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来自开普勒452b2021-2-18

2月2日，兴隆湖北岸德信弘阳•湖畔云璟取证，推出188套建面约169-221㎡大平层，套均总价约600万起步。这是继天投东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府后，兴隆湖又一可对外销售的住宅项目。（湖畔云璟示范区实景）不可否认的是，湖畔云璟近600万的购房门槛，会将大部分购房者挡在门外。没办法，就凭着该地块以17299元/㎡所保持的天府新区迄今最高成交楼面价，便注定了从一开始这就不是一场面向普通人的“局”。不过就在近期，位于兴隆湖东，科学城鹿溪智谷片区，人居与越秀合作开发的约156亩地块已获取建筑规划许可证。该项目由两宗地组成，成交楼面价分别为10006元/㎡、8864元/㎡，预计购房门槛会相对较低，且项目无配建要求，居住纯粹度较高。此外，毗邻鹿溪河的优势，也为项目增加不少硬实力。（人居越秀地块地理位置及周边情况）（鹿溪河实景）项目所在地块为人居在2019年12月17日囊获的连襟住兼商用地，之后越秀以41.9%的实际权益入场。据了解，该项目目前操盘方为越秀。从总图规划来看，项目主要为小高层＋叠拼＋洋房的配置，涵盖了刚需到高改的购房需求。兴隆湖的购买力又有机会“撒野”了！总图规划项目西侧毗邻鹿溪河，南侧为科学城北路，分为南北两个地块打造，总占地面积约156亩。（北地块总图规划）北地块占地约84亩，容积率2.2，总建筑密度约27.8%，分为两个地块打造。临河地块为叠拼组团，共8栋，其中4＃、5＃、6＃楼西侧端仅5F、7＃楼两端单元位置为(5+1)F，大概率为上下叠产品，其余则大概率为传统的上中下三叠产品。另一个地块以11栋13-18F小高层住宅组成，围合加点式布局，整体南高北低。其中，18＃、19＃楼位于中庭，南北向，两者退距约46m，两栋楼的南北均有较好的内庭景观视野，或为楼王所在。北地块总共包含809户，其中36户不满足日照的住宅公寓分布在小高层17＃、11＃、18＃楼。在北地块的土地出让条件中，要求在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于10000㎡的滨水商业建筑，对应总图规划中临河的三栋1-4F商业。从总图规划可见，北地块14＃、15＃、16＃、17＃楼出现了2T4的梯户设置，有利于做刚需、刚改户型。（北地块16＃楼指标）以16＃楼为例，总楼层18F，其中地下2层物管用房约101㎡，将此阴影面积对应住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近130㎡左右的户型。该楼栋1-2F为架空，面积约154㎡，将此阴影面积对应2套住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近100㎡左右的户型。（南地块总图规划）南地块占地约71.5亩，容积率仅1.8，总建筑密度27.8%，总户数527户。临河地块为8栋5—7F的洋房组团，采用南北排列布局。另一地块共7栋11F洋房组团，围合加点式布局，其中位于中庭的15＃楼东端1F为公寓户型，这也是整个南地块唯一的公寓户型。在土地出让要求中，要求南地块在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于7000㎡的滨水商业建筑，对应西侧16＃、17＃、18＃楼。（南地块4＃、5＃楼二单元指标）对比北地块，南地块构建了更加平等的社区关系，其高端属性也更强，特别是西侧临湖地块的打造。不知道大家有无注意到，西侧地块3＃、4＃、5＃楼出现了5F的洋房，3＃楼的5F的建筑外墙比较常规，但4＃及5＃楼的5F洋房外墙就有点特殊了。在小编核算南地块总户数时发现，4＃及5＃楼的二单元5F洋房极有可能为1T1户的设计，也就是说，这个位置或是未来项目除叠拼外最大户型所在。兴隆湖珍*河蟹*梯独户、鹿溪河畔瞰景大平层、仅十席……小编连台词都想好了，不过这一切只是猜测，期待项目的最终呈现。品牌实力人居与越秀并不是第一次合作。早在2018年12月，人居就曾参与过越秀广州臻悦府项目的开发投资。在这之后，2019年5月，越秀地产以3880元/㎡的成交楼面价拿下青白江一宗住宅地，这是这家粤系龙头国企首次以拿地方式进驻成都。 不过，早在越秀拿地前，成都兴城人居就以公开资料透露与越秀地产的合作关系，两者将合作开发人居彭州项目，目前项目案名为人居越秀紫云府。据了解，该项目占地约176亩，打造建面约109-147㎡洋房、高层产品，在彭州南部新城片区内，属于中高端产品。去年，人居在东客站打造的高端项目人居•九林语（往期踩盘回顾），与兴隆湖项目同为叠拼＋洋房＋小高层的产品形态，预计单价不会低于3万/㎡，直指高改。（人居•九林语效果图）有过长期战略合作模式，有过打造高端产品的经验，人居与越秀再度合作，不知能否超越人居•九林语？我们拭目以待。结语兴隆湖一直在诠释“物以稀为贵”这一道理，尤其体现在北岸。这里北面临鹿溪河生态区，南面临兴隆湖，是片区成熟度最高的地方，实小天府校区、地铁18号线、天新实幼均开始运营，北岸北鑫苑的二手房最高成交单价已超3.5万＋。（实小天府校区实景）目前，北岸住宅还剩永慧于2019年11月摘得的52亩项目未亮相，案名为隆溪湖铂翠轩，该项目当时的成交楼面价为11944元/㎡，另要求配建15%的统筹住房。兴隆湖南岸的住宅项目基本为定向销售。未来，大部分可对外销售的住宅将集中在兴隆湖东岸，鹿溪河以东片区，包括开篇提到的东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府等项目。今年3月左右预计会取证的中铁悦鹿府也在东岸，该项目为中铁卓越城三期，预计推出建面约118㎡－165㎡户型，单价预估1.8万/㎡起。兴隆湖最不缺的就是购买力，但可对外销售的住宅凤毛麟角，就如同挤牙膏，越到最后越珍贵，且买且珍惜吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-2-18

进入正题之前，打个岔。离春节还有一个多周，昨天突然有“喵星人”（粉丝们喜不喜欢这个称呼）问房猫知不知道今年有哪些贺岁片，虽然房猫专注地产，但偶尔一些“花边”，还是可以讲讲的。因为疫情的原因，2020年春节电影院全线关闭，大家度过了一个没有贺岁片的春节，终于，一年过后，在依然重视疫情防控的情况下，我们再迎春节档。据小编统计，在大年初一也就是2021年2月12日这天，一共有七部电影上映。它们分别是《唐人街探案3》、《人潮汹涌》、《侍神令》、《你好，李焕英》、《紧急救援》、《熊出没：狂野大陆》、《新神榜：哪吒重生》、《刺杀小说家》 ，包含了剧情、喜剧、动作、奇幻、悬疑、动画等元素，大咖云集，可谓是最强贺岁档。（2021年贺岁档合集 图源网络）在这里要提醒大家，看电影很嗨，但也别忘了勤洗手带口罩。好啦，回归正题，咱们继续搞房。————————2020年，应该是自限购以来，真刚需们难以忘记的一年，很多“顺一”在无房政策出台后上了车，喜大普奔。但刚需市场，竞争激烈到拼祖辈拼“老字号”，钱不是问题，谁是“地头蛇”谁有票，也是苦了张顺三张顺四们，不得不再转战牛年。那么，2021年，刚需还可以关注哪些盘？太阳公元位置：成华区沙河片区 预计取证时间：2021年3月开盘栋数：二期9、10＃楼套数：预计124套装修情况：精装户型：建面约114－210㎡预估价格：约3万/㎡梯户比：9＃楼2T2、10＃楼2T4交房时间：现房（太阳公元预售楼栋位置示意）北侧就是电子科大沙河校区，一、二期中间便是龙江路小学成华校区，太阳公元的书香气息很浓厚。2020年，太阳公元总共开了两次盘，上批次是在同年11月，均价约2.8万/㎡。很多人以为它已经售罄了，但是，它真的还有房源。本批次预计开二期9、10＃楼，价格估计会上调，据项目置业顾问口径，以3万/㎡的预售价格准备首付款，也就是约110万。南阳御龙府位置：高新区新川预计取证时间：2021年3月开盘栋数：最后一栋，9＃楼套数：预计224套装修情况：精装户型：建面约99-117㎡预估价格：约1.1万/㎡梯户比：2T4户交房时间：现房已有详细踩盘稿件，请戳：“天选之子”们，请继续等南阳御龙府！（南阳御龙府总平图）新鸿基悦城位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年下半年开盘栋数：预计三期23＃、24＃楼套数：预计360套装修情况：精装户型：建面约95㎡、125㎡、140㎡预估价格：待定梯户比：2T3户交房时间：现房（预计竣工时间2021年7月）（悦城三期总平图）悦城，这个港企盘，在小编的买房路上，是一个遗憾般的存在。2016年，小编从南方回来，筹划买房。当时城南价格还未上涨，刚需首付三四十万选择面还很广，龙湖九里晴川、三利麓山城、北大资源怡和翡翠府、悦城等。按理说，2016年买房的时机非常好，当时小编还没入地产行业，幼稚的认为成都不可能一下涨起来，虽然很心仪悦城的140㎡户型，但最终犹犹豫豫拖拖拉拉到了同年9月。当时，城南英伦联邦出了个传闻，某个富豪一次性买了60套，传的是满城皆知，这一下不得了了，就像是约定好了一样，紧接着城南很多售楼部陆陆续续直接闭门谢客，悦城也在其中。之后，城南房价就翻番了，再来就迎来了限购、人才落户、515新政、摇号等一系列官方动作。哦嚯，悦城就这么与小编擦肩而过。这一晃过了快4年半了，从期房熬成了现房，悦城终于有希望在2021年下半年开盘，推出三期房源，双地铁（1、18号线）、现房、大围合、独特外立面等优点加持，预计又是一番“腥风血雨”。根据悦城2017年出售的剩余房源动态，单价约18000元/㎡，预售房源为现房，价格预计会在2万/㎡左右。海伦堡玖悦府位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年4月开盘栋数：一期7＃、8＃、9＃楼套数：预计299套装修情况：清水户型：建面约95㎡、105㎡、125㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4纯板式交房时间：预计2023年已有详细踩盘稿件，请戳：单价预计约1.7万/㎡的海伦堡玖悦府，你会买单吗？（玖悦府总平图）中信城开麓山上院位置：天府新区麓山预计取证时间：2021年3月开盘栋数：1、7、8、9、10、11＃楼套数：预计675套装修情况：精装户型：建面约95-139㎡预估价格：约1.7万/㎡梯户比：2T4、2T6交房时间：预计2023年上半年已有详细踩盘稿件，请戳：刚需注意：天府新区，预计精装约17000元/㎡，95㎡起（麓山上院总平图）中环TOD•十里风和位置：成华区槐树店预计取证时间：2021年4月开盘栋数：高层1、2、3、20、19＃楼套数：572套装修情况：清水户型：建面约91-135㎡预估价格：约2.0－2.1万/㎡梯户比：2T4交房时间：预计2022年5月已有详细踩盘稿件，请戳：刚需不要怕，这13个盘还有90㎡小户型，最低首付约22万（十里风和总平图）中铁悦鹿府位置：天府新区兴隆湖预计取证时间：2021年4月开盘栋数：1、4、6、8、9、11、12＃楼套数：672套装修情况：精装户型：小高层143㎡、165㎡；高层118㎡、130㎡预估价格：小高层约2.1万/㎡起；高层约1.8万/㎡起梯户比：小高层1T2、2T2；高层2T4交房时间：预计2023年4月（中铁悦鹿府总平图）中铁悦鹿府是兴隆湖少有能对外销售的楼盘（该项目是中铁卓越城的三期，前两期不对外销售），且价格在兴隆湖来看，属中偏下水平。毕竟，另一个待开的兴隆湖新盘——德信弘阳湖畔云璟的预售价格在3.4万/㎡，去年8月取证的龙湖天境3万＋/㎡，兴隆湖北面的天投北鑫苑二手房参考均价也不低于3万＋/㎡。物以稀为贵呀！高层预估1.8万/㎡起的价格，肉眼可见的剪刀差，这是兴隆湖不可多得的上车机会。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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今日上午，市规划局公示了一则关于龙泉驿区柏合单元工农东片区的局部用地控规修改方案。方案涉及龙泉驿区柏合镇城市公共服务供给计划，以实现教育资源多样化。公告显示，龙泉驿区拟在柏合单元工农东片区打造区域教育产业基地，同时，选址新建柏合供水加压站用地，保障柏合镇山区群众饮水安全。（原用地及拟修改用地布局规划图）本次规划拟修改内容包括道路及用地调整。对比原用地规划，拟修改用地将两宗商兼住用地修改为两宗住宅用地。将①、②两个中等专业学校用地调整为A、B、C商业服务业设施用地和Z其他服务设施用地(教育)。此外，拟修改用地还新增了1宗公园绿地、1所文化活动中心、1处派出所、2处居民健身设施、2处日间照料中心以及一块体育用地等。详细修改内容如下图所示。（规划调整背景及拟修改内容）据了解，本次拟修改用地位于经开区四路东北侧，往西约2.5km即为龙泉汽车产业功能区，属大东山板块。而拟修改用地西北侧约1.5km处，便是去年8月27日，新入蓉房企爱情地产以7300元/㎡的楼面价摘得的约92.33亩纯住宅地块，目前该项目的产品形态暂未知。＊请将手机逆时针旋转90度，查看拟修改用地具体位置。（柏合拟修改用地地理位置及周边情况）目前，拟修改用地周边已有三盛都会城、寰宇君汇城、龙腾东麓城等成熟小区，以及金科中梁美院、领地溪山蘭台、龙湖中骏光明璟悦天著、卓越樾山府、城投锦澜悦山（人才公寓）等在售新盘。在售住宅项目均价约16000元/㎡，二手房均价约12000元/㎡。其中在售新盘中，金科中梁美院可售建面约91-108㎡高层（约15500元/㎡），建面约140-200㎡别墅（约320万/套起）；领地溪山蘭台可售建面约142-229㎡洋房、叠拼（约1.6-1.9万/㎡）；璟悦天著可售建面约117-136㎡高层（约16000元/㎡），建面约185-217㎡别墅（约20000元/㎡）；卓越樾山府可售建面约123-143㎡高层（约16000元/㎡）；城投锦澜悦山可售建面约102-142㎡高层（约13300元/㎡）。柏合镇所处龙泉驿区西南角，目前其配套设施尚未完善，周边多为汽车产业园区，仅教育资源可作为其“硬实力”，有四川大学附属实验小学东山小学、东山国际小学、龙泉四小、柏合中学等。（柏合镇）据悉，2017年5月，海航曾有计划在龙泉驿柏合镇开展综合开发项目，估算总投资超过220亿元。该项目是当时龙泉驿引进的最大服务业项目，受到高度重视，并专门成立了工作推进小组全力保障项目顺利推进。目前，关于该项目的最新消息，是在2018年6月。彼时，在政府留言板，面对网友对海航项目的疑问，龙泉驿区官方回复称，“因企业自身原因项目暂缓推进。”如今，海航项目似乎已“石沉大海”。（海航龙泉项目官方回复）而今日公示的柏合控规地块，涵盖菜市场、公园、养老、居民建设等各项基础服务设施，可在一定程度上弥补柏合片区所亟需的生活配套。金科、城投、领地、龙湖等品牌房企的入驻，会对柏合片区未来的住宅品质有一定提升，也增强了板块的“软实力”。虽然柏合离大面、十陵还有一定距离，但伴随东部新区的成熟，这里也会蒸蒸日上。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2021-1-15

如果车是农村的核武器，那房就是丈母娘手中的复活卡，还有一个月，春节即将来临，又到了年度催婚现场，所以，你到底买房了吗？ 经历了网红盘的洗礼，成都楼市重新回归理性，没有了剪刀差，没有了万人摇，大家真枪实弹拼实力，公平竞争（个别盘除外）。 猫哥整理了各区域近期即将取得预售的盘，总共近40余个，从刚需到改善均有，有资格的“刚需”看准捡漏，没资格的“普通”凭实力上车。 成华区一直狠出网红盘，当年的华润悦玺，现在的华润24城9期，未来的SM锦悦，每一个拿出来都可以聊一天。 区域热度最高的，莫过于源滩麒麟荟，78㎡做套三双卫，很有当年蓝光、合能的架势，如果开出价格合理，又是一场顺位之争。 至于网红神盘SM锦悦，之前多次谣传取证，一直无果，据猫哥所知，目前销售中心已经搬至多弗国际中心，没有半点要取证痕迹。所以，接下来的重心，应该放在剩下5个盘中，除了人居、雪松两个攀成钢豪宅项目，其余均为刚改盘，面积段基本在150平以下，如果首付预算在80万左右，成华区可以去追一波。 锦江区，三圣乡，此处省略一万字。 即将预售的两个盘一个位于中环川师板块，一个位于攀成钢板块，面积大总价高，没有什么捡漏的空间，实在想买入该区域，可以考虑二手房，锦江区新房虽然贵，二手学区房还是比较优质的。 —青羊区—青羊区仅玉润金沙一个项目即将预售，面积段108-150㎡，预计推出122套，价格参考地价11900元/㎡。 城西最贵的地就在金沙，之前推出的绿城凤起蘭庭、龙湖青云阙都是豪宅中的顶配，已经全部售罄，可见西贵的购买力十足。金沙还有一个在售项目，中国铁建·西派金沙有少量顺销房源在售，不用摇号，直接购买，有实力的可以上。 年前，天府新区供应量最大，11个楼盘扎堆入市，单价都在30000+元左右，天府新区已经率先进入深改时代。刚需的机会在万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，单价在16000+元左右，剪刀差超5000元，目前这三个群购房者也是最活跃的。 海伦天麓上批次精装均价14000元/㎡左右，中信城开麓山上院是纯新盘，由于拿地便宜，价格也不会太高，保守估计刚需顺三、四位都有机会。 奉劝各位刚需，除了第一顺位，不要再等南城都汇、长冶南阳御龙府，拥有高新区南社保的打工人从金融城已经排到了天府五街，就算进入复核名单，摇中的概率也极低。 天府一街虽然没有大型公司，但是教育资源丰富，诞生了众多网红豪宅，凯德世纪名邸、万科公园5号，刚需第一顺位。 中洲锦城湖岸就位于天府一街，是标准的学区房，时隔多年再次开盘，产品应该比之前的好很多，“门对门”户型也不会再出现，感兴趣的可以去搜下相关信息。 中建天府公馆、仁美熙和府都属于中和板块，均临红星路南延线，噪音问题不容忽视。此外，中建天府公馆之前因为户型朝向问题，采光受到影响，在选择户型时尽量规避“公寓”户型。 非传统六大主城区，竞争压力会小很多，尤其是龙泉驿区，目前十陵、东安湖、东山板块、阳光城都处于顺销盘状态，看来，大家对东穷的认知不是一个大运会就能扭转的。 郫都、新都区由于5/6地铁开通，刚需外溢，置业热度有所回升，供应量也开始增大，没有刚需资格，又想换品质改善盘的购房者，不妨把眼光聚集到这两个区。 综上，拥有靠前刚需顺位的朋友，重点关注源滩麒麟荟、恒大未来城、恒大滨江左岸、梓潼宫TOD梓潼四季、鑫苑御景台、中建天府公馆、万科天府公园城、中信城开麓山上院、海伦天麓，总价200档，首付60万起。 普通资格去年当了个氛围组，摇了个寂寞，今年一定要一马当先，认准天府新区高端盘，万科、奥园虽然贵，但除了贵，没啥缺点。 2021年第一次整理房源，希望大家勇往直前，争取早日上车！—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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2020年末，“网红盘”扎堆进场，给购房者一个措手不及。“顺位”之争，一时间打得火热。以购房需求“满溢”的高新南区为例。凯德世纪名邸被顺一包场，最后一个通过复核的顺一购房者缴了17个月的社保；总价500万起的万科公园5号，共有1748组无房购房者通过复核，名单末尾是缴了71个月社保的顺三……“网红盘”无疑是2020年成都市场的“重型炸弹”，能抓住这波“无房优先”红利的刚需，均是天选之子。据悉，成华区“网红盘”源滩•麒麟荟最早有望在今年1月开盘，最迟在过年前后取证。项目毗邻中车共享城，距地铁8号线十里店约700米。预计单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，以及少量113-134㎡顶跃，共计约1024套（推出套数待定），均清水交付。（源滩•麒麟荟售楼部）小编在探盘过后，觉得该项目有以下几个亮点值得刚需购房者关注：1. 改善当道，小户型已外溢至二三圈层，主城区未来100㎡以下的户型供应会逐渐减少，像源滩•麒麟荟的78㎡小套三更是稀缺，再者，项目位置在2.5-3环之间，地段与户型均属难得。2. 项目周边配套成熟且全面，学校、商场、地铁、公园均在1km范围内，具体见下图标注信息。（源滩•麒麟荟地理位置及周边配套）3. 源滩的公摊面积约15％-19%（一般高层均摊在20%－25%左右），赠送率约20%-25%，所以得房率要高于普遍同户型。清水交付，留给业主的改动空间较大，比如卧室飘窗部分均可敲掉。4. 项目规划有一个约3000㎡的俱乐部——麒麟荟，目前已基本完工，位置就在现在的售楼部，配置健身房、泳池、影院、儿童乐园、书吧、高尔夫练习室等。虽然这样的俱乐部难免营业性质，但难得的是，市面上鲜有刚需盘会去着力提升业主的生活品质。这一点，也是很让小编惊喜的地方。（俱乐部实景）5. 在社区入户部分，干挂石材，6米挑高大堂，业主梯控入户，同样也是刚需盘中的稀缺品。（源滩•麒麟荟入户实景）当然了，源滩的弱势也明显。其一，部分户型临路，难免噪音干扰。其二，2T6户的高梯户比，部分户型的采光大概率会受影响，在选房的时候需注意是否为光照不足的公寓户型；其三，产品仅设计一个阳台，户型功能性在这里表现不足。接下来，请见项目详细信息。1项目简介源滩•麒麟荟由5栋高层住宅及5栋公寓组成。其中公寓部分为开放式，1F为商业街。住宅部分占地约63亩，单独管理，预计交房时间在2022年中。（源滩•麒麟荟最新卫星图）项目整体为西北朝向，整体围合式布局，建筑之间的最大退距约115米。除12＃楼为两个单元，其余高层均为独栋独单元。在总图规划上，高层大围合式的建筑布局，给足了社区中庭景观面积，约12500㎡，以水景为主。（源滩•麒麟荟中庭水景效果图）像源滩•麒麟荟这种难得的大围合布局，在2021待入市的高端项目中多有体现。譬如华发林家坡D11地块、华宇新川地块、融侨金牛地块等均是围合布局。（此前小编已有介绍，请见：2021年成都高端占半壁江山｜地价2万＋，高改的狂欢？）（源滩•麒麟荟）在源滩•麒麟荟项目，即便拥有2T6的高梯户比，除建面约78㎡左右的小套三面朝小区外侧，建面约90㎡及以上的户型均有房间可视中庭。这便是围合布局的最大魅力所在，可最大化景观视野。其中，建面约103㎡户型位于建筑端头部分，中庭视野属最佳。此外，12＃楼几乎被公寓环绕，采光或受影响，特别是面朝小区外侧的78㎡户型，选房时需注意。2户型介绍在文章开篇便有提到，源滩的户型得房率对比其他项目的同户型而言要高。据项目置业顾问介绍，约78㎡户型的尺度感对应市面上约90㎡户型；约90㎡户型对应市面上约110㎡户型；约103㎡户型对应市面上约120㎡户型。所以在同面积段，78㎡可以做稀缺小套三，103㎡可以做小套四。78㎡与90㎡的户型布局很相似，均是传统的竖厅，仅有一个景观阳台，均未设计生活阳台。两个户型的亮点在于L型的厨房，以及卧室区一侧全开窗的设计。主卧L型的转角窗是最打动小编的地方。90㎡户型客厅及主卧面朝内庭，有较好的采光及视野。（90㎡户型样板间主卧实景，飘窗部分已敲掉）（90㎡户型样板间客餐厅实景）此外，两者的卫生间均为三分离设计，即盥洗与淋浴、马桶三个功能区域分离，三个空间的使用互不影响。78㎡户型一个次卧尺寸较小，面宽仅约2.8米，做卧室很别仄。90㎡户型的次卧面宽及开间则均达到约3米以上。在资金充足的情况下，两者首选面朝内庭的90㎡户型。78㎡户型全朝小区外侧，除12＃楼不临路，其余均临马路，而12＃楼与对面公寓退距较小，面临光照不足及视线受限的风险。建面约103㎡户型，为横厅设计，户型方正，因位置在楼栋两个端头部位，加之卧室区全落地窗设计，通风及采光效果不错。三个次卧中，一个次卧面宽仅约2.8米，可用做书房，其余两个次卧面宽均约3.1米。厨房面宽约2.3米，可设计双面台。据置业顾问透露，户型图中黄色方框位置为空调外机部分，业主可将空调外机部分与餐厅之间的墙体敲掉，餐厅便可向外延伸大概70cm左右。餐厅部分外墙可设计全落地窗，整个户型形成双面平行采光模式，增加视野面。此外，该户型有一处约1.9m*1.9m的入户花园，为半赠送空间。总的来说，103㎡户型的浪费空间较小，功能性及通透性是本项目中最好的，客餐厅面宽达到约9米的尺度，不过依旧没有生活阳台，这也是项目整个产品的遗憾。源滩•麒麟荟还有少量顶跃，户型如下。3区域情况项目所处的二仙桥区域在经过一段时间的旧城改造之后，已经有不错的成果。地铁（7、8号线）、商业（中国铁建广场、龙光世纪中心）等配套的落地，为项目加分不少，周边城市界面也在不断更新。（源滩•麒麟荟周边实景）目前，区域新盘供货一直紧缺，毗邻源滩•麒麟荟的中车共享城在售建面约138-167㎡户型，精装均价约22000元/㎡。周边二手房参考均价约15575元/㎡。源滩•麒麟荟约19000元/㎡的清水价格，不是很有竞争力，但项目主打的稀缺小户型以及较高得房率将是其一大优势。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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（金茂府三期建筑工程规划许可证）距离项目一期交房过去仅半年多时间，武侯金茂府三期建筑规划正式出炉。（武侯金茂府三期地理位置）三期位于智远大道东侧，占地约60亩，为目前项目示范区所在地块。（武侯金茂府示范区实景）金茂府上一次开盘是在2020年8月，彼时项目二期推出建面约194-359㎡房源，单价约30000－34972元/㎡，目前仅剩少量大户型在售。作为武侯新城的“金字招牌”，武侯金茂府这一科技傍身的豪宅，热度一直颇高。半年前项目一期交房，其风雨连廊、架空层会所及建筑玻璃幕墙的实景呈现，让大家看见了真正的豪宅风范。（金茂府一期实景）那么，金茂府最后一幅地块将如何打造？我们先来一睹为快。总图规划金茂府三期占地约60亩，由12栋12或12＋1F小高层，1栋6或6+1F洋房，以及一栋2F商业组成（目前项目示范区所在位置）。相较一、二期而言，三期的建筑密度最高，为约29.50%。而三期2.35的容积率则为三幅地块中最小（一期2.5，二期2.62）。（武侯金茂府三期总平规划）13栋住宅采用点状排列式布局，纯板式结构，除7＃、8＃、11＃三栋小高层为东西向（非正）外，其余10栋均为南北向（非正）。其中，12＃、14＃楼位处项目中轴，南北均对内庭，内庭视野较佳，不过，却稍逊于独栋独单元的10＃、13＃楼，这两栋楼成为三期楼王的可能性最高。10＃楼与13＃楼退距约36米，与楼栋高度几乎是1:1的比例，两栋楼与其余楼栋交错分布，具备270度的采光条件，四周无遮挡，景观视野为最佳。与一二期相同，三期也有部分住宅公寓，分布在5、6、12、13、14＃楼的低楼层部分，面积共计约4146㎡，约占据总住宅面积的4.5%（位置见总图中蓝色圆圈标注）。（金茂府三期技术指标）三期的总绿地面积约20亩，约占社区面积的30%。其中，集中绿地面积约1799㎡，主要分布在12＃、14＃楼之间及南侧。一条约40米宽的防护绿化带将项目与西侧车流量较大的智远大道分割开来，可减免部分噪音。在3＃楼商业（售楼处）东南侧，规划有一处约400㎡全民健身场所。值得注意的是，金茂府一贯的社区架空层设计在三期总图规划中没有体现，不知后期是否会完善该配套，又或者三期不会有架空层的设计？对此，小编会持续关注。结语前期，金茂府全系大三房的户型，设计出丰富的洄游动线及社交空间，备受深改客群喜爱。有别于普通改善客群对户型功能性的追求，深改人群更多在于讲究生活品质感及空间感的提升，这也是未来豪宅产品开发的大风向。这一点，金茂武无疑是走在了前列。在前期的坚实基础上，人们对金茂府三期的期望值会更高。而三期地块，拥有更低的容积率，与前两期相似的排列布局，并有相似的技术指标，在经过前两期的产品沉淀后，金茂府会如何突破？我们拭目以待。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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“刚需往里走，普通别堵门口”，成都网红盘的热度裹挟着购房者的焦虑，逐渐推向小高潮。 猫哥有一个朋友，刚需的不能再刚需，去年拿着东拼西凑的100个W，准备摇成都新房。看着银行卡里的天文数字和滚动的利息，他深吸了一口气，然后义无反顾的踏上摇号征程。 他几乎没有选择和考虑时间，每新增一个网红盘，想要“上岸”的决心就变得愈发强烈。万万没想到，挣扎了一个月，拥有刚需资格的他竟然一个盘都没摇中，摇了个寂寞。 听完他的经历，内心不禁发出三连问 刚需就保证能摇中网红盘吗？ 哪个区才是刚需的最佳之选？ 刚需都如此，普通机会在哪里？ 为了帮大家弄懂顺位玄学，猫哥统计了去年成都12月份开出的17个网红盘摇号结果，拿出来给大家分享一下。做梦都想不到，买房也要像股票、基金一样，要学会看懂基本盘。再帮大家捋一捋，去年12月，成都共计17个网红盘报名人数“三倍封顶”熔断。其中，天府新区独占6盘，供应量最大。传统5+1主城区特别难进，第一二顺位才有机会，而天府新区则相对“包容”很多，从刚需第四顺位到普通雨露均沾。 “头部网红盘”光华壹号和凯德世纪名邸，刚需第一顺位才能进入复核，最低标准“社保时长17个月”，就是这么豪横。 当然，进入复核名单，不一定就能100%摇中，从统计来看，刚需进入复核并摇中的概率仅为43.5%，也就是超过一半的刚需并没买到。不到一个月时间，17个网红盘狂轰乱炸，堪称成都楼市历史的一次盛宴。没有提前预警，不给反应缓冲期，数万人抢不到一万套房子，数字的背后，也释放着明年楼市的“信号”。不难预判，刚需之间的竞争依然激烈，尤其是网红盘。鉴于此，猫哥给购房者一点小建议： 1、成都常驻人口1600万，刚需人数远超出你的想象，尤其在成都刚刚颁布了“户口平迁”政策之后，拥有第一顺位的刚需比例将更大。 什么是“户口平迁”？可以理解为成都的抢人政策，基本放开了落户门槛。以前落户11个中心城区，有两种办法，一种是靠社保积分，另一种是全日制本科及以上。 现在，除了之前的两种， 你还可以通过全日制专科先落户三圈层，再平迁到一二圈层，此外，也可以投靠有房的直属亲戚。比如你的父母、爷奶，有些人为了多一个刚需摇号资格，把父母也弄成成都户口再去参与摇号，好像也说得通。 保守估计，很多小伙伴已经把户口、社保调到顺一，就等网红盘取证。接下来，高新区的南城都汇、长冶南阳御龙府；天府新区的恒大天府半岛；成华区的sm锦悦都是刚一热门备选，有条件的一定要守一下。 2、你认为的刚需并不一定是真刚需，他们的购买力不容忽视，比如同样是天府一街的学区房，买凯德世纪名邸和万科公园五号的就不是同一批人，一个总价200万起，一个总价500万起，一街之隔的阶层之分，把真正的刚需拒之门外。即便如此，依然没有普通捡漏的份儿。 3、不要被置业顾问和中介的数据吓到，之前谣传川发天府上城有第一顺位资格的报名者超过5000人，一半人被劝退，结果出来，第二顺位都进入了复核名单，打了一个措手不及。 4、如果不想调动户口和社保，只想用二三顺位去搏一搏，哪种盘更容易中呢？这里就有个概率问题，在上一篇文章中统计过【春节前，近40个盘即将取得预售，氛围组凭实力上车】，高新区和天府新区年前即将新开14个盘，但是总价相对较高，一定要量力而行。 5、而关于刚改的普通购房者，如果想摇到新房，最好的选择还是天府新区，其次才是主城区二手房，目前满五年的二手房一抓一大把。当然，也不是闭着眼睛买都能赚，短期看地段配套，长期看人口净流入。南湖、大源、大面、外双楠...都是不错的选择。附【户口平迁政策指南】—END—图：1573｜网络编辑：1573©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2020-12-31

近期，成都土地市场再次出让了三宗“双限地”，均位于武侯区机投桥街道。一号宗地，被德商以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡；二号宗地，被正荣以15400元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例1%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23500元/㎡；三号宗地，被三聚亿以15100元/㎡的楼面价竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/㎡。01截止目前，大成都已经出让了11宗“双限地”（并没有像现房销售一样昙花一现）。（数据来源于成都公共资源交易中心）①成华区成华区圣灯街道地块：可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡。成华区二仙桥公园北侧2号地块：可售商品住房清水最高销售均价为21087元/㎡。地图信息显示，成华区两宗“双限地”均位于二仙桥板块，配套基本成熟。二仙桥曾经是成都东门工厂聚集地，加上城市界面老旧、基础设施落后、产业生态链低端等多重因素交织，产品多以刚需为主。近几年，二仙桥利用区域内独有的铁轨、机车、厂房等工业元素打造具有辨识度

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关于南阳御龙府即将取证的消息，已经泛滥。据悉，项目将推出最后一批次清水高层产品，共计224套，建面约99-117㎡，均价约1.1万/㎡。（南阳御龙府实景）这个项目在城南缔造的神话，待开盘后将暂告一段落。之所以它能这么“神”，因为它不仅心疼购房者的钱包，还让人感觉一分钱花出了两分钱的价值。未来，至少在很长一段时间内，像南阳御龙府这样高性价比的好房子，很难再出现。老百姓看得上的好房子，也可能买不起了，特别在主城。1伴随光华壹号、华润玖熹府(二十四城九期)、万达一号、太阳公元、华侨城九熙（信和御龙山）、华熙528、川发天府上城等一众“网红盘”的取证，神盘所剩无几。虽然日前关于SM锦悦、禹洲山河峯荟（南城都汇）即将取证的消息不胫而走，不过这哥俩“岿然不动”，丝毫没有开盘迹象。（南城都汇售楼处）12月中旬，房猫曾去过南城都汇的售楼部，门堪罗雀，连住宅的沙盘及物料都不存在。而SM锦悦呢，在这里就不多说了，一期交房时间已延期一年，关于新批次开盘，我们一个小编踩盘稿早就已经备好了，如今已被淹没在公众号后台的图文素材中。但也不防他们会暗戳戳的取证，打刚需及新媒体小编们一个措手不及，谁知道呢？🙄️2言归正传，我们聊回南阳御龙府。（南阳御龙府总平）项目总共分两期开发，占地约117亩。其中一期容积率4.0，共计9栋28-33F高层住宅；二期则是商业地块，产品以商业及公寓为主，容积率6.0。南阳御龙府总共开了三次盘，三次开盘的清水均价几乎都在10200元/㎡左右。当隔壁英伦联邦清水卖13000元/㎡的时候，它甚至还有不到9000元/㎡的优惠房源；当区域均价15000元/㎡的时候，它卖10200元/㎡；当区域均价18000元/㎡的时候，它继续卖10200元/㎡……（南阳御龙府开盘详情）雷打不动的高性价比，雷打不动的开盘即售罄。不出意外，最后待开的9＃楼，也是差不多的价格，而且重点在于已是现房。（南阳御龙府实景）事实上，不止住宅，南阳御龙府的公寓也曾出现过爆点。2018年7月7日晚，项目二期世纪星公寓开盘前夜，人们连夜排队，只为第二天开盘能抢在前头。据公开数据显示，世纪星当时推出的432套公寓全部售罄，清水均价1万/㎡左右。彼时，项目所处的新川板块内，包括碧桂园沁云里、华润时光里、融创香璟台等在售的公寓产品价格普遍超过1.5万元/㎡。（世纪星开盘前夜现场情况 图源网络）南阳御龙府给人的感觉，就像武侠剧中仙风道骨的正派人物。在房地产市场，能大胆说出“诚信回报社会，建百姓买得起的好房子”的房企，真的可敬可佩。当然，长冶的确有底气说这句话。3去年项目一期交房，业主的满意度很高。（南阳御龙府实景）在建筑外立面部分，运用的是干挂石材加真石漆，这样的用材出现在很多豪宅项目中。小区园林最终的呈现效果也不错，满铺石材的园林道路，其中还有大面积的拼花图案，这对施工工艺及造价均有考验。此外，瓷砖铺贴的楼梯消防通道、电梯间，气派的大堂，地下停车场的自流平地坪，种种细节，无不让那些“精装变惊装”的楼盘自惭形秽。（南阳御龙府实景 图源网络）目前，据相关资料记录，项目二期完成度已接近80%。从现场实拍，可以看见二期的品质仍佳。（南阳御龙府项目实景 图源网络）可以预见，攒足了口碑与人气后，南阳御龙府还会迎来两次高光时刻，一次在它取证，另一次，将在二期交付。4待开的9＃楼，全南北向，面朝中庭，是除了中间栋外，户型朝向及位置均不错的楼栋。200多位“天选之子”，不出意外都选自高新南第一顺位，普通人只配看戏（南阳御龙府地理位置及周边配套）9＃楼总共28层，2T4户，两个单元，包含建面约99㎡、117㎡两个主力户型，均是套三双卫，层高3米，清水交付。该楼栋东侧为应龙北一路，平时车流量不高，不用太担心噪音干扰。（应龙北一路实景）（在建的吉龙一路幼儿园）项目南侧为在建的吉龙一路幼儿园，预计2021年3月竣工。在2020年高新区小学入学划片中，长冶南阳御龙府被划至项目东侧约200米的成都高新区行知小学。在商业方面，距离刚开业的远大购物中心约1.3km，日常生活可靠周边底商。（南阳御龙府周边楼盘底商）驱车出行，红星路南延线、中柏大道两条纵干道，较为便捷，但轨道交通就不尽如人意了。南阳御龙府刚好处在地铁1号线与6号线之间，距离较近的6号线观东站都在1.5km左右。5鉴于目前9＃楼还未公示相关物料，只能借助此前已开的同面积户型仅供大家参考。（建面约99㎡户型）约99㎡户型为紧凑型的三房，设计了两个卫生间。在二手房市场中，面积段在85-95㎡左右，是许多刚需的主流选择，而在这其中，相较大两房，拥有双卫的紧凑三房户型才是“抢手货”。南阳御龙府这款99㎡户型，总价预算在108万左右，实用性、功能性、性价比均可。（建面约117㎡户型，上为南下为北）建面约117㎡为舒适度较好的三叶草户型，竖厅设计，三开间朝南，景观阳台面宽约7米，连接客厅及主卧，厨房为L型布局。没有明显的动静分区，但主卧在单独的一侧，可保障私密性。两个次卧均为落地窗，最小进深都达到了3米，其中一个次卧的面宽达到约4.6米。总的来说，两个户型的均好性较强，再加之南北朝向，采光及通透性均不错，首选中高楼层，基本不会踩雷。11月，南阳御龙府周边二手房参考均价约18300元/㎡，倘若项目以11000元/㎡的价格取证，那么最终摇到的人，真的……就只酸酸身边人就好！提前祝福你们！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

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来自开普勒452b2020-12-31

12月23日上午10点，7宗地块走上拍卖席，这是一场关于“TOD”的饕餮大宴。七宗土地出让面积共计约821亩，用地涉及青羊区马厂坝TOD、金牛区幸福桥TOD、郫都区梓潼宫TOD、龙泉驿区行政学院TOD。地块均要求“意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里”。毫无悬念，最终均被轨交囊获，全部底价成交。其中最高成交价为来自金牛的一宗纯住宅用地，该宗地占地约43.5亩，成交楼面价为11980元/㎡。从2018年成都“TOD元年“开始，成都就加快了城市TOD的综合开发。今年5月，成都轨道发布了首张TOD地图，正式曝光首批16个TOD项目区域分布及项目特点。目前，陆肖TOD及双凤桥TOD的住宅项目均已取证（麓鸣九天、凤舞七里），接下来中环TOD•十里风和也有取证的迹象。明年，还有多个TOD项目入市。宗地一位置：青羊区康河街道康河社区6、7、8组，马厂社区3组出让面积：210.7亩土地性质：商兼住起始楼面地价：6543元/㎡成交楼面地价：6543元/㎡竞得人：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司本宗地分为5个地块打造，包含两幅商业地、三幅住宅地。其中住宅地块容积率分别为2.0、2.5、2.0。宗地一详细建设要求如下图所示。（宗地一建设要求）宗地一紧邻地铁四号线马厂坝站，对应马厂坝TOD。（马厂坝TOD效果图）马厂坝项目位于青羊区，将“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以大健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。宗地二位置：金牛区天回镇街道万圣社区6、8组、太华社区8、9、10组、白塔社区9组出让面积：287.41亩土地性质：住兼商起始楼面地价：7253元/㎡成交楼面地价：7253元/㎡竞得人：成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司本宗地共分为6个地块打造。包含三幅住宅用地（容积率分别为1.8、2.4、1.8），两幅住商用地（容积率均为1.8），一幅商业用地。宗地二的建设要求如下图所示。（宗地二建设要求）宗地二分布在地铁五号线幸福桥地铁站两侧，对应幸福桥站TOD。（幸福桥站TOD效果图）幸福桥项目位于金牛区，总体定位“北中轴门户·科贸产城宜居公园”，充分融入生态本底进行区域重塑，将打造3D复合化慢行系统，打造服务金牛北部新城科贸产业人群的“人、城、境、业”和谐统一的产城人居公园社区。宗地三位置：金牛区西华街道侯家社区5、6组出让面积：43.48亩土地性质：纯住宅容积率：2.0起始楼面地价：11980元/㎡成交楼面地价：11980元/㎡竞得人：成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司宗地四位置：龙泉驿区大面街道驿都大道以北、行政学院以东出让面积：156.39亩土地性质：商兼住起始楼面地价：7099元/㎡成交楼面地价：7099元/㎡竞得人：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司宗地四分为5幅地块打造。其中一幅住宅用地，容积率2.5；一幅住商用地（商业占比5%－10%），容积率分别为2.6、5.5；两幅商业用地，一副公共交通场站兼商业用地。值得注意的是，两幅商业用地的建筑高度均有要求，其中一副要求大于180m且不大于240m，或为龙泉驿区未来建筑地标所在。建设要求如下图所示。（宗地二建设要求）宗地五位置：龙泉驿区大面街道分水村7、8组，洪柳社区10、11组出让面积：101.73亩土地性质：住兼商起始楼面地价：9113元/㎡成交楼面地价：9113元/㎡竞得人：成都龙泉驿区驿都轨道城市发展有限公司宗地五分为三个地块打造，其中1幅住宅地，两幅商兼住。容积率均为2.5。具体建设要求如下图所示。（宗地二建设要求）宗地四、五均位于地铁2号线行政学院站北侧，对应行政学院站TOD。（行政学院TOD效果图）行政学院TOD项目位于龙泉驿区，将通过综合开发提升区域生态形象价值，展示东进标杆门户形象，打造新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。 宗地六位置：郫都区犀浦街道梓潼村三、五社出让面积：11.78亩土地性质：商业起始楼面地价：3520元/㎡成交楼面地价：3520元/㎡竞得人：成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司宗地七位置：郫都区犀浦街道梓潼村二、三、五社，梓潼村集体出让面积：9.49亩土地性质：商业起始楼面地价：4800元/㎡成交楼面地价：4800元/㎡竞得人：成都郫都区梓瑞轨道城市发展有限公司宗地六与宗地七均为纯商业用地，对应梓潼宫站TOD。（梓潼宫站TOD效果图）梓潼宫TOD项目位于郫都区，整体定位为“青春梓潼·新形象”，依托区域丰富的城市功能配套资源，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有