、维也纳森林别墅等上万户城市高阶购房者，用真金白银的投票选择了这里作为其终极居所。 这是一片世外之地，一片不被多数人所认知的纯粹宜居之地。受制于其受众群体局限于高净值人群，而在成都楼市中少被提及。鲜为人知对于卖房者而言是劣势，但之于买房者，其优越的宜居感受和圈层氛围，却弥足珍贵。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 在城南的静处享平层无可比拟的妙处截至目前，城南中央墅区绝大多数已实现入住，在售项目中唯一可称为“半山纯墅区”的龙湖·舜山府，也在今年9月完成了叠拼交付。以实景现房纯墅的形式，将城堡会所、园林景观以及半山叠拼、庄园独栋等呈现在每一位到访者眼中，置身其中你会领略到其所营造的那份悠然、生态、充满活力的生活状态。山林与雀鸟和鸣，坡地与跌水交映，有宁静的谧境，更有“会当凌绝顶，一览众山小”的气度。作为龙湖在此打造的第四座别墅项目，舜山府饱含了其对半隐终极居所的更多理解。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 龙湖·舜山府真正做到了整体退台式布局俯瞰原山与城南，而产品则做到了户户坐北朝南的纯粹上下叠。立于原山高点，自然享有台地高差，传统叠拼必配的地下室，在舜山府被完全摒弃。这使得下叠的花园更有想象空间——花园可以完美地与一楼无缝拉通，形成阳光充裕的巨大活动空间。而上叠，则无需向天空要资源。从窗前平视，就是无垠的树海与其间所点缀的风情各异的墅区。在无云的夜晚，天际星空的璀璨与远处城南的灯火，会在窗前以及户户奢配的三座露台之前描绘出一幅瑰丽画卷，这是成都目前在售的绝大多数叠墅都难以看到的盛景。在如此独特的优势之下，户户7.8米横厅、户户双套房等会被着重宣传的亮点，反而只是舜山府微不足道的标配。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 30min都市圈原山之上逸享城市红利在龙湖·舜山府所处的原山之间，府河、金马河、江安河、临安河、岷江5条水脉环绕，孕育出半山繁盛的植被，近2000亩原生松林，就是土地所赠与的礼物。约3.7万亩空港花田同样位于10分钟范围之内。15分钟则可抵达国际高尔夫球场。这使得生活在舜山府，能享受到的是超过89%的森林覆盖率，以及常年平均气温16.2℃的悠然。不仅如此，若你想感受都市繁华生活，龙湖·舜山府同样毫不逊色。 ▲区位示意图 在举步可达的山下，一片规模庞大、理念先进的牧山数字新城已然进入兑现期。 目前，城南中央墅区之旁，重点规划的数字新城已吸引腾讯、广联达等20余家数字经济头部企业入驻，2023年进入加速兑现阶段，E商坊等特色商业；石笋街小学、北大附中、英国墨尔文学校等优质教育等公共配套切实落地。在不远的未来，中央墅区积累庞大高端居住客群，将以超高能级消费力激活产业、配套高效聚集。▲龙湖·舜山府 实景拍摄 如今的城南中央墅区，于城南核心30分钟生活圈之上，迎来其高速发展期。30分钟，正公路、牧华路加之规划中的天保大道，形成三大横向路网，无论是高新的大源CBD，还是天府新区秦皇寺CBD、天府中央公园，都能轻松抵达；大件路、西航港大道与规划中的成乐高速，构成三大纵向路网，与双流、武侯以及中心城区无界贯连；不愿开车的日子，也有地铁10号线可供选择，4站直抵双流机场航站楼，为城际商务与旅居提供便利。生意与生活兼具，车程30分钟左右就是最恰当的距离。 逸享城南终极墅居，把握潜力洼地价值。总价245万起，入住龙湖·舜山府建面约165-212㎡半山现房叠墅，此刻即是入手绝佳时机！

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今日（11月6日），成都市公共资源交易服务中心官网公告了7宗经营性用地，合计约347亩，将于11月30日进行拍卖。 其中，双流区3宗，温江区2宗，四川天府新区、青白江区各1宗。成都三批次7宗已公告地块信息，来源于成都市公共资源交易服务中心地块信息及航拍截图：（本部分地块分布及航拍图均截自寻圭投资云地图系统，航拍图源自投资云地图系统-全景地图）四川天府新区TF（07/09）：2023-25地块青白江区QBJP2021-26(251)地块温江区WJ2023-21（0701/0901）地块WJ2023-20（070102）地块双流区SLG-(07)-2023-010地块SLG-(07)-2023-011地块SLG-(07)-2023-013地块以上地块信息已全部上传至投资云地图系统，登陆系统可查看全部土地详情：网页链接

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来自开普勒452b2023-11-3

▲LA CADIERE蓝庭效果图｜Soo K. Chan曾仕乾师者传道、授业、解惑为未来给予参考的方向在这个信息爆炸的时代 我们为何需要大师？全球的建筑设计大师给出答案，他们持续输出才智、想象力和责任感，以及通过建筑艺术对人文科学和环境，做出的持久而杰出的贡献，为未来给予了参考的方向。于是，我们遇见天使，也聆听天才，他们行走于时代亦改变着时代。这是LA CADIERE大师级豪宅的初心：从生产者转变为创作者；从居住探索、艺术美感、服务升级，到人文意识、城市关怀、社会责任。他们也希望看到这一概念背后的无限可能性。大师级豪宅亮相Soo K. Chan曾仕乾 × LA CADIERE蓝庭SCDA与LA CADIERE首次住宅合作▲国际设计大师Soo K. Chan曾仕乾作为新加坡国宝级设计师，他的作品总能以从容不迫的优雅屹立于视野。曼哈顿Soori High Line公寓，以返璞演绎现代雅致；新加坡首个爱⻢仕公寓The Marq，打破对称结构，让建筑拥有了平易近⼈的姿态，并跻身全球最贵豪宅。▲SCDA曾仕乾代表作品如果说，践行是一种态度，那么在创造大师级豪宅的历程中，曾仕乾一直在场。位于成都天府CBD核心门户的LA CADIERE花园城「蓝庭」，便在这样的背景下应运而生。这是LA CADIERE与曾仕乾继「LA CADIERE天际」、「蔚蓝湖滨1号」服务式大平层之后的再次携手，也是他首次操刀LA CADIERE住宅项目，以师者为理想，再造豪宅传奇。 ▲LA CADIERE天际｜SCDA曾仕乾 ▲蔚蓝湖滨1号｜SCDA曾仕乾LA CADIERE蓝庭种在花园城里的诗庭，院也，园也。繁华尽处，亭台楼阁，慢品人间。清·文康《儿女英雄传》第一回：“虽然算不得大园庭，那亭台楼阁，树林山水，却也点缀结构得幽雅不俗。”可见庭园自古便象征着一种精神的丰盈，于是取庭为名，慢指中国人骨子里的清雅。▲LA CADIERE花园城实景美图又因项目位处花园城最核心处，占尽中庭之姿，其景致可观八方而隐于密林，庭也就有了更广阔的维度：一日之间，不同光景；四季轮转，千般佳处，是为蓝庭。▲「蓝庭」总平面图Ⅰ 建筑在时间里，站成永恒纵览曾仕乾的建筑作品，不难发现其具备静谧而有力，低调更优雅的气质，致力于呈现、定义甚至是革新永恒。▲曾仕乾「蓝庭」建筑手绘图住在一件艺术品中......纯粹、永恒的雕塑性建筑伫立在质感柔软而自由的中央景观之上，三栋塔楼扶摇生长，挺拔如雕塑；全幕墙公建化立面，赋予了塔楼轻盈纯粹、平衡统一的质感，平缓起伏延续着错落有致的天际线，最后与湖水、花园相对而立，相得益彰。▲蓝庭建筑效果图如果世界被有意建造得很美，那么每个人都会发展出对美的熟悉与期待，而当这一切变成日常，则更会像音乐或诗歌一样，滋养心灵的力量。▲建筑南侧由有序的幕墙模块构成，水平和垂直元素采用不同的细节手法，重新整合塔楼体量比例，创造出丰富而平衡的观感。▲建筑北侧由简洁的建筑立面框体筑成，在比例和细节上着笔，强调清晰优雅的轮廓，更为立面的玻璃幕墙提供了清晰而统一的设计秩序。Ⅱ 景观细腻的东方美曾仕乾笔下的东方美，是一种万物静观皆自得的静谧雅致：诗以山川为境，山川亦与诗为境，而境滋养人格与涵养。▲曾仕乾「蓝庭」景观手绘图东方美 是一种细腻的感知蓝庭景观是对东方美的再一次解读，以细腻笔触书写静谧，又适时践行着童寯《江南园林志》里好园林的意与境，“疏密得当、曲折尽致、眼前有景”。行走其间，感受到的是东方意趣，这是曾仕乾独有的风雅。▲「蓝庭」景观效果图对景，恍若进入充满时光印记的幽谷，姿态优雅的对景树，光影透过屏风传递归家的问候。消融，水景成为景观与建筑物的软化界面，同时水中的倒影使建筑与景观更好地融为一体。▲「蓝庭」景观效果图“渗透的风景”渗透，旨在隐于自然和朦胧的意境。极具仪式感的入口，创造都市主义与返璞归真的平衡，让归家之旅更添意趣，兼容塔尖的物质与精神意涵。Ⅲ 公区构建秩序与仪式感一个美的场域，哪怕只是匆匆而过，惊鸿一瞥，也会让人们对这个世界的美、秩序与和谐生出信心。▲LA CADIERE御用设计大师陈建中蓝庭公区及样板间设计星级大堂，犹如一处典雅的艺廊，木质的自然、灯光的温热、家饰的典雅，在石材的自然调子里组成一幅安静又有温度的画面。 ▲「蓝庭」样板展示区-星级大堂▲「蓝庭」样板展示区-星级大堂这里将尊享体验融入到生活方方面面。空间场景丰富多元性，满足用户各类需求，并结合社交娱乐，在现代奢华中享受健康、格调的美好生活。▲「蓝庭」样板展示区-星级大堂▲「蓝庭」样板展示区-星级大堂 独立休闲会所，要想追求‘光’，首先要彻底凝视眼前那个叫‘影’的现实，如此才能创造出庄严而美丽、直抵人心的空间。在这里，光影皆为韵，又以深浅不同层次的木色家具搭配，使得室内装置与材质建构的语汇之间，产生一种与时尚、经典、华丽、摩登共鸣的对话形式。▲「蓝庭」独立休闲会所效果图不同的落座区，可安静阅读，享受咖啡，更可以成为家人、朋友的社交场所。在这里，设计师用空间功能的丰富展现着对生活的宣言：在生活里，慢慢走，深深爱。健身中心，真正的滋养，来自时间的从容。于是LA CADIERE蓝庭特别设计健身中心，在时间的缝隙中，感受生活。整体色调柔和舒适，配置品牌健身器材，当阳光从天窗落下，营造一处明亮舒缓的运动空间。▲「蓝庭」健身中心效果图Ⅳ 奢阔平层从容生活“生活始终律动，须有光有影，有左有右，有晴有雨。”——老舍《忙》一种生命的从容，一份悠闲的松弛，一丝豁达的自在。所谓从容，就是享受生活的意义。250m²奢阔居住空间，以更高的自由度与从容感，在休憩之前，让精神最先得到抚慰，抵达丰盈的内心世界。▲格局方正、开阔明亮，空间以沉稳的木色为基底搭配柔和的家具及墙身。现代简约的手法、雅致流利的笔触，再配合窗外流进的四时自然，为尊贵优雅找到了最好的出路，宛如一处宁静的避风港，尽显精致与舒心。▲样板间实景图而藉由不同材质转化的虚、实、平面、立体、有色、透明的区域界限表现，则清晰地表达一种渐进式的空间感受，传达意识形态的渐变。▲样板间实景图LA CADIERE花园城从「造」到「营」造，空间秩序的建立；营，生命体验之理想。2008年起，LA CADIERE便坚持于构建高端栖居的理想，2016年开启了造城之旅。一座花园城，静寂中高翔远翥，渊逸中含容万有，这是空间秩序的塑造，那么，何以营？▲LA CADIERE 花园城实景图以理想体验为追求，在山满山水满水的境界里塑一场大全。就像黄公望笔下的绘画哲学，所谓大全，并非大而全，也不是以小见大，而是追求体验之真，是对圆满的不断超越，是的，每个人都在寻找自己的大全之地。▲LA CADIERE 花园城实景图走进未来的「城」源自对向上生活的渴望、对现有城市生活的反思。LA CADIERE花园城塑造一个对于未来具有极大影响力的花园城市，用美的环境和自然的呼吸连接建筑、人、生活。▲LA CADIERE天际3栋超200米的超高层建筑以地标之姿屹立，他们相信，地标建筑群可以勾勒图景、引导国际化商业、构建精英圈层与多元社交。此外，一城双酒店，包括安达仕酒店和凯悦酒店，还有规划中的国际会议中心/高端商办及商业广场，步行尺度内满足生活的林林总总。这是一场新城市主义的进阶，也是对理想最好的反哺。▲LA CADIERE花园城实景图「豪宅专家」一场长期主义者的耐力赛成为豪宅专家，是建设者们永远向前一步的角色。无论时代更迭，始终以创造卓越而独特的生活方式和价值为核心，并且持续为行业带来启发。牧马山蔚蓝卡地亚 CADIERE天际 蔚蓝湖滨1号这是一个个大地上的诗篇，也是一场场理论的实践。这是15年，LA CADIERE用一个个作品践行之，致力于豪宅专家的意义。15年来，LA CADIERE坚持和执着于高端领域， 用【追求极致】的品牌精神诠释：真正的豪宅是一种高品质、高标准、高舒适度的体验，融合了艺术、文化、奢华和个性化定制服务。而大师级豪宅蓝庭，更是这一理论的再升华。我是文档.docx

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来自开普勒452b2023-11-3

据2022年人民网地方领导留言板房地产投诉统计，质量类投诉占11.7万起总投诉的38%，而质量投诉中渗漏、开裂、塌陷问题分列前三，且较2021年增长66%、103%和152%。过去几年，土地、杠杆红利时代逼近尾声，曾辉煌30年的房地产行业，增量开始向存量过渡，“低增长、低利润、低容错、低杠杆、高风险”——“四低一高”的特征日益明显。2022年二手房销量首次超新房的成都，也正式宣告步入微存量时代，当房地产告别“三高时代”，其发展逻辑也正在发生根本性转变。前路不明，房地产行业该去向何处？在新形势下高质量发展，将是房企接下来的必修课。#01地产“三高时代”结束高质量发展将成房企必修课刚刚过去的2022年，成都二手房全年销量首次超过新房！全年151376套二手房与143004套新房的PK之下，成都楼市开始由增量时代转入存量时代。2023年，这一趋势更为凸显。首先是一二手销量倒挂态势进一步拉大。2023年上半年二手房成交143207套，几乎卖出了去年全年行情，而新房97393套的成交量还不及去年的70%。◎图源克而瑞其次是近三年新房市场存销比逐年攀升，并于今年达到峰值。都知道存销比越高，去化周期越长，尽管这两年成都在全国楼市跑出了成绩不菲的独立行情，但整体新房市场去库存的压力，不容小觑。存量时代特征已如此明显，其背后的原因，离不开两点。第一，人均GDP1.3W美元，为存量房时代典型标志。研究普遍认为，当人均GDP达到1.3W美金，市场换房需求旺盛的同时，开发进入衰退期，住房产品的存量消耗将是接下来的重头戏。2021年，成都人均GDP达到9.46万人民币，接近1.3W美元，以此为节点，成都宣告步入微存量时代。第二，一二手房价差拉大，部分改善涌入二手次新房。2021—2023年上半年，成都已成交的一二手房总价价差不断拉大，到2023年6月达到峰值。◎图源克而瑞前两年国内经济增速减缓，黑天鹅事件频发，多个头部民企接踵暴雷，让购房者对开发商的选择更为谨慎。随着一二手市场价差日臻凸显，次新房的低“上车门槛”、高性价比、所见即所得，也成功吸纳了部分改善换房人群涌入，这对新房市场成交量冲击可想而知。新房市场在这一轮楼市周期中，将面临更为严峻的考验，纵观行业进程，接下来将是“良币驱逐劣币”的过程。当房地产回归民生属性，全行业进入由规模红利向产品红利转变的深度调整期。曾经“高周转、高杠杆、高利润”的房地产行业，也必须告别野蛮生长的网红盘时代，高质量发展将是地产行业持续运转的必由之路，也是形势召唤下房企的必修课程。住宅作为人们对美好生活向往的空间载体，改善需求凸显必然倒逼开发企业不断自我进化，产品力、管控力、交付力、服务力都需要不断升维以匹配时代发展需求。企业战略是否匹配当前时代发展特征？如何在提效提质凸显保障管控力？产品力是否匹配市场需求？品质落地后端管控是否匹配企业服务力？这些都将是企业高质量发展的考核标准。以中信城开为样本，我们得以一窥房企高质量发展的运行法则。#02中信城开的高质量发展之路在市场和行业底层逻辑发生转变的时代大背景下，作为中信集团的全资子公司，中信城开也高度契合国家发展方向及时代发展特征，积极求新求变，适应时代，响应中信“五五三”战略，深入践行新型城镇化。◎图源中信集团官网并充分发挥自身房地产开发专业特长、努力践行央企社会责任、持续依托集团“金融全牌照”+“金融与实业并举”的综合优势，用行动在成都、长沙、深圳等多地诠释了具有中信城开特色的房地产开发“交付力”。成都天府新区麓山上院住宅项目，不仅是中信城开自2016年成立以来第一个实现完整开发周期的股权投资项目，也是中信城开重建开发能力和管理体系的标志项目、中信城开长年现金流和净利润贡献第一位的标杆项目，更是全开发周期完整经历了行业深度调整的标本项目。以该项目为案例，当“品牌力”成为高质量交付的前提，围绕以高质量发展为引导的中信城开特色“交付力”，四川知道还梳理出了以下三大高质量发展元素。1.夯实“产品力”是基础采用“成熟+创新”的产品户型策略，95-138㎡高层刚需/刚改成熟产品线保证快速去化的同时，又以创新2梯2户6层真洋房定位与高层形成阶梯搭配，拉高货值同时，奠定项目差异化市场竞争地位。◎中信麓山上院实景图不盲目“大跨步”打造高端，而是脚踏实地、因地制宜地“稳扎稳打”，这是央企务实产品精神的极致体现。6m挑高阳台实现同类市场竞争力区隔之外，大到小区的整体景观风貌、建筑品质，小到地砖对缝、树木甄选，项目都将精工渗透于毫厘之间，这是匠心产品的呈现。◎中信麓山上院实景图政府精装限价由4200元/㎡下调至3000元/㎡前提下，项目依然实现了日立中央空调、法国爱迪士新风、德国博世地暖三大件配齐，并不乏德国高仪、美国摩恩、日本伊奈、德国德施曼等世界知名品牌，这更是“低价高配”产品力的真实写照。2.健全“保障力”是关键2022年麓山上院项目提前半年完成10栋1148套精装修住宅的交付，在行业信心严重不足的周期里，该项目在“保交楼、压责任、稳民生”方面成绩亮眼。通过跨部门协作果断规避巨大的风险隐患，有力保障了规划过批和验收，有效将风险管控前置；引入行业知名深圳锐捷公司进行第三方飞检，飞检综合成绩位于TOP10行列的居中水平；在项目交付前成立模拟验房小组并引进第三方验房单位，以业主视角对房屋质量进行检查，组织三轮模拟验收；进行系统性风险排查，紧盯薄弱环节的整改效果，在交房前集中解决业主痛点问题。在行业巨变和特殊的市场环境下，逆势彰显谋发展的韧性与央企表率担当，不仅做到了提前交付，更是持续的高质量交付，中信城开的“保障力”有目共睹。3.提升“服务力”是核心麓山上院的高质量“服务力”不仅仅是体现在交付中的交付验收、工地开放、专属客服+陪验工程师2V1全程提供一站式交房服务，交付后聘请龙湖物业采用“系统化智慧人居解决方案”打造5M智慧健康生活社区。还体现在交付前从项目蓝图规划到质量风险管控一系列的模块化、精细化服务流程提升。雄厚的资金实力和稳健的财务制度，对长效稳定的保障和服务有更强的抗风险能力，加上区域区隔优势的产品力，多维度凸显了中信城开对于高质量发展的行动与思考，麓山上院如是，同样卖出市场热度的山河赋亦如是。#03成都高质量发展典型样本据克而瑞数据，2022年，成都叠拼供应面积比2021年同比下降约23.4%。2023年截至7月，成都中心城区叠拼累计供应量较2022年同期下降约29.2%，成交反超供应，供求比达到了0.6。◎图源克而瑞从目前成都供应土地1.5-2.0容积率来看，相较于洋房，叠拼的地下室开挖成本、公共部分、消防配套等都需要更多成本，因此，市面上叠拼供应以肉眼可见的速度减少。与市面上普遍的三叠产品形成强烈对比的是，成都主城+近郊近三年入市的两叠产品不超过一手之数。而两叠+川西风格的住宅项目，纵观成都在售项目都屈指可数，更别说在欧式、美式、新中式墅区连片分布的牧马山。区域首屈一指的市场站位，即是川西+宋风融合的“山河赋”脱颖而出的核心价值，这也是山河赋之所以稀缺并持续保持话题度+市场热度的根本原因所在。◎山河赋售楼部川西建筑风格实拍在约105亩、1.5容积率的低容地块中规划两叠+三叠+洋房的“山河赋”，中信城开无疑在货值与产品的衡量中，选择了产品形态与墅感的最大化。这不仅是中信城开基于“高质量发展”、“与城市同频共振”初心下，对于成都在地文化的深度揣摩之后，呈现的又一标杆之作。两叠产品的上叠和下叠设置南北院落分别入户，全挑高空间、采光井的独一性、下叠待客区10M大面宽朝南的雍容尺度、客餐厨LDK空间与中西厨岛台的设置、5.7m地下室的幻变空间等。三叠产品中、下叠户户带花园、上叠带露台，这不仅规避了中叠短板，也保证了每一户有天/地的院落生活品质。143㎡产品户型设计让人印象深刻：私梯入户、独立玄关体现尊崇感；270°转角端厅、双面采光......◎山河赋143㎡户型图以上，都将产品力的张力演绎无疑。而结合麓山上院所展现的“交付力”，风险管控前置、第三方飞检、模拟验收、全周期服务贯穿项目始终等高质量“保障力”、“服务力”加持下，此项目不仅在“牧马别墅博物馆”中特色鲜明，还将继续成为成都住宅项目中高质量发展的经典样本。据悉，目前中信城开山河赋高层及叠拼还有机会抢入，或亲临现场，方能体验中信城开高品质发展案例的别样风采。

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据2022年人民网地方领导留言板房地产投诉统计，质量类投诉占11.7万起总投诉的38%，而质量投诉中渗漏、开裂、塌陷问题分列前三，且较2021年增长66%、103%和152%。过去几年，土地、杠杆红利时代逼近尾声，曾辉煌30年的房地产行业，增量开始向存量过渡，“低增长、低利润、低容错、低杠杆、高风险”——“四低一高”的特征日益明显。2022年二手房销量首次超新房的成都，也正式宣告步入微存量时代，当房地产告别“三高时代”，其发展逻辑也正在发生根本性转变。前路不明，房地产行业该去向何处？在新形势下高质量发展，将是房企接下来的必修课。#01地产“三高时代”结束高质量发展将成房企必修课刚刚过去的2022年，成都二手房全年销量首次超过新房！全年151376套二手房与143004套新房的PK之下，成都楼市开始由增量时代转入存量时代。2023年，这一趋势更为凸显。首先是一二手销量倒挂态势进一步拉大。2023年上半年二手房成交143207套，几乎卖出了去年全年行情，而新房97393套的成交量还不及去年的70%。◎图源克而瑞其次是近三年新房市场存销比逐年攀升，并于今年达到峰值。都知道存销比越高，去化周期越长，尽管这两年成都在全国楼市跑出了成绩不菲的独立行情，但整体新房市场去库存的压力，不容小觑。存量时代特征已如此明显，其背后的原因，离不开两点。第一，人均GDP1.3W美元，为存量房时代典型标志。研究普遍认为，当人均GDP达到1.3W美金，市场换房需求旺盛的同时，开发进入衰退期，住房产品的存量消耗将是接下来的重头戏。2021年，成都人均GDP达到9.46万人民币，接近1.3W美元，以此为节点，成都宣告步入微存量时代。第二，一二手房价差拉大，部分改善涌入二手次新房。2021—2023年上半年，成都已成交的一二手房总价价差不断拉大，到2023年6月达到峰值。◎图源克而瑞前两年国内经济增速减缓，黑天鹅事件频发，多个头部民企接踵暴雷，让购房者对开发商的选择更为谨慎。随着一二手市场价差日臻凸显，次新房的低“上车门槛”、高性价比、所见即所得，也成功吸纳了部分改善换房人群涌入，这对新房市场成交量冲击可想而知。新房市场在这一轮楼市周期中，将面临更为严峻的考验，纵观行业进程，接下来将是“良币驱逐劣币”的过程。当房地产回归民生属性，全行业进入由规模红利向产品红利转变的深度调整期。曾经“高周转、高杠杆、高利润”的房地产行业，也必须告别野蛮生长的网红盘时代，高质量发展将是地产行业持续运转的必由之路，也是形势召唤下房企的必修课程。住宅作为人们对美好生活向往的空间载体，改善需求凸显必然倒逼开发企业不断自我进化，产品力、管控力、交付力、服务力都需要不断升维以匹配时代发展需求。企业战略是否匹配当前时代发展特征？如何在提效提质凸显保障管控力？产品力是否匹配市场需求？品质落地后端管控是否匹配企业服务力？这些都将是企业高质量发展的考核标准。以中信城开为样本，我们得以一窥房企高质量发展的运行法则。#02中信城开的高质量发展之路在市场和行业底层逻辑发生转变的时代大背景下，作为中信集团的全资子公司，中信城开也高度契合国家发展方向及时代发展特征，积极求新求变，适应时代，响应中信“五五三”战略，深入践行新型城镇化。◎图源中信集团官网并充分发挥自身房地产开发专业特长、努力践行央企社会责任、持续依托集团“金融全牌照”+“金融与实业并举”的综合优势，用行动在成都、长沙、深圳等多地诠释了具有中信城开特色的房地产开发“交付力”。成都天府新区麓山上院住宅项目，不仅是中信城开自2016年成立以来第一个实现完整开发周期的股权投资项目，也是中信城开重建开发能力和管理体系的标志项目、中信城开长年现金流和净利润贡献第一位的标杆项目，更是全开发周期完整经历了行业深度调整的标本项目。以该项目为案例，当“品牌力”成为高质量交付的前提，围绕以高质量发展为引导的中信城开特色“交付力”，四川知道还梳理出了以下三大高质量发展元素。1.夯实“产品力”是基础采用“成熟+创新”的产品户型策略，95-138㎡高层刚需/刚改成熟产品线保证快速去化的同时，又以创新2梯2户6层真洋房定位与高层形成阶梯搭配，拉高货值同时，奠定项目差异化市场竞争地位。◎中信麓山上院实景图不盲目“大跨步”打造高端，而是脚踏实地、因地制宜地“稳扎稳打”，这是央企务实产品精神的极致体现。6m挑高阳台实现同类市场竞争力区隔之外，大到小区的整体景观风貌、建筑品质，小到地砖对缝、树木甄选，项目都将精工渗透于毫厘之间，这是匠心产品的呈现。◎中信麓山上院实景图政府精装限价由4200元/㎡下调至3000元/㎡前提下，项目依然实现了日立中央空调、法国爱迪士新风、德国博世地暖三大件配齐，并不乏德国高仪、美国摩恩、日本伊奈、德国德施曼等世界知名品牌，这更是“低价高配”产品力的真实写照。2.健全“保障力”是关键2022年麓山上院项目提前半年完成10栋1148套精装修住宅的交付，在行业信心严重不足的周期里，该项目在“保交楼、压责任、稳民生”方面成绩亮眼。通过跨部门协作果断规避巨大的风险隐患，有力保障了规划过批和验收，有效将风险管控前置；引入行业知名深圳锐捷公司进行第三方飞检，飞检综合成绩位于TOP10行列的居中水平；在项目交付前成立模拟验房小组并引进第三方验房单位，以业主视角对房屋质量进行检查，组织三轮模拟验收；进行系统性风险排查，紧盯薄弱环节的整改效果，在交房前集中解决业主痛点问题。在行业巨变和特殊的市场环境下，逆势彰显谋发展的韧性与央企表率担当，不仅做到了提前交付，更是持续的高质量交付，中信城开的“保障力”有目共睹。3.提升“服务力”是核心麓山上院的高质量“服务力”不仅仅是体现在交付中的交付验收、工地开放、专属客服+陪验工程师2V1全程提供一站式交房服务，交付后聘请龙湖物业采用“系统化智慧人居解决方案”打造5M智慧健康生活社区。还体现在交付前从项目蓝图规划到质量风险管控一系列的模块化、精细化服务流程提升。雄厚的资金实力和稳健的财务制度，对长效稳定的保障和服务有更强的抗风险能力，加上区域区隔优势的产品力，多维度凸显了中信城开对于高质量发展的行动与思考，麓山上院如是，同样卖出市场热度的山河赋亦如是。#03成都高质量发展典型样本据克而瑞数据，2022年，成都叠拼供应面积比2021年同比下降约23.4%。2023年截至7月，成都中心城区叠拼累计供应量较2022年同期下降约29.2%，成交反超供应，供求比达到了0.6。◎图源克而瑞从目前成都供应土地1.5-2.0容积率来看，相较于洋房，叠拼的地下室开挖成本、公共部分、消防配套等都需要更多成本，因此，市面上叠拼供应以肉眼可见的速度减少。与市面上普遍的三叠产品形成强烈对比的是，成都主城+近郊近三年入市的两叠产品不超过一手之数。而两叠+川西风格的住宅项目，纵观成都在售项目都屈指可数，更别说在欧式、美式、新中式墅区连片分布的牧马山。区域首屈一指的市场站位，即是川西+宋风融合的“山河赋”脱颖而出的核心价值，这也是山河赋之所以稀缺并持续保持话题度+市场热度的根本原因所在。◎山河赋售楼部川西建筑风格实拍在约105亩、1.5容积率的低容地块中规划两叠+三叠+洋房的“山河赋”，中信城开无疑在货值与产品的衡量中，选择了产品形态与墅感的最大化。这不仅是中信城开基于“高质量发展”、“与城市同频共振”初心下，对于成都在地文化的深度揣摩之后，呈现的又一标杆之作。两叠产品的上叠和下叠设置南北院落分别入户，全挑高空间、采光井的独一性、下叠待客区10M大面宽朝南的雍容尺度、客餐厨LDK空间与中西厨岛台的设置、5.7m地下室的幻变空间等。三叠产品中、下叠户户带花园、上叠带露台，这不仅规避了中叠短板，也保证了每一户有天/地的院落生活品质。143㎡产品户型设计让人印象深刻：私梯入户、独立玄关体现尊崇感；270°转角端厅、双面采光......◎山河赋143㎡户型图以上，都将产品力的张力演绎无疑。而结合麓山上院所展现的“交付力”，风险管控前置、第三方飞检、模拟验收、全周期服务贯穿项目始终等高质量“保障力”、“服务力”加持下，此项目不仅在“牧马别墅博物馆”中特色鲜明，还将继续成为成都住宅项目中高质量发展的经典样本。据悉，目前中信城开山河赋高层及叠拼还有机会抢入，或亲临现场，方能体验中信城开高品质发展案例的别样风采。

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等来了降存量房贷利率，等来了认房不认贷，等来了首付2成和放开限购….但成都二手房仍然跌跌不休。有网友吐槽说自己的小套二根本卖不掉，甚至连带看的人都没有；但也有网友说，虽然自己小区成交价有所下滑，但还不至于打骨折，带看依旧活跃。新房市场，楼市分化更加明显，一边是套均千万的大平层数开数罄，一边是总价100来万的刚需盘门口罗雀。房子可能会滞销，但带优质资源的房子永远不愁卖。买房普涨的时代过去了，但是优质地段的优质资产仍然能跑赢周期。那什么样的房子抗跌能力更强？不妨先看看这5个极端案例，同一条街相差500米，房价相差3倍；一街之隔房价差天壤之别….01行政区域不同尴尬“金三角”房价差高达1.8W/㎡有的项目开场即是王炸，600W-900W的城投置地天府锦上锦开盘即清盘，当天卖了26个亿！什么概念呢？如果放到三季度(7-9月)成都商品住宅项目销售榜中排名第二，仅次于麓湖生态城。看的一旁的美城云庭“捶胸顿足”！明明就在隔壁相差不过200米，房价已是天壤之别，天府锦上锦单价3.5W+，总价600W+开盘即罄；而美城云庭二手房一万七八根本卖不脱。如果你要杠新房VS二手房品质不可对比，那么来看天府五街一街之隔的逸都国际，二手房单价在二万七八，楼龄甚至比美城云庭更老。更有趣的是，不仅北边和西边房价天壤之别，剑南大道一街之隔的东边也是不可同日而语。与美城云庭同一家开发商项目美城悦荣府，建筑风格相同，品质相当，但二手房价二万三四，交易活跃。究其背后的原因在于行政区域划分不同，这个尴尬“金三角”的故事已拉扯近20年。2005年前这一片都属于双流地盘。2005年高新大哥大笔一挥，大源这块归我了，五街以南我不要，于是第一次割裂出现。2013年天府新区规划出炉，剑南大道以东的华阳部分再被“天新小弟”收入囊中，最终形成奇特的金三角区域。而残留的剑南大道以西狭小区域确切的说只有美城云庭+骑龙家园两个小区，成为尴尬的三不管地带。天府锦上锦和逸都国际则都属于高新区，是目前炙手可热的大源西板块，大家普遍认为大源西未来有望打造为比肩金融城、攀成钢的高端板块。02教育资源不同一条实业街 房价相差3倍+实业街，全长约1KM，毗邻宽窄巷子，东起长顺中街、长顺上街交汇处（对商业街），西止西安中路。步行走完这条1KM的林荫小道，全程可能也就10分钟，然而房价却是天差地远。实业街靠西侧，一条西郊河穿过，房价正是从此处割裂。西郊河以西的实业街57号、59号、88号归属于金牛区，二手房价1.1万左右，西郊河以东的实业街9号、27号、28号…则属于青羊区,二手房价约3.8万。行政区域的不同不是巨大价差的关键，楼龄高达30年+还有人买单的原因在于背后的优质学区资源。实业街57号对口西安路小学，小升初金牛四区。实业街27号对口泡桐树小学，小升初青羊二区。青二区是什么样的存在呢？他说第二，没人敢称第一。除了拥有成都“479三小联中”之二：树德东马棚、石室陕西街！初中学区你就去看他的下限，而青二区的下限蜀华学校近几年也发展不错，区域几乎没有短板。03楼龄品质不同二环高架两侧的大平层VS老破小航拍牛市口二环路高架可以鲜明发现，一侧是高楼林立大平层，一侧则是脏乱小巷老破小。攀成钢是大家公认的城东第一豪宅板块，仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁、天誉等众多干挂石材高端小区，二手房单价4万+。而二环高架另一侧则是早期开发的海椒市片区，东桂苑、锦府苑、望江嘉苑等众多“苑字”老小区，楼龄高达二三十年，二手房价仅万元出头，尽管是片区只有10年房龄的次新房价格也只能跑赢攀成钢一半。04开发商物业不同二手市场房价大相径庭提到王牌物业，就不得搬出行业翘楚龙湖。龙湖首入成都的第一个项目位于锦江一环的晶蓝半岛，目前已交付16年，外立面依旧动人，十多年树龄的银杏、榉树已有手腕粗。放在今天，依旧算得上高档小区，二手房价坚挺保持在二万八九，而旁边的世纪朝阳楼龄相当，外立面早已破败，二手房价足足低了5K+。晶蓝半岛实拍无独有偶，再来看2009年龙湖在城南世纪城打造的世纪峰景项目，充满科技感的弧形大阳台一时风头无两，放在当下也是高新区的地标建筑，再加上无敌一线江景，可能你根本猜不到它是一个容积率8.9的高密住宅。交付14年后，比旁边的天鹅湖小区就保值太多了，二手房均价超3万/㎡，在新会展片区内这个价格当属第一梯队。世纪峰景实拍05城市大盘自成一派 走出独立行情当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。5年前名声大噪的视高如今惨遭腰斩，二手房价从18000到5800，降得只剩零头也无人问津，当大家都在感叹“视高之殇”时，这个超级大盘却能独善其身，最新组团甚至打出了仅售2000万/栋的广告，果然人与人的悲喜并不相通，城市大盘总有穿越市场周期的能力。黄龙溪谷是区域内最早的超级大盘，至今开发已超过10年，2014年首开单盘破7亿一鸣惊人。二手市场方面，前期组团均已拥有1、2倍的二手溢价红利；尽管在市场下行的情况下，黄龙溪谷的产品低密改善，业主级别较高，也鲜有低价抛售、大量抛售的现象，保值抗跌能力更强。据了解，项目最新232亩组团塔希提即将入市，很显然这种高阶产品属于少数人，与市场无关。说到超级大盘，就不得不提神盘麓湖，新房套均千万仍然屡开屡罄，供不应求；二手房价也是独领风骚，2016年不到2万的麒麟荟现在二手挂牌6万+，业主称要将麓湖房价干到10万。城市大盘的热销逻辑除了拥有不可复制的生态资源先天基因，打铁还需自身硬，创新的产品力以及持续的造城能力才是关键。

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10月30日总体量30万方的天府大悦城购物中心正式进入竣工验收阶段这标志它朝着年底开业的目标更近了一步一座专属于天府新区的商业巨舰即将呈现全面竣工验收中将于12月底正式开业天府大悦城位于天府总部商务区，总体量30万方，是涵盖购物中心、写字楼等多种商业形态的城市大型综合体项目，其中购物中心建筑面积15万平方米，周边交通便捷性极高。目前，天府大悦城正在进行竣工验收，将于12月底正式开业。“天府大悦城现阶段商业裙楼幕墙龙骨完成，面板安装已完成98%，装修进度已完成95％，离开业已经更进一步。”相关负责人介绍。作为大悦城控股在成都的第二座大悦城，天府大悦城自筹建之初就备受关注，项目定位为“首个立体美学购物公园”，将汇聚“精致烟火、社交生活、游乐体验、时尚风格”四大元素，倾力打造天府新区文化潮流地标。近400个品牌店铺即将入驻打造新区文化潮流新地标装修进度不断推进的同时，不少商户也已经蓄势待发，随时准备入驻。建成后，天府大悦城的15万平米商业区将入驻近400个品牌店铺。“我们天府大悦城将延续大悦城‘年轻、时尚、潮流、品位’的品牌定位，除了之前已经入住的盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、句象书店、海乐健身游泳中心、星际传奇、星聚会KTV等多个主力品牌，最近还有一些餐饮娱乐的上新。”天府大悦城相关负责人表示。据最新消息，园里火锅、万蔚·烤鸭、麓月、上井、喜庭海鲜自助等美食品牌，达根斯国际马术俱乐部、芈亚瑜伽、九号卡丁、无界格斗、弓喜射剑、等新兴品牌均已入驻，其中一些更是天府新区首店。值得一提的是，在设计之初，建筑师借鉴峡谷设计理念，结合天府新区独特公园城市优势，将屋顶露台设计成一个森林峡谷，让消费者在购物休闲的同时，依旧能感受到不一样的自然氛围。投运后，天府大悦城将发挥总部商务区优势，将成都的城市文化底蕴和精神魅力，和天府新区代表的国际未来，一脉相融，打造出时尚引领、自然生态、科技智趣的文化潮流新地标。我是文档.docx